KÖPEAVTAL
KÖPEAVTAL
Säljare Malmö kommun, genom dess tekniska nämnd, org. nr 212000-1124, 205 80 Malmö, nedan kallad ”Kommunen”
Köpare Midroc Property Development AB, org. nr 556319-4249, Jungmans- xxxxx 00, 000 00 Xxxxx, xxxxx kallat ”Bolaget”
Fastighet: Delar av fastigheterna Malmö Härbärget 1 samt Malmö Hyllie 4:2 och 7:3
m.m. - ”The Embassy of Sharing”
Kommunen och Bolaget benämns nedan enskilt som ”Part” eller gemensamt som ”Parterna”.
1. Bakgrund
1.1 I januari 2017 utlyste Kommunen en markanvisningstävling avseende fastigheten Malmö Härbärget 1. Syftet med tävlingen var att få fram ett förslag till bebyggelse som genom form och funktion på bästa sätt bidrar till visionen om Hyllie, genom att både stärka befintliga värden och tillföra nya värden till platsen. Tävlingstomten utgör ”den sista pusselbiten” vid Hyllie stationstorg. De tävlande uppmanades att visa på en långsiktig hållbarhet genom att manifestera ett kosmopolitiskt Öresund, gestalta innovativa och gröna lösningar samt stärka stadslivet i Hyllie centrum. Byggnader och platser som föreslås ska berika stadsmiljön, visuellt och upplevelsemässigt. De tävlande förväntades också att arbeta aktivt med social hållbarhet.
1.2 2017-10-18 beslutade tävlingsjuryn att utse Bolagets tävlingsbidrag ”The Embassy of Sharing” inklusive komplettering av 2017-08-13 (”Tävlingsbidraget”), till vinnande förslag. Förslaget består av sju kvarter, med olika identiteter och funktioner. Förslaget innehåller en stor blandning av traditionella och nyskapande funktioner och miljöer för boende, verksamma och besökare. Som exempel kan nämnas bostäder för unga och äldre, basar, offentligt stråk, olika typer av inkubator-
/startupmiljöer, kontor och lokaler i olika storlekar, verksamheter, gröna tak, framtidens stationsbyggnad, mångfaldsrum, marknadsplats, cykelcafé, cykeluthyrning och -reparation.
1.3 Kommunen genom stadsbyggnadskontoret har därefter tagit fram Dp 5589 - Detaljplan för Härbärget 1 och del av Hyllie 4:2 och 7:3 (”Detaljplanen”). Detaljplanen har antagits 2020-11-12.
1.4 2019-09-25 träffade Kommunen och Bolaget ett markanvisningsavtal (”Markanvisningsavtalet”) med syftet att utreda och genomföra förberedande projektering samt i övrigt vidta de åtgärder som befinnes nödvändiga för projektets genomförande. Projektet innebär uppförandet av sju kvarter med blandade funktioner samt erforderliga parkeringsanläggningar, allt i huvudsak enligt Tävlingsbidraget. Den totala byggrätten beräknas uppgå till ca 55 000 m2 bruttoarea (”BTA”) ovan mark, varav ca 21 000 m2 BTA för kontor, ca 27 000 m2 BTA för bostäder (varav ca 6 900 m2 BTA för boende för unga och äldre) ca 5 000 m2 BTA för verksamheter och ca 2 000 m2 BTA för gemensamma ytor. Syftet med markanvisningen är också att utreda förutsättningarna och förbereda projektering avseende allmän cykelparkering för ca 500 cykelplatser inom området eller dess närhet. Cykelparkeringen samt dess kvartersmark ska i sin helhet bekostas av Kommunen.
1.5 Markanvisningsavtalet ger möjlighet till förvärv i två etapper och det föreskrivs att en första etapp omfattande minst 6 200 m2 BTA ska förvärvas av Bolaget senast 2021-08-31.
2. Överlåtelseobjekt
2.1 Kommunen överlåter till Bolaget fyra delområden av fastigheterna Malmö Härbärget 1 samt Malmö Hyllie 4:2 och 7:3, enligt följande:
Område A – avseende ”Fyrtornet”, Område B – avseende ”Drivbänken”, Område D – avseende ”Skogslunden”, och Område E – avseende ”Droppen”.
Område A, B, D och E benämns gemensamt ”Områdena”. Områdena har markerats på bifogade karta, bilaga 2.1,
2.2 Kommunen överlåter vidare ett 3D-utrymme under fastigheterna Malmö Härbärget 1 och Malmö Hyllie 7:3, benämnt ”Utrymmet”. Utrymmet har markerats på bifogade karta, bilaga 2.2.
2.3 Områdenas och Utrymmets angivna storlekar är preliminära. De slutliga fastighetsgränserna bestäms vid lantmäteriförrättning.
2.4 Områdena avses bebyggas med byggnader som i Tävlingsbidraget benämns Fyrtornet, Drivbänken, Skogslunden och Droppen. Byggnaderna beräknas omfatta totalt 30 015 m2 BTA. I Utrymmet avses uppföras ett parkeringsgarage om totalt ca 10 290 m2 BTA.
3. Tillträdesdag
3.1 Bolaget ska tillträda respektive Område vid de särskilda tillträdesdagar som överenskommes med Kommunen (fastighets- och gatukontoret), dock senast 2021-08-31 beträffande Område A, senast 2022-10-31 beträffande Område E, och senast 2023-05-31 beträffande Område B och D. Tillträde ska dock tidigast ske tjugo (20) dagar efter det att fastighetsbildning för respektive Område vunnit laga kraft.
3.2 Äganderätten till respektive Område övergår till Bolaget på respektive överenskommen tillträdesdag enligt punkt 3.1 ovan, under förutsättning att köpeskillingen erlagts.
3.3 Bolaget ska tillträda Utrymmet tjugo (20) dagar efter det att erforderlig fastighetsbildning vunnit laga kraft.
3.4 Bolaget äger efter skriftlig överenskommelse med Kommunen (fastighets- och gatukontoret) rätt att få tillträde till Område eller Utrymmet för förberedande markarbeten och etablering innan tillträdesdag inträtt.
4. Köpeskillingen
4.1 Köpeskillingen för respektive Område har beräknats med utgångspunkt från Detaljplanen och bestämts utifrån den byggrätt Bolaget avser utnyttja, fördelat mellan olika ändamål, allt i huvudsak enligt Tävlingsbidraget. Köpeskillingen utgör för Område A trettiotremiljoneretthundrasjuttiotusen (33 170 000) kronor, för Område B trettioenmiljonertvåhundrafyrtiotusen (31 240 000) kronor, för Område D fyrtioenmiljonersjuhundratrettiosjutusenfemhundra (41 737 500) kronor och för Område E sjuttonmiljonersexhundrasjuttiofemtusen (17 675 000) kronor, beräknat utifrån sammanställning i bilaga 4.1. Respektive köpeskilling ska betalas till Kommunen på respektive tillträdesdag enligt punkt 3.1 ovan. Den totala köpeskillingen för Områdena utgör etthundratjugotremiljoneråttahundra- tjugotvåtusenfemhundra (123 822 500) kronor.
4.2 Köpeskilling för Utrymmet ska inte utgå.
4.3 Om den slutliga byggnationen enligt erhållet bygglov överstiger 6 555 m² BTA för Område A, 7 115 m2 BTA för Område B, 9 275 m2 BTA för Område D och 7 070 m2 BTA för Område E, eller om Bolaget genomför förändring i användningen av byggrätter – se bilaga 4.1 - och förändringen överstiger tio (10) procent av respektive Områdes totala BTA, ska köpeskillingen justeras genom att tilläggsköpeskilling ska utgå avseende hela den överskjutande bruttoarean och/eller för den ändrade användningen. Tilläggsköpeskilling ska beräknas utifrån de i punkt
7.3 i Markanvisningsavtalet angivna priserna. Detta kan dock aldrig innebära att respektive köpeskilling enligt punkt 4.1 ovan, underskrids.
4.4 Tilläggsköpeskillingen, som förfaller till betalning inom 30 dagar efter att beslut om bygglov föreligger, ska indexuppräknas med en faktor som motsvarar medelindex av entreprenadindex för husbyggnad och anläggning grupperna 211, 231, 241 och 251 för tidsperioden mellan respektive tillträdesdag och förfallodagen. Kommunens rätt till tilläggsköpeskilling bortfaller femton (15) år efter sista tillträdesdag enligt detta avtal.
4.5 Kommunen äger rätt att häva detta avtal, helt eller för något eller några av Områdena, om Xxxxxxx inte inom föreskriven tid fullgjort sin betalningsskyldighet enligt punkt 4.1 ovan.
4.6 Dröjsmålsränta ska betalas enligt lag på belopp som förfallit till betalning.
4.7 När köpeskillingen för något av Områdena har erlagts ska Kommunen kvittera detta genom utfärdande av köpebrev för aktuellt Område/fastighet.
5. Byggnadsskyldighet
5.1 Det åligger Xxxxxxx att senast 30 månader efter respektive tillträdesdag enligt punkt 3 ovan, ha fullgjort byggnadsskyldighet genom att ha uppfört tak och ytterväggar inom Områdena enligt följande.
- Beträffande Område A motsvarande en byggrätt om ca 6 500 m2 BTA
- Beträffande Område B motsvarande en byggrätt om ca 7 000 m2 BTA
- Beträffande Område D motsvarande en byggrätt om ca 9 000 m2 BTA
- Beträffande Område E motsvarande en byggrätt om ca 7 000 m2 BTA
Skulle föreskriven bebyggelse inte vara genomförd för respektive Område inom föreskriven tid, utgår ett vite om 10 % av köpeskillingen för respektive Område.
5.2 Skulle byggnation enligt punkt 5.1 inte vara genomförd inom ovan angiven tid utgår därutöver ytterligare vite om 0,5 % av köpeskillingen för respektive Område för varje påbörjad månad räknat från och med 30 månader efter respektive tillträdesdag till dess att respektive byggnationen enligt ovan blivit genomförd.
5.3 Viten enligt denna punkt 5 förfaller till betalning vid anfordran efter det att dröjsmål föreligger. De sammanlagda vitena för respektive Område enligt denna punkt 5, kan högst uppgå till 35 % av köpeskillingen för respektive Område.
5.4 Om Bolaget hindras från att färdigställa byggnationen på grund av hinder utanför Bolagets kontroll, kan Bolaget ha rätt till nödvändig förlängning av tidsfrister enligt detta köpeavtal. Exempel på sådana situationer är försenad detaljplan eller försening som berör annat kommunalt beslut/avtal, om Bolaget inte beviljas bygglov i enlighet med lagakraftvunnen detaljplan och detta inte beror på Bolaget, att
beviljade bygglov överklagas eller att förorening eller hinder i mark konstateras enligt punkt 6.2, 6.4 eller 7.2 nedan. Även oförutsedda följder av Covid-19- pandemin kan utgöra skäl för förlängning av tidsfrister. Kommunen (tekniska nämnden) beslutar om skälig förlängning av tidsfristen på ansökan av Bolaget. För det fall att Kommunen och Bolaget inte är överens om tiden för förlängning ankommer det på domstol att besluta om vad som är en skälig förlängning av tidsfristen utifrån den påverkan aktuellt hinder har haft på tiderna för genomförandet av byggnationen.
5.5 Om Bolaget medges förlängning av byggnadsskyldighet på grund av hinder utanför Bolagets kontroll enligt ovan ska något vite under förlängningsperioden inte utgå. Under förlängningsperioden och därefter gäller köpeavtalet oförändrat med undantag av vad som anges i denna punkt 5.
5.6 Om Bolaget skulle medges tidsförlängning av andra orsaker än sådana som nämns i punkt 5.4 ovan, ska Bolaget varje månad betala en avgift utgörande 0,2 % av köpeskillingen för respektive Område så länge byggnadsskyldighet enligt detta avtal inte är uppfylld. Beloppet förfaller till betalning vid anfordran. Under förlängningsperioden och därefter gäller köpeavtalet oförändrat med undantag av vad som anges i denna punkt 5.
6. Områdenas skick
6.1 Områdena och Utrymmet överlåts i befintligt skick och med de begränsningar och villkor som följer av detta avtal, servitutsavtal, nyttjanderättsavtal, Detaljplanen samt myndigheters anvisningar och föreskrifter.
6.2 Kommunen garanterar att Områdena och Utrymmet på respektive tillträdesdag inte är förorenade i sådan utsträckning att det, enligt vid var tid gällande bestämmelser, uppstår kostnader eller skyldighet för Xxxxxxx att utföra avhjälpandeåtgärder eller att det inskränker Bolagets möjligheter att bebygga Områdena i enlighet med Detaljplanen.
6.3 Bolaget är dock skyldigt att på egen bekostnad hantera överskottsmassor inklusive matjordlager i andra fall än där Kommunen har ansvar för avhjälpandeåtgärder enligt punkt 6.2 ovan. Bolagets ansvar för överskottsmassor m.m. innefattar att Xxxxxxx ska svara för kostnader för tillkommande provtagning, för klassificering av
massorna, för återanvändning av massorna samt för externt omhändertagande av massor på mottagningsanläggning. Bolaget ska även svara för kostnader som kan uppstå för provtagning och åtgärder avseende länsvatten.
6.4 Kommunen garanterar att det på Områdena och Utrymmet på respektive tillträdesdag inte föreligger några arkeologiska förhållanden eller fynd som kommer att utgöra hinder för de byggnader och anläggningar som Bolaget avser att uppföra i enlighet med Detaljplanen.
6.5 Kommunen garanterar att Områdena och Utrymmet på respektive tillträdesdag inte belastas av nyttjanderätt eller dylikt som inskränker Bolagets möjligheter att bebygga Områdena i enlighet med Detaljplanen. Kommunen bekostar omläggning av i drift varande ledningar. Detta gäller även den elledning som är belägen i anslutning till östra sidan av Område A.
6.6 Vid brist i någon av garantierna i denna punkt 6, ska Kommunen snarast åtgärda bristen samt därutöver stå för Bolagets skäliga kostnader med anledning av bristen, vilket under förutsättning att åtgärdandet sker inom rimlig tid, inte omfattar kostnader för stillestånd eller ersättning till blivande kunder och hyresgäster eller kostnader i övrigt för försenad byggnation. Bolaget kan inte kräva att Kommunen ska vidta åtgärder eller ställa högre krav på åtgärder än vad berörd tillsynsmyndighet anger som sitt krav.
6.7 Vid schaktningsarbeten ska Bolaget vara observant på eventuella fynd av fornlämningar. Vid misstänkta fynd råder anmälningsplikt enligt lag (1988:950) om kulturminnen m.m.
6.8 Kommunens ansvar enligt denna punkt 6 gäller beträffande respektive Område för en tid motsvarande tidsfristen för byggnadsskyldighet enligt punkt 5 ovan. Därefter har Bolaget skyldighet att hålla Kommunen skadelös om föroreningar eller arkeologiska förhållanden skulle upptäckas och avhjälpande åtgärder måste vidtas. Beträffande Utrymmet upphör Kommunens ansvar 42 månader efter tillträdesdagen enligt punkt 3.3 ovan.
7. Mark- och grundläggningsåtgärder
7.1 Kommunen lämnar inte några garantier för att Områdena och Utrymmet kan bebyggas utan ytterligare markåtgärder. Xxxxxxx har att självt svara för nödvändiga
grundundersökningar och markterrassering samt för vidtagande av grundförbättringsåtgärder, t.ex. förstärkningsåtgärder, som kan visa sig erforderliga för genomförande av planerad bebyggelse på Områdena och i Utrymmet. Detsamma gäller erforderliga åtgärder inom kvartersmark på grund av buller eller vibrationer.
7.2 Kommunen svarar för och bekostar borttagandet av konstruktioner under mark, såsom betong- eller stålkonstruktioner eller dylikt som utgör hinder för uppförande av byggnad inom Områdena och Utrymmet. Åtgärder, som Bolaget vidtagit innan Kommunen kontaktas och överenskommelse träffats, bekostas dock av Bolaget.
7.3 Bolaget svarar dock självt för och bekostar borttagandet av äldre ej i bruk varande ledningar, betongrester, byggrester etc.
7.4 Om det blir aktuellt med avledning av vatten i samband med schakt, är det lämpligt att grundvattenundersökning utförs innan schaktning, för att kunna bedöma om det behövs rening av vatten som ska avledas.
7.5 Kommunen svarar för och bekostar ledningsomläggningar som är nödvändiga för Detaljplanens genomförande. Kommunen bekostar omläggning av elledning som är belägen i anslutning till östra sidan av Område A.
8. Ekologi och miljöhänsyn
8.2 Bolaget åtar sig att efter det att slutbesked för bygglov har meddelats besvara Miljöprogram Hyllies enkät 2.
8.3 Ambitionerna avseende det i Tävlingsbidraget föreslagna åtgärderna på temat ”rekordgröna Hyllie” ska i möjligaste mån uppfyllas.
8.4 Hyllies utvecklingsområde ska i möjligaste mån ta hänsyn till resurseffektiva strukturer för transporter, energi och mark. Klimatkontraktet, som är ett samarbetsavtal mellan VA SYD, E.ON och Malmö kommun för Hyllie, är ett led i
utvecklingen med energilösningar som stödjs av kretslopp, hög självförsörjandegrad och en positiv energibalans (energiproduktionen överstiger energianvändningen). Målen för Hyllie är att energiförsörjningen ska bestå till hundra procent av förnybar eller återvunnen energi senast år 2020, att utveckla smarta integrerade infrastruktursystem för el, gas, värme och kyla med fokus på ett samspel mellan central och lokal produktion, att bygga effektivt och energisnålt för att utnyttja de övergripande smarta systemens möjligheter, att försörja energibehovet genom lokalt producerad förnybar energi, t.ex. sol- och vindenergi, att skapa goda förutsättningar för kollektivt resande och etablera smarta lösningar för gas- och elfordon samt att stimulera en klimatsmart livsstil. Klimatkontraktet finns tillgängligt på xxx.xxxxx.xx.
9. Social hållbarhet
9.1 Bolaget har under markanvisningstiden genomfört ett aktivt arbete med social hållbarhet.
10. Byggtrafik m.m.
10.1 Bolaget ansvarar för att byggtrafiken till och från Områdena och Utrymmet sker enligt de rimliga anvisningar Kommunen (fastighets- och gatukontoret) lämnar. Bolaget ska på egen bekostnad kontinuerligt informera allmänheten om pågående projekterings- och byggnadsarbeten genom skyltning i Områdena eller dess närområde. Skyltarnas uppförande och placering, som i vissa fall kan kräva bygglov, ska bestämmas i dialog med Kommunen (fastighets- och gatukontoret).
10.2 Bolaget är skyldigt att om det krävs tillhandahålla trafikanordningsplan för godkännande av Kommunen (fastighets- och gatukontoret).
11. Etableringsytor
11.1 Planering för etablering av exploateringsarbetena inom Områdena ska ske i enlighet med upprättade tidplaner och i samråd med Kommunen (fastighets- och gatukontoret).
11.2 Avtal om tillfälliga etableringsytor utanför Områdena för manskaps-, arbets-, och redskapsbodar, parkering, men även för annat behov i samband med byggnationen av Områdena och Utrymmet, ska träffas särskilt med Kommunen (fastighets- och gatukontoret). Parterna ska samverka för att lämpliga etableringsytor utnyttjas effektivt.
11.3 Bolaget är skyldigt att från och med arbetenas påbörjande och fram till dess att byggnationen är färdigställd, bekosta och uppföra provisorisk inhägnad, täckt staket eller dylikt kring Områdena och etableringsytor.
12. Nyttjanderätter, servitut m.m.
12.1 Bolaget medger Kommunen eller annan, som därtill har Kommunens tillstånd, att, där sådant kan ske utan avsevärd olägenhet för Bolaget, i eller över Områdena anlägga, bibehålla, underhålla, nyttja och borttaga för allmänt och gemensamt ändamål avsedda ledningar, rör samt belysningsanordningar, allt med därtill hörande anordningar samt infästningar på byggnad. Ovan nämnda anordningar förläggs efter s.k. ledningssamordningsmöte där Xxxxxxx deltar. Inom Områdena får inte vidtas åtgärd som kan förhindra eller försvåra anläggande, nyttjande eller inspektion av ovan angivna anordningar. Bolaget förbinder sig att teckna servitutsavtal för att säkra ledningsägares rätt enligt ovan samt medge inskrivning av rättigheter.
12.2 Bolagets intention är att byggnaderna på Områdena i enlighet med Tävlingsbidraget ska vara så självförsörjande på energi som möjligt, men bidra till och dra nytta av de fördelar som finns med att vara en del av ett större nät. Mellan alla byggnader planeras ett internt smart styrsystem kopplas, för att optimera energiresurserna under dygnet och året. Det är Bolagets ambition att värme och kyla ska fördelas behovsreglerat. Kommunen ska i största möjligaste mån verka för att tävlingsförslagets ambitioner i dessa frågor möjliggörs.
12.3 Området och Utrymmet berörs av influensområde för så kallad akviferanläggning inom Hyllie avseende grundvattensänkning för Citytunneln. Bolaget förbinder sig att utan krav på ersättning medge anläggningshavaren rätt att utföra och driva akviferanläggning som till någon del kan beröra Området och Utrymmet.
12.4 Till förmån för Kommunens fastighet Malmö Hyllie 4:2 (härskande fastighet) läggs på blivande fastigheter omfattande Områdena och Utrymmet (tjänande fastigheter) följande servitut. Ägare av härskande fastighet berättigas – utan att ersättning härför ska utgå – hantera grundvattnet kring Citytunneln genom akviferanläggning. Till säkerhet för beståndet av detta servitut ska inskrivning ske i de tjänande fastigheterna. Det åligger ägare av härskande fastighet att ombesörja sagda inskrivning.
13. Gemensamhetsanläggning
13.1 Bolaget förbinder sig att ansöka om och medverka till genomförandet av nödvändiga förrättningar enligt anläggningslagen för inrättandet av eventuell gemensamhetsanläggning inom Områdena samt i förekommande fall även träffa överenskommelse med fastighetsägare till de fastigheter som ska anslutas till gemensamhetsanläggningen. Detta innebär bland annat att Xxxxxxx blir skyldigt att bekosta sin andel av utförandet av anläggning, drift och underhåll. Överenskommelsen ska reglera anläggningens läge och utformning, utrymmen som behövs tas i anspråk, ersättningar som ska utges samt formen för förvaltningen. Bolaget har drift- och underhållsansvaret intill dess att gemensamhetsanläggning övertagits av ordnad förvaltning, det vill säga föreningsförvaltning eller delägarförvaltning.
14. Kvartersmark och allmän plats
14.1 Bolaget ansvarar för och bekostar samtliga arbeten inom Områdenas kvartersmark inklusive anläggningen av det underjordiska garaget. Kommunen ansvarar för och bekostar dock anläggandet av den allmänna cykelparkeringen inklusive stödmurs- konstruktion.
14.2 Kommunen ansvarar för och bekostar utbyggnaden av allmän plats enligt Detaljplanen om inget annat avtalats. Utbyggnaden av allmän plats ska i huvudsak ske i den takt kvartersmarken iordningställs. Kommunen ska därvid verka för att verksamheter i färdigställda och inflyttade lokaler m.m., kan fortgå under utbyggnaden.
14.3 Ytor på kringliggande fastigheter, på såväl kvartersmark som allmän plats, som skadas i samband med Bolagets byggnation, ska av Bolaget återställas i det skick de befann sig innan skadan. Återställandet ska ske i samråd med Kommunen (fastighets- och gatukontoret). Skador som i samband med Kommunens arbeten uppstår på Bolagets egendom, ska av Kommunen återställas på motsvarande sätt
15. Tekniska anläggningar
15.1 Bolaget förbinder sig att inom Området följa föreskrifter i Detaljplanen och VA SYD:s anvisningar avseende kraven på dagvattenhanteringen, om inget annat sägs i detta avtal.
15.2 Det åligger Xxxxxxx att självt överenskomma med respektive ledningsägare om servispunkternas placering. Bolaget ska betala sedvanliga anslutningsavgifter till ledningsägaren.
15.3 Anslutningspunkter för vatten/avlopp kommer att finnas på av ledningsägare anvisad plats i anslutning till berörd fastighet. Gällande taxor ska tillämpas. Tidiga utredningar visar på att en tillfällig VA-anläggning eventuellt behövs i anslutning till Västra gatan / Hyllie Stationsväg, fram till dess att en permanent VA-anläggning byggs västerut. Kommunen hanterar och bekostar denna tillfälliga anläggning för Områdena.
15.4 Brandvattenförsörjning ska anordnas för Områdena och Utrymmet i samråd med VA SYD och redovisas i samband med tekniskt samråd i bygglovsprocessen.
16. Parkeringsbehovet
16.1 Enligt plan- och bygglagen (2010:900) är det fastighetsägarens ansvar att anordna parkering för sin fastighets behov. Kommunen har ingen skyldighet att anordna parkering.
16.2 Parkeringsfrågan löses i det enskilda fallet i Kommunens (stadsbyggnads- nämndens) beslut om bygglov i enlighet med Detaljplanen samt gällande Parkeringspolicy och Xxxxxxxxxxxxxx.
17. Andrahandsupplåtelse
17.1 Bolaget ska i den mån bostadslägenheter med upplåtelseformen hyresrätt uppförs inom Områdena, tillhandahålla Kommunen för vidareupplåtelse i andra hand, minst tio (10) procent av dessa eller motsvarande antal inom Bolagets övriga hyresbestånd i Malmö. Kommunen äger rätt till avrop under en period om tio (10) år räknat från dagen då upplåtelse sker första gången av bostäder inom Områdena. Varje avrop ska avräknas det antal lägenheter som Bolaget efter överenskommelse med Kommunen är skyldigt att tillhandahålla Kommunen, men dock alltid minst 10 procent enligt vad som ovan nämnts. Det åligger Kommunen (fastighets- och gatukontoret) att efter första upplåtelsetillfället begära avrop vid varje tillfälle för resterande kvot av lägenheter.
18. BoPlats Syd
18.1 Bolaget har i den mån bostadslägenheter med upplåtelseformen hyresrätt uppförs inom Områdena, skyldighet att i enlighet med Kommunens i oktober 2020 gällande policy anmäla 50 % av det totala antalet hyreslägenheter som uppförs, till Malmös bostadsförmedling BoPlats Syd för förmedling.
19. Avgifter och kostnader
19.1 Bolaget ska betala avgifter, kostnader och fastighetsskatt/-avgift för Områdena och Utrymmet avseende tiden från och med respektive tillträdesdag.
19.2 Bolaget ska betala anslutningsavgifter för Områdena och Utrymmet till VA SYD:s allmänna vatten- och avloppsanläggning.
19.3 Bolaget ska i enlighet med punkt 5.1 och 5.2 i Markanvisningsavtalet, svara för kostnader för framtagandet av Detaljplanen.
19.4 Bolaget ska betala lagfarts-, intecknings- och andra inskrivningskostnader med anledning av detta köpeavtal.
19.5 Markanvisningsavgift ska utgå i enlighet med punkt 2.6 i Markanvisningsavtalet. Markanvisningsavgift ska dock inte utgå för Område som Bolaget tillträtt, vilket innebär att underlaget för beräkning av markanvisningsavgiften sjunker efter hand som Bolaget tillträder Områdena enligt punkt 3.1 ovan. Upplupen
markanvisningsavgift som debiteras i efterskott, ska inte avräknas från köpeskillingen eller återbetalas.
20. Fastighetsbildning
20.1 Samtliga nödvändiga förrättningskostnader avseende Bolagets genomförande av Detaljplanen ska bekostas av Kommunen. Övriga, d.v.s. icke nödvändiga förrättningskostnader avseende kvartersmark ska Bolaget självt bekosta.
20.2 Kommunen ska, så snart det är möjligt med hänsyn till Bolagets planering av respektive Område, ansöka om nödvändiga fastighetsbildningar i samråd med Bolaget.
21. Jordabalken
21.1 För detta avtal gäller i övrigt vad i 4 kap jordabalken eller annars i lag stadgas om köp av fast egendom.
22. Ändringar och tillägg
22.1 Ändring och tillägg till detta avtal ska för att vara gällande upprättas skriftligen och vara undertecknade av Xxxxxxxx.
22.2 Bolaget har rätt att vid Kommunens utfärdande av köpebrev enligt punkt 4.7 ovan, anvisa ett annat bolag inom koncernen som köpare av Område eller Utrymmet.
23. Villkor
23.1 Detta avtal förutsätter för sin giltighet dels godkännande av kommunfullmäktige i Malmö genom beslut som vunnit laga kraft, dels att Detaljplanen antas genom beslut som vunnit laga kraft och dels att fastighetsbildning avseende bildandet av egen fastighet för Område A vunnit laga kraft.
23.2 För det fall att detta avtal inte skulle bli bindande är det till alla delar förfallet, utan rätt till ersättnings- och skadeståndsanspråk för någondera Parten. Detta gäller inte i de fall då Xxxxxxx brustit i sin skyldighet att betala köpeskilling.
24. Behandling av personuppgifter
24.1 Personuppgifter kommer att behandlas i enlighet med EU:s dataskyddsförordning 2016/679 (GDPR) om skydd för fysiska personer vid behandling av personuppgifter. Ändamålet och den rättsliga grunden för behandlingen är fullgörande av detta avtalsförhållande. Ansvarig för behandlingen är Tekniska nämnden i Malmö och personuppgifterna kommer att behandlas av personal på fastighets- och gatukontoret. Avtalet vari personuppgifterna förekommer kan bli föremål för utlämnande i enlighet med offentlighetsprincipen och kommer att sparas för arkivändamål i enlighet med tekniska nämndens arkivredovisning. Den registrerade har rätt att begära tillgång till personuppgifterna och rättelse eller radering av desamma och har även rätt att begära begränsning av, och invända mot, behandlingen. Den registrerade har även rätt att begära att få ut sina personuppgifter i ett maskinläsbart format, så kallad rätt till dataportabilitet. Ansökan ska ställas till tekniska nämnden. Klagomål med anledning av personuppgiftsbehandlingen ska ställas till Datainspektionen.
Kontaktuppgifter:
Tekniska nämnden Malmö stads dataskyddsombud
205 80 Malmö 205 80 Malmö
e-post: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xx e-post: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xx
Av detta avtal är två likalydande exemplar upprättade och utväxlade.
(underskrifter på följande sida)
Malmö 2021- Malmö 202 -
Malmö kommun, Midroc Property Development AB dess tekniska nämnd
Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Namnförtydligande:
Namnförtydligande:
Xxxxxx Xxxxxxxx
Kommunens underskrift bevittnas: Köparens underskrift bevittnas:
Namnförtydligande: Namnförtydligande:
Namnförtydligande: Namnförtydligande:
''Inom den skrafferade ytan ingår tre tredimensionella ytor för underjordiskt garage, källare och gångbro'' - tillhör omr A
MARKNADSPLATSEN 7
MARKNADSPLATSEN 8
Hyllie stationsväg
D/E B A
HÄRBÄRGET 1
HYLLIE 7:3
HYLLIE 4:2
Hyllie boulevard
Pulpetgången
JÄRNVÄGEN 1:1
PULPETEN 1
PULPETEN 5
MARKNADSPLATSEN 7
MARKNADSPLATSEN 8
Hyllie stationsväg
HYLLIE 7:3
HYLLIE 4:2
HYLLIE 4:2
HÄRBÄRGET 1
JÄRNVÄGEN 1:1
HYLLIE 4:2
Pulpetgången
HYLLIE 7:4
PULPETEN 1
PULPETEN 5