Stadgar för Bostadsrättsföreningen Sea View Fröjel org.nr. 769636-2255. Antagna 2021-06-30

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Sea View Fröjel xxx.xx. 769636-2255. Antagna 2021-06-30

§ 1 Föreningens namn

Föreningens namn (firma) är Bostadsrättsföreningen Sea View Fröjel.

§ 2 Ändamål och verksamhet

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande för tillfällig vistelse. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till uthyrningsstugan eller lokal. En medlems rätt i föreningen, på grund av en sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. En medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

§ 3 Samverkan

Arrak AB, xxx.xx 559261-6204 ("Arrak") ska beviljas medlemskap i föreningen.

Föreningen ska i sin verksamhet, tillsammans med Xxxxx verka för uppförandet av fem etapper med totalt 92 bostadsrättslägenheter på föreningens fastighet och i övrigt bedriva sin verksamhet i samverkan med Arrak. Föreningen bör genom ett särskilt tecknat avtal uppdra åt Arrak, eller annat bolag inom Arraks koncern, att biträda föreningen i förvaltningen av dess angelägenheter och räkenskaper, fram till dess att samtliga etapper med totalt 92 bostadsrättslägenheter uppförts, godkänts vid slutbesiktning och tillträtts av medlemmar i föreningen.

§ 4 Medlemskap

Inträde i föreningen kan, utöver vad som anges i s avseende Arrak, beviljas fysisk eller juridisk person som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse av föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Bostadsrätt upplåtes skriftligen enlighet med 4 kap. 5 S bostadsrättslagen. Styrelsen avgår till vem bostadsrätten ska upplåtas.

Bostadsrättshavare erhåller ett upplåtelseavtal som ska innehålla uppgift om parternas namn, lägenhetens beteckning och yta eller rumsantal.Vidare ska anges det belopp varmed insats och årsavgift ska utgå samt, för det fall styrelsen så beslutat, upplåtelseavgift. Xxxxx ytterligare villkor förenade med upplåtelsen ska även dessa anges. Fråga om antagande av medlem avgörs av styrelsen om ej annat följer av 2 kap. bostadsrättslagen. Styrelsen äger rätt att bevilja juridiskt personmedlemskap.

§ 5 Övergång av bostadsrätt

Överlåtelse av bostadsrätt kan ske till fysisk eller juridisk person efter styrelsens skriftliga medgivande. Bostadsrättshavaren äger rått att fritt överlåta sin bostadsrätt och till köpeskilling som säljare och köpare kommer överens om. Det är dock föreningen förbehållet att pröva ansökan om medlemskap i enlighet med de villkor som stadgarna anger. Förvärvare av bostadsrätt ska skriftligen ansöka om medlemskap i föreningen. I ansökan ska anges personnummer/organisationsnummer och adress. Styrkt kopia av fångeshandlingen ska bifogas ansökan. Ansökan om utträde ur föreningen ska göras skriftligen och handlingen ska vara försedd med medlemmens underskrift.

§ 6 Uthyrning av bostadsrätt enligt separat förmedlingsavtal tecknat mellan parterna

Bostadsrättshavare skall ställa sin bostadsrätt tillgänglig för uthyrning då den inte används av bostadsrättsinnehavaren själv för tillfällig vistelse till Sveastugor eller annan bostadsförmedlare anvisad av föreningen, således äger bostadsrättsinnehavaren rätt att hyra ut sin bostadsrätt/uthyrningsstuga under kort tid utan att inhämta styrelsens godkännande. Bostadsrättshavaren erinras dock om sitt ansvar för bostadsrättens skick enligt § 18.

Föreningen har en bemannat reception under högsäsong och bokningssystem året runt för uthyrningen. Uthyrning och beläggning av bostadsrätterna görs alltid via Sveastugor ( 559177-4285) eller annan bostadsförmedlare anvisad av föreningen. Bostadsrätterna ska hyras ut då ägaren inte vistas där tillfälligt.

§ 7 Föreningens säte

Föreningen har sitt säte i Gotlands kommun.

§ 8 Räkenskapsår och årsredovisning

Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari - 31 december. Senast sex veckor före föreningsstämman ska styrelsen avlämna en årsredovisning till revisorerna. Denna består av resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse.

§ 9 Kallelse till föreningsstämma

Styrelsen kallar till föreningsmöte. Kallelse till föreningsstämma ska innehålla en uppgift om de ärenden som ska förekomma. Kallelsen ska utfärdas tidigast sex veckor och senast två veckor före föreningsstämma. Xxxxxxxx utfärdas genom en personlig kallelse till samtliga medlemmar genom brev med posten eller e-post. Andra meddelanden till medlemmarna anslås på lämplig plats inom föreningens fastighet eller skickas ut som brev med posten eller e-post.

§ 10 Ärenden på ordinarie föreningsstämma

På en ordinarie föreningsstämma ska följande ärenden förekomma.

1) Val av ordförande vid stämman och anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare.

2) Upprättande och godkännande av röstlängd

3) Val av en eller två protokolljusterare

4) Fråga om föreningsstämman blivit utlyst i behörig ordning

5) Fastställande av dagordningen

6) Styrelsens årsredovisningshandlingar och revisionsberättelsen

7) Beslut

a) om fastställande av resultaträkning och balansräkning

b) om dispositioner beträffande vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen

c) om ansvarsfrihet åt styrelseledamöter

8) Fråga om styrelse och revisorsarvoden

9) Val av styrelse och, i förekommande fall, revisorer samt eventuella revisorssuppleanter

10) Val av valberedning

11) Annat ärende, som ankommer på föreningsstämman enligt tillämplig lag om ekonomiska föreningar eller föreningens stadgar.

§ 11 Medlems röst

Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar en bostadsrätt tillsammans gemensamt, har de dock tillsammans en röst. En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens företrädare enligt lag eller genom ombud. Ett ombud ska visa upp en skriftlig daterad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från det att den utfärdades. Ett ombud får bara företräda en medlem. En medlem får högst ta med ett biträde på föreningsstämman. För en fysisk person gäller att endast en annan medlem eller medlemmens make, sambo, förälder, syskon eller barn får vara biträde eller ombud.

§ 12 Styrelsen

Styrelsen består av minst tre och högst sju ledamöter samt högst tre suppleanter. Styrelseledamöter och suppleanter väljs av föreningsstämman för högst två år. Ledamot och suppleant kan omväljas. Styrelseledamot och suppleant behöver inte vara medlem i föreningen.

Fram till den föreningsstämma som infaller efter att entreprenaden avseende uppförandet av samtliga fem planerade etapper om totalt 92 bostadsrättslägenheter har godkänts vid slutbesiktning och föreningens län enligt vid den tidpunkten gällande ekonomisk plan slutplacerats skall stämman välja en ledamot och, om styrelsen består av mer än fyra ledamöter, välja två ledamöter. Resterande styrelseledamöter utses av Arrak.

Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av var och en av de ledamöter som utsetts av Arrak.

§ 13 Revisorer

För granskning av föreningens årsredovisning jämte räkenskaperna samt styrelsens förvaltning utses en till två revisorer med högst två revisorssuppleanter av ordinarie föreningsstämma för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma.

Om revisorerna har gjort särskilda anmärkningar i sin revisionsberättelse ska styrelsen lämna en skriftlig förklaring över anmärkningarna till den ordinarie föreningsstämman.

§ 14 Insats och årsavgift

Styrelsen fastställer insats och årsavgift för varje lägenhet. Om en insats ska ändras måste alltid beslut fattas av en föreningsstämma. Årsavgiften för en lägenhet beräknas så att den i förhållande till lägenhetens andelstal kommer att bära sin del av föreningens kostnader, samt amorteringar och avsättning till fonder. Årsavgiften betalas månadsvis och i förskott senast den sista vardagen före varje månads början. Styrelsen kan besluta att den del av årsavgiften som avser ersättning för varje lägenhets värme, varmvatten, elektrisk ström, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning eller yta.

§ 15 Övriga avgifter

Föreningen kan ta ut upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift efter beslut av styrelsen. Upplåtelseavgift är en särskild avgift som föreningen kan ta ut tillsammans med insatsen, när bostadsrätten upplåts första gången. För arbete vid övergång av en bostadsrätt får föreningen av bostadsrättshavaren ta ut en överlåtelseavgift med ett belopp motsvarande högst 2,5 % av prisbasbeloppet enligt socialförsäkringsbalken (2010:110). För arbete vid pantsättning av bostadsrätt far föreningen av bostadsrättshavaren ta ut en pantsättningsavgift med högst 1% av prisbasbeloppet. Föreningen får övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av lag eller författning.

§16 Underhäll

Styrelsen ska upprätta en underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus och årligen upprätta en budget för att kunna fatta beslut om årsavgiftens storlek och säkerställa behövliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus samt varje är besiktiga föreningens egendom.

§17 Fonder och vinstfördelning

Inom föreningen ska bildas en fond för yttre underhåll och en dispositionsfond. Avsättningen till fonden för yttre underhåll ska ske i enlighet med antagen underhållsplan enligt § 14. De överskott som kan uppstå på föreningensverksamhet ska avsättas till dispositionsfonden.

§ 18 Bostadsrättshavarens ansvar

Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten/uthyrningsstugan med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Med ansvaret följer både underhälls- och reparationsskyldighet. Bostadsrättshavarens ansvar omfattar även mark, om sådan ingår i upplåtelsen. Han är också skyldig att följa föreningens regler och beslut som rör skötseln av marken. Föreningen svarar i övrigt för husets underhåll. Till det inre räknas:

- rummens väggar, golv och tak

- inredning i kök, badrum och övriga utrymmen som hör till lägenheten

- glas i fönster och dörrar

- lägenhetens ytter- och innerdörrar

Bostadsrättshavaren svarar for målning av innersidor av fönstrens bågar och karmar, men inte för målning av utifrån synliga delar av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och vattenarmaturer eller av de anordningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten som föreningen försett med. Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av de stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten som föreningen försett lägenheten med. För reparationer på grund av brand- och vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som tillhör hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Detta gäller i tillämpliga delar även om det förekommer ohyra i lägenheten.

I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han borde iakttagit. Föreningen får åta sig att utföra sådana underhållsåtgärder, sombostadsrättshavaren ska svara för.

Beslut om detta ska fattas på föreningsstämman och får endast avse åtgärder som utförs i samband med omfattande underhäll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör bostadsrättshavarens lägenhet.

§ 19 Förändringar i lägenhet

Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. Styrelsen ska godkänna en begäran om en ändring om denna inte medför skada på föreningens hus eller men för annan medlem.

§ 20 Upplösning av förening

Om föreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.