Stadgar för bostadsrättsföreningen Hjälmö, Farsta
Stadgar för bostadsrättsföreningen Hjälmö, Farsta
2018
Innehållsförteckning
OM FÖRENINGEN 4
§ 1 Bostadsrättsföreningens firma och säte 4
§ 2 Bostadsrättsföreningens ändamål 4
§ 3 Samverkan 4
ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT OCH MEDLEMSKAP 4
§ 4 Formkrav vid överlåtelse 4
§ 5 Rätt till medlemskap 4
Juridiska personer 4
§ 6 Andelsförvärv 4
§ 7 Familjerättsliga förvärv 4
§ 8 Rätt att utöva bostadsrätten 5
§ 9 Prövning av medlemskap 5
§ 10 Nekat medlemskap 5
AVGIFTER TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN 5
§ 11 Insats och årsavgift 5
§ 12 Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse 5
XXXXXXXXXXXXXXXX 0
§ 13 Räkenskapsår och årsredovisning 6
§ 14 Föreningsstämma 6
§ 15 Motioner 6
§ 16 Kallelse till föreningsstämma 6
§ 17 Dagordning 6
Ordinarie föreningsstämma 6
Extra föreningsstämma 7
§ 18 Rösträtt, ombud och biträde 7
§ 19 Röstning 7
§ 20 Protokoll vid föreningsstämma 7
STYRELSE, REVISION OCH VALBEREDNING 7
§ 21 Styrelse 7
§ 22 Konstituering och firmateckning 7
§ 23 Beslutförhet 7
§ 24 Protokoll vid styrelsesammanträde 7
§ 25 Revisorer 8
§ 26 Valberedning 8
FONDERING OCH UNDERHÅLL 8
§ 27 Fonder 8
Yttre fond 8
Inre fond 8
§ 28 Underhållsplan 8
§ 29 Över- och underskott 8
BOSTADSRÄTTSFRÅGOR 8
§ 30 Utdrag ur lägenhetsförteckning 8
§ 31 Bostadsrättshavarens ansvar 8
Till lägenheten hör bland annat 9
§ 32 Bostadsrättsföreningens ansvar 9
§ 33 Brand- och vattenledningsskada samt ohyra 10
§ 34 Bostadsrättsföreningens övertagande av underhållsåtgärd 10
§ 35 Förändring av bostadsrättslägenhet 10
§ 36 Avhjälpande av brist 10
§ 37 Ingrepp i lägenhet 10
§ 38 Användning av bostadsrätten 10
§ 39 Tillträde till xxxxxxxxxx 00
§ 40 Andrahandsupplåtelse 11
§ 41 Inrymma utomstående 11
§ 42 Ändamål med bostadsrätten 11
§ 43 Avsägelse av bostadsrätt 11
§ 44 Förverkandegrunder 11
Rättelseanmodan, uppsägning och särskilda bestämmelser 12
§ 45 Vissa meddelanden 13
XXXXXXXXX BESLUT 13
§ 46 Bostadsrättsföreningens fastighet och tomträtt 13
§ 47 Särskilda regler för giltigt beslut 14
§ 48 Utträde ur HSB 14
§ 49 Upplösning 14
OM FÖRENINGEN
§ 1 Bostadsrättsföreningens firma och säte
Bostadsrättsföreningens firma är Bostadsrättsföreningen Hjälmö i HSB Stockholm. Styrelsen har sitt säte i Stockholm
§ 2 Bostadsrättsföreningens ändamål
Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.
Vidare har bostadsrättsföreningen till ändamål att främja studie- och fritids- verksamhet inom bostadsrättsföreningen samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet och tillgänglighet med anknytning till boendet. Bostadsrättsföreningen ska i all verksam- het värna om miljön genom att verka för en långsiktigt hållbar utveckling.
Bostadsrätt är den rätt i bostadsrätts- föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen.
Medlem som har bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
§ 3 Samverkan
Bostadsrättsföreningen ska vara medlem i en HSB-förening, i det följande kallad HSB. HSB ska vara medlem i bostadsrättsföreningen.
Bostadsrättsföreningens verksamhet ska bedrivas i samverkan med HSB.
ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT OCH MEDLEMSKAP
§ 4 Formkrav vid överlåtelse
Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp ska upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen ska innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt ett pris. Motsvarande gäller vid byte och gåva.
Om överlåtelseavtalet inte uppfyller formkraven är överlåtelsen ogiltig.
§ 5 Rätt till medlemskap
Inträde i bostadsrättsföreningen kan beviljas den som:
1. Kommer att erhålla bostadsrätt genom upplåtelse i bostadsrättsföreningens hus, eller
2. Övertar bostadsrätt i bostadsrätts- föreningens hus.
Den som en bostadsrätt övergått till får inte nekas inträde i bostadsrättsföreningen om de villkor för medlemskap, som före- skrivs i denna paragraf, är uppfyllda och bostadsrättsföreningen skäligen bör godta personen som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren inte avser att bo- sätta sig permanent i bostadslägenheten har bostadsrättsföreningen i enlighet med bostadsrättföreningens ändamål rätt att neka medlemskap.
Medlemskap får inte nekas på diskri- minerande grund.
Juridiska personer
HSB ska beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen.
Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål får nekas medlemskap. Kommun eller landsting som förvärvat bostadsrätt till bostadslägenhet får inte nekas medlemskap.
En juridisk person som är medlem i bostadsrättsföreningen måste ha samtycke av bostadsrättsföreningens styrelse för att genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål. Samtycke behövs inte vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning om den juridiska personen hade panträtt i bostaden eller vid förvärv som görs av en kommun eller ett landsting.
§ 6 Andelsförvärv
Den som förvärvat andel i bostadsrätt till bostadslägenhet ska beviljas medlemskap om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, sambor eller andra med varandra varaktigt sammanboende närstående per- soner. Om flera i en familj förvärvar andel i bostadsrätt kan förvärvet godkännas om minst en i familjen skall bo i bostaden.
§ 7 Familjerättsliga förvärv
Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, får bostadsrätts- föreningen uppmana förvärvaren att inom sex månader från uppmaningen visa att någon, som inte får nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen, har förvärvat bo- stadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs får bostadsrätten
tvångsförsäljas enligt bostadsrättslagen för förvärvarens räkning.
§ 8 Rätt att utöva bostadsrätten
När en bostadsrätt övergått till ny inne- havare, får denne utöva bostadsrätten endast om han eller hon är medlem eller beviljas medlemskap i bostadsrättsföre- ningen.
Ett dödsbo efter en avliden bostads- rättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i bostads- rättsföreningen. Tre år efter dödsfallet får bostadsrättsföreningen uppmana döds- boet att inom sex månader från uppma- ningen visa att bostadsrätten har ingått i bodelning eller arvskifte eller att någon, som inte får nekas medlemskap i bo- stadsrättsföreningen, har förvärvat bo- stadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas för dödsboets räkning enligt bostadsrättslagen.
En juridisk person som har panträtt i bostadsrätten och förvärvet skett genom tvångsförsäljning eller vid exekutiv försälj- ning, kan tre år efter förvärvet uppmanas att inom sex månader visa att någon, som inte får nekas medlemskap i bostadsrätts- föreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap.
§ 9 Prövning av medlemskap
Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen.
Styrelsen är skyldig att avgöra frågan om medlemskap inom en månad från det att skriftlig och fullständig ansökan om medlemskap tagits emot av bostadsrätts- föreningen.
För att pröva frågan om medlemskap kan bostadsrättsföreningen komma att begära kreditupplysning avseende sökan- den.
§ 10 Nekat medlemskap
En överlåtelse är ogiltig om den som bostadsrätten övergått till nekas medlem- skap i bostadsrättsföreningen.
Enligt bostadsrättslagen gäller särskilda regler vid exekutiv försäljning och tvångs- försäljning.
AVGIFTER TILL BOSTADSRÄTTS- FÖRENINGEN
§ 11 Insats och årsavgift
Årsavgiften fördelas mellan bostads- rättslägenheterna i förhållande till lägen- heternas insatser.
Årsavgiften skall täcka bostadsrättsföre- ningens löpande verksamhet samt möjlig- göra en god likviditet och soliditet för att finansiera planerade renoveringar och större underhållsarbeten.
Insats för lägenhet beslutas av styrelsen. Beslut om ändring av insats ska alltid beslu- tas av föreningsstämma. Regler för giltigt beslut anges i bostadsrättslagen.
Styrelsen beslutar om årsavgiftens stor- lek. Årsavgiften betalas månadsvis senast sista vardagen före varje kalendermånads början om inte styrelsen beslutar annat. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid utgår dröjs- målsränta enligt räntelagen på den obetal- da avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift och inkassoavgift enligt lag om ersättning för inkassokostnader m.m.
I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, elektricitet, sop- hämtning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning. För informa- tionsöverföring kan ersättning bestämmas till lika belopp per lägenhet.
§ 12 Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen.
Bostadsrättsföreningen får ta ut överlåtel- seavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5 procent av prisbasbeloppet.
Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsätt- ningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5 procent av prisbasbeloppet.
Prisbasbeloppet bestäms enligt socialför- säkringsbalken och fastställs för överlåtel- seavgift vid ansökan om medlemskap och för pantsättningsavgift vid underrättelse om pantsättning.
Avgift för andrahandsupplåtelse kan tas ut efter beslut av styrelsen. Bostadsrätts- föreningen får ta ut avgift för andrahands- upplåtelse av bostadsrättshavaren med högst 10 procent av prisbasbeloppet per år. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten.
Bostadsrättsföreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som bostadsrättsföreningen ska vidta med anledning av lag eller författning.
FÖRENINGSSTÄMMAN
§ 13 Räkenskapsår och årsredovisning
Bostadsrättsföreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari-31 december.
Senast sex veckor före ordinarie före- ningsstämma ska styrelsen till revisorerna lämna årsredovisning. Denna består av förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och tilläggsupplysningar.
§ 14 Föreningsstämma
Föreningsstämman är bostadsrätts- föreningens högsta beslutande organ.
Ordinarie föreningsstämma ska hållas inom sex månader efter utgången av varje räkenskapsår.
Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen finner skäl till det. Extra före- ningsstämma ska också hållas om det skriftligen begärs av en revisor eller av minst en tiondel av samtliga röstberät- tigade.
Begäran ska ange vilket ärende som ska behandlas.
Föreningsstämman får besluta att den som inte är medlem ska ha rätt att när- vara eller på annat sätt följa förhand- lingarna vid föreningsstämman. Ett sådant beslut är giltigt endast om det biträds av samtliga röstberättigade som är närvarande vid föreningsstämman.
Ombud, biträden och andra stämmo- funktionärer har alltid rätt att närvara vid föreningsstämman.
§ 15 Motioner
Medlem, som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, ska skriftligen anmäla ärendet till styrel- sen före 15 april utgång.
§ 16 Kallelse till föreningsstämma
Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelse till föreningsstämma ska inne-
hålla uppgift om de ärenden som ska förekomma på föreningsstämman.
Kallelse får utfärdas tidigast sex veckor före föreningsstämman och ska utfärdas senast två veckor före föreningsstämman.
Kallelse sker genom anslag på lämplig plats inom bostadsrättsföreningens fastig- het. Skriftlig kallelse ska enligt lag i vissa fall sändas till varje medlem vars adress är känd för bostadsrättsföreningen.
Bostadsrättsföreningen får, då skriftlig kallelse krävs, enligt lag använda elektroniska hjälpmedel. Närmare regle- ring av förutsättningar för användning av elektroniska hjälpmedel anges i lag.
§ 17 Dagordning
Ordinarie föreningsstämma
Vid ordinarie föreningsstämma ska förekomma:
1. Föreningsstämmans öppnande
2. Val av stämmoordförande
3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
4. Godkännande av röstlängd
5. Fråga om närvarorätt vid föreningsstämman
6. Godkännande av dagordning
7. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet
8. Val av minst två rösträknare
9. Fråga om kallelse skett i behörig ordning
10. Genomgång av styrelsens årsredo- visning
11. Genomgång av revisorernas berät- telse
12. Beslut om fastställande av resultat- räkning och balansräkning
13. Beslut i anledning av bostadsrätts- föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen
14. Beslut om ansvarsfrihet för styrel- sens ledamöter
15. Beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens ledamöter, revisorer, val- beredning och de andra förtroende- valda som valts av föreningsstäm- man
16. Beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter
17. Val av styrelseledamöter och supp- leanter
18. Presentation av HSB-ledamot
19. Beslut om antal revisorer och supp- leant
20. Val av revisor/er och suppleant
21. Beslut om antal ledamöter i valbe- redningen
22. Val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordföran- de
23. Val av ombud och ersättare till distriktsstämmor samt övriga representanter i HSB
24. Av styrelsen till föreningsstämman hänskjutna frågor och av medlem- mar anmälda ärenden som angivits i kallelsen
25. Föreningsstämmans avslutande
Extra föreningsstämma
På extra föreningsstämma ska kallel- sen, utöver punkt 1-9 ovan, ange de ärenden som ska behandlas samt extra föreningsstämmans avslutande.
§ 18 Rösträtt, ombud och biträde
På föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bo- stadsrätt gemensamt har de tillsammans en röst. Xxxxxxx en medlem flera bostads- rätter i bostadsrättsföreningen har medlemmen en röst.
Medlem som inte betalat förfallen insats eller årsavgift har inte rösträtt.
En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud.
Ombud ska lämna in skriftlig daterad fullmakt. Fullmakten ska vara i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Xxxxxx får företrädas av valfritt ombud. Ombud får bara företräda en medlem.
Medlem får medföra ett valfritt biträde.
§ 19 Röstning
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som har fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som stämmoord- föranden biträder.
Vid personval anses den vald som har fått de flesta rösterna. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av föreningsstämman innan valet förrättas.
För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt bestämmelser i lag.
Om röstsedel inte avlämnas eller röst- sedel avlämnas utan röstningsuppgift (så kallad blank sedel) vid sluten omröstning anses inte röstning ha skett.
§ 20 Protokoll vid föreningsstämma
Ordföranden vid föreningsstämman ska se till att det förs protokoll.
