Exploateringsavtal Åkermyntan, Rosendalsgatan, Bergsäter
SKRIVELSE | Sida 1(4) |
Datum 2020-04-27 | Instans Kommunstyrelsen Dnr KS 2020-00310 3.1.2.7 |
ALTERNATIVT FÖRSLAG |
Exploateringsavtal Åkermyntan, Rosendalsgatan, Bergsäter
Kommunstyrelsens beslut
Kommunen tecknar exploateringsavtal med Borås Åkermyntan 5 Fastighets AB enligt upprättat förslag.
Kommunen tecknar exploateringsavtal med Magnolia Projekt 542 AB enligt upprättat förslag.
Kommunstyrelsen delegerar till avdelningschef för mark- och exploatering att fatta beslut om försäljning av mark enligt de villkor som anges under rubrik 3.5 Option i exploateringsavtalet med Magnolia Projekt 542 AB, under förutsättning att Kommunstyrelsens synpunkter kring förslaget till detaljplan beaktats.
Sammanfattning
Detaljplan för Bergsäter, Åkermyntan 5 m.fl. beräknas kunna antas av Samhällsbyggnadsnämnden i maj 2020. Två likställda exploateringsavtal har upprättats för att reglera detaljplanens genomförande. Ett avtal ingås med Borås Åkermyntan 5 Fastighets AB som äger det södra området och ett avtal ingås med Magnolia Projekt 542 AB (Magnolia) så som ägare enligt köp av större delen av det norra området.
Avtalen syftar huvudsakligen till att reglera marköverlåtelser parterna emellan samt utbyggnad av en lokalgata, gång- och cykelvägar samt gångbanor.
Lokalgatan byggs ut av exploatörerna och gång- och cykelvägar samt gångbanor byggs ut av kommunen. Kommunen ska dessutom säkerställa lösa bergblock utanför exploateringsområdet som förutsätts för att startbesked ska beviljas inom planområdet. Exploatörerna bekostar samtliga åtgärder.
Allmän platsmark överlåts från exploatörernas fastigheter till kommunen och ett mindre område kvartersmark överförs från kommunen till Magnolia.
Magnolia tilldelas option om att förvärva ett område med byggrätt från kommunen i planområdets norra del, vid korsningen Neumansgatan/Rosendalsgatan. Priset ska utgöra motsvarande 2750 kronor/kvm BTA som Magnolia erhåller bygglov för, men dock aldrig sättas lägre än 9 000 000 kronor.
Kommunstyrelsen | ||||
Postadress 501 80 Borås | Besöksadress Xxxxxxxxxx 00 | Xxxxxxx xxxxx.xx | X-xxxx | Telefon 000-00 00 00 vxl |
Kommunstyrelsen tillstyrker planförslaget, men ser att platsen även utgör ett bra alternativ för enbostadshus. Kommunstyrelsen ser positivt på en blandad bebyggelse i samband med att nya områden exploateras. Förslaget till detaljplan har förvisso inslag av bland annat radhus, men ser att det även finns goda möjligheter till en bättre blandning av boendeformer. Detta kommer att medföra en bättre livsmiljö för samtliga boende, där boendemiljön i området förbättras genom att boendekvalitet prioriteras framför maximerad förtätning.
Föreslagna exploateringsavtal kan därigenom behöva genomgå mindre justeringar efter att detaljplanens slutversion producerats, där Kommunstyrelsens synpunkter beaktats.
Ärendet i sin helhet
Detaljplan för Bergsäter, Åkermyntan 5 m.fl. beräknas kunna antas av Samhällsbyggnadsnämnden i maj 2020. Två likställda exploateringsavtal har upprättats för att reglera detaljplanens genomförande. Ett avtal ingås med Borås Åkermyntan 5 Fastighets AB (Åkermyntan 5 AB) som äger fastigheten Åkermyntan 5 i områdets södra del och ett avtal ingås med Magnolia Projekt 542 AB (Magnolia) så som ägare enligt köp av fastigheterna Borås Åkermyntan 4, 10, 13, 14 och 18 i områdets norra del. Båda avtalen villkoras av att detaljplanen vinner laga kraft.
Exploateringsområdet är detsamma för båda avtalen och omfattar detaljplanens avgränsning, den del av Neumansgatan som inte ligger inom planområdet samt ett område för gång- och cykelväg mellan Backadalsgatan och Backadalsstigen.
