Markanvisningsavtal
Mellan
Lunds kommun, genom dess kommunstyrelse, xxx.xx. 212000-1132, Box 41, 221 00 Lund, nedan kallad ”Kommunen” och Xxxx Xxxxxxxxx Byggnads AB, xxx.xx. 556607-5908, Xxxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxx, xxxxx kallad ”Paulssons”. Kommunen och Paulsson tillsammans kallas ”Parterna”.
1. Giltighet
Detta avtal upphör att gälla om köpekontrakt inte har träffats mellan Kommunen och Paulssons senast 5 år från detta avtals ingående, eller den dag som medgetts vid en eventuell förlängning av markanvisningen, enligt punkt 12.
2. Bakgrund
Detaljplaneläggning pågår av del av fastigheten Mårtens Fälad 1:15 (Solhällan) markerad i ungefärlig omfattning i bilaga 1. Solhällan ska i första hand omvandlas genom byggnation av bostäder samtidigt som koloniområdet i allt väsentligt bevaras och säkras i detaljplan.
Paulssons anvisades mark (25 % av de tillkommande byggrätterna inom en kommande detaljplan) genom beslut i Tekniska nämnden 2014-10-29. För att närmare klargöra markanvisningens omfattning upprättas detta avtal som ersätter den tidigare anvisningen.
3. Detaljplan
Planarbetet avseende Solhällan har återupptagits efter att ha varit vilande sedan programskedet 2010. Stadsbyggnadskontoret arbetar nu efter planuppdrag 2017-04-06 och inriktningsbeslut 2017-11-16. Detaljplaneförslaget som är under framtagande (Detaljplan för del av Mårtens fälad 1:15 m.fl. i Lund, Lunds kommun PÄ 11/2017, samrådshandling) och vid laga kraft möjliggör omvandling av Solhällan, kallas nedan ”Detaljplanen”.
4. Markanvisning
Vid framtagandet av detta avtal har den tidigare anvisningen och Detaljplanens samrådshandling beaktats, se mer under punkt 4.1.
4.1 Tidigare anvisning
Paulssons har sedan tidigare (2014) en markanvisning om 25 % av den tillkommande byggrätten inom Detaljplanen. Parterna är överens om att endast beakta tillkommande byggrätt inom mark i Detaljplanen som ägs av Lunds kommun och har bedömt den tillkommande byggrätten till 46 400 kvm BTA, som grund för denna markanvisning.
Paulssons tidigare anvisning bedöms till 11 600 kvm BTA (46 400 kvm BTA x 25 %). För precisering av denna markanvisning har parterna därför sökt en byggrätt som minst uppgår till denna storlek, se vidare under punkt 4.2.
4.2 Område aktuellt för markanvisning
Detta markanvisningsavtal avser delar av Solhällan, nedan kallade ”Delområde 1, Delområde 2 och Delområde 3” som markerats i bilaga 2, och gemensamt kallade ”Området”.
Under giltighetstiden för detta markanvisningsavtal har Paulssons rätt att ensamt förhandla med kommunen om exploatering och förvärv av Området på de villkor som framgår av detta avtal.
Inom Området uppgår byggrätten enligt Detaljplanens samrådshandling till 12 000 kvm BTA.
Om den slutliga byggrätten blir mindre inom Området än vad som sägs i detta avtal, har Paulssons ingen rätt till kompensation med ytterligare anvisning.
5. Byggnation
Inom Detaljplanen har Kommunen tidigare anvisat mark till LKF AB för uppförande av hyresrätter. För att bidra till en blandning av upplåtelseformer ska minst en tredjedel av bostäderna inom Området upplåtas med annan upplåtelseform än hyresrätt.
Inom Området avser Paulssons uppföra bostäder med en blandning av upplåtelseformer. Preliminärt planeras Området utifrån att uppföra hyresrättslägenheter inom Delområde 1 och bostadsrättslägenheter inom Delområde 2 och 3.
