HYRESKONTRAKT Nr: Tillfälliga bostäder Kv Vidingsjö 1:1, Linköping HYRESVÄRD: AB Stångåstaden
HYRESKONTRAKT Nr: Tillfälliga bostäder Kv Vidingsjö 1:1, Linköping HYRESVÄRD: AB Stångåstaden
HYRESGÄST: Linköpings kommun
1. SKICK, STORLEK, OMFATTNING OCH ANVÄNDNING
1.1. LOKALENS UTFORMNING OCH SKICK
Lokalerna uthyres som tillfälliga bostäder och personalutrymmen.
Hyresvärden skall vara beställare av den entreprenad som hyresgästanpassningen medför och har rätt att utföra sådana ändringar av entreprenaden som är betingade av byggnadstekniska eller liknande skäl eller som påkallas av myndigheter. Skälig hänsyn skall härvid tas till hyresgästens önskemål.
Hyresgästens eventuella önskemål om ändringar och/eller tilläggsarbeten avseende den specificerade hyresgästanpassningen skall framföras skriftligen till hyresvärden. Hyresgästen skall svara för de merkostnader som ändringen medför. Parterna ska träffa överenskommelse om på vilket sätt dessa kostnader ska betalas innan ändringsarbetena påbörjas. Hyresvärden kan endast godkänna sådana ändringar och tilläggsarbeten som går att utföra inom den avtalade färdigställandetiden om inte parterna kommer överens om att senarelägga tillträdesdagen.
Se bilaga 5a-b gällande utförande.
1.2. LOKALENS ANVÄNDNING
Lokalen uthyrs för att användas till tillfälliga flyktingbostäder för max 36 x 4 personer med bemanning dygnet runt.
Det är av synnerlig vikt för hyresvärden att lokalen enbart används för avsett ändamål.
Endast med hyresvärdens skriftliga tillstånd får i den förhyrda lokalen bedrivas annan verksamhet eller bedrivas verksamhet med annan inriktning än som angivits ovan.
1.3. INREDNING
Hyresvärden tillhandahåller inredning avsedd för hyresgästens verksamhet enligt följande bilaga 3. Hyresgästen har inte rätt att förändra inredningen utan hyresvärdens skriftliga godkännande.
1.4. LEDNINGAR FÖR TELEFONI-/DATAKOMMUNIKATION
Hyresgästen svarar själv för trådlös uppkoppling av datakommunikation från den anslutningspunkt hyresvärden anvisar.
Hyresgästen har inte rätt att borra i eller dra ledningar i byggnaden utan hyresvärdens skriftliga godkännande.
1.5. UNDERHÅLL
Hyresvärden svarar för utvändigt underhåll av byggnaden samt för underhåll av fastighetens grundinstallationer avseende värme, kyla, el, ventilation och sanitet.
Hyresgästen svarar för underhåll av samtliga ytskikt, egna installationer, lås- och larmanordningar, persienner och annan solavskärmning samt för underhåll av egen och av hyresvärden tillhandahållen inredning och utrustning i lokalen. Med underhåll avses även utbyte av sådant som är förbrukat.
1.6. MILJÖ
Hyresgästen ska förutom att följa bestämmelserna i Miljöbalken (1998:808) informera hyresvärden om man bedriver hälso- och miljöfarlig verksamhet samt om iakttagelser rörande fastigheten som kan vara av betydelse för miljö eller hälsa.
Hyresgästen ska under hyrestiden följa de anvisningar som hyresvärden lämnar för hantering av avfall, farligt avfall och kemiska produkter.
Hyresgästen ansvarar för att de köldmedieanläggningar som hyresgästen vid var tid använder i sin verksamhet uppfyller samtliga krav, som miljöbalken och med stöd av miljöbalken utfärdade föreskrifter uppställer. Detta innebär bland annat att hyresgästen för dessa anläggningar är skyldig att tillse att regler för anmälan, årlig kontroll och rapportering till myndigheter efterföljs. Hyresgästens ansvar omfattar även underhåll, erforderligt utbyte, nyinstallation av köldmedieanläggning etc. och anmälan därav.
Hyresgästen får inte inom lokalen förvara produkter eller materiel, som kan framkalla skada på person eller egendom, eller som kan föranleda förhöjd försäkringspremie för fastighetsägarens fastighetsförsäkring eller inverka menligt på försäkringsskyddets giltighet eller omfattning.
Hyresgästen ansvarar för alla kostnader som kan uppstå för hyresvärden genom hyresgästens underlåtenhet att följa de krav som följer av Miljöbalkens bestämmelser eller detta avtal.
2. HYRA & TILLÄGG TILL HYRA
2.1. HYRA OCH INDEX
Bashyran är 3.317.250 kronor per år. Hyran ska regleras årsvis den första januari varvid hyran ska ökas proportionellt mot den ändring som Statistiska Centralbyråns konsumentprisindex (totalindex med år 1980 = 100) undergått, bilaga 2.
Om indextalet blir lägre än tidigare ska föregående tillägg utgå oförändrat.
2.2. HYRESTILLÄGG FÖR HYRESGÄSTANPASSNING
I hyran för bostadsmodulerna ingår enligt bilaga 7.
Övriga ev tillkommande kostnader för anpassningen regleras i samband med färdigställandet.
2.3. UPPVÄRMNING
Hyresgästen står för uppvärmningskostnaden av modulerna via sitt elabonnemang.
2.4. EL
Hyresgästen ska teckna eget abonnemang.
Det åligger hyresgästen att teckna sådana avtal, att samtliga uppkomna kostnader för elleverans och elnät, inklusive fasta kostnader, skatter och avgifter, debiteras hyresgästen under hyreskontraktets giltighetstid. Om hyresgästen inte tecknar eget abonnemang har hyresvärden rätt att vidaredebitera kostnaderna på hyresgästen. Kostnad för anslutning ingår.
2.5. VATTEN OCH AVLOPP
Hyresgästen har eget abonnemang av vatten och avlopp.
Hyresgästen ska teckna sådana avtal, att samtliga uppkomna kostnader för vattenleveransen, inklusive fasta kostnader, samt eventuella skatter och avgifter, debiteras hyresgästen under hyreskontraktets giltighetstid. Om hyresgästen inte tecknar eget abonnemang har hyresvärden rätt att vidaredebitera kostnaderna på hyresgästen. Kostnad för servis ingår.
2.6. EMBALLAGE OCH SOPHÄMTNING
Emballage och sophämtning ombesörjs och bekostas av Hyresgästen.
2.7. MERVÄRDESSKATT PÅ HYRA
Hyresgästen bedriver inte momspliktig verksamhet i lokalen eller i mervärdesskattehänseende jämställd verksamhet. Hyresvärden har därmed inte heller registrerat sig som skattskyldig för mervärdesskatt för lokalen. Om hyresgästen under hyresförhållandet, p.g.a. ändrad verksamhet i lokalen eller förändringar i lagen om mervärdesskatt kommer att bedriva momspliktig verksamhet i lokalen, kommer hyresvärden att registrera sig som skattskyldig för mervärdesskatt för lokalen och hyresgästen ska utöver hyran betala vid varje tillfälle gällande moms.
Om hyresgästen, efter det att denne börjat bedriva momspliktig verksamhet i lokalen, upphör att bedriva momspliktig verksamhet eller blir hyresvärden i annat fall till följd av hyresgästens självständiga agerande återbetalningsskyldig för moms enligt lagen om mervärdesskatt, ska hyresgästen till hyresvärden betala det belopp som hyresvärden, enligt lagen om mervärdesskatt, är skyldig att betala in till staten. Hyresgästen skall också fullt ut ersätta hyresvärden för ränta, straffavgift samt för den ökade momsen på driftskostnaden som blir en följd av att den momspliktiga verksamheten upphör i lokalen.
2.8. FASTIGHETSAVGIFT
Ev fastighetsavgift debiteras hyresgästen.
3. SÄRSKILDA BESTÄMMELSER
3.1. TILLLTRÄDESDAGENHyresgästen förbinder sig att godta de eventuella provisoriska anordningar, nödvändiga injusteringsarbeten av ventilation mm som anses normala i samband med inflyttningen och även sedan lokalen tagits i bruk. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av sådana arbeten.
3.2. RÄTT TILL NEDSÄTTNING
Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll eller normala ombyggnationer av de förhyrda lokalerna eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras. Hyresvärden ska i möjligaste mån minimera störningar för hyresgästen när angivna åtgärder vidtas.
Tillfälligt avbrott i försörjning av vatten, avlopp, värme, ventilation eller dylikt medför inte rätt till nedsättning av hyra eller skadestånd
3.3. OMBYGGNADER MM UNDER HYRESTIDEN
Om hyresgästen vill göra förändringar i lokalen under hyrestiden krävs att hyresvärden i förväg haft möjlighet att granska och skriftligen godkänna ritningar och den entreprenör som hyresgästen avser anlita. Lämnar hyresvärden sitt medgivande, är det likväl hyresgästens skyldighet att se till att bygglov m.fl. nödvändiga tillstånd föreligger innan ombyggnadsarbetena påbörjas samt att arbetena utförs fackmässigt och i enlighet med gällande lagar, normer och föreskrifter. Hyresgästen skall i god tid före arbetet påbörjas informera hyresvärden samt övriga berörda hyresgäster inom fastigheten om tidplanen för arbetena och omfattning av dessa.
Hyresgästen ska svara för eventuella ersättningsanspråk från övriga hyresgäster med anledning av de åtgärder som vidtas i lokalen.
Hyresgästen skall svara för samtliga kostnader i samband med åtgärderna. Hyresgästen ansvarar för att nämnda åtgärder inte skadar byggnaden och skall svara för de ökade driftskostnader som kan uppkomma till följd av hyresgästens ombyggnad.
För det fall nämnda arbeten påverkar lokalens planlösning och/eller fastighetens tekniska installationer ska hyresgästen svara för kostnader för ändringar i fastighetens relationshandlingar.
Det åligger hyresgästen att påkalla slutbesiktning när ombyggnads- och inredningsarbeten inom lokalen som utförts av hyresgästen är färdigställda. Hyresgästen ansvarar för att godkänd slutbesiktning erhålls samt att besiktningsmannen i förväg godkänts av hyresvärden. Till
slutbesiktningen skall hyresvärden kallas. Hyresgästen ska se till att hyresvärden erhåller protokoll från godkänd slutbesiktning.
3.4. BRANDSKYDD
Enligt lagen om skydd mot olyckor gäller följande:
En ägare av byggnad är skyldig att i skriftlig form till kommunen lämna en redogörelse för brandskyddet i fastigheten eller anläggningen. Hyresgästen är skyldig att lämna fastighetsägaren de uppgifter som behövs för att denne skall kunna fullgöra sin redovisningsskyldighet.
Hyresvärd och hyresgäst ska på begäran av den andre lämna de uppgifter som denne behöver för att kunna fullgöra sin skyldighet enligt lagen.
Vid ombyggnad eller ändringar i lokalen som medför att brandskyddet påverkas ska hyresgästen skriftligt informera hyresvärden för att denne, på hyresgästens bekostnad, ska ha möjlighet att revidera fastighetens branddokumentation.
Hyresgästen ansvarar för underhåll av lokalens utrymningsvägar, uppskyltning och branddörrar samt för att brandcellsgränser och ev sprinklereffekten inte bryts. Hyresgästen ansvarar för i lokalen befintliga handbrandsläckare. Den av parterna som bryter igenom en brandcellsgräns, med rör eller annat,
ansvarar för att brandtätning utförs.
Lokalerna förses med trådbundet brandlarm enl bilaga 5 b. All eventuell bevakning bekostas av hyresgästen.
3.5. ÖVERLÅTELSE OCH ANDRAHANDUPPLÅTELSE AV HYRESRÄTTEN
Hyresgästen får inte överlåta hyresrätten, upplåta hela lokalen i andra hand eller låta annan bedriva verksamhet i lokalen, utan hyresvärdens skriftliga medgivande eller efter tillstånd av hyresnämnden. Om tillstånd lämnas skall särskilt tillägg till hyresavtalet upprättas innefattande villkor bl. a att hyresgästen ansöker om frivillig momsregistrering för andrahandsupplåtelse.
3.6. ANSVAR FÖR SKADOR PÅ FASTIGHETEN
Hyresgästen ansvarar för skador på samtliga till lokalen tillhörande fönster, dörrar, vindsluckor, flaggstänger, paraboler, antenner och dylikt.
Utöver vad som följer av 12 kap. 24 § jordabalken svarar hyresgästen för alla skador som uppkommer inom fastigheten, genom vårdslöshet eller försummelse av hyresgästens personal, någon som gästar honom, kunder, annan som han inrymt i lokalen, den som för hyresgästens räkning transporterar varor eller som inom fastigheten utför arbeten för hans räkning.
3.7. ÅTGÄRDER VID AVFLYTTNING
När hyresförhållandet upphör ska hyresgästen ombesörja och bekosta all avetablering av markområdet.
Hyresgästen ska återlämna samtliga passerkort och nycklar som tillhör fastigheten även om dessa anskaffats av hyresgästen. Har nycklar förkommit och detta medför att fastighetens skalskydd måste bytas ut är hyresgästen skadeståndsskyldig för kostnaden för utbytet av fastighetens skalskydd.
Hyresgästen ska på egen bekostnad ta med egendom och installationer som tillhör honom. Lokalen ska vara väl avstädad och hyresgästen ska, om inte annat överenskommits, återställa lokalen i av hyresvärden godtagbart skick. Hyresgästen ska även reparera eventuellt uppkommen skada på byggnaden som hyresvärden inte skäligen bör tåla.
Inventarier enl bilaga 3 skall vara komplett samt i gott skick vid avflyttning.
I annat fall har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad låta städa och återställa lokalen i av hyresvärden godtagbart skick samt komplettera inventarier enl bilaga 3.
3.8. SIDOAVTAL
Upphör detta hyreskontrakt att gälla och finns förutom hyreskontraktet ett annat avtal mellan parterna som avser en nyttighet som har ett omedelbart samband med användningen av lokalen och som är av
mindre betydelse i jämförelse med denna, tex skyltplatsavtal, garage, avtal för bilplats mm. upphör det avtalet samtidigt att gälla.
3.9. GILTIGHET
Iordningsställande av lokal för hyresgästens räkning kan påbörjas först när kontrakt är undertecknat av båda parter.
3.10 ÖVRIGT
Förutsättningen för detta avtal är att:
-hyresgästen ombesörjer och bekostar markupplåtelseavtal, såväl kostnad för framtagande samt årlig avgift
-hyresgästen ombesörjer och bekostar varje boendes hemförsäkring.
Kostnad för felanmälan och åtgärdande av fel under hyresperioden tillkommer. Kostnad för yttre skötsel och snöröjning tillkommer.
Sanering och ev byggåtgärder av lokal samt inventarier pga skadedjur bekostas av hyresgästen.
Vid eventuell förlängning av detta avtalet ändras bashyran till 2.287.750 kr per år,
hyresgästen har då ensidig rätt att med 6 månaders uppsägningstid säga upp avtalet för avflyttning till 2022-03-31 och 2023-03-31 i övrigt gäller avtalet på oförändrade
villkor.
3.11 ÄNDRING AV AVTALSVILLKOR
Alla ändringar och tillägg till detta hyreskontrakt skall vara skriftliga och undertecknande av båda parter för att vara gällande.
3.12. FÖRETRÄDE MELLAN KONTRAKTSHANDLINGARNA
Förekommer mot varandra stridande uppgifter enligt detta kontrakt skall följande företrädesordning gälla mellan handlingarna:
1. Särskilda bestämmelser Bilaga 4(Denna bilaga)
2. Huvudkontrakt (SFFs formulär 12 B)
3. Bilaga 1 (Ritningar)
4. Bilaga 6 (Gränsdragningslista)
Linköping 2016- Linköping 2016-
AB Stångåstaden Linköpings kommun Omsorg
Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx