Säljare: Byggnadsfirma Claesson & Anderzén HB, 932400-2618 Box 716
Köpekontrakt - Murmästaren
Säljare: Byggnadsfirma Xxxxxxxx & Xxxxxxxx HB, 932400-2618 Box 716
391 27 Kalmar
nedan kallad ”Säljaren”
Köpare: XXX Xxxx.xx: XXX XXX
XXX
nedan kallad ”Köparen”
Bakgrund: Byggnadsfirma Xxxxxxxx & Anderzén HB, 932400-2618, Box 716, 391 27 Kalmar är ägare till fastigheten Lomma xx:xx i Lomma kommun (nedan kallade ”Fastigheten”)
Överlåtelseförklaring: Säljaren överlåter genom detta köpekontrakt ett markområde, tomt X, del av Fastigheten, som på bilaga 1 särskilt har markerats, till Köparen, för en köpeskilling om # kronor och i övrigt på följande villkor. Markområdet som överlåts kallas nedan ”Tomten”.
Tomtens slutliga gränser kommer att fastställas i samband med blivande fastighetsbildning. Tomtens area, ca # m2, ska medge den byggnation som Köparen avser att genomföra. Om Tomten efter uppmätning i samband med blivande fastighetsbildning kommer att avvika från denna area ska trots detta någon prisjustering inte ske så länge som den slutliga arean inte avviker från # m2 med mer än ± 5 %.
§ 1 Tillträdesdag: Köparen ska preliminärt tillträda Tomten den XX, ”Preliminär
Tillträdesdag”, sedan betalning gjorts på det sätt som anges i § 2. Säljaren ska senast 3 månader innan Preliminär Tillträdesdag meddela Köparen när Tomten kan tillträdas, ”Slutlig Tillträdesdag”. Den Slutliga Tillträdesdagen ska infalla tidigast samma dag som det föreligger godkänd slutbesiktning i den entreprenad som avses i § 14 nedan. Annan ändring av tillträdesdagen ska avtalas skriftligen. Köparen är medveten om att denne köper Xxxxxx i ett tidigt skede och att tidplanen kan förändras något fram till att Slutlig Tillträdesdag ska meddelas.
§ 2 Betalningsvillkor: Köparen ska erlägga betalning på följande sätt:
a. Redan erlagd bokningsavgift som nu omvandlas till
första del av handpenning för tomten XXX kr
b. Resterand del av handpenning på köpeskilling av tomten Betalas inom sju bankdagar från detta avtals undertecknande XXX kr
Genom insättning på Säljarens konto hos Handelsbanken, kontonummer
6701-365 582 212. Insättningen ska markeras med köparens efternamn.
c. Kontant på tillträdesdagen XXX kr
SUMMA XXX kr
§ 3 Inteckningar, servitut och nyttjande-
rätter: Säljaren garanterar
- att samtliga i Tomten på tillträdesdagen uttagna pantbrev, om sådana har uttagits, ska överlämnas till Köparen.
- att Tomten på tillträdesdagen inte besväras av några servitut, nyttjanderätter eller andra rättigheter som inte följer av fastighetsbildningen.
§ 4 Faran för Tomten: Säljaren står faran om Tomten av våda skadas eller försämras mellan kontraktsdagen och tillträdesdagen. Faran övergår härefter på Köparen, även om Tomten inte tillträtts på grund av Köparens dröjsmål.
§ 5 Äganderättens
övergång: Parterna är överens om att äganderätten till Tomten övergår först på tillträdesdagen och sedan köpeskillingen betalats i dess helhet.
§ 6 Fördelning av
inkomster, utgifter m.m.: Räntor, skatter och andra utgifter för Tomten av vad slag de må vara ska betalas av Säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före tillträdesdagen och för tiden fr.o.m. tillträdesdagen av Köparen.
§ 7 Tomtens skick: På tillträdesdagen ska Tomten ha det skick som följer av
entreprenadkontraktet, se § 14. Köparen har erhållit information rörande Tomtens bakgrund och förutsättningarna för exploateringen, bilaga 2.
