Contract

Skanska Sverige AB, xxx.xx 556033-9086, Aktiebolaget Cisterna, xxx.xx. 556038-3597, genom dess samägda bolag, och Ekerö kommun har tillsammans ambitionen att utveckla ett område vid Tappström till ett högklassigt bostadsom- råde. Parternas vision är att erbjuda attraktiva bostäder i sjönära miljö till nuva- rande och blivande Ekeröbor. Mot bakgrund härav träffas följande,

EXPLOATERINGSAVTAL EKERÖ STRAND

Parter Ekerö kommun (org. nr 212000-0050), genom dess kommunstyrelse 178 23 Ekerö, ägare av fastigheten Ekerö Tappsund 1:1, 1:37, 1:66, nedan kallad Kommunen.

Ekerövatten AB (xxx.xx 556142-2394), c/o Roslagsvatten AB, Såg- vägen 2, 184 86 Åkersberga, nedan kallad RV.

och de av Skanska och Cisterna samägda bolagen:

Tappsund Fastighet Gul AB (xxx.xx 556821-6583), c/o Skanska Sve- rige AB, 112 74 Stockholm, ägare med 1/6 av fastigheten Ekerö Tappsund 1:60, nedan kallad Gul AB.

Tappsund Fastighet Grön AB (xxx.xx 556821-6468), c/o Skanska Sverige AB, 112 74 Stockholm, ägare med en 1/6 av fastigheten Ekerö Tappsund 1:60, nedan kallad Grön AB.

Tappsund Fastighet Orange AB (xxx.xx 556821-6575), c/o Skanska Sverige AB, 112 74 Stockholm, ägare med en 1/6 av fastigheten Ekerö Tappsund 1:60, nedan kallad Orange AB.

Tappsund Fastighet Lila AB (xxx.xx 556821-6484), c/o Skanska Sve- rige AB, 112 74 Stockholm, ägare med en 1/6 av fastigheten Ekerö Tappsund 1:60, nedan kallad Lila AB.

Tappsund Fastighet Grå AB (xxx.xx 556821-6476), c/o Skanska Sve- rige AB, 112 74 Stockholm, ägare med en 1/6 av fastigheten Ekerö Tappsund 1:60, nedan kallad Grå AB.

Tappsund Fastighet Turkos AB (xxx.xx 556821-6492), c/o Skanska Sverige AB, 112 74 Stockholm, ägare med en 1/6 av fastigheten Ekerö Tappsund 1:60, nedan kallad Turkos AB.

Gul AB, Grön AB, Orange AB, Lila AB, Grå AB, Turkos AB gemensamt kallade

Skanska/Cisterna. Samtliga ovan nämnda parter gemensamt kallade Parterna.

Detaljplan, tidplan mm,

§1

Detta Exploateringsavtal, i det följande ”avtalet” omfattar förslag till detaljplan för Ekerö Strand (Tappsund 1:60 m fl.) med tillhörande handlingar, upprättad januari 2015, reviderad april 2017, Bilaga A.

Nu föreliggande avtal reglerar marköverlåtelser, detaljplanens genomförande och utbyggnad samt de kostnader som följer av exploateringen. Parterna är ense om att detta avtal omfattar genomförande av ovan nämnd detaljplan samt anslutande bussgata (till Bryggavägen). Projektet benämns Ekerö Strand och omfattar ca 460 st. lägenhet- er.

Bilagor Till detta avtal hör följande bilagor:

Bilaga A: Exploateringsområdet framgår av bilagda förslag till detaljplan.

Bilaga B: Överenskommelse och ansökan om fastighetsreglering och bildande av ledningsrätt samt omprövning av Närlunda GA:4

Bilaga C: Hyresfastighet som försäljes till Gul AB

Bilaga D: Köpeavtal - Överlåtelse av Hyresfastigheten (enligt definition nedan) Bilaga E: Allmänna platser för vilken Kommunen/RV svarar för utbyggnad. Bilaga F: Gångfartsväg mm för vilken Skanska/Cisterna svarar för utbyggnad. Bilaga G: Organisation och samverkan för projektet Ekerö Strand.

Bilaga H: Etappindelning/huvudtidplan.

Bilaga I: Kostnadsfördelningsprincip för projektet.

Bilaga J: Förprojektering av Fredriksstrandvägen (bussgata) Bilaga K: Gestaltningsprogram.

Bilaga L: Moderbolagsgarantier

§2

Giltighet Detta avtal träder i kraft under förutsättning

a) att Ekerö kommunfullmäktige senast 2017-10-30 genom beslut, som senare vinner laga kraft, antager detaljplan för exploateringsområdet huvudsakligen i överensstämmelse med förslaget, Bilaga A

b) att Ekerö kommunfullmäktige senast 2017-10-30 genom beslut, som senare vinner laga kraft, godkänner detta avtal; och

Om någon av dessa förutsättningar inte uppfylles är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsanspråk från någondera Parten.

