Förhandsavtal RIO
Mellan nedanstående bostadsrättsförening och förhandstecknare denna dag ingås följande avtal om att bostadsrättsföreningen skall upplåta nedan beskriven lägenhet med bostadsrätt samt att Förhandstecknaren skall förvärva lägenheten med bostadsrätt i enlighet med följande villkor.
UPPLÅTANDE BOSTADSRÄTTSFÖRENING (nedan ”Föreningen”)
Bostadsrättsföreningen XXXXXXXXX Org nr: XXXXXX-XXXX
Adress:
Postadress:
Tel: 08 – 000 00 000
FÖRHANDSTECKNAREN/NA (nedan kallad/gemensamt kallade ”Förhandstecknaren”)
För- och efternamn: Ägarandel: Personnummer: Adress:
E-postadress: Mobiltelefonnummer:
För- och efternamn: Ägarandel: Personnummer: Adress:
E-postadress: Mobiltelefonnummer:
UPPLÅTELSEOBJEKT (nedan ”Lägenheten”)
Adress:
Lägenhetsnummer:
Boarea ca:
Antal rum:
Våningsplan:
ÅRSAVGIFT, INSATS OCH UPPLÅTELSEAVGIFT
Beräknad total årsavgift: x kronor. Årsavgiften tas ut dels enligt andelstal (x kronor) dels efter förbrukning avseende el ca (x kronor), dels och per lägenhet avseende tv/bredband ca x kronor.
Beräknad insats: x kronor
Beräknad upplåtelseavgift: x kronor
Total köpeskilling: x kronor. Insatsen och upplåtelseavgiften benämns fortsättningsvis som ”Köpeskillingen”. Köpeskillingen erläggs med följande belopp:
Förskott 1: x kronor Förskott 2: x kronor Slutlikvid: x kronor
1. Upplåtelseobjekt
Upplåtelsen avser bostadsrätten till den ovan beskrivna Lägenhet. Lägenheten är under projektering. Utformning, material och produkter samt areor kan komma att avvika något under produktion. Mindre ändringar i utformning, material- och produktval samt avvikelse gällande bostadsarea på +/-3% regleras ej.
2. Upplåtelseändamål
Lägenheten ska av Förhandstecknaren användas som bostad och i övrigt i enlighet med föreskrifter i lag och föreningsstadgar.
3. Upplåtelsetidpunkt – Tillträde/Inflyttning
Upplåtelsetidpunkten är beräknad till den [xx xx 2019].
Upplåtelsetidpunkten är beräknad till ca 22 månader från det att Föreningen meddelar byggstart avseende uppförandet av byggnaden på Föreningens fastighet. Innan upplåtelse sker ska den ekonomiska planen vara registrerad hos Bolagsverket. Om
byggstart beslutats senare än beräknat eller om entreprenaden av annan orsak blir försenad, och detta bedöms påverka upplåtelsetidpunkten ska Föreningen meddela ny tidpunkt för upplåtelse.
Lägenheten beräknas vara klar för inflyttning under kvartal [X] år[ XXXX].
Föreningen ska i god tid, och senast tre (3) månader, innan Lägenheten är klar för inflyttning meddela Förhandstecknaren om datum för tillträde.
4. Medlemskap
Upplåtelse av bostadsrätten och tillträde till Lägenheten förutsätter att Förhandstecknaren har beviljats medlemskap i Föreningen. Undertecknad Förhandstecknare ansöker härmed om medlemskap i Föreningen. Förhandstecknaren avses att beviljas medlemskap i Föreningen senast i och med att bindande upplåtelseavtal tecknats.
5. Insats och upplåtelseavgift
Köpeskillingen ska erläggs på följande sätt;
Förhandstecknaren ska erlägga förskott (Förskott 1) till Föreningen senast 5 bankdagar efter att Föreningen skickat betalningsanmodan med kopia av tillstånd från Bolagsverket att ta emot förskott via vanlig postförsändelse eller e-post till i detta avtal angivna adresser.
XXX XXX kr
Förhandstecknaren skall erlägga ytterligare förskott (Förskott 2) (10 % av den totala likviden med avdrag för Förskott 1) till Föreningen cirka 16 månader innan tillträde/inflyttning. Föreningen kommer att skicka betalningsanmodan med kopia av tillstånd från Bolagsverket att ta emot förskott med vanlig postförsändelse eller e-post till i detta avtal angivna adresser. Betalning ska vara Föreningen tillhanda senast 5 dagar efter anmaning.
XXX XXX kr
Resterande likvid (slutlikvid) erläggs vid tecknandet av upplåtelseavtalet eller senast en vecka före tillträde/inflyttning. Föreningen kommer att skicka betalningsanmaning via vanlig postförsändelse eller e- post till av Förhandstecknaren i detta avtal angivna adresser.
XXX XXX kr
Föreningen kommer att skicka betalningsanmaning via vanlig postförsändelse eller e-post till av Förhandstecknaren i detta avtal angivna adresser. Samtliga inbetalningar ska erläggas på bankgiro 5174- 7129. Märk betalningen med lägenhetsnummer samt namn.
Summa Köpeskilling XXX XXX kr
Vid försenad betalning löper dröjsmålsränta enligt räntelagen. Föreningen har dessutom rätt till ersättning för dess merkostnader.
Vid utebliven betalning kan Föreningen ha rätt att häva detta avtal och ha rätt till ersättning för all skada som uppstår för Föreningen. Förhandstecknaren äger härvid inte rätt till ersättning av Föreningen. Se även § 10.
6. Årsavgift
Föreningen tar ut årsavgiften som en månadsavgift. Förhandstecknaren är medveten om och accepterar att årsavgiften kan komma att ändras om Föreningens kostnader och intäkter ändras. Årsavgiften fördelas mellan bostadsrätterna i enlighet med Föreningens stadgar.
7. Kostnadskalkyl
Intygsgiven kostnadskalkyl, vilken utgör den kalkyl på vilken ovan angivna avgifter beräknats, bilägges bilaga 1.
8. Trygghetsgaranti
Trygghetsgaranti för Föreningen, bilaga 2.
9. Villkor
Föreningen äger ensidigt rätt att säga upp detta avtal om inte Föreningen tecknat förhandsavtal avseende minst 70 % av antalet lägenheter i Föreningen senast 2017-12-31, om Föreningen inte beviljas lagakraftvunnet bygglov avseende uppförande av byggnad på Föreningens fastighet senast 2017-09-15 eller om Föreningen inte erhåller slutlig finansiering av projektet senast 2017-09-15.
En uppsägning av avtalet enligt första stycket ska ske genom vanlig postförsändelse eller e-post till i detta avtal angivna adresser och skickas senast fem dagar efter ovan angivna datum. Sker sådan uppsägning återbetalas erlagt förskott jämte ränta enligt 2 § räntelagen.
10. Avtalsbrott
Förhandstecknaren har, efter uppsägning, rätt att genast frånträda avtalet om Lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttningen, upplåtelse, genom försummelse av Föreningen, inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen eller de avgifter som skall betalas för Lägenheten är väsentligt högre än som anges i förhandsavtalet och Förhandstecknaren av denna anledning säger upp avtalet inom tre månader från den dag Förhandstecknaren fick kännedom om den högre avgiften.
Om Förhandstecknaren av någon annan anledning än som anges i stycket ovan inte fullföljer förhandsavtalet och tecknar upplåtelseavtal äger Föreningen rätt att häva detta avtal och erhålla ersättning från Förhandstecknaren för den skada som Föreningen lider därav.
11. Överlåtelse samt pantsättning av avtal
Förhandstecknaren är informerad om att detta avtal inte får överlåtas till annan än make/maka. Vad som sägs om make/maka ska även gälla sådan sambo på vilken sambolagen (2003:376) ska tillämpas.
Detta avtal får inte pantsättas. En överlåtelse eller pantsättning i strid med dessa bestämmelser är ogiltig enligt lag.
12. Avtals ingående
Detta avtal om framtida upplåtelse av bostadsrätt är för sitt ingående giltigt först när det undertecknats av båda parter. Först i och med att så sker uppstår avtalsbundenhet mellan parterna. Denna handling utgör inte i sig något anbud från Föreningen möjligt att ensidigt accepteras av Förhandstecknaren.
Detta avtal har upprättats i tre exemplar av vilka förmedlande mäklare, Föreningen och Förhandstecknaren tagit varsitt.
Förhandstecknaren har tagit del av följande dokument:
· Bilaga 1: Intygsgiven kostnadskalkyl
· Bilaga 2: Materialspecifikation
· Bilaga 3: Bo- och tomtfaktablad
· Bilaga 4: Stadgar
· Bilaga 5: Registreringsbevis
· Bilaga 6: Trygghetsgaranti
Information i enlighet med Personuppgiftslagen (1998:204)
Föreningen är personuppgiftsansvarig för behandling av personuppgifter.
Uppgifter som kommer att behandlas av Föreningen är namn, postadress, lägenhetsnummer, personnummer, e-post och telefonnummer samt övriga uppgifter som kommit Föreningen tillhanda genom avtal, intresseanmälningar eller genom uppgifter som lämnats vid kontakter med Föreningen. Insamlade personuppgifter kan senare komma att uppdateras genom inhämtning från privata och offentliga register.
Ändamålet/syftet med behandlingen är att Föreningen ska kunna fullgöra legala skyldigheter, medlemsadministration och förvaltning av Föreningen och bostadsrätten.
Uppgifterna kan därvid komma att lämnas ut till bl.a. förvaltare, av Föreningen anlitande konsulter, mäklare vid överlåtelse av bostadsrätt, samt till den som behöver informationen för att uppfylla ändamålet/syftet med behandlingen enligt ovan.
En gång om året har varje registrerad, efter personligen undertecknad ansökan, rätt att få besked om vilka personuppgifter som finns registrerade om sig och hur dessa behandlas. Om någon uppgift är felaktig kan rättelse begäras.
Förhandstecknaren är införstådd med och godkänner att Föreningen behandlar personuppgifter i enlighet med lag och vad som i övrigt stadgas i detta avtal.
Bostadsrättshavare har, utöver vad som redovisas ovan, rätt att ta del av medlems- och lägenhetsförteckning enligt bostadsrättslagen (1991:614).