Contract

Mellan Järfälla kommun (org. nr. 212000-0043), genom dess kommunstyrelse, nedan kallad Kommunen, och [Exploatören] (org. nr. [xxxxxx-xxxx]), nedan kallad Exploatören, nedan gemensamt kallat Parterna, har under de förutsättningar som anges i § 4 nedan träffats följande

Markanvisningsavtal

för del av fastigheten Barkarby 2:2 (kvarter 6)

§1

BAKGRUND OCH MÅL

Kommunen är lagfaren ägare av fastigheten Barkarby 2:2 inom stadsdelen Barkarbystaden. För del av fastigheten Barkarby 2:2 gäller detaljplan för Barkarbystaden IV (D 19 06 17, Kst 2016/639, laga kraft 2019-07-12), nedan kallad Detaljplanen. Detaljplanen omfattar 15 kvarter för bostäder, kontor, kultur, vård och förskola, tunnelbanestation med två uppgångar samt torg och parker. Detta avtal omfattar markanvisning av kvarter 6, nedan kallat Kvarteret, se bilaga 1.

Exploatören har möjlighet att inom Kvarteret uppföra ny bebyggelse enligt Detaljplanen och inlämnat förslag i markanvisningstävlingen, se bilaga 2 omfattande ca 17 000 m2 BTA för huvudbyggnad ovan mark, samt inom bebyggelsen inrymma bostäder, kontor och centrumverksamhet.

Bebyggelsen inom Barkarbystaden IV ska upplevas som attraktiv, trygg och trivsam. Den hållbara staden är byggd på en kvartersstruktur med upplevelserik arkitektur och grönska. Kommunens ambitionsnivå vad gäller bebyggelsens arkitektoniska och hållbarhetsmässiga kvaliteter framgår av Kvalitetsprogram för Barkarbystaden IV, nedan kallat Kvalitetsprogrammet, se bilaga 3.

1.1 Sociala lägenheter

Exploatören ska, om Kommunen så begär, i den kommande bebyggelsen inom Kvarteret, reservera upp till 10 % av lägenheterna inom Kvarteret för sociala lägenheter eller motsvarande typ av boende, inklusive upp till 12 st. lägenheter ingående i en gruppbostad eller i ett serviceboende med särskild service för funktionshindrade vuxna (LSS).

Speciallägenheter och lokaler inom Kvarteret ska, om Kommunen så begär, upplåtas till Kommunen, eller till en tredje part som Kommunen utser. Upplåtelse ska ske på marknadsmässiga villkor med den upplåtelseform Kommunen önskar. Erforderliga avtal och/eller utkast till avtal ska senast vara tecknade eller upprättade i samband med att överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark tecknas.

1.2 Barkarby Science

Kommunen äger tillsammans med näringsliv, byggaktörer och akademin bolaget Barkarby Science. Barkarby Science erbjuder en arena för samverkan inom utbyggnadsområdet Barkarbystaden genom olika innovations- och utvecklingsprojekt. Bolaget har fyra fokusområden:

• Den klimatsmarta staden

• Den attraktiva staden

• Den cirkulära staden

• Framtidens mobilitet

Exploatören är medveten om att Kommunen strävar efter att uppnå en hållbar stad inom Barkarbystaden och förbinder sig att bidra till att uppnå detta genom att på egen bekostnad delta inom något av ovanstående fokusområdena och samverka med andra aktörer inom Barkarby Science.

§2

MARKANVISNING

Denna markanvisning omfattar Kvarteret inom Detaljplanen och innebär att Exploatören, under en tid av 15 månader från kommunstyrelsens beslut om markanvisning, har en option att ensam förhandla med Kommunen om exploatering och överlåtelse av Kvarteret.

Kommunen kan förlänga markanvisningen med upp till 12 månader. Detta kan bli aktuellt om överenskommelse enligt § 3.2 inte kunnat träffas mellan Parterna på grund av omständigheter som Exploatören inte kunnat råda över eller på grund av förändringar i tidplanen.

§3

FASTIGHETSBILDNING OCH MARKÖVERLÅTELSE

3.1 Fastighetsbildning

Kommunen ska vidta och bekosta de åtgärder som ankommer på kommunen i egenskap av fastighetsägare för bildandet av en fastighet, nedan kallad Kvarteret, i huvudsak det läge och enligt de gränser som anges med streckade begränsningslinjer, se bilaga 1. Kommunen ansvarar och bekostar förrättningar som krävs för rättighet till sopsugsledningar på kvartersmark.

Bolaget ansvarar för och bekostar övriga fastighetsbildningsåtgärder som krävs för exploatering av Kvarteret, exempelvis gemensamhetsanläggningar. Exploatören ansvarar för och bekostar nybyggnadskarta.

3.2 Marköverlåtelse

Kommunen och Exploatören ska teckna en överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark. Exploatören är medveten om att kompletta bygglovshandlingar ska vara framtagna innan överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark tecknas. Miljö- och bygglovsnämndens stämplade bygglovhandlingar kommer att biläggas överenskommelsen om exploatering.

3.3 Köpeskilling

Om inte Parterna kommer överens om annat ska hela byggrätten enligt Detaljplanen nyttjas och överlåtas till Exploatören.

Parterna är överens om att köpeskillingen ska beräknas i kronor per m2 ljus BTA, utifrån stämplade bygglovhandlingar, för definition av ljus BTA se bilaga 4. Parterna är överens om att köpeskillingen varierar med användning enligt nedan:

Upplåtelseform

Bostäder bostadsrätt/äganderätt flerbostadshus 8 000 kronor/m2 ljus BTA

Lokaler för centrumverksamhet 3 500 kronor/m2 ljus BTA

Lokaler för kontor 2 500 kronor/m2 ljus BTA

3.4 Indexering av markpris

Ovanstående priser är bestämda i prisläge 2021-01-01 (Värdetidpunkten). Priserna ska inte indexregleras under markanvisningsavtalets giltighetstid, dvs 15 månader från tecknande av markanvisningsavtalet.

Skulle, vid en eventuell förlängning av markanvisningsavtalet enligt § 2 andra stycket ovan, de genomsnittliga priserna enligt § 3.3 ovan enligt Mäklarstatistik i Järfälla ha förändrats mer än 10 % från Värdetidpunkten, ska Parterna uppta nya förhandlingar om pris för kvartersmarken.

Reglering av indexering av markpris i marköverlåtelseavtal

Reglering av pris angivet i markanvisningsavtal ska i överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark. ske enligt nedanstående formler. Priset ska dock aldrig understiga det kvadratmeterpris som anges i § 3.3 ovan.

Indexreglering av köpeskilling för bostäder upplåtna med bostadsrätt eller äganderätt enligt § 3.3

A=B+20%*(C-D)

A = köpeskilling vid betalningstidpunkten (tillträdet), kr/kvm ljus BTA B = pris vid Värdetidpunkten, kr/kvm ljus BTA

C = månatlig genomsnittspris på bostadsrätter inom Järfälla enligt senast offentliggjord Mäklarstatistik som på Tillträdesdagen kan avläsas, kr/kvm lägenhetsarea

D = genomsnittspris på bostadsrätter inom Järfälla som avläses för januari 2020

Indexreglering av köpeskilling som ej avser bostäder upplåtna med bostadsrätter eller äganderätt enligt

§ 3.3

A = B * C/D

A = köpeskilling vid betalningstidpunkten (tillträdet), kr/kvm ljus BTA B = pris vid Värdetidpunkten, kr/kvm ljus BTA

C = Konsumentprisindex (KPI) vid betalningstidpunkten (tillträdet) D = KPI vid Värdetidpunkten, kr/kvm ljus BTA

Om dessa formler inte är användbara på grund av förändrade statistikredovisningsmetoder eller källor ska regleringen ske utifrån den vid tillträdestidpunkten mest relevanta statistiken. Priset ska dock, i sådana fall, regleras med stöd av denna formel fram till den tidpunkt statistiken upphör/förändras.

§4

ANSVARS- OCH KOSTNADSFÖRDELNING

4.1 Övergripande förutsättningar

- Exploatören ska följa kommunala riktlinjer och program, såsom exempelvis miljöplan, hållbarhetsprogram, kvalitetsprogram, riktlinjer för dagvattenhantering, riktlinjer för avfallshantering, etc.

- Parkering ska tillskapas på kvartersmark.

- Exploatören förbinder sig att under projektering och utförande av Kvarteret följa Kvalitetsprogrammet och utföra egenkontroll enligt Kvalitetsprogrammets checklista.

- Kvarteret ska försörjas med sopsug. För anslutning till sopsug i kommunal regi ska Exploatören erlägga anslutningsavgift och brukaravgift enligt av vid varje tillfälle av Kommunen gällande taxa. Exploatören ska utan ersättning till Kommunen upplåta utrymme för sopsug inom Kvarteret, i första hand genom bildande av ledningsrätt, i andra hand genom servitut. Exploatören ska genomföra de bygg- och markarbeten som krävs för Kommunens förläggning av sopsugsledningar och installationer samt ge Kommunen rätt att utföra arbeten med sopsugsanläggningen inom kvartersmarken. Se vidare bilaga 5.

- Ett avtal gällande drift av sopsugsanläggning i Barkarbystaden kommer att tecknas mellan kommunen och fastighetsägaren (Exploatören).

- Exploatören ska utföra och bekosta matavfallskvarnar i samtliga lägenheter inom Kvarteret.

- Exploatören är införstådd med att principen för gatubelysning är att linspänd belysning monteras över lokalgator och att huvudgator förses med belysningsstolpar. Utkast för upplåtelseavtal för linspänd belysning framgår i bilaga 6. Kommunen tillhandahåller teknisk handbok som underlag för projektering av infästningar och kopplingslåda.

- Exploatören har tagit del av bilaga 7 (Förutsättningar och restriktioner vid genomförande för byggherrar i Barkarbystaden). Exploatören är medveten om att bilagan kommer att uppdateras inför tecknande av marköverlåtelseavtal.

4.2. Ansvar samt utrednings- och projekteringskostnader

Med undantag för vad som anges nedan avseende provtagning och utredning för att fastställa behovet av efterbehandlingsåtgärder och arkeologiska åtgärder, står Exploatören för samtliga utrednings- och projekteringskostnader som krävs för att parterna ska kunna träffa överenskommelse om exploatering och överlåtelse av mark enligt § 3.2.

Kvartersmark

Exploatören utför och bekostar projektering av Kvarteret. Projekteringen ska utföras i nära dialog med Kommunen och utifrån Kommunens projektering av allmänna anläggningar och de principer som anges i § 4.1 ovan. Fortlöpande avstämning kommer att ske mot Detaljplanen, kvalitetsprogrammet med tillhörande checklista för Barkarbystaden IV och övriga kommunala styrdokument.

Kommunen utför och bekostar projektering av sopsugsledning som är placerad inom kvartersmark. Exploatörens projektering ska samordnas med Kommunens projektering av sopsugsledningar samt inkast.

Kommunen beställer, utför och bekostar erforderliga provtagningar och utredningar för att klarlägga och bedöma behovet av efterbehandlingsåtgärder och arkeologiska åtgärder inom kvartersmarken. Kommunen ansvarar för att ta fram en handlingsplan för de efterbehandlingsåtgärder och arkeologiska åtgärder som krävs för att marken ska kunna användas enligt ändamålet i Detaljplanen.

Fram till tillträdesdagen har Exploatören möjlighet att på egen bekostnad, efter Kommunens skriftliga medgivande, genomföra undersökningar och besiktiga Kvarteret.

Allmän plats

Kommunen utför och bekostar projektering av kommunala anläggningar inom Detaljplanen.

Kommunen utför och Exploatören bekostar projektering av eventuella återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark vid Kvarteret efter att Kommunen utfört arbeten på densamma, till följd av Exploatörens bygg- och anläggningsarbeten inom Kvarteret. Detsamma gäller om nivåer, anslutning, placeringar av serviser eller andra förutsättningar som påverkar Kommunens projektering inte meddelats av Exploatören inom överenskommen tid.

Projektering av ovanstående eventuella återställande- och anslutningsarbeten ska ske enligt Kommunens anvisningar.

4.3. Ansvar och genomförandekostnader

Ansvars- och kostnadsfördelning för genomförandet ska regleras i detalj i den överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark som Parterna enligt §3.2 ska träffa.

Kvartersmark

Exploatören ansvarar för och bekostar samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom Kvarteret. Kommunen utför och bekostar installation av sopsugsledningar och inkast inom Kvarteret, se bilaga 5.

Exploatören utför och Kommunen bekostar saneringsåtgärder enligt handlingsplan samt eventuella arkeologiska åtgärder och eventuell borttagning av ledningar inom Kvarteret i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med Detaljplanens bestämmelser.

Kommunen ersätter inte Exploatören för stilleståndskostnader, hinder, förlängd eller ändrad byggtid i samband med en eventuell efterbehandlingsåtgärd och arkeologiska åtgärder. Exploatören ansvarar för avhjälpande och kostnad för egna förorsakade markföroreningar.

Exploatören har möjlighet att på egen bekostnad, efter Kommunens skriftliga medgivande, fram till tillträdesdagen undersöka och besiktiga Kvarteret för att utreda de geotekniska förutsättningarna.

Allmän plats

Kommunen utför utbyggnad av kommunala anläggningar inom de delar av Detaljplanen som planlagts som allmän plats.

Huvudprincipen är att Kommunen anlägger arbetsgator, allmänna ledningar och förbereder avsättningar/förbindelsepunkter innan Exploatörens arbeten inom Kvarteret startar. Exploatören ska anmäla koordinatsatta placeringar och nivåer för anslutningar, serviser etc, i enlighet med bilaga 8, senast 4 månader efter tecknandet av detta markanvisningsavtal, eller den senare tidpunkt som parterna kommer överens om. Har Exploatören inte inom denna tid anmält ovan placeringar och nivåer till Kommunen, fastslås dessa ensidigt av Kommunen.

Kommunen utför och Exploatören bekostar projektering av eventuella återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid kvartersmarken efter att Kommunen utfört sina arbeten på densamma, till följd av Exploatörens bygg- och anläggningsarbeten inom den blivande kvartersmarken. Detsamma gäller eventuella kostnader för arbeten som Kommunen måste utföra till följd av att Exploatörens bygg- och anläggningsarbeten inte färdigställts i tid till Kommunens finplaneringsarbeten.

Efter att Exploatörens yttre arbeten slutförts utför Kommunen återfyllnads- och finplaneringsarbeten i sådan omfattning att den yttre miljön på allmän plats huvudsakligen är färdigställd när inflyttning inom Kvarteret sker.

Kommunen ersätter inte Exploatören för stilleståndskostnader eller dylikt till följd av annan exploatörs hinder för framkomst på arbetsgator.

Förutsättningar för placering av garageinfart samt angöring till miljörum redovisas i bilaga 9.

4.4 Tider

Byggstart för Kvarteret sker preliminärt under kvartal 3 2022. Exploatören är medveten om att den överenskommelse om exploatering som Parterna i enlighet med § 3.2 ska teckna kommer att innehålla en detaljerad produktionstidplan.

4.5 Samordning

Exploatören är införstådd med att Kvarteret är beläget i ett större stadsutvecklingsområde med många intressenter och aktörer. Bland övriga planerade och pågående projekt i nära anslutning till Kvarteret kan nämnas utbyggnad av kommunal och annan infrastruktur, bostadsbebyggelse på angränsande kvarter och utbyggnad av tunnelbana. Exploatören är skyldig att på egen bekostnad samordna sina entreprenader i tid och rum med övriga entreprenörer i närområdet. Exploatören är medveten om att detta kan påverka tidplan och genomförandeplanering för exploatering av Kvarteret.

Utbyggnaden av tunnelbanan omfattas av en miljödom, Mål nr M 7039-15. Exploatören är medveten om att miljödomens villkor ger förutsättningar för hur genomförandet av tunnelbaneutbyggnaden får ske och att miljödomen med dess villkor kommer att utgöra förutsättningar för genomförande och samordning på platsen.

4.6 Bygglogistiklösning

Bolaget förbinder sig att på egen bekostnad ansluta sig till den logistiklösning som kommer att nyttjas för Barkarbystaden genom att teckna avtal med Kommunens upphandlade logistikoperatör.

Logistiklösningen planeras att tas i drift Q1 2021 och beskriv närmare i bilaga 10. Bolaget förbinder sig att tillse att dess entreprenörer och underentreprenörer ansluter sig och följer de förutsättningar och riktlinjer som beskrivs i bilaga 10.

Anslutningsavgiften uppgår till 1 411 000 kronor baserat på detaljplanens tillåtna m2 BTA för kvarter 6 och anslutningsavgiften 83 kr per m2 BTA. Kommunen fakturerar anslutningsavgiften i samband med tillträdet.

4.7 Markföroreningar

Kommunen utför systematisk miljögeoteknisk undersökning inom Barkarbystaden och upprättar, baserat på gällande saneringskrav, en handlingsplan för området. I handlingsplanen framgår hur jorden ska hanteras vid schaktning. Schaktning utförs av Exploatören och Exploatören ska samråda med Kommunen om metod för genomförande av aktuellt saneringsarbete. Kommunen anger om aktuell jord kan återanvändas eller om materialet ska transporteras till av kommunen angiven mottagningsanläggning.

Om Exploatören påträffar en markförorening ska Exploatören omedelbart kontakta Kommunens projektledare exploatering samt Kommunens avdelning för miljö och hälsa.

Kommunen utför och bekostar följande merarbete om det uppstår pga befintliga markföroreningar:

- Eventuella tillkommande provtagningar och analyser gällande aktuella föroreningar.

Kommunen bekostar följande merkostnader om de uppstår pga eventuella befintliga markföroreningar:

- Schaktning i det fall behovet av att utföra schaktning endast uppstår pga föroreningen.

- Ökad transportkostnad i de fall av Kommunen anvisad mottagningsanläggning medför ökad körsträcka relativt tillgänglig mottagningsanläggning för ej förorenad jord av aktuell typ.

- Ökad mottagningskostnad relativt mottagningskostnad för ej förorenad jord av aktuell typ.

Samtliga åtgärder som medför merkostnad enligt ovan ska samrådas och godkännas av Kommunen innan åtgärder vidtas.

§ 5

ÖVRIGA VILLKOR

Om avtal om markanvisning eller överenskommelse enligt § 3.2 upphör att gälla på grund av omständighet som uteslutande är hänförlig till Exploatören, äger Kommunen rätt att använda utredningar och bebyggelseidéer på det sätt som Kommunen finner lämpligt. Detta ska ske utan ersättning till Exploatören eller av Exploatören anlitade konsulter och entreprenörer. Denna rätt inskränker inte den upphovsrätt som Exploatören eller annan part kan ha.

Miljödom tunnelbaneutbyggnad

En utbyggnad av tunnelbana med nya spårtunnlar, biljetthall och stationsentré planeras mellan Akalla och Barkarby station. Utbyggnaden av tunnelbanan omfattas av en miljödom, Mål nr M 7039-15, för bortledande av grundvatten för anläggande och drift av tunnelbanan. Bolaget är medvetet om miljödomens villkor ger förutsättningar för hur genomförandet av tunnelbaneutbyggnaden får ske och kommer att utgöra förutsättningar för samordningen på platsen.

För att säkerställa att villkoren i domen uppfylls finns ett kontrollprogram där grundvattennivåer mäts kontinuerligt. I kontrollprogrammet är uppmätta nivåer kopplade till åtgärdsnivåer när infiltration av vatten ska utföras. Infiltration utförs av Region Stockholm.

Fastighetsägare som ska utföra arbeten som påverkar grundvattennivån ska upprätta ett eget kontrollprogram innan arbeten utförs. Med arbeten avses i huvudsak länshållning av schakter men det kan även innefatta stora sponter som temporärt förändrar grundvattennivåer. Kontrollprogram som upprättas ska, i god tid innan arbeten påbörjas delges Region Stockholm och i samband med detta ska det även informeras om tid för arbetena. Detta för att Region Stockholm ska kunna utföra egna riskbedömningar om Fastighetsägarens eventuella påverkan på grundvattennivåer

Bidrag till konstnärlig utsmyckning

Kommunen håller på att ta fram ett underlag som anger vad exploatörer inom projekt Barkarbystaden ska bidra med till konstnärlig utsmyckning på kvartersmark mot allmän platsmark eller på allmän platsmark. Exploatören är medveten om att reglering av bidrag kommer att ske i överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark. Bidraget kommer att uppgå till en summa om 75 000 till

100 000 kronor för Kvarteret.

§ 6

GILTIGHET

Detta markanvisningsavtal är giltigt under förutsättning att Järfällas kommunstyrelse godkänner detta avtal genom beslut som vinner laga kraft. Om denna förutsättning inte uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet, varvid Parterna ska bära sina respektive nedlagda kostnader.

Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan ersättning från någondera Part om inte dels kommunstyrelsens beslut att godkänna detta markanvisningsavtal, och att anvisa mark inom

Kvarteret, vinner laga kraft,

dels överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark enligt § 3.2 träffats mellan Kommunen och Exploatören senast 15 månader efter undertecknandet av detta markanvisningsavtal. Om förlängning av markanvisningen sker i enlighet med vad som anges under § 2 ovan ska förlängning av fristen enligt denna punkt ske i motsvarande mån.

* * * * *

Detta markanvisningsavtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka Xxxxxxxx tagit var sitt.

Järfälla den

För Järfälla kommun genom dess För [Exploatören] kommunstyrelse

…………………………………… ……………………………………

( ) ( )

…………………………………… ……………………………………

( ) ( )

BILAGOR

1. Karta över Kvarteret (se bilaga till markanvisningsprogram)

2. Anbudshandlingar markanvisningstävling (biläggs slutgiltigt markanvisningsavtal)

3. Kvalitetsprogram (se bilaga till markanvisningsprogram)

4. Definition av ljus BTA (se bilaga till markanvisningsprogram)

5. Gränsdragningslista och typritningar sopsugsanläggning (se bilaga till markanvisningsprogram)

6. Utkast till upplåtelseavtal för linspänd belysning (se bilaga till markanvisningsprogram)

7. Förutsättningar och restriktioner vid genomförande för byggherrar i Barkarbystaden (se bilaga till markanvisningsprogram)

8. Möjlig placering av anslutningspunkter kvarter 6 (se bilaga till markanvisningsprogram)

9. Möjlig placering av miljörum och garageinfart kvarter 6 (se bilaga till markanvisningsprogram)

10. Logistikbilaga projekt Barkarbystaden (se bilaga till markanvisningsprogram)