fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.

1. Hyresvärd	Namn: Artmax Centrum 1 AB					Personnr/orgnr: 559106-4810
2. Hyresgäst	Namn: Stockholms Kommun					Personnr/orgnr: 212000-0142
	Aviseringsadress: Hässelby-Vällingby Stadsdelsförvaltning Xxxxxxxx Xxxx 00-00, 000 00 Xxxxxxxx
3. Lokalens adress m.m	Kommun: Stockholm				Fastighetsbeteckning: Åkermyntan 9
	Gata: Xxxxxxxxxxxxxx 0				Trappor/hus:	Lokalens nr:
4. Lokalens användning	Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas till Åkermyntans fritidsgård
	Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation.					Bilaga:
5. Hyrestid	Från och med den: 2022-09-01			Till och med den: 2031-08-31
6. Uppsägningstid/ förlängningstid	Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst   12 I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med  3			månader före den avtalade hyrestidens utgång. år   månader
7. Lokalens skick	Lokalen hyrs ut i befintligt skick.
	En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll.					Bilaga:
8. Lokalens storlek och omfattning	Areatyp Fritidsgård	Plan Bottenplan	ca m 2 645	Areatyp	Plan	ca m 2
	Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra.
	Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar).					Bilaga:	3
	Tillfart för bil för i- och urlastning		Plats för skylt	Plats för skyltskåp/ automat	Parkeringsplats(er) för bil(ar)	Garageplats(er) för bil(ar)
	9. Inredning	Lokalen uthyrs
utan särskild för verksamheten avsedd inredning med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga					Bilaga:
10. Underhåll Allmänna och gemensamma utrymmen	Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.
	Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.
	Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga.					Bilaga:
	Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad.
	Om inte annat överenskommits mellan parterna ansvarar hyresvärden för underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen.
	Xxxxx överenskommelse enligt xxxxxx					Xxxxxx:
11. Ledningar för telefoni och data- kommunikation	Hyresvärden Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.
	Xxxxx fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga.					Bilaga:

12. Skyltar, markiser m.m.	Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden. Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar.
	Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram.				Bilaga:
13. Hyra	Kronor	1 293 225	per år exklusive nedan markerade tillägg
14. Index	Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul.				Bilaga:	1
15. fastighetsskatt	Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul.			Fastighetsskatt ingår i hyran.	Bilaga:	1
16. Driftskostnader	Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer El VA Betalning:
			Värme Varmvatten	Kyla	Ventilation
	El VA Värme Varmvatten Kyla Ventilation	Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang.	Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	1
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	1
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	1
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	1
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	1
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:	1
17. Mätare	Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av hyresvärden hyresgästen
18. Avfalls- hantering	I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande: Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen (dock åligger det hyresvärden att tillhandahålla avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme) . Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall. Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år. Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran.
	Särskild reglering enligt bilaga				Bilaga:	1
19. Snöröjning och sandning	ingår i hyran		ombesörjs och bekostas av hyresgästen	annan reglering enligt bilaga	Bilaga:	1
20. Oförutsedda kostnader	Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten. Lokalens andel ska under hyrestiden anses vara procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl. eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående hyrorna (exkl. eventuell moms) för lokaler och bostadslägenheter. För lokaler och bostadslägenheter som inte är uthyrda görs därvid en uppskattning av marknadshyran respektive bruksvärdeshyran. Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för dessa ska erläggas. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning.

21. Mervärdesskatt (moms) Hyresgästens momsplikt	Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.
Hyresvärdens momsplikt	Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.
	Xxxxxx, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar.
	Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse – blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande.
22. Hyrans betalning	Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på	PlusGiro nr:	BankGiro nr: 472-9182
23. Ränta, betal- ningspåminnelse	Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m.
24. Nedsättning av hyra Avtalat skick m.m	Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor.
Sedvanligt underhåll	Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.
	Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga.			Bilaga:
25. Miljöpåverkan	Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken.
	För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga.			Bilaga:
				Bilaga:
26. Revisions- besiktningar	Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit.
27. Tillgänglighet till vissa utrymmen	Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet.
28. PBL-avgifter	Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar avseende lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp.
29. Brandskydd	Parternas skyldigheter gentemot varandra avseende brandskydd regleras i bifogad brandskyddsklausul.			Bilaga: 2
30. Myndighetskrav m.m.	Hyresvärden Hyresgästen	ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas.
31. Ombyggnads- och ändringsarbete	Hyresgästen får inte utan skriftligt tillstånd från hyresvärden utföra ombyggnads- eller ändringsarbeten inom lokalen eller fastigheten i övrigt.
	Om inte annat framgår av hyresvärdens skriftliga tillstånd ska hyresgästen ansvara för allt som denne anskaffar för sin verksamhet eller bygger in i lokalerna, även om egendomen är att betrakta som fastighets- eller byggnadstillbehör.
	Hyresgästen ska bereda hyresvärden insyn i ombyggnadsprojektet, bjuda in hyresvärden till byggmöten och när hyresvärden begär det, ge hyresvärden tillträde till lokalen under ombyggnadstiden. Hyresgästen svarar för att hyresgästens arbeten i lokalen inte skadar byggnaden eller stör den verksamhet som andra hyresgäster i byggnaden bedriver och är skyldig att i skälig omfattning ersätta hyresvärden om krav på nedsättning av hyra riktas mot denne med anledning av hinder eller men i annans nyttjanderätt.
	Om parterna kommer överens om och genomför en ombyggnation eller omdisponering av lokalen ska nya ritningar upprättas. Kostnaden för upprättandet av dessa ska bäras av den part som påkallat förändringen.
	Xxxxx överenskommelse enligt bilaga.			Bilaga: 1
Byggvaru- deklaration	Om hyresgästen utför arbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer — i den mån sådana finns utarbetade — för de produkter och material som ska tillföras lokalen.

32. Säkerhet	Hyresgästen ska till hyresvärden senast den lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom
	borgen ställd av bankgaranti intill ett belopp om annan säkerhet i form av				Bilaga:
	Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar.
33. försäkringar	Hyresvärden är skyldig att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen ligger. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla en företagsförsäkring som innehåller egendomsskydd, avbrottsskydd och ansvar för den egna verksamheten.
	Xxxxx överenskommelse om försäkring, se bilaga.				Bilaga:
34. Yttre åverkan	Hyresvärden Hyresgästen ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder.
35. Låsanordningar	Hyresvärden Hyresgästen ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring.
36. Återställande vid avflyttning	Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick.
	Xxxxx överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga.				Bilaga:
	Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder – vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande – lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande.
37. force majeure	Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.
38. Hantering av personuppgifter	Information till hyresgäst om behandling av personuppgifter, se bilaga.				Bilaga:
39. Särskilda bestämmelser	Särskilda bestämmelser				Bilaga: 1
	Brandskyddsklausul				Bilaga: 2
	Planritning				Bilaga: 3
	Rumsbeskrivning				Bilaga: 4
					Bilaga:
					Bilaga:
					Bilaga:
40. Underskrift	Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande.
	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärdens namn: Artmax Centrum 1 AB		Hyresgästens namn: Stockholms Kommun
	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande: Xxxxxx Xxxxxxxxxx / Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx		Xxxxxxxxxxxxxxxxx:

fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.

