Contract
Mellan Österåkers kommun (xxx.xx 212000-2890), genom dess Kommunstyrelse, BOX 103 18422 Åkersberga, nedan kallad Kommunen, och Kanalens Fastighets AB (xxx.xx 556549- 3045), Xxxxxx Xxxxxx Allé 16, 182 69 Djursholm, nedan kallad Bolaget, har under förutsättning som anges i § 3 Avtalets giltighet, nedan träffats följande
MARKOPTIONSAVTAL
avseende del av fastigheterna Runö 7:108 & Säby 2:24 nedan kallat Området. Området är uppdelat i delområden A och B som är markerade med gul respektive röd begränsningslinje på bifogad karta i bilaga 1. Områdets gränser kommer att justeras i marköverlåtelseavtalet.
1 §. BAKGRUND
Kommunstyrelsen har den 2020-03-16 beslutat att anvisa det på bilagda kartan, karta bilaga 1 till Bolaget. Markoptionen omfattar ca 6000kvm. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningar för marköverlåtelsen.
2 §. AVSIKTSFÖRKLARING
Bolaget och Kommunen ska tillsammans utveckla Säbydepån genom pågående detaljplanearbete. Syftet med detaljplanen är att öka kapaciteten för Säbydepån. Det aktuella Området är en förutsättning för den pågående detaljplanens genomförande.
Markoptionen innebär att i det fall detaljplanen för Säbydepån antas i stort i enlighet med ursprungligt förslag och parterna tecknat ett marköverlåtelseavtal kommer Kommunen att sälja Området till Bolaget och Bolaget förbinder sig att köpa Området i enlighet med detta avtal. Tillträde sker enligt § 4.2 nedan. Bolaget är medvetet om att kommunfullmäktige inte är bunden av detta avtal vid antagandeprövningen av detaljplanen.
3 §. AVTALETS GILTIGHET
Detta avtal gäller endast under förutsättning
att Kommunstyrelsen godkänner markoptionsavtalet senast 2020-03-27 och fram till dess
att ett marköverlåtelseavtal upprättas och undertecknas av Bolaget samt godkänns av kommunstyrelsen senast 2022-03-27 genom beslut som vinner laga kraft och
att detaljplan avseende projektet antas av kommunfullmäktige senast 2022-03-27 genom beslut som vinner laga kraft.
Om parterna så överenskommer kan ovanstående villkorstider förlängas. I sådant fall skall ett tilläggsavtal tecknas.
Om avtalet förfaller på ovanstående grunder eller av skäl för vilka parterna inte rår över, sker detta utan ersättningsrätt för någondera parten.
4 §. GRUNDLÄGGANDE VILLKOR
Tillträde sker då detaljplanen för Säbydepån vinner laga kraft och i det fall ett marköverlåtelseavtal är tecknat och antaget av Kommunstyrelsen.
Marköverlåtelse tecknas i samband med, och i det fall detaljplanen för Säbydepån antas av Kommunfullmäktige. Vidare är marköverlåtelsen villkorad av att ett nyttjanderättsavtal tecknats mellan parterna som säkerställer Kommunens tillträde till den återvinningsstation och det tillfälliga boende som ligger i anslutning till Området.
5 §. DETALJPLAN
Bolaget och Kommunen ska tillsammans verka för att en ny detaljplan för Säbydepån, av vilken Området utgör en del, tas fram, antas och vinner laga kraft.
Ett plankostnadsavtal har tecknats mellan parterna där detaljplanekostnaderna framgår. (Dnr KS 2014/0087).
6 §. EKONOMI
Bolaget bekostar detaljplanen enligt det plankostnadsavtal som finns tecknat mellan parterna. 6.2 Fastighetsbildning
Kommunen ansöker om fastighetsbildning av Området. Bolaget bekostar fastighetsbildningen. Övriga eventuella fastighetsbildningsåtgärder inom Området ansvarar Bolaget för.
Vid behov beställer, utför och bekostar Kommunen erforderliga provtagningar och utredningar för att klarlägga och bedöma behovet av efterbehandlingsåtgärder inom Området, samt tar fram en handlingsplan för den fortsatta hanteringen och de efterbehandlingsåtgärder som krävs för att marken ska kunna användas enligt ändamålet i den blivande detaljplanen. Fördelning av kostnader mellan Bolaget och Kommunen ska regleras i marköverlåtelseavtalet.
6.4 Bygg- och anläggningskostnader
Kommunen ska svara för projektering samt byggande av den nya infart som detta avtal omfattar, kallat delområde A och markerat med röd begränsningslinje i bilaga 1. Kostnaden för projektering och byggande av vägen regleras i marköverlåtelseavtalet.
I samband med slutligt förslag till detaljplan (antagandehandling) ska parterna teckna ett marköverlåtelseavtal villkorat av att äganderätten, tillträdet och betalning sker först när detaljplanen för Säbydepån vunnit laga kraft. Områdets gränser kan komma att justeras.
Kommunen överlåter slutligen de markanvisade Områdena till Bolaget till följande kontraktssummor:
• Exploatören erlägger en köpeskilling för delområde A och B enligt tidigare överenskommelse (bilaga 3) om 100kr/kvm. Kontraktssumman ska justeras med hänsyn till konsumentprisindex (KPI), förändring från Maj 2017 till senast kända månadsindex före tillträdesdagen. Omräkning sker endast för en ökning av index.
• Exploatören erlägger den totala kostnaden för projektering och uppförande av delområde A inklusive nedlagd tid för kommunens medverkande tjänstemän.
7 §. ÖVERLÅTELSE AV AVTALET
Detta avtal får inte av Bolaget överlåtas utan kommunens skriftliga medgivande.
8 §. SKADESTÅND, HÄVNING
Skulle Kommunen eller Bolaget inte fullfölja sina åtaganden enligt detta avtal, äger motparten rätt till skälig ersättning.
Skulle åsidosatt åtagande vara av väsentlig betydelse för part har denne dessutom rätt att häva avtalet, med bibehållen rätt till skälig ersättning. Omedelbar hävningsrätt föreligger dock inte om motpart kan hänvisa till extraordinära omständigheter som denne inte kunnat råda över.
Skulle förhållanden i Bolagets bolag ändras väsentligen under avtalstiden, på sådant sätt att kommunen inte längre kan acceptera Bolaget som avtalspart, kan Kommunen häva avtalet. Kommunen ska ha rätten till påbörjat planarbete inklusive alla gjorda utredningar.
9 §. TVIST
Tvist med anledning av detta avtal skall avgöras av svensk allmän domstol.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt.
Underskrifter
Österåkers kommun Kanalens Fastighets AB För kommunstyrelsen
Österåker den 2020- ……… Österåker den 2020- ………
…………………………….. ………………………………
Bilaga 1.
Figur 1. Delområden A och B som tillsammans utgör Området. Preliminär gränsdragning.
Bilaga 2.
Figur 1. Utformningsskiss, delområde A.