HYRESVÄRDENS SAMTYCKE KRÄVS
Att tänka på vid uthyrning av din lägenhet i andra hand
HYRESVÄRDENS SAMTYCKE KRÄVS
Det är inte tillåtet att hyra ut sin lägenhet utan hyresvärdens medgivande. Den som överväger att hyra ut sin lägenhet i andra hand skall göra en skriftlig ansökan till hyresvärden och ange skälen för andrahandsuthyrningen (bilaga 2).
OM MAN SAKNAR SAMTYCKE ELLER TILLSTÅND
Om man hyr ut sin lägenhet i andra hand utan hyresvärdens samtycke kan man förlora sin hyresrätt, det vill säga bli av med lägenheten. Skärpta regler: Från den 1 oktober 2019 träder en ny lag i kraft som innebär att otillåten uthyrning i andrahand till oskälig hyra är straffbart i form av böter eller fängelse.
KONTROLLERA ANDRAHANDSHYRESGÄSTEN FÖRE UTHYRNING
Det är viktigt att du, innan du gör en ansökan till hyresvärden, själv kontrollerar den person som du överväger att hyra ut till. Hen måste kunna betala hyran och du måste kunna lita på att det är en skötsam person. Om andrahandshyresgästen orsakar störningar, kan du som förstahandshyresgäst själv mista lägenheten om hen inte upphör direkt med störningarna efter tillsägelse från hyresvärden. Innan du väljer andrahandshyresgäst bör du därför vidta minst följande åtgärder:
• kontrollera andrahandshyresgästens betalningsförmåga
• ta reda på hens arbetsförhållanden och vilka inkomster hen har
• ta referenser från arbetsgivare eller andra som kan lämna referenser
• kolla referenser från tidigare boenden om det finns
ORDNA MED HYRESKONTRAKT OCH HEMFÖRSÄKRING
Använd standardformulär som hyreskontrakt. Tex fastighetsägarnas som finns att hämta via följande länk, www. xxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxxx-xxx-xxxxxxxxx/xxxxxxxxxx-xxx-xxxxxx/00_xxxxxxx_xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Kräv också att andrahandshyresgästen har en hemförsäkring. Du som förstahandshyresgäst ansvarar för skador, vid tex brand, som andrahandshyresgästen är vållande till.
BETALNING AV HYRAN
Om du vill vara säker på att hyresinbetalningarna kommer till hyresvärden i tid bör du inte låta andrahandshyresgästen betala hyran direkt till hyresvärden. Om andrahandshyresgästen betalar direkt till hyresvärden och inte gör detta i tid går det ut över dig som förstahandshyresgäst som har det fulla ansvaret. Vid förseningar eller obetald hyra kan du som förstahandshyresgäst då mista din lägenhet.
HYRAN SKALL VARA SKÄLIG
I det fallet att en oskälig hyra tas ut riskerar du att bli uppsagd. Ett påslag om max 15% kan göras i det fall att lägenheten hyrs ut fullt möblerad. Du har även rätt att ta ut faktiska kostnader för exempelvis el och bredband.
Om du skulle ta ut en oskälig hyra kan andrahandshyresgästen gå till hyresnämnden efter uthyrningstiden och du som förstahandshyresgäst riskerar då att bli återbetalningsskyldig. Var därför noga med att inte ta ut någon överhyra. Ett visst påslag för eventuella möbler/inredning får göras men inte vara oskäligt. Om Wallenstam godkänner din ansökan så kommer andrahandshyresgästen få uppgifter om lägenhetens aktuella hyra.
ORDNA MED FULLMAKT VID UTLANDSVISTELSE (bilaga 3)
Om förstahandshyresgästen ska vistas utomlands under tiden som andrahandsupplåtelsen pågår, ska du som förstahandshyresgäst ge fullmakt åt en person som bor i Sverige och som kan företräda dig i alla frågor som rör hyreskontraktet.
TILL SIST...
Glöm aldrig bort att det är du som förstahandshyresgäst som har det fulla ansvaret gentemot hyresvärden för att:
• tillstånd till uthyrningen finns
• hyresvärden får sina hyror i tid
• störningar inte förekommer under uthyrningen
• lägenheten inte skadas under uthyrningen
Ansökan om andrahands uthyrning av lägenhet
KONTRAKTSNUMMER:
1) HYRESGÄST/ER HOS WALLENSTAM
Hyresgäst 1
Personnummer
Hyresgäst 2
Personnummer
Mobilnummer Hyresgäst 1 resp. Hyresgäst 2
Adress under uthyrningstiden
Postnummer
Postadress
Aviseringsadress under uthyrningsperioden (ej nuvarande adress)
Postnummer
Postadress
Anledning till ansökan
Ifylles om anledning till uthyrningen är samboprövning
Från och med
Till och med
E-post Hyresgäst 1 resp. Hyresgäst 2 Nuvarande lägenhetsadress
Provsambos namn
Provsambos personnummer
Provsambos hyresvärd/boendeform
2) FÖRESLAGEN ANDRAHANDSHYRESGÄST/-ER
Anhåller om tillstånd att i andra hand upplåta den av mig/oss förhyrda lägenheten till:
Hyresgäst 1 | Personnummer | |
Hyresgäst 2 | Personnummer | |
Nuvarande adress | Postnummer | Postadress |
E-post
Mobilnummer
Nuvarande hyresvärd
Telefon nuvarande hyresvärd
3) FÖLJANDE HANDLINGAR SKALL BIFOGAS ANSÖKAN
• Personbevis från Skatteverket på dig som förstahandshyresgäst.
• Kopia på upprättat andrahandskontrakt
• Vid vistelse utomlands bifogas fullmakt för ombud samt kopia på biljett
• Vid arbete eller studier på annan ort bifogas intyg från arbetsgivare eller skola
• Vid samboprövning bifogas kopia av sambos hyres/köpavtal samt personbevis.
Under uthyrningstiden ansvarar förstahandshyresgästen för lägenheten enligt hyreslagens bestämmelser. Denna ansökan avser uthyrning under bestämd tid och medför ingen förlängningsrätt. Vid önskemål om förlängning av andrahandsuthyrningen ska en ny ansökan lämnas in och en ny prövning ske. Andrahandsuthyrning medför ingen rätt för andrahandshyresgästen att överta kontraktet om förstahandshyresgästen säger upp lägenheten.
Jag intygar att jag läst bilaga 1 ” Att tänka på vid uthyrning av din lägenhet i andra hand”.
Jag/Vi informeras om och samtycker till att mina/våra personuppgifter behandlas för att administrera ansökan om andrahandsuthyrning. Mer information om Wallenstams personuppgiftsbehandling finns publicerad på xxx.xxxxxxxxxx.xx.
Ort & Datum Ort & Datum
Wallenstams Hyresgäst 1 Wallenstams Hyresgäst 2
Handläggningstid cirka 1 månad. Ofullständig ansökan returneras.
Fullmakt
OM HYRESGÄSTEN UNDER HYRESTIDEN VISTAS UTOMLANDS SKA HYRESGÄSTEN UTSE ETT OMBUD MED FULLMAKT ENL. FÖLJANDE (PERSON MED FOLKBOKFÖRINGS- ADRESS I SVERIGE):
Härmed befullmäktigar jag/vi adress mobilnummer e-post att företräda mig/oss i alla frågor beträffande hyreskontraktnummer
Ort & Datum Ort & Datum
Namnteckning Hyresgäst 1 Namnteckning Hyresgäst 2