Bilaga 4 till hyresavtal mellan Artmax Centrum 1 AB (559106-4810), såsom hyresvärd, och Stockholms Kommun (212000-0142), såsom hyresgäst, avseende lokal i Fastigheten Åkermyntan 9 Stockholms kommun.

Särskilda bestämmelser

Innehåll

1 DEFINITIONER 2

2 TILLTRÄDESDAG 2

3 LOKALENS UTFORMNING OCH SKICK 2

4 LOKALENS ANVÄNDNING 2

5 TIDER FÖR TILLTRÄDE OCH DRIFT 3

6 UNDERHÅLL OCH SKÖTSEL AV LOKALEN 3

7 NEDSÄTTNING AV HYRA MM. 3

8 HY RESGÄSTEN S OMBYGGNAD AV LOKALEN 4

9 MILJÖ 4

10 FETTAVSKILJARE 4

11 HYRAN 5

12 INDEXUPPRÄKNING HYRAN 5

13 FASTIGHETSSKATTEERSÄTTNING 5

14 MERVÄRDESSKATT 5

15 DRIFT OCH GEMENSAMHETSKOSTNADER M.M 6

16 SOPHANTERINGSKOSTNAD 7

17 ELFÖRBRUKNING 7

18 ALLMÄNNA OCH GEMENSAMMA UTRYMMEN OCH UTRUSTNINGAR 7

19 ÖPPNING LÅSNING, LARM, PASSAGE ETC. 8

20 PARKERING 8

21 ÖVERLÅTELSER AV HYRESGÄSTENS VERKSAMHET 8

22 PANTSÄTTNING 8

23 SKYDD FÖR EGENDOM OCH PERSON 8

24 FÖRSÄKRING 8

25 AVFLYTTNING 9

26 UPPLYSNINGSPLIKT TILL HYRESVÄRDEN 9

27 KRAV FRÅN MYNDIGHETER MM 10

28 ÄNDRINGAR OCH TILLÄGG 10

Ort och datum Ort och datum 10

Artmax Centrum 1 AB Stockholms Kommun 10

Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx/Xxxxxx Xxxxxxxxxx 10

Namnförtydligande Namnförtydligande 10

1 DEFINITIONER

1.1 I detta avtal har följande begrepp här nedan angiven betydelse: Hyresvärden Artmax Centrum 1 AB: 559106-4810

Hyresgästen Stockholms Kommun 212000-0142

Lokalen Det med detta hyresavtal upplåtna hyresobjektet.

Anläggningen Åkermyntan centrum, avseende fastigheten Xxxxxxxxxx 0 som omfattar lokaler för detaljhandel samt därmed närbesläktad verksamhet.

2 TILLTRÄDESDAG

2.1 Hyresgästen tillträder Lokalen 2022-09-01 ("Tillträdesdagen"). Hyrestiden löper från Tillträdesdagen och till och med 2031-08-31 ("Hyrestiden").

2.2 Hyresgästen är medveten om att avvikelser från den preliminära tillträdesdagen kan inträffa. Inträffar avvikelser från den preliminära tillträdesdagen skall inte medföra någon annan påföljd än att Tillträdesdagen flyttas.

3 LOKALENS UTFORMNING OCH SKICK

3.1 Lokalen kommer att anpassas enligt bifogad rumsbeskrivning och planritning. Hyresvärden projekterar, utför och bekostar anpassningen. Arbetet beräknas påbörja under juli 2022 och vara klart till september 2022. Hyra enligt detta hyresavtal utgår från och med 1 september 2022.

Parterna är överens om att pågående arbeten inte medför rätt till nedsättning av hyran under detta hyresavtal eller tidigare hyresavtal.

Hyresgästen godkänner och medger tillgång till lokalerna för hyresvärden och av hyresvärden anlitat entreprenör för att utföra överenskommen hyresgästanpassning.

3.2 Lokalens area uppgår till ca 645 kvm. Angiven area har inte inför Hyresavtalets tecknande mätts upp. Om i Hyresavtalet angiven area avviker från uppmätt area medför avvikelsen inte rätt för Hyresgästen till återbetalning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra.

4 LOKALENS ANVÄNDNING

4.1 Lokalen uthyres för bedrivande av fritidsverksamhet

4.2 Hyresgästen får inte i eller från Lokalen bedriva annan verksamhet än vad som angivits ovan om inte godkännande erhålles från hyresvärden. Hyresgästen är medveten om att detta är av största vikt för butiksmixen i centrumanläggningen och av synnerlig vikt för Hyresvärden.

4.3 Hyresgästen är införstådd med, att det är av synnerlig vikt för Hyresvärden att Hyresgästen efterkommer punkt 4.1 - 4.2 ovan, och att brott mot bestämmelserna kan utgöra grund för hyresrättens förverkande och föranleda omedelbar uppsägning.

4.4 Hyresgästen är införstådd med att denne inte har ensamrätt på försäljning inom ett visst

sortiment eller tillhandahållande av ett visst slag av tjänster.

4.5 Hyresgästen får endast bedriva sin verksamhet på sådant sätt, att andra hyresgäster inte drabbas av störning eller olägenhet, Hyresgästen är gentemot Hyresvärden ansvarig för Hyresvärdens eventuella skadeståndsskyldighet gentemot tredje man till följd av Hyresgästens verksamhet. Hyresgästen skall således hålla Hyresvärden skadeslös för varje skada som Hyresvärden kan komma att orsakas genom Hyresgästens verksamhet och åtgärder, inkluderande men inte begränsat till hyresnedsättning eller skadestånd till tredje man. Med störning och olägenhet avses sådan art som går utöver vad som avses normalt för verksamheten.

5 TIDER FÖR TILLTRÄDE OCH DRIFT

5.1 Hyresgästen har, utan att betala hyresvärdens tillkommande kostnader, tillträde till Lokalen under Anläggningens vid var tid gällande öppettider enligt punkt 20 nedan samt därutöver en timme före och en xxxxx efter den gällande öppettiden. Hyresvärdens skriftliga tillstånd erfordras för vistelse i Anläggningen och Lokalen under övriga tider. Hyresgästen skall ersätta Hyresvärden för de ökade bevakningskostnader, städkostnader samt driftskostnader (el, värme, ventilation) m.m. som föranleds av Hyresgästens vistelse inom Anläggningen och/eller Lokalen utöver de tider som anges i denna punkt.

5.2 Under tid då Hyresgästen har tillträde till Lokalen, är Hyresgästen ensam ansvarig för skador på, eller förlust av, Hyresgästen tillhörig eller av Hyresgästen omhänderhavd egendom, oaktat skadan eller förlusten orsakats av våda, vårdslöshet eller brottslig gärning.

5.3 Anläggningens grundinstallationer som Hyresvärden tillhandahåller är normalt i drift en timme före och en timme efter gällande öppettid.

