Contract
§ 246
Samarbetsavtal med Senatfastigheter och Trafikverket för planering och byggande av Mellersta Böle
HEL 2017-004186 T 10 01 00
Beslut
A
B
Föredragande Upplysningar
Bilagor
Stadsfullmäktige beslutade i enlighet med stadsstyrelsens förslag
bemyndiga fastighetsnämnden att ingå samarbetsavtalet om utveckling av området för delgeneralplanen för Mellersta Böle i bilaga 1 och sam- arbetsavtalet om planering och byggande av tornområdet i Mellersta Böle i bilaga 3 med Senatfastigheter och Trafikverket och samarbets- avtalet om planering och byggande av bangårdskvarteren i Mellersta Böle i bilaga 2 med Senatfastigheter.
bemyndiga fastighetskontoret att göra mindre ändringar, rättelser och preciseringar i avtalen i punkt A innan de undertecknas.
Stadsstyrelsen
Xxxx Xxxxxxx, stadssekreterare, telefon: 000 00000
xxxx.xxxxxxx(a)xxx.xx
1 Yhteistyösopimus Keski-Pasilan osayleiskaavan alueen kehittämisestä
2 Yhteistyösopimus ratapihakortteleiden suunnittelusta ja toteutuksesta
3 Tornialueen suunnitteluun ja toteutukseen liittyvä yhteistyösopimus
4 Kartta maanomistuksista osayleiskaavan sopimusalueella
5 Kartta aluejärjestelyistä osayleiskaavan sopimusalueella
6 Kartta rautatiealueen alle tai päälle osoitetuista rakennusalueista
7 Sekretessbelagd (MyndOffL 24 § 1 mom. 17 p.)
8 Sopimusalue ja osapuolten omistuksessa ja hallinnassa olevat maa- alueet ratapihakortteleissa
9 Ratapihakortteleiden kunnallistekniikan vaiheistus ja tonttien rakenta- miskelpoisuusaikataulu
10 Tornialueen sopimusaluekartta
Sökande av ändring
Utdrag
Kommunalbesvär, fullmäktige
Postadress Besöksadress Telefon FO-nummer Kontonr
PB 10 Norra esplanaden 11-13 x000 0 000 0000 0000000-0 XX0000000000000000
00099 HELSINGFORS STAD Helsingfors 17 Telefax Moms nr
xxxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx xxxx://xxx.xxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx x000 0 000 000 FI02012566
Beslutsförslag
Sammandrag
Xxxxxx Xxxxxxx till utdrag
Liikennevirasto Kommunalbesvär, fullmäktige Bilaga 1
Bilaga 2
Bilaga 3
Bilaga 4
Bilaga 5
Bilaga 6
Bilaga 8
Bilaga 9
Bilaga 10
Senaatti-kiinteistöt Kommunalbesvär, fullmäktige Bilaga 1
Bilaga 2
Bilaga 3
Bilaga 4
Bilaga 5
Bilaga 6
Bilaga 8
Bilaga 9
Bilaga 10
Beslutet stämmer överens med förslaget.
Enligt förslaget ska staden ingå samarbetsavtal för delgeneralplaneom- rådet och tornområdet i Mellersta Böle med Senatfastigheter och Tra- fikverket och ett samarbetsavtal för bangårdskvarteren med Senatfas- tigheter.
Det är nödvändigt att parterna träffar de föreslagna samarbetsavtalen för att kunna utveckla delgeneralplaneområdet i Mellersta Böle på ett ändamålsenligt sätt. En förutsättning för att förelägga stadsfullmäktige detaljplanen för bangårdskvarteren är att parterna har kommit överens om markanvändnings- och utvecklingsersättningar som det föreslagna avtalet för sin del ersätter.
Planförslagen i första fasen av arkitektur- och byggtävlingen för torn- området, Helsinki High-rise, ska lämnas in för bedömning 16.5.2017. Det är ändamålsenligt att parterna sinsemellan undertecknar ett avtal om planering och byggande av området innan planförslagen behand- las.
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 10 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
I de föreslagna avtalen kommer avtalsparterna sinsemellan överens om bland annat samarbetet, inkomstfördelningen, byggansvaren och markanvändnings- och upplåtelsevillkoren.
Föredragandens motiveringar
Bakgrund
Staden och staten undertecknade 30.12.2002 en avsiktsförklaring om principlösningarna för den kommande markanvändningen i Mellersta Böle. I förklaringen kom parterna överens om markanvändningen, byg- gandet och fördelningen av byggrätten i fråga om ett område på ca 184 000 m² i Mellersta Böle efter att området slutar användas som järn- vägsområde när Nordsjö hamn blir färdig.
I avsiktsförklaringen avtalade man om att staden vidtar åtgärder efter att Nordsjö hamn blivit färdig i syfte att ändra detaljplanen eller utarbeta en detaljplan för att anvisa de avtalsområden som blir lediga i Mellersta Böle som kvartersområde för bostäder, affärslokaler, kontor och all- männa byggnader med nödvändiga allmänna områden. Vidare kom man i förklaringen överens om de allmänna principer enligt vilka den framtida markanvändningen i de områden som blir lediga efter järn- vägsanvändning och andra områden som hör till avtalsområdet ska planeras och de arrangemang som förändringen i markanvändningen förutsätter ska genomföras i framtiden.
Dessutom kom man i avsiktsförklaringen överens om att den nybygg- nads- och tillbyggnadsrätt som planläggs i avtalsområdet ska fördelas mellan avtalsparterna utgående från att båda parterna först får en så- dan proportionell andel av den kommande nybyggnads- och tillbygg- nadsrätten i avtalsområdet som motsvarar partens nuvarande markä- garskap. Till de delar som nybyggnads- och tillbyggnadsrätten på mar- knivå överskrider 250 000 m² vy fördelas överskridningen mellan av- talsparterna utgående från att statens andel uppgår till 2/3 och stadens andel till 1/3.
Enligt avtalet kommer avtalsparterna separat överens om byggandet utanför avtalsområdet och avtalet preciseras enligt behov efter att pla- neringen av markanvändningen i avtalsområdet tillräckligt har precise- rats.
Delgeneralplan för Mellersta Böle
Planeringen av Mellersta Böle utgår från delgeneralplanen för Mellersta Böle, godkänd år 2006. I enlighet med delgeneralplanen är kärnområ- dena för byggande i Mellersta Böle centrumkvarteret (Tripla) som re- dan är under byggnad, området för centrumfunktioner som anvisats sö-
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 10 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
der om detta, dvs. ett tornområde som utvecklas främst för kontor, af- färslokaler och boende, och bangårdskvarteren norr om centrumkvarte- ret som är ett område för flervåningshus som också omfattar byggande av kontor vid Lokvägen. Delområdena planeras så att de tillsammans bildar en funktionellt och stadsbildmässigt högklassig helhet som söm- löst ansluts till de redan bebyggda delområdena i Böle.
Samarbetsavtal för centrumkvarteret
Staden har 20.9.2013 ingått ett samarbetsavtal om planering och byg- gande av centrumkvarteret i Mellersta Böle med Senatfastigheter och Trafikverket. På basis av samarbetsavtalet har avtalsparterna ordnat en planerings- och byggtävling för centrumkvarteret. Tävlingens vinna- re blev YIT Rakennus Oy. Detaljplanen för centrumkvarteret vann laga kraft 4.3.2015, och fastighetsaffärerna och avtalen för centrumkvarteret undertecknades 3.3.2016.
Avtalsbehov och förhållandet mellan avtalen
Efter att byggandet av centrumkvarteret inleddes har planeringen av markanvändningen och beredningen av byggandet i Mellersta Böle fortskridit. Med tanke på hur planeringen av markanvändningen i Mel- lersta Böle fortskrider är det ändamålsenligt att utvidga avtalsområdet för den avsiktsförklaring som undertecknades år 2002. Det är dess- utom ändamålsenligt att göra upp ett nytt avtal som omfattar hela om- rådet för delgeneralplanen för Mellersta Böle och i vilket parterna sinse- mellan kommer överens om gränsvillkoren för utvecklingen av markan- vändningen och om samarbetet, ansvaren och skyldigheterna inom ut- vecklingen av markanvändningen. Avtalet ersätter den avsiktsförklaring som undertecknades år 2002.
Det är ändamålsenligt att träffa ett avtal för de s.k. bangårdskvarteren norr om centrumkvarteret i Mellersta Böle i fråga om huvudprinciperna för planeringen, byggandet, markanvändningen och samarbetet i områ- det. Ett förslag till detaljplan för bangårdskvarteren (nr 12360) behand- lades vid stadsplaneringsnämndens sammanträde 17.1.2017 (§ 4) där stadsplaneringsnämnden beslutade föreslå stadsstyrelsen att detaljpla- nen och detaljplaneändringen i fråga ska godkännas. En förutsättning för att förelägga stadsfullmäktige detaljplanen för bangårdskvarteren är att staden och markägaren (Senatfastigheter) sinsemellan har träffat ett samarbetsavtal som för sin del ersätter förfarandet med markanvänd- nings- och utvecklingsersättningar.
Staden har 24.1.2017 inlett en arkitektur- och byggtävling, Helsinki High-rise, i samarbete med Senatfastigheter för det planerade tornom- rådet söder om centrumkvarteret i Mellersta Böle. Stadsstyrelsen har i sitt beslut 9.1.2017 (§ 12) konstaterat att finska staten och Helsingfors
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 10 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
stad sinsemellan ska träffa ett samarbetsavtal om bland annat plane- ringen och byggandet av tornområdet. Samtidigt har det konstaterats att avtalet ska föreläggas stadens behöriga organ innan planförslagen i tävlingens första fas lämnas in för bedömning, om man senare inte sär- skilt beslutar något annat. Planförslagen i torntävlingens första fas ska lämnas in för bedömning 16.5.2017.
Avtalet för delgeneralplaneområdet i Mellersta Böle är ett avtal mellan Senatfastigheter, Trafikverket och staden som preciseras i avtalen för bangårdskvarteren och för tornområdet. Genom mer preciserade avtal som träffas senare, såsom byggavtal, är det möjligt att avvika från avta- let för delgeneralplaneområdet.
Samarbetsgruppen som styr utvecklingen och byggandet av Mellersta Böle och som består av företrädare för staden och staten har 31.3.2017 enhälligt godkänt huvudprinciperna för de föreslagna avta- len. Samarbetsgruppens ordförande var stadsdirektör Xxxxx Xxxxxxx.
Huvudprinciperna för samarbetsavtalet för delgeneralplaneområdet i Mellersta Böle och avtalets centrala innehåll
I det föreslagna avtalet kommer parterna överens om gränsvillkoren för utvecklingen av markanvändningen i delgeneralplaneområdet i Mellers- ta Böle och om samarbetet, ansvaren och skyldigheterna inom utveck- lingen av markanvändningen.
Det område som avtalet gäller består av tre klara helheter: centrum- kvarteret, bangårdskvarteren och tornområdet. Gränserna för de områ- den som avtalet gäller framgår av bilagehandlingarna till samarbetsav- talet i bilaga 1.
Det avtalsförslag som förhandlats fram finns som bilaga 1 och avtalets särskilda bilagehandlingar som bilagorna 4–7.
De viktigaste punkterna i samarbetsavtalet är följande:
- Avtalsområdet omfattar områdena i stadens och statens ägo i delge- neralplaneområdet i Mellersta Böle.
- Förhållandet mellan de olika avtal som träffas i fråga om markanvänd- ningen i Mellersta Böle blir tydligare.
- Markanvändningen i avtalsområdet utvecklas i samarbete mellan par- terna oberoende av gränserna för markägarskap.
- Värdet på den nybyggnads- och tillbyggnadsrätt som planläggs i av- talsområdet fördelas mellan Senatfastigheter och staden utgående från att stadens andel av värdet på den första nybyggnads- och tillbygg-
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 10 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
nadsrätten på 250 000 m² vy uppgår till 16,16 % och Senatfastigheters andel uppgår till 83,84 %. Till de delar som nybyggnads- och tillbygg- nadsrätten överskrider 250 000 m² vy fördelas värdet på överskridning- en mellan parterna utgående från att Senatfastigheter får en andel på 2/3 och staden en andel på 1/3. Senatfastigheter betalar ingen separat markanvändningsavgift eller utvecklingsersättning till staden, utan detta har beaktats i fördelningen av försäljningsinkomsterna ovan.
- Den framtunga försäljningsfordran som staden i enlighet med avtalet för centrumkvarteret får avdras till dess fulla belopp Senatfastigheter till godo från stadens andelar i därpåföljande fastighetsaffärer i avtalsom- rådet.
- I samarbetsavtalen för varje detaljplaneområde i delgeneralplaneom- rådet i Mellersta Böle avtalas mer i detalj om hur MBT-avtalen och BM- programmet ska efterföljas. I de övriga bostadsområden som i fortsätt- ningen förläggs till avtalsområdet efterföljs som utgångspunkt MBT-av- talen och BM-programmet om parterna inte av motiverade skäl tillsam- mans anser att objekten inte lämpar sig för bostadsproduktion till rimli- ga priser.
- Staten och staden fortsätter verksamheten i den samarbetsgrupp som bildades på basis av avsiktsförklaringen år 2002. Staten och staden ut- ser sina företrädare i samarbetsgruppen. Samarbetsgruppen väljer ord- förande och vice ordförande inom gruppen. Dessutom utser samar- betsgruppen en gemensam styrgrupp för staten och staden.
- Parternas ansvar för kostnader som beror på förorenad mark och byggnader som ska rivas bestäms i enlighet med markägarskapen i av- talsområdet.
- Placeringen av de 700 bilplatser för bostäderna och kontoren i torn- området som ska förläggas till Tripla-centret samt kostnadsansvaren i avtalsområdet.
- Skyldigheten för tomterna att ansluta sig till det lokala sopsugsyste- met i Mellersta Böle genom inskrivningar i överlåtelseavtalen.
Huvuddragen i samarbetsavtalet för bangårdskvarteren och avtalets centrala innehåll
I det föreslagna avtalet preciseras de skyldigheter och ansvar i fråga om bangårdskvarteren mellan Senatfastigheter och staden som anges i samarbetsavtalet för delgeneralplaneområdet i Mellersta Böle.
I det område som avtalet gäller finns för tillfället byggplatsområden som tjänar byggandet av centrumkvarteret. Meningen är att byggplatserna
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 10 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
ska flyttas från området för bangårdskvarteren så att byggandet i områ- det kan börja år 2018.
Samarbetsavtalet gör det möjligt att bygga bostäder för mer än 3 000 invånare i området för bangårdskvarteren.
Det avtalsförslag som förhandlats fram finns som bilaga 2 och avtalets särskilda bilagehandlingar som bilagorna 8 och 9.
De viktigaste punkterna i samarbetsavtalet för bangårdskvarteren är följande:
- Senatfastigheter överlåter de områden som anvisats som allmänna områden i detaljplanen för bangårdskvarteren till staden utan penning- vederlag. Dessutom överlåter Senatfastigheter den tomt som anvisats som kvartersområde för allmänna byggnader (tomt för skola och dag- hem) i detaljplanen till tomtens verkliga värde (400 euro/m² vy, ca 4,8 mn euro).
- Staden överlåter de markområden i stadens ägo och besittning till Se- natfastigheter som i detaljplanen för bangårdskvarteren anvisats som kvartersområden. Som grund för den verkliga köpesumman tillämpas priset på parkmarken i den gällande detaljplanen (35 euro/m²).
- Senatfastigheter ansvarar för tomtöverlåtelsen till tredje parter i sam- arbete med staden. Tomtsökningarna och tävlingarna för tomtöverlåtel- se ordnas i samarbete med staden (stadsmiljösektorn, stadskansliet) och vid tomtöverlåtelse följs Senatfastigheters normala förfarande och gemensamt överenskomna specialvillkor.
- Tomterna överlåts genom försäljning till deras verkliga värde, med un- dantag av de tomter för produktion med statligt stöd som överlåts till det högsta priset godkänt av Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet Ara om Ara förutsätter detta.
- Vid överlåtelse av bostadstomter tillämpas fördelningen enligt BM- programmet 2012 med så små avvikelser som möjligt enligt parternas överenskommelse i avtalet för centrumkvarteret.
- Staden strävar att på sin bekostnad bygga kommunaltekniken för av- talsområdet utgående från att de till vilka tomterna överlåts kan inleda byggandet utan ogrundade fördröjningar.
- Staden bygger på sin bekostnad lokala infiltrationsområden och ett in- filtrationssystem i de allmänna områden i sin ägo i avtalsområdet och utanför detta. De tomter som överlåts i avtalsområdet görs skyldiga att ansluta sig till systemet.
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 10 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
- Innan tomten planlagd i kvarteret 17111 säljs kommer parterna över- ens om angelägenheterna kring körförbindelsen till den befintliga sam- brukstunneln. I främsta rummet ska staden betala kostnaderna för änd- ringarna i sambrukstunneln och de ska beaktas i uppföljningen av för- delningsförhållandet mellan Senatfastigheter och staden som en faktor som minskar stadens framtunga försäljningsfordran.
- Parterna utreder det riktiga marknadsbaserade behovet av en del av kvartersområde (lpIII) reserverad för bilplatser i kvarteret 17109 efter att byggandet i avtalsområdet har fortskridit så långt att det finns förut- sättningar för att utreda behovet av en parkeringsanläggning i området och av att bygga denna.
Huvuddragen i samarbetsavtalet för tornområdet och avtalets centrala innehåll
I det föreslagna samarbetsavtalet preciseras de skyldigheter och an- svar i fråga om tornområdet mellan Senatfastigheter, Trafikverket och staden som anges i samarbetsavtalet för delgeneralplaneområdet i Mellersta Böle.
I det område som avtalet gäller finns för tillfället byggplatsområden som tjänar byggandet av centrumkvarteret, lokhallar och spår för snabbun- derhåll. Största delen av avtalsområdet saknar gällande detaljplan.
Det avtalsförslag som förhandlats fram finns som bilaga 3 och avtalets särskilda bilagehandling som bilaga 10.
De viktigaste punkterna i samarbetsavtalet för tornområdet är följande:
- Staden och Senatfastigheter ordnar i samarbete med varandra en ar- kitektur- och byggtävling, Helsinki High-rise, som syftar till att hitta en högklassig plan som underlag för detaljplaneringen och en köpare och en byggentreprenör som ska bebygga tävlingens inledningsområde.
- Med anledning av den höga kvalitetsnivå som eftersträvas i tornområ- det och de höga helhetskostnaderna för bostadsbyggande är bostads- produktionen i sin helhet oreglerad och fritt finansierad.
- Byggrätterna i avtalsområdet överlåts genom tomtöverlåtelsetävlingar utgående från att de krav i lagstiftningen, instruktionerna och principer- na som förbinder såväl Senatfastigheter som staden blir uppfyllda.
- Parterna förbinder sig att överföra det 3.3.2016 undertecknade avtalet om gemensamma arrangemang i det s.k. tornområdet till de komman- de köparna av tomten och att för sin del främja den mer preciserade planeringen, sammanjämkningen och överenskommelsen mellan par- terna vilka förutsätts enligt avtalet om gemensamma arrangemang.
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 10 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Till slut
- Parterna kommer överens om att tomterna i västra delen görs som en del av arkitektur- och byggtävlingen för tornområdet skyldiga att inlösa sammanlagt 600 bilplatser och att ingå servitutsavtal för parkeringsrät- tigheterna ovan inom 6 månader efter att avtalet för den fastighetsaffär som servitutsrättigheterna gäller undertecknats och en lagakraftvunnen byggrätt beviljats. Parterna kommer samtidigt överens om att 100 bil- platser kan anvisas i det sydligaste c-kvarteret av bangårdskvarteren och/eller i området i mitten av tornområdet.
- Staden bygger på sin bekostnad kommunaltekniken för tornområdet i två faser. I första fasen bygger staden den kommunalteknik som är nödvändig för byggandet av Tripla. I andra fasen bygger staden den kommunalteknik som i främsta rummet tjänar tornområdet. Dessutom bygger staden separat en lång tunnel enligt detaljplanen för Lokvägen, och parterna kommer senare överens om byggandet av tunneln
- Trafikverket bygger ett västra tilläggsspår och genomför ändringarna på spåren på sin bekostnad som en del av byggarbetena i avtalsområ- det.
- Parterna har som mål att utreda och utveckla den fortsatta använd- ningen av det i bilagan 1 angivna området kring lokhallarna utgående från att området blir en del av tornområdets helhetslösning. Trafikver- kets behov att använda området kring lokhallarna i avtalsområdet kom- mer att förändras. Efter att Trafikverkets behov har blivit klara utreder parterna utvecklingen av markanvändningen i området som en större enhetlig del av den allt tätare stadsstrukturen i Mellersta Böle och av detta avtal. När spårområdena minskar anser parterna det som ända- målsenligt att planera lokhallarnas miljö från hallarna till Nordenskiölds- gatan som en tydlig helhet i stadsstrukturen. Parterna förbinder sig att ingå ett separat avtal om utvecklingen av området ovan efter att den övergripande planen för området söder om Böle station och de kom- mande funktionerna där har blivit färdig.
- Staden bygger Industrigatan och en däckkonstruktion på Industriga- tans förlängning på sin bekostnad som en del av byggarbetena i avtals- området. Staden har dimensionerat däckkonstruktionen så att den läm- par sig för fordonstrafik (trafiklast enligt LM1) ovanpå däcket. Om bygg- planeringen och byggåtgärderna i avtalsområdet genomförda av en pri- vat aktör medför omfattande ändringsbehov i den däckkonstruktion som byggs av staden eller i Industrigatans tunnelavsnitt, ansvarar den privata aktören för kostnaderna för ändringsbehoven.
Enligt förslaget ska staden ingå de samarbetsavtal som ovan presente- ras i huvuddrag, och som finns som bilagorna 1 och 3, med Senatfas-
Postadress PB 10 | Besöksadress Norra esplanaden 11-13 | Telefon x000 0 000 0000 | FO-nummer 0201256-6 | Kontonr XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Föredragande Upplysningar
Bilagor
Sökande av ändring
tigheter och Trafikverket. Enligt förslaget ska staden dessutom ingå det samarbetsavtal som presenteras ovan, och som finns som bilaga 2, med Senatfastigheter. Det är nödvändigt att parterna träffar samarbets- avtalen i fråga för att kunna utveckla markanvändningen i Mellersta Bö- le och bygga där. En förutsättning för att förelägga stadsfullmäktige de- taljplanen för bangårdskvarteren är att man har kommit överens med markägaren om markanvändnings- och utvecklingsersättningar som de föreslagna avtalen för sin del ersätter. Avsikten är att de första tomtö- verlåtelserna till tredje parter ska äga rum i bangårdskvarteren hösten 2017. Meningen är att grundberedningen, gatubyggandet och bostads- byggandet ska inledas år 2018.
De första tävlingsförslagen i arkitektur- och byggtävlingen för tornområ- det ska lämnas in för bedömning 16.5.2017 och därför är det ända- målsenligt att det redan innan tävlingsförslagen öppnas finns ett under- tecknat samarbetsavtal mellan Senatfastigheter och staden om plane- ringen och byggandet av området.
Likaså är det ändamålsenligt att nu ingå avtalen ovan eftersom mar- kanvändningen i hela området för delgeneralplanen för Mellersta Böle avsevärt effektiviseras och staden får en del av försäljningsinkomsterna för den byggrätt som planläggs som ersättning. Utvecklingen av områ- det förutsätter särskilda åtgärder och mycket tätt samarbete av såväl staden, Senatfastigheter som Trafikverket.
Förslaget stämmer överens med fastighetsnämndens framställning.
Stadsstyrelsen
Xxxx Xxxxxxx, stadssekreterare, telefon: 000 00000
xxxx.xxxxxxx(a)xxx.xx
1 Yhteistyösopimus Keski-Pasilan osayleiskaavan alueen kehittämisestä
2 Yhteistyösopimus ratapihakortteleiden suunnittelusta ja toteutuksesta
3 Tornialueen suunnitteluun ja toteutukseen liittyvä yhteistyösopimus
4 Kartta maanomistuksista osayleiskaavan sopimusalueella
5 Kartta aluejärjestelyistä osayleiskaavan sopimusalueella
6 Kartta rautatiealueen alle tai päälle osoitetuista rakennusalueista
7 Sekretessbelagd (MyndOffL 24 § 1 mom. 17 p.)
8 Sopimusalue ja osapuolten omistuksessa ja hallinnassa olevat maa- alueet ratapihakortteleissa
9 Ratapihakortteleiden kunnallistekniikan vaiheistus ja tonttien rakenta- miskelpoisuusaikataulu
10 Tornialueen sopimusaluekartta
Postadress PB 10 | Besöksadress Norra esplanaden 11-13 | Telefon x000 0 000 0000 | FO-nummer 0201256-6 | Kontonr XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
Utdrag
För kännedom
Kommunalbesvär, fullmäktige
Xxxxxx Xxxxxxx till utdrag
Liikennevirasto Kommunalbesvär, fullmäktige Bilaga 1
Bilaga 2
Bilaga 3
Bilaga 4
Bilaga 5
Bilaga 6
Bilaga 8
Bilaga 9
Bilaga 10
Senaatti-kiinteistöt Kommunalbesvär, fullmäktige Bilaga 1
Bilaga 2
Bilaga 3
Bilaga 4
Bilaga 5
Bilaga 6
Bilaga 8
Bilaga 9
Bilaga 10
Kiinteistölautakunta Kaupunkisuunnitteluvirasto
Beslutshistoria
Kaupunginhallitus 02.05.2017 § 467
HEL 2017-004186 T 10 01 00
Päätös
Kaupunginhallitus esitti kaupunginvaltuustolle seuraavaa:
A
Kaupunginvaltuusto päättää oikeuttaa kiinteistölautakunnan tekemään Senaatti-kiinteistöjen ja Liikenneviraston kanssa liitteenä 1 olevan yhte- istyösopimuksen Keski-Pasilan osayleiskaavan alueen kehittämisestä ja liitteenä 3 olevan yhteistyösopimuksen Keski-Pasilan tornialueen su-
Postadress PB 10 | Besöksadress Norra esplanaden 11-13 | Telefon x000 0 000 0000 | FO-nummer 0201256-6 | Kontonr XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
B
Käsittely
Esittelijä
Lisätiedot
unnittelusta ja toteuttamisesta sekä Senaatti-kiinteistöjen kanssa liit- teenä 2 olevan yhteistyösopimuksen Keski-Pasilan ratapihakortteiden suunnittelusta ja toteuttamisesta.
Kaupunginvaltuusto päättää oikeuttaa kiinteistöviraston tekemään A kohdassa mainittuihin sopimuksiin vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia ennen sopimusten allekirjoittamista.
02.05.2017 Ehdotuksen mukaan
Asian aikana kuultavina olivat Xxxxx Xxxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx, Xxx- xx Suonranta ja Xxx Xxxxxxxx. Asiantuntijat poistuivat kuulemisensa jälkeen kokouksesta.
Vastaehdotus:
Xxxxxx Xxxxxxx:
Päätösehdotuksen kohdan B loppuun lisätään seuraava lause:
Hallintamuotojakauman osalta AM-ohjelman tavoitteiden on kuitenkin toteuduttava täysimääräisesti, kun Keski-Pasilan Tripla-korttelien, torni- korttelien ja ratapihakorttelien asuinkerrosalat lasketaan yhteen.
Kaarin Taipaleen vastaehdotusta ei kannatettu, joten se raukesi.
Kaupunginhallitus hyväksyi esittelijän ehdotuksen.
apulaiskaupunginjohtaja Xxxx Xxxxxxxxx
Xxxx Xxxxxxx, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
xxxx.xxxxxxx(a)xxx.xx
Kiinteistölautakunta 20.04.2017 § 192
HEL 2017-004186 T 10 01 00
Esitys A
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 10 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |
B
Esittelijä
Lisätiedot
Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kaupunki tekee Senaatti-kiinteistöjen ja Liikenneviraston kanssa liitteenä 1 olevan yhte- istyösopimuksen Keski-Pasilan osayleiskaavan alueen kehittämisestä ja liitteenä 3 olevan yhteistyösopimuksen Keski-Pasilan tornialueen su- unnittelusta ja toteuttamisesta sekä Senaatti-kiinteistöjen kanssa liit- teenä 2 olevan yhteistyösopimuksen Keski-Pasilan ratapihakortteiden suunnittelusta ja toteuttamisesta.
Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kiinteistövirasto oikeutetaan tekemään A kohdassa mainittuihin sopimuksiin vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia ennen sopimusten allekirjoitta- mista.
vs. osastopäällikkö Xxxx Xxxxxxxxxxx
Xxxxxx Xxxxxxxxxx, vs. kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 34244
tuukka.xxxxxxxxxx(a)xxx.xx
Postadress | Besöksadress | Telefon | FO-nummer | Kontonr |
PB 10 | Norra esplanaden 11-13 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGFORS STAD | Helsingfors 17 | Telefax | Moms nr | |
x000 0 000 000 | FI02012566 |