STADGAR
för Bostadsrättsföreningen STÄMJÄRNET
OBS! Förslag
i Stockholms län 2013-03-19
Firma och ändamål
§ 1. Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen STÄMJÄRNET. (Föreningsnamnet är registrerat med STÄMJÄRNET stavat med stora bokstäver).
§ 2. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende och lokaler till utnyttjande åt medlemmarna utan begränsning i tiden. En upplåtelse leder till att en medlem får en rätt till bostad eller lokal, kallas bostadsrätt. Med-‐ lem som innehar bostadsrätt kallas bostads-‐ rättshavare.
Medlemskap
§ 3. Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen om annat inte följer av 2 kap 10§ Bostadsrättslagen. Medlemskap får endast ges till fysisk person. Ansökan om inträde i före-‐ ningen ska göras skriftligt. Styrelsen ska snar-‐ ast, normalt inom en månad från ansöknings-‐ dagen, avgöra frågan om medlemskap. Styrel-‐ sen har rätt att som underlag för prövningen, ta kreditupplysning på sökanden.
Om det kan antas att förvärvaren inte avser att bosätta sig permanent i bostadslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap.
En juridisk person som inte är kommun eller landsting, och som har förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet, har föreningen rätt att vägra medlemskap.
Uteslutning
§ 4. Medlem får inte uteslutas eller utträda ut föreningen så länge han eller hon innehar bo-‐ stadsrätt.
Avgifter
§ 5. Insats, årsavgift och upplåtelseavgift fast-‐ ställs av styrelsen. Ändring av insats ska dock alltid beslutas av föreningsstämman.
För att täcka föreningens kostnader för verk-‐ samheten samt för de i § 31 angivna avsätt-‐ ningarna ska varje bostadsrätt betala årsavgift. Årsavgift ska fördelas i förhållande till bostads-‐ rätternas andelstal. Årsavgift ska betalas sen-‐ ast sista vardagen före varje kalendermånads början eller på annan tid som styrelsen be-‐ stämmer.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseav-‐ gift får maximalt uppgå till 2,5 % av det pris-‐ basbelopp enligt lagen (1962:381) om Allmän försäkring som gäller vid tidpunkten för ansö-‐ kan om medlemskap. Överlåtelseavgiften beta-‐ las av säljaren. Pantsättningsavgift får maxi-‐ malt uppgå till 1% av samma prisbasbelopp som ovan som gäller vid tidpunkten för under-‐ rättelse om pantsättning.
Föreningen har rätt till dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) på den obetalda avgif-‐ ten från förfallodagen till dess full betalning sker samt även ersättning för påminnelseavgift enligt lag (1981:739) om ersättning för inkas-‐ sokostnader mm.
Lägenheter med balkong byggd efter 2008 får en högre årsavgift med 0,85 procent av pris-‐ basbeloppet och lägenheter som har utrymme bakom elrum i trapphuset får högre årsavgift med 0,67 procent av prisbasbeloppet.
I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, elektrisk ström, bredband, ren-‐ hållning, eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning eller ytenhet.
Upplåtelse samt övergång av bostadsrätt
§ 6. Bostadsrätt upplåts skriftligen och får end-‐ ast upplåtas åt medlem i föreningen. Upplåtel-‐ sehandlingen ska ange parternas namn, den lägenhet upplåtelsen avser, ändamålet med upplåtelsen samt de belopp som ska betalas som insats, årsavgift och eventuell upplåtelse-‐ avgift.
§ 7. Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp ska upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandling-‐ en ska innehålla uppgifter om den lägenhet som överlåtelsen avser samt om ett pris. Mot-‐ svarande ska i tillämpliga delar gälla vid byte, gåva eller arv. Original eller en styrkt kopia av överlåtelseavtalet ska lämnas till styrelsen.
§ 8. När en bostadsrätt har överlåtits från en bostadsrättshavare till en ny innehavare, får denna utöva bostadsrätten endast om han eller hon är eller antas till medlem i bostads-‐ rättsföreningen.
En juridisk person får dock utöva bostadsrätten utan att vara medlem i föreningen, om den juridiska personen har förvärvat bostadsrätten vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsälj-‐ ning enligt 8 kap Bostadsrättslagen och då hade panträtt i bostadsrätten. Tre år efter för-‐
värvet får föreningen uppmana den juridiska personen att inom sex (6) månader från upp-‐ maningen visa att någon som uppfyller krav på medlemskap i föreningen har förvärvat bo-‐ stadsrätten och sökt medlemskap. Om uppma-‐ ningen inte följs, får bostadsrätten tvångsför-‐ säljas enligt 8 kap Bostadsrättslagen för den juridiska personens räkning.
Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. Tre år efter dödsfallet får föreningen dock uppmana dödsboet att inom sex (6) månader från uppmaningen visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvs-‐ skifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon som uppfyller krav på med-‐ lemskap i föreningen har förvärvat bostadsrät-‐ ten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap Bostadsrättslagen för dödsboets räkning.
§ 9. Den som en bostadsrätt övergått till får inte vägras inträde i föreningen om de villkor som föreskrivs i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom eller henne som bostadsrättshavare.
§ 10. Om en bostadsrätt har övergått till bo-‐ stadsrättshavarens make eller partner i ett registrerat partnerskap får maken eller part-‐ nern vägras inträde i föreningen endast om maken eller partnern inte uppfyller förening-‐ ens villkor för medlemskap och det skäligen kan fordras att maken eller partnern uppfyller sådant villkor. Detsamma gäller när en bo-‐ stadsrätt till en bostadslägenhet övergått till någon annan närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren.
I fråga om förvärv av andel i bostadsrätt äger
§ 9 första stycket och denna paragraf första stycket tillämpning endast om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, partner i ett registrerat partnerskap eller samboende enligt sambolagen (2003:376).
§ 11. En överlåtelse är ogiltig, om den som en bostadsrätt övergått till vägrats medlemskap i bostadsrättsföreningen. Om förvärvet skett vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap Bostadsrättslagen och förvärvaren i sådant fall inte antagits till medlem, ska före-‐ ningen lösa bostadsrätten mot skälig ersätt-‐ ning, utom i fall då en juridisk person enligt § 8 får utöva bostadsrätten utan att vara medlem.
Avsägelse av bostadsrätt
§ 12. En bostadsrättshavare får avsäga sig bo-‐ stadsrätten tidigast efter två år från upplåtel-‐ sen. Avsägelsen ska göras skriftligen hos styrel-‐ sen. Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskiftet som anges i denna.
Bostadsrättshavarens skyldigheter och rättigheter
§ 13. Bostadsrättshavaren ska på egen bekost-‐ nad hålla lägenheten i gott skick. Detta gäller även mark och uteplats, förråd, garage eller annat lägenhetskomplement som ingår i upplå-‐ telsen. Bostadsrättshavaren är också skyldig att följa de anvisningar styrelsen meddelat rö-‐ rande den allmänna utformningen av marken.
Bostadsrättshavaren
1. Bostadsrättshavaren svarar sålunda bland annat för lägenhetens:
a ytskikt på rummets väggar, golv och tak jämte stuckaturer och underliggande be-‐ handling som krävs för att anbringa ytskik-‐ tet på ett fackmässigt sätt,
b fuktisolerade skikt i våtutrymmen och att dessa har anbringats på ett fackmässigt sätt,
c icke bärande innerväggar,
d Ytter,-‐ och innerdörrar, säkerhetsgrind samt fönster med tillbehör enligt följande:
yttre och inre glas, innerbåge och persienn, även tillhörande lister, foder, tätningslister, handtag, lås med nyckel, beslag, gångjärn, ringanordning, m.m.
samt invändig ytbehandling på ytterdörr samt mellan fönsterbågar. Vid byte av yt-‐ terdörr ska gällande normer för brand-‐ och ljuddämpning följas samt enhetlighet bibe-‐ hållas,
e inredning och utrustning såsom köks-‐ och badrumsinredning, vitvaror såsom, kyl, frys, spis och tvättmaskin, torktumlare och dylikt samt sanitetsporslin jämte badkar, dusch-‐ kabin och dylikt,
f ledningar och övriga installationer för vat-‐ ten, avlopp, värme, gas, ventilation och el (även informationsöverföring) till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte tjänar fler än en lägenhet.
g anslutnings-‐ och fördelningskopplingar på vattenledning samt tillhörande avstäng-‐ ningsventiler och armatur för vatten exem-‐ pelvis kranar, blandare, duschanordning, in-‐
klusive packningar, golvbrunnar inklusive tätskiktets anslutning till dessa, samt venti-‐ lationsdon.
h rensning av golvbrunnar, vattenlås och led-‐ ningar, till de delar ledningarna befinner sig inne i lägenheten och inte tjänar fler än en lägenhet.
i målning av radiatorer och värmeledning,
j elektriska golvvärme och handdukstork, såvida inte föreningen försett lägenheten med dessa för att utgöra del av värmeför-‐ sörjningen,
k säkringsskåp och därifrån utgående elled-‐ ningar i lägenheten, brytare, eluttag och fasta armaturer,
l eldstäder och rökgångar,
m köksfläkt jämte kåpa och ventilationssdon, dock gäller att om fläkten ingår i husets ventilationssystem, och som föreningen har försett lägenheten med, svarar bostads-‐ rätts-‐havaren endast för armatur och strömbrytare samt rengöring och byte av filter,
n brandvarnare,
o egna installationer eller ombygg-‐ nad/ändringar av sådant som faller på bo-‐ stadsrättshavarens ansvar, såvida inget an-‐ nat framgår av dessa stadgar.
2. Är lägenheten försedd med balkong, altan, terrass, mark eller uteplats med egen ingång, åligger det bostadsrättshavaren att svara för renhållning och snöskottning, samt att avrin-‐ ning av dagvatten inte hindras. Om garage, eller annat lägenhetskomplement hör till lä-‐ genheten förråd, ska bostadsrättshavaren
iaktta sundhet, ordning och skick i fråga om dessa utrymmen.
3. Bostadsrättshavaren ska snarast till före-‐ ningen anmäla fel och brister på sådant som föreningen ansvarar för samt i allt övrigt iaktta sundhet, ordning och skick i fråga om det-‐ samma.
4. Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt denna pa-‐ ragraf i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras, eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen av-‐ hjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekost-‐ nad.
5. För reparationer på grund av brand-‐ eller vattenledningsskada eller pga ohyra i lägen-‐ heten svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom:
a hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse, eller
b vårdslöshet eller försummelse av:
• någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst,
• någon annan som han eller hon har in-‐ rymt i lägenheten, eller
• någon som för hans eller hennes räk-‐ ning utför arbete i lägenheten.
För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försum-‐ melse av någon annan än bostadsrättshavaren själv är dock denne ansvarig endast om han eller hon brustit i omsorg eller tillsyn.
Föreningen
6. Föreningen svarar för fastigheten och allt som medlemmen inte svarar för, såsom:
a reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet
b radiatorer med tillhörande termostat och ventil, samt ventilationskanaler och don, dock ej målning av dessa,
c elledningar fram till lägenhetens säkrings-‐ skåp,
d fönsterkarm, ytterbågar, spröjs, samt ytbe-‐ handling av yttersida och för utifrån synliga delar av fönster, fönsterdörr, ytterdörr samt i förekommande fall kittning.
e handdukstork, om föreningen har försett lägenheten med denna och handdukstorken utgör en del av lägenhetens värmeförsörj-‐ ning.
f spaltventiler i fönsterbåge.
7. Föreningen får åta sig att utföra sådan un-‐ derhållsåtgärd som enligt vad ovan sagts att bostadsrättshavaren ska svara för. Beslut om detta som berör bostadsrättshavararens lä-‐ genhet ska fattas på föreningsstämma och kan avse åtgärder som företas i samband med om-‐ fattande underhållsarbete eller ombyggnad av föreningens hus.
§ 14. Bostadsrättshavaren får, sedan lägenhet-‐ en tillträtts, företa förändring i lägenheten.
Bostadsrättshavaren måste emellertid först söka styrelsens tillstånd till att utföra åtgärd i lägenheten som innefattar:
a) ingrepp i en bärande konstruktion
b) ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
c) annan väsentlig förändring av lägenheten.
Sådan ansökan om tillstånd ska ske skriftligt och innehålla erforderlig dokumentation. Sty-‐ relsen ska medge tillstånd till sådana åtgärder, om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen och/eller dess med-‐ lemmar. Samtliga åtgärder som bostadsrätts-‐ havaren utför eller låter utföra i lägenheten ska ske på ett fackmässigt sätt.
Vid all ändring och ombyggnad ska gällande lagstiftning följas och bygganmälan/bygglov och liknande i förekommande fall ske.
§ 15. När bostadsrättshavaren använder lä-‐ genheten ska han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren ska även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför hu-‐ set. Han eller hon ska rätta sig efter de sär-‐ skilda regler som föreningen i överensstäm-‐ melse med ortens sed meddelar. Om bostad-‐ rättshavaren vet eller har anledning att miss-‐ tänka att ett föremål är behäftat med ohyra får detta inte tas in i lägenheten.
Bostadsrättshavaren ska hålla noggrann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs också av dem som han eller hon svarar för enligt § 13 5:e stycket 2:a punkten.
Om det förekommer sådana störningar i boen-‐ det som avses i första stycket första mening, ska föreningen:
• ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör,
och
• om det är fråga om en bostadslägenhet, underrätta socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen.
Andra stycket gäller inte om föreningen säger upp bostadsrättshavaren med anledning av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning.
§ 16. Bostadsrättsföreningen har rätt att er-‐ hålla tillträde till lägenheten när det behövs för att utöva nödig tillsyn eller utföra arbete som erfordras. Bostadsrättshavaren är skyldig att på lämplig tid hålla lägenheten tillgänglig för vis-‐ ning i anslutning till offentlig auktion. Underlå-‐ ter bostadsrättshavaren att bereda föreningen tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, kan föreningen begära handräckning.
§ 17. På ansökan, skriftlig, av bostadsrättsha-‐ vare kan styrelsen lämna tidsbegränsat till-‐ stånd att upplåta hela lägenheten till annan för självständigt brukande.
Om styrelsen inte ger sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen.
Styrelsen ska lämna tillstånd om bostadsrätts-‐ havaren har beaktansvärda skäl för upplåtel-‐ sen, exempelvis arbete på annan ort eller prova sammanboende, och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet ska begränsas till viss tid, upp till ett år, och kan förenas med villkor. Beslutet kan prövas av hyresnämnden.
§ 18. Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.
§ 19. Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i före-‐ ningen.
§ 20. Nyttjanderätten till en lägenhet som in-‐ nehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflytt-‐ ning,
1. om bostadsrättshavaren dröjer upp till två veckor med att betala insats eller upplåtelse-‐ avgift från det att föreningen efter förfalloda-‐ gen anmanat honom eller henne att fullgöra sin betalningsskyldighet,
2. om bostadsrättshavaren dröjer med att be-‐ tala årsavgift enligt § 5, när det gäller en bo-‐ stadslägenhet mer än en vecka eller när det gäller en lokal mer än två vardagar, från det att föreningen efter förfallodagen anmanat ho-‐ nom eller henne att fullgöra sin betalningsskyl-‐ dighet,
3. om bostadsrättshavaren utan behövligt sam-‐ tycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,
4. om lägenheten används i strid med § 18 eller
§ 19,
5. om bostadsrättshavaren eller den som lä-‐ genheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren ge-‐ nom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta
styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyra sprids i huset,
6. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren åsidosätter sina skyl-‐ digheter enligt § 15 vid användning av lägen-‐ heten eller om den som lägenheten upplåts till i andra hand vid användning av denna åsido-‐ sätter de skyldigheter som enligt samma para-‐ graf åligger en bostadsrättshavare,
7. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt § 16 och han eller hon inte kan visa en giltig ursäkt för detta,
8. om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldig-‐ het som går utöver det han eller hon ska göra enligt bostadsrättslagen och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyl-‐ digheten fullgörs, samt
9. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till inte oväsentlig del ingår brottsligt förfa-‐ rande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.
Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse.
Uppsägning på grund av förhållande som avses i punkt 3, 4 eller 6-‐8 får ske om bostadsrätts-‐ havaren låter bli att efter tillsägelse vidta rät-‐ telse utan dröjsmål.
Uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket punkt 3 får dock, om det är fråga om en bostadslägenhet, inte ske om bo-‐ stadsrättshavaren utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan bevil-‐ jad.
Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs i första stycket p 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Detta gäller dock inte om störningarna inträffat under tid då lägenheten varit upplå-‐ ten i andra hand på sätt som anges i § 17.
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada.
Styrelse och revisorer
§ 21. Styrelsen består av minst sex och högst åtta ledamöter och ingen eller högst tre sup-‐ pleanter, vilka samtidigt väljs av föreningen på ordinarie stämma till nästa ordinarie stämma hållits.
§ 22. Styrelsen konstituerar sig själv.
Styrelsen utser tre personer, varav minst två styrelseledamöter, att två i förening teckna föreningens firma.
Styrelsen är beslutsför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälf-‐ ten av samtliga styrelseledamöter. Som styrel-‐ sens beslut gäller den mening om vilken mer än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som biträds av ordföran-‐ den. Om minsta antalet ledamöter för besluts-‐ förhet är närvarande, fordras enighet om be-‐ sluten.
§ 23. Föreningens räkenskapsår omfattar tiden från och md den 1 januari till och med den 31 december.
§ 24. Utan föreningsstämmans bemyndigande får styrelsen eller firmatecknare inte avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt eller inteckna och belåna sådan egendom eller tomträtt.
§ 25. Det åligger styrelsen att bland annat att avge redovisning över förvaltningen av före-‐ ningens angelägenheter genom att:
• avlämna årsredovisning som ska innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogörelse för föreningens intäkter och kostnader un-‐ der året (resultaträkning) och för ställning-‐ en vid räkenskapsårets utgång (balansräk-‐ ning),
• upprätta budget för det kommande räken-‐ skapsåret,
• minst fyra veckor före den förenings-‐ stämma, på vilken årsredovisningen och re-‐ visorernas berättelse ska framläggas, till re-‐ visorerna lämna årsredovisningen för det förflutna räkenskapsåret,
• protokollföra alla sammanträden. Protokol-‐ len ska föras i nummerordning, justeras av två av mötets närvarande styrelsemedlem-‐ mar som styrelsen bestämmer samt förva-‐ ras på betryggande sätt.
• föra förteckning över bostadsrättsförening-‐ ens medlemmar (medlemsförteckning), för-‐ teckning över de lägenheter som är upp-‐ låtna med bostadsrätt (lägenhetsförteck-‐ ning), samt hyresgäster för hyreslägenheter och lokaler.
§ 26. Minst en och högst två revisorer samt ingen eller högst en suppleant väljs av ordina-‐ rie föreningsstämma till nästa ordinarie stämma hållits. Till revisor kan även utses ett registrerat revisionsbolag. För sådan revisor utses ingen suppleant.
Det åligger revisorn att:
• verkställa revision av föreningens räken-‐ skaper och förvaltning, samt
• senast två veckor före ordinarie förenings-‐ stämma framlägga revisionsberättelse.
Föreningsstämma
§ 27. Ordinarie föreningsstämma ska hållas en gång om året efter femtonde april och före juni månads utgång.
Extra stämma ska hållas när styrelsen finner skäl till det. Extra stämma ska även hållas när revisor eller minst en tiondel av samtliga röst-‐ berättigade skriftligen begär det hos styrelsen med angivande av ärende som önskas behand-‐ lat på stämman.
Kallelse till föreningsstämma och andra med-‐ delanden till föreningens medlemmar ska till-‐ ställas medlemmarna genom utdelning, genom brev med posten eller genom e-‐post till uppgi-‐ ven eller annan för styrelsen känd post-‐ eller e-‐ postadress. Kallelse till stämma ska tydligt ange de ärenden som ska förekomma på stämman. Medlem, som inte bor i huset, ska skriftligen kallas under uppgiven eller annan för styrelsen känd post-‐ eller e-‐postadress.
Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckor före stämma och ska utfärdas senast två veckor före ordinarie stämma och senast en vecka före extra stämma.
§ 28. Medlem som önskar få ett ärende behand-‐ lat vid stämma ska skriftligen framställa sin begä-‐ ran hos styrelsen senast den 1 april, eller den senare dag som styrelsen meddelar, före års-‐ stämma.
§ 29. På ordinarie föreningsstämma ska före-‐ komma:
1. Stämmans öppnande.
2. Val av stämmoordförande.
3. Godkännande av dagordningen.
4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare.
5. Val av två justerare tillika rösträknare.
6. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ord-‐ ning utlyst.
7. Fastställande av röstlängd.
8. Föredragning av styrelsens årsredovisning.
9. Föredragning av revisorns berättelse.
10. Beslut om fastställande av resultat-‐ och balansräkning.
11. Beslut om resultatdisposition.
12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamö-‐ terna.
13. Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår.
14. Val av styrelseledamöter och suppleanter.
15. Val av revisorer och revisorssuppleanter.
16. Tillsättande av valberedning.
17. Ärenden som styrelsen upptagit i kallelsen för beslut eller som medlem anmält enligt § 28.
18. Stämmans avslutande.
På extra föreningsstämma ska utöver punkter-‐ na 1-‐7 och 18 ovan endast förekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen till stämman.
§ 29. Senast tre veckor efter stämman ska det justerade protokollet hållas tillgängligt hos föreningen för medlemmarna.
§ 30. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Detta gäller även om en medlem har fler än en bostadsrätt. Om flera medlemmar har en bostadsrätt gemensamt har de tillsam-‐ mans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.
Beslut fattas normalt med enkel majoritet av de på stämman röstberättigade. Beslut där särskild röstövervikt erfordras behandlas i 9 kap i Bostadsrättslagen.
Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud som antingen ska vara medlem i föreningen, make/maka, registrerad partner eller sambo. Ombud ska förete skriftlig och dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får inte företräda mer än en medlem utöver sig själv.
En medlem kan vid föreningsstämman medföra högst ett biträde som antingen ska vara med-‐ lem i föreningen, make/maka, registrerad partner, eller sambo.
Omröstning vid föreningsstämma sker öppet om inte närvarande röstberättigad påkallar sluten omröstning vilket i sådant fall alltid ska accepteras.
Vid lika röstetal avgörs val genom lottning, medan i andra frågor gäller den mening som biträds av ordföranden vid stämman.
Fonder
§ 31. Avsättning för föreningens fastighetsun-‐ derhåll, så kallad yttre fond, ska göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Styrelsen ska upp-‐ rätta en underhållsplan för genomförandet av underhållet av föreningens hus och årligen budgetera samt genom beslut om årsavgiftens storlek tillse att erforderliga medel reserveras för att säkerställa underhållet av föreningens hus. Styrelsen ska vara beslutande organ för såväl ianspråktagande som reservering av yttre fondens medel. Det resultat som uppstår på Föreningens verksamhet ska balanseras i ny räkning.
Vinst
§ 32. Om vinst uppstår, ska den balanseras i ny balansräkning. Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst ska delas ut, ska vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till bostadsrättens insats.
Upplösning och likvidation
§ 33. Om föreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.
Övrigt
§ 34. Utöver dessa stadgar gäller för förening-‐ ens verksamhet vad som stadgas i bostads-‐ rättslagen, lagen om ekonomiska föreningar och övrig tillämplig lagstiftning.