§ 8 Lagfarts- och
Köpare och Säljare är medvetna om sin undersöknings- respektive upplysningsplikt.
lånekostnader: Med köpet förenade lagfarts- och inteckningskostnader betalas av Köparen. Samtliga kostnader rörande Köparens upptagande av nya lån betalas av Köparen.
§ 9 Köpebrev m.m.: På Tillträdesdagen skall Säljaren sedan Köparen erlagt full betalning ut- färda köpebrev avseende Tomten och övriga handlingar som erfordras för att Köparen ska få lagfart. Säljaren ska vidare till Köparen överlämna andra handlingar rörande Tomten, vilka är av betydelse för Köparen såsom ägare till Tomten.
§ 10 Pantsättning m.m.: Om det behövs för att Köparen ska kunna överta eller ta upp nya lån, innan Köparen fått lagfart men efter tillträdesdagen, ska Säljaren medverka till ansökan om inteckning, uttag av nya pantbrev och pantsättning. Säljaren har rätt att ta ut inteckningar i den registerfastighet som Tomten kommer att bilda efter genomförd fastighetsbildning och därvid använda erhållna pantbrev som säkerhet. Köparen förbinder sig att i detta avseende underteckna den eller de handlingar som därvid kan visa sig vara erforderliga.
§ 11 Skadestånd m.m.: Skulle Säljaren eller Köparen inte fullborda sina åtaganden enligt detta avtal, äger motparten rätt till skadestånd.
Skulle åsidosatt åtagande vara av väsentlig betydelse för part har denne dessutom rätt att häva köpet. Omedelbar hävningsrätt föreligger dock inte om motparten är privatperson och kan hänvisa till sådana extraordinära omständigheter som han inte kan råda över.
Vid Köparens kontraktsbrott ska Säljarens ersättning i första hand regleras ur erlagd handpenning. Överstiger Säljarens skada handpenningen, är Köparen skyldig att erlägga mellanskillnaden.
§ 12 Energideklaration: Då Tomten är obebyggd saknar den energideklaration. Köparen ansvarar för att på egen hand och bekostnad upprätta eventuell energideklaration när tomten har bebyggts.
§ 13 Fastighetsbildning: Köparen har undertecknat fullmakt som ger rätt åt Säljarens
representant att i alla avseenden vara Köparens ombud i den lantmäteriförrättning som krävs för att Tomten ska bli en egen registerfastighet.
§ 14 Entreprenad-
kontrakt: Mellan parterna har samtidigt med detta köpekontrakt ingåtts ett entreprenadkontrakt upprättat i anslutning till ABS 09, enligt vilket CA
Entreprenad AB, xxx.xx. 556659-7364, ska uppföra ett bostadshus på Tomten.
Tecknandet av entreprenadkontraktet är en väsentlig förutsättning för detta köpekontrakts tillkomst. Dessa kontrakt är kopplade till varandra vilket innebär att fullföljs inte entreprenadkontraktet är det att anse som ett kontraktsbrott enligt detta kontrakts 11 §.
§ 15 Övrigt: Säljaren kommer att ingå avtal med TeliaSonera för fiberanslutning av Tomten för leverans av TV, internet och telefoni. TeliaSonera äger således ensamrätt att erbjuda dessa tjänster. Köparen ansvarar själv för att kontakta TeliaSonera för att beställa och betala för de tjänster som Köparen önskar.
Bilagor: Följande bilagor tillhör köpekontraktet:
1. Tomtindelning (preliminär fastighetsgräns)
2. Information om Tomtens bakgrund
Parterna har, genom sina signaturer på tillhörande bilagor, tagit del av och godkänt innehållet.
Undertecknande: Detta avtal har utväxlats i tre likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt och ett arkiveras hos mäklaren.
Malmö den den
Säljare Köpare
-----------------------------------------------------------------
Byggnadsfirma Xxxxxxxx & Xxxxxxxx HB Xxxxxxx Xxxxxx, enligt fullmakt
------------------------------------------------------------------------
Säljarens underskrift bevittnas:
Köpare
------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------