Årsred visning

Årsred visning

för

Brf Vapensmeden 7

716419-8363

Räkenskapsåret

2012

Årsred visning

Styrelsen för Brf Vapensmeden 7 får härmed avge årsred visning för räkenskapsåret 2012.

Förvaltningsberättelse

Föreningens ändamål ch verksamhet

Föreningens firma är B stadsrättsföreningen Vapensmeden 7.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ek n miska intressen gen m att i föreningens hus upplåta b städer åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas b stadsrätt. Medlem s m innehar b stadsrätt kallas b stadsrättshavare.

Styrelsen har sitt säte i St ckh lms län.

Föreningens stadgar

Föreningens gällande stadgar har registrerats h s B lagsverket 2006-07-27.

Fastighet ch lägenhetsfördelning

Föreningens fastighet, Vapensmeden 7, byggdes 1922-24 ch är belägen i St ckh lms k mmun.

På fastigheten finns 1 st b stadshus innehållande 37 lägenheter, 36st upplåtna med b stadsrätt ch 1st hyresrätt samt tre uthyrningsbara förråd.

Lägenhetsfördelning:

6	st 1 rum med k kvrå
1	st 1 rum med kök med öppen planlösning
2	st 2 rum med kök med öppen planlösning
2	st 2 rum med kök
22	st 3 rum med kök
3	st 4 rum med kök
1	st 5 rum med kök	T	tal b	stadsyta: 3 361 kvm
Styrelse Styrelsen har sedan		rdinarie stämma 2012-04-18 bestått av:
Ordinarie		Xxxx-Xxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx n J han X. Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx n Xxxxx Xxxxxx	Ordf.
Suppleanter Revis rer		Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx
Ordinarie Suppleant		Xxxxxxx Xxxxx Xxx Xxxxx n-Grivas
Valberedning		J nas H lst Xxx-Xx x Xxxxxxxxxx	Sammankallande

Fastighetens tekniska status

1998	Översyn/åtgärder ventilati n
1999/2000	Reparati n, målning tak
2000/2001	Ny t rktumlare, övrig översyn tvättstuga
2001	Tätning rökgångar
2001	Målning entréplan trapphus
2002	Reparati n, målning fasad
2003/2004	Byte vatten/avl ppsstammar, el.stigare stambyte
	Ren vering badrum
2005	Värmeledn. kabel installerad i stuprör på gårdssidan
2005	Ren vering trapphus,Ommålning väggar ch tak, g lvslipning, inläggning
	av matt r samt ren vering av hissar inkl. mläggning
	ch nytt g lv. Byte takarmaturer. Installati n nya p rtar. Nya lykt r vid entréer. Byte av lägenhetsregister.
2006	Två nya tvättmaskiner, ny mangel
2006	Källarl kal mbyggd till enrumslägenhet.
2007	Utbyte av värmeväxlare
2007	Installati n av bredband
2007	Ren vering av hyreslägenheterna 304 samt 503 inför försäljning
2008	Injustering värmesystem i lägenheter påbörjat
2008	Statusbesiktning utförd av tak
2008	Energideklarati n gen mförd
2008	Lagning läckage, ny trätrall kungsbalk nger
2009	Byte stamventiler ch radiat rventiler
2009	Byte tätningslister i fönster ch dörrar
2009	Byte t rkskåp i tvättstuga
2010	Upprustning av hyreslägenhet 005
2010-2011	Upprustning av gård
2010	Målning utvändigt, Fönster ch dörrar m t innergård
2011	Målning utvändigt, Fönster m t innergård samt dörrar kungsbalk nger
2012	Reparati n av fr stskada på fasad m t innergård.
2012	Nytt tätskikt på 4 vädringsbalk nger ch terrass tillhörig lgh 501.

Energideklarati n har i enlighet med gällande regler upprättats 2008. OVK besiktning har skett 2006.

Lägenhetsöverlåtelser

Under peri den har 2 (3) st överlåtelser ägt rum. Styrelsen har beviljat 4 (2) st nya andrahandsuthyrningar. Styrelsens p licy för andrahandsuthyrningar är att följa b stadsrättslagen. För att upplåta b stadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan rt då medlemmen under en tidsbestämd peri d inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet s m innehas med b stadsrätt är förverkad ch föreningen således berättigad att uppsäga b stadsrättshavaren till avflyttning, m lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand.

