Andrahandsuthyrning, sociala kontrakt
Andrahandsuthyrning, sociala kontrakt
Riktlinje för ekonomiskt bistånd,
bilaga 6
140924
För kommuninnevånare som på grund av sociala, ekonomiska eller psykiska problem saknar förmåga att skaffa och sköta en bostad på egen hand har kommunen ett ansvar att stötta och möjliggöra en fungerande bostadssituation. Den enskilde har ett stort eget ansvar för sin situation samt i att delta i de lösningar som finns till hands.
I de fall den enskilde har egna ekonomiska förutsättningar skall en bedömning alltid göras om det är tillämpligt att bevilja insats i form av hyresgaranti enligt 2 kap 6 § SFS 2009:47. Se upprättad rutin för detta.
I de fall där det föreligger en mer omfattande social problematik skall övervägas om den enskilde skall erbjudas ett andrahandskontrakt.
Förutsättningar
Följande förutsättningar skall vara uppfyllda för att andrahandskontrakt skall kunna beviljas.
1. Sökanden skall själv ansöka om insatsen via socialtjänstens Vuxengrupp som därefter inleder utredning. Beviljas insats sker detta som ”Kommunalt stöd till boende”.
2. Sökanden godkänns ej som hyresgäst med ett eget kontrakt. En skriftlig förklaring med motivering skall inhämtas från hyresvärd. Alla andra möjligheter; privat borgensåtagande, andra hyresvärdar osv, skall vara uttömda.
3. Hyresvärden har rätt att avgöra om en person ej skall erhålla ett socialt kontrakt.
Vid en ansökan om stöd till boende skall utredning genomföras av socialtjänstens Vuxengrupp som sedan ansvarar för insatsen vad gäller uppföljning. En arbetsplan skall upprättas med den enskilde och i samråd med hyresvärd. Det är viktigt att det av arbetsplanen framgår vilka mål som skall uppnås för att den enskilde skall kunna erhålla ett eget kontrakt.
Hyresavtal, hyresvillkor och nyckelkvittens
Xxxxxxxxx av socialt kontrakt skall föregås av samråd med representant från socialtjänst och SvenBo. I samband med in- och utflytt skall lägenheten besiktigas och regler för boendet skall gås igenom tillsammans med andrahandshyresgästen.
Av första hands hyresavtal skall framgå namn på andrahandshyresgästen. Hyreskontraktet gäller för den namngivna hyresgästen och upphör när denne eventuellt avflyttar.
Andra hands hyresavtal skall tecknas mellan Svenljunga kommun och aktuell hyresgäst.
Även upprättade hyresvillkor skall undertecknas och den enskilde skall informeras om innehållet av dessa.
Svenljunga kommun . 512 80 Svenljunga
0325-180 00 . xxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx 1 (2)
I samband med att nyckel lämnas ut skall kvittens för detta undertecknas av hyresgästen.
Besittningsskydd
I samband med att hyresavtal enligt ovan tecknas skall hyresgästen frånsäga sig besittningsskyddet. Detta skall även anmälas till Hyresnämnden på deras blankett.
Enligt hyreslagens regler får en andrahandshyresgäst besittningsskydd när hyresförhållandet har varat längre än två år i följd. Om andrahandsuthyrningen ska pågå längre tid än två år i följd, är det därför lämpligt att upprätta ett särskilt avtal om att andrahandshyresgästen inte ska ha något besittningsskydd. Om parterna har avtalat om avstående från besittningsskydd måste andrahandshyresgästen flytta utan föregående prövning när hyresavtalet upphör.
Hyresnämnden skall godkänna en överenskommelse om avstående från besittningsskydd. Blankett som hyresnämnderna fastställt skall användas. Blanketten med överenskommelsen är samtidigt en ansökan till hyresnämnden och på blanketten kan också hyresnämnden skriva sitt beslut.
För att hyresnämnden skall kunna godkänna överenskommelsen måste en godtagbar orsak till kommande uppsägning anges, dvs. varför besittningsskyddet skall brytas när hyresavtalet sägs upp. Normalt godkänns endast överenskommelser för sådana hyresförhållanden som upphör inom fyra år från tillträdesdagen.
Blankett för att avtala bort besittningsskyddet finns tillgänglig på Intranet. Under ”Överenskommelsens innehåll” skall markeras ”Annan orsak” och följande text skall infogas:
”Hyresavtalet avser ett provboende föranlett av hyresgästens tidigare svårigheter i ett vanligt hyresförhållande. Undertecknade är därför överens om att hyresavtalet inte
innebär rätt till förlängning.”
Hyresavtal, hyresvillkor samt blankett för nyckelkvittens finns även på Intranet.
Uppföljning
Socialtjänsten har regelbundna uppföljningsmöten med den enskilde.
Det sociala kontraktet skall även följas upp på de samverkansmöten som regelbundet hålls mellan socialtjänsten och SvenBo.
Vad som skall följas upp är hur boendet fungerar avseende hyresinbetalningar och för övrigt. Frågan om den boende kan erbjudas eget kontrakt skall löpande utvärderas.
Vid behov, exempelvis vid bristande betalning eller störningar, skall den boende kallas till mötet. Även möjligheten för gemensamma hembesök finns.
2 (2)