EXPLOATERINGSAVTAL

EXPLOATERINGSAVTAL

Parter

A. Malmö kommun, genom dess tekniska nämnd, org. nr 212000-1124, 205 80 Malmö, nedan kallad ”Kommunen”

B. Hyllie Gård 1 AB, org. nr 559047-7351, c/o Öresundsporten AB, Xxxxxxxxxxx 0, 000 00 Limhamn, nedan kallat ”Exploatören”

Kommunen och Exploatören benämns nedan var för sig som ”Part” eller gemensamt som ”Parterna”.

Detaljplan

Dp 5658 – Detaljplan för fastigheten Hyllie Gård 1 i Hyllievång i Malmö Detta exploateringsavtal benämns nedan som ”Avtalet” eller ”detta Avtal”.

1. Bakgrund

1.1 Exploatören äger fastigheten Malmö Hyllie Gård 1 (”Fastigheten”) om ca 6300 m2. Fastigheten berörs av förslag till detaljplan Dp 5658 – Detaljplan för fastigheten Hyllie Gård 1 i Hyllievång i Malmö (”Detaljplanen”), omfattande plankarta med bestämmelser, se bilaga 1.1 och planbeskrivning. Detaljplaneområdet omfattas av Fastigheten.

1.2 Detaljplanens syfte är att göra det möjligt att bevilja permanent bygglov för den förskoleverksamhet som idag bedrivs inom Fastigheten med tidsbegränsat bygglov. Detaljplanens syfte är även att skydda den kulturhistoriskt värdefulla gårdsmiljön och bebyggelsen på Fastigheten med rivningsförbud samt skydds- och varsamhetsbestämmelser. Berörd gällande detaljplan är Dp 4355. Användningsbestämmelserna bostäder, kontor och besöksanläggningar för frilufts- och kulturändamål i gällande detaljplan föreslås finnas kvar för att säkerställa att de kulturhistoriskt värdefulla byggnaderna kan användas. En ny

byggrätt för bostadsändamål om ca fem bostäder föreslås på den södra delen av Fastigheten. Inom hela detaljplaneområdet föreslås också centrumändamål kunna medges. Gällande detaljplan upphör att gälla inom detaljplaneområdets gränser i samband med att Detaljplanen vinner laga kraft.

1.3 Detta Avtal träffas i syfte att reglera utförandeansvar, kostnadsfördelning etc.

1.4 Parterna är överens om att verka för att Detaljplanen antas och vinner laga kraft. Exploatören förbinder sig att genomföra exploateringen inom detaljplaneområdet i enlighet med Detaljplanen och detta Avtal.

1.5 Området inom och i anslutning till Detaljplanen som påverkas av exploateringen (”Exploateringsområdet”) framgår av bilagda ritning, bilaga 1.5.

2. Gatukostnader m.m.

2.1 Kommunen ska ansvara för projektering, upphandling och anläggande av en gång- och cykelväg inom och i anslutning till Exploateringsområdet. Projektering och anläggning ska i möjligaste mån ske i den takt och omfattning som exploateringen erfordrar och i samråd med Exploatören.

2.2 Exploatören ska ersätta Kommunens faktiska kostnader för projektering, upphandling och anläggande av en gång- och cykelväg (”Gatukostnaderna”) inom området som markerats på bilagda karta, bilaga 2.2a. Gatukostnaderna ska erläggas mot faktura efter hand som Gatukostnaderna uppstår för Kommunen och slutregleras när samtliga anläggningsarbeten är färdigställda och slutbesiktigade. Gatukostnaderna har preliminärt beräknats till 400 000 kronor i 2022 års kostnadsläge, se bilagda kostnadsberäkning, bilaga 2.2b. Kostnaderna är beräknade utifrån att anläggandet sker i en etapp. Exploatören ska ställa godtagbar säkerhet för Gatukostnaderna etc. enligt punkt 11 nedan.

2.3 I de preliminärt beräknade kostnaderna enligt punkt 2.2 har inte beaktats kostnader för eventuella arkeologiska åtgärder, avhjälpande eller åtgärder med anledning av markföroreningar, borttagande eller flyttning av ledningar eller dylikt, undanröjande av hinder i mark eller annan beredning som krävs för att iordningställa gång- och cykelvägen inom och i anslutning till Exploateringsområdet i enlighet med Detaljplanen. Dessa eventuellt tillkommande kostnader ska betalas av Exploatören.

3. Gemensamhetsanläggningar

3.1 Exploatören ansvarar för att nödvändiga åtgärder vidtas för inrättandet av eventuella gemensamhetsanläggningar och ska i förekommande fall träffa överenskommelser med fastighetsägarna till de fastigheter som ska anslutas till gemensamhetsanläggningarna. Överenskommelsen ska reglera gemensamhets- anläggningarnas läge och utformning, utrymmen som behöver tas i anspråk, ersättningar som ska utges samt formen för förvaltningen. Exploatören har drift- och underhållsansvaret intill dess att gemensamhetsanläggningarna övertagits av ordnad förvaltning, det vill säga föreningsförvaltning eller delägarförvaltning.

4. Dagvatten m.m.

4.1 Exploatören förbinder sig att följa Detaljplanens och VA SYD:s anvisningar avseende dagvattenhantering. VA SYD:s taxebestämmelser ska tillämpas.

5. Ledningar m.m.

5.1 Exploatören ska svara för och bekosta borttagande eller flytt av ledningar med till- hörande anordningar inom detaljplaneområdets kvartersmark i samråd med respektive ledningsägare.

5.2 Exploatören medger Kommunen eller annan, som därtill har Kommunens tillstånd, att, där sådant kan ske utan avsevärd olägenhet för Exploatören, utan krav på ersättning, inom detaljplaneområdets kvartersmark förlägga, underhålla och nyttja ledningar med tillhörande anordningar. Ledningars och anordningars placering ska alltid ske i samråd med Exploatören. Exploatören förbinder sig att teckna servitutsavtal för att säkra ledningsägares rätt enligt ovan samt medge inskrivning i fastigheter inom detaljplaneområdets kvartersmark.

6. Etableringsytor

6.1 Planering för exploateringsarbetena ska ske i enlighet med tidplaner upprättade efter samråd med Kommunen (fastighets- och gatukontoret).

6.2 Avtal om tillfälliga etableringsytor utanför detaljplaneområdets kvartersmark för manskaps-, arbets- och redskapsbodar, men även för annat behov i samband med byggnationen, ska träffas särskilt. För etablering på allmän plats gäller särskilda bestämmelser och avgifter enligt taxa.

7. Byggtrafik, skyltar och trafikanordningsplan

7.1 Exploatören svarar för att byggtrafiken till och från detaljplaneområdets kvartersmark sker enligt de anvisningar Kommunen (fastighets- och gatukontoret) lämnar. Exploatören ska på egen bekostnad kontinuerligt informera allmänheten om pågående arbeten, t.ex. med skyltning.

7.2 Om så krävs ska Exploatören tillhandahålla trafikanordningsplan, för godkännande av Kommunen (fastighets- och gatukontoret).

7.3 Exploatören svarar för alla kostnader för skador och återställande av angränsande mark, även allmän plats, på grund av byggtrafik och dylikt.

8. Skydds- och varsamhetsbestämmelser samt rivningsförbud i Detaljplanen

8.1 Detaljplanen innebär skydds- och varsamhetsbestämmelser samt rivningsförbud med ”q”-, ”k”- och ”r”-märkningar. Exploatören avstår från ersättningskrav mot Kommunen med anledning av märkningarna. Enligt 15 kap. 7 § plan- och bygglagen (2010:900) gäller denna överenskommelse mot ny ägare av Fastigheten.

9. Ekologisk hållbarhet

9.1 Exploatören har som ambition att, vid nybyggnation inom detaljplaneområdet, beakta ekologisk hållbarhet och iaktta miljöhänsyn genom att reducera energi- behovet, källsortera byggavfall och tillämpa lämpligt miljöcertifieringssystem eller miljöbyggprogram.

10. Plan- och fastighetsbildningskostnader m.m.

10.1 Exploatören ska svara för samtliga kostnader med anledning av Detaljplanen såsom t.ex. plankostnader, samtliga fastighetsbildnings- och förrättningskostnader, åtgärder beträffande gemensamhetsanläggningar, samfälligheter och övriga kostnader som kan vara hänförliga till Detaljplanen.

11. Ställande av säkerhet

11.1 Exploatören ska till dess att åtagandena enligt detta Avtal är fullgjorda ställa en för Kommunen godtagbar säkerhet i form av en bankgaranti om 400 000 kronor.

11.2 Bankgarantin i original ska vara Kommunen (fastighets- och gatukontoret) tillhanda senast en vecka innan detta Avtal behandlas i tekniska nämnden.

12. Överlåtelse av Avtalet eller Fastigheten

12.1 Exploatören äger inte rätt att, utan Kommunens skriftliga medgivande, överlåta rättigheter och skyldigheter enligt detta Avtal.

12.2 En förutsättning för Kommunens medgivande enligt punkten 12.1 är att Kommunen skäligen kan nöja sig med den nya parten, att denne skriftligen åtar sig för- pliktelserna enligt detta Avtal samt ställer en för Kommunen godtagbar säkerhet i enlighet med punkt 11.

12.3 Skulle Exploatören överlåta Fastigheten utan att inhämta Kommunens medgivande för överlåtelse av sina förpliktelser enligt detta Avtal, ska Exploatören kvarstå vid dessa gentemot Kommunen.

13. Ändringar och tillägg

13.1 Ändring av och tillägg till detta Avtal ska för att vara gällande upprättas skriftligen och vara undertecknade av Xxxxxxxx.

14. Avtalets giltighet

14.1 Detta Avtal är till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för någondera Part om inte Detaljplanen antas genom beslut som vinner laga kraft.

Bilagor

Bilaga 1.1 – Plankarta

Bilaga 1.5 – Exploateringsområdet Bilaga 2.2a – Gatukostnader Bilaga 2.2b - Gatukostnadskalkyl

Detta Avtal har upprättats i två exemplar, varav Parterna tagit var sitt.

Malmö 2022-		Malmö 2022-
Malmö kommun, dess tekniska nämnd		Hyllie Gård 1 AB
Xxxxxxx Xxxxxxxxxx		Namnförtydligande:
Xxxxxxx Xxxxxxxx		Namnförtydligande:
Kommunens underskrift bevittnas:		Exploatörens underskrift bevittnas:
Namnförtydligande:		Namnförtydligande:
Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

Behandling av personuppgifter

Personuppgifter kommer att behandlas i enlighet med EU:s dataskyddsförordning 2016/679 (GDPR) om skydd för fysiska personer vid behandling av personuppgifter. Ändamålet och den rättsliga grunden för behandlingen är fullgörande av detta avtalsförhållande. Ansvarig för behandlingen är Tekniska nämnden i Malmö och personuppgifterna kommer att behandlas av personal på fastighets- och gatukontoret. Avtalet vari personuppgifterna förekommer kan bli föremål för utlämnande i enlighet med offentlighetsprincipen och kommer att sparas för arkivändamål i enlighet med tekniska nämndens arkivredovisning. Den registrerade har rätt att begära tillgång till personuppgifterna och rättelse eller radering av desamma och har även rätt att begära begränsning av, och invända mot, behandlingen. Den registrerade har även rätt att begära att få ut sina personuppgifter i ett maskinläsbart format, så kallad rätt till dataportabilitet. Ansökan ska ställas till tekniska nämnden. Klagomål med anledning av personuppgiftsbehandlingen ska ställas till Integritetsskyddsmyndigheten.

Tekniska nämnden Malmö stads dataskyddsombud

Xxxxxx Xxxxx plats 1 Xxxxxx Xxxxx plats 1

205 80 Malmö 205 80 Malmö

xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xx xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xx