VALLENTUNA KOMMUN Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsens plan- och miljöutskott 2020-05-19
VALLENTUNA KOMMUN Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsens plan- och miljöutskott 2020-05-19
§ 37
Godkännande av avtalspaket, Kristineberg etapp 1 (KS 2020.141)
Beslut
Kommunstyrelsen plan- och miljöutskott föreslår att Kommunstyrelsen godkänner Reservationsavtalen avseende del av fastigheterna Vallentuna-Rickeby 1:135, Vallentuna- Mörby 1:297, Vallentuna-Rickeby 1:72, Olhamra 1:14 och Vallentuna-Rickeby 1:436 och uppdrar åt Mark- och exploateringschef att underteckna Reservationsavtalen för kommunens räkning.
Kommunstyrelsen plan- och miljöutskott föreslår även att Kommunstyrelsen godkänner utkast till Marköverlåtelseavtal med markerade kompletteringar avseende de ovan nämnda fastigheterna. Kommunstyrelsen uppdrar åt Xxxx- och exploateringschef att underteckna Marköverlåtelseavtalen för kommunens räkning när respektive Reservationsavtals villkor är uppfyllda.
NRE bör uppdatera sin gestaltning innan beslut i kommunstyrelsen. Kommunen har inga invändningar mot att det inte längre är loftgångshus, men husens gestaltning är för monoton. Fler av kvalitéerna från markanvisningsavtalet så som terrass, mer glas i entrévåningen bör arbetas in samt att mer trä i tegelhuset efterfrågas.
Ärendebeskrivning
Fastigheterna Vallentuna-Rickeby 1:135, Vallentuna-Mörby 1:297, Vallentuna-Rickeby 1:72, Olhamra 1:14 och Vallentuna-Rickeby 1:436 ingår i detaljplanen för Kristineberg etapp 1.
Detaljplanen möjliggör för cirka 800 nya bostäder i form av flerbostadshus och småhus, viss centrumservice, skola, samt äldreboende och möjlighet till vårdboende.
Kommunen har under 2016-2017 genomfört en markanvisningstävling för delar av planområdet och har gällande markanvisningsavtal med Byggaktörerna:
• Titania AB
• Obos Mark AB
• Sveafastigheter Bostad AB
• NF Projektering och Förvaltning AB (Vectura)
• Götenehus AB
• NRE Sweden AB
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
Markanvisningsavtalen ersätts nu av Reservationsavtal i syfte att reglera byggstart och säkra genomförandet av den planerade bebyggelsen. Reservationsavtalen blir giltiga förutsatt att Kommunstyrelsen godkänner avtalen samt att detaljplanen för Kristineberg etapp 1 vinner laga kraft. Syftet med de bilagda Marköverlåtelseavtalen är att reglera marköverlåtelse samt genomförandefrågor som uppkommer i samband med genomförande av detaljplanen.
VALLENTUNA KOMMUN Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsens plan- och miljöutskott 2020-05-19
Intäkter för försäljning av mark genom marköverlåtelseavtalen förväntas uppgå till cirka 270 miljoner kronor. I samband med att detaljplanen vinner laga kraft betalar Byggaktörerna in en reservationsavgift om 5 % av köpeskillingen samt att de slutbetalar vid tillträdet av fastigheterna. Från intäkterna ska kostnader för detaljplan, utbyggnad av allmän plats och medfinansiering avräknas.
Kommunen har valt att lyfta bort Obos Mark ABs avtal för godkännande avseende ett kvarter med flerbostadshus på grund av att de inte skrivit på Reservationsavtalet för det kvarteret.
Ordförande, Xxxxxx Xxxxxxxxxxx (M), yrkar bifall till förvaltningens förslag.
Ordförande, Xxxxxx Xxxxxxxxxxx (M), finner att det endast finns ett yrkande. Ordförande ställer proposition på yrkandet och finner att kommunstyrelsens plan- och miljöutskott beslutar enligt det.
Beslutsunderlag
• Godkännande av avtalspaket, Kristineberg etapp 1
• Reservationsavtal - Götenehus
• Bilaga 1 - Götenehus (Reservationsavtal)
• Bilagor till marköverlåtelseavtal(Bilaga 1)
• Bilaga 2 - Karta med områden (Reservationsavtal)
• Bilaga 3 - Götenehus (Reservationsavtal)
• Bilaga 4 Miljöprogram (Reservationsavtal)
• Reservationsavtal - Vectura
• Bilaga 1 - Vectura (Reservationsavtal)
• Bilagor till marköverlåtelseavtal(Bilaga 1)
• Bilaga 2 - Karta med områden (Reservationsavtal)
• Bilaga 3 - Vectura (Reservationsavtal)
• Bilaga 4 Miljöprogram (Reservationsavtal)
• Reservationsavtal - Sveafastigheter
• Bilaga 1 - Sveafastigheter (Reservationsavtal)
• Bilagor till marköverlåtelseavtal(Bilaga 1)
• Bilaga 2 - Karta med områden (Reservationsavtal)
• Bilaga 3 - Sveafastigheter (Reservationsavtal)
• Bilaga 4 Miljöprogram (Reservationsavtal)
• Reservationsavtal - Titania
• Bilaga 1 - Titania (Reservationsavtal)
• Bilagor till marköverlåtelseavtal(Bilaga 1)
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
• Bilaga 2 - Karta med områden (Reservationsavtal)
VALLENTUNA KOMMUN Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsens plan- och miljöutskott 2020-05-19
• Bilaga 3 - Titania (Reservationsavtal)
• Bilaga 4 Miljöprogram (Reservationsavtal)
• Reservationsavtal - NRE
• Bilaga 1 - NRE (Reservationsavtal)
• Bilagor till marköverlåtelseavtal(Bilaga 1)
• Bilaga 2 - Karta med områden (Reservationsavtal)
• Bilaga 3 - NRE (Reservationsavtal)
• Bilaga 4 Miljöprogram (Reservationsavtal)
• Reservationsavtal - OBOS_Småhus_Utkast
• Bilaga 1 - OBOS_Småhus_Utkast (Reservationsavtal)
• Bilagor till marköverlåtelseavtal(Bilaga 1)
• Bilaga 2 - Karta med områden (Reservationsavtal)
• Bilaga 3 - OBOS_Småhus (Reservationsavtal)
Justerandes sign
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
• Bilaga 4 Miljöprogram (Reservationsavtal)
VALLENTUNA KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE
2020- 04- 175-25
DNR KS 2020. 141
XXXXXX XXXXXXXX SID 1/ 3
EXPLOATERINGSINGENJÖR
XXXXXX.XXXXXXXX@XXXXXXXXXX.XX KOMMUNSTYRELSEN
Godkännande av avtalspaket, Kristineberg etapp 1
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen plan- och miljöutskott föreslår att Kommunstyrelsen godkänner Reservationsavtalen avseende del av fastigheterna Vallentuna-Rickeby 1:135, Vallentuna-Mörby 1:297, Vallentuna-Rickeby 1:72, Olhamra 1:14 och Vallentuna- Rickeby 1:436 och uppdrar åt Mark- och exploateringschef att underteckna Reservationsavtalen för kommunens räkning.
Kommunstyrelsen plan- och miljöutskott föreslår även att Kommunstyrelsen godkänner utkast till Marköverlåtelseavtal med markerade kompletteringar avseende de ovan nämnda fastigheterna. Kommunstyrelsen uppdrar åt Xxxx- och exploateringschef att underteckna Marköverlåtelseavtalen för kommunens räkning när respektive Reservationsavtals villkor är uppfyllda.
Ärendet i korthet
Fastigheterna Vallentuna-Rickeby 1:135, Vallentuna-Mörby 1:297, Vallentuna- Rickeby 1:72, Olhamra 1:14 och Vallentuna-Rickeby 1:436 ingår i detaljplanen för Kristineberg etapp 1. Detaljplanen möjliggör för cirka 800 nya bostäder i form av flerbostadshus och småhus, viss centrumservice, skola, samt äldreboende och möjlighet till vårdboende.
Kommunen har under 2016-2017 genomfört en markanvisningstävling för delar av planområdet och har gällande markanvisningsavtal med Byggaktörerna:
• Titania AB
• Obos Mark AB
• Sveafastigheter Bostad AB
• NF Projektering och Förvaltning AB (Vectura)
• Götenehus AB
• NRE Sweden AB
Markanvisningsavtalen ersätts nu av Reservationsavtal i syfte att reglera byggstart och säkra genomförandet av den planerade bebyggelsen. Reservationsavtalen blir giltiga förutsatt att Kommunstyrelsen godkänner avtalen samt att detaljplanen för Kristineberg etapp 1 vinner laga kraft. Syftet med de bilagda Marköverlåtelseavtalen
VALLENTUNA KOMMUN
186 86 VALLENTUNA
TFN 00-000 000 00 · FAX 00- 000 000 00
VALLENTUNA KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE
2020- 04- 17
DNR KS 2020. 141
SID 2/ 3
är att reglera marköverlåtelse samt genomförandefrågor som uppkommer i samband med genomförande av detaljplanen.
Intäkter för försäljning av mark genom marköverlåtelseavtalen förväntas uppgå till cirka 270 miljoner kronor. I samband med att detaljplanen vinner laga kraft betalar Byggaktörerna in en reservationsavgift om 5 % av köpeskillingen samt att de slutbetalar vid tillträdet av fastigheterna. Från intäkterna ska kostnader för detaljplan, utbyggnad av allmän plats och medfinansiering avräknas.
Kommunen har valt att lyfta bort Obos Mark ABs avtal för godkännande avseende ett kvarter med flerbostadshus på grund av att de inte skrivit på Reservationsavtalet för det kvarteret. Dessutom har NRE uppdaterat sin gestaltning mellan beslut i utskottet och kommunstyrelsen enligt kommunens krav.
Bakgrund
Vallentuna kommun och Byggaktörerna avser att inledningsvis teckna ett reservationsavtal som ersätter det tidigare markanvisningsavtalet för att säkra genomförande av byggnationen. När villkoren i reservationsavtalet är uppfyllda ska marköverlåtelseavtalet tecknas. Marköverlåtelseavtalet är färdigförhandlat och enbart redaktionella ändringar som är förmarkerade i Marköverlåtelseavtalet kommer att justeras inför tecknandet. Vid tidpunkten för tecknandet av marköverlåtelseavtal kan detta delas upp i fler marköverlåtelseavtal för att passa med etappvist tillträde.
Följande villkor (med viss variation beroende på byggaktör) ska uppfyllas i Reservationsavtalet innan Marköverlåtelseavtalet tecknas:
• Kommunen förklarar väganläggningar och allmänna VA-anläggningar färdigställda i körbart skicka och försedda med asfaltgrus (AG);
• Ritningar på byggnader, situationsplan och andra handlingar för den blivande exploateringen skriftligen godkänts av Kommunens Projektchef;
• Xxxxxxx har erhållits och vunnit laga kraft;
• Fastighetsbildningen har vunnit laga kraft;
• Avtal tecknats gällande utförandeentreprenad eller totalentreprenad avseende byggnation i enlighet med lagakraftvunnet bygglov;
Reservationsavtalet är giltigt i 2 år från undertecknandet, därefter kan det förlängas, sägas upp eller ersättas av Marköverlåtelseavtal. Marköverlåtelseavtalen reglerar marköverlåtelsen av de nybildade fastigheterna inom planområdet samt genomförandefrågor för utbyggnaden. Köpeskillingen är cirka 5 500 -6 000 kr/kvm BTA för bostadsrätter, 1 650 kr/kvm BTA för hyresrätter, 3 530 kr/kvm BTA för vård och mellan ca 1-1,4 miljoner kronor för småhustomter. Priset justeras fram till tillträdet med mäklarprisindex och den totala BTA:n beräknas i samband med bygglovet. Avtalen reglerar även att byggnation ska ske i enlighet med miljöprogrammet. Åtagandena i miljöprogrammet kommer dessutom att kompletteras med avsiktsförklaringar för respektive byggaktör som tar avstamp i miljöprogrammet, respektive byggaktörs miljöarbete och hållbarhetsdialogerna.
VALLENTUNA KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE
2020- 04- 17
DNR KS 2020. 141
SID 3/ 3
I köpeskillingen ingår exploateringsersättning om ca 1 400 - 2 000 kr/BTA för att täcka kommunens kostnader för utbyggnad av gator och allmänna plats inom och i anslutning till planområdet. Till detta adderas delfinansieringsersättning om cirka 300 kr/BTA som del av finansiering av Roslagsbanan till City samt kostnad om cirka 200 kr/BTA för planarbetet. Dessa avräknas från köpeskillingen.
Kommunen ansvarar för utbyggnad av allmän plats inom planområdet, vilket beräknas ta upp till 3 år från detaljplanens laga kraft. De första byggaktörerna kan ges möjlighet att starta sin byggnation cirka 1,5 år från detaljplanens laga kraft.
Sedan tidigare har kommunen valt att avsluta markanvisningsavtalet med Reinova properties avseende ett kvarter om cirka 19 radhus.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse 2020-04-17 Godkännande av avtalspaket, Kristineberg etapp 1
2. Reservationsavtal (6 st)
3. Bilaga 1 - (Reservationsavtal) (6st)
4. Bilagor till marköverlåtelseavtal (Bilaga 1) (samma för samtliga)
5. Bilaga 2 - Karta med områden (Reservationsavtal) (samma för samtliga)
6. Bilaga 3 - Byggaktörernas anbud (Reservationsavtal) (6 st)
7. Bilaga 4 Miljöprogram (Reservationsavtal) (samma för samtliga)
8. § 37 Godkännande av avtalspaket, Kristineberg etapp 1 (KS 2020.141)
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx
Samhällsbyggnadschef Mark- och exploateringschef
Mark- och exploateringschef Projektchef Södra Vallentuna Titania AB
Obos Mark AB Sveafastigheter Bostad AB
NF Projektering och Förvaltning AB (Vectura) Götenehus AB
NRE Sweden AB