6 UNDERHÅLL OCH SKÖTSEL AV LOKALEN

6.1 Hyresvärden skall fortlöpande underhålla Lokalen vad avser byggnadsstomme och byggnadens fasta installationer för att försörja byggnaden med el, vatten, värme och ventilation. Hyresvärden har rätt att utan uppskov få tillträde till Lokalen för att utöva besiktning och tillsyn eller utföra åtgärder som inte kan uppskjutas utan skada. Därutöver har Hyresvärden rätt att få tillträde till Lokalen för underhållsåtgärder för vilka Hyresvärden svarar. Hyresvärden skall i god tid underrätta Hyresgästen om när arbetet skall utföras. Härvid skall eftersträvas, att ej mer än måttlig störning uppkommer.

6.2 Utrymmen av sådan art att fastighetsskötare eller annan behörig personal måste ha tillgång till dessa, skall hållas lätt tillgängliga. Om lastpallar. varor, emballage, sopor eller andra föremål förvaras i korridorer och utrymningsvägar, äger Hyresvärden rätt att utan avisering bortforsla dessa samt debitera Hyresgästen samtliga kostnader därför.

6.3 Hyresgästen svarar för och bekostar skötsel av samtliga ytskikt, på golv, väggar och tak, jämte inredning, utrustning och installationer som tillhandahållits av Hyresvärden. Hyresgästen svarar dessutom för och bekostar underhåll och reparationer av Hyresgästens egen inredning, utrustning samt egna installationer. Utbyte lampor/glödljus ombesörjs och bekostas av Hyresgästen.

7 NEDSÄTTNING AV HYRA MM.

7.1 Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran eller annan ersättning för hinder eller men i nyttjanderätten, till följd av att Hyresvärden låter verkställa sedvanligt underhåll och reparationsarbeten av Lokalen eller Anläggningen.

7.2 Hyresgästen är medveten om att Anläggningen kan vara föremål för om- och tillbyggnadsarbeten. Hyresgästen är medveten om att detta kan, från tid till annan, orsaka

störningar på Hyresgästens verksamhet. Hyresgästen frånsäger sig därför all rätt till nedsättning av hyra eller annan ersättning med anledning av hinder eller men i nyttjanderätten samt i händelse av skada, all rätt till ersättning för skada, till följd av att Hyresvärden låter utföra ombyggnation, nybyggnation inom Anläggningen.

7.3 Det åligger dock Hyresvärden att om möjligt i god tid före arbetets påbörjande underrätta Hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetena skall utföras. Hyresvärden ska tillse att störningar ej onödigtvis drabbar Hyresgästen.

8 HY RESGÄSTEN S OMBY GG NA D AV LOKA LEN

8.1 Hyresgästen får endast efter Hyresvärdens medgivande vidta ombyggnads-, installations-, inredningsarbeten eller andra ändringar inom Anläggningen, och är skyldig att inhämta och följa för Anläggningen gällande ombyggnadsregler. Det åligger Hyresgästen att utföra arbetena på sådant sätt och under sådana tider att övriga hyresgästers verksamhet inte störs. Hyresgästen skall i god tid före arbetets påbörjande informera Hyresvärden samt övriga berörda hyresgäster inom Anläggningen om tidplanen för arbetena och dess omfattning.

8.2 Arbeten får endast utföras enligt av Hyresvärden på förhand granskade och godkända ritningar, beskrivningar och beräkningar, samt entreprenörer som Hyresvärden godkänt för det enskilda fallet. Det är Hyresgästens skyldighet att ombesörja och bekosta inhämtandet av bygglov och/eller andra nödvändiga tillstånd innan arbetena påbörjas.

8.3 Hyresgästen svara för att dylika ändrings- och inredningsarbeten inte skadar byggnaden eller föranleder ökade kostnader för Hyresvärden. Hyresgästen är skyldig att om Hyresvärden så påfordrar vid avflyttning från Lokalen på egen bekostnad återställa Lokalen i för Hyresvärden godtagbart skick.

8.4 De åtgärder som Hyresgästen utför enligt ovan skall vid färdigställandet godkännas av Hyres- värden på Hyresgästens bekostnad. Besiktningsman utses av Hyresgästen. Det åligger Hyresgästen att utan dröjsmål och på egen bekostnad åtgärda besiktningsmannens anmärkningar. Åtgärdade anmärkningar skall godkännas av besiktningsman vid efterbesiktning. Vid besiktning skall protokoll upprättas.

9 MILJÖ

9.1 Hyresgästen skall följa bestämmelserna i Miljöbalken (1998:808) samt övriga relevanta lagar, förordningar och föreskrifter samt informera Hyresvärden i de fall Hyresgästen bedriver hälso- och miljöfarlig verksamhet jämte iakttagelser rörande Anläggningen som kan vara av betydelse för miljö eller hälsa.

9.2 I Lokalen och i Anläggningen råder ett generellt rökförbud. Det åligger Hyresgästen att tillse att detta efterlevs.

9.3 Hyresgästen skall under hyresförhållandet följa de anvisningar som Hyresvärden lämnar för hantering av avfall, farligt avfall och kemiska produkter. Restavfall rörande farligt avfall eller kemiska produkter får ej deponeras inom Anläggningen

9.4 Hyresgästen skall samråda med Hyresvärden i frågor om val av bygg- och inredningsmaterial teknisk utrustning för fasta installationer, vid ombyggnader m.m. som sker genom Hyresgästens försorg samt lämna Hyresvärden erforderlig miljöinformation.

9.5 Hyresgästen får inte inom Lokalen förvara produkter eller materiel, som kan framkalla skada på person eller egendom, eller som kan föranleda förhöjd försäkringspremie för Hyresvärdens försäkringar eller inverka menligt på försäkringsskyddets giltighet eller omfattning.

10 FETTAVSKILJARE

10.1 I det fall Hyresgästen bedriver livsmedelsverksamhet eller annan verksamhet, som kräver

fettavskiljare, åligger det hyresgästen att bekosta och installera fettavskiljare. Hyresgästen skall även stå för kostnaden för den regelbundna tömningen och rengöring av fettavskiljaren samt för rensning av avloppsledningarna från utslagenheterna, vilka är kopplade till fettavskiljaren samt övrigt underhåll av densamma.

11 HYRAN

11.1 Hyra och tillägg skall betalas från och med 2022-09-01. Hyran jämte i detta avtal angivna tillägg och ersättningar skall erläggas kvartalsvis i förskott utan anfordran, senast sista vardagen före varje kalenderkvartals början.

12 INDEXUPPRÄKNING HYRAN

12.1 Hyran utgör Bashyra. Under Hyrestiden skall, med hänsyn till förändringar i konsumentprisindex (totalindex med 1980 såsom basår), Hyran ändras med viss procent å Bashyran enligt nedanstående grunder:

Bashyran anses anpassad till indextalet för oktober månad 2021 ("Bastal").

