1. Hyresvärd Namn:Goldcup 20628 ABm u.ä.t. NSF V Sweden Holding 6 AB Personnr/orgnr:559362-6665 2. Hyresgäst Namn:AB Svenska Bostäder Personnr/orgnr:556043-6429 Aviseringsadress:BGC, STH 217, 106 42 STOCKHOLM 3. Lokalens adress m.m Kommun:Stockholm...

1. Hyresvärd	Namn: Goldcup 20628 ABm u.ä.t. NSF V Sweden Holding 6 AB					Personnr/orgnr: 559362-6665
2. Hyresgäst	Namn: AB Svenska Bostäder					Personnr/orgnr: 556043-6429
	Aviseringsadress: BGC, XXX 000, 000 00 XXXXXXXXX
3. Lokalens adress m.m	Kommun: Stockholm				Fastighetsbeteckning: Kontorsskylten 5
	Gata: Vällingbyplan 2				Trappor/hus:	Lokalens nr:
4. Lokalens användning	Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas till Kontor
	Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation.					Bilaga: 1
5. Hyrestid	Från och med den: 2022-07-01			Till och med den: 2032-06-30
6. Uppsägningstid/ förlängningstid	Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst 9 månader före den avtalade hyrestidens utgång. I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med 3 år månader
7. Lokalens skick	Lokalen hyrs ut i befintligt skick.
	En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll.					Bilaga:
8. Lokalens storlek och omfattning	Areatyp Kontor	Plan 06-08 (vån 3-5)	ca m 2 3541	Areatyp Kontor	Plan 04 (vån 1)	ca m 2 1001
						Totalt 4542
	Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra.
	Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar).					Bilaga: 2
	Tillfart för bil för i- och urlastning		Plats för skylt	Plats för skyltskåp/ automat	Parkeringsplats(er) för bil(ar)	Garageplats(er) för bil(ar)
9. Inredning	Lokalen uthyrs
	utan särskild för verksamheten avsedd inredning med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga					Bilaga:
10. Underhåll Allmänna och gemensamma utrymmen	Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.
	Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.
	Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga.					Bilaga: 3
	Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad.
	Om inte annat överenskommits mellan parterna ansvarar hyresvärden för underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen.
	Xxxxx överenskommelse enligt xxxxxx					Xxxxxx:
11. Ledningar för telefoni och data- kommunikation	Hyresvärden Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.
	Xxxxx fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga.					Bilaga: 3

12. Skyltar, markiser m.m.	Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden. Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar.
12. Skyltar, markiser m.m.	Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram.				Bilaga:
13. Hyra	Kronor	7 226 322	per år exklusive nedan markerade tillägg
14. Index	Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul.				Bilaga:	4
15. fastighetsskatt	Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul.			Fastighetsskatt ingår i hyran.	Bilaga:	5
16. Driftskostnader	Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer El VA Betalning:
	Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer El VA Betalning:		Värme Varmvatten	Kyla	Ventilation
	El VA Värme Varmvatten Kyla Ventilation	Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang.	Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	1
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	1
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	1
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	1
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	1
17. Mätare	Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av hyresvärden hyresgästen
18. Avfalls- hantering	I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande: Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen (dock åligger det hyresvärden att tillhandahålla avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme) . Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall. Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år. Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran.
18. Avfalls- hantering	Särskild reglering enligt bilaga				Bilaga:	1
19. Snöröjning och sandning	ingår i hyran		ombesörjs och bekostas av hyresgästen	annan reglering enligt bilaga	Bilaga:
20. Oförutsedda kostnader	Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten. Lokalens andel ska under hyrestiden anses vara 44,84 procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl. eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående hyrorna (exkl. eventuell moms) för lokaler och bostadslägenheter. För lokaler och bostadslägenheter som inte är uthyrda görs därvid en uppskattning av marknadshyran respektive bruksvärdeshyran. Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för dessa ska erläggas. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning.

21. Mervärdesskatt (moms) Hyresgästens momsplikt	Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.
Hyresvärdens momsplikt	Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.
	Xxxxxx, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar.
	Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse – blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande.
22. Hyrans betalning	Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på	PlusGiro nr:	BankGiro nr: 818-2487
23. Ränta, betal- ningspåminnelse	Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m.
24. Nedsättning av hyra Avtalat skick m.m	Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor.
Sedvanligt underhåll	Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.
	Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga.			Bilaga:
25. Miljöpåverkan	Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken.
	För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga.			Bilaga: 6
				Bilaga:
26. Revisions- besiktningar	Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit.
27. Tillgänglighet till vissa utrymmen	Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet.
28. PBL-avgifter	Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar avseende lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp.
29. Brandskydd	Parternas skyldigheter gentemot varandra avseende brandskydd regleras i bifogad brandskyddsklausul.			Bilaga: 7
30. Myndighetskrav m.m.	Hyresvärden Hyresgästen	ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas.
31. Ombyggnads- och ändringsarbete	Hyresgästen får inte utan skriftligt tillstånd från hyresvärden utföra ombyggnads- eller ändringsarbeten inom lokalen eller fastigheten i övrigt.
	Om inte annat framgår av hyresvärdens skriftliga tillstånd ska hyresgästen ansvara för allt som denne anskaffar för sin verksamhet eller bygger in i lokalerna, även om egendomen är att betrakta som fastighets- eller byggnadstillbehör.
	Hyresgästen ska bereda hyresvärden insyn i ombyggnadsprojektet, bjuda in hyresvärden till byggmöten och när hyresvärden begär det, ge hyresvärden tillträde till lokalen under ombyggnadstiden. Hyresgästen svarar för att hyresgästens arbeten i lokalen inte skadar byggnaden eller stör den verksamhet som andra hyresgäster i byggnaden bedriver och är skyldig att i skälig omfattning ersätta hyresvärden om krav på nedsättning av hyra riktas mot denne med anledning av hinder eller men i annans nyttjanderätt.
	Om parterna kommer överens om och genomför en ombyggnation eller omdisponering av lokalen ska nya ritningar upprättas. Kostnaden för upprättandet av dessa ska bäras av den part som påkallat förändringen.
	Xxxxx överenskommelse enligt bilaga.			Bilaga: 1
Byggvaru- deklaration	Om hyresgästen utför arbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer — i den mån sådana finns utarbetade — för de produkter och material som ska tillföras lokalen.

32. Säkerhet	Hyresgästen ska till hyresvärden senast den lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom
	borgen ställd av bankgaranti intill ett belopp om annan säkerhet i form av				Bilaga:
	Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar.
33. försäkringar	Hyresvärden är skyldig att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen ligger. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla en företagsförsäkring som innehåller egendomsskydd, avbrottsskydd och ansvar för den egna verksamheten.
	Xxxxx överenskommelse om försäkring, se bilaga.				Bilaga:
34. Yttre åverkan	Hyresvärden Hyresgästen ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder.
35. Låsanordningar	Hyresvärden Hyresgästen ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring.
36. Återställande vid avflyttning	Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick.
	Xxxxx överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga.				Bilaga:
	Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder – vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande – lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande.
37. force majeure	Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.
38. Hantering av personuppgifter	Information till hyresgäst om behandling av personuppgifter, se bilaga.				Bilaga: 8
39. Särskilda bestämmelser	Särskilda bestämmelser				Bilaga: 1
	Ritningar				Bilaga: 2
	Gränsdragningslista				Bilaga: 3
	Indexklausul				Bilaga: 4
	Fastighetsskatteklausul				Bilaga: 5
	Miljöklausul				Bilaga: 6
	Brandskyddsklausul, Personuppgiftsklausul				Bilaga: 7, 8
40. Underskrift	Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande.
	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärdens namn: Goldcup 20628 ABm u.ä.t. NSF V Sweden Holding 6		Hyresgästens namn: AB Svenska Bostäder
	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.

HYRESKONTRAKT Nr: 481139-0064-03

HYRESVÄRD: Goldcup 20628 ABm u.ä.t. NSF V Sweden Holding AB Xxx.xx 559362-6665

HYRESGÄST: AB Svenska Bostäder Xxx.xx 556043-6429

1. HYRESTID

2022-07-01 till och med 2032-06-30. Uppsägning av hyresavtalet skall ske minst nio (9) månaders före den avtalade hyrestidens utgång. I annat fall är avtalet förlängt med 3 (tre) år.

2. HYRA OCH TILLÄGGSKOSTNADER

2.1 HYRA

Hyran för lokalen skall utgöra 7 226 322 SEK per år. Hyran skall årligen justeras i enlighet med vad som anges i indexklausulen i bilaga 4.

Utöver hyra skall Hyresgästen alltid betala fastighetsskatt (i enlighet med fastighetsskatteklausulen, bilaga 5), driftskostnader och avgifter i enlighet med vad som följer av dessa särskilda bestämmelser.

2.2 AVFALLSHANTERING

Det åligger Hyresgästen att bortforsla sopor och avfall som härrör från den verksamhet Hyresgästen bedriver i Lokalen. Hyresvärden samordnar sophämtningen för flera hyresgäster i fastigheten. Kostnaden för avfallshantering och miljöavgift uppgår för närvarande till 99 924 SEK per år.

Kostnaderna för avfallshantering indexregleras enligt de grunder för indexberäkning som gäller för hyran och som framgår av bilaga 4.

2.3 DRIFTSKOSTNADER

Hyresgästen ska samtidigt med hyran och som tillägg till denna betala ersättning för lokalens uppvärmning, varmvatten, V/A, ventilation och kyla med ett tillägg om 899 316 SEK per år

Driftskostnaderna indexregleras enligt de grunder för indexberäkning som gäller för hyran och som framgår av bilaga 4.

2.4 KOSTNADER FÖR NYTTJANDERÄTT

Hyresgästen har under hyrestiden delad nyttjanderätt tillsammans med andra hyresgäster av tillgänglighetsytor såsom trapphus, hissar och entréytor etc invändigt intill lokalen, se bilaga 2 ritningar. För dessa ytor betalar Hyresgästen under hyrestiden ett fast tillägg om 668 061 SEK per år.

Kostnaderna för nyttjanderätten indexregleras enligt de grunder för indexberäkning som gäller för hyran och som framgår av bilaga 4.

2.5 BETALNING AV HYRA OCH TILLÄGG

Samtliga hyrestillägg, ersättningar och avgifter erläggs utan anfordran i förskott senast samtidigt med erläggande av hyran senast sista vardagen före varje kalenderkvartals början.

Vid försenad betalning skall Hyresgästen betala dels dröjsmålsränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse och inkassokostnader enligt lagen om ersättning för inkassokostnader m m.

3. LOKALEN OCH DESS ANVÄNDNING

3.1 LOKALENS STORLEK OCH UTFORMNING

Lokalens storlek är 4 542 kvm, fördelat på, plan 4 (våning 1) samt plan 6-8 (våning 3-5).

3.2 LOKALENS SKICK

Lokalen hyrs ut i befintligt skick. Alla övriga Lokal- och Hyresgästanpassningar ombesörjs och bekostas av Hyresgästen.

Hyresvärden förbehåller sig rätten att av påtagliga säkerhets- eller ordningsskäl tillfälligt stänga handelsplatsen, helt eller delvis utan att detta skall ge Hyresgästen rätt till någon ersättning eller reduktion av hyra. Tillgänglighet till lokalens kontorsytor skall dock upprätthållas då Hyresgästen inte är en kommersiell aktör i handelsplatsen. Hyresvärden förbehåller sig vidare rätten, utan Hyresgästens samtycke, att från tid till annan förändra de gemensamma ytornas (inklusive andra gemensamma utrymmen) utformning, placering och funktion förutsatt att Hyresgästen inte kan visa att detta leder till särskilt negativa följder för Hyresgästens förutsättningar att nyttja Lokalen.

Lokalen avlämnas utan särskild för verksamheten avsedd inredning om inte annat anges i detta Hyresavtal. Det är Hyresgästens ansvar att se till att Lokalen är i fullt brukbart skick för det avtalade och avsedda ändamålet.

Hyresgästen skall senast den 2023-01-01 ha säkerställt att el-mätare finns installerad för avläsning av den förhyrda ytans el-förbrukning så att Hyresgästen kan teckna eget el-avtal xx.xx. samma tidpunkt. Hyresgästen ska i samråd med Hyresvärden utreda hur debiteringen av el i fastigheten sker. I det fall Hyresgästen inte debiteras för egen förbrukning ska en schablondebitering göras enligt REPABs nyckeltal för elförbrukning kontor medel fram till angivet datum.

3.3 LOKALENS ANVÄNDNING

Hyresgästen får endast använda Lokalen för Kontor.

3.4 UNDERHÅLL OCH SKÖTSEL AV LOKALEN

Hyresvärden skall fortlöpande underhålla Lokalen vad avser byggnadsstomme och byggnadens fasta installationer. Hyresvärden har rätt att utan uppskov få tillträde till Lokalen för att utöva nödvändig tillsyn eller utföra förbättringsåtgärder som inte kan uppskjutas utan skada. Därutöver har Hyresvärden rätt att få tillträde till Lokalen för mindre brådskande underhållsåtgärder för vilka Hyresvärden svarar. Hyresvärden skall inom skälig tid underrätta Hyresgästen om när och under vilken tid arbete skall utföras.

Hyresgästen skall ansvara för och bekosta allt inre underhåll i Lokalen av ytskikt på golv, väggar och undertak samt av eventuell inredning och utrustning tillhandahållen av Hyresvärden. Hyresgästen svarar dessutom för och bekostar underhåll och reparationer av Hyresgästens

egen inredning, utrustning samt egna installationer. Med underhåll avses även utbyte av sådant som är förbrukat.

Hyresgästen skall tillse att Lokalen löpande underhålls och att den ger ett fräscht och attraktivt intryck.

Hyresvärdens och Hyresgästens respektive ansvar och skyldigheter specificeras närmare i bilagan Gränsdragningslista, bilaga 3.

3.5 HYRESVÄRDENS ARBETE MED BYGGNATION EFTER TILLTRÄDESDAGEN

Hyresvärden har rätt att utföra byggnads- och installationsarbeten såsom regleringar och justeringar av värme- och ventilationsanläggningar, dörrar och fönster samt målningskompletteringar och dylikt.

Hyresgästen är medveten om och accepterar att byggnads- och installationsarbeten kan pågå i fastigheten och/eller andra Lokaler efter tillträdesdagen. Hyresvärden förbinder sig att i så god tid som möjligt underrätta Hyresgästen om sådana planerade åtgärder som anges i denna bestämmelse i den mån de kan antas beröra Hyresgästens verksamhet på ett negativt sätt.

Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran eller annan ersättning på grund av ovanstående angivna arbeten, sedvanligt underhåll av fastigheten eller arbeten för att försätta Lokalen i avtalat skick, förutsatt att Hyresgästens verksamhet inte i en väsentlig utsträckning påverkas av åtgärderna.

3.6 HYRESGÄSTENS ARBETE MED BYGGNATION OCH INREDNING EFTER TILLTRÄDESDAGEN

Hyresgästen får endast med Hyresvärdens skriftliga medgivande vidta ombyggnads- och installationsarbeten inom Lokalen samt är skyldig att inhämta och följa för fastighetens gällande ombyggnadsregler. Det åligger Hyresgästen att utföra arbetena på sådant sätt och under sådana tider att övriga Hyresgästers verksamhet inte störs. Hyresgästen skall i god tid före arbetets påbörjande informera Hyresvärden samt övriga berörda Hyresgäster inom fastigheten om tidplanen för arbetena och dess omfattning.

Arbeten får endast utföras enligt av Hyresvärden på förhand granskade och skriftligen godkända ritningar samt av entreprenör som Hyresvärden skriftligen godkänt. Lämnar Hyresvärden sitt medgivande, är det likväl Hyresgästens skyldighet att tillse att bygglov m fl. nödvändiga tillstånd föreligger innan ombyggnadsarbetena påbörjas.

Hyresgästen skall stå för samtliga kostnader i samband med åtgärderna. För det fall nämnda arbeten påverkar fastighetens tekniska installationer skall Hyresgästen svara för de kostnader som uppstår i samband med dessa. Hyresgästen skall även ombesörja och bekosta upprättande/revidering av relationshandlingar för berörd del av fastigheten/byggnaden samt efter genomförande överlämna sådana handlingar i original till Hyresvärden. Om så ej sker inom en månad efter det att arbetena färdigställts äger Hyresvärden rätt att ombesörja upprättande/revidering av relationshandlingar på Hyresgästens bekostnad

De åtgärder som Hyresgästen skall utföra enligt ovan skall vid färdigställandet besiktigas av Hyresvärden på Hyresgästens bekostnad. Besiktningsman utses av Hyresvärden. Det åligger Hyresgästen att utan dröjsmål och på egen bekostnad åtgärda besiktningsmannens anmärkningar beträffande Hyresgästens ombyggnadsåtgärder eller andra förändringar.

Åtgärdade anmärkningar skall godkännas av besiktningsman vid efterbesiktning som Hyresgästen betalar. Vid besiktning skall protokoll upprättas och undertecknas av parterna.

Ev. förändrade profiler, grafiska manual och designkoncept är godkänt utan Hyresvärdens skriftliga godkännande. Dock ska Hyresgästen informera om förändringar i design/koncept/profil

sker och förändring behöver göras. Hyresgästens nuvarande utformning vad gäller ”butiksfasad”, skyltning, skyltar och foliering samt dess placering är av Hyresvärden godkänt.

Hyresgäst får inte utföra s.k. heta arbeten utan att anlita behörig entreprenör. Entreprenören skall uppvisa godkänt certifikat för heta arbeten för Hyresvärden samt erhålla Hyresvärdens skriftliga godkännande innan arbeten påbörjas.

Oaktat vad som nämnts ovan behöver Hyresgästen inte inhämta Hyresvärdens skriftliga medgivande avseende mindre ombyggnads-, installations-, inredningsarbeten eller andra ändringar inom Lokalen förutsatt att sådana arbeten inte berör eller har inverkan på centrala funktioner, t ex värme och ventilation, för fastigheten. Hyresgästen är dock alltid skyldig att utföra arbetena på ett fackmannamässigt sätt.

Hyresvärden är medveten om att Hyresgästen planerar att göra vissa ändringar i lokalen för att anpassa ytorna till nya arbetssätt. Hyresgästen kommer att informera Hyresvärden om omfattning och åtgärder. Hyresgästen skall inte vara återställningsskyldig för dessa åtgärder såvida de inte väsentligt försämrar hyresobjektet.

4. GEMENSAMMA YTOR

4.1 OMFATTNING AV GEMENSAMMA YTOR

"De gemensamma utrymmena" omfattar samtliga för handelsplatsens gemensamt brukande/gemensamma funktioner avsedda utrymmen samt dess inredning och inventarier. Det åligger Hyresvärden att ombesörja drift och underhåll av de nedan uppräknade gemensamma utrymmena och tekniska anordningarna. De gemensamma utrymmena inkluderar, utan att uppräkningen är uttömmande, bl.a. följande utrymmen med inredning och utrustning:

• Lastgator för truckar och bilar.

• Lastbryggor, transportkorridorer, transporthissar, kundhissar och rulltrappor i den mån de inte förhyrs av Hyresgäst.

• Inomhustorg och invändiga kundgångar.

• Skyltar inom de gemensamma utrymmena.

• Hissar, rulltrappor/band gemensamma personalutrymmen.

• Allmänna bekvämligheter såsom toaletter, vilrum, sittplatser, etc.

• Apparatrum

• Parkeringsplatser och utomhustorg

• Yttre planteringar och grönområden samt därtill hörande anordningar, t ex belysning, skyltar, kundvagnsställ, papperskorgar, flaggstänger, soprum, sop- och sorteringsgårdar etc.

Omfattningen av de gemensamma ytorna kan komma att förändras från tid till annan. Gemensamma ytor är avsedda för gemensamt brukande av Hyresgästen tillsammans med andra Hyresgäster och besökande till handelsplatsen m fl. Gemensamma ytor får av Hyresgästen enbart användas för det ändamål de är avsedda och i enlighet med vad som anges i dessa särskilda bestämmelser. Hyresvärden förbehåller sig rätt att bestämma om hur dessa ytor i övrigt ska användas.

Hyresvärden har en ensidig rätt att korttids upplåta ytor inom de gemensamma utrymmena för försäljning eller marknadsföring.

4.2 BRUKANDET AV GEMENSAMMA YTOR

Hyresgästen har rätt att bruka de gemensamma utrymmena enligt följande villkor:

(a) Gemensamma lastnings- och lossningsutrymmen samt utrymmen för interna varutransporter skall hållas fria från hinder. Det åligger därför Hyresgästen att snarast möjligt bortföra levererat gods från dessa områden och att inte nyttja dem som uppställningsplats.

(b) Exponering eller uppställning av varor, skyltställ eller dylikt samt utdelning av flygblad inom de gemensamma utrymmena är inte tillåtet utan Hyresvärdens skriftligt tillstånd. Detsamma gäller för uppställning av byggnadsmaterial och

inredning. Undantag är i ytor vilka Hyresgästen har nyttjanderätt. Se punkt 2.4 samt 5.

(c) Sopor och avfall skall av Hyresgästen transporteras till därför avsedd plats för sophämtning och återvinning/källsortering ske i vid varje tillfälle tillämpade fraktioner. Sopor och avfall får under inga omständigheter placeras i kundutrymmen.

Hyresgästen förbinder sig att respektera samtliga vid varje tidpunkt gällande ordningsregler som Hyresvärden upprättat för fastigheten och handelsplatsen samt att tillse att de respekteras av Hyresgästens anställda och leverantörer.

Hyresgästen ansvarar för skador på gemensamma ytor som uppkommit genom Hyresgästens vållande eller genom försummelse av Hyresgästen, dennes anställda, leverantörer eller annan som utfört arbete eller motsvarande för Hyresgästens räkning.

För det fall Hyresgästen överträder dessa bestämmelser och inte efter anmaning vidtar rättelse, har Hyresvärden rätt att avhjälpa missförhållandet på Hyresgästens bekostnad.

4.3 ÖPPETHÅLLANDE AV GEMENSAMMA YTOR

Hyresvärden ansvarar för fastighetens egen öppnings-, låsnings- och larmtillkopplingsutrustning. Hyresgästen bekostar samtliga utryckningskostnader, reparationer och dylikt som åsamkas av Hyresgästen, dennes personal eller andra personer som är hänförliga till den verksamhet som bedrivs i den förhyrda Lokalen.

5. MARKNADSFÖRING, SKYLTAR OCH AFFISCHERING

5.1 MARKNADSFÖRING

Hyresgästen får, utan Hyresvärdens medgivande i ytor vilka Hyresgästen har nyttjanderätt, godkännande att sätta upp verksamhetsrelaterad information och material såsom affischer, flaggor, skyltställ, banderoller och liknande i skyltfönster (utsida eller insida) utan Hyresvärdens medgivande. Eventuella åtgärder skall alltid utföras på ett snyggt, enhetligt och professionellt sätt. Hyresgästen är förbjuden att exponera varor utanför Lokalen. Högtalare, radioapparater, ljusprojektering eller liknande arrangemang får inte användas så att det hörs eller syns utanför Lokalen.

5.2 SKYLTAR OCH AFFISCHERING

Hyresgästens gällande och ev. förändrade profiler, grafiska manual och designkoncept är god- känt utan Hyresvärdens skriftliga godkännande. Dock ska Hyresgästen informera om förändringar i design/koncept/profil sker och förändring behöver göras. Särskilt godkännande av Hy-resvärden av nya skyltar på fasad etc. behövs. Hyresgästens nuvarande utformning

affische-ring, skyltning, skyltar och folieringar samt dess placering är av Hyresvärden godkänt. Hyresgästen skall inhämta och bekosta nödvändiga handlingar och erforderliga myndighets tillstånd från berörda myndigheter.

Hyresgästen svarar för drift och underhåll av ljusreklam eller annan skyltning, t ex rengöring och byte av ljuskällor i Hyresgästens egna skyltar i den omfattning Hyresvärden bestämmer. Om

Hyresgästen åsidosätter sin underhållningsskyldighet kan Hyresvärden utföra underhållet på Hyresgästens bekostnad.

Vid upp- och nedmontering av skyltar m.m. ansvarar Hyresgästen för att allt arbete utförs fackmannamässigt och på sådant sätt att inga skador uppstår på byggnaden eller föranleder ökade kostnader för Hyresvärden. Uppkommer skada på Hyresvärdens egendom, tredje man eller tredje mans egendom föranledd av skyltningen, ansvarar Hyresgästen för detta.

Vid fastighetsunderhåll åligger det Hyresgästen att på egen bekostnad, och utan ersättning av något slag, nedmontera (och därefter uppmontera) skyltar. Vid avflyttning skall skylt nedmonteras och fasad/skärmtak återställas i godtagbart skick.

För det fall särskild/särskild skyltplats kan erbjudas ska separat skyltplatsavtal upprättas. Alla skatter och avgifter som t ex reklamskatt m.m. skall betalas av Hyresgästen.

6. UTHYRNING I ANDRA HAND OCH ÖVERLÅTELSE

6.1 UTHYRNING I ANDRA HAND

Hyresgästen är ett bolag som ägs av Stockholm Stadshus AB med legala tillhörigheter inom Stockholms kommunkoncern. Hyresgästen äger rätt att i sin tur upplåta lokalen, helt eller del- vis, till part/ bolag som äger eller ägs av Stockholm Stadshus AB och/ eller tillhör Stockholm stads koncern, för kontorsanvändning utan Hyresvärdens särskilda medgivande. Dock är Hy- resgästen skyldig att informera Hyresvärden om sådant upplåtande sker.

Med undantag från ovan fall gäller att Hyresgästen inte får, utan Hyresvärdens särskilda skrift- liga tillstånd, hyra ut den förhyrda Lokalen i andra hand, helt eller delvis för självständigt bru- kande. Hyresgästen förbinder sig vidare att inte utan motsvarande tillstånd medge annan att driva någon form av rörelse i den hyrda Lokalen. Hyresvärden äger inte rätt att oskäligen neka andrahandsupplåtelse.

6.2 ÖVERLÅTELSE

Hyresrätten till Lokalen får inte överlåtas utan uttryckligt och särskilt skriftligt samtycke från Hyresvärdens sida.

Hyresgästen äger dock rätt att överlåta hyresavtalet till annat bolag som ägs av Stockholm Stadshus AB och/ eller tillhör Stockholms kommuns koncern för kontorsanvändning

6.3 ÖVRIGT

Om annan än Hyresgästen erlägger betalning till Hyresvärden enligt Hyresavtalet räknas sådan betalning ha skett för Hyresgästens räkning. Sådan betalning kan inte åberopas till stöd för ett påstående att Hyresvärden ska ha godkänt överlåtelse av hyresrätten eller upplåtelse av Lokalen i andra hand. Hyresvärden är inte skyldig att lämna särskilt meddelande efter mottagande av sådan betalning.

7. AVFLYTTNING

Vid detta hyresförhållandes upphörande skall Hyresgästen återlämna den hyrda Lokalen i tömd, välstädad och i övrigt godtagbart skick eller i enlighet med mellan parterna separat träffad överenskommelse. Om Lokalen vid återlämnandet brister i städning eller underhåll äger Hyresvärden rätt att låta städa respektive reparera/underhålla Lokalen på Hyresgästens bekostnad.

Hyresvärden förbehåller sig rätten att kvitta varje skuld till Hyresgästen mot varje fordran. Detta avser även fordran eller skuld som inte har förfallit till betalning.

På eller före sista dagen av hyresförhållandet, eller vid tidigare upphörande, skall Hyresgästen på egen bekostnad avlägsna sin egendom, varor, affärsinventarier, lös inredning, skyltar etc. Egendom som inte avlägsnats senast avflyttningsdagen skall anses övergiven och tillfaller Hyresvärden, dock att Hyresvärden äger bortforsla sopor och dylikt på Hyresgästens bekostnad.

Hyresgästen får endast efter skriftlig överenskommelse med Hyresvärden lämna kvar avfall, kemiska produkter, utrustning eller installationer som kan innebära risk eller olägenhet för miljö och hälsa vid avflyttning.

Vid Hyresgästens avflyttning skall Lokalen besiktigas. Ersättning för därvid konstaterade skador, och/eller reparationer på grund av onormalt slitage eller eftersatt underhåll skall betalas av Hyresgästen. Vid besiktning skall protokoll upprättas och undertecknas av parterna.

Besiktningsman skall utses av Hyresvärden.

