– INGARÖ SENIORBOENDE KOOPERATIV HYRESRÄTTSFÖRENING –
– INGARÖ SENIORBOENDE KOOPERATIV HYRESRÄTTSFÖRENING –
Nu är det dags!
Nu är det dags att teckna avtal för en kooperativ hyresrättslä- genhet på Vargbacken!
Som du nog redan känner till är Ingarö Seniorboende (ISB) en kooperativ hyresrättsförening vilket innebär att vi bygger och förvaltar vårt seniorboende till självkostnadspris.
När du hyr din lägenhet i Vargbacken, då ingår att du kan utnyttja det gemensamma klubbhuset. Det ligger centralt placerat i vårt område. Där kan du möta dina grannar, läsa en bok, sitta vid en brasa, ta en kaffe, en öl eller ett glas vin i baren. Här kommer vi att ha en rad olika aktiviteter. Det kan t.ex. bli bridge, bokcirklar, yoga och pensionärsgymnastik allt efter medlemmarnas önskemål. Dessutom planeras det för ett mindre gym och en bastu. Naturligtvis kommer det att anläggas några boulebanor i anslutning till klubbhuset.
För att blir medlem i ISB gör du först en medlemsinsats på 10 000 kr (15 000 om ni är två i hushållet). Den räknas
sedan av när du betalar upplåtelseavgiften för lägenheten. Går du ur föreningen innan du fått någon lägenhet får du tillbaka medlemsinsatsen.
När ISB köper fastigheten – som vi hyr i ett första skede – kommer en upplåtelseavgift tas ut. Upplåtelseavgiften är
10 000 kr per m2. Men redan när du tecknar ditt hyresavtal betalar du 10 % av den kommande Upplåtelseavgiften. Resten av upplåtelseavgiften ska betalas när ISB köper fastigheten, vilket kan dröja drygt ett år.
För att få en hyreslägenhet i ISB:s regi måste du bli medlem. Som medlem i Ingarö SeniorBoende Kooperativ hyresgästför- ening får du en köplats till en hyreslägenhet, dessutom innebär dit medlemskapet att du får förtur till en bostadsrättslägenhet i Brf Vargbacken.
På nästkommande sidor finner du information om området, husen, lägenheterna och klubbhuset, samt hur du försäkrar dig om ett boende på Vargbaken genom att teckna ett boknings- avtal.
Xxxxxxxxxxxxxx 0-00
De kooperativa hyresrätterna på Vargbacken
2
Ingarö SeniorBoende Kooperativ hyresrättsförening
Parkvilla, teknisk beskrivning & utrustning
Grundläggning: platta på mark
Ytterväggar: stående funkispanel, kulör NCS 3560- Y90R
Mellanbjälklag: trä
Yttertak: takstolar, 400 mm isolering. Takpanna; platt obehandlad, grafitgrå
Plåt: NCS S3502-Y
Balkongräcke: metall, NCS S 3502-Y Entrédörr: trä, kulör ek Lägenhetsdörr: säkerhetsdörr, RC3
Innerväggar: konstruktion i trä samt lättvägg
Fönster: isolerglas, trä/trä, utv. kulör NCS 3502-Y, inv. kulör NCS 0502-Y
Uppvärmning: luftvattenvärmepump Ventilation: FTX-aggregat i varje lägenhet
El: ”smart el”, KNX, enligt svensk standard samt elgolv- värme i badrum, porttelefoni
Media: fiber Parkering: i gatunivå Hiss: xxxxxxxx till vind
Postboxar och tidningsklykor: i entré samt vid lägenhets- dörr
Lägenhetsförråd: på vind
Lås- och nyckelsystem: Säkerhetsklass 3, 3 nycklar/lgh Innerdörrar: vita, släta
Golv: ekparkett 3-stav mattlack Sockel/dörrfoder: vita, målade, 55 mm Väggar: vita, målade 0500
Innertak: vita, målade 0500
Garderober/städskåp/linne: HTH, eller likvärdigt, enligt ritning.
