EXPLOATERINGSAVTAL
EXPLOATERINGSAVTAL
Parter
A. Malmö Kommun, genom dess tekniska nämnd, org. nr 212000–1124, 205 80 Malmö, nedan kallad ”Kommunen”.
B. Malmö Hyllie 9:5 AB, org. nr 556653–2536, Box 55670, 102 15 Stockholm, nedan kallad ”Exploatören”.
Kommunen och Exploatören benämns nedan enskilt som ”Part” och gemensamt som ”Parterna”.
Detaljplan
Dp 5623 - Detaljplan för fastigheten Hyllie 9:5 m.fl. i Bellevuegården i Malmö
1. Bakgrund
1.1 Exploatören äger fastigheten Malmö Hyllie 9:5, ”Fastigheten”. Fastigheten berörs av förslag till detaljplan Dp 5623 – detaljplan för fastigheten Hyllie 9:5 m.fl. i Bellevuegården i Malmö, nedan kallad ”Detaljplanen”, omfattande plankarta med bestämmelser (se bilaga 1.11), och planbeskrivning. Kommunen äger fastigheten Malmö Hyllie 160:12. Detaljplanens syfte är att genom ändrad användning möjliggöra för bostäder, centrumverksamhet, vård, kontor, förskola/skola och gymnasieskola inom fastigheten Malmö Hyllie 9:5 samt att öka flexibiliteten för användningen inom kvarteret och säkra den befintliga byggnadens kulturhistoriska värden.
1.2 Planförslaget innebär att det befintliga kontorshuset tillåts byggas på med ytterligare en våning. Totalhöjden för det befintliga kontorshuset med påbyggd
1 I bifogad plankarta som är granskningshandling finns medtaget en r-bestämmelse (rivningsförbud), denna bestämmelse har sedan tagits bort av Stadsbyggnadskontoret och kommer inte finnas med i den detaljplan inklusive plankarta som slutligt ska antas av Stadsbyggnadsnämnden.
tillåts maximalt vara 14 meter högt. Sammanlagt resulterar planförslaget i att cirka 100 stycken nya bostäder kan tillkomma i stadsnära läge genom att användningen ändras, från dagens handel (H) till bostäder (B). I planförslaget ges även användningarna centrum (C), vård (D), nätstation (E1), kontor (K), förskola/skola/gymnasium (S) för ökad flexibilitet.
Den befintliga kontorsbyggnaden ges en skyddsbestämmelse på grund av dess kulturhistoriska och arkitektoniska värden. Området längs med Stadiongatan är bullerutsatt vilket ställer krav på såväl utformning som gemensamma ytor för utevistelse, skolgård samt genomtänkt planlösningar av vissa lägenheter för att skydda mot buller.
Parkeringen sker delvis i befintligt garage under kontorsbyggnaden. Befintlig markparkering görs om till skolgård och omgärdas av bullerplank. Parkeringsplatser längs med Stensjögatan tas till stor del bort och samlas upp så att backande rörelser minskar ut mot gatan. Gångbanan som tidigare korsat fastigheten och varit förlagd på allmän platsmark flyttas ut längs med Stensjögatan.
1.3 Exploatören ingår i Maelir AB-koncernen.
1.4 I syfte att reglera utförandeansvar, kostnadsfördelning etc. träffas detta exploateringsavtal.
1.5 Parterna är överens om att verka för att Detaljplanen antas och vinner laga kraft. Exploatören förbinder sig att genomföra exploateringen inom detaljplaneområdet i enlighet med Detaljplanen och detta exploateringsavtal.
2. Överlåtelse av kvartersmark
2.1 Kommunen överlåter till Exploatören ett markområde omfattande ca 519 m² av fastigheten Malmö Hyllie 160:12, (”Område 1”). Område 1 ska enligt Detaljplanen utgöra kvartersmark och är utmärkt med blå färg på bilagda kartskiss, bilaga 2.1.
2.2 Område 1 överlåts i befintligt skick och ska genom fastighetsreglering överföras till Exploatörens fastighet Malmö Hyllie 9:5. Tillträde till Område 1 ska ske den dag då dels Detaljplanen vunnit laga kraft, dels detta avtal godkänts av tekniska nämnden och dels erforderlig lantmäteriförrättning vunnit laga kraft
(”Tillträdesdagen”). Ersättningen utgör åttahundraåttiotvåtusentrehundra (882 300) kronor och ska vara Kommunen tillhanda senast på Tillträdesdagen. Områdets areal är preliminär och kommer att bestämmas slutligt i kommande lantmäteriförrättning. Ersättningen för Område 1 ska justeras med 1 700 kronor per m² tomtyta om Område 1:s yta vid fastighetsregleringen har en areal som avviker från 519 m² med mer än +/- 1 m². Hela ytan som överstiger eller understiger 519 m² ska tas med vid beräkningen av avdraget eller tillägget (1 700 kronor per m²) på ersättningen (882 300 kr) för Område 1.
2.3 Dröjsmålsränta enligt lag ska erläggas på belopp som förfallit till betalning.
2.4 Område 1 ska när Exploatören tar det i anspråk vara fritt från panträtter, nyttjanderätter och andra gravationer utöver de som är inskrivna i fastighetsregistret vid detta avtals ingående eller som framgår av detta avtal.
2.5 Område 1 ska, om inte Parterna överenskommit om annat i detta avtal, när Exploatören tar det i anspråk vara fritt från byggnader, ledningar, hinder i mark eller övrigt som kan inskränka Exploatörens möjligheter att iordningställa Område 1 i enlighet med Detaljplanen. På Område 1 kommer skärmtak som tillhör Exploatörens byggnad att finnas kvar. På Område 1 finns även belysningsmaster som Parterna är ense om kommer att tas bort av Kommunen i samband med att utbyggnad av allmän plats sker.
2.6 Skulle markförorening eller arkeologiska förhållanden upptäckas, som inskränker Exploatörens möjligheter att använda Område 1 i enlighet med Detaljplanen, ombesörjer och bekostar Kommunen erforderliga åtgärder och erforderlig sanering under förutsättning att åtgärderna står i rimlig proportion i förhållande till köpeskillingen för Område 1. Någon ersättning för stillestånd eller ersättning till blivande kunder och bostadsrättshavare/hyresgäster eller kostnader i övrigt för försenad byggnation ska inte utgå. Exploatören äger inte ställa högre krav på åtgärder för avhjälpande än vad berörd tillsynsmyndighet anger som sitt krav.
3. Servitut – optokabel (Skanova)
3.1 Till förmån för fastigheten Stockholm Xxxxxxxxxx 0 (härskande fastighet) läggs på nuvarande fastigheten Malmö Hyllie 160:12 (dvs. Område 1) (tjänande fastighet) följande servitut.
3.2 Ägare av härskande fastighet berättigas att, utan att ersättning härför ska utgå, i det å bifogade karta med gul färg markerade området, bilaga 3.2, bibehålla befintliga ledningar, nedlägga och bibehålla ytterligare ledningar samt att vidtaga de åtgärder som kan erfordras för ledningarnas reparation, omläggning, underhåll och tillsyn. Åtgärder ska ske i samråd med ägare av tjänande fastighet.
3.3 Till säkerhet för beståndet av sagda servitut ska inskrivning ske i den tjänande fastigheten, nuvarande fastigheten Malmö Hyllie 160:12. Det åligger Kommunen att ombesörja sagda inskrivning.
3.4 Det servitutsbelagda området får inte utnyttjas på sådant sätt att ledningar med därtill hörande anordningar kan skadas därav eller att tillträde till desamma försvåras.
3.5 Efter nedläggandet av ledning och efter slutförandet av omläggnings- och reparationsarbeten på ledning eller tillhörande anordningar, ska ägare av härskande fastighet på egen bekostnad återställa markplanet.
4. Servitut – vattenledning (VA SYD)
4.1 Till förmån för fastigheten Malmö Xxxxxxxxxxxx 0 (härskande fastighet) läggs på nuvarande fastigheten Malmö Hyllie 160:12 (dvs. Område 1) (tjänande fastighet) följande servitut.
4.2 Ägare av härskande fastighet berättigas att, utan att ersättning härför ska utgå, i det å bifogade karta med gul färg markerade området, bilaga 4.2, bibehålla befintliga ledningar, nedlägga och bibehålla ytterligare ledningar samt att vidtaga de åtgärder som kan erfordras för ledningarnas reparation, omläggning, underhåll och tillsyn. Åtgärder ska ske i samråd med ägare av tjänande fastighet.
4.3 Till säkerhet för beståndet av sagda servitut ska inskrivning ske i den tjänande fastigheten, nuvarande fastigheten Malmö Hyllie 160:12. Det åligger Kommunen att ombesörja sagda inskrivning.
4.4 Det servitutsbelagda området får inte utnyttjas på sådant sätt att ledningar med därtill hörande anordningar kan skadas därav eller att tillträde till desamma försvåras.
4.5 Efter nedläggandet av ledning och efter slutförandet av omläggnings- och reparationsarbeten på ledning eller tillhörande anordningar, ska ägare av härskande fastighet på egen bekostnad återställa markplanet.’
5. Servitut – ledning avlopp (VA SYD)
5.1 Till förmån för fastigheten Malmö Xxxxxxxx 0 (härskande fastighet) läggs på nuvarande fastigheten Malmö Hyllie 160:12 (dvs. Område 1) (tjänande fastighet) följande servitut.
5.2 Ägare av härskande fastighet berättigas att, utan att ersättning härför ska utgå, i det å bifogade karta med gul färg markerade området, bilaga 5.2, bibehålla befintliga ledningar, nedlägga och bibehålla ytterligare ledningar samt att vidtaga de åtgärder som kan erfordras för ledningarnas reparation, omläggning, underhåll och tillsyn. Åtgärder ska ske i samråd med ägare av tjänande fastighet.
5.3 Till säkerhet för beståndet av sagda servitut ska inskrivning ske i den tjänande fastigheten, nuvarande fastigheten Malmö Hyllie 160:12. Det åligger Kommunen att ombesörja sagda inskrivning.
5.4 Det servitutsbelagda området får inte utnyttjas på sådant sätt att ledningar med därtill hörande anordningar kan skadas därav eller att tillträde till desamma försvåras.
5.5 Efter nedläggandet av ledning och efter slutförandet av omläggnings- och reparationsarbeten på ledning eller tillhörande anordningar, ska ägare av härskande fastighet på egen bekostnad återställa markplanet.
6. Gatukostnader m.m.
6.1 Kommunen ska ansvara för projektering, upphandling och anläggande av allmän plats inom och i anslutning till detaljplaneområdet. Projektering och anläggning av allmän plats ska i möjligaste mån ske i den takt och omfattning som exploateringen erfordrar och i samråd med Exploatören. Exploatören ska informeras i skälig tid innan anläggandet av allmän plats påbörjas.
6.2 Exploatören ska ersätta Kommunen dess faktiska kostnader för projektering, upphandling och anläggande av allmän plats (”Gatukostnaderna”) inom
detaljplaneområdet. I Gatukostnaderna ingår ny gångbana på Stensjögatans norra sida. Borttagande av och uppförande av nya belysningsmaster längs Stensjögatans norrsida och nya brunnar längs Stensjögatans norra sida. Ny trädplantering vid vändytan i väster på Stensjögatans gångyta. Rivning av asfaltytor och kantstöd där så krävs för anläggningens nya utbredning och rivning av befintliga dagvattenbrunnar. Gatukostnaderna ska erläggas mot faktura efter hand som Gatukostnaderna uppstår för Kommunen och slutregleras när samtliga anläggningsarbeten är färdigställda och slutbesiktigade. Gatukostnaderna har preliminärt beräknats till 799 000 kronor i kostnadsläge 2020, se bilagda kostnadsberäkning, bilaga 6.2. Kostnaderna är beräknade utifrån att all allmän plats anläggs i en etapp. Exploatören ska ställa godtagbar säkerhet för Gatukostnaderna etc. enligt punkt 15 nedan.
6.3 I de preliminärt beräknade kostnaderna enligt punkt 6.2 har inte beaktats kostnader för eventuella arkeologiska åtgärder, avhjälpande eller åtgärder med anledning av markföroreningar, borttagande eller flyttning av ledningar eller dylikt, undanröjande av hinder i mark eller annan beredning som krävs för att iordningställa allmän plats inom detaljplaneområdet i enlighet med Detaljplanen. Dessa eventuellt tillkommande kostnader ska betalas av Exploatören.
7. Gemensamhetsanläggningar
7.1 Exploatören ansvarar för att nödvändiga åtgärder vidtas för inrättandet av gemensamhetsanläggningar och ska i förekommande fall träffa överenskommelser med fastighetsägarna till de fastigheter som ska anslutas till gemensamhetsanläggningarna. Överenskommelsen ska reglera gemensamhetsanläggningarnas läge och utformning, utrymmen som behöver tas i anspråk, ersättningar som ska utges samt formen för förvaltningen. Exploatören har drift- och underhållsansvaret intill dess att gemensamhetsanläggningarna övertagits av ordnad förvaltning, det vill säga föreningsförvaltning eller delägarförvaltning.
8. Skyddsbestämmelser m.m. i Detaljplanen
8.1 Byggnaden har bland annat stora kulturhistoriska värden. Detaljplanen innehåller en skyddsbestämmelse i form av en ”q1”-markering. Ändringar ska
utföras varsamt med hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och kulturhistoriska värden. Ursprunglig utformning vad avser fasadmaterial, kulör, fasadernas enhetliga och repetitiva komposition, fönstersättning och fönsterindelning ska bevaras. Förändring av fönsterbröstningen är tillåtet förutsatt att det görs enhetligt. I Detaljplanen finns även utformningsbestämmelser införda med beteckningarna f1, f2, f3 och f4. Bestämmelsen b1, byggnadens tekniska utförande ska klara översvämmande vatten så att byggnaden inte skadas, finns också införd i Detaljplanen och används för att byggnaden på Fastigheten inte ska skadas vid eventuellt skyfall och översvämning. Exploatören är medveten om att dessa bestämmelser finns i Detaljplanen.
8.2 Exploatören – tillika fastighetsägare – godkänner att Detaljplanen antas och avstår från ersättningskrav enligt plan- och bygglagen (2010:900) (”PBL”) mot Malmö kommun med anledning av dessa bestämmelser i Detaljplanen. Enligt 15 kap. 7 § PBL gäller denna överenskommelse även mot ny ägare av Fastigheten.
9. Dagvatten m.m.
9.1 Exploatören förbinder sig att följa Detaljplanens och VA SYD:s anvisningar avseende dagvattenhantering. VA SYD:s taxebestämmelser ska tillämpas.
10. Ledningar m.m.
10.1 Exploatören ska svara för och bekosta borttagande eller flytt av ledningar med tillhörande anordningar inom detaljplaneområdets kvartersmark i samråd med respektive ledningsägare.
10.2 Exploatören medger Kommunen eller annan, som därtill har Kommunens tillstånd, att, där sådant kan ske utan avsevärd olägenhet för Exploatören, utan krav på ersättning, inom detaljplaneområdets kvartersmark förlägga, underhålla och nyttja ledningar med tillhörande anordningar. Ledningars och anordningars placering ska alltid ske i samråd med Exploatören. Exploatören förbinder sig att teckna servitutsavtal för att säkra ledningsägares rätt enligt ovan samt medge inskrivning i Fastigheten.
11. Etableringsytor
11.1 Planering för exploateringsarbetena ska ske i enlighet med tidplaner upprättade efter samråd med Kommunen (fastighets- och gatukontoret).
11.2 Avtal om tillfälliga etableringsytor utanför planområdets kvartersmark för manskaps-, arbets-och redskapsbodar, men även för annat behov i samband med byggnationen, ska träffas särskilt. För etablering på allmän plats gäller särskilda bestämmelser och avgifter enligt taxa.
12. Byggtrafik, skyltar och trafikanordningsplan
12.1 Exploatören svarar för att byggtrafiken till och från planområdets kvartersmark sker enligt de anvisningar Kommunen (fastighets- och gatukontoret) lämnar. Exploatören ska på egen bekostnad kontinuerligt informera allmänheten om pågående arbeten, till exempel med skyltning.
12.2 Om så krävs ska Exploatören tillhandahålla trafikanordningsplan, som ska godkännas av Kommunen (fastighets- och gatukontoret).
12.3 Exploatören svarar för alla kostnader för skador och återställande av angränsande mark, även allmän plats, på grund av byggtrafik och dylikt.
13. Ekologisk hållbarhet
13.1 Exploatören har som ambition att, vid nybyggnation inom detaljplaneområdet, beakta ekologisk hållbarhet och iaktta miljöhänsyn genom att reducera energibehovet, källsortera byggavfall och tillämpa lämpligt miljöcertifieringssystem eller miljöbyggprogram.
14. Plan- och fastighetsbildningskostnader m.m.
14.1 Exploatören ska svara för samtliga kostnader med anledning av Detaljplanen såsom till exempel plankostnader, samtliga fastighetsbildnings- och förrättningskostnader, åtgärder beträffande gemensamhetsanläggningar, samfälligheter och övriga kostnader som kan vara hänförliga till Detaljplanen.
14.2 Kommunen ska ansöka om fastighetsreglering med anledning av marköverföringen enligt detta avtal. Ansökan biträds av Exploatören. Ansökan ska ges in till lantmäteriet inom en månad från att detta exploateringsavtal antagits av Tekniska nämnden.
15. Ställande av säkerhet
15.1 Exploatören ska till dess att åtagandena enligt detta avtal är fullgjorda ställa en för Kommunen godtagbar säkerhet i form av en bankgaranti om 799 000 kronor.
15.2 Bankgarantin i original ska vara Kommunen (fastighets- och gatukontoret) tillhanda senast sju dagar innan detta exploateringsavtal behandlas i tekniska nämnden.
16. Överlåtelse av avtal eller Fastigheten
16.1 Exploatören äger inte rätt att, utan Kommunens skriftliga medgivande, överlåta rättigheter och skyldigheter enligt detta avtal.
16.2 En förutsättning för Kommunens medgivande enligt punkten 16.1 är att Kommunen skäligen kan nöja sig med den nya parten, att denne skriftligen åtar sig förpliktelserna enligt detta avtal samt ställer en för Kommunen godtagbar säkerhet i enlighet med punkt 15.
16.3 Skulle Exploatören överlåta Fastigheten utan att inhämta Kommunens medgivande för överlåtelse av sina förpliktelser enligt detta avtal, ska Exploatören kvarstå vid dessa gentemot Kommunen.
17. Ändringar och tillägg
17.1 Ändring av och tillägg till detta avtal ska för att vara gällande upprättas skriftligen och vara undertecknade av Xxxxxxxx.
18. Avtalets giltighet
18.1 Detta exploateringsavtal är till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för någondera Part om inte Detaljplanen antas genom beslut som vinner laga kraft.
19. Behandling av personuppgifter
19.1 Personuppgifter kommer att behandlas i enlighet med EU:s dataskyddsförordning 2016/679 (GDPR) om skydd för fysiska personer vid behandling av personuppgifter. Ändamålet och den rättsliga grunden för behandlingen är fullgörande av detta avtalsförhållande. Ansvarig för behandlingen är Tekniska nämnden i Malmö och personuppgifterna kommer att behandlas av personal på fastighets- och gatukontoret. Avtalet vari personuppgifterna förekommer kan bli föremål för utlämnande i enlighet med offentlighetsprincipen och kommer att sparas för arkivändamål i enlighet med tekniska nämndens arkivredovisning. Den registrerade har rätt att begära tillgång till personuppgifterna och rättelse eller radering av desamma och har även rätt att begära begränsning av, och invända mot, behandlingen. Den registrerade har även rätt att begära att få ut sina personuppgifter i ett maskinläsbart format, så kallad rätt till dataportabilitet. Ansökan ska ställas till tekniska nämnden. Klagomål med anledning av personuppgiftsbehandlingen ska ställas till Datainspektionen.
Kontaktuppgifter:
Tekniska nämnden Malmö stads dataskyddsombud
Xxxxxx Xxxxx plats 1 Xxxxxx Xxxxx plats 1
205 80 Malmö 205 80 Malmö
e-post: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xx e-post: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xx
(underskriftssida följer)
BILAGEFÖRTECKNING:
Bilaga 1.1 Plankarta
Bilaga 2.1 Marköverföring kvartersmark
Bilaga 3.2 Servitut Xxxxxxx
Bilaga 4.2 Servitut VA-Syd (vatten)
Bilaga 5.2 Servitut VA-Syd (avlopp)
Bilaga 6.2 Gatukostnadsberäkning
Av denna handling är två likalydande exemplar upprättade och utväxlade.
Malmö 2021- - Stockholm 2021- -
För Malmö kommun, Malmö Hyllie 9:5 AB dess tekniska nämnd
Xxxxxxx Xxxxxxxxxx ………………………………….
Namnförtydligande:
………………………………….. Namnförtydligande:
Xxxxxxxx Xxxxxxx
Kommunens underskrift bevittnas: Exploatörens underskrift bevittnas:
………………………………………….. ……………………………………….
…………………………………………. …………………………………………