6. Överlåtelse av mark
6.1 Framtida förvärv
Parternas avsikt är att markanvisningen ska leda till tecknande av ett köpekontrakt för Området med möjlig uppdelning avseende Delområden 1-3 var för sig.
En eventuell överlåtelse kan komma att inledas med ett arrendeupplägg, eller annat upplägg som kommunen bedömer tillräckligt för att säkerställa att byggnationen av bostäder påbörjas innan en marköverlåtelse sker. Upplägget kan komma att tillämpas för Delområdena 1,2 och 3 var för sig.
6.2 Pris
En extern värdering av byggrätten och fastställande av pris sker när Detaljplan är antagen och har vunnit laga kraft. I underlag till extern värdering av Området ska respektive Delområdens förutsättningar framgå för att undersöka vilken eventuell värdepåverkan dessa har.
7. Markens beskaffenhet
7.1 Undersökningar
Lunds kommun har låtit utföra översiktlig geo- och markmiljöteknisk undersökning av Området, Ramböll, 2015-05-26. Rapporten har överlämnats till Paulssons.
7.2 Föroreningsskada
Om det uppdagas en föroreningsskada, som uppstått innan ett köpekontrakt för Området undertecknats av båda parter och avhjälpandeåtgärder blir nödvändiga för fortsatt genomförande av Detaljplanen, ska Paulssons genomföra avhjälpandeåtgärder i den omfattning som tillsynsmyndigheten bestämmer.
Paulssons ansvarar för upprättandet och inlämnandet av anmälan om avhjälpandeåtgärder till tillsynsmyndigheten, samt att nödvändiga lov och tillstånd innehas innan avhjälpandet påbörjas.
Direkta kostnader för avhjälpandet av en eventuell föroreningsskada ersätts av Kommunen. Kommunen ersätter inga kostnader hänförliga till eventuella stillestånd och inte heller ersättning till exempelvis blivande kunder, underentreprenörer, bostadsköpare, hyresgäster eller andra liknande kostnader för försenad byggnation/inflyttning.
7.3 Arkeologi
Detaljplanen har varit föremål för arkeologiskt samråd. Den planerade exploateringen berör inga kända fornlämningar. Skulle fornlämning trots detta påträffas vid markarbeten ska dessa omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen kontaktas enligt 2 kap 10 § kulturmiljölagen.
Direkta kostnader för eventuella arkeologiska undersökningar ersätts av Kommunen. Kommunen ersätter dock inga kostnader hänförliga till eventuella stillestånd och inte heller ersättning till exempelvis blivande kunder, underentreprenörer, bostadsköpare, hyresgäster eller andra liknande kostnader för försenad byggnation/inflyttning.
7.4 Begränsningar i ansvaret
Det totala ekonomiska ansvaret som kan åläggas Kommunen för åtgärder enligt punkt 7.2 och 7.3 kan aldrig tillsammans överstiga en framtida köpeskilling för Området. Kommunens ansvar enligt punkt 7 gäller längst till det att Paulssons erhållit slutbesked för byggnationen, dock inte längre än fyra år från köpekontraktets undertecknande.
8. Social Hållbarhet
Minst 10 % av bostäderna som upplåts med hyresrätt inom Området ska erbjudas kommunen för att tillgodose särskilda bostadsbehov. Hyresrätterna kan ingå i det aktuella projektet eller i annan del av Paulssons bestånd inom Lunds kommun. Hyresrätterna ska erbjudas Kommunen på samma villkor som gäller på den övriga marknaden. Erbjudandet ska mailas till Serviceförvaltningen, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxx.xx, innan lägenheterna bjuds ut. Serviceförvaltningen ska inom fyra veckor återkomma med besked i frågan. Därefter står det Paulssons fritt att erbjuda även de bostäder som Kommunen inte önskar hyra på den övriga marknaden.
9. Allmänna anläggningar
Inom Solhällan kommer allmänna anläggningar behöva byggas ut för att möjliggöra exploateringen inom Området.
9.1 Utbyggnad och kostnad
För utbyggnaden av allmän platsmark svarar Kommunen. I köpeskilling för Området ingår gatukostnadsersättning.
I köpeskillingen ingår inte den ersättning som Kommunen enligt 6 kapitlet PBL har rätt att ta ut för framtida förbättringar rörande gata och allmän plats.
9.2 Allmänna vatten- och avloppsanläggningar
Området ska vid byggnation anslutas till allmän vatten- och avloppsanläggning. Anläggningsavgift för vatten och avlopp utgår enligt gällande taxa för VA Syds allmänna vatten- och avloppsanläggning. VA Syd debiterar anläggningsavgiften som betalas av Paulssons.
9.3 Övriga ledningar och anslutningsavgifter
Paulssons bekostar anslutningsavgifter för Området enligt gällande taxor från ledningsdragande verk.
10. Övrigt om kostnader
Planavgift ingår inte i byggrättspriset utan tas ut i samband med bygglov och bekostas av Paulssons.
11. Fastighetsbildning
Kommunen ansöker om och bekostar fastighetsbildning av exploateringsfastigheter när Detaljplanen vunnit laga kraft.
Detta avtal får som överenskommelse eller medgivande inte läggas till grund för beslut i lantmäteriförrättning.
12. Förlängning av markanvisningen
Om Detaljplanen överklagas har Paulssons rätt till förlängning av markanvisningen med tid motsvarande tid efter ett antagande av Detaljplanen till dess laga kraft inträffat.
13. Kommunens återtagande
Kommunen får återta markanvisningen om Parterna inte kan enas om villkor för förvärv av Området eller om Kommunen har skäl att anta att Paulssons inte avser eller förmår att uppfylla sina förpliktelser eller de intentioner som förutsattes vid markanvisningsavtalets undertecknande.
Markanvisningsavtalet är till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för någondera parten om Kommunen på ovan angivna grunder häver avtalet eller återtar markanvisningen. Paulssons har då inte heller rätt till någon ny markanvisning.
Meddelande om hävning eller återtagen markanvisning ska ske skriftligen och anses efter avsändandet kommit Paulssons tillhanda. Avtalet upphör att gälla omedelbart efter det att Paulssons anses ha mottagit meddelandet.
Om Kommunen återtar markanvisningen har Kommunen rätt att anvisa Området till annan intressent.
14. Avbrutet projekt
Om Detaljplan för Området inte vinner laga kraft till följd av dom, myndighetsbeslut, kommunalt beslut eller liknande, eller på grund av andra åtgärder utom Parternas kontroll, har Paulssons under sådana förhållanden rätt till en ny markanvisning. Ny markanvisning ska i den mån det är möjligt vara jämförbar med markanvisningen på Solhällan.
15. Ändringar och tillägg
För tillägg eller ändringar i avtalet krävs beslut i kommunstyrelsen.
16. Överlåtelse av avtal
Detta avtal får inte överlåtas på annan part utan beslut i kommunstyrelsen.
17. Övrigt
Kommunen ansvarar inte för skada av något slag förorsakad av detta avtal eller av markanvisningen som sådan. Denna friskrivning ska inte tillämpas på åtgärder Kommunen vidtagit som omfattas av ansvar för fel eller försummelse vid myndighetsutövning.
Uppkommer tvist mellan Parterna på grund av detta avtal, ska den avgöras enligt svensk rätt och på Kommunens ort.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, ett exemplar för vardera parten.
Lund den Lunds kommun
genom dess kommunstyrelse
Lund den
Xxxx Xxxxxxxxx Byggnads AB
Bilaga 1
Del av fastigheten Mårtens Fälad 1:15 (Solhällan).
Bilaga 2
3
2
1
Delområde 1, Delområde 2 och Delområde 3, gemensamt kallade Området.