Contract

Hyresvärd	Namn: Stiftelsen Roslagsmuseet					Personnr/orgnr: 814400-4861
Hyresgäst	Namn: Norrtälje Kommun					Personnr/orgnr: 212000-0217
	Aviseringsadress:
Lokalens adress m.m	Kommun: Norrtälje				Fastighetsbeteckning: Faktoriet 1
	Gata: Faktorigatan 1, 761 30 Norrtälje				Trappor/hus: Gevärsfaktoriet	Lokalens nr: 5133
Lokalens användning	Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas till Verksamhetslokal
	Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation.					Bilaga: 1
Lokalens skick	Lokalen hyrs ut i befintligt skick.
	En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll.					Bilaga: 2
Lokalens storlek och omfattning	Areatyp LOA	Plan 1	ca m 2 184	Areatyp	Plan	ca m 2
	LOA	2	154
	Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra.
	Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar).					Bilaga: 9
	Tillfart för bil för i- och urlastning		Plats för skylt	Plats för skyltskåp/ automat	Parkeringsplats(er) för bil(ar)	Garageplats(er) för bil(ar)
Hyrestid	Från och med den: 2017-07-01			Till och med den: 2042-06-30
Uppsägningstid/ förlängningstid	Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst   9 månader före den avtalade hyrestidens utgång. I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med  3 år    månader
Hyra	Kronor 169 000 per år exklusive nedan markerade tillägg
Indexklausul	Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul.					Bilaga: 3
fastighetsskatt	Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul.				Fastighetsskatt ingår i hyran.	Bilaga:
Tillhanda- hållande av och betalning för el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation	Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer El va Värme Varmvatten Kyla Ventilation Betalning:
	El Hyresgästen har eget Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Ingår i hyran. abonnemang. driftskostnadsklausul. va Hyresgästen har eget Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Ingår i hyran. abonnemang. driftskostnadsklausul. Värme Hyresgästen har eget Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Ingår i hyran. abonnemang. driftskostnadsklausul. Varmvatten Hyresgästen har eget Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Ingår i hyran. abonnemang. driftskostnadsklausul. Kyla Hyresgästen har eget Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Ingår i hyran. abonnemang. driftskostnadsklausul. Ventilation Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad Ingår i hyran. driftskostnadsklausul.					Bilaga:
						Bilaga: 7
						Bilaga: 7
						Bilaga: 7
						Bilaga:
						Bilaga:

Sign

Sign

fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014. Eftertryck förbjuds.

Mätare	Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av hyresvärden hyresgästen
Avfalls- hantering	I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande: Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen (dock åligger det hyresvärden att tillhandahålla avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme) . Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall. Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år. Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran.
	Annan reglering enligt bilaga			Bilaga:	4
Trappstädning	ingår i hyran	ombesörjs och bekostas av hyresgästen	annan reglering enligt bilaga	Bilaga:
Snöröjning och sandning	ingår i hyran	ombesörjs och bekostas av hyresgästen	annan reglering enligt bilaga	Bilaga:
Oförutsedda kostnader	Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten. Lokalens andel ska anses vara procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående lokalhyrorna (exkl eventuell moms). För lokal som inte är uthyrd görs därvid en uppskattning av marknadshyran för lokalen. Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för denna betalas i enlighet med överenskommelse. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning.
Mervärdesskatt (moms) Hyresgästens momsplikt	Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.
Hyresvärdens momsplikt	Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.
	Xxxxxx, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar.
	Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse – blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande.
Hyrans betalning	Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på			PlusGiro nr:	BankGiro nr:
Ränta, betal- ningspåminnelse	Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m.
Miljöpåverkan	Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken.
	För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga.			Bilaga:
				Bilaga:
Byggvaru- deklarationer	Om hyresgästen i enlighet med bestämmelser i detta kontrakt eller i annat fall utför underhålls-, förbättrings- eller ändringsarbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer — i den mån sådana finns utarbetade — för de produkter och material som ska tillföras lokalen.
Revisions- besiktningar	Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit.
Tillgänglighet till vissa utrymmen	Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet.