I fråga om protokollets innehåll gäller att:
1. Röstlängden ska tas in i eller bifogas protokollet
2. Föreningsstämmans beslut ska föras in i protokollet.
3. Om röstning har skett ska resultatet anges i protokollet
Protokollet ska undertecknas av stäm- moordföranden och av valda justerare.
Senast tre veckor efter förenings- stämman ska det justerade protokollet hållas tillgängligt hos bostadsrätts- föreningen för medlemmarna.
Protokoll ska förvaras betryggande.
STYRELSE, REVISION OCH VALBEREDNING
§ 21 Styrelse
Styrelsen består av lägst tre och högst elva styrelseledamöter med högst fyra suppleanter. Av dessa utses en styrelse- ledamot och högst en suppleant för denne av styrelsen för HSB.
Föreningsstämman väljer styrelseleda- möter och suppleanter.
Mandattiden är högst två år. Styrelseledamot och suppleant kan väljas om. Om helt ny styrelse väljs av förenings- stämman ska mandattiden för hälften, eller vid udda tal närmast högre antal, vara ett år.
§ 22 Konstituering och firmateckning
Styrelsen utser inom sig ordförande, vice ordförande och sekreterare. Styrel- sen utser också organisatör för studie- och fritidsverksamheten inom bostads- rättsföreningen.
Bostadsrättsföreningens firma tecknas av styrelsen. Styrelsen kan utse högst fyra personer, varav minst två styrelse- ledamöter, att två tillsammans teckna bostadsrättsföreningens firma.
§ 23 Beslutsförhet
Styrelsen är beslutsför när fler än hälften av hela antalet styrelseledamöter är närvarande. Som styrelsens beslut gäller den mening de flesta röstande förenar sig om. Vid lika röstetal gäller den mening som styrelsens ordförande biträ- der. När minsta antal ledamöter är närva- rande krävs enhällighet för giltigt beslut.
§ 24 Protokoll vid styrelsesammanträde
Vid styrelsens sammanträden ska det föras protokoll. Protokollet ska justeras av ordföranden för sammanträdet och den ytterligare ledamot som styrelsen utser.
Styrelseledamot har rätt att få avvikan- de mening antecknad till protokollet.
Endast styrelseledamot och revisor har rätt att ta del av styrelseprotokoll. Styrel- sen förfogar över möjligheten att låta annan ta del av styrelsens protokoll.
Protokoll ska förvaras betryggande. Protokoll från styrelsesammanträde ska föras i nummerföljd.
§ 25 Revisorer
Revisorerna ska till antalet vara lägst två och högst tre, samt högst en supp- leant. Av dessa utses alltid en revisor av HSB Riksförbund, övriga väljs av före- ningsstämman. Mandattiden är fram till nästa ordinarie föreningsstämma.
Revisorerna ska bedriva sitt arbete så att revisionen är avslutad och revisions- berättelsen lämnad senast tre veckor före föreningsstämman. Styrelsen ska lämna skriftlig förklaring till ordinarie förenings- stämma över gjorda anmärkningar i revisionsberättelsen.
Årsredovisningshandlingar, revisions- berättelsen och styrelsens förklaring över gjorda anmärkningar i revisionsberät- telsen ska hållas tillgängliga för medlem- marna minst två veckor före den före- ningsstämma på vilken de ska behandlas.
§ 26 Valberedning
Vid ordinarie föreningsstämma väljs valberedning.
Mandattiden är fram till nästa ordinarie föreningsstämma. Valberedningen ska bestå av lägst två ledamöter. En ledamot utses av föreningsstämman till ordförande i valberedningen.
Valberedningen bereder och föreslår personer till de förtroendeuppdrag som föreningsstämman ska tillsätta.
Valberedningen ska till förenings- stämman lämna förslag på arvode och föreslå principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens ledamöter och revisorer.
FONDERING OCH UNDERHÅLL
§ 27 Fonder Yttre fond
Bostadsrättsföreningen skall ha en fond för yttre underhåll.
Angående finansiering se § 28.
Inre fond
Bostadsrättsföreningen kan ha fond för inre underhåll av bostadsrättslägenheter.
Överföring till fond för inre underhåll bestäms av styrelsen.
Bostadsrättshavare får för att bekosta inre underhåll av lägenhet använda sig av den del av fonden som tillhör bostads- rättslägenheten.
Bostadsrättslägenhetens andel av fon- den bestäms utifrån förhållandet mellan insatsen för lägenheten och samtliga insatser för bostadsrättslägenheter i bostadsrättsföreningen, med avdrag för gjorda uttag.
§ 28 Underhållsplan
Styrelsen ska:
1. Upprätta en underhållsplan för genomförande av underhåll av bostadsrättsföreningens fastighet och ange hur i planen upptagna åtgärder avses att finansieras.
2. Se till att bostadsrättsföreningens egendom besiktigas i lämplig om- fattning och i enlighet med bostads- rättsföreningens underhållsplan.
3. Regelbundet uppdatera underhålls- planen.
§ 29 Över- och underskott
Det över- eller underskott som kan uppstå på bostadsrättsföreningens verksamhet ska, efter underhålls- fondering, balanseras i ny räkning.
BOSTADSRÄTTS- FRÅGOR
§ 30 Utdrag ur lägenhetsförteckning
Bostadsrättshavare har rätt att få utdrag ur lägenhetsförteckningen beträffande sin bostadsrätt. Utdraget ska ange:
1. Lägenhetens beteckning, belägen- het, rumsantal och övriga utrym- men.
2. Dagen för Bolagsverkets regist- rering av den ekonomiska plan som ligger till grund för upplåtelsen.
3. Bostadsrättshavarens namn.
4. Insatsen för bostadsrätten.
5. Vad som finns antecknat rörande pantsättning av bostadsrätten.
6. Datum för utfärdandet.
§ 31 Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick.
Det innebär att bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekosta åtgärderna.
Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar bostadsrätts- havarens underhålls- och reparations- ansvar som följer av lag och dessa stad- gar. Om bostadsrättsföreningen tecknat en motsvarande försäkring till förmån för bostadsrättshavaren svarar bostadsrätts- havaren i förekommande fall för självrisk och kostnaden för åldersavdrag.
Bostadsrättshavaren ska följa de anvis- ningar som bostadsrättsföreningen läm- nar beträffande installationer avseende avlopp, värme, gas, el, vatten, ventilation och anordning för informationsöverföring. För vissa åtgärder i lägenheten krävs styrelsens tillstånd enligt § 37. De åtgär- der bostadsrättshavaren vidtar i lägen- heten ska alltid utföras fackmässigt.
Till lägenheten hör bland annat:
1. Ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte den underliggande behand- ling som krävs för att anbringa ytskik- tet på ett fackmässigt sätt. Bostads- rättshavaren ansvarar också för fukt- isolerande skikt i badrum och våtrum.
2. Icke bärande innerväggar.
3. Inredning i lägenheten och övriga ut- rymmen tillhörande lägenheten, ex- empelvis: sanitetsporslin, köksinred- ning, vitvaror såsom kyl/frys och tvätt- maskin. Bostadsrättshavaren svarar också för vattenledningar, avstäng- ningsventiler och i förekommande fall anslutningskopplingar på vattenled- ning till denna inredning.
4. Lägenhetens innerdörrar med till- hörande lister, foder, karm, tätnings- lister.
5. Insida av ytterdörr samt beslag, handtag, gångjärn, tätningslister, brevinkast, lås och nycklar. Utform- ning och färgsättning av ytterdörrar- nas utsida skall godkännas av styrel- sen.
6. Glas i fönster och dörrar samt spröjs på fönster och i förekommande fall isolerglaskassett.
7. Till fönster och fönsterdörr hörande beslag, handtag, gångjärn, tätnings- lister samt målning. Bostadsrätts- föreningen svarar dock för målning av utifrån synliga delar av fönster/föns- terdörr.
8. Målning av radiatorer och värmeled- ningar.
9. Ledningar för avlopp, gas, vatten och anordningar för informationsöver-
föring till de delar de är synliga i lägenheten och betjänar endast den aktuella lägenheten.
10. Armaturer för vatten (blandare, duschmunstycke med mera) inklusive packning, avstängningsventiler och anslutningskopplingar på vattenled- ning.
11. Klämringen runt golvbrunnen, rens- ning av golvbrunn och vattenlås.
12. Eldstäder och braskaminer.
13. Köksfläkt, kolfilterfläkt, spiskåpa, ventilationsdon och ventilationsfläkt om de inte är en del av husets ven- tilationssystem. Installation av anord- ning som påverkar husets ventilation kräver styrelsens tillstånd.
14. Säkringsskåp, samtliga elledningar i lägenheten samt brytare, eluttag och fasta armaturer.
15. Brandvarnare.
16. Elburen golvvärme och handdukstork som bostadsrättshavare försett lägen- heten med.
Ingår i bostadsrättsupplåtelsen förråd, garage eller annat lägenhetskomplement har bostadsrättshavaren samma under- hålls- och reparationsansvar för dessa utrymmen som för lägenheten enligt ovan. Detta gäller även mark som är upp- låten med bostadsrätt.
Om lägenheten är utrustad med bal- kong, altan eller hör till lägenheten mark/ uteplats, som är upplåten med bostads- rätt, svarar bostadsrättshavaren för ren- hållning och snöskottning. För balkong/ altan svarar bostadsrättshavaren för målning av insida av balkongfront/altan- front samt golv. Målning utförs enligt bostadsrättsföreningens instruktioner. Om lägenheten är utrustad med takterrass ska bostadsrättshavaren därutöver se till att avrinning för dagvatten inte hindras.
