Arrendeavtal

Arrendeavtal

Anläggningsarrende för butik och mark mellan

Jordägare: Arrendator:

Lifvs Scandinavia AB Xxxxxxxxxxxxx 00

116 65 Stockholm

Org. nr 559081-7788

§1 Ändamål med upplåtelsen

Jordägaren upplåter mark för uppförande och bibehållande av byggnad att använda för drift av obemannad livsmedelsbutik.

§2 Berört markområde ("Arrendestället")

Arrendestället är beläget inom fastigheten xxxx och är ca 100 kvm. Områdets gränser framgår av karta i bilaga 1.

§3 Avtalstid

Arrendetiden löper från den dagen Arrendatorn har påbörjat sin försäljning ("Tillträdesdagen"), dock senast 2020-xx-xx till och med 2023-xx-xx. Därefter förlängs avtalet enligt §4.

§4 Uppsägning/förlängning

Efter den initiala arrendetiden enligt §3 förlängs avtalet med ett (1) år i sänder och med en uppsägningstid om tre (3) månader före arrendetidens slut. Vid uppsägning ska marken återställas och butiken transporteras bort av arrendatorn.

§5 Arrendeavgift och index

Arrendeavgiften utgör x kr per år och ska erläggas i förskott efter fakturering av Jordägaren. Arrendeavgiften ska utgå från det datum som slutbevis erhålls av kommunen i samband med etablering av Lifvs-butiken.

Basarrende enligt denna klausul utgörs av 100 % av arrendeavgiften. Under arrendetiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till arrendeavgiften utgå med en viss procent av basarrendet enligt indextalet för oktober månad år 2020. Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid arrendeavgiftsförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för

respektive oktobermånad. Arrendeändringen sker alltid fr.o.m. den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning. Omräkning ska ske första gången januari 2022.

§6 Markarbeten

Anpassning av marken för att fungera för Lifvsbutiken utföres av Jordägaren. Krav för markanpassningen framgår av Bilaga x. Uppförandet av butiken på Arrendestället sker av Arrendatorn.

§7 Elinstallation

Jordägaren svarar för eventuella kostnader för att dra fram el till fastighetsgränsen samt elskåp.

Arrendatorn ansöker om elanslutning och bär kostnaderna där för eller enligt annan överenskommelse träffad med Jordägaren.

Anslutning om 16A 3fas med inkoppling via eurohandske.

§8 Driftskostnader

Arrendatorn ska stå för samtliga driftskostnader för Arrendestället.

Arrendatorn svarar för och bekostar all renhållning på Arrendestället om ej annat överenskommit eller gemensamhetsfällighet finnes.

I den mån Jordägaren får avgifter eller kostnader som kan hänföras till Arrendestället och dess nyttjande, såsom till exempel men inte begränsat till snöskottning och sopning, ska Arrendatorn ersätta Jordägaren med motsvarande belopp.

§9 Mervärdesskatt

Utöver avgifter enligt ovan ska Arrendatorn erlägga vid var tillfälle gällande mervärdesskatt. Enligt gällande lag utgår för närvarande ej mervärdesskatt på arrendeupplåtelser.

Jordägaren ska betala alla på Arrendestället fallande skatter och andra allmänna avgifter för fastigheten på vilken Arrendestället är beläget.

§10 Tillträde

Tillträde sker när anläggningsentreprenaden är godkänd dock senast 2020-xx-xx. I samband med tillträdet ska Jordägaren och Arrendatorn upprätta ett tilläggsavtal till detta arrendeavtal där det anges vilken den definitiva Tillträdesdagen är.

§11 Försäkring

Arrendatorn är skyldig att teckna en ansvarsförsäkring för verksamheten under hela avtalsperioden.

§12 Särskilda villkor

Arrendestället är ett utvecklingsområde.

Om en situation skulle uppstå att Lifvs butiken behöver flyttas inom arrendestället pga byggnation eller planarbete ska detta i god tid informeras om och avtalas om ny placering. Kostnader som åsamkas Arrendatorn ska ersättas av Jordägaren.

§13 Andrahandsupplåtelse

Arrendatorn får inte utan Jordägarens skriftliga medgivande upplåta Arrendestället varken i sin helhet eller till del I andra hand.

§14 Avtalsöverlåtelse

Arrendatorn får inte överlåta avtalet Jordägarens skriftliga medgivande.

§15 Förverkande av avtal m.m.

Jordägaren äger med omedelbar verkan rätt att förverka avtalet om Arrendatorn nyttjar Arrendestället till annat än det i §1 avsedda ändamålet.

Detta avtal villkoras av att erforderliga bygglov eller tillstånd beviljas senast den 2020- xx-xx och detta inte enbart beror på Arrendatorns brister eller kan hänföras till orsaker som ej rimligen kunnat förutses. Avtalet ska i sådant fall direkt upphöra och vardera part stå sina kostnader i anledning av avtalet.

§16 Inskrivning

Avtalet får inte inskrivas utan Jordägarens skriftliga samtycke.

§17 Ränta och betalningspåminnelse

Vid försenad betalning ska Arrendatorn erlägga dels dröjsmålsränta enligt räntelagen(1975:635), dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lag (1981:739) om ersättning för inkassokostnader mm och förordning (1981:1075) om ersättning för inkassokostnader.

§18 Hänvisning till Jordabalken

I övrigt gäller vad 7, 8 och 11 kapitlet av jordabalken eller eljest i lag stadgas om anläggningsarrende.

§19 Kontraktsexemplar

Detta avtal har upprättats i två exemplar, av vilka Xxxxxxxxxx och Arrendatorn tagit var sitt.

Ort Datum Ort Datum

2020- Stockholm 2020-

Lifvs Scandinavia AB Xxx Xxxxxx

VD