Sign

Sign

fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014. Eftertryck förbjuds.

PBL-avgifter	Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar i lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp.
Brandskydd	Parternas skyldigheter gentemot varandra i anledning av lagstiftningen om skydd mot olyckor regleras i bifogad brandskyddsklausul.		Bilaga: 5
Myndighetskrav m.m.	Hyresvärden ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande Hyresgästen för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas.
Inredning	Lokalen uthyrs
	utan särskild för verksamheten avsedd inredning med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga		Bilaga:
Underhåll	Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och av hyresvärden särskild för verksamheten tillhandahållen inredning	Hyresgästen svarar dock för enl bilaga	Bilaga:
	Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden särskilt tillhandahåller för verksamheten.	Hyresgästens underhållsskyldighet omfattar därutöver enl bilaga	Bilaga:
	Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga.		Bilaga: 6
	Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad.
Skötsel, drift och ändringsarbeten	Om inte annat överenskommits ska hyresvärden i förekommande fall ombesörja skötsel, drift och underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen.
	Xxxxx överenskommelse avseende allmänna och gemensamma utrymmen		Bilaga: 6
	Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga godkännande, i lokalen eller annars inom fastigheten, utföra inrednings- och/eller installations- eller ändringsarbeten som direkt berör bärande byggnadsdelar eller för fastighetens funktion viktiga anläggningar eller installationer såsom el, va och ventilation. Installationer såsom sprinklerhuvuden och anordningar för ventilation får inte av hyresgästen byggas in i inredning så att effekten av sådana anordningar försämras. Hyresgästen ska vid utförande av inredningsarbeten se till att funktionen hos radiatorer och andra uppvärmningsanordningar i allt väsentligt behålls.
Ledningar för telefoni och data- kommunikation	Hyresvärden Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.
	Xxxxx fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga.		Bilaga: 6
Skyltar, markiser m.m.	Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden. Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar.
	Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram.		Bilaga:
försäkringar	Det åligger hyresvärden att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen är belägen. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla företagsförsäkring för den verksamhet som bedrivs i lokalen. Såväl hyresvärdens som hyresgästens försäkring ska omfatta skada orsakad av tredje man.
Yttre åverkan	Hyresvärden Hyresgästen ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder.
Låsanordningar	Hyresvärden Hyresgästen ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring.
Nedsättning av hyra Avtalat skick m.m Sedvanligt underhåll	Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor.
	Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.
	Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga.		Bilaga:
fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014. Eftertryck förbjuds.			Sign S	ign

Återställande vid avflyttning	Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick.
	Xxxxx överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga.				Bilaga:
	Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder – vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande – lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande.
force majeure	Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.
Säkerhet	Hyresgästen ska till hyresvärden senast den lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom
	borgen ställd av bankgaranti intill ett belopp om annan säkerhet i form av				Bilaga:
	Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar.
Person- uppgiftslagen	Information till hyresgäst om behandling av personuppgift och skriftligt samtycke, se bifogad personuppgiftsklausul. (Gäller inte när hyresgästen är en juridisk person.)				Bilaga:
Särskilda bestämmelser	Se bilaga 1 för användningsändamål och ansvar för renovering.				Bilaga: 1
					Bilaga:
	Tidigare överenskommelse mellan parterna avseende renovering av Gevärsfaktoriet och				Bilaga: 8
	försäljning av Åvillan påverkas inte genom tecknande av detta hyreavtal.				Bilaga:
					Bilaga:
					Bilaga:
					Bilaga:
Underskrift	Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande.
	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärdens namn: Stiftelsen Roslagsmuseet		Hyresgästens namn: Norrtälje Kommun
	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:
Överlåtelse	Ovanstående hyreskontrakt överlåts fr.o.m. den .
Underskrift	Frånträdande hyresgäst (namn):		Tillträdande hyresgäst (namn):	Personnr/orgnr
	Xxxxxxxxxxxx (frånträdande hyresgäst):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning (tillträdande hyresgäst):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande (frånträdande hyresgäst):		Namnförtydligande (tillträdande hyresgäst):
Hyresvärdens godkännande	Hyresvärden godkänner överlåtelsen Ort/datum:		Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Hyresvärdens namn:		Namnförtydligande (hyresvärd/firmatecknare):

fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014. Eftertryck förbjuds.

TILLÄGG

Användningsändamål   och    renovering      

Undertecknade har denna dag träffat överenskommelse om följande tillägg.

Sid 1 ( 1 )

Bilaga nr:   1

Avser	Hyreskontrakt nr: 0000-00-0000	Fastighetsbeteckning: Faktoriet 1
Hyresvärd	Namn: Stiftelsen Roslagsmuseet			Personnr/Orgnr: 814400-4861
Hyresgäst(er)	Namn: Norrtälje Kommun			Personnr/Orgnr: 212000-0217
	Namn:			Personnr/Orgnr:
Tillägg	Genom tecknande av detta hyresavtal har parterna enats om att hyresgästen ska ombesörja och bekosta en renovering av byggnaden och lokalen för att kunna ta denna i bruk för de verksamheter som hyresgästen beslutar ska bedrivas i lokalen. Lokalerna ska utformas för att möjliggöra ett flexibelt användande för olika typer av publika kommunala och/eller ideella verksamheter där lokalen exempelvis kan användas för utställningsändamål och/eller som en mötesplats för besökare. Hyresvärden är dock som fastighetsägare skyldig att bistå i renoveringsprojektet och ombesörja de åtgärder som åligger och krävs av denne för att byggnaden och lokalen ska kunna tas i bruk och nyttjas på ett ändamålsenligt och effektivt sätt tillsammans med övriga byggander på fastigheterna Faktoriet 1 och 2. Åtgärder som ombesörjs av hyresvärden kan i huvudsak finansieras med medel från tidigare försäljning av Åvillan enligt tidigare beslut av kommunstyrelsen. Parterna är vidare överens om att renoveringen ska utföras i samråd med byggnadsantikvarisk expertis och med stor hänsyn till byggnadens kulturhistoriska värden.
Underskrift	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärdens namn: Stiftelsen Roslagsmuseet		Hyresgästens namn: Norrtälje Kommun
	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

Fastighetsägarna Sveriges Formulär för tillägg till hyresavtal att användas tillsammans med Fastighetsägarnas övriga kontraktsformulär.

BESIKTNINGS- OCH ÅTGÄRDSPROTOKOLL

FÖR LOKAL

Bilaga nr:

Sid 1 (1)

2

Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

Avser	Hyreskontrakt nr: 0000-00-0000				Fastighetsbeteckning: Faktoriet 1
Hyresvärd	Namn: Stiftelsen Roslagsmuseet						Personnr/orgnr: 814400-4861
Hyresgäst	Namn: Norrtälje Kommun						Personnr/orgnr: 212000-0217
Besiktningsåtgärd	I nedstående rutor under ”Ytskikt” och ”Övrigt” markeras någon av följande besiktningsåtgärder: Ua = Utan anmärkning 1 = Noterad brist utan åtgärd 2 = Åtgärdas/bekostas av hyresvärden 3 = Åtgärdas/bekostas av hyresgästen - = Ej besiktigat
		Ytskikt			Övrigt
Beskriv den del av lokalen som besiktigas	Golv	Vägg	Tak	Snickeri	Va, värme, övriga installationer	Anmärkning/Åtgärd
1 Lokalen	3	3	3	3	3	Totalrenovering hela lokalen
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Xxxxxxx	Xxxxxxxxx ovan under ”Beskriv den del av lokalen som besiktigas” överensstämmer med siffrorna i bifogad ritning.						Bilaga:
	Parterna har kompletterat förteckningen över respektive anmärkning/åtgärd ovan med bifogad handling som utförligare beskriver vilka åtgärder som ska utföras och vid vilken tidpunkt dessa, om annan än tillträdesdagen, ska vara färdigställda.						Bilaga:
	Underskrift	Ort/datum:					Ort/datum:
		Hyresvärdens namn: Stiftelsen Roslagsmuseet					Hyresgästens namn: Norrtälje Kommun
Namnteckning (firmatecknare/ombud):				Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
Namnförtydligande:					Namnförtydligande:

Upplysning

Detta besiktnings- och åtgärdsprotokoll innebär inte att hyresvärden har friskrivit sig från fel eller brist som hyresvärden inte har upplyst hyresgästen om, eller som hyresgästen inte med vanlig uppmärksamhet har kunnat upptäcka vid besiktningen.

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 87, upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Eftertryck förbjuds.

Avser	Hyreskontrakt nr: 0000-00-0000	Fastighetsbeteckning: Faktoriet 1
Hyresvärd	Namn: Stiftelsen Roslagsmuseet			Personnr/orgnr: 814400-4861
Hyresgäst	Namn: Norrtälje Kommun			Personnr/orgnr: 212000-0217
Klausul	Av det i kontraktet angivna hyresbeloppet - kronor 169 000 ska 100 % eller 169 000 kronor utgöra bashyra. Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet utgå med en viss procent av bashyran enligt nedanstående grunder. - För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1 - 30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad året innan. - För hyresavtalet som börjar löpa någon gång under tiden 1/7 - 31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet för oktober månad under samma tid. - Indextalet för den oktobermånad till vilken xxxxxxxx enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal, nämligen indextalet för oktober månad år 2017 . Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad. Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet. Hyresändringen sker alltid fr o m den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning. På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet.
Underskrift	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärd: Stiftelsen Roslagsmuseet		Hyresgäst: Norrtälje Kommun
	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

Hyresvärdens egna noteringar om bastal:

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 6E upprättat 1999 i samråd med Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Reviderat 2002 och 2011. Eftertryck förbjuds.

Anvisningar till Indexklausul för lokal

Bashyra

Om hela eller viss andel av det i avtalet angivna hyresbeloppet ska utgöra bashyra är en förhandlingsfråga och kan bero på hyresvillkoren i övrigt (såsom exempelvis hyrans i kr/m2 och år samt vilka övriga förpliktelser som åvilar hyresgästen mm).

Bastalet

Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran anses anpassad utgör bastalet såvida inte annat anges genom angivande av år (se bestämmelserna på sidan 1).

Jämförelse mellan indextalen sker så snart årets oktoberindex blir känt. De senaste åren har oktoberindex blivit känt i mitten av november.

Beräkning av tillägget

1) Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet.

2) Om skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bastalet.

3) Tilläggets storlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran. Exempel

Beräkning av hyrestillägg för år 2002

Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 1999, somär 259,7 (bastalet). Oktoberindex för år 2001 är 269,1.

1 . Beräkna skillnaden mellan indextalet 269,1 och 259,7. Skillnaden är positiv och uppgår 9,4.

2. Dividera 9,4 med 259,7 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran 100 000 kr. Resultatet blir 3 619,56 kr ochutgör hyrestillägget för år 2002 enligt klausulen.

Alternativ A: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än året innan t ex 262,0 (oktoberindex år 2000 var 262,6).

Skillnaden mellan antagna 262,0 och bastalet 259,7 hade fortfarande blivit positiv och uppgått till 2,3. Kvoten mellan 2,3 och bastalet 259,7, multiplicerad med bashyran 100 000 kr hade resulterat i ett hyrestillägg på 885,63 kr. Den sammalagda hyran hade dock blivit lägre än för år 2001.

Alternativ B: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än bastalet 259,7 t ex 259,5.

Skillnaden mellan 259,5 och bastalet 259,7 hade då varit negativ. Inget hyrestillägg skulle då utgå. Det i avtalet angivna hyresbeloppet skulle gälla.

KLAUSUL OM AVFALLSHANTERING

FÖR LOKAL

Bilaga nr: 4

Sid 1 (1)

Avser	Hyreskontrakt nr: 0000-00-0000	Fastighetsbeteckning: Faktoriet 1
Hyresvärd	Namn: Stiftelsen Roslagsmuseet			Personnr/orgnr: 814400-4861
Hyresgäst	Namn: Norrtälje Kommun			Personnr/orgnr: 212000-0217
Xxxxxxx	Xxxxxxxxxxx ska själv svara för och bekosta uppsamling, sortering, lagring och borttransport av hos hyresgästen förekommande avfallsfraktioner som har markerats nedan. hushållsavfall x lysrör x hårda plastförpackningar x grovsopor x metallförpackningar x farligt avfall enligt vid varje tid gällande miljölagstiftning komposterbart avfall x ofärgade glasförpackningar
	x tidningspapper x färgade glasförpackningar x batterier x pappförpackningar
				Särskilda bestämmelser
Underskrift	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärdens namn: Stiftelsen Roslagsmuseet		Hyresgästens namn: Norrtälje Kommun
	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 88 upprättat 2008 i samråd med SABO och Svensk Handel. Reviderat 2012. Eftertryck förbjuds.

BRANDSKYDDSKLAUSUL

FÖR LOKALHYRESAVTAL

Bilaga nr: 5

Sid 1 (1)

Avser	Hyreskontrakt nr: 0000-00-0000	Fastighetsbeteckning: Faktoriet 1
Hyresvärd	Namn: Stiftelsen Roslagsmuseet			Personnr/orgnr: 814400-4861
Hyresgäst	Namn: Norrtälje Kommun			Personnr/orgnr: 212000-0217
Klausul	Om denna klausul skulle strida mot bestämmelse i huvudavtalet gäller i första hand denna klausul. Fördelning av ansvar för tekniska brandskyddsåtgärder Hyresvärden ansvarar på egen bekostnad för anordnande, installation och underhåll av allt tekniskt brandskydd som är hänförligt till fastighetens allmänna funktion. Hyresvärden ansvarar vidare för att lokalen vid hyrestidens början uppfyller det krav på brandskydd som för avsedd användning av lokalen följer av gällande regler. Hyresgästen ansvarar på egen bekostnad för anordnande, installation och underhåll av det tekniska brandskydd som efter hyrestidens början kan komma att krävas för den verksamhet för vilken lokalen är upplåten. Hyresgästen är skyldig att fortlöpande kontrollera funktionen av allt i lokalen befintligt tekniskt brandskydd och på egen bekostnad vidta nödvändiga service- och underhållsåtgärder, oavsett vem som har försett lokalen med en anordning eller utrustning. Hyresgästens service- och underhållsskyldighet omfattar dock inte sprinkleranordningar som hyresvärden har installerat i lokalen. Parterna förbinder sig, var och en för sin del, att se till att räddningsvägar, utrymningsvägar, sprinkleranordningar och andra brandskyddsanordningar vid varje tidpunkt hålls fria från hindrande föremål samt att genomföringar som görs i brandcell förses med varaktiga brandtätningar. Part är skyldig att ersätta all skada som är en följd av brister i utrustning eller anordning som parten har installerat eller som i annat fall har inträffat på grund av bristfälligt utförd åtgärd av parten eller som har uppkommit till följd av att parten inte har utfört en åtgärd som han har varit skyldig att vidta. Annan reglering av ansvaret för brandskyddsåtgärder än ovanstående gäller endast om detta särskilt överenskommits. Systematiskt brandskyddsarbete m.m. Partena är medvetna om sitt ansvar för att ett tillfredsställande brandskydd upprätthålls i fastigheten och i lokalen och förbinder sig att fortlöpande vidta, förutom de tekniska åtgärder som reglerats i det föregående, även de organisatoriska åtgärder som behövs för att minska risken för brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. Parterna ska samråda med varandra innan mer omfattande åtgärder vidtas. Part ska vidare på begäran av den andre parten lämna den information om fastigheten respektive verksamheten som parten behöver för att kunna fullgöra sitt åtagande enligt denna klausul och sina skyldigheter enligt lagstiftningen om skydd mot olyckor. Part är dessutom skyldig att en gång om året bereda den andre parten tillfälle att få ta del av dokumentation och uppföljning av partens systematiska brandskyddsarbete. Redogörelse för brandskyddet (kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller) Lokalen omfattas av kravet på skriftlig redogörelse för brandskyddet enligt lagstiftningen om skydd mot olyckor. Hyresgästen respektive hyresvärden förbinder sig härmed att på begäran av den andre lämna de uppgifter som denne behöver för att kunna fullgöra sin redogörelseskyldighet. omfattas inte av kravet på skriftlig redogörelse för brandskyddet enligt lagstiftningen om skydd mot olyckor. Ändringar avseende fastigheten eller i hyresgästens verksamhet som innebär att lokalen kommer att omfattas av redogörelseskyldigheten ska genast anmälas till hyresgästen respektive hyresvärden. Part ska därefter på begäran av den andre parten lämna de uppgifter som denne behöver för att kunna fullgöra sin redogörelseskyldighet. Denna klausul har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna har tagit var sitt.
Underskrift	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärdens namn: Stiftelsen Roslagsmuseet		Hyresgästens namn: Norrtälje Kommun
	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 68 upprättat i juni 2005 och reviderat i december 2005 i samråd med Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Eftertryck förbjuds.

Avser		Hyreskontrakt nr: 0000-00-0000	Fastighetsbeteckning: Faktoriet 1
Hyresvärd		Namn: Stiftelsen Roslagsmuseet				Personnr/Orgnr: 814400-4861
Hyresgäst		Namn: Norrtälje Kommun				Personnr/Orgnr: 212000-0217
Framgår det inte av gränsdragningslistan eller annan överenskommelse vem som har underhålls- eller utbytesansvar gäller följande. 1. Fastighetsägaren/hyresvärden ansvarar för allt som enligt jordabalkens bestämmelser kan hänföras till fastighets- eller byggnadstillbehör. 2. Hyresgästen ansvarar för all lös egendom. Hyresgästen ansvarar också för allt som denne anskaffar för sin verksamhet eller bygger in i lokalerna under pågående kontraktstid, även om egendomen är att betrakta som fastighets- eller byggnadstillbehör.
Hur gräns- dragningslistan ska fyllas i		1. Gränsdragningslistan rör bara objekt som ingår i upplåtelsen enligt hyresavtalet 2. Markera underhålls- och utbytesansvar med X vid varje punkt nedan. Var noggrann med att gå igenom hela gränsdragningslistan. Markera även om utrustning saknas, genom anteckning eller strykning av punkten. Detta är viktigt för att undvika framtida tvister mellan parterna. 3. Parterna kan, till ledning för ett ställningstagande när en viss utrustning bör bytas, göra en anmärkning om den förväntade återstående användningstiden med hänsyn till t.ex. teknisk eller ekonomisk livslängd. 4. Om ett särskilt underhållsansvar krävs för viss utrustning, exempelvis att serviceavtal ska tecknas, bör en anmärkning göras om detta. 5. Om en part har underhållsansvar men kostnaden ska bäras av den andra parten, bör en anmärkning göras om detta
Definitioner		1. Underhåll Åtgärder vilka syftar till att upprätthålla funktionen hos ett objekt. Den funktion som ska upprätthållas är den för tillfället möjliga med hänsyn till slitage och objektets ålder och prestationsförmåga. Åtgärderna innefattar tillsyn och skötsel. Med tillsyn avses observation av funktionen hos ett objekt. Med skötsel avses vård och reparation av ett markerat objekt samt utbyte av engångsartiklar och förslitningsdetaljer i en teknisk anordning. 2. Utbyte Med utbyte avses att byta ut ett markerat objekt när underhåll inte längre kan utföras eller inte längre kan utföras till en skälig kostnad.
ALLMÄNT
			Underhållsansvar Hv Hg	Utbytesansvar Hv Hg	Anmärkning
	Lokalen, utvändigt	Entré- och andra dörrar som leder till eller från lokalen
		Dörröppnare och dörrstängare
		Skyltar, skyltskåp
		Fönster och karmar
		Markiser
		Lastintag/-xxx
		Belysningsarmaturer
		Skyltbelysning
		Lokalen, invändigt	Ytskikt väggar
			Ytskikt tak
	Ytskikt golv
	Innerdörr, inklusive beslag, dörrstänger
	Dörröppnare och dörrstängare