Skulle indextalet för någon påföljande oktober månad ha stigit i förhållande till Xxxxxxxx, skall Minimihyran ökas med det procenttal varmed indextalet förändrats i förhållande till Bastalet. I fortsättningen skall Hyran ändras i förhållande till indexändringarna, varvid Hyrans förändring beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan Bastalet och indextalet för respektive oktober månad.

Hyran skall aldrig sättas lägre än Bashyran.

Hyran ändras alltid fr.o.m. den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning.

13 FASTIGHETSSKATTEERSÄTTNING

13.1 Hyresgästen skall som tillägg till hyran och samtidigt med denna till Hyresvärden erlägga ersättning för den på Lokalen belöpande andelen av vid varje tillfälle gällande fastighetsskatt eller annan avgift eller skatt som regeringen eller annan myndighet har bestämt eller kan komma att bestämma ("Fastighetsskatteersättning") för Anläggningen.

13.2 Fastighetsskatteersättningen förändras när ny fastighetstaxering eller annan ändring av skatteuttaget sker, eller om annan avgift eller skatt enligt ovan tillkommer. Vid Hyresavtalets tecknande föreligger endast fastighetskatt och ej annan avgift eller skatt som omfattas av denna klausul.

13.3 Lokalens andel av fastighetsskatteersättningen beräknas som Lokalens area i förhållande till Anläggningens totala uthyrningsbara area. Lokalens andel är för närvarande 6,8%. Vid Hyresavtalets tecknande uppgår ersättningen till ca 98 kr/kvm per år motsvarande 63 210 kr/år.

13.4 Fastighetsskatteersättningen skall betraktas som en del av utgående hyra innebärande bl.a. att även fastighetsskatteersättningen är mervärdesskattepliktig varför Hyresgästen är skyldig att erlägga vid varje tidpunkt gällande mervärdeskatt på detta belopp.

14 MERVÄRDESSKATT

14.1 Hyresvärden är skattskyldig för mervärdesskatt avseende upplåtelse av Lokalen. Detta innebär att Hyresgästen utöver angiven hyra jämte hyrestillägg, ersättningar avgifter och skatter är skyldig att till Hyresvärden erlägga vid varje tidpunkt enligt lag och bestämmelser gällande mervärdesskatt.

Hyresgästen är vidare skyldig att omedelbart till Hyresvärden skriftligen anmäla:

a) om Hyresgästens verksamhet inte längre medför skattskyldighet till mervärdesskatt eller rätt till återbetalning.

b) om Hyresgästen avser att överlåta hyresrätten. För tydlighets skull anmärks att sådan överlåtelse kräver att Hyresvärden skriftligen godkänt överlåtelsen.

c) om Hyresgästen avser att till någon del upplåta Lokalen i andra hand. Med upplåtelse i andra hand avses även uthyrning till franchisetagare och upplåtelse till eget bolag. För tydlig- hets skull anmärks att sådan upplåtelse kräver att Hyresvärden skriftligen i förväg godkänt upplåtelsen.

Även i fall Hyresgästen ansöker om frivillig skattskyldighet för en eventuell andrahandsupplåtelse skall Hyresgästen skriftligen anmäla detta till Hyresvärden för godkännande i god tid innan andrahandsupplåtelsen påbörjas. Hyresgästen förbinder sig dessutom att verka för att andrahandshyresgästen bedriver mervärdesskattepliktig verksamhet i Lokalen. En andrahandshyresgäst får inte i sin tur upplåta Lokalen vidare.

Om Hyresvärden till följd av Hyresgästens eller andrahandshyresgästens agerande blir jämknings- eller återbetalningsskyldig för mervärdesskatt enligt vid tiden gällande lagar och bestämmelser avseende mervärdesskatt skall Hyresgästen fullt ut ersätta Hyresvärden med det belopp som Hyresvärden blir skyldig att jämka eller återbetala till Skatteverket. Hyresgästen skall också betala ersättning för den kostnadsökning som följer av Hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående mervärdesskatt på driftskostnader och allmänna kostnader samt dessutom ersätta alla andra kostnader som uppstår för Hyresvärden genom Hyresgästens eller andrahandshyresgästens agerande.

I det belopp som Hyresgästen skall betala till Hyresvärden skall även inräknas skattetillägg, sanktionsavgifter, räntor m.m. som Skatteverket påför Hyresvärden. Hyresgästen skall betala belopp enligt denna bestämmelse senast under den kalendermånad som jämknings- eller återbetalningsskyldigheten eller kostnaden uppstår för Hyresvärden. Således skall t.ex. beloppet för jämkad eller återbetald mervärdesskatt betalas senast under den kalendermånad då jämknings- eller återbetalningsskyldigheten inträffat och tilläggsbelopp för kostnadshöjningar betalas löpande fr.o.m. den tidpunkt då avdragsrätten för mervärdesskatt reducerats.

Vid försenad betalning av belopp enligt denna bestämmelse skall Hyresgästen dessutom ersätta Hyresvärden i enlighet med bestämmelserna i Hyresavtalet avseende dröjsmålsränta och betalningspåminnelse mm.

15 DRIFT OCH GEMENSAMHETSKOSTNADER M.M

15.1 Hyresgästen skall till Hyresvärden erlägga ersättning för på Lokalen belöpande andel av Anläggningens kostnader för drift- och gemensamhetskostnader enligt följande:

• Värme och Ventilation

• Vatten och avlopp

• Elkraft för belysning, gemensamma skyltar och därmed jämförbart

• Bevakning och säkerhet, inklusive skötsel, öppning och stängning av Anläggningen.

• Städning av gemensamhetsytor ute och inne.

• Tillsyn, underhåll, reparation och förbrukningsmaterial avseende gemensam inredning, utrustning och belysning i Anläggningen.

• Snöröjning och takskottning.

• Sophantering.

15.2 Ersättning för drift- och gemensamhetskostnader är för närvarande ca 433 kr/kvm per år

15.3 Ersättningen är beräknad utifrån normal årsförbrukning och utifrån Hyresvärdens självkostnad. Om Hyresvärdens självkostnad förändras skall den av Hyresgästen erlagda ersättningen för drift och förbrukningskostnader ändras i motsvarande mån.

15.4 Lokalens andel har beräknats som Lokalens area i förhållande till i Anläggningens totala ut-

hyrningsbara area.

16 SOPHANTERINGSKOSTNAD

16.1 Hyresgästen tecknar själv avtal för hantering/deponering av kemiska produkter/ farligt avfall och sådana fraktioner som inte hanteras inom anläggningen. Soprum för källsortering och normalt kontorsavfall finns i Anläggningen och ingår enligt ovan beskrivit hyrestillägg.

17 ELFÖRBRUKNING

17.1 Hyresgästen är skyldig att teckna eget abonnemang.

17.2 Hyresgästen ombesörjer och bekostar utbyte av säkringar, glödlampor/belysning och liknande. Det sagda gäller även fastighetsanknuten el-armatur samt nödbelysning inom Lokalen.

18 ALLMÄNNA OCH GEMENSAMMA UTRYMMEN OCH UTRUSTNINGAR

18.1 De ”allmänna och gemensamma utrymmena" omfattar samtliga Anläggningens för gemen- samt brukande avsedda utrymmen och funktioner samt dess inredning och inventarier. De allmänna och gemensamma utrymmena inkluderar, bl.a. följande utrymmen med inredning och utrustning:

• Transportkorridorer och transporthissar.

• Inomhustorg och invändiga kundgångar.

• Skyltar inom de allmänna och gemensamma utrymmena och fasader.

• Rulltrappor och hissar.

• Gemensamma personalutrymmen och personalentré.

18.2 Hyresgästen har rätt att bruka de allmänna och gemensamma utrymmena på följande villkor:

18.3 Exponering eller uppställning av varor, skyltställ eller dylikt samt utdelning av flygblad inom de allmänna och gemensamma utrymmena är inte tillåtet utan Hyresvärdens tillstånd. Detsamma gäller för uppställning av byggnadsmaterial och inredning.

18.4 Sopor och avfall skall av Hyresgästen transporteras till därför avsedd plats för sophämtning och återvinning/källsortering ske i vid varje tillfälle tillämpade fraktioner. Sopor och avfall får under inga omständigheter placeras i kundutrymmen.

18.5 Hyresvärden förbehåller sig rätten att av säkerhets- eller ordningsskäl tillfälligt stänga An- läggningen. Hyresgästen har inte rätt till hyresnedsättning eller ersättning av något slag för skada p.g.a. av utrymning eller stängning till följd av brand, bombhot eller annat säkerhets- eller ordningsskäl. Gemensamma lastnings- och lossningsutrymmen samt utrymmen för interna varutransporter skall hållas fria från hinder. Det åligger därför Hyresgästen att omgående bortföra levererade varor och material från dessa områden och att inte nyttja dem som uppställningsplats.

18.6 Hyresgästen förbinder sig att inte förvara lastpallar, varor, emballage, sopor eller andra föremål i allmänna och gemensamma utrymmen utanför eller inne i centrumet.

18.7 Det är av synnerligen stor vikt för Hyresvärden att samtliga utrymningsgångar och korridorer hålls fria vid varje tidpunkt. Om Hyresgästen inte håller samtliga utrymningsgångar och korridorer fria vid varje tidpunkt utgör detta förverkandegrund enligt Hyresvärdens uppfattning.

18.8 Hyresvärden äger rätt självständig rätt att ändra, utvidga och Inskränka bestämmelserna rörande de allmänna och gemensamma utrymmenas utnyttjande.

18.9 Hyresgästen förbinder sig att respektera samtliga vid varje tidpunkt gällande ordningsregler, som

Hyresvärden har fastställt, liksom att tillse att de respekteras av Hyresgästens anställda och leverantörer.

18.10 För det fall Hyresgästen åsidosätter dessa bestämmelser och inte efter anmaning vidtar rättelse, har Hyresvärden rätt, men ej skyldighet, att avhjälpa missförhållandet på Hyresgästens bekostnad.

18.11 Om Hyresgästen inte fullgör sina förpliktelser enligt denna punkt 18 skall Hyresgästen till Hyresvärden utge vite med, per påbörjad vecka, belopp motsvarande en procent (1 %) av den aktuella hyran eller en procent (1 %) av den senast fastställda Omsättningshyran om detta belopp är högre, intill dess Hyresgästens förpliktelser fullgjorts; dock lägst 5 000 kr per påbörjad vecka.

19 ÖPPNING LÅSNING, LARM, PASSAGE ETC.

19.1 Hyresvärden ansvarar för installation och drift av Anläggningens öppnings- och låsningsfunktion.

19.2 Hyresgästen skall vid behov installera och ansvara för områdeslarm i Lokalen.

19.3 Hyresgästen bekostar samtliga utryckningskostnader, reparationer o dyl. som åsamkas av Hyresgästen, dennes personal eller andra som är hänförliga till den förhyrda Lokalen.

20 PARKERING

20.1 Varje butiksinnehavare svarar för att de anställda i respektive butik inte parkerar på Anläggningens kundparkeringar.

20.2 Hyresvärden fritar sig från allt ansvar för skada av vad slag det vara må på Hyresgästens fordon eller däri förvarad egendom. Parkering av bilar, cyklar eller andra fordon får endast ske på därför avsedd plats.

21 ÖVERLÅTELSER AV HYRESGÄSTENS VERKSAMHET

21.1 Hyresgästen äger inte rätt att överlåta hyresrätten eller upplåta hela eller delar av Lokalen i andra hand utan Hyresvärdens föregående skriftliga godkännande.

22 PANTSÄTTNING

22.1 Hyresgästen har inte rätt att pantsätta hyresrätten.

22.2 Hyresavtalet får inte inskrivas.

23 SKYDD FÖR EGENDOM OCH PERSON

23.1 Hyresgästen svarar för skador på Anläggningen som uppkommer på grund av, eller som direkt följd av, brottsligt angrepp mot Hyresgästen, Hyresgästens verksamhet, Lokalen eller Hyresgästens personal; dock endast i den mån skadan ej omfattas av Hyresvärdens försäkring.24.2

23.2 Hyresgästen skall genomföra systematiskt brandskyddsarbete i enlighet med "Lagen om skydd mot olyckor" samt utfärdade förordningar och föreskrifter. Hyresgästen skall utan anmodan lämna redogörelse till Hyresvärden.

24 FÖRSÄKRING

24.1 Det åligger Hyresgästen att inneha en företagsförsäkring för verksamheten, inkluderande bl.a. en ansvarsförsäkring, jämte övriga för verksamheten erforderliga och sedvanliga försäkringar och att på Hyresvärdens anfordran visa upp försäkringsbrev och kvitto på inbetald premie.

25 AVFLYTTNING

25.1 Senast på dagen för hyresförhållandets upphörande skall Hyresgästen ha återställt Lokalen i godtagbart skick. Hyresgästen skall, om inte annat överenskommits, på egen bekostnad ta med inredning och installationer som tillhör honom, samt ombesörja och bekosta återställande av Hyresgästens utförda ombyggnader. Vidare skall Hyresgästen bekosta reparationer, som aktualiseras på grund av onormalt slitage eller eftersatt underhåll. Hyresvärdens befogade uppfattning vad som skall anses vara onormalt slitage eller eftersatt underhåll skall gälla.

25.2 Vid Hyresgästens avflyttning skall Lokalen besiktigas. Ersättning för därvid konstaterade skador och/eller eftersatt underhåll skall därefter omedelbart betalas av Hyresgästen. Vid besiktning skall protokoll upprättas. Besiktningsman skall utses av Hyresvärden.

25.3 Inte vid något förhållande skall Hyresvärden utge ersättning för förändringar, tillägg eller förbättringar, som Hyresgästen utfört i Lokalen.

25.4 Vid avflyttning skall Lokalen lämnas i väl avröjt och väl städat skick. Om Lokalen vid återlämnandet brister i städning har Hyresvärden rätt att låta städa Lokalen på Hyresgästens bekostnad.

