KÖPEKONTRAKT

KÖPEKONTRAKT

Ägarandel

Säljare Kalmar kommun 212000-0746 1/1 Box 611

391 26 Kalmar

Köpare Namn Namn Personnummer Andel Adress

Postadress

Fastighet Kalmar Fastighetsbeteckning, med adress Gatunamn nummer, postnummer Kalmar (nedan kallad ”Fastigheten”).

§ 1 Överlåtelseförklaring

Säljaren överlåter genom detta köpekontrakt Fastigheten till köparen för en kö- peskilling om bokstäver tusen kronor (siffror kr) och i övrigt på följande vill- kor. I köpeskillingen ingår anläggningsavgift för vatten och avlopp (servisav- gift, förbindelsepunktsavgift, tomtyteavgift och lägenhetsavgift för 1 st. bostad)

Fastighetens totala areal är xxx m2 och dess läge och omfång framgår av bifo- gad karta, bilaga 1 Karta.

Köparen förvärvar Fastigheten i syfte att uppföra en enfamiljsbostad.

§ 2 Köpeskillingens fördelning och dess betalning

Köpeskillingen ska betalas på följande sätt.

Köparen betalar kontant 10% av köpeskillingen såsom handpenning till sälja- ren. Insättning ska ske till plusgironr 24400-4 och vara säljaren tillhanda senast datum 10 dagar efter kontraktsdag. Märk insättningen ”Fastighetsbeteckning”.

Köparen betalar resterande belopp av köpeskillingen kontant till säljaren på till- trädesdagen.

§ 3 Tillträdesdag

Köparen tillträder Fastigheten när bygglov för huvudbyggnad beviljats samt trätt i laga kraft, dock senast datum 5 månader efter kontraktsdag eller alterna- tivt senare enligt skriftlig överenskommelse.

§ 4 Köpebrev m.m.

På tillträdesdagen ska säljaren utfärda köpebrev sedan köparen erlagt full betal- ning.

Det åligger vidare säljaren att på tillträdesdagen till köparen överlämna övriga handlingar som krävs för att få lagfart.

Vidare överlämnar säljaren samtidigt till köparen kartor och andra handlingar angående Fastigheten, vilka är av betydelse för köparen som ägare av denna.

På tillträdesdagen ska, där så krävs, upprättas en likvidavräkning.

§ 5 Hävningsrätt och skadestånd

Xxxxxx parten äger rätt att med omedelbar verkan häva detta avtal för de fall

 handpenning inte finns säljaren tillhanda enligt §2

 bygglov inte beviljas samt träder i laga kraft senast datum närmaste var- dagen innan tillträdesdagen

 köparen ej senast på tillträdesdagen betalar köpeskillingen i dess helhet.

Handpenningen återbetalas inte om köp inte genomförs eller rätten till köp upphör. Säljaren har rätt att behålla handpenningen såsom skadestånd för kö- parens kontraktsbrott.

Uppkommer skyldighet för part att på grund av köpekontraktets hävning eller ogiltighet återbära vad part uppburit enligt köpekontraktet, skall ränta utgå en- ligt 5 § räntelagen till dess betalning sker.

§ 6 Rådighet

För Fastigheten gäller detaljplan med tillhörande plan- och genomförandebe- skrivning med aktbeteckning 0880K – P17/03 antagen 2016-12-19.

§ 7 Byggnadsskyldighet (vite)

Köparen är skyldig att uppföra ett bostadshus på Fastigheten inom 24 månader från tillträdesdagen. Byggnadsskyldigheten anses vara fullgjord när samhälls- byggnadsnämnden i Kalmar kommun lämnar godkänt slutbesked för huvud- byggnad.

Om byggnadsskyldigheten inte är uppfylld inom angiven tid har säljaren rätt att kräva ett vite om 10 000 kr per månad varmed färdigställandet är försenat till dess att samhällsbyggnadsnämnden lämnar slutbesked enligt ovan. Vitet ska er- läggas av köparen enligt av säljaren utskickad faktura med betalningsvillkor 30 dagar. Vid för sen betalning utgår dröjsmålsränta enligt 6§ räntelagen.

Köparen är berättigad till skälig förlängning av tiden för byggnadsskyldighetens fullgörande vid försening som beror på omständigheter som köparen inte haft möjlighet att råda över. Köparen ska i god tid skriftligen begära förlängning hos säljaren. Om säljaren inte anser orsaken till förlängning är skälig upphör rätten till förlängning.

§ 8 Krav på medgivande vid överlåtelse (vite)

Intill dess att köparen har fullgjort sina skyldigheter enligt § 7 har köparen inte rätt att överlåta hela eller del av Fastigheten utan säljarens skriftliga medgi- vande. Köparen får i sådant fall inte heller genom fastighetsreglering låta

Fastigheten regleras in i annan fastighet, avstycka någon del från Fastigheten, klyva eller sammanlägga Fastigheten. Säljaren kan ge sitt skriftliga medgivande till överlåtelse om särskilda skäl föreligger.

Om köparen utan säljarens skriftliga medgivande överlåter Fastigheten alterna- tivt medverkar till fastighetsreglering, avstyckning, klyvning eller sammanlägg- ning gällande Fastigheten innan köparen fullgjort sina skyldigheter enligt § 7, ska köparen till säljaren betala ett vite om 350 000 kronor. Vitet ska erläggas av köparen enligt av säljaren utskickad faktura med betalningsvillkor 30 dagar. Vid för sen betalning utgår ränta enligt 6 § räntelagen till dess betalning sker.

§ 9 Räntor, skatter, avkastning m.m. samt andra kostnader för- enade med köpet

Räntor, skatter och andra avgifter för Fastigheten av vad slag de vara må ska betalas av säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före tillträdesdagen, och för tiden från och med tillträdesdagen av köparen.

Lagfarts-, intecknings- och andra inskrivningskostnader förenade med köpet ska betalas av köparen ensam. Köparen ska även stå för samtliga andra kostna- der som är förenade med köpet. Det innebär att köparen står för anläggnings- avgift för anslutning till vatten, spillvatten och dagvatten (VA), el, fjärrvärme, bredband, telefoni med mera. Anläggningssavgift för VA ingår i köpeskillingen enligt §1.

På Fastigheten belöpande gatukostnadsersättning avseende de gator och all- männa platser som finns upptagna i nu gällande detaljplan ingår i köpeskil- lingen. Detta gäller dock inte ersättning för eventuellt kommande förbättrings- arbeten på nämnda gator och allmänna platser med tillhörande anordningar en- ligt kap 6 plan- och bygglagen (2010:900).

All avkastning av Fastigheten tillkommer säljaren i den mån den belöper på och avser tiden före tillträdesdagen och för tiden därefter köparen.

§ 10 Faran för Fastigheten

Säljaren står faran för att Fastigheten av våda skadas eller försämras före tillträ- desdagen. Faran ligger på köparen om Fastigheten inte tillträds på grund av kö- parens dröjsmål.

§ 11 Säljarens garantier

Garantierna avser omständigheter och förhållanden per denna dag och fram till tillträdesdagen om inget annat anges eller framgår av omständigheterna. Sälja- ren lämnar inga garantier utöver vad som uttryckligen framgår av detta. Sälja- ren påtar sig inte heller i övrigt något ansvar.

Säljaren garanterar:

 att säljaren är civilrättslig och lagfaren ägare till Fastigheten

 att Fastigheten på tillträdesdagen inte belastas av några inteckningar och att säljaren ej heller ingivit eller före tillträdesdagen kommer att inge ansökan om sådan inteckning i Fastigheten

 att Fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av några servitut, nytt- janderätter eller andra belastningar utöver vad som anges i fastighetsbe- vis och § 12 i detta kontrakt.

§ 12 Servitut, nyttjanderätt, gemensamhetsanläggning m.m.

Enligt fastighetsutdrag daterat datum finns inga belastningar av Fastigheten, se

bilaga 2 Fastighetsutdrag.

§ 13 Fastighetens skick och friskrivning

Fastigheten säljs i befintligt skick.

Om säljaren har tillgång till någon miljö- eller geoteknisk undersökning som berör Fastigheten överlämnas karta och protokoll till köparen. Köparen har ta- git del av geotekniska undersökningar

 Schaktbottenkorntroll Landstormen 11-14, daterad 2020-08-28 (utförd av WSP, uppdragsnummer 10228807)

 Geoteknisk utredning, Xxxxxxxxx äng, nybyggnad gator och VA etapp 1, daterad 2019-03-12 (utförd av WSP, uppdragsnummer 10228807)

 Markteknisk undersökningsrapport (MUR), Xxxxxxxxx äng etapp 1 - Gator och VA, daterad 2018-12-19 (utförd av WSP, uppdragsnummer 10228807)

 Översiktlig geoteknisk utredning Xxxxxxxxx äng, fastigheter Björklövet, Boklövet, Rönnlövet, Tekannan, Tepåsen och Tehuset, daterad 2018- 10-12 (utförd av WSP, uppdragsnummer 10228807)

 Provgropsgrävning, daterad 2018-05-18 (utförd av WSP, uppdrags- nummer 00000000)

 Översiktlig geoteknisk utredning, Xxxxxxxxx äng, daterad 2016-09-02 (utförd av WSP, uppdragsnummer 1022 9826)

 Markteknisk undersökningsrapport (MUR), Xxxxxxxxx äng, daterad 2016-09-02 (utförd av WSP, uppdragsnummer 10229826)

 Planritning G-10-1-01 tillhörande översiktlig geoteknisk utredning, da- teras 2016-09-02 (utförd av WSP, uppdragsnummer 10229826)

Ytterligare miljö- eller geoteknisk undersökning kan krävas för Fastigheten. I sådana fall bekostas denna av köparen.

På Fastigheten har matjord skalats av och fastigheten har därefter fyllts och packats enligt AMA Anläggning, se Rapport uppfyllnad och Egenkontroll packning vält. Det åligger köparen att säkerställa att marken är lämplig för grundläggning av det hus köparen bygger.

Köparen har beretts möjlighet att undersöka Fastigheten och avstår härmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i Fastigheten.

Fasta föremål som till exempel belysningsstolpar, elskåp etcetera kan finnas placerade intill fastigheten. Köparen åtar sig att ta hänsyn till föremålen och vara noga med att anpassa fastighetens angöring så att inte något föremål hind- rar tillgången till fastigheten.

I det fall Fastighetens höjdläge avviker från i nybyggnadskartan fastställd pro- jekterad gatuhöjd ska köparen utan extra kostnad för säljaren befästa marken mot gatan. Huset ska placeras högre än projekterade höjder för omkringlig- gande gator samt gång- och cykelvägar. Rekommendation från bygglovshand- läggare om lämplig höjd ska följas.

Köparen är medveten om att friskrivningen medför en slutlig reglering av par- ternas mellanhavanden i angivna avseenden.

§ 14 Tillgång till Fastigheten

Köparen får inte vidta några markarbeten eller andra åtgärder på Fastigheten före tillträdesdagen om inte säljaren skriftligt godkänt detta.

Köparen ska återställa alla otillåtna åtgärder om köpet inte fullföljs eller om kö- pet hävs. Fastigheten ska vara återställd senast sex månader efter att köpet hävts. Om köparen inte återställer marken inom denna tid har säljaren rätt att, efter uppmaning till köparen, återställa marken på köparens bekostnad.

§ 15 Boka hus efter att bygglov träder i laga kraft

I det fall köparen väljer att teckna avtal, beställa hus och/eller börjar bygga hus innan bygglovet har trätt i laga kraft står köparen för risken och eventuella konsekvenser av detta.

§ 16 Finansiering

Köparen intygar att finansiering för köp av fastighet samt byggnation av hus är ordnad.

§ 17 Köparen intygar

Köparen har tagit del av och förstår innehållet i dokumenten nedan, i vilka Fastigheten ingår

 Detaljplan (se §6)

 Förrättningshandling med aktnummer 0880K-2019/50 (Landstormen 6-9, Tepåsen 1-2 och Tekannan 1-5)

 Förrättningshandling med aktnummer 0880K-05/65.1 (Tekannan 6-9 och Tepåsen 3-6)

 Geotekniska utredningar och schaktbottenkontroll (se § 13)

 Rapport uppfyllnad och egenkontroll packning vält

 Höjdsättning asfaltstopp med projekterade gatuhöjder

 Viktigt att veta – om att köpa tomt och bygga hus

 Visningsinformation – instruktion vid besök på plats på Xxxxxxxxx äng

§ 18 Jordabalken 4 kap

I övrigt gäller vad i 4 kap jordabalken eller i lag stadgas om köp av fast egen- dom.

Detta köpekontrakt har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.

För säljaren:

Kalmar den         

Namn Namn

exploateringsingenjör exploateringsingenjör/-chef

Ovanstående egenhändiga namnteckning bevittnas:

…………………………………….. …………………………………..

För köparen:

Kalmar den         

Namn Namn

Bilagor

Bilaga 1 Karta

Bilaga 2 Fastighetsutdrag