Sign

Sign

Denna gränsdragningslista, Fastighetsägarna Sveriges formulär nr. 102, är framtagen 2014 gemensamt mellan Fastighetsägarna Sverige, Svensk Handel och Visita - Svensk besöksnäring. Eftertryck förbjuds.

ALLMÄNT forts.					Anmärkning
			Underhållsansvar Hv Hg	Utbytesansvar Hv Hg
	Lokalen, invändigt forts.	Fönster och karmar
		Glaspartier i lokalen
		Skyltar
		Rulljalusier
		Fast belysning
		Särskilt anpassad belysning för verksamheten
		Våtrum	Sanitetsporslin
			Duschar
	Ytskikt golv
	Ytskikt väggar
	Ytskikt tak
	Toalett		Sanitetsporslin
			Ytskikt golv
		Ytskikt väggar
		Ytskikt tak
		Pentry	Maskiner i kök och pentry
			Inredning som hyresvärden särskilt tillhanda håller för verksam- heten
	INSTALLATIONER
		Värme	Luftvärme
			Värmecentraler
			Värmeväxlare
			Värmeåtervinningssystem
			Övriga värmeanläggningar
			Mätare

Sign

Sign

Denna gränsdragningslista, Fastighetsägarna Sveriges formulär nr. 102, är framtagen 2014 gemensamt mellan Fastighetsägarna Sverige, Svensk Handel och Visita - Svensk besöksnäring. Eftertryck förbjuds.

INSTALLATIONER forts.					Anmärkning
			Underhållsansvar Hv Hg	Utbytesansvar Hv Hg
	Värme forts.
		Vatten, avlopp	Varmvattenberedare
	Utslagsbackar
	Mätare
	Golvbrunnar
	El		Elmätare
			Elcentraler
		Eluttag och dosor
		Kyla och ventilation	Särskilt kylaggregat
			Till- och frånluftsdon
	Kylaggregat till data- och/eller serverrum
	Kylaggregat till förvarings- och avfallsrum
	Andra fläktanordningar
	Mätare
	Lås och säkerhet, i lokalen		Lås
			Larm
		Monitorer och detektorer
		Övervakningskameror
		Lås och säkerhet, skalskydd	Dörrlås till entréer och andra dörrar som leder till eller från lokalen
			Övervakningskameror
	Monitorer och detektorer
	Hissar och rulltrappor		Personhissar
			Gods-/varuhissar
		Rulltrappor

Sign

Sign

Denna gränsdragningslista, Fastighetsägarna Sveriges formulär nr. 102, är framtagen 2014 gemensamt mellan Fastighetsägarna Sverige, Svensk Handel och Visita - Svensk besöksnäring. Eftertryck förbjuds.

INSTALLATIONER forts.					Anmärkning
			Underhållsansvar Hv Hg	Utbytesansvar Hv Hg
	Hissar och rulltrappor forts.	Andra flyttanordningar
		Tele- och datakom- munikation	Ledning för telefoni
			Ledning för data
	Ledning för bredband
	Ledning för kabeltv
	Anordningar för trådlös Tv
	Särskilda underhållsavtal
			Underhållsavtal med extern leverantör fordras för följande utrustning/installation:		Avtal tecknas av Hv Hg	Anmärkning
			Rulltrappor
			Personhiss
Varuhiss
Kylaggregat
Fjärrkyla
Ventilation
Underskrift			Ort/datum:		Ort/datum:
			Hyresvärdens namn: Stiftelsen Roslagsmuseet		Hyresgästens namn: Norrtälje Kommun
		Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):		Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
		Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

Denna gränsdragningslista, Fastighetsägarna Sveriges formulär nr. 102, är framtagen 2014 gemensamt mellan Fastighetsägarna Sverige, Svensk Handel och Visita - Svensk besöksnäring. Eftertryck förbjuds.

