Värdeutlåtande avseende markförvärv inom fastigheten Österåker Husby 3:3

Värdeutlåtande avseende markförvärv inom fastigheten Österåker Husby 3:3

Svefa AB, Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx 00, Xxx 0000, 000 00 Xxxxxxxxx Xxx.xx: 556514–0000, Xxxxxxxxxx xxxx: Xxxxxxxxx

Innehållsförteckning

1. Uppdragsbeskrivning                                           3

2. Underlag                                                  3

3. Beskrivning                                                 3

4. Värderingsmetoder                                            5

5. Värdering                                                 6

6. Summerad ersättning                                           9

Bilagor

Bilaga 1 Allmänna villkor för värdeutlåtande Bilaga 2 Fastighetsdatautdrag

Bilaga 3 Skogsnormen

1. Uppdragsbeskrivning

Värderingsobjekt

Fastigheten Husby 3:3 i Österåker kommun.

Uppdragsgivare

Sweco genom Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

Syfte

Värderingen syftar att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde. Värdebedömningen ska användas i samband med köp av ett markområde för blivande transformatorstation.

Värdetidpunkt

Värdetidpunkt är december 2021.

Förutsättningar

Fastighetsbeskrivningen syftar endast till att ge en översiktlig information av värderingsobjektet. Besikt- ningen har ingen självständig betydelse utan syftar endast till att ge underlag för ersättningsbedömningen.

2. Underlag

Ersättningsbedömningen grundas på besiktning under november månad 2021 av Xxxx Xxxxxxx, Svefa. Som underlag har även utnyttjats:

 Ortofoto

 Utdrag ur fastighetsregistret

 Taxeringsuppgifter

 Ritningar/kartor

 Skogsnormen och P30 priser

 Lantmäteriets rekommendationer

3. Beskrivning

Omgivningen

Värderingsobjektet är beläget 2 kilometer väster Åkersberga. Omgivning består av skogsmark, inägomark, vägar, kraftledningar och bostadsbebyggelse.

Fastigheten/planförhållanden

Fastighetens totala areal är ca 46,9 ha och utgörs av en obebyggd lantbruksfastighet. Lagfaren ägare är Österåkers kommun. Fastigheten berörs av ett antal detaljplaner och bestämmelser. Det aktuella området berörs inte av några detaljplaner.

I Österåker kommuns översiktsplan 2040 anges det aktuella området som ett tätortsnära grönområde. Det bedöms inte finnas några förväntningar om en ändrad markanvändning som värdemässigt påverkar värde- ringsobjektet i någon större utsträckning.

Berört markområde

Karta över området, värderingen avser område inom Husby 3:3, väster om svart streckad fastighetsgräns

Området utgörs av skogsmark och kraftledningsgata. Den totala arealen är ca 7 300 kvm. Fördelat på ca 3 400 kvm skogsmark och ca 3 900 kvm befintlig ledningsgata. Den totala virkesvolymen bedöms till 85

m³sk, vilket motsvarar ca 250 m³sk/ha, vilket är högre än normalt i länet. Trädslagsblandningen bedöms till ca 70 % tall, 10 % gran och 20 % löv. Skogen domineras av medelålders gallringsskog. Objektets bonitet bedöms som i nivå med genomsnittet för länet. Inom rödskrafferat område berörs värderingsobjektet av nyckelbiotop.

4. Värderingsmetoder

För ianspråktagande av skogsmark används normalt 2018 års skogsnorm som stöd vid liknande situat- ioner, skogsnormen syftar till att hitta fastighetens marknadsvärdeminskning.

I detta fall bedöms att även en direkt jämförelse med ortspriser är lämplig för att belysa värderingsobjektets marknadsvärde.

Ortsprismetoden är en analysmetod där värderingsobjektet eller del av (hel fastighet, jordbruksmark, skogs- mark, tomtmark etc) vid värdebedömningen jämförs med sålda fastigheter med samma verksamhetsinrikt- ning och inom ett likvärdigt marknadsområde. I det valda ortsprismaterialet bör de viktigaste prispåver- kande faktorerna, inom rimliga gränser, stämma överens mellan materialet och värderingsobjektet. Korrige- ring görs för tids- och egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Inför värdebedömningen bör normeringar av olika slag göras, t ex kr/kvm, kr/ha, kr/m³sk.

5. Värdering

Skogsnormen

I ersättning enligt skogsnormen ingår markvärde, ersättning för förtidig avverkning samt ersättning för fram- tida storm- och torkskador i skogsgatans kanter. Skogsnormen inom tillväxtområde 4A Stockholm län med aktuella P30 priser (kr/m3sk).

Virkesvolymen uppgår totalt till ca 85 m³sk och arealen skogsmark är 0,34 ha.

Med dessa värderingsförutsättningar ger skogsnormen ett totalt värde avrundat till 9 000 kr. Beräkningen återfinns i bilaga 3.

I skogsnormen ingår inte värdet av virket. Vid en totalavverkning bedöms rotnettots värde till 25 000 kr för 84 m³sk eller 250 kr/m³sk. Vilket ger en total ersättning om avrundat 35 000 kr.

Skogsnormen totalt kr

Markvärde 4 097 kr

Förtida avverkning 3 096 kr

Storm o torkskador 1 856 kr

Virkesvärde 25 000 kr

Summa 33 375 kr

Ortsprismetoden

Bedömningen av värde enligt ortsprismetoden sker genom analys av 21 stycken försäljningar av skogsdo- minerade fastigheter (>60% av värdet härrör till skog) i Stockholm och Södermanlands län. Dessa fastig- heter är försålda på den öppna marknaden. Virkesförråd, arealer mm är kända genom prospekt el dyl. Ur- valet består av fastigheter som sålts från år 2019 och framåt och med en volym överstigande 150 m³sk/ha. Snittpriset för fastigheterna är ca 644 kr/m³sk eller ca 131 400 kr/ha. Medelvolymen ligger kring 209 m³sk/ha.

Ortsprismaterial Län 01 och 04 från 2019-01-01, över 150 m³sk/ha

900

800

700

600

500

400

Medel

300

200

100

0

okt-18 mar-19

sep-19 feb-20

Köpedatum

jul-20

dec-20

maj-21

Ortsprismaterial Län 01 och 04 från 2019-01-01, över 150 m³sk/ha

200000

180000

160000

140000

120000

100000

80000

60000

40000

20000

0

okt-18

Medel

mar-19

sep-19

feb-20

Köpedatum

jul-20

dec-20

maj-21

Kr/ha

Kr/m³sk

Ortsprismaterial

För fastigheter av den här typen bör en analys göras över nyckeltalet kr/m³sk.

Materialet ger med hänsyn tagen till nyckeltalet kr/m³sk ett värde kring 644 kr/m³sk vilket i sin tur ger avrun- dat 55 000 kr för det aktuella området.

Samlad bedömning marknadsvärde

Nyckeltal	kr/m³sk	kr/ha	kr totalt
Skogsnormen	393 kr	98 000 kr	35 000 kr
Ortsprismetoden	644 kr	161 000 kr	55 000 kr

Ovan gjorda sammanställningar visar på stora skillnader där Skogsnormen visar ett väsentligt lägre värde. I aktuellt fall bedöms ortsprismetoden bäst återspegla värderingsobjektets marknadsvärde. I jämförelse med genomsnittet av jämförelseköpen bedöms värderingsobjektet ha ett bättre läge med hänsyn till det tä- tortsnära läget. Det är sällsynt att objekt likt värderingsobjektet kommer ut till försäljning, vilket talar i värde- höjande riktning. Prisutvecklingen på skogsmark bedöms också ha varit positiv under de senaste åren vil- ket inte fullt ut får genomslag i ortsprismaterialet som innehåller köp från 2019 och framåt.

Ingen av metoderna tar hänsyn till den ingående arealen kraftledningsgata som också innehar ett visst värde, vilket verkar i värdehöjande riktning.

Värderingsobjektets marknadsvärde bedöms enligt ovan och med stöd i ortsprismetoden till 60 000 kronor. Vilket motsvarar ca 705 kr/m³sk eller ca 176 000 kr/ha produktiv skogsmark.

6. Summerad ersättning

Denna marköverföring bedöms även kunna ske med stöd av ledningsrättslagen vid en lantmäteriförrättning. Det skulle då innebära att ersättningslagstiftningen enligt ExL skulle tillämpas för att bestämma ersätt- ningen till markägaren. Då utgår ersättning för marknadsvärdeminskning samt ett schablonpåslag på 25%.

I den slutgiltiga ersättningen har ett 25 procentigt påslag gjorts på det bedömda marknadsvärdet i enlighet med vad som skulle blivit fallet vid ett ianspråktagande med hjälp av ExL. Då det bedöms rimligt att ett så- dant påslag skulle göras även vid en frivillig överlåtelse. Mot bakgrund av ovan redovisad utredning be- döms den sammanlagda ersättningen för det aktuella markområdet relaterad till värdetidpunkten december 2021 till följande belopp:

Summering ersättning

Marknadsvärde 60 000 kr

25 % - påslag 15 000 kr

Total ersättning 75 000 kr

Stockholm 2021-12-16

Xxxx Xxxxxxx Jägmästare

Av Samhällsbyggarna auktoriserad lantbruksvärderare

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE

Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CBRE Sweden AB, Cushman & Wakefield Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom Samhällsbyggarna och är avsedda för auktoriserade värderare inom Samhällsbyggarna. Villkoren gäller från 2010-12-01 vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande;

1 Värdeutlåtandets omfattning

1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av ut- drag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet.

1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnads- tillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet.

1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighets- ägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende.

2 Förutsättningar för värdeutlåtande

2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har in- samlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud.

2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värde- raren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Xxxxxxx har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande ”Svensk Standard”.

2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdrags- givaren/ägaren eller dennes ombud.

2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndig- hetstillstånd för dess användning på sätt som anges i ut- låtandet.

3 Miljöfrågor

3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sane- ring eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning.

3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning.

4 Besiktning, tekniskt skick

4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens under- sökningsplikt enligt 4 kap 19 § Jordabalken. Värderings- objektet förutsätts ha det skick och den standard som okulär- besiktningen indikerade vid besiktningstillfället.

4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för

• sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka.

• funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos bygg- nadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter.

5 Ansvar

5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värde- ringen).

5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värde- ringstidpunkten.

6 Värdeutlåtandets aktualitet

6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlå- tandet.

6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebe- dömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling.

7 Värdeutlåtandets användande

7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet.

7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta.

7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värde- ringsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges.

2017-01-18 Ver 3

FASTIGHET
Beteckning	Senaste ändringen i	Senaste ändringen i	Aktualitetsdatum i
	allmänna delen	inskrivningsdelen	inskrivningsdelen
ÖSTERÅKER HUSBY 3:3	2021-12-08	2021-12-13 17:23	2021-12-15
Nyckel: 010200392
UUID: 909a6a43-3f7f-90ec-e040-ed8f66444c3f
Socken: Österåker
Distrikt: Österåker-Östra Ryd
Nr: 215046

PÅGÅENDE ÄRENDEN

Status Datum Ärende

Lantmäteriförrättning pågår - beslut taget 2021-11-19 210406

Lantmäteriförrättning pågår 2021-09-23 211608

ADRESS

Adress

Xxxxxxxxxxxxxx 00

000 00 Åkersberga

LÄGE, KARTA
Område	N (SWEREF 99 TM)	E (SWEREF 99 TM)
1	6597583.8	684643.6
2	6598071.5	684696.8
5	6598060.8	684807.2
6	6597920.7	684676.9
7	6597786.3	684523.4
8	6597490.2	684144.7
9	6597696.7	684283.5
10	6597691.4	683882.8
11	6597986.5	683668.8

XXXXXXX XXXX

Beteckning

ÖSTERÅKER HUSBY 3:34, 3:35, 3:36, 3:41, 3:42

Beskrivning: Ej sammanläggning/avstyckning

AREAL

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 469 451 kvm 463 251 kvm 6 200 kvm Anmärkning: Ej arealredovisat vattenområde, akt 0117-2020/81

LAGFART
Ägare	Andel	Inskrivningsdag	Akt
212000-2890	1/1	1990-10-12	90/37961
ÖSTERÅKERS KOMMUN		Nytt beslut: 1992-05-07	92/15976
EA-ENHETEN
184 86 ÅKERSBERGA
Byte: 1990-07-30 Andel: 1/1

ANTECKNINGAR och INTECKNINGAR

Fastigheten besväras inte av sökt eller beviljad anteckning eller inteckning.

