AUKTIONS- OCH FÖRSÄLJNINGSVILLKOR

AUKTIONS- OCH FÖRSÄLJNINGSVILLKOR

Fastigheten Tanum Galtö 2:84,

med adress Galtösund, Galtö 161, 457 91 Tanumshede

Innehållsförteckning

1. Tid och plats för auktionen, s. 3

2. Försäljningsvillkor, s. 3.

3. Protokoll/Köpekontrakt (utkast), s. 6.

1. OFFENTLIG AUKTION

Av Uddevalla tingsrätt förordnad god man enligt samäganderättslagen advokat Xxxxxxx Xxxxx får utbjuda fastigheten Tanum Galtö 2:84, med adress Galtösund, Galtö 161, 457 91 Tanumshede, till försäljning på offentlig auktion.

Auktionen hålls kl 13.00 torsdagen den 9 februari 2023 på Riverside Hotell, Xxxxxxxxxx 0, Xxxxxxxxx. Föranmälan till auktionen önskas senast den 6 februari till xxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxx.xx eller på telefon 0000-00 00 00 (anmälan per telefon kan ske fr.o.m. 2023-01-16).

För frågor om auktions- och försäljningsvillkoren hänvisas till den gode mannen, advokat Xxxxxxx Xxxxx, per e-post xxxxxxx.xxxxx@xxxxxxxxx.xx eller telefon 0000-00 00 00.

Visning av fastigheten kommer att ske 21 och 26 januari eller efter särskild överenskommelse med Xxxxxx Xxxxxxxx på Fastighetsbyrån. Intressenter ges vid dessa tillfällen möjlighet att besiktiga fastigheten. Anmälan till visning sker till mäklaren.

2. FÖRSÄLJNINGSVILLKOR

Försäljningen: Anbud inges muntligen vid auktionen. Auktionsförrättaren

förbehåller sig en halvtimmes betänketid efter klubbslag för prövning av högsta bud.

Priset för fastigheten: Tingsrätten har beslutat att fastigheten ska bjudas ut till

försäljning på offentlig auktion till ett lägsta pris om 4 112 500 kr.

Fri prövningsrätt förbehålles delägarna. Om båda delägarna är närvarande vid auktionen kan de, om de är eniga, både anta bud och förkasta bud. Är delägarna ej ense, gäller högsta anbudet såsom antaget, om det ej understiger det lägsta priset 4 112 500 kr.

Köpekontrakt: Vid vinnande bud har köparen att underteckna

protokoll/köpekontrakt i huvudsak i enlighet med bilagda utkast och omedelbart erlägga handpenning. Annars fortsätter auktionen på så sätt att den som lagt näst högsta bud får möjlighet att köpa fastigheten, om det ej understiger det lägsta priset 4 112 500 kr.

Handpenning: Köparen ska vid auktionstillfället betala 400 000 kronor till den gode mannen genom banköverföring till Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx

klientmedelskonto i Handelsbanken, 6845-512 350 752. (Kortbetalning eller swish är ej möjligt).

OBS Ta med bankdosa och ev. tillhörande sladd för att kunna genomföra transaktionen av handpenningen alt. förbered kontakt med din banktjänsteman för omedelbar överföring per telefon.

Kontrollera även eventuella begränsningar med din bank innan auktionen. Kvitto på överföringen ska mailas av köparen eller dennes bank till xxxxxxx.xxxxx@xxxxxxxxx.xx direkt efter överföringen.

Slutbetalning: Resterande del av köpeskillingen ska finnas tillgänglig på

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx klientmedelskonto senast på tillträdesdagen.

Tillträdesdag: Tisdagen den 14 mars 2023 kl 10.00 eller den dag som annars kan överenskommas med gode mannen. Plats för tillträde bestäms senare.

Villkor för köpets Köpet villkoras av att full köpeskilling betalas senast på

giltighet och bestånd: tillträdesdagen. Fastigheten får tillträdas av Köparen endast under förutsättning att denne till fullo betalat köpeskillingen på utsatt tid.

Ombud: Budgivare som önskar använda sig av ombud vid auktionen ska förse ombudet med skriftlig fullmakt i original. Fullmakten ska uttryckligen ange att den omfattar köp av fastigheten Tanum Galtö 2:84 och vara bevittnad av två personer. Fullmakten ska överlämnas till gode mannen i original om förvärv kommer till stånd.

ID-handling: Köparen eller ev. ombud ska uppvisa giltig identitetshandling.

Städning m.m.: Innan tillträdesdagen ska bohag och annan lös egendom med

undantag för nedan angiven friggebod avlägsnas av ägarna. Xxxxx bortforsling av egendom eller städning på fastigheten kommer inte att ske. Köparen får själv bekosta och ombesörja städning och eventuell bortforsling av egendom som kvarlämnats av säljarna.

Beträffande den friggebod som finns uppförd på fastigheten gäller följande:

Makarna Xxx Xxxxxx Xxxxxxx och Xxxxxx Xxxxxxx har uppfört friggeboden belägen på Tanum Galtö 2:84. Dokumentation avseende ägandet av friggeboden har företetts. Xxx Xxxxxx Xx Xxxxx har inte ifrågasatt att friggeboden ägs av Xxx Xxxxxx Xxxxxxx och Xxxxxx Xxxxxxx. Friggeboden är lös egendom. Tingsrättens uppdrag att sälja fastigheten omfattar inte friggeboden och den ingår inte i köpet. Del av friggeboden står eventuellt utanför Tanum Galtö 2:84 fastighetsgräns.

Köparen kan efter eget val söka särskild överenskommelse med Xxx Xxxxxx Xxxxxxx och Xxxxxx Xxxxxxx angående friggeboden och den egendom som förvaras i den. Om sådan överenskommelse inte träffas så ska ägarna till friggeboden omhänderta / bortforsla denna från fastigheten senast 31 maj 2023. Köparen ska bereda friggebodens ägare eller av dem anvisade det tillträde till fastigheten som är erforderligt för att på ett ändamålsenligt sätt omhänderta / bortforsla friggeboden.

Undersökningsplikt/ Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att friskrivning: själv undersöka fastigheten och förvissa sig om till exempel

byggnaders skick m.m.

Uppgifter i upprättat fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För felaktigheter, nuvarande eller kommande i detta material eller andra handlingar avseende fastigheten ansvaras ej.

Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel eller brister i fastigheten.

Nycklar m.m.: Varken säljarna eller den gode mannen kan garantera

antalet nycklar till fastigheten eller att samtliga nycklar kan överlämnas på tillträdesdagen.

UTKAST

Protokoll, tillika köpekontrakt

fört vid offentlig auktion i Uddevalla den 9 februari 2023

1. Egendom som auktionen avser

Fastigheten Tanum Galtö 2:84,

2. Säljare/delägare

Xxxxxx XxXxxxx, Xxx (1/2) Xxxxxx Xxxxxxx, Xxx (1/2)

3. Representant för säljarna

Advokaten Xxxxxxx Xxxxx, Advokatfirman Kjällgren AB, Box 1, 451 15 Uddevalla, som genom Uddevalla tingsrätts beslut den 23 september 2022 i mål nr Ä 1274-22 förordnats till god man enligt samäganderättslagen att ombesörja auktionen, fördela köpeskillingen samt utfärda köpebrev.

4. Kungörelse om auktionen

Kungörelse om auktionen har skett genom annonsering på Hemnet, Fastighetsbyråns hemsida samt på Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx hemsida.

5. Tillkännagivande

5.1 Villkor för auktionen

Försäljning av fastigheten på auktion sker på i detta protokoll angivna villkor. Försäljning sker till högstbjudande och till ett lägsta pris om 4 112 500 kr.

Om båda delägarna är närvarande vid auktionen kan de, om de är eniga, både anta bud och förkasta bud. Är delägarna ej ense, gäller högsta anbudet såsom antaget, om det ej understiger det lägsta priset 4 112 500 kr.

Gode mannen/Auktionsförrättaren förbehåller sig en halvtimmes betänketid efter klubbslag för prövning av högsta bud.

5.2 Köpeskilling och tillträde

Köparen ska vid auktionstillfället betala 400 000 kronor i handpenning genom banköverföring till Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx klientmedelskonto i Handelsbanken, nr 6845-512 350 752.

Resterande del av köpeskillingen ska finnas tillgänglig på klientmedelskontot senast på tillträdesdagen.

Tillträdesdag är tisdagen den 14 mars 2023 om inte annat avtalas med den gode mannen.

Köpet villkoras av att full köpeskilling betalas senast på tillträdesdagen. Fastigheten får tillträdas av Köparen endast under förutsättning att denne till fullo betalat köpeskillingen på utsatt tid.

Köparen betalar ensam med köpet av fastigheten förenade kostnader för nya lån, lagfart, nya pantbrev etc.

Innan tillträdesdagen får lösöret avlägsnas av ägarna. Xxxxx bortforsling av egendom eller städning på fastigheten kommer inte att ske. Köparen får själv bekosta och ombesörja städning samt eventuell bortforsling av kvarlämnad egendom.

Den friggebod som är uppförd på fastigheten är lös egendom. Den omfattas inte av gode mannens uppdrag och ingår inte i köpet. I auktionsvillkoren finns beskrivet vad som gäller avseende omhändertagande av friggeboden. Auktionsvillkoren gäller som utfyllnad av avtalsvillkoren i detta protokoll och innebär bl a att köparen inte äger vidta exekutiva åtgärder avseende friggeboden eller mot dess ägare förrän tidigast 1 juni 2023.

Säljarna svarar för samtliga utgifter för fastigheten i den mån de belöper på tiden intill tillträdesdagen. Från och med nämnda dag åvilar betalningsskyldigheterna Köparen. Köparen övertar faran för skada eller försämring av fastigheten på tillträdesdagen.

Varken säljarna eller den gode mannen kan garantera antalet nycklar till fastigheten eller att samtliga nycklar kan överlämnas på tillträdesdagen.

Vid Köparens avtalsbrott äger Säljaren rätt att i första hand reglera skadan ur handpenningen. Överstiger Säljarens skada handpenningen är Köparen skyldig att erlägga överskjutande belopp. Om skadan är mindre ska överskjutande belopp återbetalas till Köparen.

Sedan köpeskillingen till fullo betalats, ska gode mannen till Köparen utge kvitterat köpebrev avseende fastigheten.

5.3. Upplysningar om fastigheten, rättigheter och belastningar

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om till exempel byggnaders skick m.m. Köparen har beretts möjlighet att besiktiga fastigheten. Fastigheten överlåts i befintligt skick utan några garantier.

Friskrivning sker således från allt ansvar för eventuella fel eller brister i fastigheten. Köparen accepterar att Köparen saknar möjlighet att, vid uppdagande av fysiska eller rättsliga fel eller brister i fastigheten, ställa något som helst krav på kompensation från Säljaren.

Enligt fastighetsregistret finns ett uttaget pantbrev i fastigheten till ett belopp om 4 500 kr. Ansökan om dödande av inteckningen har påbörjats.

God man kommer att innehålla belopp motsvarande 150 % av pantbrevets säkerhetsvärde intill dess att inteckningen är dödad. Därefter kommer eventuellt innehållet belopp att överföras till ägarna.

Energideklaration har inte upprättats för fastigheten under de senaste åren. Köparen får beställa eventuell energideklaration på egen bekostnad. Abonnemang för elnät med Ellevio och för elleverans med Vattenfall är kopplat till anläggnings ID 735 999 102 102 989 750.

Anläggningens adress är Galtö 161 som är adressen till Tanum Galtö 2:84. Xxx Xxxxxx Xxxxxxx, som är en av ägarna till Tanum Galtö 2:84 och ensam ägare till Tanum Galtö 2:83 är abonnent med Ellevio och Vattenfall. Från anläggningen sker energileveranser även till Tanum Galtö 2:83. Ägarna till Tanum Galtö 2:83 och 2:84 har tidigare fördelat kostnader för elnät och energileveranser mellan sig efter avräkning.

5.4 Föredragning av tillgängliga handlingar

Förordnande för advokaten Xxxxxxx Xxxxx att som god man försälja fastigheten.

Utdrag från Metria FastighetSök utvisande bland annat att det för fastigheten finns uttaget totalt en inteckning om totalt 4 500 kronor.

Objektsbeskrivning från Fastighetsbyrån.

6. Auktionen

Vid utropet lämnade

(namn och personnummer på budgivare)

(adress)

högsta bud

(köpeskillingen)

Som bekräftades med klubbslag.

Efter betänketid antogs budet. Som ovan

Xxxxxxx Xxxxx, god man

Föreliggande protokoll godkännes i alla delar

Köparens namnteckning

Ovanstående namnteckningar bevittnas