Vad avser mark/uteplats är bostadsrätts- havaren skyldig att följa bostadsrättsföre- ningens anvisningar gällande skötsel av marken/uteplatsen.
Bostadsrättshavaren är skyldig att till bostadsrättsföreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning/led- ningar som bostadsrättsföreningen svarar för enligt denna stadgebestämmelse eller enligt lag.
§ 32 Bostadsrättsföreningens ansvar
Bostadsrättsföreningen svarar för att huset och bostadsrättsföreningens fasta egendom, med undantag för bostadsrätts- havarens ansvar enligt § 31, är väl under- hållet och hålls i gott skick.
Bostadsrättsföreningen svarar vidare för underhåll och reparationer av följande:
1. Ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om bostads- rättsföreningen har försett lägenhe- ten med ledningarna och dessa tjä- nar fler än en lägenhet (så kallade stamledningar).
2. Ledningar för avlopp, gas, vatten och anordningar för informations- överföring som bostadsrätts- föreningen försett lägenheten med och som finns i golv, tak, lägenhets- avskiljande eller bärande vägg.
3. Radiatorer och värmeledningar i lägenheten som bostadsrättsföre- ningen försett lägenheten med.
4. Rökgångar (ej rökgångar i kakel- ugnar) och ventilationskanaler, inkluderat hela ventilationssystemet inklusive ventilationsdon även för spiskåpa/köksfläkt som utgör del av husets ventilation.
§ 33 Brand- och vattenledningsskada samt ohyra
För reparation på grund av brandskada eller vattenledningsskada (skada p.g.a. av utströmmande tappvatten) svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bostadsrätts- lagen.
Detta gäller även i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten.
§ 34 Bostadsrättsföreningens övertagande av underhållsåtgärd
Bostadsrättsföreningen får utföra reparation samt byta inredning och utrust- ning som bostadsrättshavaren enligt § 31 ska svara för. Ett sådant beslut ska fattas av föreningsstämma och får endast avse åtgärd som företas i samband med omfat- tande underhåll eller ombyggnad av bo- stadsrättsföreningens hus och som berör bostadsrättshavarens lägenhet.
§ 35 Förändring av bostadsrättslägenhet
Om ett beslut, som fattats på förenings- stämma, innebär att en lägenhet, som upplåtits med bostadsrätt, kommer att förändras eller i sin helhet behöva tas i anspråk av bostadsrättsföreningen med anledning av en om- eller tillbyggnad, ska bostadsrättshavaren ha gått med på be- slutet. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till förändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på det och beslutet dessutom har godkänts av hyresnämn- den.
§ 36 Avhjälpande av brist
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick så att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får bostadsrätts- föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.
§ 37 Ingrepp i lägenhet
Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar:
1. Ingrepp i en bärande konstruktion.
2. Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
3. Xxxxx väsentlig förändring av lägenheten.
4. Oberoende av ovanstående skall alla omfattande renoveringar an- mälas till styrelsen. Som omfat- tande räknas inte målning, tapet- sering och smärre justeringar.
Styrelsen får bara vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för bostadsrättsförenin- gen.
§ 38 Användning av bostadsrätten
Vid användning av lägenheten ska bostadsrättshavaren se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bo- stadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren ska även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ord- ning och gott skick inom eller utanför huset.
Bostadsrättshavaren ska hålla nog- grann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs också av de som hör till bostads- rättshavarens hushåll, de som besöker bostadsrättshavaren som gäst, någon som bostadsrättshavaren har inrymt eller någon som på uppdrag av bostadsrätts- havaren utför arbete i lägenheten.
Bostadsrättsföreningen kan anta ord- ningsregler. Ordningsreglerna ska vara i överensstämmelse med ortens sed.
Bostadsrättshavaren ska följa bostads- rättsföreningens ordningsregler.
Om det förekommer störningar i boen- det ska bostadsrättsföreningen ge bo- stadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör. Det gäl-
ler inte om bostadsrättshavaren sägs upp med anledning av att störningarna är sär- skilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning.
Om bostadsrättshavaren vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är behäftat med ohyra får detta inte tas in i lägenheten.
§ 39 Tillträde till lägenheten
Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som bostadsrättsföreningen svarar för eller för att avhjälpa brist när bostads- rättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick.
När bostadsrättshavaren har avsagt sig bostadsrätten eller när bostadsrätten ska tvångsförsäljas är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Bostadsrättsföreningen ska se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.
Bostadsrättsföreningen har rätt att komma in i lägenheten och utföra nöd- vändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset eller på marken.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde när bostadsrättsföreningen har rätt till det kan bostadsrättsföreningen ansöka om särskild handräckning vid kronofogdemyndigheten.