Föreningen hade vid årets slut 56 (54) medlemmar.

Fastighetsförvaltning

Den ek n miska förvaltningen har skötts av ISS Facility Services, Uppsala, s m även hanterar föreningens lägenhetsförteckning.

Fastighetsskötseln har utförts av Åkerlunds Fastighetsservice AB Städning av trapphus har utförts av Kristallsjön AB.

Styrelsemöten ch föreningsstämma

Styrelsen har under 2012 haft 10 pr t k llförda styrelsemöten.

Föreningsstämma avhölls 2012-04-18 i grannföreningens l kal N rr Mälarstrand 90. 17 av 37 medlemshushåll var representerade, varav 5 gen m befullmäktigade mbud. Efter

stämm förhandlingarna serverades mat ch dryck.

Nya avtal

Upphandling av kabel-TV har gen mförts ch en ny peratör, Ownit, har k ntrakterats s m leverantör. Gen m leverantörsbytet har föreningens k stnader för kabel TV kunnat sänkas med ca 25 pr cent. Avtalet med Ownit löper i 3 år.

Styrelsen har slutit avtal med företaget eGain för pr gn sstyrning av värmesystem. Avtalet löper i 3 år. Gen m pr gn sstyrning ch daglig uppföljning av temperaturer i referenslägenheter har vi fått en helt annan k ntr ll på temperaturen i våra lägenheter. Gen m att systemet är självlärande får vi en ptimal uppvärmningsk stnad ch minskar k ldi xidutsläppen.

Mindre åtgärder

Förbättrad belysning i p rtarna har installerats.

För att höja säkerheten har självlysande vägledningstejp applicerats på g lvet i källaren. Tejpen syftar till att underlätta utrymning i händelse av brand.

En ny högtryckstvätt ch en ny handdriven gräsklippare har införskaffats. Fler förråd i källaren har hyrts ut.

Utbildning

Styrelsen förf gar över ett basbel pp för utbildning ch representati n. Medlemmar av styrelsen har under 2012 deltagit i följande utbildningar:

Hur man lyckas med årsmöte. Kurs an rdnad av SBC. (Xxxx-Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxxx n) Hur man hanterar k nflikter i en b stadsrättsförening. Kurs an rdnad av SBC (Xxxx-Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxxx n).

Energiseminarium. Kurs an rdnad av eGain (Xxxx-Xxxx Xxxxxx)

Energi ptimering. Kurs an rdnad av eGain (Xxxx-Xxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx n)

avenemang

Städdagar arrangerades våren ch hösten 2012. Uppslutningen var g d. Adventskaffe arrangerades i Tvättstugan i december.

Medlemsk ntakt ch inf rmati n

Under året har medlemmar uppvaktats i samband med högtids-/bemärkelsedagar. Föreningens inf rmati nsblad SMITT & SMÅTT har distribuerats till medlemmar i mars, augusti ch

kt ber. Föreningen har en hemsida s m uppdateras f rtlöpande. Den nås på adress xxxx://xxx.xxx.xx/Xxx ciati n/Templates/Page   7769.aspx.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Allians Försäkringsmäklare.

Ek n mi

Föreningen uppvisar för räkenskapsåret 2012 en planenligt förlust vilken förklaras av höga regelmässiga avskrivningar. Föreningen har ett p sitivt kassaflöde.

Styrelsen har under året övergått till system för elektr nisk fakturahantering.

Föreningens f nd för yttre underhåll

Reservering ch ianspråktagande av yttre reparati nsf nden sker av beslutande rgan s m enligt stadgarna är styrelsen ch mföring görs via balanserat resultat.

Reservering har skett under året med 50 000 kr n r ch ianspråktagande med 0 kr n r.

Fastighetsskatt/avgift ch ink mstskatt

Fastigheten har åsatts värdeår 1930.

För ink mståret 2012 uppgår den k mmunala fastighetsavgiften för flerb stadshus till 1 365 kr n r per b stadslägenhet, d ck högst 0,4 a av gällande taxeringsvärde på b stadsdelen.

Den k mmunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen.

För föreningens fastighet blir det 50 505 kr n r, (37 lägenheter * 1 365:- = 50 505 kr n r, jämfört med

0,4a av 64 000 000 kr n r = 256 000:-).

