Föravtal och byggavtal för en fastighetsaffär (tomterna för flervå- ningshus (AK) 20062/2, 3 och 4 på Busholmen i Västra hamnen)
§ 390
Föravtal och byggavtal för en fastighetsaffär (tomterna för flervå- ningshus (AK) 20062/2, 3 och 4 på Busholmen i Västra hamnen)
HEL 2021-008196 T 10 01 01 01
Beslut
Föredragande Upplysningar
Bilagor
Sökande av ändring
Utdrag
Beslutsförslag
Stadsfullmäktige beslutade sälja de tomterna för flervåningshus (AK) 20062/2-4 eller de tomter som bildas av dem, till Rakennusliike Lapti Oy (FO-nummer 0788291-5), till ett av detta bildat/förordnat bolag eller till bolag som bildas senare och i fråga om bestämmandet av köpe- summan och tilläggsköpesumman och i övrigt följa villkoren i föravtalet om fastighetsaffären i bilaga 2, stadens sedvanliga villkor för fastig- hetsaffärer och eventuella tilläggsvillkor bestämda av en behörig tjäns- teinnehavare.
Stadsstyrelsen
Xxxxx Xxxxxxxx, stadssekreterare, telefon: 000 00000
xxxxx.xxxxxxxx(a)xxx.xx
1 Toteutussopimus
2 Kiinteistökaupan esisopimus
3 Tarjouspyyntö
Kommunalbesvär, fullmäktige
Xxxxxx Xxxxxxx till utdrag
Deltagarna i anbudsförfarandet Förslagstext
Kommunalbesvär, fullmäktige Bilaga 1
Bilaga 2
Beslutet stämmer överens med förslaget.
Föredragandens motiveringar
Anbudsförfarande, reserveringsbeslut och tomterna som säljs
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer Kontonr |
PB 1 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr |
Stadsstyrelsen har genom sitt beslut 8.2.2021 (114 §) reserverat tom- terna 20062/2, 3 och 4 för tomttävlingar. Samtidigt har stadsstyrelsen uppmanat stadsmiljönämnden att i enlighet med beslutet ordna tävling- arna, besluta om villkoren för dessa samt att på basis av dessa utse vem som ska reservera och bebygga tomterna.
Med stöd av stadsstyrelsens beslut om reservering ordnade tjänsten utveckling av markegendom och tomter vid stadsmiljösektorn under ti- den 5.3–18.6.2021 ett öppet anbudsförfarande om tomter för flervå- ningshus (AK) 20062/2–4 på Uttergatan på Busholmen i Västra ham- nen.
Enligt villkoren för anbudsförfarandet ska på AK-tomterna 20062/2 och 4 byggas fritt finansierade oreglerade ägarbostäder utan Hitas-villkor. Vinnaren i anbudsförfarandet förbinder sig dessutom till att bebygga AK-tomten 20062/3 enligt eget val antingen som fritt finansierad pro- duktion av oreglerade ägarbostäder eller alternativt som ett fritt finansi- erat hyresbostadsprojekt.
De AK-tomter 20062/2–4 som ska säljas är belägna på havsstranden vid Utterkajen, i stadsrummet väster om det kommande centrumkvarte- ret på Busholmen, där den planerade Karibienplatsen skapar öppenhet och trivsel för invånarna i kvarteret. Avståndet från området till den fär- diga Crusellbron är cirka 300 meter och Gräsvikens metrostation ligger ungefär på en kilometers avstånd. Således är det fråga om ett särskilt värdefullt och attraktivt kvarter. Tomterna överlåts genom försäljning till verkligt värde på basis av stadsstyrelsens reserveringsbeslut, villkoren för anbudsförfarandet och riktlinjerna för tomtöverlåtelse som stadssty- relsen fastställde 1.4.2019 (220 §).
Den sammanlagda bostadsbyggrätten på tomter 2-4 i kvarteret 20062 uppgår till 18300 m² vy. Byggrätten för affärs-, restaurangs-, butiks- el- ler utställningslokaler uppgår till 450 m² vy. Tomternas användningssyf- te är tomten för flervåningshus (AK). Tomten 20062/2 har en yta på
1 387 m² och den är belägen vid Uttergatan, tomten 20062/3 har en yta på 1319 m² och är likaså belägen vid Uttergatan. Tomten 20062/4 har en yta på 2 006 m² och den är belägen vid Bahamasgränden.