Avtalen syftar huvudsakligen till att reglera marköverlåtelser parterna emellan samt ansvar och finansiering av utbyggnad av kommunaltekniska anläggningar inom exploateringsområdet.
Inom exploateringsområdet ska en lokalgata, gång- och cykelvägar samt gångbanor byggas ut. Exploateringsavtalen reglerar att kostnaderna för att bygga ut anläggningarna ska fördelas mellan Åkermyntan 5 AB och Magnolia utifrån byggrätternas storlek som de erhåller genom detaljplanen. Lokalgatan ska byggas ut av exploatörerna inom deras respektive område och överlämnas till kommunen efter godkänd slutbesiktning. Gång- och cykelvägar samt gångbanor byggs ut av kommunen som fakturerar exploatörerna i takt med utfört arbete.
Detaljplanen föreskriver att lösa bergblock som identifierats norr om Rosendalsgatan ska åtgärdas innan startbesked för byggnation kan medges. Kommunen har tecknat en överenskommelse med ägaren till den fastighet där bergblocken identifierats, som ger kommunen rätt att utföra säkerhetsåtgärden inom fastigheten inom ett år från det datum som detaljplanen vinner laga kraft. Exploateringsavtalen i sin tur reglerar att exploatörerna delar på kostnaden för att utföra åtgärden.
Respektive exploatör överlåter till Kommunen var sitt område som utgör allmän plats i detaljplanen. Kommunen överlåter till Magnolia ett område som utgör kvartersmark utan byggrätt. Det område som kommunen överlåter till
Magnolia överlåts i befintligt skick. De områden som exploatörerna överlåter till kommunen ska överlåtas med utbyggd infrastruktur enligt detaljplanens intensioner. Ingen ersättning ska utgå för någon av dessa överlåtelser.
Exploatörerna bekostar den fastighetsbildning som erfordras för att genomföra detaljplanen inom sina respektive områden.
Avtalet med Magnolia innefattar en klausul om att kommunen ger Magnolia option om att förvärva ett område med byggrätt i planområdets norra del, vid korsningen Neumansgatan/Rosendalsgatan. Optionen gäller under 2 år från det datum detaljplanen vinner laga kraft och villkoras av att Magnolia tillförskaffar sig lagfart till fastigheterna Borås Åkermyntan 4, 10, 13, 14 och 18. Avtalet reglerar att priset för området ska utgöra motsvarande 2750 kronor/kvm BTA och baseras på den bruttoarea (BTA) som Magnolia erhåller bygglov för, men dock aldrig sättas lägre än 9 000 000 kronor. Utöver köpeskillingen reglerar avtalet också att Magnolia bekostar flytt av en transformatorstation samt ledningar som krävs för att byggrätten inom området ska kunna utnyttjas fullt ut.
Kommunstyrelsen tillstyrker planförslaget, men ser att platsen även utgör ett bra alternativ för enbostadshus. Kommunstyrelsen ser positivt på en blandad bebyggelse i samband med att nya områden exploateras. Förslaget till detaljplan har förvisso inslag av bland annat radhus, men ser att det även finns goda möjligheter till en bättre blandning av boendeformer. Detta kommer att medföra en bättre livsmiljö för samtliga boende, där boendemiljön i området förbättras genom att boendekvalitet prioriteras framför maximerad förtätning.
Föreslagna exploateringsavtal kan därigenom behöva genomgå mindre justeringar efter att detaljplanens slutversion producerats, där Kommunstyrelsens synpunkter beaktats.
Båda exploatörerna ska, innan detaljplanen antas, ställa ut varsin bankgaranti till kommunen som säkerhet för sina åtaganden i respektive avtal.
Beslutsunderlag
1. Exploateringsavtal Åkermyntan, Borås Åkermyntan 5 Fastighets AB
2. Exploateringsavtal Åkermyntan, Magnolia Projekt 542 AB
3. Översiktskarta Åkermyntan
4. Karta - exploatörernas delområden
Beslutet expedieras till
1. Borås Åkermyntan 5 Fastighets AB, Box 3127, 400 10 Göteborg
2. Xxxxxxxx Xxxxxxx 000 XX, Xxx 0000, 000 00 Xxxxxxxxx
3. Tekniska förvaltningen
4. Samhällsbyggnadsförvaltningen
5. Borås Energi och Miljö AB
6. Borås Elnät AB
För Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
Xxxxxxx Xxxxx (SD) Xxxxxxxx Xxxxxxxx (SD)
Kommunalråd Ledamot, Kommunstyrelsen