Fönsterbänkar: vita, MDF
Hallinredning: hatthylla, klinker på golv enligt ritning Kök: HTH, eller likvärdigt, enligt ritning
Vitvaror i kök: Electrolux eller likvärdigt, enligt ritning
Badrum: se badrumsuppställning, klinker 10x10, mellang- rå, kakel 20x40 cm vit blank, elgolvvärme
Duschvägg: 90 cm klarglas samt skena för duschdraperi Vitvaror i badrum: Electrolux eller likvärdigt, enligt ritning Handdukstork: PAX el likvärdigt
Vattenarmaturer: FMM alt. Gustavsberg eller likvärdigt Handdukskrokar: limmade, rostfritt Toalettpappershållare: rostfritt
Toalettstol: IFÖ Sign 6860, eller likvärdigt Handfat: IFÖ el. mostv.
Med reservaton för ändringar!
Parkvilla med 4 lägenheter
Parkvilla
Hyror och upplåtelseavgift
Lgh | Xxx | Xxxxx rum | Preliminär hyra, år 1 | Kommande upplåtelseavgift, 10 000 kr/kvm |
Parkvilla | ||||
1001 | 78,1 kvm | 3 | 11 390 kr/mån | 781 000 kr/lgh |
1002 | 78,1 kvm | 3 | 11 390 kr/mån | 781 000 kr/lgh |
1101 | 118,5 kvm | 4 | 16 931 kr/mån | 1 118 500 kr/lgh |
1102 | 78,1 kvm | 3 | 11 390 kr/mån | 781 000 kr/lgh |
4
Ingarö SeniorBoende Kooperativ hyresrättsförening
UTEPLATS
VARDAGSRUM
KÖK
DM
HALL
G G L
SOVRUM
G G
SOVRUM
ST
TT TM
B ADRUM
SK
K
F
G G L
Vi förbehåller oss rätten till ändringar.
UTEPLATS
DM
KÖK
VARDAGSRUM
SK K F
HALL
ST
TT TM
BADRU M
SOVRUM
SOVRUM
G
G
G G L
G G L
Vi förbehåller oss rätten till ändringar.
BALKONG
Plan 1
KÖK
DM
F K SK
VARDAGSRUM
G G L
SOVRUM
G G
SOVRUM
Plan 2
TAKTERRASS
ALLRUM
TT
ST
TM
G G L
Vi förbehåller oss rätten till ändringar.
BALKONG
DM
KÖK
SK K F
HALL
G G
ST
TT TM
BADRU M
SOVRUM
G G L
SOVRUM
G G L
Vi förbehåller oss rätten till ändringar.
DM
SOVRUM
SOVRUM
F
K
KÖK
G G SK
VARDAGSRUM
ST
TT TM
BA DRUM
UTEPLATS
G
G
L
L G G
Vi förbehåller oss rätten till ändringar.
DM
KÖK
SOVRUM
SOVRUM
VARDAGSRUM
BA DRUM
UTEPLATS
TM
TT
ST
G
G
L
G
G
SK
K
F
G G L
Vi förbehåller oss rätten till ändringar.
L G G
Plan 1
KÖK
DM
SOVRUM
L G G
F
SOVRUM
K
G G SK
VARDAGSRUM
ST
TT TM
BA DRUM
Plan 2
BALKONG
ALLRUM
Vi förbehåller oss rätten till ändringar.
DM
KÖK
F SOVRUM K
SK G G
SOVRUM
L G G
VARDAGSRUM
ST
TT TM
BADRU M
BALKONG
G G L
Vi förbehåller oss rätten till ändringar.
12
Ingarö SeniorBoende Kooperativ hyresrättsförening
Punkthus, teknisk beskrivning & utrustning
Grundläggning: platta på mark
Ytterväggar: putsfasad, tunnputs typ STO, kulör NCS 0502-Y
Mellanbjälklag: betong
Yttertak: takstolar, 400 mm isolering. Takpanna; platt obehandlad, grafitgrå
Plåt: NCS S3502-Y
Balkongräcke: metall, NCS S 3502-Y Entrédörr: trä, kulör ek
Lägenhetsdörr: säkerhetsdörr, RC3, målad Innerväggar: betong och lättvägg
Fönster: isolerglas, trä/trä, utv. kulör NCS 3560-Y90R, inv. kulör NCS 0502-Y
Uppvärmning: frånluftsvärmepump
Ventilation: springventiler med mekanisk frånluft, kolfil- terfläkt i kök
El : ”smart el”, KNX, enligt svensk standard samt elgolv- värme i badrum, porttelefoni
Media: fiber Parkering: i gatunivå Hiss: xxxxxxxx till vind
Postboxar och tidningsklykor: i entré samt vid lägenhets- dörr
Lägenhetsförråd: på vind
Lås- och nyckelsystem: Säkerhetsklass 3, 3 nycklar/lgh Innerdörrar: vita, släta
Golv: ekparkett 3-stav mattlack
Sockel/dörrfoder: vita, målade, 55 mm
Väggar: vita, målade 0500 Innertak: vita, målade 0500
Garderober/städskåp/linne: HTH, eller likvärdigt, enligt ritning
Fönsterbänkar: vita, MDF
Hallinredning: hatthylla, klinker på golv enligt ritning Kök: HTH, eller likvärdigt, enligt ritning
Vitvaror i kök: Electrolux eller likvärdigt, enligt ritning
Badrum: se badrumsuppställning, klinker 10x10, mellang- rå, kakel 20x40 cm vit blank, elgolvvärme
Duschvägg: 90 cm klarglas samt skena för duschdraperi Vitvaror i badrum: Electrolux eller likvärdigt, enligt ritning Handdukstork: Pax Samba eller likvärdigt Vattenarmaturer: FMM alt. Gustavsberg eller likvärdigt Handdukskrokar: limmade, rostfritt Toalettpappershållare: rostfritt
Toalettstol: IFÖ Sign 6860, eller likvärdigt Handfat: IFÖ el. mostv.
Med reservaton för ändringar!
Punkthus med 16 lägenheter
Punkthus
Hyror och upplåtelseavgift
Lgh | Xxx | Xxxxx rum | Preliminär hyra, år 1 | Kommande upplåtelsavgift, 10 000 kr/kvm |
Punkthus | ||||
1001 | 72,9 kvm | 3 | 10 646 kr/mån | 730 000 kr/lgh |
1002 | 51,5 kvm | 2 | 7 510 kr/mån | 510 000 kr/lgh |
1003 | 51,5 kvm | 2 | 7 510 kr/mån | 510 000 kr/lgh |
1004 | 41,8 kvm | 2 | 6 096 kr/mån | 418 000 kr/lgh |
1101 | 72,9 kvm | 3 | 10 646 kr/mån | 730 000 kr/lgh |
1102 | 51,5 kvm | 2 | 7 510 kr/mån | 510 000 kr/lgh |
1103 | 51,5 kvm | 2 | 7 510 kr/mån | 510 000 kr/lgh |
1104 | 62,4 kvm | 3 | 9 100 kr/mån | 624 000 kr/lgh |
1201 | 72,9 kvm | 3 | 10 646 kr/mån | 730 000 kr/lgh |
1202 | 51,5 kvm | 2 | 7 510 kr/mån | 510 000 kr/lgh |
1203 | 51,5 kvm | 2 | 7 510 kr/mån | 510 000 kr/lgh |
1204 | 62,4 kvm | 3 | 9 100 kr/mån | 624 000 kr/lgh |
1301 | 72,9 kvm | 3 | 10 646 kr/mån | 730 000 kr/lgh |
1302 | 51,5 kvm | 2 | 7 510 kr/mån | 510 000 kr/lgh |
1303 | 51,5 kvm | 2 | 7 510 kr/mån | 510 000 kr/lgh |
1304 | 62,4 kvm | 3 | 9 100 kr/mån | 624 000 kr/lgh |
14
Ingarö SeniorBoende Kooperativ hyresrättsförening
PUNKTHUS
3 rok, 72,9 m²
LGH 1001, entréplan
G G
G
SOVRUM
ST
DM
SK
BADRUM
KÖK
F
K
SOVRUM
UTEPLATS
VARDAGS- RUM
L
G
G
TM
TT
Vi förbehåller oss rätten till ändringar.