AVTALSRÄTTIGHETER
Nr	Rättighet	Inskrivningsdag	Akt
1	Avtalsservitut: KRAFTLEDNING	2013-02-15	13/4791
2	Avtalsservitut: Område	2015-03-17	D-2015-00104746:1
	Förordnande enligt fastighetsbildningslagen: D-2020-00524956:1
3	Avtalsservitut: Elledning	2016-02-11	D-2016-00061428:1
	Förordnande enligt fastighetsbildningslagen: D-2020-00524956:1

RÄTTIGHETER
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig
Ändamål Rättsförhållande	Rättighetstyp	Datum	Akt
UTRYMME Last	Officialservitut	2003-03-25	0117-01/97.1
		Senast ändrad: 2021-04-21
STARKSTRÖM Last	Ledningsratt	2007-09-11	0117-02/4.1
		Senast ändrad: 2017-11-30
VATTEN OCH AVLOPP Last	Ledningsratt	2002-11-15	0117-02/66.1
		Senast ändrad: 2005-09-28
STARKSTRÖM Last	Ledningsratt	2010-11-09	0117-04/98.1
UTRYMME Last	Officialservitut	2006-01-11	0117-05/89.1
		Senast ändrad: 2017-01-16
VATTEN OCH AVLOPP Last	Ledningsratt	2007-01-22	0117-06/57.1
VATTENLEDNING Last	Officialservitut	2009-01-27	0117-08/55.1
AVLOPP Last	Officialservitut	2009-01-27	0117-08/55.2
TRYCKBANK Last	Officialservitut	2014-07-04	0117-13/94.2
UTRYMME Last	Officialservitut	2019-05-29	0117-2017/17.6
VATTEN- OCH Last	Ledningsratt	2021-12-08	0117-2020/114.1
AVLOPPSLEDNING
VÄG Last	Officialservitut	Senast ändrad: 2014-08-13	0117-89/1.1

RÄTTIGHETER
STARKSTRÖM	Last	Ledningsratt	1990-08-23	0117-90/40.1
			Senast ändrad: 2017-11-30
STARKSTRÖM	Last	Ledningsratt	1993-11-19	0117-93/66.1
			Senast ändrad: 2021-04-07
KRAFTLEDNING	Last	Avtalsservitut	2013-02-15	0117IM-13/4791.1
			Senast ändrad: 2016-03-14
VATTEN	Last	Ledningsratt	Senast ändrad: 2020-12-10	0187-82/48.1
OMRÅDE	Last	Avtalsservitut	2015-03-17	D201500104746:1.1
			Senast ändrad: 2020-12-10
ELLEDNING	Last	Avtalsservitut	2016-02-11	D201600061428:1.1
			Senast ändrad: 2020-12-10
OMRÅDE	Förmån	Avtalsservitut	2016-10-18	D201600476125:1.1

PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR
Planer	Datum	Akt
Detaljplan: GOTTSUNDA CENTRUM	1992-03-23 Genomf. start: 1992-04-22 Genomf. slut: 2007-04-21 Senast ajourföring: 2019-01-14	0117-P92/0323
Detaljplan: FÖR FREDSBORG	2013-06-17 Laga kraft: 2013-10-30 Genomf. start: 2013-10-31 Genomf. slut: 2023-10-30 Registrerad: 2014-02-06 Senast ajourföring: 2021-03-16	0117-P14/1 0117 466
Detaljplan: ÅKERS-HUSBY ETAPP 2	1994-12-12 Laga kraft: 1995-01-10 Genomf. start: 1995-01-11 Genomf. slut: 2005-01-10 Senast ajourföring: 2014-12-19	0117-P94/1212 0117 375
Detaljplan: FÖR TÄLJÖ VÄGSKÄL	2013-03-18 Laga kraft: 2013-04-18 Genomf. start: 2013-04-19 Genomf. slut: 2028-04-18 Registrerad: 2013-10-15	0117-P13/10 0117 DPL 464
Detaljplan: DETALJPLAN FÖR FÖRSKOLA INOM TÄLJÖ 2:8	2020-10-19 Laga kraft: 2021-08-25 Genomf. start: 2021-08-25 Genomf. slut: 2026-08-25 Registrerad: 2021-12-01	0117-P2021/1 SLM0117 504
Detaljplan: ROSLAGSBANAN ÅKERS-RUNÖ STATION Övriga bestämmelser Järnvägsplan: UTBYGGNAD TILL DUBBELSPÅR PÅ ROSLAGSBANAN, DELEN XXXXX-XXXXX XXXX Fornlämningar	2011-11-22 Laga kraft: 2011-12-20 Genomf. start: 2011-12-21 Genomf. slut: 2016-12-20 Registrerad: 2012-03-27 Senast ajourföring: 2012-04-12 Datum 2012-10-15 Laga kraft: 2013-04-04 Registrerad: 2015-10-20 Datum	0117-P12/1 0117 449 Akt 0117-P15/5 Akt
Fornlämning	Registrerad: 2020-06-13	L2020:307
Fornlämning	Registrerad: 2006-10-08	L2013:567
Fornlämning	Registrerad: 2006-10-08	L2014:8683

TAXERINGSINFORMATON
Taxeringsenhet			Taxeringsår
OBEBYGGD LANTBRUKSENHET. (110)			2021
129340-5
Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar hel
registerfastighet.
Taxvärde	Taxvärde byggnad	Taxvärde mark	Areal
2 642 000 SEK		2 642 000 SEK	463251 kvm
Ingående värden	Värde	Areal
Skogsmark	1 657 000 SEK	16 ha
Skogsimpediment	45 000 SEK	13 ha
Åkermark	940 000 SEK	15 ha
Övrig mark		2 ha
Taxerad ägare	Xxxxx	Ägartyp	Juridisk form
212000-2890	1/1	Lagfaren ägare /	Primärkommuner, borgerliga
ÖSTERÅKERS KOMMUN		Tomträttsinnehavare
EA-ENHETEN
184 86 ÅKERSBERGA
Värderingsenhet åkermark 57434045
Taxvärde	Areal	Riktvärdeområde
940 000 SEK	15 ha	1011
Värde före ev. justering	Brukningsvärde	Dränering
1 023 000 SEK	(3) Normal godhet	(3) Otillfredsställande
Värderingsenhet skogsimpediment 57433045
Taxvärde	Areal	Riktvärdeområde
45 000 SEK	13 ha	106
Värde före ev. justering	Beskaffenhetsklass
49 000 SEK
Värderingsenhet skog 57432045 Taxvärde 1 657 000 SEK	Areal 16 ha	Riktvärdeområde 106

TAXERINGSINFORMATON
Värde före ev. justering	Bonitet
1 804 000 SEK
Virkesklass	Virkesförråd	Godhetsklass
8	238 kbm/ha

ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER
Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda.
Gemensamhetsanläggningar
ÖSTERÅKER TÄLJÖ GA:2
ÖSTERÅKER HUSBY GA:12
ÖSTERÅKER HUSBY GA:15
Samfälligheter	Andel
XXXXXXXXX XXXXX S:1	34,7108%
XXXXXXXXX XXXXX S:2	34,7108%
XXXXXXXXX XXXXX S:2	10,742%
ÖSTERÅKER TÄLJÖ S:3	10,7422%
ÖSTERÅKER TÄLJÖ S:6	10,7422%
XXXXXXXXX XXXXX S:8	14,453%
ÖSTERÅKER TÄLJÖ S:9	10,7422%
ÖSTERÅKER TÄLJÖ S:10	10,7422%
XXXXXXXXX XXXXX S:11	10,7422%

SKATTETAL
DESSUTOM I ANNAT SKIFTESLAG TÄLJÖ NR 2 (9/128 MTL) AKT:0117-15/89 OCH AKT:
0117-2020/81
Skattetal	Typ av skattetal
421/256	Mantal

ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga åtgärder	Datum	Akt
Sammanläggning	1968-08-22	01-ÖST-3209
Gränsbestämning	1971-03-25	01-ÖST-3470
Registrering	1974-10-17	01-ÖST-3776
Fastighetsreglering	1989-02-24	0117-89/1
Ledningsåtgärd	1990-08-23	0117-90/40
Fastighetsreglering	1993-02-08	0117-93/5
Fastighetsreglering	1993-04-21	0117-93/24
Fastighetsreglering	1993-11-19	0117-93/66
Fastighetsreglering	1994-01-10	0117-93/85
Fastighetsreglering	1995-06-22	0117-95/31
Fastighetsreglering	1996-02-09	0117-96/1
Ledningsåtgärd	2002-11-15	0117-02/66
Anläggningsåtgärd	2003-03-25	0117-01/97
Fastighetsreglering	2003-04-24	0117-03/18
Ledningsåtgärd	2003-12-01	0117-03/122
Fastighetsreglering	2004-08-24	0117-03/134
Fastighetsreglering	2005-09-28	0117-04/118
Anläggningsåtgärd	2006-01-11	0117-05/89
Ledningsåtgärd	2007-01-22	0117-06/57
Ledningsåtgärd	2007-09-11	0117-02/4
Ledningsåtgärd	2008-03-26	0117-03/122
Fastighetsreglering	2009-01-27	0117-08/55
Ledningsåtgärd	2010-11-09	0117-04/98
Anläggningsåtgärd	2011-03-30	0117-09/91
Fastighetsreglering	2013-11-27	0117-13/12
Fastighetsreglering	2014-07-04	0117-13/94
Fastighetsreglering	2014-08-13	0117-13/88
Gränsutmärkning fullföljd	2015-01-28	0117-13/12GU
Gränsutmärkning fullföljd	2015-02-05	0117-13/94GU
Fastighetsreglering	2015-08-19	0117-14/24
Fastighetsreglering	2015-10-27	0117-15/89
Fastighetsreglering	2016-07-01	0117-15/122
Anläggningsåtgärd	2017-01-16	0117-16/104
Gränsutmärkning fullföljd	2018-02-19	0117-13/88GU
Anläggningsåtgärd	2019-05-29	0117-2017/17
Fastighetsreglering	2020-12-10	0117-2020/81
Anläggningsåtgärd	2021-04-21	0117-2021/31
Ledningsåtgärd	2021-12-08	0117-2020/114
Tekninska åtgärder	Datum	Akt
Övriga åtgärder ÅTERSTÄLLANDE AV GRÄNSMÄRKE	1990-10-23	01-ÖST-2170
Övriga åtgärder ÅTERSTÄLLANDE AV GRÄNSMÄRKE	1990-10-23	01-ÖST-2057

TIDIGARE BETECKNING

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

A-ÖSTERÅKER HUSBY 3:3 1981-04-01 01-VAL-1665

VAXHOLM HUSBY 3:3 1983-01-10 0117-83/1

URSPRUNG

ÖSTERÅKER HUSBY 2:3, 3:1

ÖSTERÅKER TÄLJÖ 1:3

Skogsnormen område 4A_NYUPPTAGNING_2019 typ 2021 KLM.xls

SKOGSNORMEN Bilaga 1

Tillväxtområde 4A

Tall Gran

FÖRUTSÄTTNINGAR Löv

Objekt:

    Husby      3:3     

258	0,7
278	0,7
202	0,8

P30-pris Prisrel Fastighet

Fältinv:      

Utskrift: 2021-12-16

Värd av: Xxxx Xxxxxxx   

Be- stånd	Areal ha	SI	Ålder	Förråd m3sk		Trädslagsblandning %			Korr fakt	Stam/ ha
				per ha	totalt	Tall	Gran	Löv
1	0,34	t26	50	250	85	70	10	20	1,25
Summa	0,34	ha skogsmark		250	85	m3sk

ERSÄTTNING

Be- stånd					Storm o torkskador 75 % av P30-priset				Anm
	Mark		Förtidig avverkn					Summa
	kr/ha	kr tot	kr/ha	kr tot	m3sk	kr/m3sk	kr tot
1	12 050	4 097	9 105	3 096	8,5	187	1 586	8 779 kr
Summa	12 050	4 097	9 105	3 096	8,5	187	1 586	8 779 kr

Ers för fördyrad avverkn 85,0 m3sk á

0,2 m3sk

8 779 kr

TOTAL ERSÄTTNING