Allmän info mm- Parfymfabriken

Gemensamma fastighetsbildnings- åtgärder

§3

Kommunen har under 2016 träffat överenskommelse om markreglering och justering av miljötillstånd med ägaren och verksamhetsutövaren till Ekerö Tappsund 1:71. Överenskommelsen innebär bl. a. att fastighetsägaren kommer att uppföra viss bostads- bebyggelse inom detaljplanen för Ekerö Strand. Vidare innebär överenskommelsen att det finns förutsättningar för att genomföra projektet Ekerö Strand.

§ 4

Parterna är ense om att;

a) de delar av fastigheten Ekerö Tappsund 1:60 (inklusive mark som enligt § 4 tredje stycket ska regleras över till 1:60) som skall ingå i allmän platsmark (inkl. vattenområden och de delar som är betecknade med E2) samt de delar som en- ligt § 6 nedan ska utgöras av en GA för parkeringsändamål för de boende ge- nom detta avtal överlåts till den av Kommunen ägda fastigheten Ekerö Tapp- sund 1:1 med full äganderätt och utan ersättning. Det åligger härvid Skanska/Cisterna att tillförsäkra att berört markområde på fastigheten Tapp- sund 1:65 (rödmarkerat område i Bilaga F), vilken ägs av HSB Brf Stranden, genom fastighetsreglering överförs till fastigheten Tappsund 1:60 innan Parter- na ansöker om fastighetsreglering enligt Bilaga B.

b) de markområden av fastigheten Ekerö Tappsund 1:1 som utgör kvartersmark i omedelbar anslutning till Skanska/Cisterna ägda kvarter överförs till den av Skanska/Cisterna ägda fastigheten Ekerö Tappsund 1:60 med full äganderätt och utan ersättning.

c) Skanska/Cisterna upplåter till förmån för Kommunen/RV ledningsrätt avse- ende rätt för Kommunen/RV eller den Kommunen sätter i sitt ställe att utan ersättning inom de i detaljplanen med u betecknade områden och i erforderlig utsträckning och på lämpligaste sätt, nedlägga och för all framtid bibehålla an- läggningar för vatten, avlopp, elektricitet eller motsvarande.

För ovan angivna åtgärder tecknar Kommunen och Skanska/Cisterna en separat Ansökan och överenskommelse om fastighetsreglering och ledningsrätt samt ompröv- ning av Närlunda GA:4 vilken biläggs detta avtal, Bilaga B.

Skanska/Cisterna bekräftar härigenom att en överenskommelse om fastighetsreglering träffats med HSB Brf Stranden, samt ingivits till Lantmäteriet, varigenom ett markom- råde där rödmarkerat område i Bilaga F ingår skall överföras från fastigheten Tappsund 1:65 till fastigheten Tappsund 1:60.

I den händelse fastighetsregleringen mellan HSB Brf Stranden och Skanska/Cisterna inte vinner laga kraft eller av andra skäl inte genomförs skall Skanska/Cisterna hålla Kommunen skadelös till följd av rättsligt grundade krav på inlösen av allmän plats eller andra ersättningsanspråk som kan framställas från HSB Brf Stranden på Kommunen till följd av laga kraftvinnandet av detaljplan för Ekerö Strand.

Enskilda ledningar får inte utan särskilt medgivande från Kommunen nedläggas inom allmän plats.

§5

Förtida tillträde Den mark som enligt §4 överlåts till Kommunen tillträds av Kommunen när fastig- hetsbildningsförrättningen vunnit laga kraft.

För utförande av de kommunala anläggningarna äger dock Kommunen/RV rätt att utan kostnad förhandstillträda markområdena. Parterna är ense om att förhandstill- träde kan ske vid närmaste månadsskiftet efter lagakraftvunnen detaljplan.

Kommunen är skyldig att ombesörja samtliga tillstånd och anmälningar som erfordras för arbetet för de kommunala anläggningarna. Arbetet ska bedrivas i enlighet med gällande lagstiftning och Kommunen ska hålla Skanska/Cisterna skadeslös för alla krav som må riktas mot Skanska/Cisterna, i egenskap av fastighetsägare, av myndig- heter eller annan tredje person med anledning av Kommunens verksamhet på område med anledning av det förtida tillträdet fram till tillträdesdagen. Kommunen är inte ansvarig för skador som uppkommer på grund av händelser utanför Kommunens kontroll.

Kommande Fastig- hetsbildning/GA

§ 6

Efter att de i §4 angivna åtgärderna har genomförts skall fastighetsbildning ske av de enskilda bostadsfastigheterna.