Intäkter ch k stnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, d ck tas kapitalvinster upp för beräkning av ink mstskatt. Eventuellt taxerat undersk tt från föregående år avräknas ch är underlaget p sitivt sker beskattning med 26,3 a.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Löpande reparati ner har utförts till en k stnad av 38 239 kr.

Reparati n av fr stskada på fasad m t innergård samt nytt tätskikt på fyra vädringsbalk nger ch terrass tillhörig lgh 501 har utförts enligt underhållsplan till en k stnad av 115 992 kr.

Årsavgifter

Årsavgifterna har varit förändrade sedan 2008.

Övrigt

Köparen debiteras vid varje överlåtelse en expediti nsavgift på 2,5 a av basbel ppet (2013 = 1 113 kr n r). Pantsättningsavgift debiteras med 1 a av basbel ppet (2013 = 445 kr n r) vid varje pantsättning.

Påminnelseavgift uttages med 50 kr n r vid sen betalning.

Kapitaltillsk tt

Kapitaltillsk tt, s m exempelvis kan grunda sig på am rteringar av lån, räknas respektive medlem till g d s m ett ökat ingångsvärde, vilket kan ha st r betydelse vid beräkning av reavinstskatt. Efter

gen mförd försäljning åligger det föreningen att red visa varje medlems andel av kapitaltillsk tt under

de år man innehaft b stadsrätten.
Flerårsöversikt	2012	2011	2010	2009	2008
Nett msättning	1 347 058	1 338 268	1 340 845	1 341 068	1 342 649
Resultat före reservering	-295 855	-248 100	-246 206	-136 405	-227 436
Reservering yttre reparati nsf nd	50 000	50 000	50 000	50 000	50 000
Ianspråkstagande yttre rep f nd	0	0	0	-186 000	-60 000
Överföring balk ngf nd	0	0	66 190	0	0
Sald yttre reparati nsf nd	216 348	166 348	116 348	158	136 158
Lån per kvm yta	1 443	1 443	1 443	1 443	1 443
Kassalikviditet (a)	192	167	102	139	131
Årsavgift b städer kr n r/kvm	363	363	363	363	363

Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten:
ansamlad förlust	-1 350 882
årets förlust	-295 855
	-1 646 737
behandlas så att
i ny räkning överföres	-1 646 737

Föreningens resultat ch ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- ch balansräkning med tilläggsupplysningar.

			-2012-12-31	-2011-12-31
Föreningens intäkter		1	1 347 058	1 338 268
Föreningens k stnader Underhållsk stnader		2	-154 231	-103 422
Driftsk stnader		0	-000 000	-842 033
Förvaltnings- ch externa k	stnader	0	-000 000	-97 962
Avskrivningar		0	-000 000	-395 618
Resultat före finansiella p	ster		-136 465	-100 767

Resultaträkning N t 2012-01-01

2011-01-01

Övriga ränteintäkter ch liknande resultatp	ster	6	10 766	7 670
Räntek stnader ch liknande resultatp ster		0	-000 000	-160 750
Resultat efter finansiella p ster			-295 855	-253 847
Statlig skatt		8	0	5 747
Årets resultat			-295 855	-248 100

Balansräkning N t 2012-12-31 2011-12-31

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar Byggnader	9	23 080 290	23 408 347
Mark		7 480 800	7 480 800
Markanläggningar	10	208 111	219 673
Maskiner ch inventarier	11	244 117	280 936
		31 013 318	31 389 756
Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga f rdringar		2 800	2 800
Summa anläggningstillgångar		31 016 118	31 392 556
Omsättningstillgångar
Hyres- ch avgiftsf rdringar		50	0
Övriga f rdringar	12	105	102
Förutbetalda k stnader ch upplupna intäkter	13	35 190	38 815
		35 345	38 917
Kassa ch bank Kassa ch bank		-1 119	460
Avräkningsk nt ISS Facility Services AB		376 987	253 541
		375 868	254 001
Summa msättningstillgångar		411 213	292 918
SUMMA TILLGÅNGAR		31 427 331	31 685 474

