Nyttjanderättsavtal - uteplats
Nyttjanderättsavtal - uteplats
1. Parter
Fastighetsägare/Upplåtare: Riksbyggen bostadsrättsförening Röda Höja, nedan ”Föreningen”.
Nyttjanderättsinnehavare: [x], nedan ”Bostadsrättshavaren”. Bostadsrättshavaren innehar bostadsrätten till lägenhet nr [x] i Föreningen.
2. Nyttjanderätt
Nyttjanderätten avser markområde i anslutning till Bostadsrättshavarens lägenhet och omfattar en areal på ca [x] m², nedan ”Området”. Området har markerats på bifogad karta, Bilaga 1. Ytan har inte särskilt mätts upp för detta avtal.
Ingen särskild avgift ska erläggas för nyttjandet av Området.
Bostadsrättshavaren ska utöva tillsyn m.m. över Området enligt punkten 5 nedan.
3. Ändamål
Området ska nyttjas av Bostadsrättshavaren som uteplats.
4. Avtalstid och uppsägning
Föreningen äger rätt att säga upp detta avtal med tre månaders uppsägningstid.
Vidare äger Föreningen rätt att säga upp avtalet till omedelbart upphörande om Bostadsrättshavaren bryter mot avtalet och inte vidtagit rättelse inom 30 dagar från skriftliga anmodan (rättelseanmaning) därom från Föreningen. Xxxxx avtalsbrott medför dock inte rätt till omedelbar uppsägning. Rättelseanmaningen anses ha kommit Bostadsrättshavaren tillhanda första vardagen efter det att Föreningen avsänt anmaningen med rekommenderat brev.
Bostadsrättshavaren äger rätt att när som helst säga upp avtalet.
Området avser en "nyttighet", som får anses ha ett omedelbart samband med användningen av Bostadsrättshavarens lägenhet. Nyttigheten är av mindre betydelse i jämförelse med användningen av lägenheten. Detta nyttjanderättsavtal är således ett sidoavtal till Bostadsrättshavarens innehav av bostadsrätten i föreningen och upphör utan uppsägning vid överlåtelse av bostadsrätten. Nyttjanderättsavtalet följer alltså inte med vid en överlåtelse av bostadsrätten. Förvärvaren av bostadsrätten har endast rätt att träda in i avtalet efter överenskommelse med Föreningen och det åligger Bostadsrättshavaren att informera förvärvaren xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx.
00000 1.0 1.0 2019-11-08
Återställningsplikten enligt punkten 6 nedan kvarstår även efter att avtalet har upphört.
5. Tillsyn, skick och skötsel m m
Området upplåts i befintligt och av Bostadsrättshavaren besiktigat skick.
Bostadsrättshavaren ska väl vårda Området och hålla detta i ett väl vårdat skick. Skötsel av Området ska bekostas av Bostadsrättshavaren.
Bostadsrättshavaren ska följa Föreningens allmänna ordningsregler och regler för markanvändning med nyttjanderättsavtal samt tillse att nyttjandet av Området inte medför men för grannar eller någon annan.
Bostadsrättshavaren får endast inhägna Området eller vidta andra åtgärder såsom planteringar och anläggningar, om Föreningen dessförinnan lämnat skriftligt tillstånd till sådan åtgärd, nedan ”Åtgärd”. Genom detta avtal ger Föreningen Bostadsrättshavaren tillstånd till Åtgärd i form av uppförande av uteplats i enlighet med den referensritning som finns bifogad, Bilaga [x]. I samma bilaga noteras också eventuella överenskommelser om avsteg från från referensritningen.
I de fall myndighetstillstånd (t.ex. bygglov) eller andra tillstånd krävs för Åtgärd är det Bostadsrättshavarens ansvar att på egen bekostnad inhämta tillstånd innan Åtgärden påbörjas samt vidmakthålla dessa så länge tillstånd erfordras. Åtgärder ska utföras fackmannamässigt. Utförande och underhåll av Åtgärd ska bekostas av Bostadsrättshavaren.
Om Föreningen skulle drabbas av kostnader på grund av Bostadsrättshavarens Åtgärder eller användning av Området ska Bostadsrättshavaren ersätta Föreningen för dessa.
Bostadsrättshavaren ska bereda Föreningen tillträde till Området för fastighetsunderhåll om Föreningen begär detta. Sådan begäran kan ske genom Föreningens gängse informationskanaler. Om Åtgärd Bostadsrättshavaren vidtagit inom Området skulle förhindra eller försvåra fastighetsunderhåll såsom t.ex. fasadrenovering, åligger det Bostadsrättshavaren att på eget ansvar och egen bekostnad ta bort sådan Åtgärd. Detta förutsatt att inte överenskommelse träffas med Föreningen om att Bostadsrättshavaren istället ska stå för merkostnaderna för det fördyrade underhållet.
Vidare åligger det Bostadsrättshavaren att på eget ansvar och bekostnad ta bort Åtgärd och återställa Området enligt föreningens instruktioner om Åtgärd till följd av myndighetsbeslut eller annan omständighet över vilken Föreningen inte råder inte längre kan tillåtas.
6. Nyttjanderättens upphörande
Senast vid detta avtals upphörande ska Bostadsrättshavaren på egen bekostnad ha tagit bort inom Området gjorda Åtgärder samt iordningställt det enligt föreningens instruktioner, såvida inte annat skriftligen överenskommes mellan parterna.
Återställer inte Bostadsrättshavaren Området i av Föreningen godtagbart skick, har Föreningen rätt att återställa Området till sådant skick på Bostadsrättshavarens bekostnad.
Bostadsrättshavaren äger inte rätt till ersättning för sina kostnader för nedlagt arbete eller material eller för återställande av Området, förutsatt att inte annat skriftligt överenskommits mellan parterna.
7. Inskrivning
Detta nyttjanderättsavtal får inte inskrivas.
8. Övrigt
I övrigt gäller vad i 7 kap. jordabalken eller annars i lag stadgas om nyttjanderätt.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav Föreningen och Bostadsrättshavaren tagit varsitt.
Föreningen Bostadsrättshavaren
Ort och datum Ort och datum
Underskrift Underskrift
Underskrift Underskrift