Skanska/Cisterna svarar och bekostar fastighetsbildningen avseende för plangenomfö- randet ändamålsenliga bostadsfastigheter inom egen ägd mark samt den mark som tillförs Skanska/Cisterna från Kommunen.

Skanska/Cisterna ansöker och svarar för fastighetsbildningen för bildande av erforder- liga GA med anledning av bildande av ovan nämnda bostadsfastigheter. Kostnadsan- svar, och fördelning mellan berörda fastighetsägare, för uppförande, och framtida drift och underhåll av GA får hanteras i fastighetsförrättningen. Kommunen upplåter utrymme inom med på detaljplanekartan P betecknat område för bildande av gemen- samhetsanläggning för parkeringsändamål för de boende på Skanska/Cisternas kvartersmark.

Kommunen ansöker om och bekostar bildandet av skolfastigheten inom etapp 4 och bostadsfastigheten inom etapp 6. Tillträdet kan tidigast ske 2 år efter att detaljplanen vunnit laga kraft.

§7

Markföroreningar Inom planområdet har delar använts för industriverksamhet vilket har inneburit att delar av marken har högre föroreningar än vad som är normalt att rekommendera för bostadsbebyggelse. Parterna är ense om att respektive part bekostar och svarar för sanering av de av respektive part överlåtna områdena ner till den kravnivå som krävs för avsedd användning enligt detaljplanen och genomförandet av projektet. Respektive part förbinder sig att genomföra denna sanering i samband med att områdena överlåts

till den andra parten enligt §4, se närmare Bilaga B.

Vidare så ansvarar Skanska/Cisterna för undersökningar, arbeten, kontrollprogram i den omfattningen det behövs och kostnader för att sanera marken till den nivå inom egna ägda fastigheter inom detaljplanen i den omfattning som krävs för att marken skall kunna användas i enlighet med bestämmelserna i detaljplanen.

I Skanska/Cisternas ansvar ingår således avhjälpande av markföroreningar inom de områden som avses upplåtas med ledningsrätt till Kommunen/RV enligt §4 c).

I den händelse Skanska/Cisterna inte genomfört erforderliga saneringsåtgärder vid tidpunkten för anläggandet av dessa ledningar ankommer det på Skanska/Cisterna att ersätta Kommunen/RV för de merkostnader som uppstår för Kommunen/RV till följd av detta. Med merkostnader avses kostnader för stillestånd av entreprenadarbeten, provtagning, destruering av förorenade jordmassor, saneringskostnader samt andra extra kostnader som går utöver de kostnader som Kommunen/RV ändå skulle vara tvungna att beräkna och kalkylera med avseende sedvanlig schakt och markförbere- dande åtgärder med anledning av anläggande av ledningar inom detaljplanen. Kommu- nen/RV skall därvidlag överlämna erforderlig dokumentation för att styrka ersättnings- kravet.

På samma sätt svarar Kommunen för undersökningar, arbeten och kostnader för att sanera marken till den nivå inom egna ägda fastigheter inom detaljplanen i den omfatt- ning som krävs för att marken skall kunna användas i enlighet med bestämmelserna i detaljplanen.

I den mån det är möjligt med hänsyn till vid var tidpunkt gällande miljölagstiftning och krav från tillsynsmyndighet kan eventuellt vissa massor med låg föroreningsgrad återanvändas inom området. Parterna är ense om att beslut om detta tas i inom ramen för projektets organisation, se §15.

Option - förvärv av fastighet/mark (del av fastighetTapp- sund 1:37, 1:66 m fl)

§8

Kommunen ger Gul AB (eller av Gul AB anvisat bolag) en ensidig optionsrätt att förvärva del av detaljplaneområdet av Kommunen, enligt nedan angivna villkor i enlighet med skraffering Bilaga C (”Hyresfastigheten”). Om optionen utnyttjas skall köpeavtal upprättas i enlighet med Bilaga D för att reglera villkoren för köpet.

Optionens påkallande

A. Kommunen ska anmäla till Gul AB när verksamheten inom Hyresfastigheten evakuerats, befintliga byggnader rivits samt att aktuellt område har sanerats i enlighet med Kommunens åtagande enligt §7. Sådan anmälan ska ske av Kommunen till Gul AB senast inom sex (6) år efter det att detaljplanen för Xxxxx Xxxxxx har vunnit laga kraft. Gul AB måste senast tolv (12) månader ef- ter Kommunens meddelande påkalla och utnyttja optionen om Xxx AB önskar göra den gällande. Om Gul AB önskar anvisa annat bolag som skall påkalla optionen, skall meddelande härom tillsändas Kommunen inom ovan angiven tidsfrist. Det åligger härvid Gul AB att informera anvisat bolag om villkoren för optionens påkallande samt tillförsäkra att anvisat bolag godtager dessa villkor

jämte överenskomna avtalsvillkor i köpeavtalet, Bilaga D. Kommunen äger härvid ensidig rätt att godkänna eller avstyrka anvisat bolag såsom avtalspart i köpeavtalet. Sådant godkännande ska inte oskäligen förvägras eller fördröjas.

Har ovan nämnd sexårsperiod löpt ut äger Gul AB, eller av Kommunen god- känt anvisat bolag, rätt att senast inom tolv (12) månader från utgången från ovan angivna sexårsperiod påkalla och utnyttja optionen. I den sist nämnda situ- ationen ska Kommunen ersätta Gul AB, eller av Kommunen godkänt anvisat bolag, för dennes slutliga och faktiska kostnader avseende friställande, evakue- ring, rivning av befintliga byggnader samt saneringskostnader av Hyresfastig- heten i den mån Kommunen inte fullgjort dessa åtaganden. Samtliga åtgärder som skall vidtas på Kommunens bekostnad, enligt ovan, skall dessförinnan presenteras till Kommunen tillsammans med en kostnadsbudget, vari kostna- den skall specificeras per redovisad åtgärd. Kommunens ansvar är begränsat till skäliga kostnader.

För det fall Gul AB inte påkallar optionen enligt ovan angivna tidsfrister är opt- ionen förfallen utan rätt till ersättning för någondera part.

Fastighetsöverlåtelse vid utnyttjande av option

B. Kommunen skall till Gul AB, eller av Kommunen godkänt anvisat bolag, överlåta Hyresfastigheten enligt bifogade förslag, Bilaga D till köpeavtal.

Parterna är därvidlag ense om att överlåtelse av ”Hyresfastigheten” skall ske till en överenskommen köpeskilling av 27 750 000 kronor, (vilket motsvarar 3 750 kronor/BTA) omräknat med Statistiska Centralbyråns konsumentprisindex med basmånad december 2016 fram till det faktiska tillträdet. Ovanstående överenskommen köpeskilling skall marknadsanpassas med index till dagen för köpeavtalets undertecknande.

Lägenheter för särskilda behov

C. En grundförutsättning för överlåtelsen av Hyresfastigheten är att Gul AB, eller av Kommunen godkänt anvisat bolag, förbinder sig efter överenskommelse med Ekerö kommuns Fastighetskontor, eller den som Fastighetskontoret sätter i sitt ställe i samråd med denna projektera, bygga och löpande upplåta 15 st. bostads- lägenheter inom Hyresfastigheten, till Fastighetskontoret för vidareuthyrning till hushåll som av medicinska, sociala eller andra skäl (t ex nyanlända) bedömts ha särskilda behov av bostad. Gul AB, eller av Kommunen godkänt anvisat bolag, förbinder sig att uthyra lägenheterna till Fastighetskontoret senast i samband med slutbesiktning av färdigställande av Hyresfastigheten. Hyresvillkoren skall följa bruksvärdesystemet för hyresrätter för bostadsändamål.

Utbyggnad och iordningställande av allmän plats (gatu- byggnadskostnader)

§9

Parterna är ense om att kvartersmarken för projektet Ekerö Strand exploateras i 6 etapper, 1,2,3,4,5 samt 6. Respektive etapp framgår av Bilaga H. Utbyggnaden av de allmänna platserna kommer även att ske etappvis och ansluta till ovanstående etappin- delning. Parterna kan komma att ändra etappindelning. Beslut om detta tas gemensamt i styrgruppen för projektet, se § 15.

Parterna är ense om att det för genomförande av detaljplanen kan det komma krävas upphävande av strandskydd samt tillstånd till vattenverksamhet (muddring) för anläg- gande av bryggor och utsikts/viloplatser längs strandpromenad. Vidare skall rekreat- ions- och aktivitetsytor tillskapas, växtlighet med såväl buskar som träd och fast brygga (ca 100 m) anläggas.

Parterna är ense om att för genomförande av projektet erfordras bl.a. utbyggnad av bussgata genom Tegelbruksvägen och genom Fredrikstrandsvägen upp till Bryggavä- gen i enlighet med detaljplan för Ekerö Strand och Detaljplan 1 för Fredriksstrandvägen (Brygga 1:3 m fl) och i huvudsaklig omfattning som följer av utförd förprojektering, Bilaga J. Parterna är därvidlag ense om att projektet Ekerö Strand såsom gatukost- nadsersättning enligt plan- och bygglagen ska bidra med 9/10 av de faktiska kostnader- na med anledning av utbyggnad av breddning och utförande av bussgata.

Kommunen anlägger de allmänna platserna, Bilaga E, enligt förslag till detaljplan och enligt utbyggnadsordning, Bilaga H;

Kommunen/RV svarar vid behov för omlokalisering av allmänna ledningar inom allmän platsmark. Eventuella provisorier som krävs till följd av ändrad utbyggnadsord- ning, efter önskemål från Skanska/Cisterna, bekostas av Skanska/Cisterna. Avse- ende flytt av grundvattenledning inom området se närmare §22.