Balansräkning N t 2012-12-31 2011-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital aundet eget kapital Inbetalda insatser	14	15 855 915	15 855 915
Upplåtelseavgifter	15	11 938 167	11 938 167
Yttre reparati nsf nd		216 348	166 348
		28 010 430	27 960 430
Fritt eget kapital Balanserat resultat		-1 350 882	-1 052 782
Årets resultat		-295 855	-248 100
		-1 646 737	-1 300 882
Summa eget kapital		26 363 693	26 659 548
Långfristiga skulder Fastighetslån	16	4 850 000	4 850 000
K rtfristiga skulder Leverantörsskulder		41 181	75 885
Skatteskulder		4 221	3 938
Upplupna k stnader ch förutbetalda intäkter	17	168 236	96 103
Summa k rtfristiga skulder		213 638	175 926
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		31 427 331	31 685 474

Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar	15 600 000	15 600 000
	15 600 000	15 600 000
Ansvarsförbindelser	Xxxx	Xxxx

Tilläggsupplysningar

Red visningsprinciper

Årsred visningen har upprättats enligt Årsred visningslagen ch B kföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade red visningsprinciperna förändrade jämfört med föregående år.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar red visas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas red visade värde. Utgifter för reparati n ch underhåll red visas s m k stnader.

Byggnader ch inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperi d. Pr gressiv avskrivningsmet d används. Följande avskrivningstid tillämpas:

Byggnader 80 år

Linjär avskrivningsmet d används. Följande avskrivningstider tillämpas:

Hiss	20 år
Fasadren vering	20 år
Stamren vering	50 år
P rtar	25 år
Ombyggn fr l kal t br 601	40 år
Bredbandsinstallati n	5 år
Värmecentral	10 år
Stam & Radiat rventiler	20 år
Upprustning av framsida	20 år

Markvärdet är inte föremål för avskrivning.

I de fall en tillgångs red visade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången medelbart ner till sitt återvinningsvärde.

Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde.

F rdringar

F rdringar upptas till det bel pp s m efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till n minellt bel pp.

Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde.

Ink mstskatter

Red visade ink mstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt s m ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-f rdringar värderas till vad s m enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket.

Föreningens f nd för yttre underhåll

Reservering ch ianspråktagande av yttre reparati nsf nden sker av beslutande rgan s m enligt stadgarna är styrelsen ch mföring görs via balanserat resultat.

Reservering har skett under året med 50 000 kr n r ch ianspråktagande med 0 kr n r.

Nyckeltalsdefiniti ner

Kassalikviditet visar föreningens k rtsiktiga betalningsförmåga, beräknas s m förhållandet mellan msättningstillgångar ch k rtfristiga skulder.

För ytterligare upplysningar hänvisas till n t.

N ter
N t 1 Föreningens intäkter
	2012	2011
Hyresintäkter b städer	107 580	103 440
Hyresintäkter förråd	15 600	13 200
Årsavgifter b städer	1 221 528	1 221 528
Debiterade avgifter	2 000	0
Ersättningar ch intäkter	350	100
	1 347 058	1 338 268
N t 2 Underhållsk stnader
	2012	2011
Löpande reparati ner	38 239	32 424
Reparati ner ch underhåll enligt underhållsplan	115 992	302 233
Avgår aktiverade underhållsk stnader ./.	0	-000 000
	154 231	103 422
N t 3 Driftk stnader
	2012	2011
Fastighetsskötsel/städning entreprenad	84 199	81 935
S tning	0	14 616
Besiktning/serviceavtal	16 958	15 184
Fastighetsel	39 904	49 003
Uppvärmning	425 912	400 218
Vatten	42 915	40 593
S phämtning	50 324	46 049
Fastighetsförsäkring	35 312	38 058
Kabel-TV ch internet	99 233	108 203
Fastighetsskatt/fastighetsavgift	50 505	48 174
	845 262	842 033
N t 4 Förvaltnings- ch externa k stnader
	2012	2011
Administrati n, k nt r ch övrigt	50 498	44 946
Förvaltningsarv de	52 353	48 276
Övriga externa tjänster	4 740	4 740
	107 591	97 962

