Råda, Forshult 11

Råda, Forshult 11

Snabbfakta
Rum	4	Boarea (BOA)	136m2
Biarea (BIA)	53m2	Tomtareal/mark	1 762m2
Pris	925 000SEK	Pristyp	Utgångspris eller högstbjudande

Mysig villa i Forshult

Här erbjuds man möjlighet att förvärva en mycket trevlig villa invid älven vid kraftstationen i Forshult. En underbar natur alldeles utanför dörren där fina vandringsmöjligheter finns. I bostaden om 136 m2 finns tre sovrum och ett fint kök med matdel i anslutning till vardagsrummet. Stor öppen terrass mot baksidan med utsikt över strömmen. Öppna gräsytor och ett förråd med vidbyggd carport. Inköp gör man i Hagfors eller Munkfors 29 respektive 18 km bort. Tomtareal 1762 m2.

Kontakter

Om bostaden

Ansvarig mäklare Xxxx Xxxxx Xxxxxxx xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xxx 000-000 00 00

Bostadstyp Objektstyp, villa

Fastighetsbeteckning HAGFORS FORSHULT 1:59

Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd

Län Värmland

Kommun Hagfors

Gatuadress Forshult 11

Postnummer 683 93

Ort Råda

Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet

Tomtareal/mark 1 762 m2

Totalareal 1 762 m2

Boarea (BOA) 136 m2

Biarea (BIA) 53 m2

Areauppgift enligt Lantmäteriet

Antal rum 4

Antal sovrum 3

Taxeringsår 2021

Taxeringsvärdet är Fastställt

Värdeår 1963

Taxeringsvärde byggnad 305 000 SEK

Taxeringsvärde mark 190 000 SEK

Summa taxeringsvärde 495 000 SEK

Pris 925 000 SEK, utgångspris eller högstbjudande

Tillträde Enligt överenskommelse

Rumsbeskrivning

Entrén går via en stor takad veranda in i en lång smal hall. Luftig planlösning där man öppnat upp mellan matdelen och vardagsrummet. Till vänster i hallen når man köket och vidare genom köket matplatsen, vardagsrummet och tillbaks i hallen. Till höger ligger trappen till övervåning och källare med egen ingång. Utbygget mot söder nås från köket och där hittar man ett svalt sovrum och stort badrum med bastu. På övervåningen finner man två sovrum och ett badrum.

Bottenvåning:

Xxxxxx har målad panel på vägg och i tak, trägolv.

I hallen finns en liten toalett med WC och handfat, fönster, plastmatta, bröstpanel, tapet och målat trätak. Elcentralen med mätare är stationerad här.

Köket har normal standard, kakel över bänkarna, elspis med häll, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Plastmatta i köksdelen men målat trägolv i matdelen, bröstpanel, tapet och målad panel i tak.

Vardagsrummet har mycket fint ljusinsläpp tack vare den fina dubbeldörren mot en stor öppen terass, där finns en kamin för kyligare dagar. Målat trägolv, tapet och plattor i tak.

I utbygget som man når från matdelen finns ett sovrum, plastmatta, tapet och målat trätak, garderob.

Här finns även ett badrum med bastu, duschkabin och handfat. Klinkers under bastun men i övrigt trägolv, träpanel och målad panel i tak.

Övervåning:

Man kommer upp på en lång smal hall under snedtak. Till höger ligger ett sovrum, med snedtak på ena sidan, som har laminatgolv, tapet och omålad träpanel i tak. Nästa rum till höger har använts som träningsrum men passar bra som ytterligare ett sovrum , samma ytskikt.

Rakt fram i hallen finns ett duschrum med handfat, ingen WC här. Plastmatta på golv och vägg. Målat tak och ventilation.

Källare:

Här finner man f.d. pannrummet med varmvattenberedare, tvättrum och gillestuga med kamin installerad. Ventilation finns som regelbundet går i gång.

Inteckningar

Inteckningar 4

Totalt belopp 621 250 SEK

Kostnader

Årlig elförbrukning 1 050 kWh/år

Elkostnad 7 730 SEK/år

Vatten och avlopp 1 100 SEK/år

Renhållning 2 001 SEK/år

Försäkringskostnad 4 198 SEK/år

Sotning 1 200 SEK/år

Vatten inkl. väghållning (kommunalt vatten via förening)

2 000 SEK/år

Summa driftskostnad 18 229 SEK/år

Antal personer i hushållet 2

Fastighetsskatt/-avgift 3 713 SEK/år

Beskrivning av kostnader Alla kostnader avser 2023.

Vatten och avlopp avser en avloppstömning per år.

Observera att huset varit nyttjat som fritidshus och att man haft lägenhetsavtal med Fortum för elleveransen, bor man permanent blir det ett annat avtal.

Boendekostnadskalkyl Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Försäkring Länsförsäkringar Värmland - fullvärdesförsäkring

Övriga rättigheter och belastningar Gemensamhetsanläggning HAGFORS FORSHULT GA:1 Gemensamhetsanläggning HAGFORS FORSHULT GA:3

Byggnad

Byggnadstyp 1½-plan med källare

Byggår 1947

Standardpoäng 28

Om-/tillbyggnadsår 1994

Utförda renoveringar Terass och veranda byggdes 2011 och 2015, byte av 6 fönster och 2 dörrar

mellan 2011-2018.

Grundmur Betonghålsten

Xxxx Xxxx

Grund Betong, lecablock i utbygget

Taktyp/takbeklädnad Taktegel Fasadtyp Stående träpanel

Utvändiga plåtarbeten Plåt

Fönster 3-glasfönster, 2-glas vid köksbänk, i trapphus och bad på öv.

Stomme Trä

Vatten Kommunalt vatten året om via förening

Avlopp Enskilt avlopp- 2-kammare

Typ av uppvärmning Värmepump luft-vatten

Huvudsäkring 16 A

El kommentar Det finns två säkringsgrupper med 25A varav den ena används för bastun.

Skorstenstyp Murad skorsten

Skorstenskommentar Sotning och brandskyddskontroll utfördes -22 utan anmärkning. Båda eldstä-

derna är godkända.

Uteplatsbeskrivning Takad altan på framsidan och en öppen altan med staket på baksidan.

Övriga byggnader Mindre förråd och carport för kärra.

Energideklaration

Energistatus Energideklaration behövs ej

Övrigt

Handpenning 10% av köpeskillingen erläggs vid kontraktstecknandet.

Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastig- heten som grund för ev köpbeslut.

Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan under- sökning som är ”påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala be- skaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet”.

Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kon- trolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.