Anbudsförfarandet genomfördes med en så kallad procentbaserad tomtprissättning. Den slutliga köpesumman för AK-tomterna 20062/2 och 4 bestäms på basis av det totala skuldfria försäljningspriset för de bostadshus och övriga lokaler som byggs på tomterna i fråga och pro- centandelen i det vinnande köpeanbudet utgående från att köpesum- man för tomten beräknas genom att det totala försäljningspriset för de bostadshus och övriga lokaler som byggs på tomten multipliceras med procenttalet i köpeanbudet. Köpesumman bestäms tomtspecifikt, dvs.
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer Kontonr |
PB 1 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr |
separat för varje tomt genom att tillämpa samma procentandel för alla tomter i samma tävlingshelhet. Hur köpesumman bestäms beskrivs mera i detalj under punkt 4.5 i anbudsinfordran i bilaga 3.
Vinnaren i anbudsförfarandet förband sig dessutom till att bebygga tomten 20062/3 på det sätt som den väljer antingen som fritt finansie- rad produktion av oreglerade ägarbostäder då köpesumman för den tomten bestäms på basis av procentandel i enlighet med det som be- skrivs ovan, eller alternativt som ett fritt finansierad hyresbostadspro- jekt då köpesumman för tomten fastställs enligt det fasta priset för bo- stadsbyggrätt som beskrivs mera i detalj i anbudsinfordran (punkt 4.5.3).
I sitt anbud anmälde anbudsgivaren anbudets procentandel med tre (3) decimalers noggrannhet. Enligt villkoren i anbudsförfarandet ska pro- centandelen vara den samma för bostadstomterna 20062/2 och 4 samt för bostadstomten 20062/3 om den bebyggs som fritt finansierad bo- stads produktion av oreglerade ägarbostäder. Enligt villkoren i anbuds- förfarandet kommer tomterna vidare att i enlighet med anbudsinfordran överlåtas till den anbudsgivare eller grupp av anbudsgivare som anger den högsta procentandelen i sitt anbud.
Den som vinner tävlingen är skyldig att på egen bekostnad i samarbete med staden ordna en inbjuden arkitekturtävling om AK-tomten 20062/4 (8 950 m2 vy) i enlighet med Finlands Arkitektförbunds tävlingsregler. Förfarandet ordnas för att säkerställa en högklassig stadsbildsmässig profil, den funktionella kvaliteten och energiekonomin i tomtens plane- ringslösningar.
Anbudsförfarandet var öppet för alla och även grupper fick lämna in anbud. Anbuden lämnades in med anbudsformuläret som ingick som bilaga till anbudsinfordran. Av anbudsgivaren krävs dessutom tillgång till tillräcklig teknisk kompetens, erfarenhet och ekonomiska förutsätt- ningar och andra byggförutsättningar för att genomföra ett omfattande och byggnadstekniskt krävande bostadsbyggnadsprojekt på ett centralt område som förutsätts i anbudsinfordran (de allmänna behörighetsför- utsättningarna). Anbudsgivarens allmänna behörighet fastställs enligt situationen vid tidpunkten då tävlingen upphör.
Staden betalade inga ersättningar för inlämning av anbuden och god- kände inga villkorliga anbud. Närmare bakgrundsuppgifter och villkoren för anbudsförfarandet framgår av anbudsinfordran i bilaga 3.
Inlämnade anbuden samt avgörande av förfarandet
Sammanlagt 10 anbud för tomterna lämnades in före utgången av an- budsförfarandet 18.6.2021 kl. 12, vilket kan anses som bra och vilket
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer Kontonr |
PB 1 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr |
visar det stora intresset för tävlingen bland annat tack vare tomternas utmärkta och centrala läge.
Rakennusliike Lapti Oy har bjudit den högsta procentandelen för tom- terna, 35,352, vilket var grunden för avgörandet av anbudsförfarandet. Staden mottog sammanlagt fyra stycken anbud som överskred trettio procent och variationsintervallet mellan alla anbud var 21,212–35,352. Rakennusliike Lapti Oy:s anbud kan anses vara särskilt gott med beak- tande av värderingsutlåtandet för tomternas marknadsvärde som en extern expert hade utarbetat samt jämförbara köpesummor och mark- nadsförhållanden. Anbudsgivaren uppfyller alla behörighetsvillkor som krävs i anbudsinfordran och även i övrigt motsvarar anbudet anbudsin- fordran. Bedömningsutlåtandet finns i bilagematerialet.
Reservering och överlåtelse av tomter genom att sälja
Stadsmiljönämnden har 21.9.2021, 492 § fattat ett beslut om att avgöra anbudsförfarandet och har reserverat tomterna för Rakennusliike Lapti Oy som ska genomföra bebyggandet av tomterna i enlighet med villko- ren i anbudsförfarandet.
Man har förhandlat fram ett byggavtal och ett föravtal om fastighetsaf- färer med Rakennusliike Lapti Oy som hade lämnat det högsta anbu- det. De avtalen omfattar mycket detaljerade villkor bland annat om pla- nering, bebyggande och försäljning av tomterna. Byggandet av kvarte- ret 20062 ska inledas med tomt 4 senast i augusti 2023, efter det ska byggandet av tomt 3 inledas senast i april 2024 och senast i juni 2024 ska byggandet av tomt 2 inledas.
Försäljning av tomterna
Tomterna 20062/2-4 säljs till Rakennusliike Lapti Oy eller till bolag som grundats/bestämts av bolaget eller för bolag som grundas i enlighet med föravtalet och byggavtalet om fastighetsköp. Den slutliga totala köpesumman för tomter 20062/2–4 preciseras först när bostadsprojek- ten blir färdiga, p.g.a. det sätt på vilket köpesumman bildas. Tomternas sammanlagda försäljningspris kommer sannolikt att vara över 30 miljo- ner euro.
Befogenheter och verkställighet av beslutet
I enlighet med 7 kap. 1 § 6 punkten i förvaltningsstadgan ska stads- fullmäktige besluta om överlåtelse av fast egendom i stadens ägo då köpesumman för egendomen överstiger 10 miljoner euro.
Stadsstyrelsen har för avsikt att, om stadsfullmäktige godkänner be- slutsförslaget, berättiga:
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer Kontonr |
PB 1 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr |
Föredragande Upplysningar
Bilagor
Bilagematerial
Sökande av ändring
Utdrag
För kännedom
− chefen för teamet avtal och verksamhetsstyrning vid markanvänd- ning och stadsstruktur inom stadsmiljösektorn att vid behov göra smärre ändringar i byggavtalet
− chefen för teamet avtal och verksamhetsstyrning inom stadsmiljö- sektorn eller någon med dennes fullmakt att underteckna byggavta- let
− chefen för teamet avtal och verksamhetsstyrning vid markanvänd- ning och stadsstruktur inom stadsmiljösektorn att underteckna fö- ravtalet för fastighetsköpet och vid behov göra smärre ändringar i föravtalet för fastighetsköpet och de köpebrev som upprättas på ba- sis av det.
− chefen för teamet avtal och verksamhetsstyrning vid markanvänd- ning och stadsstruktur inom stadsmiljösektorn eller någon med dennes fullmakt att underteckna föravtalet för fastighetsköpet och de köpebrev som upprättas på basis av det.
Stadsstyrelsen
Xxxxx Xxxxxxxx, stadssekreterare, telefon: 000 00000
xxxxx.xxxxxxxx(a)xxx.xx
1 Toteutussopimus
2 Kiinteistökaupan esisopimus
3 Tarjouspyyntö
1 Sekretessbelagd (MyndOffL (621/1999) 24.1 § 17 p)
Kommunalbesvär, fullmäktige
Xxxxxx Xxxxxxx till utdrag
Deltagarna i anbudsförfarandet Förslagstext
Kommunalbesvär, fullmäktige Bilaga 1
Bilaga 2
Stadsmiljönämnden
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer Kontonr |
PB 1 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr |
Beslutshistoria
Kaupunginhallitus 22.11.2021 § 873
HEL 2021-008196 T 10 01 01 01
Päätös
Esittelijä
Lisätiedot
A)
Kaupunginhallitus esitti kaupunginvaltuustolle seuraavaa:
Kaupunginvaltuusto päättää myydä tontit (AK) 20062/2–4 tai niistä mu- odostettavat tontit Rakennusliike Lapti Oy:lle (Y-tunnus 0788291-5) tai tämän perustamille/määräämille yhtiöille taikka perustettavien yhtiöiden lukuun noudattaen kauppa- ja lisäkauppahinnan määräytymisen ja muilta osin liitteenä 2 olevan kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja, kaupungin käyttämiä kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja sekä toimi- valtaisen viranhaltijan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
B)
Kaupunginhallitus hyväksyi ehdolla, että kaupunginvaltuusto hyväksyy päätösesityksen A) kohdan, liitteenä 1 olevan toteutussopimuksen.
vs. kansliapäällikkö Xxxxx Xxxxxxx
Xxxxx Xxxxxxxx, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251
xxxxx.xxxxxxxx(a)xxx.xx
Kaupunkiympäristölautakunta 21.09.2021 § 492
HEL 2021-008196 T 10 01 01 01
Saukonkatu ja Bahamankuja
Päätös A
Kaupunkiympäristölautakunta päätti Jätkäsaaren Saukonkadun hinta- kilpailun perusteella valita Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) asemakaavan muutoksen nro 12643 mukaisten korttelin 20062
− ohjeellisten kaavatonttien (AK) 2 (pinta-ala 1 387 m², os. Saukonka- tu), (AK) 3 (pinta-ala 1 319 m², os. Saukonkatu) ja (AK) 4 (pinta-ala
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer Kontonr |
PB 1 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr |
2 006 m², os. Bahamankuja) tai niistä muodostettavien tonttien va- rauksensaajaksi ja toteuttajaksi korkeimman tarjouksen tehneen Rakennusliike Lapti Oy:n (Y-tunnus 0788291-5) ehdolla, että kau- punginvaltuusto hyväksyy tontteja koskevan liitteenä 1 olevan toteu- tussopimuksen ja liitteenä 2 olevan kiinteistökaupan esisopimuksen ja että Rakennusliike Lapti Oy sitoutuu noudattamaan tonttien va- rausehtoina po. sopimuksissa sovittuja ehtoja.
B
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kau- punki myy
− tontit (AK) 20062/2-4 tai niistä muodostettavat tontit Rakennusliike Lapti Oy:lle (Y-tunnus 0788291-5) tai tämän perustamil- le/määräämille yhtiöille taikka perustettavien yhtiöiden lukuun nou- dattaen kauppa- ja lisäkauppahinnan määräytymisen ja muilta osin liitteenä 2 olevan kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja, kaupungin käyttämiä kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja ja toimivaltaisen vi- ranhaltijan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.
C
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kau- punginhallitus
− oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkira- kenteen sopimukset ja toiminnanohjaus tiimin päällikön tekemään ehdotuksessa A mainittuun toteutussopimukseen tarvittaessa vä- häisiä muutoksia ja tarkistuksia.
− oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkira- kenteen sopimukset ja toiminnanohjaus tiimin päällikön tai tämän valtuuttaman allekirjoittamaan edellä mainitun toteutussopimuksen.
− oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkira- kenteen sopimukset ja toiminnanohjaus tiimin päällikön tekemään ehdotuksissa A ja B mainittuun kiinteistökaupan esisopimukseen ja sen perusteella tehtäviin kauppakirjoihin tarvittaessa vähäisiä muu- toksia ja tarkistuksia.
− oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkira- kenteen sopimukset ja toiminnanohjaus tiimin päällikön tai tämän valtuuttaman allekirjoittamaan edellä mainitun esisopimuksen ja sen perusteella tehtävät kauppakirjat.
D
Postadress Besöksadress Telefon FO-nummer Kontonr
PB 1 Norra esplanaden 11-13 x000 0 000 0000 0000000-0 XX0000000000000000
00099 HELSINGFORS STAD Helsingfors 17 Telefax Moms nr
Esittelijä
Lisätiedot
Kaupunkiympäristölautakunta päätti todeta, että tontit 20062/2-4 esite- tään luovutettavaksi Rakennusliike Lapti Oy:lle tai tämän perustamil- le/määräämille yhtiöille taikka perustettavien yhtiöiden lukuun 18.6.2021 päättyneessä Länsisataman Jätkäsaaren Saukonkadun AK- tonttien 20062/2-4 hintakilpailussa, joten muut hintakilpailussa saadut tarjoukset mainittujen tonttien osalta eivät anna aihetta toimenpiteisiin.
Lopuksi kaupunkiympäristölautakunta päätti todeta, että tontteja koske- va toteutussopimus tulee allekirjoittaa samanaikaisesti niitä koskevan kiinteistökaupan esisopimuksen kanssa. Rakennusliike Lapti Oy:n tulee allekirjoittaa mainitut sopimukset viimeistään kahden (2) kuukauden ku- luessa siitä, kun kaupunginvaltuusto on hyväksynyt sopimukset.
vs. kaupunkiympäristön toimialajohtaja Xxxxx Xxxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxx, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36438
xxxxxxxx.xxxxxx(a)xxx.xx
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 1 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr |