Fastighetsmäklare, specialiskompetens förmedling Jord & Skog
Del av VÄXJÖ HAKETORP 1:5
Xxxx Xx
Fastighetsmäklare, specialiskompetens förmedling Jord & Skog
Tel: 0000- 00 00 00
Fakta
Bostadstyp Lantbruk, skog
Pris Anbud
Pristyp Högstbjudande, anbud
.
Försäljningssätt
Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
Skriftligt bud ska vara Gårdshem Fastighetsförmedling, Xxxx Xx, mail: xxxx.xx@xxxxxxxxxxxx.xx, (post; Gårdshem Fastighetsförmedling "Xxxx XX" Vartorp Gård 1, 363 33 Rottne,) tillhanda senast 2021-10-05.
OBS! Märk mailet "Anbud Haketorp 1:5".
Beskrivning
Fin obebyggd skogsfastighet om ca 18 ha utanför Gårdsby, Växjö. Barrdominerad skogsmark varav gran utgör 51% och tall 38 % med en medelbonitet på 8,2. Skogsmarken består främst av växande ungskog samt en del avverkningsmogen skog. Totalt virkesförråd om ca 2500 m3sk varav slutavverkningsmogen skog uppgår till ca 2100 m3sk. Försäljningen avser del av fastighet, och kommer att bli ett skifte i en egen fastighet. Fastigheten ligger lättillgänglig.
Fastighetsbeskrivning
Grunddata
Fastighetsbeteckning
Del av VÄXJÖ HAKETORP 1:5
Fastighetsuppgifter
Skogsuppgifter
Fastigheten xxx xx Xxxxxxxx 0:0, är belägen i Växjö kommun, Gårdsby församling. Området som är till försäljning består av ett skifte och uppgår till ca 18,2 ha varav ca 18,1 ha är produktiv skogsmark. Skogsbruksplan upprättad oktober 2020 av Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx & Co. Enligt skogsbruksplanen är virkesförrådet uppskattat till ca 2.500 m3sk med årets tillväxt inräknat , vilket ger ca 137 m3sk/ha. Medelboniteten är 8,2 m3sk/ha/år. Trädslagsfördelningen på fastigheten ser ut som följer:
Gran 51%
Tall 38%
Ek 1%
Björk 7%
Asp 3%.
Skogsvård
Fastigheten har ca 4,3 ha som är i behov ungskogsröjning snarast och ytterligare areal senare del av planperioden.
Naturvärden
På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper eller områden med dokumenterat höga naturvärden. Källa; Skogens pärlor.
Jakt
Fastighetens jakträtt är fri för ny ägare på tillträdesdagen. Eventuell jaktutrustning som jakttorn, foderautomater mm följer ej Området.
Byggnader
Området är byggnadsfritt.
Fastighet
Försäljningsobjektet utgör ett område av fastigheten Del av VÄXJÖ HAKETORP 1:5,. I detta prospekt kallat Området. Områdets läge och gränser framgår av bilagd fastighetskarta.
Avstyckning
En köpare är medveten om att försäljningen avser område av fastighet, och att arealen i annonsen är ungefärlig och att köpare och säljare får tåla mindre avvikelser. Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess gränser och areal före köpet.
Fastigheten kan styckas av till en egen fastighet, eller om man vill reglera in den till en befintlig skogsfastighet i närområdet har man
möjlighet till det.
Karta för avstyckningen finns under dokument och länkar längre ned på sidan. Kostnaden för lantmäteriförrättningen delas av Köpare och säljare.
Inteckningar/lån
Det följer inga inteckningar med Området.
Fastighetsgränser mm
Områdets gränser kan vara bristfälligt utmarkerade. Någon ytterligare uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av Säljaren.
Fastighetsgränserna i skogsbruksplanen har hämtats från Lantmäteriets fastighetskarta. Kartredovisningen har inte rättsverkan, jämför mot beslut i lantmäterihandlingar
Besiktnings och undersökningsplikt Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna
gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.
Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.
Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de
uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning
mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.
Fri prövningsrätt
Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna.
Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.
Areal
Områdets areal enligt skogsbruksplanen:
Skogsmark Areatyp: Skogsmark Yta: 18,1 ha
Övrigt Areatyp: övrigt Yta: 0,1 ha
Total areal: 18,2 ha
Fastighetens areal gällande skogsmark enligt taxeringsinformationen:
18 ha skogsmark. Taxeringsvärde 1 863 tkr
En köpare är medveten om att försäljningen avser område av fastighet, och att arealen i annonsen är ungefärlig och att köpare och säljare får tåla mindre avvikelser.
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde mark: 1 863 000 SEK
Totalt taxeringsvärde är: 1 863 000 SEK Taxeringsvärdet är: Preliminärt Taxeringsår: 2020
Beskrivning: Försäljningen avser del av fastighet, skogsmarken är taxerad till 1 863
000 kr enligt 2020 års taxering på hela fastigheten idag. Fastigheten kommer få ett nytt taxeringsvärde efter avstyckning.
Taxeringsvärde del av fastighet. Försäljningsobjektet utgör del av taxeringsenhet och saknar åsatt taxeringsvärde.
Typkod
Saknas för tilltänkt fastighet, området kommer att få typkod 110 Lantbruksenhet, obebyggd
Tillträde
Tillträde till Området sker efter överenskommelse, dock tidigast efter att lantmäteriförrättning slutförts.
Rättigheter och belastningar
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105),
Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105),
Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105),
Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105),
Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105),
Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105),
Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105),
Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105).
Rättigheter, last
Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning, Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning.
Samfällighet
VÄXJÖ HAKETORP S:1, VÄXJÖ HAKETORP S:2.
Övrig Belastning/förmån
Avtalsservitut KRAFTLEDNING, Avtalsservitut KRAFTLEDNING.
Utgångspris
Anbud
Nuvarande ägare
Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx, Lund
Sammanställning över fastigheten
Prod.
Inäga
Myr
hektar | % | |
Produktiv skogsmark | 18,8 | 68 |
Myr/kärr/mosse | 0,8 | 3 |
Berg/Hällmark | 0,0 | <1 |
Inäga/åker | 7,6 | 28 |
Väg och kraftledning (linjeavdrag) | 0,0 | <1 |
Annat | 0,3 | 1 |
Arealer
Summa landareal 27,5
Vatten 0,0
I den produktiva arealen ingår:
- ädellövskog med 0,3 ha
Virkesförråd
Totalt
m³sk % ha
Tall 970 38 4,0
Tall
Asp
Björk Ek
Gran
m³sk
2542
Gran 1278 51 9,6
Ek 36 1 0,3
Björk 180 7 4,6
Asp 79 3 0,4
Medeltal
m³sk per hektar
135
Bonitet
Fastighetens medelbonitet är beräknad till
Tillväxt
m³sk
95
m³sk per ha
5,1
m³sk per år
80
m³sk per ha
8,2
Tillväxt för perioden 2020 + 10 år beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder
m³sk
2074
59
2133
Avverkningsförslag
Föryngringsavverkning Gallring
Totalt under perioden
Förväntad tillväxt första växt- säsongen
pcSKOG Utskriven: 2020-10-05
Län: Kronobergs län Kommun: Växjö Församling: Gårdsby Haketorp 1:5 Id: 78020101
Skogens fördelning på åldersklasser
Åldersklass | Areal | Virkesförråd | |||||||
ha | % | Totalt m³sk | m³sk /ha | Gran % | Tall % | Björk % | Asp % | Ek % | |
Kalmark | |||||||||
- 9 år | |||||||||
10 - 19 | 9,9 | 53 | 168 | 17 | 54 | 4 | 43 | ||
20 - 29 | |||||||||
30 - 39 | |||||||||
40 - 49 | 0,4 | 2 | 88 | 220 | 10 | 90 | |||
50 - 59 | |||||||||
60 - 69 | |||||||||
70 - 79 | 0,6 | 3 | 162 | 270 | 80 | 20 | |||
80 - 89 | 6,0 | 32 | 1576 | 263 | 57 | 36 | 6 | ||
90 - 99 | 1,6 | 9 | 512 | 320 | 30 | 70 | |||
100 - 109 | 0,3 | 2 | 36 | 120 | 100 | ||||
110 - 119 | |||||||||
120 + | |||||||||
Lågprodskog(E) | |||||||||
ÖF/Skikt | |||||||||
Summa/Medel | 18,8 | 100 | 2542 | 135 | 50 | 38 | 7 | 3 | 1 |
Arealfördelning, aktuell
50
40
Areal %
30
20
10
Produktionsmål Naturvårdsmål
Virkesförråd: 2542 m³sk
0
Kalmark 5
15 25 35 45 55 65
75 85
95 105 115 120 + E Skog
Åldersklasser
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
50
40
Areal %
30
20
10
Produktionsmål Naturvårdsmål
Virkesförråd: 1214 m³sk
0
Kalmark 5
15 25
35 45 55 65 75 85
Åldersklasser
95 105 115 120 + E Skog
pcSKOG Utskriven: 2020-10-05
Län: Kronobergs län Kommun: Växjö Församling: Gårdsby Haketorp 1:5 Id: 78020101
Skogens fördelning på huggningsklasser
Huggningsklass | Areal | Virkesförråd | |||||||
ha | % | Totalt m³sk | m³sk /ha | Gran % | Tall % | Björk % | Asp % | Ek % | |
Kalmark K1 | |||||||||
K2 | |||||||||
Röjningsskog R1 | |||||||||
R2 | 9,9 | 53 | 168 | 17 | 54 | 4 | 43 | ||
Gallringsskog G1 | 0,4 | 2 | 88 | 220 | 10 | 90 | |||
G2 | 0,7 | 4 | 147 | 210 | 90 | 10 | |||
Föryngrings- S1 | 0,6 | 3 | 162 | 270 | 80 | 20 | |||
avverknings- S2 | 6,9 | 37 | 1941 | 281 | 55 | 41 | 4 | ||
skog S3 | 0,3 | 2 | 36 | 120 | 100 | ||||
Lågproducer- E1 | |||||||||
ande skog E2 | |||||||||
E3 | |||||||||
Överstånd/Skikt | |||||||||
Summa/Medel | 18,8 | 100 | 2542 | 135 | 50 | 38 | 7 | 3 | 1 |
Kalmark Föryngringsavverkningsskog
K1 Obehandlad kalmark
Xxxx där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.
K2 Behandlad kalmark
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.
S1 Skog som kan föryngringsavverkas
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.
S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
S3 Skog i föryngringsbar ålder
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Röjningsskog
R1 Plantskog
Lågproducerande skog
Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
R2 Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.
Gallringsskog
G1 Normal gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).
E1 Restskog
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.
E2 Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
E3 Skog av hagmarkskaraktär
Gles skog av hagmarkskaraktär.
G2 Äldre gallringsskog
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.
50
45
40
Areal %
35
30
25
20
15
10
5
0
R2 G1 G2 S1 S2 S3
pcSKOG Utskriven: 2020-10-05
Län: Kronobergs län Kommun: Växjö Församling: Gårdsby Haketorp 1:5 Id: 78020101
Avdelningsbeskrivning
Skifte: 0
När: 1 = Snarast, 2 = Inom 2-5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10 - 20 år, FF = Förfallen
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Avd nr | Areal ha (-Avdrag) [Skikt] | Ä g o | Ålder år | Hkl Skikt | SI | Virkesförråd m³sk | Mål klass | Träd- slag TGLBÄ | Med diam cm | Beskrivning | Åtgärd Alternativ | N ä r | Uttag inkl tillväxt | Årlig tillväxt m³sk per ha | Not ¹ | ||
ha | avd | % | m³sk | ||||||||||||||
1 | 1,1 | 4 | Inägomark | ||||||||||||||
2 | 2,0 | 1 | 12 | R2 | G28 | 15 | 30 | PG ² | 05500 | Ngt olikåldrigt Frisk (2) | Röjning Röjning (F) | 1 3 | 3,9 | ii¹ | |||
Generellt: | Varierat röjningsbehov. | ||||||||||||||||
3 | 1,5 | 1 | 15 | R2 | B24 | 20 | 30 | PG ² | 22600 | Ngt olikåldrigt Inslag ek Frisk (2) | Röjning Röjning (F) | 2 3 | 4,5 | ii,iv¹ | |||
Spec värden: Generellt: | Lövdominans A. Fornminne 100 %. Varierat röjningsbehov. Området innehåller fossil åkermark enligt RAÄ. Området innehåller gravfält enligt RAÄ. | ||||||||||||||||
4 | 1,2 | 1 | 80 | S2 | T26 | 200 | 240 | PG ² | 73000 | Olikåldrigt Ojämnt Stor diam sprid Inslag björk Frisk (2) | Föryng avv Markberedning (F) Plantering (F) Återväxtkontroll (F) | 3 3 3 3 | 95 | 258 | 3,0 | ii,iv¹ | |
Spec värden: Generellt: | Fornminne 100 %. Till stor del talldominerat med yngre granunderväxt. Högre granandel i den östra delen. Området innehåller fossil åkermark enligt RAÄ. | ||||||||||||||||
5 | 0,7 | 1 | 80 | G2 | T22 | 210 | 147 | PG ² | 90100 | Torvmark Olikåldrigt Inslag gran Övrig (99) | Gallring | 2 | 25 | 41 | 4,6 | iv¹ | |
Spec värden: | Torvmark 100 %. | ||||||||||||||||
6 | 0,1 | 4 | Inägomark | ii¹ | |||||||||||||
Generellt: | Igenväxande inägomark. | ||||||||||||||||
pcSKOG Utskriven: 2020-10-05
Län: Kronobergs län Kommun: Växjö Församling: Gårdsby Haketorp 1:5 Id: 78020101
Avdelningsbeskrivning
Skifte: 0
När: 1 = Snarast, 2 = Inom 2-5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10 - 20 år, FF = Förfallen
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Avd nr | Areal ha (-Avdrag) [Skikt] | Ä g o | Ålder år | Hkl Skikt | SI | Virkesförråd m³sk | Mål klass | Träd- slag TGLBÄ | Med diam cm | Beskrivning | Åtgärd Alternativ | N ä r | Uttag inkl tillväxt | Årlig tillväxt m³sk per ha | Not ¹ | ||
ha | avd | % | m³sk | ||||||||||||||
7 | 1,2 | 1 | 80 | S2 | G28 | 290 | 348 | PG ² | 37000 | 30 | Frisk (2) | Föryng avv Markberedning (F) Plantering (F) Återväxtkontroll (F) Röjning (F) | 2 2 2 2 3 | 95 | 375 | 4,4 | ii¹ |
Generellt: | Högre tallandel i den södra delen. Området innehåller fossil åkermark enligt RAÄ. | ||||||||||||||||
8 | 2,8 | 1 | 15 | R2 | G28 | 15 | 42 | PG ² | 07300 | Inslag tall Frisk (2) | Röjning Röjning (F) | 2 3 | 3,8 | ii,iv¹ | |||
Spec värden: Generellt: | Fornminne 100 %. Delvis röjt. Varierat röjningsbehov. Området innehåller fossil åkermark enligt RAÄ. Området innehåller stensättning enligt RAÄ. | ||||||||||||||||
9 | 0,6 | 1 | 70 | S1 | G28 | 270 | 162 | PG ² | 28000 | 24 | Frisk (2) | Ingen åtgärd Föryng avv (A) | 3 | 95 | 8,2 | ||
10 | 2,3 | 1 | 15 | R2 | G28 | 20 | 46 | PG ² | 06400 | Frisk (2) | Röjning Röjning (F) | 1 3 | 4,6 | ii¹ | |||
Generellt: | Varierat röjningsbehov. | ||||||||||||||||
11 | 1,6 | 1 | 90 | S2 | T26 | 320 | 512 | PG ² | 73000 | Frisk (2) | Föryng avv Markberedning (F) Plantering (F) Återväxtkontroll (F) | 3 3 3 3 | 95 | 537 | 3,8 | ii¹ | |
Generellt: | Innehåller yngre tall mot gränsen i den södra delen. Området innehåller fossil åkermark enligt RAÄ. | ||||||||||||||||
12 | 1,3 | 1 | 10 | R2 | G28 | 15 | 20 | PG ² | 06400 | Ngt olikåldrigt Frisk (2) | Röjning Röjning (F) | 2 3 | 4,0 | ii¹ | |||
Generellt: | Varierat röjningsbehov. | ||||||||||||||||
pcSKOG Utskriven: 2020-10-05
Län: Kronobergs län Kommun: Växjö Församling: Gårdsby Haketorp 1:5 Id: 78020101
Avdelningsbeskrivning
Skifte: 0
När: 1 = Snarast, 2 = Inom 2-5 år, 3 = Inom 5-10 år, 4 = Inom 10 - 20 år, FF = Förfallen
² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Avd nr | Areal ha (-Avdrag) [Skikt] | Ä g o | Ålder år | Hkl Skikt | SI | Virkesförråd m³sk | Mål klass | Träd- slag TGLBÄ | Med diam cm | Beskrivning | Åtgärd Alternativ | N ä r | Uttag inkl tillväxt | Årlig tillväxt m³sk per ha | Not ¹ | ||
ha | avd | % | m³sk | ||||||||||||||
13 | 2,9 | 1 | 80 | S2 | G28 | 290 | 841 | PG ² | 27100 | Olikåldrigt Inslag asp Frisk (2) | Föryng avv Markberedning (F) Plantering (F) Återväxtkontroll (F) | 3 3 3 3 | 95 | 905 | 4,3 | ii¹ | |
Generellt: | Området innehåller fossil åkermark enligt RAÄ. Högre lövandel i den sydöstra delen. | ||||||||||||||||
14 | 0,4 | 1 | 40 | G1 | B24 | 220 | 88 | PG ² | 00X00 | Olikåldrigt Inslag gran Asp Frisk (2) | Gallring | 1 | 20 | 18 | 7,8 | iv¹ | |
Spec värden: | Lövdominans A. | ||||||||||||||||
15 | 6,4 | 4 | Inägomark | ||||||||||||||
16 | 0,3 | 1 | 100 | S3 | E22 | 120 | 36 | PG ² | 0000X | Inslag ask Olikåldrigt Ädellöv enligt lag Frisk (2) | Ingen åtgärd | 2,5 | iv¹ | ||||
Spec värden: | Lövdominans A. | ||||||||||||||||
17 | 0,3 | 5 | Tomt | ||||||||||||||
18 | 0,8 | 2 | Myr | ||||||||||||||
pcSKOG Utskriven: 2020-10-05
Län: Kronobergs län Kommun: Växjö Församling: Gårdsby Haketorp 1:5 Id: 78020101
Området innehåller fossil åkermark enligt RAÄ. Området innehåller gravfält enligt RAÄ.
Avd 4 Till stor del talldominerat med yngre granunderväxt.
Högre granandel i den östra delen.
Området innehåller fossil åkermark enligt RAÄ.
Avd 6 Igenväxande inägomark.
Avd 7 Högre tallandel i den södra delen.
Området innehåller fossil åkermark enligt RAÄ.
Avd 8 Delvis röjt.
Varierat röjningsbehov.
Området innehåller fossil åkermark enligt RAÄ. Området innehåller stensättning enligt RAÄ.
Avd 10 Varierat röjningsbehov.
Avd 11 Innehåller yngre tall mot gränsen i den södra delen.
Området innehåller fossil åkermark enligt RAÄ.
Avd 12 Varierat röjningsbehov.
Avd 13 Området innehåller fossil åkermark enligt RAÄ.
Högre lövandel i den sydöstra delen.
Köparinformation
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet.
Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.
Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens under sökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.
Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera upp gifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten.
Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild upp märksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar under sökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister,
som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner.
Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att
säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
Fastighetsmäklarens information om fel
Fastighetsmäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel, men fastighetsmäklaren ska informera intressenter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som iakttagits, har kännedom om eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.
Uppgift om areal
Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor uppdateras kontinuerligt och fastighetsgränserna har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
Fastighetsbildning
Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansöka om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Xxxxx inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning.
Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut.
Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighets bildning förts in i en annan fastighet.
Information om sidoverksamhet
Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till Gårdshem Fastighetsförmedling om 150-1 450 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat.
Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras.
Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet.
Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt.
KöparinfoKöparinformationrmation
Budgivning
Information från Fastighetsmäklarinspektionen
Säljaren bestämmer över budgivningen
Säljaren bestämmer – i samråd med mäklaren – hur budgivningen ska gå till. Säljaren kan när som helst ändra upplägget eller avbryta försäljningen, även mitt under pågående budgivning. Det är också säljaren som bestämmer vem som får köpa, till vilket pris och vid vilken tidpunkt. Säljaren behöver inte sälja till den som har lämnat det högsta budet. Det kan finnas andra faktorer som är avgörande för säljarens val av köpare. Exempelvis när köparen kan överta bostaden eller anledningen till att köparen vill ha bostaden eller fastigheten. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte om att sälja. Inte heller att sälja till det pris som har presenterats i marknadsföringen.
Öppen eller sluten budgivning
Budgivning sker oftast genom öppen eller sluten budgivning. Vid en öppen budgivning lämnar spekulanterna sina bud till mäklaren. Mäklaren redovisar löpande buden till säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att lägga nya bud. Vid en sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud. Vanligtvis skriftligt. Mäklaren redovisar buden till säljaren. Den som har lämnat bud får inte information om övriga bud.
Bud är inte bindande
Ett bud är inte bindande för någon – inte ens om det lämnas skriftligt. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt blir köpet bindande. Innan dess kan både säljaren och köparen ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.
Att lägga bud
Spekulanten kan lämna bud skriftligen eller muntligen. Budet kan förenas med villkor, till exempel att budet bara gäller under en viss tidsperiod. Spekulanten kan inte alltid räkna med att mäklaren informerar om hur budgivningen går, eller att få återkomma med bud. Om säljaren till exempel har accepterat ett bud så är det inte självklart att övriga spekulanter får möjlighet att lämna ett högre bud. Spekulanten har inte rätt att få uppgifter om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud de har lämnat eller vilka villkor de har diskuterat. Efter försäljningen har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att bostaden har sålts till någon annan.
Mäklarens roll
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om säljarens eventuella krav eller önskemål angående försäljningen. Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är intressant eller inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det gäller även om en spekulant inte har lämnat sitt bud på det sätt som har bestämts. Mäklaren ska också vidarebefordra meddelanden från spekulanter om intresse för bostaden till säljaren. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren till dess att köpekontraktet är påskrivet. Säljaren är fri att anta eller avfärda budet. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Eftersom det är säljaren som väljer vem som ska få köpa bostaden kan inte en mäklare lova en spekulant att hen ska få köpa.
Mäklaren kan inte heller lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.
En förteckning över budgivningen
Mäklaren ska föra en förteckning över budgivningen, en så kallad anbudsförteckning. Den ska överlämnas till köparen och säljaren när uppdraget slutförs, vilket normalt sker vid tillträdet.
Förteckningen ska innehålla uppgifter om:
• Budgivarens namn.
• Budgivarens kontaktuppgifter (adress, en e-postadress eller ett telefonnummer).
• Budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet.
Gårdshem Fastighetsförmedling Vartorp Gård
Rottne
Tel: 0000- 00 00 00