Vidare är Parterna ense om att i samband med utbyggnad av respektive gatuavsnitt sker utbyggnad i två steg.

Steg 1 innebär att ledningar läggs ner, gångbana och körbana byggs ut med förstärk- ningslager, obundet bärlager och asfaltgrus på körbanan. På detta sker sedan byggtra- fik. Belysning sätts upp.

Steg 2 innebär att gångbana och körbana färdigställs. Detta innebär slitlager asfalt, betongplattor, ev. gräsyta, trädplantering, kantstöd och vägmarkering.

Parterna är överens om att steg 2 ska genomföras när det är lämpligt med hänsyn till inflyttning av bostäderna och för att undvika att den färdiga gatan påverkas av på- gående byggtrafik. Parterna ska inom den gemensamma organisationen för Ekerö Strand enligt §15 överenskomma när utbyggnad av steg 2 ska ske för respektive gatuavsnitt.

Parterna är ense om att upphandling av utbyggnaden av allmän plats och VA, med undantag för de åtgärder som anges i §12, sker genom Kommunens/RV:s försorg genom offentlig upphandling. Upphandling sker för varje etapp och med möjlighet att innan upphandling sker göra uppehåll, eller ändra ordningsföljd mellan varje etapp. Sker

förändring eller uppehåll av etappindelningar skall Parterna träffa en skriftlig överens- kommelse som komplettering till detta avtal.

Parterna är ense om att inför varje etapp skall samråd ske i en gemensam styrgrupp. Se

§ 15.

RV åtagande avseende utbyggnad av VA

Anläggningsavgift för VA

Skanska/Cisternas åtagande beträf- fande utbyggnad av gångfartsväg mm

§10

RV åtar sig att ansvara för projektering, upphandling och anläggande av allmänna VA- anläggningar och dagvattensystem inklusive fördröjningsmagasin inom och i anslutning till detaljplaneområdet. RV ska i relevanta delar samråda med Kommunen och Skanska/Cisterna med anledning av sina åtagande enligt denna bestämmelse.

§ 11

Skanska/Cisterna skall erlägga anläggningsavgift för vatten, spill- och dagvatten. Anläggningsavgiften skall grundas på Kommunens vid varje anslutningstillfälle gällande VA-taxa. Förbindelsepunkterna placering sker i samråd mellan Parterna och skall bestämmas innan förfrågningsunderlag tagits fram.

Skanska/Cisterna ska till RV erlägga följande anläggningsavgifter:

a) Skanska/Cisterna ska till RV erlägga anläggningsavgift motsvarande § 5.1a och § 5.1b i Ekerö kommuns VA-taxa för utbyggnad allmänna Va-anläggningar inom och till exploateringen. Anläggningsavgiftens storlek utgörs av samtliga kostnader som uppstår för genomförandet, varav Skanska/Cisterna skall svara för 66,4 % av kostnaden. Anläggningsavgiften faktureras efter att förbindelse- punkterna är färdigställda och slutbesiktigade.

b) Skanska/Cisterna ska utöver vad som står under punkt a) till RV betala an- läggningsavgift för nyttan av att vara en del av den befintliga Va-anläggningen. Anläggningsavgiftens storlek baseras på antalet lägenheter och gällande VA- taxa § 5.1c. Anläggningsavgiften ska betalas etappvis i samband med första bygglov inom respektive etapp i enlighet med §9 och enligt vid varje tillfälle gäl- lande VA-taxa.

§12

Parterna är ense om att Skanska/Cisterna ska ombesörja projektering och utförande av allmän gångfartsväg inkl. vändplan mellan Tegelbruksvägen och strandpromenad, enligt Bilaga F, till en överenskommen kostnad om 1 130 400 kronor exklusive moms. Arbetena kommer att utföras av en av Skanska/Cisterna anvisad entreprenör , på uppdrag av Kommunen.

De arbeten som det enligt ovan åligger Skanska/Cisterna att ombesörja, skall utföras av av entreprenör som godkännes av Kommunen/RV. Skanska/Cisternas ansvar gentemot Kommunen/RVs kan ej överföras på sådan entreprenör.

Under projekteringsarbetet skall samråd ske med Kommunen/RV. Samtliga arbets- handlingar skall vara upprättade i CAD-miljö, med leveransformat AutoCad R14 och Sweref 99 1800 och RH2000, samt vara granskade och godkända av Kommunen/RV innan arbetena påbörjas. Kommunens granskning avser tekniskt och standardmässigt

utförande men innebär inte övertagande av ansvar för handlingarnas riktighet. Vad som sagts i detta stycke gäller även reviderade handlingar.

Parterna är ense om att Skanska/Cisterna skall ha färdigställt anläggningen senast inom etapp 1.