DRIFTSKOSTNADSKLAUSUL

FÖR LOKAL

EL, VA, VÄRME, VARMVATTEN, KYLA OCH VENTILATION

Bilaga nr: 7

Sid 1 (1)

Tillägg 1 och 2 kan användas både tillsammans och var för sig: t.ex. kan ett fast hyrestillägg betalas för elen medan ett självkostnadsanknutet hyrestillägg betalas för värmen.

Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

Avser	Hyreskontrakt nr: 0000-00-0000	Fastighetsbeteckning: Faktoriet 1
Hyresvärd	Namn: Stiftelsen Roslagsmuseet			Personnr/orgnr: 814400-4861
Hyresgäst	Namn: Norrtälje Kommun			Personnr/orgnr: 212000-0217
1. Fast hyrestillägg	Hyresgästen ska genom årliga fasta hyrestillägg betala för el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation som tillhandahålls av hyresvärden. Tilläggen utgår med följande belopp: el va värme kr per år kr per år kr per år varmvatten kyla ventilation kr per år kr per år kr per år Summa årligt fast hyrestillägg: kronor Ändring av de fasta hyrestilläggen sker i enlighet med bifogad indexklausul.
2. Självkostnads- anknutet hyrestillägg	Hyresgästen ska genom årliga preliminära hyrestillägg betala för el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation som tillhandahålls av hyresvärden. Tilläggen utgår med följande belopp: el x va x värme kr per år kr per år 0 kr per år 0 x varmvatten kyla ventilation kr per år 0 kr per år kr per år Summa årligt preliminärt hyrestillägg: 0 kronor Avstämning av det preliminära hyrestillägget ska göras med dels hyresvärdens faktiska kostnader för tillhandahållandet, dels hyresgästens förbrukning. Avstämningen ska översändas till hyresgästen senast tre månader efter varje kalenderårs utgång. Hyresvärden måste framställa eventuella anspråk med anledning av avstämningen senast två år efter den dag som avstämning enligt föregående mening senast skulle ha översänts till hyresgästen. Annars förfaller hyresvärdens rätt till eventuell mellanskillnad som framgår av avstämningen. Om hyresavtalet upphör ska en slutlig avstämning översändas till hyresgästen senast tre månader efter dagen för avtalets upphörande. Hyresgästen har alltid rätt att ta del av hyresvärdens underlag för avstämningen. Saknas mätare görs avstämningen med utgångspunkt i lokalens andel av fastigheten. Lokalens andel ska anses vara procent. Har andelen inte angetts fördelas kostnaden i förhållande till hyresgästens förhyrda yta av den totala uthyrningsbara ytan. Om hyresvärdens faktiska kostnader för hyresgästens förbrukning skulle överstiga det preliminära hyrestillägget, ska hyresgästen, efter begäran från hyresvärden, betala det överskjutande beloppet. Skulle hyresvärdens faktiska kostnader understiga det preliminära hyrestillägget, har hyresgästen rätt att få tillbaka mellanskillnaden.
Underskrift	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärdens namn: Stiftelsen Roslagsmuseet		Hyresgästens namn: Norrtälje Kommun
	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 82 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Eftertryck förbjuds.

10,9 m2

6,9 m2

32,7 m2

12,6 m2

54,5 m2

5,0 m2

2,6 m2

3,0 m2

golv- lucka

9,9 m2

10,3 m2

4,5 m2

12,4 m2

10,2 m2

8,5 m2

5

A30-02-001

PLAN BOTTENVÅNING

5,0 m2

16,9 m2 17,1 m2

9,3 m2

vent

97,1 m2

8,5 m2

5

A30-02-001

PLAN VINDSVÅNING