N t 5 Avskrivningar
		2012	2011
Byggnad		46 200	44 638
Om/tillbyggnad		281 857	281 857
Markanläggningar		11 562	11 562
Maskiner		31 782	31 782
Inventarier		5 037	5 037
Kabel-TV/Bredband		0	20 742
		376 438	395 618
N t 6 Övriga ränteintäkter ch liknande resultatp	ster
		2012	2011
Ränteintäkter		86	3
Överskatteränta ej skattepliktig		0	102
Övriga finans int ej skattepl		10 680	7 565
		10 766	7 670
N t 7 Räntek stnader ch liknande resultatp ster
		2012	2011
Räntek stnader		170 156	160 750
		170 156	160 750
N t 8 Statlig skatt Enligt nya direktiv med anledning av Högsta förvaltningsd	mst	lens d m, är ränta på k	nt hänförliga
till föreningens fastighet ej längre skattepliktiga.
N t 9 Byggnader ch mark
		2012-12-31	2011-12-31
Ingående anskaffningsvärden		26 016 751	26 016 751
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden		26 016 751	26 016 751
Ingående avskrivningar		-2 608 404	-2 281 909
Årets avskrivningar		-328 057	-326 495
Utgående ackumulerade avskrivningar		-2 936 461	-2 608 404
Utgående red visat värde		23 080 290	23 408 347
Taxeringsvärden byggnader		27 000 000	27 000 000
Taxeringsvärden mark		37 000 000	37 000 000
		64 000 000	64 000 000

N t 10 Markanläggningar
	2012-12-31	2011-12-31
Ingående anskaffningsvärden	231 235	231 235
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	231 235	231 235
Ingående avskrivningar	-11 562
Årets avskrivningar	-11 562	-11 562
Utgående ackumulerade avskrivningar	-23 124	-11 562
Utgående red visat värde	208 111	219 673
N t 11 Maskiner ch andra tekniska anläggningar
	2012-12-31	2011-12-31
Ingående anskaffningsvärden	808 285	808 285
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	808 285	808 285
Ingående avskrivningar	-527 349	-469 788
Årets avskrivningar	-36 819	-57 561
Utgående ackumulerade avskrivningar	-564 168	-527 349
Utgående red visat värde	244 117	280 936
N t 12 Övriga f rdringar
	2012-12-31	2011-12-31
Sald Skattek nt	105	102
	105	102
N t 13 Förutbetalda k stnader ch upplupna intäkter
	2012-12-31	2011-12-31
Förutbetald försäkring	11 888	11 537
Förutbetald kabel-tv ch internet	20 049	27 278
Förutbetald uppvärmning	3 253	0
	35 190	38 815

N t 14 Förändring av eget kapital

	Inbetalda insatser	Övr bundet eget kapital	Yttre rep. f nd	Balanserat resultat	Årets resultat
Bel pp vid årets ingång	15 855 915	11 938 167	166 348	-1 052 782	-248 100
Årets reservering			50 000	-50 000
Disp siti n av föregående års resultat:				-248 100	248 100
Årets resultat					-295 855
Bel pp vid årets utgång	15 855 915	11 938 167	216 348	-1 350 882	-295 855

N t 15 Upplåtelseavgifter

Vid försäljningar från 1996 - 2007 har t talt 12 521 917 kr överstiget marknadsvärdet m t den ek n miska planen varav mäklarar vdet avgår med 714 575 kr.

N t 16 Fastighetslån

Långivare - räntesats - ränteändring

2012-12-31 2011-12-31

SHB / Stadshyp	tek	- 3,26a	-	2014-03-30	2 500 000	2 500 000
SHB / Stadshyp	tek	- 3,22a	-	2013-04-30	550 000	550 000
SHB / Stadshyp	tek	- 3,26a	-	2014-03-30	1 800 000	1 800 000
					4 850 000	4 850 000

N t 17 Upplupna k stnader ch förutbetalda intäkter

	2012-12-31	2011-12-31
Uppl räntek stnader externt	3 148	3 549
Försk ttsbetalda hyr r/avg	70 350	83 183
Upplupna uppvärmningsk stnader	72 593	0
Upplupna elavgifter	5 854	3 726
Upplupna renhållningsavgifter	6 917	5 645
Övriga upplupna k stnader ch förutbetalda intäkter	9 374	0
	168 236	96 103

St ckh lm den

Xxxx Xxxxxxx n Xxxx-Xxxx Xxxxxx

J han X. Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

Xxxxxxx Xxxxx n

Min revisi nsberättelse har lämnats .

Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx r