Kostnadskalkyl för
Kostnadskalkyl för
Bostadsrättsföreningen Fyrklövern i Jönköping
Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.
Fingerprint: 79591679b2332dd7c0d4080a06f79b6af6e76b99d947fe7597a2f851148ec72c2f2541724a92a747ca52296e200e012c20a062ae93b715ba4f941c911f5056ec
Org. nr. 769641-0534
Innehållsförteckning
1 Allmänna förutsättningar 2
2 Beskrivning av fastigheten 2
2.1 Fastighetens beteckning och areal m.m 2
2.2 Byggnadens typ, användningssätt och kortfattad byggnadsbeskrivning 3
2.2.1 Lägenhetsbeskrivning 4
2.3 Underhållsbehov samt kostnader för detta 4
2.4 Försäkring 4
2.5 Taxeringsvärde 4
3 Beräknad Anskaffningskostnad för fastigheten 5
4 Kostnader för andra åtgärder av betydelse 5
5 Finansieringsplan 5
5.1 Föreningens amorteringsplan samt övriga finansieringsposter 6
6 Löpande kostnader och intäkter – likviditetsbudget 6
6.1 Kapitalkostnader, driftkostnader och övriga kostnader. 6
6.2 Föreningens intäkter; årsavgifter, hyror och övriga intäkter 7
7 Andelstal, insatser, årsavgifter m.m. 7
7.1 Uppskattade kostnader per lägenhet utöver vad som ingår i årsavgiften 7
7.2 Nyckeltal 8
8 Särskilda förhållanden 9
Bilaga 1 Prognos med känslighetsanalys
Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.
Fingerprint: 79591679b2332dd7c0d4080a06f79b6af6e76b99d947fe7597a2f851148ec72c2f2541724a92a747ca52296e200e012c20a062ae93b715ba4f941c911f5056ec
1
1 Allmänna förutsättningar
Bostadsrättsföreningen Fyrklövern i Jönköping, 769641-0534 som registrerats hos Bolagsverket den
2022-03-28 har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av en sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. En medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Bostadsrättsföreningen har för avsikt att under åren 2022-2023 uppföra fyra radhuslängor med tre och lägenheter i varje, totalt 17 bostadsrättslägenheter. Bostadsarean kommer totalt att uppgå till ca 1 921 m².
Byggnaderna ligger i sådant samband att en ändamålsenlig samverkan mellan bostadsrätterna kan ske.
Bostadsrättsföreningen är ett äkta bostadsföretag. I det fall verksamheten initialt ej uppgår till 60% kan föreningen skattemässigt bli ett så kallat oäkta bostadsföretag. Marken tillhör föreningen men bostadsrätthavaren disponerar och har skötselansvar för den.
Föreningen avser förvärva fastigheten Bankeryds-Torp 1:395. Förvärvet av fastigheten sker genom att förvärva bolaget Grundbulten 110487 unä Fyrklövern Projekt AB orgnr 559383-1208 som äger fastigheten. Därefter transporteras fastigheten till Brf Fyrklövern i Jönköping. Affären medför att det uppkommer en latent skatteskuld i bostadsrättsföreningen. Betalningsskyldighet för denna skatt uppkommer endast om föreningen upphör med verksamheten och säljer fastigheten.
Upplåtelsen beräknas att påbörjas under Q3 2023. Inflyttning beräknas påbörjas under Q4 2023.
Projektet kommer ha färdigställandsförsäkring och 10-årig nybyggnadsförsäkring. Innan förskott tas in ska tillstånd för detta erhållas, tillståndet lämnas av Bolagsverket.
I enlighet med vad som stadgas i 5 kap. 3 § bostadsrättslagen (1991:614) har styrelsen upprättat följande kostnadskalkyl för föreningens verksamhet. Anskaffningskostnaden är preliminär och beräkningar av föreningens årliga kostnader grundar sig på bedömningar gjorda Q2 2022.
2 Beskrivning av fastigheten
2.1 FASTIGHETENS BETECKNING OCH AREAL M.M. Beteckning: Bankeryds-Torp 1:395
Kommun: Jönköping
Upplåtelseform fastighet: Äganderätt
Bostadsrättsform: Beräknad som äkta bostadsrättsförening Markareal: ca 7 261 m²
Lägenhetsarea: 1 921 m²
Antal lägenheter: 17 st bostadslägenheter
Byggnadsår: 2022-2023
Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.
Fingerprint: 79591679b2332dd7c0d4080a06f79b6af6e76b99d947fe7597a2f851148ec72c2f2541724a92a747ca52296e200e012c20a062ae93b715ba4f941c911f5056ec
2
Adress: Ej fastställt
Detaljplan: Bankeryds Torp 1:11 mfl, akt 0680K-P2020-6
Servitut: Avtalsservitut, last, kraftledning, akt D-2021-00468858:1
Aktuell status: Bygglovsansökan inskickad och kommunen är positiv till bygglovet
2.2 Byggnadens typ, användningssätt och kortfattad byggnadsbeskrivning
Husens utformning: Radhus i två våningar. Entrésidan med asfaltering, gräsmatta, altan, förråd och gräsmatta på baksidan.
Grundläggning: Platta av betong
Stomme: Bärande väggar av trä. Bjälklag av trä. Takkonstruktion av trä Fasadbehandling: Liggande träpanel
Yttertak: Takpapp
Uteplatser: Uteplats av trätrall alternativt markplattor
Fönster: 3-glas isolerglas pivåhängda Lägenhetsdörrar: Dörrar i trä och glas Trappa: Invändig trätrappa
Brevlådor: Placerade ut mot gatan
Förråd: Ca 4 m² stort kallförråd på uppfarten
Parkering: Parkering på avsedd yta på fastigheten
Cykelställ: Xxxxxxxx själv av bostadsrättsinnehavaren Vatten/avlopp: Separata vattenmätare i respektive lägenhet
Uppvärmning: Uppvärmningen sker med frånluftvärmepump. Vattenburen golvvärme i bottenvåningen och vattenradiatorer på övervåningen.
Undercentral: Switchrack (Inkommande fiber som sedan distribueras till varje lägenhet) El: Varje lägenhet har separat el abonnemang
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med återvinning
Avfall: Enskild sophantering
KabelTV/bredband: Fastigheten är ansluten till kabeltevenät för internet, IP-telefoni och TV.
Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.
Fingerprint: 79591679b2332dd7c0d4080a06f79b6af6e76b99d947fe7597a2f851148ec72c2f2541724a92a747ca52296e200e012c20a062ae93b715ba4f941c911f5056ec
3
2.2.1 Lägenhetsbeskrivning
Entréutrymme/hall: Parkett, klinker, hatthylla och målade väggar
Kök: Parkett, elspis, kyl/frysenheter, diskmaskin, köksfläkt, skåp- och bänkinredningar med målade luckor
Badrum: Klinker/kakel på golv och vägg, badkar, tvättställ och wc-stol
Duschrum: Kakel/klinker på golv och vägg, dusch, tvättställ, wc-stol, golvvärme. Klädvård/teknik: Tvättställ, tvättmaskin och torktumlare, värmeväxlare,
multimediacentral, vattenmätare, elcentral samt golvvärmereglering
Vardagsrum: Parkett, målade väggar och tak
Övriga rum: Parkett, målade väggar och tak
Garderober: En fast garderob per lägenhet
2.3 Underhållsbehov samt kostnader för detta
Byggnaden är helt ny och något ombyggnadsbehov bör därför inte föreligga inom överskådlig framtid. För framtida behov görs årligen en avsättning till underhållsfonden med 40 kr/m², se avsnitt 6.1 nedan.
2.4 Försäkring
Fastigheten kommer att vara fullvärdeförsäkrad, inklusive styrelseansvarsförsäkring.
2.5 Taxeringsvärde
Genom beräkning av taxeringsvärdet enligt reglerna för den allmänna fastighetstaxeringen år 2021-2023, har taxeringsvärdet uppskattats till 30 090 000 kr, varav 8 364 000 kr för mark och
21 726 000 kr för byggnad.
Vid beräkningen av taxeringsvärdet har fastigheten antas få typkod 230. Eftersom byggnaden är nyproducerad, kommer bostadsdelen enligt gällande regelverk att vara befriad från kommunal fas- tighetsavgift i femton år. År 16 kommer fastighetsskatt att erläggas, se bilaga 1 Prognos och käns- lighetsanalys.
Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.
Fingerprint: 79591679b2332dd7c0d4080a06f79b6af6e76b99d947fe7597a2f851148ec72c2f2541724a92a747ca52296e200e012c20a062ae93b715ba4f941c911f5056ec
4
3 Beräknad Anskaffningskostnad för fastigheten
Fastighetsförvärvet sker genom att föreningen förvärvar aktierna i det bolag som äger Bankeryds- Torp 1:395. Bostadsrättsföreningen förvärvar sedan fastigheten genom en interntransaktion från bolaget. Lägenheterna upplåts med bostadsrätt och fastigheten utnyttjas som säkerhet för föreningens lån. Bolaget kommer därefter att likvideras.
Försäljning av fastighet via aktiebolag till en bostadsrättsförening (”Bolagsombildning”) har prövats av Regeringsrätten 2006-05-03. För det fall bostadsrättsföreningen i framtiden avyttrar fastigheten kommer det övertagna skattemässiga värdet att ligga till grund för beräkning av skattepliktig vinst.
Köpeskilling mark och aktier* Entreprenadkostnad** Lagfartskostnad Pantbrevskostnad | 25 479 736 kr 48 265 000 kr 75 000 kr 353 464 kr |
Summa | 74 173 200 kr |
Kassa | 100 000 kr |
Att finansiera | 74 273 200 kr |
*Varav det skattemässiga värdet är 5 000 000 kr
**Totalentreprenad
4 Kostnader för andra åtgärder av betydelse
Några kostnader för andra åtgärder av betydelse är inte kända.
5 Finansieringsplan
BELÅNING I FÖRENINGEN
Lån | Belopp | Bindnings- tid | Ränte- sats | Räntor år 1 | Amortering år 1 | Summa år 1 |
(SEK) | (SEK) | (SEK) | (SEK) | |||
Lån 1 | 5 891 067 | 1 år | 2,83% | 166 717 | 58 911 | 225 628 |
Lån 2 | 5 891 067 | 2 år | 3,49% | 205 598 | 58 911 | 264 509 |
Lån 3 | 5 891 067 | 3 år | 3,81% | 224 450 | 58 911 | 283 360 |
Summa lån | 17 673 200 | 3,38% | 596 765 | 176 732 | 773 497 | |
TOTALA INSATSER | 56 600 000 | |||||
SUMMA | 74 273 200 |
Enligt offert från Danske Bank daterad 2022-06-03. Säkerhet för lånen utgörs av pantbrev.
Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.