25.5 Vid avflyttning skall Hyresgästen senast på avflyttningsdagen återlämna samtliga passerkort och nycklar och liknande som tillhör Hyresvärden, även om dessa anskaffats och/eller be- kostats av Hyresgästen. Om så ej ske så har Hyresvärden rätt att byta samtliga låscylindrar och nycklar på Hyresgästens bekostnad.

26 UPPLYSNINGSPLIKT TILL HYRESVÄRDEN

26.1 Vid avflyttning skall Hyresgästen senast på avflyttningsdagen återlämna samtliga passerkort och nycklar som tillhör Hyresvärden.

26.2 Hyresgästen är skyldig att anmäla till Hyresvärden:

26.3 om Hyresgästens (eller eventuell andrahandshyresgästs) verksamhet inte längre medför skattskyldighet till mervärdesskatt eller rätt till återbetalning

26.4 om Hyresgästen avser att överlåta hyresrätten eller

26.5 om Hyresgästen avser att hyra ut i andra hand.

26.6 Med upplåtelse i andra hand avses nedan även uthyrning till franchisetagare.

26.7 Hyresvärden förbinder sig ej att lämna tillstånd till andrahandsupplåtelse. Hyresvärden avgör istället fritt från fall till fall om sådan upplåtelse ska godkännas eller ej.

26.8 Även om Hyresgästen själv ansöker om frivillig skattskyldighet för eventuell andrahandsupplåtelse skall sådan skattskyldighet anmälas till Hyresvärden innan andrahandsupplåtelsen påbörjas.

26.9 Om Hyresgästen underlåter att fullgöra sin anmälningsskyldighet enligt ovan kan Hyresvärden (fastighetsägaren) bli skyldig att återföra avdragen ingående mervärdesskatt. I ett sådant fall förbinder sig Hyresgästen att till Hyresvärden erlägga ett belopp som svarar mot den mervärdesskatt som Hyresvärden har att återföra. I beloppet inräknas i förekommande fall av skattemyndigheten påförda sanktionsavgifter och räntor. Beloppet skall erläggas senast under den kalendermånad återföringsskyldighet har inträffat. Hyresgästen är även förpliktigad att omedelbart, och i avvaktan på Hyresvärdens besked om beloppets storlek, ställa tillräcklig säkerhet för beloppet.

26.10 För det fall Hyresgästen erhåller tillstånd till andrahandsuthyrning är Hyresgästen medveten om att andrahandshyresgäster genom sitt avtal med Hyresgästen ej förvärvar någon själv ständig rätt till hyresrätten. Hyresgästen åtager sig att informera andrahandshyresgästen därom.

27 KRAV FRÅN MYNDIGHETER MM

27.1 Det åligger Hyresgästen att på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som av försäkringsbolag, byggnadsnämnd, miljö- och hälsoskyddsnämnd, brandmyndighet, annan myndighet, anställda eller deras organisationer kan komma att krävas för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen skall samråda med Hyresvärden innan åtgärder vidtas.

28 ÄNDRINGAR OCH TILLÄGG

28.1 Alla ändringar och tillägg till Hyresavtalet skall vara skriftliga och vederbörligen undertecknade av båda parter för att vara gällande.

Ort och datum Ort och datum

Artmax Centrum 1 AB Stockholms Kommun

Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx/Xxxxxx Xxxxxxxxxx

Namnförtydligande Namnförtydligande

BRANDSKYDDSKLAUSUL

FÖR LOKALHYRESAVTAL

Bilaga nr:

Sid 1 (1)

2

Avser	Hyreskontrakt nr: 0000-00000-00	Fastighetsbeteckning: Åkermyntan 9
Hyresvärd	Namn: Artmax Centrum 1 AB			Personnr/orgnr: 559106-4810
Hyresgäst	Namn: Stockholms Kommun			Personnr/orgnr: 212000-0142
Klausul	Om denna klausul strider mot bestämmelse i huvudavtalet, gäller i första hand denna klausul. Enligt lagen om skydd mot olyckor ska fastighetsägare eller nyttjanderättshavare i skälig omfattning hålla utrustning för släckning av brand och för livräddning vid brand eller annan olycka. Samma lag föreskriver att ägare och nyttjanderättshavare i övrigt ska vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. x Hyresvärden ansvarar för att lokalen vid tillträdet uppfyller kraven på brandskydd som krävs för det avtalade användningsändamålet med förhyrningen.
	Parterna har kommit överens om fördelningen av ansvaret för brandskydd inför tillträdet. Parternas ansvar för att ordna brandskydd inför tillträdet regleras i bilaga.			Bilaga:
	Hyresgästen ansvarar för underhåll och utbyte av sådant brandskydd i lokalen som är synligt och åtkomligt för denne, såsom exempelvis nödutgångsskyltar och andra brandskyddsanordningar som enbart betjänar lokalen och som inte är styrda av byggnadens centrala system. Hyresgästen svarar också för sådana brandskyddsanordningar som hyresgästen har tillfört lokalen. Hyresgästen ansvarar för och bekostar därutöver sådant brandskydd som efter tillträdet kan komma att krävas för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska utan dröjsmål anmäla brister som denne upptäcker eller borde upptäcka, i det brandskydd som hyresvärden tillhandahåller och svarar för. Systematiskt brandskyddsarbete Parterna åtar sig att bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete i enlighet med de allmänna råd som behörig myndighet meddelat. Vardera part är dessutom skyldig att en gång om året bereda den andre parten tillfälle att få ta del av dokumentation och uppföljning av partens systematiska brandskyddsarbete. Hyresgästen förbinder sig att se till att räddnings- och utrymningsvägar alltid hålls öppna och inte vare sig helt eller delvis blockeras att funktionen av sprinkler- och andra brandskyddsanordningar aldrig försämras genom t.ex. förbyggnad eller uppställning av föremål, att branddörrar hålls stängda och brandceller är intakta att plomberingar av handtag aldrig bryts annat än i händelse av brand eller brandövning.
Underskrift	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärdens namn: Artmax Centrum 1 AB		Hyresgästens namn: Stockholms Kommun
	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	x Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande: Xxxxxx Xxxxxxxxxx / Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx		Xxxxxxxxxxxxxxxxx:

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 68 upprättat i juni 2005 och reviderat 2005 i samråd med Svensk Handel och Visita, samt 2018 och 2021 även i samråd med SABO. Eftertryck förbjuds.

NÖDUT

Ground Level

STUDIERUM

01

SKAPANDERUM VÅTT 03

GP

SKAPANDERUM TORRT 04

VF 05

SKRAPGALLER

DIGITALT RUM, FOTO, FILM

02

NÖDUT

25

AKUSTIKPANEL

WC

TM 27

T

T

26

PUMP WC

26

AKUSTIKPANEL

STÄD

06

T

VÄGGFASTA SKOHYLLOR

PERSONALRUM

07

2045-02

2S5K5YpDeDrSsRoUnMe

PASSAGE 08

UTBREDNING TEKNIK 1 TR

24

SCEN

18

TILLGÄNGLIGHETS- ANPASSNING UNDER UTREDNING

PLATTFORMSHISS

FRD

16

PASSAGE 17

MÖTE 15

RWC

RIDÅVÄGG

09

KEDJERIDÅ

"KIOSKDISK"

DM

XXX XXXXXX

10

WC

11

WC

K K F F

KÖKSÖ

NÖDUT ?

SK SK

T T

T

D

23 TB T

T

G G

WC

22 19 20

T T T

12

109

OMKL DANS OCH TEATER 21

T TEGELVÄGG TB TEGELBALK G GIPSVÄGG

0 1 2

112

H-WC/ DUSCH

3 4 5

SKALA 1:100/A3

BLANKETT FÖRRÅD

ÅKERMYNTAN CENTRUM FRITIDSGÅRD

SKISS 3, Riv och Nytt FK 2022-04-05

Åkermyntan 10

HGA Fritidsgård.

TYPRUMSBESKRIVNING

Upprättad av Xxx Xxxxxxx Xxxxxx arkitekter

Datum 2020-xx-xx

Senaste Revidering

2022-04-06

MATERIALBESKRIVNING

Beteckning Produkt/Material

GOLV

G10 Befintligt.

G20 Linoleummatta Tarkett

G30 Plastmatta Tarkett IQ Granit.

G40 Nytt Laminatgolv.

SOCKEL

S10 Sockel av trä, 56mm Industrimålad, halvblank.

S11 Uppvik.

VÄGG

V10 Vägg målas bruten kulör.

V11 Befintlig tegelvägg.

V12 Kakel 150x150 mm.

Inre gips byts mot OSB bakom vägghängd utrustning

TAK

U10 Nytt pendlat akustiktak Ecophone super G (clips).

U20 Nytt pendlat akustikundertak 600x600 Kant A.

U30 Fast gipstak målas vitt.

U40 Befintligt undertak. ilagas, Fasta tak målas

GLASPARTIER GP, GPV, Glaspartier med träram Moelven Flush Front med täta dörrar kulör vit.

Rw35 dB. Glas skall utföras personsäkert.

DÖRRAR Nya täta dörrar kulör vit. Rw 35 dB D10 om ej annat anges.

Levereras komplett beslagna. Lås levereras av HG

Befintliga dörrar målas ny beslagning, trösklar slipas lackas. Om ej annat anges.

LJUDKLASSER NYA VÄGGAR Ljudklass C

30 dB vägg med glasparti. 35 dB vägg utan glasparti. Om ej annat anges.

EL Omfattning uttag enligt svensk standard om ej annat anges.

Rum: Studierum 01

Vägg V10.

Golv G20.

Sockel S10.

Tak U10

Fönstersmyg Målas, NCS 0500-N. Kraft 2 st. 2-vägsuttag.

Belysning Ledarmaturer 600x600. Strömbrytare.

Allmänbelysning utförs med ett medel om 300 lux, samt förses med dimmer, effektbelysning ingår ej.

Ventilation

Övrigt GPV

4 stycken klädkrokar monteras på vägg.

Nödutrymningsdörr förses med kraftig summer för att uppmärksamma på otillåten passage.

Rum: Digitalt rum 02

Vägg V10.

V11

Golv G10. Linoleum

Sockel S10.

Tak U10

Kraft 0.xx 2-vägsuttag.

Belysning Allmänbelysning utförs med ett medel om 300 lux, samt förses med dimmer, effektbelysning ingår ej.

Ventilation

Övrigt GPV

4 stycken klädkrokar monteras på vägg.

Rum:     Skapanderum vått 03  

Vägg V10.

V11.

Golv G20.

Sockel S10.

Tak U10

Fönstersmyg Målas, NCS 0500-N. Fönster Befintliga.

Kraft Städuttag i erforderlig omfattning.

2 st. 2-vägsuttag.

Belysning Allmänbelysning utförs med ett medel om 300lux, effektbelysning ingår ej. Dimbar.

Pendlad bänkbelysning ovan diskbänk.

Övrigt GP ovan bänkinredning

Ny diskbänk och skåpinredning bänkskåp, 6 stycken klädkrokar monteras på vägg.

Gipsavskiljare på diskhosavlopp. Tvättmaskin, normal hushållsmaskin. Akustikplatta monteras på vägg 1200x2700.

Rum: Skapanderum torrt. 04

Vägg V10.

Golv G20.

Sockel S10.

Tak U10

Fönstersmyg Målas, NCS 0500-N Fönster Befintliga.

Kraft Städuttag i erforderlig omfattning.

1 st. 2-vägsuttag.

Belysning Allmänbelysning utförs med ett medel om 300lux, effektbelysning ingår ej. Dimbar.

Övrigt Ny skåpinredning bänkskåp.

6 stycken klädkrokar monteras på vägg. Akustikplatta monteras på vägg 1200x2700.

Rum: Vindfång 05

Vägg V11. Kläs med ljus panel enligt senare besked.

Golv G10 rengörs.

Befintliga terrazzoplattor ilagas och kompletteras lika befintligt framför nytt entreparti.

Sockel Befintlig terrazzo sockel, kompletteras lika befintlig. Tak U10/ U20.

Kraft Städuttag i erforderlig omfattning.

Belysning Allmänbelysning utförs med ett medel om 300lux, effektbelysning ingår ej.

Övrigt Ny Kåbematta. Befintligt glasparti. Nytt entreparti i aluminium se skiss.

Befintlig dubbeldörr i aluminium utan åtgärd

Rum:      Städ 06   

Vägg V10. Upp till 2400 mm.

Golv G30.

Sockel S11.

Tak -

Kraft Städuttag i erforderlig omfattning.

1 st. 2-vägsuttag.

Belysning Belysning utförs med limpa. Strömbrytare. Övrigt 1st. Utslagsback, städset, befintliga återmonteras

Befintlig dörr.

2 stycken klädkrokar monteras på vägg.

Rum: Personalrum 07

Vägg V10.

Golv G20.

Sockel S10.

Tak U20.

Xxxxxxxx xxxx 00 xX xxx väggar. Kraft 3 st. 2-vägsuttag.

Belysning Allmänbelysning utförs med ett medel om 300 lux, samt förses med dimmer, effektbelysning ingår ej.

Ventilation Möjlighet till forcering tillskapas

Övrigt GPV, Dörr skall kunna låsas av verksamheten med kodlås.

8 stycken klädkrokar monteras på vägg.

1 st förvaringsskåp 3 sektioner, 9 dörrar låsbart med hänglås Aj produkter eller likvärdigt.

Rum: Passage 08

Vägg V10.

V11.

Golv Befintliga terrazzoplattor ilagas, G20 läggs i yta framför Rwc 09. Sockel S10.

Tak U10

Kraft Städuttag i erforderlig omfattning.

Belysning Allmänbelysning utförs med ett medel om 300lux, effektbelysning ingår ej.

Övrigt Befintliga dörrar.

Väggfasta skohyllor.

Rum:     NY RWC 09

Vägg V10, Vägg bakom WC, avvikande kulör.

Frimärke ovan handfat 4x3 skift avvikande kulör.

Golv G30

Tak U30

Ljudkrav 35 dB

Belysning Allmänbelysning utförs med ett medel om 200 lux, Strömbrytare.

Plafond i tak och glob ovan spegel Belysning på skall vara närvarostyrd

Övrigt Ny dörr. Dörr skall kunna låsas av verksamheten med kodlås.

Nytt porslin Toalettpappershållare Extra toalettpappershållare Toalettborsteshållare Spegel ovan handfat Sanitetsbehållare Tvåldispenser Pappershanddukshållare

2 Klädkrokar rwc,

1 Klädkrok wc, Duschset i rwc. Skötbord i rwc

I RWC skall nödsignals system monteras

Rum:     Xxx, Xxxxxx 10

Vägg V10.

V11

Stänkskydd V12.

Golv G20.

Sockel S10.

Tak U20.

Bänkskiva Laminat grå.

Luckor Marbodal Arkitekt

Kraft Städuttag i erforderlig omfattning 2 st. 2-vägsuttag med timer.

Dubbeluttag ovan diskbänk (1st/2 m) med timer.

Belysning Allmänbelysning utförs med ett medel om [300] lux, samt förses med dimmer. Strömbrytare. Belysning ovan diskbänk i skena

Övrigt Enligt uppställningsritning.

Diskmaskin AskoDWCBI1231W eller likvärdig 1 S0074. Varmluftugnar med pyrolysfunktion 2 St.

Rostfria diskbänk. Källsortering i diskbänkskåpet.

Ny dörr Glasdörr. Dörr skall kunna låsas av verksamheten med kodlås.

10 stycken klädkrokar monteras på vägg.

6 stycken krokar för diskhanddukar monteras på vägg.

Nödutrymningsdörr förses med kraftig summer för att uppmärksamma på otillåten passage.

Rum:     WC Befintliga 11,12  

Vägg V10, Vägg bakom WC, avvikande kulör.

Befintligt frimärke ovan handfat fogar rengörs.

Golv G10 (Klinker). Fogar rengörs.

Tak U30

Belysning Allmänbelysning utförs med ett medel om 200 lux, Strömbrytare.

Plafond i tak och glob ovan spegel Belysning på skall vara närvarostyrd

Övrigt Ny dörr.

1 Klädkrok.

Befintligt porslin, inredning, utrustning.

Rum: WC/D /WC Befintliga 27,28

Vägg Befntligt kakel, Fogar rengörs

Golv G10 (Klinker). Fogar rengörs.

Tak U30

Belysning Allmänbelysning utförs med ett medel om 200 lux, Strömbrytare.

Plafond i tak och glob ovan spegel Belysning på skall vara närvarostyrd

Övrigt Befintliga dörrar målas 1 Klädkrok.

Befintligt porslin, inredning, utrustning.

Rum: Möte 15

Vägg V10.

V11.

Golv G20.

Sockel S10.

Tak U10/U20.

Kraft 3 st. 2-vägsuttag.

Belysning Ledarmaturer 600x600. Strömbrytare.

Allmänbelysning utförs med ett medel om 300 lux, samt förses med dimmer, effektbelysning ingår ej.

Ventilation Möjlighet till forcering tillskapas

Övrigt GPV, Dörr skall kunna låsas av verksamheten med kodlås.

6 stycken klädkrokar monteras på vägg.

Rum:          Förråd 16       

Vägg V10, gäller endast nya väggar upp till 2400mm 1strykning ej spackling remsa.

Golv G20.

Sockel S10.

Tak U30.

Kraft Städuttag i erforderlig omfattning

Belysning Belysning utförs med limpa. Strömbrytare. Övrigt Befintlig dörr. Befintligt GP

7 stycken krokar monteras på vägg.

Rum: Passage 17

Vägg V10.

Golv G20.

Sockel S10.

Tak U10/ U20.

Kraft Belysning

Övrigt Befintliga dörrar.

Rum: Samlingssal 18

Vägg V11.

Golv G10.

Sockel Befintlig

Tak U 40 Anpassa till väggskärm ridåvägg.

Kraft Befintlig

Belysning Befintlig anpassas. Dimbar. Ventilation Befintlig anpassas

Övrigt Befintliga dörrar.

Ny ridåvägg Saxi teanik 2000 Nya GP

Nya fällbara läktare. Bollnät monteras i tak.

Nödutrymningsdörr förses med kraftig summer för att uppmärksamma på otillåten passage.

Rum:          Scen 24       

Vägg V10.

Golv G40.

Sockel Befintlig.

Tak U40.

Kraft Befintlig

Belysning Befintlig

Ventilation Befintlig

Övrigt Lådor under scen förses med hänglåsbeslag.

Rum:         Korridor. 19      

Vägg V10.

Golv G10.

Sockel Befintlig.

Tak U40. målas

Kraft Befintlig.

Belysning Befintlig. Övrigt

Rum:      Omklädning   20,   

Vägg V10.

V11

Golv G10.

Sockel Befintlig målas

Tak U40 målas

Kraft Befintlig.

Belysning Befintlig.

Övrigt Befintlig GP Befintlig dörr.

6 stycken klädkrokar monteras på vägg.

Rum:      Omklädning   21   

Vägg V10.

Golv G10.

Sockel Befintlig målas

Tak U40

Kraft Befintlig.

Belysning Befintlig.

Övrigt Befintlig dörr.

9 stycken klädkrokar monteras på vägg.

Rum:       WC Befintlig 22    

Vägg V12, Vägg bakom WC, avvikande kulör.

Frimärke ovan handfat 4x3 skift avvikande kulör.

Golv G30

Tak U30

Xxxxxxxx xxxx 00 xX

Belysning Allmänbelysning utförs med ett medel om 200 lux, Plafond i tak och glob ovan spegel

Belysning på skall vara närvarostyrd

Övrigt Ny dörr Nytt porslin

Toalettpappershållare Extra toalettpappershållare Toalettborsteshållare Spegel ovan handfat Sanitetsbehållare Tvåldispenser Pappershanddukshållare

2 Klädkrokar.

Rum:      Dusch befintlig 23   

Vägg V12 i duschutrymme, Vägg bakom duschbeslag avvikande kulör.

V11 i omklädningsdelen.

Golv G30

Tak U30

Belysning Allmänbelysning utförs med ett medel om 200 lux,.

Plafond i tak och glob ovan spegel Belysning skall vara närvarostyrd

Övrigt Ny dörr

Duschset. Klädkrok. Draperistång. Tvålhållare.

4 Klädkrokar.

Rum: Nödut 25

Vägg Befintliga.

Golv Befintligt

Sockel -

Tak -

Kraft

Belysning Befintlig Ventilation

Övrigt Befintlig dörr.

Rum: Pumprum 26

Vägg Befintliga.

Golv Befintligt

Sockel -

Tak -

Kraft

Belysning Befintlig Ventilation

Övrigt Befintlig dörr.