Vid avflyttning skall samtliga utkvitterade nycklar och/eller passerkort enligt Hyresvärdens låsstatistik återlämnas. Föreligger det brist i fråga om antalet nycklar och/eller passerkort för skalskyddet har Hyresvärden rätt till ersättning från Hyresgästen vad gäller utbyte av befintligt skalskydd totalt inom handelsplatsen.

8. MILJÖ/ENERGIBESPARING

8.1 MILJÖ M.M

Hyresgästen skall förutom att följa bestämmelserna i Miljöbalken (1998:808) informera Hyresvärden om man bedriver hälso- och miljöfarlig verksamhet samt om iakttagelser rörande fastigheten som kan vara av betydelse för miljö och hälsa.

Hyresgästen skall under hyrestiden följa de anvisningar som Hyresvärden lämnar för hantering av avfall, farligt avfall och kemiska produkter enligt punkt 2.2.

Vid arbeten i Lokalen skall följande iakttas;

Med avseende på framtida byggtekniska förändringar i fastigheterna (rivning, ombyggnad) samt på den dagliga fastighetsförvaltningen (energi, avfall, avlopp, städning, m m), ska miljö- deklaration finnas dels på inbyggda produkter innehållande farliga ämnen, dels på installationer med särskild miljöbelastning vid användandet.

Fastighetsägare, och dess hyresgäster, är skyldig tillse att avlopp från fastighet släpps ut i omfattning och innehåll enligt Stockholm Vattens regler ABVA 2007.

8.2 ENERGIBESPARINGSMÅL

Hyresvärden och Hyresgästen ska gemensamt verka för en låg energiförbrukning inom Lokalen och handelsplatsen. Båda parter förbinder sig att endast köpa in ”grön el”.

9. MERVÄRDESSKATT

Lokalen är inte registrerad för mervärdesskatt.

10. SKYDD MOT OLYCKOR

Hyresgästen svarar för att det inom Lokalen finns erforderlig utrustning för släckning av brand och för livräddning vid brand eller annan olycka. Det åligger Hyresgästen att vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand

med undantag för vad som anges vara Hyresvärdens ansvar i enlighet med vad som angetts i bilaga 3 (gränsdragningslistan) samt bilaga 7 (brandskyddsklausul).

Hyresgästen ska bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete inom Lokalen och i detta arbete följa såväl Hyresvärdens riktlinjer för systematiskt brandskyddsarbete som från tid till annan från myndigheter lämnade riktlinjer för sådant arbete. Hyresvärden har rätt att besikta Lokalen för att kontrollera att Hyresgästen uppfyller dessa sina åtaganden. Hyresvärden ska i god tid underrätta Hyresgästen om dagen för sådan besiktning. En närmare reglering om parternas ansvar avseende brandskydd fastställs i brandskyddsklausulen, bilaga 6.

Hyresgästen ska lämna Hyresvärden de uppgifter som denne behöver för att fullgöra sin skyldighet att lämna skriftlig redogörelse för brandskyddet för Lokalen enlighet med 2 kap 3 § lagen (2003:778) om skydd mot olyckor.

Hyresvärden förbehåller sig rätten att av säkerhets- eller ordningsskäl tillfälligt stänga centret, helt eller delvis. Hyresgästen äger härvid inte rätt till nedsättning av hyran.

Nödutgångar och utrustning för brandbekämpning, såsom sprinklersystem, brandsläckare, etc., skall ovillkorligen hållas fria från hinder. Hyresvärden äger rätt att omedelbart och på Hyresgästens bekostnad bortforsla sådant hinder.

11. FÖRSÄKRING

Hyresvärden åtar sig att teckna och vidmakthålla fullvärdesförsäkring för fastigheten.

Hyresgästen förbinder sig att ha Lokalen samt sin egendom i Lokalen försäkrad inklusive sedvanlig ansvarsförsäkring.

12. PANTSÄTTNING

Hyresgästen har inte rätt att upplåta panträtt eller annan säkerhet i hyresrätten till Lokalen som säkerhet för egen eller annans skuld av vad slag det vara må.

13. AVTALSREGLERING

Hyresavtal och samtliga mellanhavanden under tidigare hyresavtal med nummer 481139-0064- 02 upphör att gälla i samband med att detta avtal börjar att gälla (2022-07-0).

14. INSKRIVNING

Hyresavtalet får inte till någon del inskrivas.

15. FORCE MAJEURE

Hyresvärden och Hyresgästen fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av avtalet och från skyldighet att betala skadestånd om hans åtaganden inte alls eller endast till onormal hög kostnad kan fullföljas på grund av sådan naturkatastrof, terroristattack, arbetsinställelse, blockad, eller ingrepp av offentlig myndighet som han inte råder över och inte heller kunnat förutse eller skäligen kunde ha undvikit eller övervunnit.

16. PRIORITETSBESTÄMMELSE

Vid motstridighet mellan vad som anges i hyreskontrakt och dess bilagor skall vad som anges i hyreskontraktet äga företräde med undantag för att innehållet i bilaga 1 (Särskilda bestämmelser) har företräde framför hyreskontraktet.

Vid motstridighet mellan vad som anges i de olika bilagorna skall numreringen för bilagorna nedan gälla såsom prioritetsordning med undantag för att, i förekommande fall, innehållet i bilaga 3 (Gränsdragningslista) har företräde framför bilaga 1 (Särskilda bestämmelser).

Bilaga 1 (Särskilda bestämmelser) Bilaga 2 (Ritningar)

Bilaga 3 (Gränsdragningslista)

Bilaga 4 (Indexklausul)

Bilaga 5 (Fastighetsskatteklausul)

Bilaga 6 (Miljöklausul)

Bilaga 7 (Brandskyddsklausul)

2022-……………………… 2022-………………………

Hyresvärd Hyresgäst

Goldcup 20628 ABm u.ä.t. AB Svenska Bostäder NSF V Sweden Holding 6 AB

……………….……….………….. .………….………………………..

Namnförtydligande Namnförtydligande

Lokal

Golvhöjd +22,40 m Fri takhöjd ca

K5HK

VÄLLINGBY CENTRUM

FÖRNYELSEPROJEKT UTVECKLINGS- OCH PROGRAMSKEDE DEL2

KONTRAKTSRITNING

Namn: K5HK:AVTAL 2a, plan 1

Datum: 2022-03-31

Lokalnr: K5HK:AVTAL 2a

Skala: 1:300 (A3)

Rev:

Sign: Y. Ek

15 M

5 6 7 8 9 ‌

höjd: 2575

SKYDDSRUMSAGGR.

1A061

1A071 SKYDDSRUM

1A072

1A081

1A041 LASTFAR

lucka

1C061

SKALA 1:300

1B041 SLUSS

pumpgrop

HISS K5:H3

1C063 LAGER

1C062 LAGER

1C064 LASTKAJ

HISS K5:H4

HISS K5:H5

HISS

(ej i drift)

1E071

1C071 TRAPPHALL

1C072 KORR.

1C073 FÖRRÅD

(FD KYS 6)

1C081 PASSAGE

1C082

1000

H=2900 ÖFG

LUFTSLUSS

1E072

HISS K5:H6

EL CENTRAL

1E073 HISS-

MASKINRUM

1E081 LASTZON

NYTT PÅKÖRNINGSSKYDD

LANDFÄSTE FÖR VIADUKT

NYTTJANDERÄTT

TILLFARTSGATA

KONNEKTIONSLINJE K

FLÄKTAGGREGAT

1O041 FÖRRUM

1O042

1O043 KORR.

BP BP

1P071

1P073

ELCENTRAL

1P061 TELECENTRAL

1P062 FÖRRÅD

HISS K5:H7

KORRIDOR ÅVR 8

1P072 TRAPPHALL

1P081

PLAN 1, VÅNING -2

1P082

IGENSATT

TAKBJÄLKLAG

HISS K5:H8

f.g. +22,40

1Q041 ÅVR 7

1P063

1R061

1R071

1R072 SKYDDSRUM

1R081

1Q042 LAGER

KOMPAKTARKIV

1T041 LAGER

#Contact Company \ P:\0000-0000 Svenska Bostäder ramavtal övergripande\10 Ritningar\Archicad\Uthyrningsprocessen\K5HK\1205

-0001 K5HK Huvudfil.pln \ PLAN 1

\ 2022-03-31 @ 16:47

NYTTJANDERÄTT

1T061 STATIVRUM

Lokal

Golvhöjd +26,15 m Fri takhöjd ca

NYTTJANDERÄTT

K5HK

NYTTJANDERÄTT

VÄLLINGBY CENTRUM

FÖRNYELSEPROJEKT UTVECKLINGS- OCH PROGRAMSKEDE DEL2

PLAN 2, VÅNING -1

KONTRAKTSRITNING

Namn: K5HK:AVTAL 2b, plan 2

Datum: 2022-03-31

Lokalnr: K5HK:AVTAL 2b

Skala: 1:300 (A3)

Rev:

Sign: Y. Ek

SKALA 1:300

15 M

E15

H=2000 ÖFG

+26,15

#Contact Company \ P:\0000-0000 Svenska Bostäder ramavtal övergripande\10 Ritningar\Archicad\Uthyrningsprocessen\K5HK\1205-0001 K5HK Huvudfil.pln \ PLAN 2 \ 2022-03-31 @ 16:47

NYTTJANDERÄTT ‌

uk balk +32,21

uk balk +32,06

f.g. +28,98

uk balk +32,34

uk balk +31,20

f.m. +28,16

f.g. +28,95

f.g. +29,04

UK 2900 ÖFG

ENTRÉ

f.g. +29,09

VILPLAN

f.g. +29,06

uk balk +32,02

f.g. +29,00

f.g. +29,06

uk balk +32,02

f.g. +29,06

f.g. +29,00

V 1

f.g. +29,17

uk balk +32,36

uk balk +31,29

uk balk +32,06

uk balk +32,36

Inbyggnad av gips av ventilation och sprinkler.

U.k. ca 3300 ö.f.g.

f.g. +29,00

f.g. +28,98

f.g. +29,09

ENTRÉ

f.g. +29,90

ELC

f.g. +29,17

ELC

uk balk +32,40

uk balk +32,44

ELC

f.g. +29,745

f.g. +29,90

#Contact Company \ P:\0000-0000 Svenska Bostäder ramavtal övergripande\10 Ritningar\Archicad\Uthyrningsprocessen\K5HK\1205-0001 K5HK Huvudfil.pln \ PLAN 3 \ 2022-03-31 @ 16:48

f.g. +28,98

Lokal

f.g. +29,17

uk balk +32,32 uk balk +32,40

f.g. +29,17

ca f.g. +29,17

f.g. +29,90

f.g. +28,94

Golvhöjd +29,09 m

NYTTJANDERÄTT

+29,04

ELC

f.g. +29,17

ELC

uk balk +32,40

uk balk +32,44

f.g. +29,17

ELC

ca ff..g.. +29,,17

ELC

ca f.g. +29,17

t b.lag ca 3,60m

f.g. +28,98

ca f.g. +28,94

PAJALAGATAN

Fri takhöjd ca

+28,

+29,05

+29,15

f.g. +29,17

+29,15

f.g. +29,17

+29,15

uk balk +32,32

+29,15

+29,08

+28,93

K5HK

PLAN 3, ENTRÉ

NYTTJANDERÄTT

VÄLLINGBY CENTRUM

FÖRNYELSEPROJEKT UTVECKLINGS- OCH PROGRAMSKEDE DEL2

KONTRAKTSRITNING

Namn: K5HK:AVTAL 2c, plan 3 (ENTRÉ)

Datum: 2022-03-31

Lokalnr: K5HK:AVTAL 2c

Skala: 1:300 (A3)

Rev:

Sign: C. Hammar Hveem

SKALA 1:300

0 5 10 15 M

NYTTJANDERÄTT ‌

B D F H

J K L M

0 Q S

5 5

6 6

RECEPTION

KONFERENSRUM 1

#Contact Company \ P:\0000-0000 Svenska Bostäder ramavtal övergripande\10 Ritningar\Archicad\Uthyrningsprocessen\K5HK\1205-0001 K5HK Huvudfil.pln \ PLAN 4 \ 2022-03-31 @ 16:48

HALL

NYTTJANDERÄTT

KONFERENSRUM 2

+33,00

STÄD

MÖTESRUM

HWC

DATA

VENT

NYCKELRUM

FÖRRÅD

KORRIDOR

FÖRRÅD

KUNDCENTER

+33,00

LOKAL

AKTIVITETSRUM

FÖRRÅD

VILRUM

KORRIDOR

DATA/EL

RWC

HALL

+33,00

Lokal

Golvhöjd +33,00 m Fri takhöjd ca

LOUNGE

KONFERENSRUM 3

KONFERENSRUM 4

KONFERENSRUM 5

ARBETSRUM

KOPIATOR- RUM

KONTORSRUM

MÖTESRUM

KONTORSRUM

9 9 K5HK

A C E G

H I J K L M N P R T

NYTTJANDERÄTT

VÄLLINGBY CENTRUM

PLAN 4, VÅNING 1

FÖRNYELSEPROJEKT UTVECKLINGS- OCH PROGRAMSKEDE DEL2

KONTRAKTSRITNING

Namn: K5HK:AVTAL 2d, plan 4 (VÅNING 1)

Datum: 2022-03-31

Lokalnr: K5HK:AVTAL 2d

Skala: 1:300 (A3)

Rev:

Sign: C. Hammar Hveem

SKALA 1:300

0 5 10 15 M

B D F ‌

H I J

K L M

0 Q S

5 5

6 6

Mötesrum

#Contact Company \ P:\0000-0000 Svenska Bostäder ramavtal övergripande\10 Ritningar\Archicad\Uthyrningsprocessen\K5HK\1205-0001 K5HK Huvudfil.pln \ PLAN 6 \ 2022-03-31 @ 16:48

Vilrum / Massage

+39,20

Data

Mötesrum

Kop, skriv mm

Förråd 1

Mötesrum

Kop, skriv mm

Mötesrum

Data

+39,20

Lokal

LOKAL

K Förråd 2

TG2

Golvhöjd +39,20 m

8 Fri takhöjd ca

NYTTJANDERÄTT

Mötesrum

Bibliotek

+39,20

Mötesrum

9 9 K5HK

A C E G

H I J K L M N P R T

NYTTJANDERÄTT

VÄLLINGBY CENTRUM

PLAN 6, VÅNING 3

FÖRNYELSEPROJEKT UTVECKLINGS- OCH PROGRAMSKEDE DEL2

KONTRAKTSRITNING

Namn: K5HK:AVTAL 2e, plan 6 (VÅNING 3)

Datum: 2022-03-31

Lokalnr: K5HK:AVTAL 2e

Skala: 1:300 (A3)

Rev:

Sign: C. Hammar Hveem

SKALA 1:300

0 5 10 15 M

B D F ‌

H I J

K L M

0 Q S

5 5

6 6

Mötesrum

+42,30

Data

Mötesrum

Kop, skriv mm

Mötesrum

Gemensam paus

LOKAL

VT DM

#Contact Company \ P:\0000-0000 Svenska Bostäder ramavtal övergripande\10 Ritningar\Archicad\Uthyrningsprocessen\K5HK\1205-0001 K5HK Huvudfil.pln \ PLAN 7 \ 2022-03-31 @ 16:48

Kök

K/F H/MU

Kop, skriv mm

Mötesrum

Data

+42,30

Lokal

NYTTJANDERÄTT

HR Frd.

Mötesrum

Förråd 1

Öppet ned

Mötesrum

+42,30

K KM

K K

Mötesrum

Golvhöjd +42,30 m

8 Fri takhöjd ca

Öppet ned

Spång

9 9 K5HK

A C E G

H I J K L M N P R T

NYTTJANDERÄTT

VÄLLINGBY CENTRUM

PLAN 7, VÅNING 4

FÖRNYELSEPROJEKT UTVECKLINGS- OCH PROGRAMSKEDE DEL2

KONTRAKTSRITNING

Namn: K5HK:AVTAL 2f, plan 7 (VÅNING 4)

Datum: 2022-03-31

Lokalnr: K5HK:AVTAL 2f

Skala: 1:300 (A3)

Rev:

Sign: C. Hammar Hveem

SKALA 1:300

0 5 10 15 M

B D F ‌

H I J

K L M

0 Q S

5 5

6 6

K5o0n9tor

Kontor

#Contact Company \ P:\0000-0000 Svenska Bostäder ramavtal övergripande\10 Ritningar\Archicad\Uthyrningsprocessen\K5HK\1205-0001 K5HK Huvudfil.pln \ PLAN 8 \ 2022-03-31 @ 16:48

Kontor

+45,50

Trapphus

Kontor

Telefon- rum

Förrum

Kontor

Data

Kontor

LOKAL

Bibliotek

+45,50

Kontor

Frd

+45,50

Trapphus

Kontor

Lokal

Golvhöjd +45,50 m Fri takhöjd ca

NYTTJANDERÄTT

Öppet ned

Mötesrum

Kontor

Öppet ned

Kontor

Mötesrum

Kontor

TERRASS

9 9 K5HK

A C E G H I J K L M N P R T

PLAN 8, VÅNING 5

NYTTJANDERÄTT

VÄLLINGBY CENTRUM

FÖRNYELSEPROJEKT UTVECKLINGS- OCH PROGRAMSKEDE DEL2

KONTRAKTSRITNING

Namn: K5HK:AVTAL 2g, plan 8 (VÅNING 5)

Datum: 2022-03-31

Lokalnr: K5HK:AVTAL 2g

Skala: 1:300 (A3)

Rev:

Sign: C. Hammar Hveem

SKALA 1:300

0 5 10 15 M

Avser		Hyreskontrakt nr: 481139-0064-03	Fastighetsbeteckning: Kontorsskylten 5
Hyresvärd		Namn: Goldcup 20628 ABm u.ä.t. NSF V Sweden Holding 6 AB				Personnr/Orgnr: 559362-6665
Hyresgäst		Namn: AB Svenska Bostäder				Personnr/Orgnr: 556043-6429
Framgår det inte av gränsdragningslistan eller annan överenskommelse vem som har underhålls- eller utbytesansvar gäller följande. 1. Fastighetsägaren/hyresvärden ansvarar för allt som enligt jordabalkens bestämmelser kan hänföras till fastighets- eller byggnadstillbehör. 2. Hyresgästen ansvarar för all lös egendom. Hyresgästen ansvarar också för allt som denne anskaffar för sin verksamhet eller bygger in i lokalerna under pågående kontraktstid, även om egendomen är att betrakta som fastighets- eller byggnadstillbehör.
Hur gräns- dragningslistan ska fyllas i		1. Gränsdragningslistan rör bara objekt som ingår i upplåtelsen enligt hyresavtalet. 2. Markera underhålls- och utbytesansvar med X vid varje punkt nedan. Var noggrann med att gå igenom hela gränsdragningslistan. Markera även om utrustning saknas, genom anteckning eller strykning av punkten. Detta är viktigt för att undvika framtida tvister mellan parterna. 3. Parterna kan, till ledning för ett ställningstagande när en viss utrustning bör bytas, göra en anmärkning om den förväntade återstående användningstiden med hänsyn till t.ex. teknisk eller ekonomisk livslängd. 4. Om ett särskilt underhållsansvar krävs för viss utrustning, exempelvis att serviceavtal ska tecknas, bör en anmärkning göras om detta. 5. Om en part har underhållsansvar men kostnaden ska bäras av den andra parten, bör en anmärkning göras om detta.
Definitioner		1. Underhåll Åtgärder vilka syftar till att löpande upprätthålla funktionen hos ett objekt så att objektet uppnår normal livslängd. Den funktion som ska upprätthållas är den för objektet avsedda med hänsyn till objektets skick vid hyresförhållandets början, objektets ålder och prestanda. Åtagandet omfattar planerad skötsel av objektet såväl som reparation och byte av engångsartiklar och förslitningsdetaljer. Åtgärder ska utföras fackmässigt. 2. Utbyte Med utbyte avses att byta ut ett nedan markerat objekt i sin helhet. Utbyte ska ske när livslängden uppnåtts, när underhåll inte längre kan utföras eller inte längre kan utföras till en skälig kostnad.
ALLMÄNT
ALLMÄNT			Underhållsansvar Hv Hg	Utbytesansvar Hv Hg	Anmärkning
	Lokalen, utvändigt	Entré- och andra dörrar som leder till eller från lokalen
		Dörröppnare och dörrstängare
		Skyltar, skyltskåp
		Fönster och karmar
		Xxxxxxxx			Xxxxx endast på plan 8 (vån5)
		Lastintag/-xxx
		Belysningsarmaturer			Allmän belysning
		Skyltbelysning
		Plåt- metall och fasadpartier

	Lokalen, invändigt	Ytskikt väggar
		Ytskikt tak
		Ytskikt golv
		Innerdörr, inklusive beslag, dörrstängare
		Dörröppnare och dörrstängare

ALLMÄNT forts.					Anmärkning
ALLMÄNT forts.			Underhållsansvar Hv Hg	Utbytesansvar Hv Hg	Anmärkning
	Lokalen, invändigt forts.	Fönster och karmar
		Glaspartier i lokalen
		Skyltar
		Rulljalusier			Vid reception
		Fast belysning
		Särskilt anpassad belysning för verksamheten
		Persienner			Om så finns

	Våtrum	Sanitetsporslin
		Duschar
		Ytskikt golv
		Ytskikt väggar
		Ytskikt tak
		Blandare

	Toalett	Sanitetsporslin
		Ytskikt golv
		Ytskikt väggar
		Ytskikt tak
		Blandare
		RWC-larm
	Pentry	Maskiner i kök och pentry
		Blandare och köksinredning

	Inredning som hyresvärden särskilt tillhanda- håller för verksam- heten




INSTALLATIONER
	Värme	Luftvärme
		Värmecentraler
		Värmeväxlare
		Värmeåtervinningssystem
		Övriga värmeanläggningar
		Mätare

INSTALLATIONER forts.					Anmärkning
INSTALLATIONER forts.			Underhållsansvar Hv Hg	Utbytesansvar Hv Hg	Anmärkning
	Värme forts.	Radiatorer			Luftning åligger HG
	Värme forts.	Ledningar
	Vatten, avlopp	Varmvattenberedare
		Utslagsbackar
		Mätare
		Golvbrunnar			Rengöring vattenlås HG
		Avloppsstopp orsakat av hg betalas av hg			Inkl rengöring vattenlås
		Ledningar
	El	Elmätare			Inom förhyrd lokal HG
		Elcentraler			Inom förhyrd lokal
		Eluttag och dosor
		Elledning fram till elcentral
		Åtgärder efter revisionsbesiktning			Fram till anslutningspunkt
	Kyla och ventilation	Särskilt kylaggregat			Finns ej
		Till- och frånluftsdon			Rengöring don/filter HG
		Kylaggregat till data- och/eller serverrum			Inom förhyrd lokal
		Kylaggregat till förvarings- och avfallsrum
		Andra fläktanordningar			Ventilationssystemet
		Mätare
		Komfortkyla			Rengöring bafflar HG

	Lås och säkerhet, i lokalen	Lås			Inom förhyrd lokal
		Larm			Inbrott-, sabotage och glaskros
		Monitorer och detektorer			Tillhörande brandlarm HV
		Övervakningskameror			Om så finns
		Brandlarm/utrymningslarm			Inkl serviceavtal, besiktning etc
		Sprinklersystem			Inkl serviceavtal, besiktning etc
	Lås och säkerhet, skalskydd	Dörrlås till entréer och andra dörrar som leder till eller från lokalen			Inom förhyrd lokal
		Övervakningskameror			Finns ej
		Monitorer och detektorer			HG intill förhyrd yta, ej brand
		Aptus-/passagesystem			Avser HGs egna installationer
		Inbrott-, sabotage-, glaskrosslarm			HG ansvarar för förhyrd yta
	Hissar och rulltrappor	Personhissar
		Gods-/varuhissar			I röda gången
		Rulltrappor			Finns ej

INSTALLATIONER forts.					Anmärkning
INSTALLATIONER forts.			Underhållsansvar Hv Hg	Utbytesansvar Hv Hg	Anmärkning
	Hissar och rulltrappor forts.	Andra flyttanordningar			Om det finns


	Tele- och datakom- munikation	Ledning för telefoni			Till anslutningspunkt i fastighet
		Ledning för data			Till anslutningspunkt i lokal
		Ledning för bredband			Till anslutningspunkt i lokal
		Ledning för kabeltv
		Anordningar för trådlös tv


Särskilda underhållsavtal
		Underhållsavtal med extern leverantör fordras för följande utrustning/installation:		Avtal tecknas av Hv Hg	Anmärkning
		Rulltrappor			Finns ej
		Personhiss
		Varuhiss
		Kylaggregat
		Fjärrkyla
		Ventilation


Underskrift		Ort/datum:		Ort/datum:
		Hyresvärdens namn: Goldcup 20628 ABm u.ä.t. NSF V Sweden Holding 6		Hyresgästens namn: AB Svenska Bostäder
		Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):		Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
		Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

Denna gränsdragningslista, Fastighetsägarna Sveriges formulär nr. 102, är framtagen 2014 i samråd med Svensk Handel och Visita. Reviderat 2018 då även i samråd med SABO.

Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

Avser	Hyreskontrakt nr: 481139-0064-03	Fastighetsbeteckning: Kontorsskylten 5
Hyresvärd	Namn: Goldcup 20628 ABm u.ä.t. NSF V Sweden Holding 6 AB			Personnr/orgnr: 559362-6665
Hyresgäst	Namn: AB Svenska Bostäder			Personnr/orgnr: 556043-6429
Xxxxxxx	Xxxxxxx enligt denna klausul utgörs av x 100 % av det hyresbelopp som har angetts i kontraktet, dvs. 7 226 322 kronor. x 100 % av de fasta hyrestillägg som har angetts i en till kontraktet fogad driftskostnadsklausul (se bilaga 1 ), dvs. kronor. Summa bashyra kronor per år. Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestillägg utgå med en viss procent av bashyran enligt de grunder som anges i det följande. – För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1 – 30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad året innan. – För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/7 – 31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet för oktober månad under samma tid. – Indextalet för den oktobermånad till vilken xxxxxxxx enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal, nämligen indextalet för oktober månad år 2021 . Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad. Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestillägg enligt ovan. Hyresändringen sker alltid fr.o.m. den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning. På sidan 2 intagna anvisningar gäller för denna indexklausul.
Underskrift	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärdens namn: Goldcup 20628 ABm u.ä.t. NSF V Sweden Holding 6 A		Hyresgästens namn: AB Svenska Bostäder
	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

Hyresvärdens egen notering om bastal:

Fastighetsägarna Sveriges formulär 6F upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Eftertryck förbjuds.

Anvisningar för indexuppräkning av hyra för lokal

Bashyran

Om hela eller viss andel av det i kontraktet angivna hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestillägg ska utgöra bashyra är en förhandlingsfråga och kan bero på hyresvillkoren i övrigt (såsom exempelvis hyrans storlek samt vilka övriga förpliktelser som åvilar hyresgästen).

Bastalet

Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran anses anpassad utgör bastalet såvida inte annat anges genom angivande av år (se bestämmelserna på sidan 1).

Jämförelse mellan indextalen ska ske så snart årets oktoberindex har blivit känt. De senaste åren har oktoberindex blivit känt i mitten av november.

Beräkning av indextillägget

1) Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet.

2) Om skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bastalet.

3) Tilläggets storlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran. Exempel

Beräkning av indextillägg för år 2008

Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 2005, som är 282,4 (bastalet). Oktoberindex för år 2007 är 293,85.

1. Beräkna skillnaden mellan indextalet 293,85 och 282,4. Skillnaden är positiv och uppgår till 11,45.

2. Dividera 11,45 med 282,4 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran 100 000 kr. Resultatet blir 4 054,53 kr och utgör indextillägget för år 2008 enligt klausulen.

Alternativ: Om KPI för oktober 2007 i stället skulle ha varit lägre än bastalet 282,4, t.ex. 282,0, skulle skillnaden mellan 282,0 och bastalet 282,4 ha blivit negativ. Inget indextillägg skulle då utgå. Det i kontraktet angivna hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestillägg skulle gälla.

Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

Avser	Hyreskontrakt nr: 481139-0064-03	Fastighetsbeteckning: Kontorsskylten 5
Hyresvärd	Namn: Goldcup 20628 ABm u.ä.t. NSF V Sweden Holding 6 AB			Personnr/orgnr: 559362-6665
Hyresgäst	Namn: AB Svenska Bostäder			Personnr/orgnr: 556043-6429
Klausul	Tillämpligt alternativ markeras med kryss i ruta och ifyllande av nödvändiga uppgifter. I den mån de delar av fastigheten som utgörs av lokaler blir eller är skattepliktig till fastighetsskatt ska hyresgästen samtidigt med hyran till hyresvärden betala ersättning för skatten enligt markerat alternativ. x Hyresgästen ska utöver i avtalet angivet hyresbelopp årligen betala ersättning för sin andel av vid varje tillfälle utgående fastighetsskatt för lokaler. Hyresgästens andel ska anses vara 44,84 procent. Enligt de regler som gäller vid avtalets tecknande utgör ersättningen vid hyrestidens början 1 188 221 kronor per år. Ersättning som för den andel av fastighetsskatten som belöper på lokalen ingår i det hyresbelopp som har angetts i hyresavtalet och utgör vid avtalets tecknande kronor. Lokalens andel av fastighetsskatten för lokaler ska anses vara procent. Hyresgästen ska betala ersättning för sin andel av, efter avtalets tecknande, inträffade ändringar (oavsett skälet till dessa) av fastighetsskatten för lokaler i den mån skatten överstiger den i hyran ingående ersättningen för fastighetsskatten. Skulle fastighetsskatten minska eller upphöra så att hyresgästens andel av ersättningen understiger den ersättning som enligt ovan ingår i den i avtalet angivna hyran ska hyran likväl utgå med minst ursprungligt belopp. Sålunda medför i avtalet förekommande andra klausuler (t.ex. index) att det totala hyresbeloppet hyresgästen betalar är eller kan vara högre än den i avtalet angivna hyressumman. Hyresgästens ovan angivna andel som ska vara oförändrad under hyrestiden har beräknats enligt följande: På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet.
Underskrift	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärdens namn: Goldcup 20628 ABm u.ä.t. NSF V Sweden Holding 6 A		Hyresgästens namn: AB Svenska Bostäder
	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 7B upprättat 1995 och reviderat 2011. Punkt 2 i Anvisningar reviderad 1997. Eftertryck förbjuds.

Anvisningar

1.

Klausulen är utformad i juni 1995, dvs före den tidpunkt (normalt den 1 januari 1996) från vilken fastighetsskatt gäller för lokaler. Klausulen har därför en lydelse som gör att den kan införas i avtal som tecknas innan skatt utgår liksom i avtal som tecknas när skatt faktiskt utgår.

2.

Ersättningen ska kompensera för ökade kostnader i förvaltningen oavsett vem som faktiskt är skattskyldig. Skattskyldig är fastighetsägare/hyresvärd. Om handelsbolag är fastighetsägare/ hyresvärd var enligt tidigare regler delägarna skattskyldiga. Tillägget skulle givetvis ändå betalas till hyresvärden. Efter den 1 januari 1997 är däremot handelsbolag som ägare skattskyldigt till fastighetsskatt.

3.

Enligt 19 § hyreslagen ska hyran – med några undantag – vara till beloppet bestämd i hyresavtalet. Om hyrestiden är bestämd och minst tre år gäller dessutom förbehåll om att hyran ska utgå med belopp som bestäms enligt en "annan beräkningsgrund", t ex indexreglering. Det innebär också att hyrestiden måste vara bestämd och minst tre år för att hyresvärden ska kunna ta ut kompensation för fastighetsskatt med ett belopp som kan variera allt efter som skatten ändras. Vidare måste beräkningsgrunden vara angiven i avtalet. Klausulen förutsätter därför att parterna anger hur stor andel av skatten hyresgästen ska betala ersättning för.

Enligt de regler som gäller vid denna klausuls utarbetande utgör skatten en viss procent av taxeringsvärdet för lokaler (både mark och byggnader). Uppgiften finns redovisad på taxeringsbeskedet. Hyresgästens andel av skatten för lokalen kan bestämmas som förhållandet mellan den area hyresgästen hyr och uthyrningsbar lokalarea i fastigheten eller som förhållandet mellan hyresgästens hyra och de totala lokalhyrorna i fastigheten.

Det blir en förhandlingsfråga vilket beräkningssätt parterna väljer. Även andra beräkningsgrunder kan användas. För enkelhetens skull bör dock hyresgästens andel vara oförändrad under hyrestiden och därmed oberoende av bl a hur skatten fortsättningsvis kan komma att beräknas och eventuella förändringar i uthyrningsläget.

Det är lämpligt att på därför avsett ställe ange hur lokalens andel har beräknats. Skulle uppgift om detta inte fyllas i ska det dock inte medföra att överenskommelsen blir ogiltig. På en fastighet kan finnas olika byggnader med olika värdeår och olika typer av taxeringsenhet (småhusenhet, hyreshusenhet, industrienhet och specialenhet). Den skatt – för vilken hyresgästen ska betala ersättning – ska endast avse den byggnad där lokalen är belägen. Med byggnad avses normalt varje byggnadskropp. Behövliga uppgifter kan hämtas från den underrättelse om beslut om allmän fastighetstaxering som skattemyndigheten skickat till fastighetsägaren. Den fastighetsägare som har problem med att beräkna hyresgästens andel bör ta kontakt med sin fastighetsägareförening för att få hjälp.

Fyll i hyresgästens andel!

4.

Klausulen innehåller två alternativ. I det första utgår ersättning för skatten som ett tillägg "vid sidan" om det i avtalet angivna hyresbeloppet. Försvinner skatten försvinner tillägget automatiskt. Det andra alternativet förutsätter att parterna enas om en viss hyra vari bl a ingår ersättning för den vid tillfället gällande skatten. Skulle skatten höjas oavsett skälet härtill (t ex höjd skattesats, ökat taxeringsvärde m m) ska hyresgästen dock betala ersättning för den ökade kostnaden. Skulle skatten försvinna återgår hyran till ursprungsbeloppet, dvs den överenskomna hyran (som inkluderar ersättning för den inledningsvis gällande skatten som upphört). Givetvis ska hyresgästen alltjämt betala andra förekommande tillägg såsom för indexförändringar, ändrade bränslekostnader osv.

5.

I den mån hyresgästen ska betala tillägg för fastighetsskatt bör tillägget redovisas separat på hyresavin.

6.

Markera med kryss vilket alternativ som väljs. I det valda alternativet anges hyresgästens andel samt aktuellt belopp. Ange vidare hur hyresgästens andel beräknats.

MILJÖKLAUSUL

FÖR LOKAL

Bilaga nr: 6

Sid 1 (1)

Avser	Hyreskontrakt nr: 481139-0064-03	Fastighetsbeteckning: Kontorsskylten 5
Hyresvärd	Namn: Goldcup 20628 ABm u.ä.t. NSF V Sweden Holding 6 AB			Personnr/orgnr: 559362-6665
Hyresgäst	Namn: AB Svenska Bostäder			Personnr/orgnr: 556043-6429
Xxxxxxx	Xxxxxxxxxxx svarar för och bekostar upprättandet av en miljökonsekvensbeskrivning. Ändringar i verksamheten som innebär att det kan uppstå ytterligare eller annan risk för skada eller olägenhet för människors hälsa eller miljön, ska omgående skriftligen meddelas till hyresvärden. Till meddelandet ska fogas en utredning om ändringarnas miljöpåverkan. Ändringar som ligger utanför användningsändamålet med lokalen får inte vidtas utan hyresvärdens skriftliga samtycke i varje enskilt fall. Hyresgästen ska skriftligen genast underrätta hyresvärden om föroreningar som upptäcks i lokalen eller på fastigheten i övrigt. Hyresgästen ska ansvara för utredning och efterbehandling av föroreningar som härrör från hyresgästens verksamhet. Hyresgästen ska vidare gentemot hyresvärden svara för av myndighet eller domstol fastställd ersättning (inkl. ersättning för rättegångskostnader) till tredje man för skada eller hinder och men i nyttjanderätt till följd av miljöpåverkan från hyresgästens verksamhet inom fastigheten. Hyresgästen ska också i övrigt ensam svara för och bekosta utredning eller åtgärd samt utge ersättning för skada eller annat i lokalen till följd av miljöpåverkan från hyresgästens verksamhet inom fastigheten. Hyresgästens ansvar enligt föregående stycke gäller även efter avtalets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla försäkring för täckande av ansvar för miljöpåverkan till följd av hyresgästens verksamhet inom fastigheten. På hyresvärdens begäran ska hyresgästen uppvisa kopia av försäkringsbrevet.
Särskilda bestämmelser
Underskrift	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärdens namn: Goldcup 20628 ABm u.ä.t. NSF V Sweden Holding 6 A		Hyresgästens namn: AB Svenska Bostäder
	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 81 upprättat 2008 i samråd med SABO. Eftertryck förbjuds.

BRANDSKYDDSKLAUSUL

FÖR LOKALHYRESAVTAL

Bilaga nr:

Sid 1 (1)

Avser

Hyreskontrakt nr:

481139-0064-03

Fastighetsbeteckning:

Kontorsskylten 5

Hyresvärd

Namn:

Goldcup 20628 ABm u.ä.t. NSF V Sweden Holding 6 AB

Personnr/orgnr:

559362-6665

Hyresgäst

Namn:

AB Svenska Bostäder

Personnr/orgnr:

556043-6429

Klausul

Om denna klausul strider mot bestämmelse i huvudavtalet, gäller i första hand denna klausul.

Enligt lagen om skydd mot olyckor ska fastighetsägare eller nyttjanderättshavare i skälig omfattning hålla utrustning för släckning av brand och för livräddning vid brand eller annan olycka. Samma lag föreskriver att ägare och nyttjanderättshavare i övrigt ska vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand.

x Hyresvärden ansvarar för att lokalen vid tillträdet uppfyller kraven på brandskydd som krävs för det avtalade användningsändamålet med förhyrningen.