DM
VARDAGSRUM/MATPLATS
UTEPLATS
SOVRUM
K/F SK ST
G
L
G G
BADRUM
TM/TT
Vi förbehåller oss rätten till ändringar.
DM
VARDAGSRUM/MATPLATS
KÖK
SOVRUM
BADRUM
UTEPLATS
G
ST
SK
K/F
L
G
G
TM/TT
Vi förbehåller oss rätten till ändringar.
TM/TT
BADRUM
G
ST
SOVRUM
G L
K/F
VARDAGSRUM/ MATPLATS
UTEPLATS
DM
Vi förbehåller oss rätten till ändringar.
G G
G
SOVRUM
ST
TT TM
DM
SK
BADRUM
KÖK
F
K
G G L
SOVRUM
VARDAGS- RUM
BALKONG
Vi förbehåller oss rätten till ändringar.
VARDAGSRUM/MATPLATS
SOVRUM
BADRUM
G
ST
SK
K/F
DM
BALKONG
L
G G
TM/TT
Vi förbehåller oss rätten till ändringar.
BALKONG
DM
VARDAGSRUM/MATPLATS
K/F
SK ST
G
KÖK
SOVRUM
BADRUM
TM/TT
Vi förbehåller oss rätten till ändringar.
TM/TT
G
G
K/F
SOVRUM
VARDAGSRUM
KÖK
DM
SK
BALKONG
G
G
L
ST
Vi förbehåller oss rätten till ändringar.
22
Ingarö SeniorBoende Kooperativ hyresrättsförening
Klubbhuset – huset där allt händer!
Med reservation för ändringar!
I ett bostadsområde med gemenskap i fokus är det naturligtvis viktigt att skapa positiva kontaktytor mellan människorna som bor där. Det är därför ett gemensamt klubbhus har en central plats och roll i Vargbackenprojektet.
Klubbhuset blir en plats för möten och umgänge, med resurser som alla har användning för och nöje av. Här kommer att finnas kök och festlokal, gymmöjligheter och bastu, motionsmöjligheter, övernattningsrum, lokal för föreläsningar och lik-
nande samt utrymmen för bridge- och schackspel. Boulebanor, grillplats och bänkar finns i grönområdet utanför. Tanken är att skapa en samlingspunkt och en naturlig plats där man kan träffa och umgås med sina grannar. Allt för att ge möjlighet till ökad gemenskap och sammanhållning grannar emellan.
Klubbhuset kommer att byggas i etapp 2.
REKREATION & MOTION
Naturen kring Vargbacken är ett re- kreationsområde i sig. Här finns vacker blandskog bokstavligen utanför knuten och det är aldrig långt till hav och strand. En motionsslinga går precis utanför Vargbackens västra gräns, för jogging, eller skidåkning när snön ligger.
Golfare har mycket att hämta på Ingarö och Värmdö. Ingarö Golhlubb ligger knappt två kilometer bort, med två
18-hålsbanor. Wermdö Golf & Country Clubs bana finns en kort bilresa bort, och du hittar många fler att välja på inom en radie på ett par mil från Varg- backen.
Gym, yogarum och ett större mo- tionsutrymme anläggs i Vargbackens klubbhus och det finns också gym i Gustavsberg och Värmdö Centrum, på kort bilavstånd.
FÖRBINDELSER
Vargbacken ligger bara några hundra meter från busstationen i Brunn. Däri- från går tre busslinjer dagtid direkt in till Slussen, upp till fem gånger i timmen vid rusningstrafik på vardagar. Restiden är cirka 30 minuter.
Övriga tider krävs ett byte vid Värmdö marknad och restiden ökar till cirka 45 minuter. På fredagar och lördagar går sista bussen från Slussen tillbaka till Brunn ca 01.30. Kostnadsfri pendelpar- kering finns vid och i närheten av buss- hållplatsen. Vargbacken har parkeringar i omedelbar anslutning till både parkvillor och punkthus.
SERVICE & BUTIKER
I Brunns centrum ligger en välskött större livsmedelsbutik med manuell
kött- och fiskdisk och serviceöppettider. Där finns även en bensinstation med servicebutik och en pizzeria. Större köp- centrum i närheten är Värmdö Marknad, Värmdö Centrum samt Nacka Forum, alla en kort bilresa bort. Närmaste vårdcentral finns i Gustavsberg en xxxx xxxxxxx xxxx. Där finns även tandläkare och andra vårdinstanser.
BÅTLIV
Drömmen om att ha sin fritidsbåt i närheten är en vanlig an- ledning till att människor söker sig till ett boende i skärgården. Den som bor på Vargbacken har goda möjligheter att realisera sin dröm. På själva Ingarö finns ca 2 000 båtplatser i ett drygt 20-tal olika hamnar runt ön, och inom hela Värmdö kommun finns totalt ca 180 småbåtshamnar. Mer information hittar du på Värmdö kommuns webbplats xxxxxx.xx.
KULTUR
Stockholms kulturutbud ligger på bekvämt avstånd från Varg- backen, men det finns också kulturupplevelser på betydligt närmare håll.
Gustavsbergs porslinsmuseum har närmare 50 000 porslins- och keramikföremål. Gustavsbergs konsthall är ett europale- dande centrum för samtida konsthantverk och grannen Gula
Galleriet visar samtidskonst. Gustavsbergsteatern fungerar både som teaterlokal och biograf. Och vid Baggensfjärden på Värmdö ligger Artipelag, ett internationellt känt besöksmål med konst, god mat och events på programmet.
UTFLYKTSMÅL
Långviksträsks naturreservat – vackra, orörda myrmarker. Ingarö hembygdsmuseum – ett friluftsmuseum i Pilhamn. Ingarö kyrka – vacker träkyrka från 1700-talet.
Säby gravfält – skärgården största järnåldergravfält. Fredriksborg – fästning från tidigt 1700-tal.
24
Ingarö SeniorBoende Kooperativ hyresrättsförening
Tidplan
APRIL 2018, ETABLERING AV ARBETSPLATS
JUNI 2018, BYGGLOV FÖR PUNKTHUSEN BEVILJAT
SEPTEMBER 2018, FÖRSÄLJNINGSSTART EXKLUSIVT
TILL INTRESSENTER
MARS 2018, MARKLOV BEVILJAT
MAJ 2018, START MARKARBETEN
JULI 2018, BYGGLOV FÖR PARKVILLOR BEVILJAT
OKTOBER 2018, MÖJLGHET ATT TECKNA AVTAL FÖR
KOOPERATIV HYRESRÄTT
OKTOBER 2018, BYGGSTART PUNKTHUSEN
OKTOBER 2018, FÖRSÄLJNINGSSTART TILL ALLMÄNHET
FEBRUARI 2019, BYGGSTART PARKVILLOR
MARS 2020, INFLYTTNING
25 Ingarö SeniorBoende Kooperativ hyresrättsförening
Bokningsavtal
För att försäkra dig om ett boende i gemenskapen på Varg- backen kan du redan nu teckna ett bokningsavtal med ISB (Ingarö SeniorBoende Kooperativ hyresgästförening).
Kontakta vår samarbetspartner Länsförsäkringar så hjälper de till med att garantera dig ett boende. Länsförsäkringar kontak- tas via Xxxx Xxxxxxx
000-000 00 00
26
Ingarö SeniorBoende Kooperativ hyresrättsförening