HYRESAVTAL AVSEENDE KONTORSLOKAL
HYRESAVTAL AVSEENDE KONTORSLOKAL
Mellan Kommunernas Socialtjänst k.f. och Fastighets Ab Torggatan 6
1. Parter
Kommunernas Socialtjänst k.f. FO-nummer xxxxxxx-x nedan ”Hyresgästen”, och
Fastighets Ab Torggatan 6, FO-nummer 0839093-9,
c/o Eriksson Capital Ab, Torggatan 13 A, 22100 Mariehamn, nedan ”Hyresvärden”,
vilka härefter gemensamt benämns ”Parterna” har denna dag träffat följande hyresavtal
avseende kontorslokal.
2. Hyresobjekt
Kontorslokal utgörande västra delen av våning tre i affärs- och kontorslokalsbyggnaden på adressen Xxxxxxxxx 0 x Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx 000 m2, nedan kallad ”Hyresobjektet”.
3. Ändamålet med hyresobjektet
Hyresobjektet ska användas som kontorslokal.
4. Hyrestid
1.6.2023 till 31.12.2025 (”Fast hyresperiod”).
Efter den Fasta hyresperioden fortsätter hyresavtalet att vara i kraft tills vidare med beaktande av i punkt 5 nedan angiven uppsägningstid.
5. Hyresförhållandets upphörande
Xxxxxxx parten kan säga upp hyresavtalet med beaktande av en uppsägningstid om sex (6) månader. Om avtalet ska upphöra vid den Fasta hyresperiodens slut ska endera Part skriftligen meddela detta senast 30.6.2024.
6. Hyra
Hyran är XXXX, XX euro per månad exklusive moms och justeras enligt indexvillkoret i punkt 7 nedan. Hyran skall betalas senast den femte dagen i den månad för vilken betalningen avses, till Hyresvärdens bankkonto XX0000000000000000 i Nordea.
7. Indexvillkor
Hyran justeras årligen i januari månad enligt ett index som är konsumentprisindex (KPI) för Åland. Justeringsindex är det senaste publicerade poängtal för oktober månad som är känt vid justeringstidpunkten. Om indexpoängtalet är lägre sänks dock inte hyran. Som grundindex gäller KPI index för oktober månad 2022.
Hyresvärden beräknar och meddelar Hyresgästen om hyresändringen enligt detta villkor. Första justeringen äger rum inför 1.1.2024 varvid indextalet för oktober 2022 ska jämföras med indextalet för oktober 2023.
8. Utrustning
I hyran ingår värme, vatten, komfortkyla, och sophanteringskostnader.
I hyran ingår inte elkostnader. Hyresgästen tecknar elanslutning i eget namn.
I avtalet ingår inga parkeringsplatser för personal, men Hyresgästen har möjlighet att hyra platser i framtida garage.
9. Underhåll
Hyresgästen svarar för städning och snygghet avseende hyresobjektet.
Hyresvärden svarar på egen bekostnad för normalt slitage samt grundreparationer av Hyresobjektet och de anläggningar som hör till Hyresobjektet. Hyresvärden svarar för underhållet för ytterområdena.
10. Återställande
Hyresgästen ansvarar för återställandet av lokalen då hyresavtalet upphör avseende av Hyresgästen installerade inventarier och utrustning.
11. Övrigt
Hyresgästen är införstådd med att renoverings- och ombyggnadsåtgärderna avseende en vidare exploatering av Hyresvärdens tomt fortgår efter tillträdet och att åtgärderna kan förorsaka olägenhet.
12. Tillämplig lag och lösning av tvister
På detta avtal tillämpas till övriga delar än vad som i detta avtal överenskommits hyreslagen (1999:19) för Åland.
Eventuella tvister ska Parterna i första hand sträva till att lösa i godo, genom förhandlingar som vara i högst sextio (60) dagar. Tvister med anledning av detta avtal ska prövas och avgöras av Ålands tingsrätt som första instans.
13. Ikraftträdande och giltighet
Detta avtal träder i kraft då båda Parterna undertecknat avtalet.
Avtalet har uppgjorts i två (2) exemplar av vilka vardera Parterna tagit var sitt.
Mariehamn den XX XXXXXX 2022 KOMMUNERNAS SOCIALTJÄNST K.F.
Xxxxxxx xxxxxxx
FASTIGHETS AB XXXXXXXXX 0
Xxxxxx Xxxxxxxxx Verkställande direktör