§ 40 Andrahandsupplåtelse
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för själv- ständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Styrelsens samtycke bör begränsas till viss tid och ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplå- telsen och bostadsrättsföreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke.
Om inte samtycke till andrahandsupp- låtelse lämnas av styrelsen får bostads- rättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand om hyresnämnden lämnar sitt tillstånd.
När en juridisk person innehar en bo- stadslägenhet kan samtycke till andra- handsupplåtelse endast nekas om bo- stadsrättsföreningen har befogad anledning.
Samtycke till andrahandsupplåtelse behövs inte:
1. Om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångs- försäljning enligt bostadsrättslagen av en juridisk person som hade
panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i bostads- rättsföreningen.
2. Om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostads- rätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting
När samtycke inte behövs ska bostads- rättshavaren genast meddela styrelsen om andrahandsupplåtelsen.
§ 41 Inrymma utomstående
Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för bostadsrätts- föreningen eller någon annan medlem i bostadsrättsföreningen.
§ 42 Ändamål med bostadsrätten
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda.
Bostadsrättsföreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för bostadsrättsföreningen eller någon medlem i bostadsrättsföreningen.
§ 43 Avsägelse av bostadsrätt
En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Av- sägelsen ska göras skriftligen hos styrel- sen.
Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till bostadsrättsföreningen vid det må- nadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angetts i av- sägelsen.
§ 44 Förverkandegrunder
Nyttjanderätten till en lägenhet som inne- has med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och bostadsrättsföreningen har rätt att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning enligt följande:
1. Dröjsmål med insats eller upplåtelse- avgift
Om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att bostadsrättsföre- ningen efter förfallodagen anmanat bo- stadsrättshavaren att fullgöra sin betal- ningsskyldighet.
2. Dröjsmål med årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse
Om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller avgift för andra- handsupplåtelse, när det gäller en bo- stadslägenhet, mer än en vecka efter för- fallodagen eller, när det gäller en lokal, mer än två vardagar efter förfallodagen.
3. Olovlig upplåtelse i andra hand
Om bostadsrättshavaren utan nöd- vändigt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand.
4. Annat ändamål
Om lägenheten används för annat ändamål än det avsedda.
5. Inrymma utomstående
Om bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för bostadsrättsföreningen eller annan medlem
6. Ohyra
Om bostadsrättshavaren, eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, ge- nom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostads- rättshavaren, genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i huset
7. Vanvård, störningar och liknande
Om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren, eller den som bostadsrätten är upplåten till i andra hand, utsätter boende i omgivningen för störningar, inte iakttar sundhet, ordning och gott skick eller inte följer bostadsrätts- föreningens ordningsregler.
8. Vägrat tillträde
Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när bostadsrätts- föreningen har rätt till tillträde och bo- stadsrättshavaren inte kan visa en giltig ursäkt för detta.
9. Skyldighet av synnerlig vikt
Om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han ska göra enligt bostadsrättslagen och det måste anses vara av synnerlig vikt för bostadsrättsföreningen att skyldigheten fullgörs.
10. Brottsligt förfarande
Om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör
eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller om lägenheten används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.
En uppsägning ska vara skriftlig.
Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse.
Rättelseanmodan, uppsägning och särskilda bestämmelser
Punkt 3-5 och 7-9
Uppsägning enligt punkt 3-5 eller 7–9 får ske om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål.
Punkt 1-6 och 7-9
Är nyttjanderätten enligt punkt 1–5 eller 7–9 förverkad men sker rättelse innan bo- stadsrättsföreningen har sagt upp bo- stadsrättshavaren till avflyttning, får bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detta gäller inte om nyttjanderätten är förverkad på grund av särskilt allvarliga störningar i boendet.
Bostadsrättshavaren får inte heller skil- jas från lägenheten, enligt punkt 6 eller 9, om bostadsrättsföreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från den dag då bo- stadsrättsföreningen fick reda på förhål- lande som avses.
Punkt 2
Är nyttjanderätten enligt punkt 2 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av års- avgift eller avgift för andrahandsupplåtelse, och har bostadsrättsföreningen med anled- ning av detta sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjs- målet inte skiljas från lägenheten:
1. Om avgiften – när det är fråga om en bostadslägenhet – betalas inom tre veckor från det att bostadsrätts- havaren har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägen- heten genom att betala avgiften in- om denna tid, och meddelande om uppsägningen och anledningen till denna har lämnats till socialnämn- den i den kommun där lägenheten är belägen.
2. Om avgiften – när det är fråga om en lokal – betalas inom två veckor från det att bostadsrättshavaren har delgetts underrättelse om möjlighe-
ten att få tillbaka lägenheten genom att betala avgiften inom denna tid.
Är det fråga om en bostadslägenhet får en bostadsrättshavare inte heller skiljas från lägenheten om bostadsrättshavaren har varit förhindrad att betala avgiften inom den tid som anges i första stycket 1 på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet och avgiften har betalats så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans.
Vad som sägs i första stycket gäller inte om bostadsrättshavaren, genom att vid upprepade tillfällen inte betala avgiften, har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att bostadsrättshavaren skäligen inte bör få behålla lägenheten.
Beslut om avhysning får meddelas tidi- gast tredje vardagen efter utgången av den tid som anges i första stycket 1 eller 2.
Punkt 3
Uppsägning enligt punkt 3 får dock, om det är fråga om en bostadslägenhet, inte ske om bostadsrättshavaren utan dröjs- mål ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad.
Bostadsrättshavaren får endast skiljas från lägenheten om bostadsrättsföre- ningen har sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse. Uppmaningen att vidta rättelse ska ske inom två månader från den dag då bostadsrättsföreningen fick reda på förhållande som avses i punkt 3.
Punkt 7
Vid särskilt allvarliga störningar i boen- det gäller vad som sägs i punkt 7 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Tillsägelse om rättelse ska alltid ske om bostadsrätten är upplåten i andra hand.
Innan uppsägning får ske av bostads- lägenhet enligt punkt 7 ska socialnämn- den underrättas. Vid särskilt allvarliga störningar får uppsägning ske utan under- rättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen ska dock skickas till social- nämnden.
Punkt 10
En bostadsrättshavare kan skiljas från lägenheten enligt punkt 10 endast om bo- stadsrättsföreningen har sagt upp bo- stadsrättshavaren till avflyttning inom två månader från det att bostadsrättsföre- ningen fick reda på förhållandet. Om det brottsliga förfarandet har angetts till åtal eller om förundersökning har inletts inom
samma tid, har bostadsrättsföreningen dock kvar sin rätt till uppsägning intill dess att två månader har gått från det att dom- en i brottmålet har vunnit laga kraft eller det rättsliga förfarandet har avslutats på något annat sätt.
§ 45 Vissa meddelanden
När meddelande enligt nedan har skic- kats från bostadsrättsföreningen i rekom- menderat brev under mottagarens vanliga adress har bostadsrättsföreningen gjort vad som krävs av den:
1. Tillsägelse om störningar i boendet.
2. Tillsägelse att avhjälpa brist.
3. Uppmaning att betala insats eller upplåtelseavgift.
4. Tillsägelse att vidta rättelse.
5. Meddelande till socialnämnden
6. Underrättelse till panthavare an- gående obetalda avgifter till bo- stadsrättsföreningen.
7. Uppmaning till juridiska personer, dödsbon med flera angående nekat medlemskap.
Andra meddelanden till medlemmarna sker genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet eller genom brev.
Bostadsrättsföreningen får till medlem- marna eller till någon annan då krav enligt lag finns på skriftlig information använda elektroniska hjälpmedel. Närmare reglering av förutsättningar för använd- ning av elektroniska hjälpmedel anges i lag.
Förfarande vid uppsägning av bostads- rättshavare regleras i Bostadsrättslagens 7 kap.
SÄRSKILDA BESLUT
§ 46 Bostadsrättsföreningens fastighet och tomträtt
Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans godkännande avhända bostadsrättsföreningens fastig- het, del av fastighet eller tomträtt.
Styrelsen eller firmatecknare får inte heller riva eller besluta om väsentliga förändringar av bostadsrättsföreningens hus eller mark såsom väsentliga till-, ny- och ombyggnader av sådan egendom.
Styrelsen eller firmatecknare får ansöka om inteckning eller annan inskrivning i bo- stadsrättsföreningens fastighet eller tomträtt.
§ 47 Särskilda regler för giltigt beslut
För giltigheten av följande beslut krävs godkännande av styrelsen för HSB:
1. Beslut att överlåta bostadsrätts- föreningens fastighet, del av fastig- het eller tomträtt.
2. Beslut om ändring av bostadsrätts- föreningens stadgar
För giltigheten av följande beslut krävs godkännande av styrelsen för HSB och HSB Riksförbund:
3. Beslut att bostadsrättsföreningen ska träda i likvidation eller fusio- neras med annan juridisk person.
4. Beslut om ändring av bostadsrätts- föreningens stadgar som inte överensstämmer med av HSB Riksförbund rekommenderade
normalstadgar för bostadsrätts- föreningar
§ 48 Utträde ur HSB
Om ett beslut innebär att bostads- rättsföreningen begär sitt utträde ur HSB blir beslutet giltigt om det fattas på två på varandra följande föreningsstämmor och på den senare föreningsstämman biträtts av minst två tredjedelar av de röstande.
Vid utträde ur HSB ska bostadsrätts- föreningens stadgar och firma ändras utan tillämpning av § 47.
§ 49 Upplösning
Om bostadsrättsföreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlem- marna i förhållande till bostadsrätts- lägenheternas insatser.