Parterna har kommit överens om fördelningen av ansvaret för brandskydd inför tillträdet. Parternas ansvar för att

ordna brandskydd inför tillträdet regleras i bilaga.

Bilaga:

Hyresgästen ansvarar för underhåll och utbyte av sådant brandskydd i lokalen som är synligt och åtkomligt för denne, såsom exempelvis nödutgångsskyltar och andra brandskyddsanordningar som enbart betjänar lokalen och som inte är styrda av byggnadens centrala system. Hyresgästen svarar också för sådana brandskyddsanordningar som hyresgästen har tillfört lokalen.

Hyresgästen ansvarar för och bekostar därutöver sådant brandskydd som efter tillträdet kan komma att krävas för lokalens nyttjande för avsedd användning.

Hyresgästen ska utan dröjsmål anmäla brister som denne upptäcker eller borde upptäcka, i det brandskydd som hyresvärden tillhandahåller och svarar för.

Systematiskt brandskyddsarbete

Parterna åtar sig att bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete i enlighet med de allmänna råd som behörig myndighet meddelat. Vardera part är dessutom skyldig att en gång om året bereda den andre parten tillfälle att få ta del av dokumentation och uppföljning av partens systematiska brandskyddsarbete.

Hyresgästen förbinder sig att se till

att räddnings- och utrymningsvägar alltid hålls öppna och inte vare sig helt eller delvis blockeras

att funktionen av sprinkler- och andra brandskyddsanordningar aldrig försämras genom t.ex. förbyggnad eller uppställning av föremål, att branddörrar hålls stängda och brandceller är intakta

att plomberingar av handtag aldrig bryts annat än i händelse av brand eller brandövning.

Underskrift

Ort/datum:

Hyresvärdens namn:

Goldcup 20628 ABm u.ä.t. NSF V Sweden Holding 6 A

Hyresgästens namn:

AB Svenska Bostäder

Namnteckning (firmatecknare/ombud):

Firmatecknare

Ombud enligt fullmakt

Namnteckning (firmatecknare/ombud):

Firmatecknare

Ombud enligt fullmakt

Namnförtydligande:

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 68 upprättat i juni 2005 och reviderat 2005 i samråd med Svensk Handel och Visita, samt 2018 och 2021 även i samråd med SABO. Eftertryck förbjuds.

Avser

Hyreskontrakt nr:

481139-0064-03

Fastighetsbeteckning:

Kontorsskylten 5

Hyresvärd

Namn:

Goldcup 20628 ABm u.ä.t. NSF V Sweden Holding 6 AB

Personnr/Orgnr:

559362-6665

Hyresgäst

Namn:

AB Svenska Bostäder

Personnr/Orgnr:

556043-6429

Information om behandling av personuppgifter

Behandling av personuppgifter

Vi behandlar alltid personuppgifterna på ett ansvarsfullt sätt och i enlighet med gällande lag. I det här dokumentet ger vi närmare information om behandlingen och uppmuntrar därför hyresgästen och dennes kontaktperson att läsa igenom dokumentet noggrant.

Hyresgästen ansvarar för att se till att denna information lämnas till kontaktpersoner, representanter eller andra individer vars personuppgifter kan komma att behandlas under hyresförhållandet.

Personuppgiftsansvarig

Vi är personuppgiftsansvariga för den behandling som utförs av oss eller för vår räkning. Det innebär att vi ansvarar för de personuppgifter vi har och för hur vi behandlar dem. Vid frågor om behandlingen av personuppgifter, är du välkommen att kontakta oss.

Vilka personuppgifter behandlar vi?

En personuppgift är all information som kan kopplas till en individ. Inom ramen för ett hyresförhållande är det främst personuppgifter för kontaktpersoner och hyresgäster (som är enskild firma eller privatperson) som vi behandlar. Sådana uppgifter kan t.ex. omfatta namn, adress, kontaktuppgifter, personnummer och information om lokalen. I vissa fall inhämtar vi även en kreditupplysning för att säkerställa att det finns ekonomiska förutsättningar att erlägga hyra för lokalen.

För vilka syften behandlar vi personuppgifterna?

Personuppgifterna behandlas i syfte att:

* Fullgöra och administrera våra rättigheter och skyldigheter enligt hyresavtalet, vilket bl.a. inkluderar hyresaviseringar och hyresförhandlingar.

* Utföra löpande förvaltning och underhåll av lokalen, vilket bl.a. inkluderar kommunikation med kontaktperson.

* Fastställa eller styrka eventuella rättsliga anspråk, exempelvis genom kontroller under hyreshållandet i syfte att säkerställa att lokalen används i enlighet med tillämplig lag och i enlighet med hyresavtalet.

* Skicka information och marknadsföring till kontaktperson via de kontaktuppgifter som vi har tillgång till.

* Skicka information och marknadsföring till kontaktperson om andra företags produkter/tjänster som hyresgästen kan ha nytta av i samband med hyresförhållandet t.ex. försäkringsbolag.

* Ta fram statistik, göra kundundersökningar och följa upp interna rutiner och policys.

När raderar vi personuppgifterna?

Vi sparar uppgifter om kontaktperson så länge denne är registrerad som kontaktperson. Informationen uppdateras om hyresgästen anmäler annan kontaktperson.

För det fall vi erhåller uppgifter om störningar i lokalen och inte vidtar någon åtgärd, kommer sådana uppgifter som regel att sparas två år, varefter radering sker. Detsamma gäller uppgifter om otillåten andrahandsuthyrning eller överlåtelse av lokalen. Uppgifter om betalning av hyra sparas under sju år (utöver innevarande år) då detta krävs enligt bokföringsregler. Övriga uppgifter raderas när de inte längre är relevanta/korrekta, vilket innebär att de som regel bevaras under den tid som hyresförhållandet består.

När hyresförhållandet upphör raderar vi merparten av uppgifterna. Men om det finns några kvarstående rättsliga anspråk, t.ex. hyresfordringar, kommer vi att bevara de uppgifter som krävs för att kunna driva anspråket. Sådana uppgifter sparas med hyresavtalet som rättslig grund. Vi sparar dessa uppgifter, samt uppgifter om eventuell misskötsamhet, som bidragit till att uppsägning skett, i två år efter att hyresförhållandet upphört.

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 90 upprättat 2008. Reviderat maj 2018. Eftertryck förbjuds.

Avser

Hyreskontrakt nr:

481139-0064-03

Fastighetsbeteckning:

Kontorsskylten 5

Information om behandling av personuppgifter

Laglig grund för behandlingen av personuppgifterna

Vår behandling av personuppgifter sker i huvudsak för att fullgöra och administrera våra skyldigheter enligt hyresavtalet med hyresgästen.

För det fall hyresgästen är en privatperson eller enskild firma, sker denna behandling med stöd av den rättsliga grunden fullgörande av avtal medan behandlingen sker med stöd av ett berättigat intresse om hyresgästen är en juridisk person. För annan behandling som utförs har vi ett berättigat intresse av att behandla personuppgifterna, t.ex. för att skicka information, göra kundundersökningar och marknadsföring samt tillhandahålla tjänster som är relaterade till uthyrningen.

Xxxxx får ta del av personuppgifterna?

Inom ramen för hyresförhållandet, kan vi komma att lämna ut personuppgifter till andra bolag som tillhandahåller tjänster till oss (t.ex. IT- tjänster eller förvaltningstjänster) eller bolag som tillhandahåller varor/tjänster som hyresgästen kan ha nytta av i samband med hyresförhållandet (t.ex. försäkringsbolag). Om uppgifterna överförs till ett land utanför EU/EES, säkerställer vi att sådan överföring är laglig, t.ex. genom att avtal innehåller de standardiserade modellklausuler för dataöverföring som antagits av EU-kommissionen och som finns tillgängliga på EU-kommissionens webbplats.

Om det förekommer störningar, betalningsförsummelser eller andra överträdelser av hyresavtalet eller tillämpliga bestämmelser kan vi komma att lämna ut uppgifter till berörda myndigheter. Vi lämnar även ut personuppgifter om det följer av lag eller myndighetsbeslut.

Rättigheter enligt dataskyddslagstiftningen

Individer har vissa rättigheter vid behandling av dennes personuppgifter.

* Rätt till tillgång (registerutdrag), d.v.s. en rätt att få bekräftelse på och information om vår behandling av personuppgifter.

* Rätt till rättelse, d.v.s. en rätt att få felaktiga uppgifter rättade.

* Rätt till radering, d.v.s. en rätt att få uppgifter borttagna.

* Rätt till begränsad behandling, d.v.s. en rätt att kräva att vår behandling begränsas.

* Rätt till dataportabilitet, d.v.s. en rätt att begära att uppgifter flyttas från oss till ett annat bolag.

* Rätt att invända mot vår behandling av personuppgifter.

* Rätt att xxxx klagomål till myndighet om att vi inte behandlar personuppgifterna enligt lag.

Vissa av rättigheterna gäller enbart i vissa situationer. För det fall kontaktpersonen skulle vilja utöva någon av rättigheterna kan denne kontakta oss via de kontaktuppgifter som framgår på vår webbplats och ovan.

Övrigt

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 90 upprättat 2008. Reviderat maj 2018. Eftertryck förbjuds.

Document Metadata

Table of Contents

1. Hyresvärd Namn:Goldcup 20628 ABm u.ä.t. NSF V Sweden Holding 6 AB Personnr/orgnr:559362-6665 2. Hyresgäst Namn:AB Svenska Bostäder Personnr/orgnr:556043-6429 Aviseringsadress:BGC, STH 217, 106 42 STOCKHOLM 3. Lokalens adress m.m Kommun:Stockholm...

Document Metadata