Fingerprint: 79591679b2332dd7c0d4080a06f79b6af6e76b99d947fe7597a2f851148ec72c2f2541724a92a747ca52296e200e012c20a062ae93b715ba4f941c911f5056ec
5
5.1 Föreningens amorteringsplan samt övriga finansieringsposter
Lånet amorteras enligt bankoffert med 1,00%. I kostnadskalkylen är räntan beräknad med 3,50%, eventuellt överskott mellan faktisk ränta och beräknad ränta kan gå till amortering av föreningens lån.
6 Löpande kostnader och intäkter – likviditetsbudget
Bostadsrättsföreningen kommer i redovisningen att göra avskrivningar på fastighetens uppskattade bokförda byggnadsvärde, i enlighet med regelverket K3 (BFNAR 2012:1). Föreningen avser inte att ta ut årsavgifter för att täcka avskrivningar. Avskrivningarna är linjär och beräknas till 120 år baserad på totalentreprenad för byggnaden. Inre underhåll åligger bostadsrättshavarna.
Fastighetens löpande renoveringar finansieras genom avsättningar och ianspråktagande av underhållsfonden.
6.1 KAPITALKOSTNADER, DRIFTKOSTNADER OCH ÖVRIGA KOSTNADER. Kapitalkostnad Kr
Räntekostnad 3,50 % 618 562
vilket motsvarar en bindningstid och kredittid på ca 3 år.
Amortering 176 732
Planenlig avskrivning* 402 208 kr
Driftkostnader** | 185 000 | |
Försäkringar | 45 000 | |
Administration | 50 000 | |
Löpande underhåll | 15 000 | |
TV grundutbud, bredband | 65 000 | |
Övrigt | 10 000 | |
Avsättning underhåll (40 kr/m²)*** | 76 840 | |
Summa kostnader | 1 057 134 |
*Då avskrivningar är en bokföringsteknisk kostnad är den inte medräknad.
**Uppskattade driftskostnader är jämförbara med andra objekt. Kalkylen förutsätter att föreningens medlemmar ombesörjer all fastighetsskötsel inklusive snöröjning.
*** Enligt §15 i föreningens stadgar ska avsättning ske i enlighet med antagen underhållsplan. Då fastigheten är under uppförande har någon underhållsplan ännu inte upprättats.
Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.
Fingerprint: 79591679b2332dd7c0d4080a06f79b6af6e76b99d947fe7597a2f851148ec72c2f2541724a92a747ca52296e200e012c20a062ae93b715ba4f941c911f5056ec
6
6.2 Föreningens intäkter; årsavgifter, hyror och övriga intäkter
Kr
Årsavgifter medlemmar 1 057 134
Summa intäkter 1 057 134
7 Andelstal, insatser, årsavgifter m.m.
Lgh | Rum & | Area | Andelstal | Insats | Årsavgift | Årsavgift |
nr | Kök | m² | % | kr | kr | kr/mån |
1 | 5 rok | 113,0 | 5,8824% | 3 200 000 | 62 184 | 5 182 |
2 | 5 rok | 113,0 | 5,8824% | 3 000 000 | 62 184 | 5 182 |
3 | 5 rok | 113,0 | 5,8824% | 3 000 000 | 62 184 | 5 182 |
4 | 5 rok | 113,0 | 5,8824% | 3 300 000 | 62 184 | 5 182 |
5 | 5 rok | 113,0 | 5,8824% | 3 300 000 | 62 184 | 5 182 |
6 | 5 rok | 113,0 | 5,8824% | 3 100 000 | 62 184 | 5 182 |
7 | 5 rok | 113,0 | 5,8824% | 3 100 000 | 62 184 | 5 182 |
8 | 5 rok | 113,0 | 5,8824% | 3 600 000 | 62 184 | 5 182 |
9 | 5 rok | 113,0 | 5,8824% | 3 600 000 | 62 184 | 5 182 |
10 | 5 rok | 113,0 | 5,8824% | 3 100 000 | 62 184 | 5 182 |
11 | 5 rok | 113,0 | 5,8824% | 3 400 000 | 62 184 | 5 182 |
12 | 5 rok | 113,0 | 5,8824% | 3 400 000 | 62 184 | 5 182 |
13 | 5 rok | 113,0 | 5,8824% | 3 200 000 | 62 184 | 5 182 |
14 | 5 rok | 113,0 | 5,8824% | 3 550 000 | 62 184 | 5 182 |
15 | 5 rok | 113,0 | 5,8824% | 3 550 000 | 62 184 | 5 182 |
16 | 5 rok | 113,0 | 5,8824% | 3 400 000 | 62 184 | 5 182 |
17 | 5 rok | 113,0 | 5,8824% | 3 800 000 | 62 184 | 5 182 |
17 | 1921,0 | 100,00% | 56 600 000 | 1 057 134 | 88 095 |
Kostnaden för lägenhetens värme, vatten, renhållning, förbrukningsel och hemförsäkring ingår ej i ”årsav- gift medlemmar” ovan.
Bostadsrättshavaren ska teckna hemförsäkring med bostadsrättstillägg, detta uppskattas till en kostnad om ca 350 kr/mån/lägenhet och är beroende av individuella abonnemang/avtal och eventuella rabatter.
7.1 Uppskattade kostnader per lägenhet utöver vad som ingår i årsavgiften
Area m²
Värmekostnad kr/år
Vattenkostnad kr/år
Renhållning kr/år
Elkostnad kr/år
Hemförsäkring kr/år
113 ca 6 750 ca 3 400 ca 1 700 ca 2 900 ca 3 200
Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.
Fingerprint: 79591679b2332dd7c0d4080a06f79b6af6e76b99d947fe7597a2f851148ec72c2f2541724a92a747ca52296e200e012c20a062ae93b715ba4f941c911f5056ec
7
7.2 Nyckeltal
Insats snitt per m² BOA | 29 464 kr |
Driftkostnad i snitt per m² BOA | 96 kr |
Årsavgift i snitt per m²/år BOA | 550 kr |
Anskaffningskostnad per m² BOA | 38 612 kr |
Föreningslån per m² BOA | 9 200 kr |
Avsättning underhållsfond per m² BOA | 40 kr |
Avskrivningar per m² BOA | 209 kr |
Kassaflöde per m² | 40 kr |
Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.
Fingerprint: 79591679b2332dd7c0d4080a06f79b6af6e76b99d947fe7597a2f851148ec72c2f2541724a92a747ca52296e200e012c20a062ae93b715ba4f941c911f5056ec
8
8 Särskilda förhållanden
A. Bostadsrättshavarna skall erlägga insats. För bostadsrätt i föreningens fastighet betalas dessutom, vid tidpunkter som styrelsen bestämmer, en årsavgift i enlighet med föreningens stadgar. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan, i enlighet med föreningen stadgar uttagas efter beslut av styrelsen.
B. Föreningens löpnade kostnader och utgifter samt avsättning till fonder skall finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Årsavgiften fördelas på bostadsrättslägenheternas andelstal enligt fördelningsgrund som anges i stadgarna.
C. Bostadsrättshavarna skall teckna eget abonnemang med energibolag för el, värme, vatten, renhållning samt utökade abonnemang för bredband, telefoni och utbud av tv kanaler.
D. Bostadsrättshavarna skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheterna i gott skick även till lägenheterna hörande ytterområden ingår i bostadsrättshavarnas skyldigheter att hålla i gott skick i enlighet med föreningens stadgar.
E. Bostadsrättshavarna skall utan särskild ersättning hålla bostäderna tillgängliga under ordinarie arbetstid för entreprenörernas utförande av efterarbetet, garantiarbetet och andra arbeten.
F. I området pågår olika arbeten fram till dess att utbyggnaden i området är avslutad. Någon rätt för bostadsrättshavarna att utkräva ersättning eller nedsättning av årsavgiften på grund av olägenheter av pågående arbeten på eller omkring föreningens fastighet föreligger inte. Vissa arbeten, såsom markarbeten, yttre målning och anslutning av Bredband och TV kan komma att färdigställas efter flytt.
G. Bostadsrätternas insatser grundar sig på lägenheternas bedömda marknadsvärde. Angiven boarea hänför sig till uppmätt på ritning. Mindre avvikelser i funktion, utformning eller yta påverkar inte de fastställda insatserna eller avgifterna.
H. Vid upplösning av föreningen skall föreningens tillgångar skiftas på sätt som anges i föreningens stadgar.
I. Marken tillhör föreningen men bostadsrätthavaren disponerar och har skötselansvar för den.
Styrelsen ansöker samtidigt om tillstånd hos Bolagsverket att uppbära förskott på insatserna från köpare av bostadsrättslägenheter i föreningens Fastighet.
Jönköping den
Bostadsrättsföreningen Fyrklövern i Jönköping
……………………………………. ……………………………….
Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx
…………………………………….
Xxxxxxx Xxxxxxxx
Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.
Fingerprint: 79591679b2332dd7c0d4080a06f79b6af6e76b99d947fe7597a2f851148ec72c2f2541724a92a747ca52296e200e012c20a062ae93b715ba4f941c911f5056ec
9
BILAGA 1 PROGNOS
ÅR 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 16
Kapitalkostnader (kr)
Räntor 618 562 612 376 606 191 600 005 593 820 587 634 581 448 575 263 569 077 562 891 556 706 525 778
Avskrivningar 000 000 000 208 402 208 402 208 402 208 402 208 402 208 402 208 402 208 402 208 402 208 402 208
Driftkostnader (kr)
Driftkostnader 185 000 188 700 192 474 196 323 200 250 204 255 208 340 212 507 216 757 221 092 225 514 248 986
Övriga kostnader
Fastighetsskatt/kommunal avgift - - - - - - - - - - - 203 035
Amorteringar/Avsättningar
Avsättning underhåll 76 840 78 377 79 944 81 543 83 174 84 838 86 534 88 265 90 030 91 831 93 668 103 417
Amortering 176 732 176 732 176 732 176 732 176 732 176 732 176 732 176 732 176 732 176 732 176 732 176 732
Erfoderlig årsavgift 1 057 134 1 056 185 1 055 341 1 054 604 1 053 976 1 053 458 1 053 055 1 052 767 1 052 596 1 052 546 1 052 619 1 257 947
exkl avskrivningar
Årsavgift kr/kvm/år 550 550 549 549 549 548 548 548 548 548 548 655
Underskott
- 148 636 -
147 100 -
145 532 -
143 933 -
142 302 -
140 639 -
138 942 -
137 211 -
135 446 -
133 645 -
131 809 -
122 060
Nödvändig nivå på årsavgifter
Årsavgifter medlemmar 1 057 134 1 056 185 1 055 341 1 054 604 1 053 976 1 053 458 1 053 055 1 052 767 1 052 596 1 052 546 1 052 619 1 257 947
Kassaflöde
Intäkter 1 057 134 1 056 185 1 055 341 1 054 604 1 053 976 1 053 458 1 053 055 1 052 767 1 052 596 1 052 546 1 052 619 1 257 947
Kostnader
- 1 205 770
- 1 203 285
- 1 200 873
- 1 198 537
- 1 196 278
- 1 194 097
- 1 191 997
- 1 189 978
- 1 188 042
- 1 186 192
- 1 184 428
- 1 380 007
Återinförda avskrivningar 000 000 000 208 402 208 402 208 402 208 402 208 402 208 402 208 402 208 402 208 402 208 402 208
Kassaflöde för löpande drift 253 572 255 109 256 676 258 275 259 906 261 570 263 266 264 997 266 762 268 563 270 400 280 149
Amorteringar
- 176 732 -
176 732 -
176 732 -
176 732 -
176 732 -
176 732 -
176 732 -
176 732 -
176 732 -
176 732 -
176 732 -
176 732
Summa kassaflöde 76 840 78 377 79 944 81 543 83 174 84 838 86 534 88 265 90 030 91 831 93 668 103 417
Ackumelarat kassaflöde 76 000 000 000 235 161 316 704 399 878 484 716 571 250 659 515 749 546 841 377 935 044 1 432 243
Prognosförutsättningar
Ränteantagande 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50% 3,50%
Inflationsantagande 2,0% gäller driftkostnader, taxeringsvärde, fastighetsskatt och fondsavsättning Hyreshöjning 2,0%
Taxeringsvärde | 30 090 000 | 30 691 800 | 31 305 636 | 31 931 749 | 32 570 384 | 33 221 791 | 33 886 227 | 34 563 952 | 35 255 231 | 35 960 335 | 36 679 542 | 40 497 178 |
Föreningslån | 17 673 200 | 17 496 468 | 17 319 736 | 17 143 004 | 16 966 272 | 16 789 540 | 16 612 808 | 16 436 076 | 16 259 344 | 16 082 612 | 15 905 880 | 15 022 220 |
Fastigheten förvärvas under löpande kalenderår. Men ovanstående prognos och nedanstående känslighetsanalys beräknas på hela år, 1/1 -31/12.
Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.
Fingerprint: 79591679b2332dd7c0d4080a06f79b6af6e76b99d947fe7597a2f851148ec72c2f2541724a92a747ca52296e200e012c20a062ae93b715ba4f941c911f5056ec
Föreningen gör i prognosen linjär avskrivning med 402 208 kr.Föreningen kommer bokföringsmässigt att redovisa ett årligt underskott som utgör differensen mellan årlig avskrivning och summan av årlig amortering och avsättning till underhållsfond.
KÄNSLIGHETSANALYS ÅR | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 16 | |||||||||||
Dagens inflationsnivå och dagens räntenivå årsavgift enligt | 550 | 550 | 549 | 549 | 549 | 548 | 548 | 548 | 548 | 548 | 548 | 655 | |||||||||||
ovanstående prognos kr/kvm/år | |||||||||||||||||||||||
Årsavgifter om: Dagens inflationsnivå och 1. Dagens räntenivå +1% | 550 | 641 | 640 | 638 | 637 | 636 | 635 | 634 | 633 | 632 | 631 | 733 | |||||||||||
2. Dagens räntenivå +2% | 550 | 732 | 730 | 727 | 725 | 723 | 721 | 719 | 717 | 715 | 714 | 811 | |||||||||||
1. Dagens räntenivå - 1% | 550 | 459 | 459 | 460 | 460 | 461 | 462 | 462 | 463 | 464 | 465 | 577 | |||||||||||
2. Dagens räntenivå - 2% | 550 | 368 | 369 | 371 | 372 | 374 | 375 | 377 | 379 | 380 | 382 | 529 | |||||||||||
Dagens räntenivå och 1. Dagens inflationsnivå +1% | 550 | 551 | 552 | 553 | 555 | 556 | 557 | 559 | 561 | 563 | 565 | 700 | |||||||||||
2. Dagens inflationsnivå +2% | 550 | 553 | 555 | 558 | 561 | 564 | 567 | 571 | 575 | 579 | 584 | 741 | |||||||||||
1. Dagens inflationsnivå -1% | 550 | 548 | 547 | 545 | 543 | 541 | 539 | 538 | 536 | 534 | 532 | 524 | |||||||||||
2. Dagens inflationsnivå -2% | 550 | 547 | 544 | 541 | 537 | 534 | 531 | 528 | 525 | 521 | 518 | 502 |
Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.
Fingerprint: 79591679b2332dd7c0d4080a06f79b6af6e76b99d947fe7597a2f851148ec72c2f2541724a92a747ca52296e200e012c20a062ae93b715ba4f941c911f5056ec
Signaturcertifikat
Dokumentnamn:
Kostnadskalkyl - Fyrklövern
Unikt dokument-id:
890d8f9f-3782-4823-a5de-11ff5e14de9d
Dokumentets fingeravtryck:
79591679b2332dd7c0d4080a06f79b6af6e76b99d947fe7597a2f851148ec72c2f2541724a92a747ca522
96e200e012c20a062ae93b715ba4f941c911f5056ec
Undertecknare
Xxxxx Xxxxxxxxx
E-post: xxxxx.xxxxxxxxx@xxxxx.xx
Enhet: Mobile Safari 14.1.2 on iOS 14.8.1 Apple iPhone (smartphone)
IP nummer: 37.250.85.159
IP Plats: Stockholm, Stockholm County, Sweden
Undertecknad med BankID: XXXXX XXXXXXXXX (197603066692)
Betrodd tidsstämpel: 2022-06-20 14:38:51 UTC
Xxxxx X Xxxx
E-post: xxxxx.x.xxxx@xxxxx.xxx
Enhet: Mobile Safari 15.5 on iOS 15.5 Apple iPhone (smartphone)
IP nummer: 104.28.31.63
IP Plats: Stockholm, Stockholm County, Sweden
Undertecknad med BankID: XXXXX XXXXXXXXXX (197605170427)
Betrodd tidsstämpel: 2022-06-20 15:08:53 UTC
Xxxxxxx Xxxxxxxx
E-post: xxxxxxx.xxxxxxxx@xxxxx.xx
Enhet: Microsoft Edge 102.0.1245.44 on Windows 10 Unknown (desktop)
IP nummer: 188.149.21.19
IP Plats: Örebro, Örebro County, Sweden
Undertecknad med BankID: Xxxxxxx Xxxx Xxxx Xxxxxxxx (198902106270)
Betrodd tidsstämpel: 2022-06-20 15:13:58 UTC
Detta dokument slutfördes av alla parter: 2022-06-20 15:13:58 UTC
Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.
Certifikatet tillhandahåller alla signaturer och aktivitetsdata kopplat till detta dokument.
Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.
Fingerprint: 3b138e0844dc0a3db3873ba756b568a34353d57417565cb6bdc9f32172a7cb4aef79ead361965a3ad6b436a018ceba8a150f63262f3a0af79269079db3bef706
Aktivitetslogg
Betrodd tidsstämpel Aktivitet med insamlade uppgifter
2022-06-20 15:13:58 UTC Dokumentet signerades av Xxxxxxx Xxxxxxxx (xxxxxxx.xxxxxxxx@xxxxx.xx)
Enhet: Microsoft Edge 102.0.1245.44 on Windows 10 Unknown (dator) IP nummer: 188.149.21.19 - IP Plats: Örebro, Örebro County, Sweden
2022-06-20 15:13:52 UTC Dokumentet verifierades genom BankID av Xxxxxxx Xxxxxxxx
(xxxxxxx.xxxxxxxx@xxxxx.xx)
Enhet: Microsoft Edge 102.0.1245.44 on Windows 10 Unknown (dator) IP nummer: 188.149.21.19 - IP Plats: Örebro, Örebro County, Sweden
2022-06-20 15:12:55 UTC Dokumentet lästes igenom av Xxxxxxx Xxxxxxxx (xxxxxxx.xxxxxxxx@xxxxx.xx)
Enhet: Microsoft Edge 102.0.1245.44 on Windows 10 Unknown (dator) IP nummer: 188.149.21.19 - IP Plats: Örebro, Örebro County, Sweden
2022-06-20 15:10:59 UTC Dokumentet öppnades av Xxxxxxx Xxxxxxxx (xxxxxxx.xxxxxxxx@xxxxx.xx)
Enhet: Microsoft Edge 102.0.1245.44 on Windows 10 Unknown (dator) IP nummer: 188.149.21.19 - IP Plats: Örebro, Örebro County, Sweden
2022-06-20 15:08:53 UTC Dokumentet signerades av Xxxxx X Xxxx (xxxxx.x.xxxx@xxxxx.xxx)
Enhet: Mobile Safari 15.5 on iOS 15.5 Apple iPhone (smartmobil)
IP nummer: 104.28.31.63 - IP Plats: Stockholm, Stockholm County, Sweden
2022-06-20 15:08:48 UTC Dokumentet verifierades genom BankID av Xxxxx X Xxxx
(xxxxx.x.xxxx@xxxxx.xxx)
Enhet: Mobile Safari 15.5 on iOS 15.5 Apple iPhone (smartmobil)
IP nummer: 104.28.31.63 - IP Plats: Stockholm, Stockholm County, Sweden
2022-06-20 15:08:09 UTC Dokumentet lästes igenom av Xxxxx X Xxxx (xxxxx.x.xxxx@xxxxx.xxx)
Enhet: Mobile Safari 15.5 on iOS 15.5 Apple iPhone (smartmobil)
IP nummer: 104.28.31.64 - IP Plats: Stockholm, Stockholm County, Sweden
2022-06-20 15:06:15 UTC Dokumentet öppnades av Xxxxx X Xxxx (xxxxx.x.xxxx@xxxxx.xxx)
Enhet: Mobile Safari 15.5 on iOS 15.5 Apple iPhone (smartmobil)
IP nummer: 104.28.31.64 - IP Plats: Stockholm, Stockholm County, Sweden
2022-06-20 14:38:51 UTC Dokumentet signerades av Xxxxx Xxxxxxxxx (xxxxx.xxxxxxxxx@xxxxx.xx)
Enhet: Mobile Safari 14.1.2 on iOS 14.8.1 Apple iPhone (smartmobil)
IP nummer: 37.250.85.159 - IP Plats: Stockholm, Stockholm County, Sweden
2022-06-20 14:38:46 UTC Dokumentet verifierades genom BankID av Xxxxx Xxxxxxxxx
(xxxxx.xxxxxxxxx@xxxxx.xx)
Enhet: Mobile Safari 14.1.2 on iOS 14.8.1 Apple iPhone (smartmobil)
IP nummer: 37.250.85.159 - IP Plats: Stockholm, Stockholm County, Sweden
2022-06-20 14:38:19 UTC Dokumentet öppnades av Xxxxx Xxxxxxxxx (xxxxx.xxxxxxxxx@xxxxx.xx)
Enhet: Mobile Safari 14.1.2 on iOS 14.8.1 Apple iPhone (smartmobil)
IP nummer: 37.250.85.159 - IP Plats: Stockholm, Stockholm County, Sweden
2022-06-20 14:15:37 UTC Dokumentet skickades till Marie E Pson (xxxxx.x.xxxx@xxxxx.xxx)
Enhet: Chrome 102.0.0.0 on Windows 10 Unknown (dator)
IP nummer: 151.236.206.108 - IP Plats: Stockholm, Stockholm County, Sweden
Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.
Certifikatet tillhandahåller alla signaturer och aktivitetsdata kopplat till detta dokument.
Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.
Fingerprint: 3b138e0844dc0a3db3873ba756b568a34353d57417565cb6bdc9f32172a7cb4aef79ead361965a3ad6b436a018ceba8a150f63262f3a0af79269079db3bef706
2022-06-20 14:15:36 UTC Dokumentet skickades till Xxxxxxx Xxxxxxxx (xxxxxxx.xxxxxxxx@xxxxx.xx)
Enhet: Chrome 102.0.0.0 on Windows 10 Unknown (dator)
IP nummer: 151.236.206.108 - IP Plats: Stockholm, Stockholm County, Sweden
2022-06-20 14:15:33 UTC Dokumentet skickades till Xxxxx Xxxxxxxxx (xxxxx.xxxxxxxxx@xxxxx.xx)
Enhet: Chrome 102.0.0.0 on Windows 10 Unknown (dator)
IP nummer: 151.236.206.108 - IP Plats: Stockholm, Stockholm County, Sweden
2022-06-20 14:15:31 UTC Dokumentet förseglades av Xxxxxxxx Xxxxxxx (xxxxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxx.xx)
Enhet: Chrome 102.0.0.0 on Windows 10 Unknown (dator)
IP nummer: 151.236.206.108 - IP Plats: Stockholm, Stockholm County, Sweden
2022-06-20 14:12:03 UTC Dokumentet skapades av Xxxxxxxx Xxxxxxx (xxxxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxx.xx)
Enhet: Chrome 102.0.0.0 on Windows 10 Unknown (dator)
IP nummer: 151.236.206.108 - IP Plats: Stockholm, Stockholm County, Sweden
Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.
Certifikatet tillhandahåller alla signaturer och aktivitetsdata kopplat till detta dokument.
Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.
Fingerprint: 3b138e0844dc0a3db3873ba756b568a34353d57417565cb6bdc9f32172a7cb4aef79ead361965a3ad6b436a018ceba8a150f63262f3a0af79269079db3bef706
Enligt Bostadsrättslagen föreskrivet intyg
Undertecknade, som för ändamål som avses i 5:e kap. 3§ bostadsrättslagen, har granskat kostnadskalkylen för Bostadsrättsföreningen Fyrklövern i Jönköping med organisationsnummer 769641-0534. Vi avger härmed följande intyg.
Bostadsrättsföreningen omfattar 17 bostäder. Bostäderna är placerade så att ändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostäderna. Förutsättningarna för registrering enligt 1 kap. 5§ bostadsrättslagen är därmed uppfyllda. Kalkylen innehåller de upplysningar som är av betydelse för bedömningen av bostadsrättsföreningens verksamhet. De uppgifter som finns i kalkylen stämmer överens med innehållet i de handlingar som är tillgängliga och i övrigt med förhållanden som var kända för oss vid granskningen. De beräkningar som är gjorda i kalkylen är pålitliga och kalkylen framstår som hållbar. Vår bedömning avser beräknad/preliminär kostnad. Det är vår bedömning att bostadsrätterna kan upplåtas med bostadsrätt med hänsyn till ortens bostadsmarknad. Något platsbesök har inte gjorts i samband med intygsgivningen.
Föreningen har i kalkylen räknat med att årsavgifterna ska täcka löpande kostnader, räntor, amorteringar och avsättning för framtida underhåll. Skulle de löpande kostnaderna, räntorna eller amorteringarna förändras kommer det att påverka föreningens utgifter. Likaså förändras föreningens kostnader om man skulle höja avsättningen för framtida underhåll. Om avgifterna inte fullt ut täcker upp beräknade avskrivningar kommer det uppstå bokföringsmässiga underskott. Dessa underskott påverkar inte föreningens likviditet. Då föreningen gör avsättningar för framtida underhåll och de boende ansvarar för det inre underhållet, bedömer vi kalkylen som hållbar.
Efter den genomförda granskningen är vårt generella omdöme att kalkylen enligt vår uppfattning är tillförlitlig. Vid granskningen har vi tagit del av följande handlingar:
- Kostnadskalkyl för Brf Fyrklövern i Jönköping, daterad 2022-06-20.
- Stadgar för Brf Fyrklövern i Jönköping, registrerade hos Bolagsverket 2022-05-03.
- Registreringsbevis för Brf Fyrklövern i Jönköping, daterat 2022-05-30.
- Utdrag Lantmäteriets fastighetsregister för Jönköping Bankeryds-Torp 1:395, daterat 2022-05-31.
- Offert finansiering, daterad 2022-06-03.
- Beräkning av taxeringsvärden, daterad 2022-06-15.
- Situationsplan och ritningar, daterade 2022-05-20.
- Mäklarstatistik för Jönköpings kommun, daterad 2022-06-09.
Ort och datum enligt digital signering
_
Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx
Byggnadsingenjör Civilekonom
Av Boverket behöriga att i hela Sverige utfärda intyg angående ekonomiska planer och kostnadskalkyler. Intygsgivarna har ansvarsförsäkring.
Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.
Fingerprint: 3b138e0844dc0a3db3873ba756b568a34353d57417565cb6bdc9f32172a7cb4aef79ead361965a3ad6b436a018ceba8a150f63262f3a0af79269079db3bef706
Signaturcertifikat
Dokumentnamn:
Kostnadskalkyl - Fyrklövern
Unikt dokument-id:
a4e28147-45e8-4597-b468-c41fcb66b940
Dokumentets fingeravtryck: 3b138e0844dc0a3db3873ba756b568a34353d57417565cb6bdc9f32172a7cb4aef79ead361965a3ad6b 436a018ceba8a150f63262f3a0af79269079db3bef706
Undertecknare
Xxxxxxx Xxxx
Enhet: Chrome 102.0.0.0 on Windows 10 Unknown (desktop)
IP nummer: 88.129.34.10
IP Plats: Lomma, Skåne County, Sweden
Undertecknad med BankID: XXXXXXX XXXX (197703231956)
Betrodd tidsstämpel: 2022-06-23 06:57:03 UTC
Xxxxxx Xxxxxxxx
E-post: Xxxxxx.Xxxxxxxx@xxx.xx
Enhet: Chrome 102.0.0.0 on Windows 10 Unknown (desktop)
IP nummer: 51.124.61.85
IP Plats: Amsterdam, North Holland, Netherlands
Undertecknad med BankID: XXXXXX XXXXXXXX (198006262037)
Betrodd tidsstämpel: 2022-06-23 07:17:17 UTC
Detta dokument slutfördes av alla parter: 2022-06-23 07:17:17 UTC
Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.
Certifikatet tillhandahåller alla signaturer och aktivitetsdata kopplat till detta dokument.
Aktivitetslogg
Betrodd tidsstämpel Aktivitet med insamlade uppgifter
2022-06-23 07:17:17 UTC Dokumentet signerades av Xxxxxx Xxxxxxxx (Xxxxxx.Xxxxxxxx@xxx.xx)
Enhet: Chrome 102.0.0.0 on Windows 10 Unknown (dator)
IP nummer: 51.124.61.85 - IP Plats: Amsterdam, North Holland, Netherlands
2022-06-23 07:17:12 UTC Dokumentet verifierades genom BankID av Xxxxxx Xxxxxxxx (Xxxxxx.Xxxxxxxx@xxx.xx)
Enhet: Chrome 102.0.0.0 on Windows 10 Unknown (dator)
IP nummer: 51.124.61.85 - IP Plats: Amsterdam, North Holland, Netherlands
2022-06-23 07:16:33 UTC Dokumentet lästes igenom av Xxxxxx Xxxxxxxx (Xxxxxx.Xxxxxxxx@xxx.xx)
Enhet: Chrome 102.0.0.0 on Windows 10 Unknown (dator)
IP nummer: 51.124.61.85 - IP Plats: Amsterdam, North Holland, Netherlands
2022-06-23 07:16:08 UTC Dokumentet öppnades av Xxxxxx Xxxxxxxx (Xxxxxx.Xxxxxxxx@xxx.xx)
Enhet: Chrome 102.0.0.0 on Windows 10 Unknown (dator)
IP nummer: 51.124.61.85 - IP Plats: Amsterdam, North Holland, Netherlands
2022-06-23 06:57:03 UTC Dokumentet signerades av Xxxxxxx Xxxx (xxxxxxx.xxxx@xxxx.xxx)
Enhet: Chrome 102.0.0.0 on Windows 10 Unknown (dator)
IP nummer: 88.129.34.10 - IP Plats: Lomma, Skåne County, Sweden
2022-06-23 06:56:58 UTC Dokumentet verifierades genom BankID av Xxxxxxx Xxxx (xxxxxxx.xxxx@xxxx.xxx)
Enhet: Chrome 102.0.0.0 on Windows 10 Unknown (dator)
IP nummer: 88.129.34.10 - IP Plats: Lomma, Skåne County, Sweden
2022-06-23 06:56:32 UTC Dokumentet lästes igenom av Xxxxxxx Xxxx (xxxxxxx.xxxx@xxxx.xxx)
Enhet: Chrome 102.0.0.0 on Windows 10 Unknown (dator)
IP nummer: 88.129.34.10 - IP Plats: Lomma, Skåne County, Sweden
2022-06-23 06:55:55 UTC Dokumentet öppnades av Xxxxxxx Xxxx (xxxxxxx.xxxx@xxxx.xxx)
Enhet: Chrome 102.0.0.0 on Windows 10 Unknown (dator)
IP nummer: 88.129.34.10 - IP Plats: Lomma, Skåne County, Sweden
2022-06-23 06:39:56 UTC Dokumentet skickades till Xxxxxxx Xxxx (xxxxxxx.xxxx@xxxx.xxx)
Enhet: Chrome 102.0.0.0 on Windows 10 Unknown (dator)
IP nummer: 192.165.17.2 - IP Plats: Stockholm, Stockholm County, Sweden
2022-06-23 06:39:55 UTC Dokumentet skickades till Xxxxxx Xxxxxxxx (Xxxxxx.Xxxxxxxx@xxx.xx)
Enhet: Chrome 102.0.0.0 on Windows 10 Unknown (dator)
IP nummer: 192.165.17.2 - IP Plats: Stockholm, Stockholm County, Sweden
2022-06-23 06:39:52 UTC Dokumentet förseglades av Xxxxxxxx Xxxxxxx (xxxxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxx.xx)
Enhet: Chrome 102.0.0.0 on Windows 10 Unknown (dator)
IP nummer: 192.165.17.2 - IP Plats: Stockholm, Stockholm County, Sweden
2022-06-23 06:35:45 UTC Dokumentet skapades av Xxxxxxxx Xxxxxxx (xxxxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxx.xx)
Enhet: Chrome 102.0.0.0 on Windows 10 Unknown (dator)
IP nummer: 192.165.17.2 - IP Plats: Stockholm, Stockholm County, Sweden
Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.
Certifikatet tillhandahåller alla signaturer och aktivitetsdata kopplat till detta dokument.