Skanska/Cisterna ansvarar för drift och underhåll av anläggningen fram till dess anläggningen godkänts vid slutbesiktning.

Därest Skanska/Xxxxxxxx inte rätteligen fullgör de arbeten som åligger honom att ombesörja enligt denna paragraf äger Kommunen/RV utföra vad som brister, varvid Skanska/Cisterna blir skyldig bestrida kostnaderna härför.

För utbyggnaden av den allmänna anläggningen utställer entreprenören en faktura till Kommunen avseende den totala kostnaden 1 130 400 kronor - med påslag för moms, för utförande av den allmänna anläggningen. Kommunen utställer samtidigt en faktura på gatukostnadsersättning till Skanska/Cisterna motsvarande 66,4 % av utbyggnads- kostnaden i enlighet med kostnadsfördelningsprincipen i Bilaga I om 750 586 kronor - utan moms. Kostnaden ska faktureras Kommunen efter genomförd slutbesiktning, då även exploateringsbidraget skall lämnas till Kommunen. Erläggandet av gatukostnads- ersättningen ska ha samma förfallodag som av Skanska/Cisterna utställd faktura avseende den allmänna anläggningen.

Vad som sägs enligt detta stycke gäller ej allmän Va-anläggning i den händelse sådan utförs av Skanska/Cisterna.

Kontroll, besikt- ningar, garantier

§13

Vad som avtalas i denna paragraf gäller anläggningar som Skanska/Cisterna skall utföra enligt § 12.

Kommunen/RV äger rätt att gentemot Skanska/Cisterna utföra den kontroll över anläggningsarbetena i rimlig omfattning och i samråd med Skanska/Cisterna som Kommunen/RV finner lämpligt. Inom ramen för organisation och samverkan enligt

§15 skall Skanska/Cisterna kalla till byggmöten

Skanska/Cisterna bekostar samtliga erforderliga besiktningar. Sedan anläggningarna färdigställts, skall de av Skanska/Cisterna anmälas för slutbesiktning, varom Kom- munen/RV har att föranstalta. Skanska/Cisterna skall senast 10 dagar före slutbesikt- ning överlämna samtliga relationshandlingar till Kommunen. Handlingarna skall vara upprättade på samma sätt som arbetshandlingarna enligt §12.

Beträffande kontroll, besiktning och garantiansvar gäller i tillämpliga delar vad som föreskrivits därom i de av Svenska Teknologföreningen rekommenderade allmänna bestämmelserna för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader (AB 04).

Skall här avsedd anläggning handhas av annan än Kommunen, äger Kommunen rätt att till denne överlåta sin på Skanska/Cisterna garantiansvar grundade rätt.

Småbåtshamn Skanska/Cisterna, eller annat av Skanska/Cisterna anvisat bolag, åtar sig att erbjuda de boende i Skanska/Cisternas bostadsprojekt deltagande i en förening för småbåts- klubb, och om intresse finns anlägga och bekosta en småbåtshamn norr om planerad allmän fast brygga inom det med WV betecknat planområde samt biträda intressenterna vid bildande av förening, benämnd Ekerö Strands småbåtsklubb. Föreningen ska bekosta och handha drift och skötsel av småbåtshamnen och tillhörande anläggningar. Kommunen åtar sig att erbjuda föreningen ett arrendeavtal på marknadsmässiga villkor för ändamålet.

Organisation och samverkan, pro- jektet Ekerö Strand

Bebyggelse/ Gestalt- ningsprogram

§15

Organisationen för projektet framgår av Bilaga G. Parterna har även upprättat bifo- gade huvudtidplan för områdets utbyggnad, bilaga H. Parterna är ense om att gemen- samt och samordnat ha regelbundna projektmöten för utbyggnad av exploateringsom- rådet. Eventuella förändringar av huvudtidplan och etappindelning skall beslutas i den gemensamma styrgruppen. Skanska/Cisterna svarar för kallelser och att projektsam- ordning för projektet Ekerö Strand sker.

§ 16

Inom exploateringsområdet uppförs ca 460 st bostäder i flerfamiljshus. Parterna är ense om att följa det gestaltningsprogram som är upprättat i samband med framtagande av detaljplanen, se Bilaga K. Vidare skall ingen planavgift utgå för bebyggelse i samband med byggnadslov i enlighet med plankostnadsavtalet.

§ 17

Gatukostnader mm Parterna är ense om att gatukostnader för allmänna anläggningar enligt § 9 skall fördelas per etapp enligt bilagda fördelningsprincip, Bilaga I.

Parterna är ense om att Kommunen svarar för upphandling av de allmänna anlägg- ningarna genom offentlig upphandling för varje etapp enligt redovisat förslag till etappindelning, Bilaga H.

Parterna är ense om att inför varje etapp skall samråd ske i en gemensam styrgrupp. Se

§ 15. Skyldighet för Skanska/Cisterna att erlägga gatukostnadsersättning till Kom- munen inträder när arbetena i huvudsak är färdigställda för respektive etapp. På faktura för gatukostnadsersättning skall ingen moms utgå. Fakturering sker till Tapp- sund Exploatering AB, Box 54, 233 22 Svedala med angivande av referensnummer 00000-0-00000.

Har Skanska/Cisterna till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal skall ägare till fastighet inom detaljplaneområdet anses har erlagt på fastigheten belöpande ersättning för gatukostnader för enligt i detta avtal utförd gata med tillhörande anord- ningar. Vad sålunda angivits gäller dock inte ersättning för förbättring och nyanlägg- ning av gata och/eller annan allmän plats med därtill hörande anordningar, som framle- des kan komma att utföras.

Parkering Parterna har gemensamt tagit fram en parkeringslösning för detaljplaneområdet, som framgår av illustrationsplanen tillhörande detaljplaneförslaget. Parterna är överens om att parkeringsbehovet för bilar för hela planområdet ska reduceras från 1,0 till 0,8 p- platser per lägenhet för boende- och besöksparkering under förutsättning att alla boende inom området erbjuds tillgång till bilpool, genom att minst 3 bilpoolsplatser reserveras under minst 5 år för respektive etapp (fr o m första inflyttning).

Skanska/Cisterna har för avsikt att tillämpa bilpoolslösningen för att få den lägre p- normen. Skanska/Cisterna ska senast i samband bygglov lämna en redogörelse för hur bilpoolstillgången tillgodoses för de boende inom av Skanska/Cisterna uppförd bostadsbebyggelse. Senast i samband med slutbesiktning av första bostadshuset inom respektive etapp ska Skanska/Cisterna uppvisa avtal med bilpoolsleverantör.

Skanska/Cisterna förbinder sig att iordningställa cykelparkeringar inom respektive etapp som motsvarar minst 2 cykelplatser per lägenhet som är 2 r o k och större.

§19

Förskola Kommunen ansvarar för utbyggnad av förskola inom planområdet.

Värmeförsörj- ning/sophantering

§ 20

Kommunen kommer under 2018/2019 påbörja utbyggnad av fjärrvärme och nyanlägg- ning av närvärmeverk, vilket preliminärt möjliggör anslutning till området 2020.

Parterna är ense om att Skanska/Cisterna avser bidra till en effektiv och miljövänlig värmeförsörjning av projektet Ekerö Strand. Mot den bakgrunden avser Skanska/Cisterna försörja bostadshusen med vattenburen värme försörjd via den av kommunen planerade närvärmeanläggningen vid Ekebyhovs reningsverk.

Parterna är ense om att Skanska/Cisterna skall erbjudas en anslutning till utbyggd närvärme på marknadsmässiga villkor. Anslutning av bostadshusen sker även under förutsättning att närvärmenätet är utbyggt och driftsatt så att tidsmässig anpassning kan ske vid uppförande av bostadsbebyggelsen.

Skanska/Cisterna förbinder sig att utföra bebyggelsen så att avfallshantering kan ske med separata underjordiska behållare för hushållsavfall och matavfall.

§21

Upplag Skanska/Cisterna garanterar att mark avsedd för väg eller annan allmän plats icke utan Kommunens skriftliga medgivande nyttjas till upplag eller annat, som står i samband med områdets bebyggande.

I händelse av att kommande miljötillstånd för muddring inte föreskriver annat är Parterna överens att utrymme inom K4, Bilaga H, i första hand ska användas för uppläggning av muddermassor för avrinning och i andra hand område etapp 3, Bilaga

H. Parterna är överens om att gemensamt ansvara för hantering och kontroll av muddermassorna innan dessa läggs upp på respektive parts område enligt ovan för att

säkerställa att inte risk för miljöförorening eller miljöskada föreligger.

El, tele, bredband mm

§ 22

Innan exploateringen påbörjas skall Fortum AB och andra ledningsinnehavare kontaktas för information om leveranspunkter för el mm i anslutning till området som kan beröras av exploateringen. Skanska/Cisterna tillser att utföra eller bekostar ev. erforderliga flyttningar av ledningar inom kvartersmark eller andra arbeten inom kvartersmark som krävs med anledning av exploateringen. Kommunen tillser att utföra eller bekostar ev. erforderliga flyttningar av ledningar inom egen ägd mark samt allmän platsmark eller andra arbeten inom egen ägd mark eller allmän platsmark som krävs med anledning av exploateringen.

Skanska/Xxxxxxxx ansvarar för att avtal sluts med andra huvudmän än Kommunen så att exploateringen inom egen ägd kvartersmark försörjs med energi för el, tele & bredband. Skanska/Cisterna har inom egen ägd kvartersmark samordningsansvaret för av exploateringen berörda ledningshavare.

Inom området finns kommunal grundvattenledning. Xxxxx finns att flytta denna. Parterna är ense om att flytt av ledningen ingår i de allmänna anläggningar som ska utföras enligt § 9 och att kostnaden för flytten fördelas mellan Parterna i enligt med

§17.

§ 23

Dagvatten Parterna har gemensamt tagit en fram en dagvattenutredning (WSP, daterad 2012-10- 31). Parterna förbinder sig att tillämpa de principer som föreslås i dagvattenutredningen på så sätt att dagvattenflödet minskar från planområdet och att fastläggning av partiklar och andra föroreningar samt upptag av näringsämnen sker lokalt.

Skanska/Cisterna, eller den de sätter i sitt ställe, ansvarar för anläggande, drift och underhåll av dagvattenanläggning inom egen ägd kvartersmark.

Stödmurar mot parkmark

§ 24

Parterna är överens om att eventuella stödmurar som anläggs för att uppta nivåskillna- der mellan kvartersmark och allmän platsmark mot strandpromenaden skall utföras i fastighetsgräns. Skanska/Cisterna svarar för anläggandet och kostnaden av i det avseendet förekommande stödmurar.

Kommunen övertar efter färdigställande och godkänd besiktning drift- och skötselan- svar för stödmur mot allmän plats. Skanska/Cistern ska överlämna den dokumentation som krävs för att Kommunen skall kunna uppfylla sitt drift- och skötselåtagande.

§ 25

Tillfart/störningar Byggtrafik till och från exploateringsområdet skall, tills den tas i drift för busstrafik, i första hand gå via den i första etappen utförda bussgatan. Parterna är dock överens om att Kommunens allmänna vägar/gator får nyttjas av Skanska/Cisterna för byggtrafik i erforderlig omfattning som krävs för de åtgärder som Skanska/Cisterna utför under etapp 1 innan bussgatan är färdigställd.

I de fall Kommunens lokalgator och andra allmänna anläggningar skadas till följd av byggtrafik för bygget av bostäderna ska Skanska/Cisterna ersätta Kommunen för denna skada. Skanska/Cisterna ansvarar för att anlita en oberoende besiktningsman och kalla Kommunen till besiktning av gatorna innan byggnationen på kvartersmark inletts och efter avslutad byggnation.

Skanska/Cisterna är skyldig att bedriva byggverksamheten så att närboende störs så lite som möjligt. Byggnadsarbetena ska i största möjliga utsträckning begränsas till ordinarie arbetstid.

§ 26

Säkerhet För rätta fullgörandet av Skanska/Cisternas skyldigheter enligt detta Avtal, Ansökan och överenskommelse om Fastighetsreglering och Ledningsrätt samt omprövning av Närlunda GA:4 (Bilaga B), Köpeavtal (Bilaga D) eller andra skyldigheter eller förplik- telser det åligger eller kan komma att åligga Skanska/Cisterna att svara för till följd av exploateringen av Ekerö Strand, skall en solidarisk moderbolagsgaranti, såsom för egen skuld, utställas av Skanska AB, org. nr. 556000-4615, och Wallfast AB, org. nr. 556399-8474, Xxxxxx X.

§ 27

Tvist Tvist angående tolkning och tillämpning av detta avtal och alla därur härflytande rättsförhållanden skall avgöras av allmän domstol.

§ 28

Överlåtelse Detta avtal får inte utan Kommunens skriftliga medgivande överlåtas på annan.

-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

Detta avtal är upprättat i åtta likalydande originalexemplar, varav parterna tagit var sitt.

Ekerö den......................

För Ekerö kommun

.......................................

Ovanstående namnteckning bevittnas

........................................... ............................................

Ekerö den......................

För Ekerövatten AB

.......................................

Ovanstående namnteckning bevittnas

........................................... ............................................

Stockholm den

För Tappsund Fastighet Gul AB

........................................... ............................................

Ovanstående namnteckningar bevittnas:

........................................... ............................................

Stockholm den

För Tappsund Fastighet Grön AB

........................................... ............................................

Ovanstående namnteckningar bevittnas:

........................................... ............................................

Stockholm den

För Tappsund Fastighet Orange AB

........................................... ............................................

Ovanstående namnteckningar bevittnas:

........................................... ............................................

Stockholm den

För Tappsund Fastighet Lila AB

........................................... ............................................

Ovanstående namnteckningar bevittnas:

........................................... ............................................

Stockholm den

För Tappsund Fastighet Grå AB

........................................... ............................................

Ovanstående namnteckningar bevittnas:

........................................... ............................................

Stockholm den

För Tappsund Fastighet Turkos AB

........................................... ............................................

Ovanstående namnteckningar bevittnas:

........................................... ............................................