Contract
Utlåtande av överlåtelsebesiktning Överlåtelse av fast egendom enligt Jordabalken |
Xxxxxxxxx 0 Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx: 2022-07-08 Besiktningsman: Xxxxx Xxxx, LF Konsult AB |
Distribution |
Parter och objekt | |||
Ägare: | Ingrid Maria Xxxxx Xxxxxxxxx 0 000 00 Xxxxxxxxxx | ||
Uppdragsg/ Besällare | Xxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx 0 000 00 Xxxxxxxxxx | ||
Närvarande | Xxxxxx Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxx | ||
Väderlek | Sol och 18 grader | ||
Besiktningsföretag: | LF Konsult AB Xxxxx Xxxxxxxxx 00 000 00 Xxxxxxxxxx | ||
Besiktningsman: | Xxxxx Xxxx | ||
Besiktningsförutsättningar | |||
För detta utlåtande gäller uppdragsbekräftelse upprättad i enlighet med SBR Överlåtelsebesiktning – Uppdragsbekräftelse. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Endast huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Byggnaden var vid besiktningstillfället omöblerat. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. | |||
Hustyp: | Hus i 1 plan |
Byggår: | 1975 |
Tak, material: | Gummiduk/plåt |
Grundläggning: | Platta på mark |
Grundmurar: | -- |
Mellanbjälklag: | -- |
Stomme: | Trä/tegel |
Fönster: | 2-glas isoler +1 och 2-glas |
Fasad: | Tegel/trä |
Altan: | Trä |
Dränering: | Okänt |
Dagvatten: | Okänt |
1. Tillhandahållna handlingar, säljaren muntliga upplysningar utförda renoveringar |
Handlingar: -- Nuvarande ägare har lämnat följande uppgifter vid besiktningstillfället Huset förvärvades 2000 Nytt tak 2003 Luftvärmepump och braskamin installerad Duschrum renoverat för ca 15 år sedan Elgolvvärme i hall, kök/allrum och badrum |
Fastighets och byggnadstekniska uppgifter
2. Okulärbesiktning |
Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte i protokollet. |
Iakttagelser vid besiktningstillfället |
Mark Det noterades växtlighet i anslutning till huset. |
Grundläggning Platta på mark Inget onormalt att notera för denna typ av grundläggning. |
Stomme Tegel/trä. Inget onormalt att notera |
Yttertak Gummiduk/plåt Inget onormalt att notera. |
Fasad. Tegel. Inget onormalt att notera. Trä. Panelen på innergård är i behov av underhåll. |
Vind Ej åtkomlig. Det är lågt takbjälklag, så det skulle inte gå att krypa in på vinden. Rekommendera installation av en inspektionslucka, om möjligt. |
Fönster 2-glas & 2-glas isoler + 1. Normalt underhåll föreligger. |
Altan Trä. Normalt underhåll föreligger. |
Kök Förbättra fuktskydd under diskmaskin, kyl/frys och i diskbänksskåp. |
Matrum Inget onormalt att notera. |
Förrådsrum Lucka till rensbrunn noterades. |
Klädkammare Belamrat med saker. |
Kallförråd Xxxxx onormalt att notera. |
Tvättstuga Våtrumsmatta från byggåret på golvet och målad väv på vägg. Golvmattan har passerat både sin tekniska, som försäkringsmässiga livslängd, så här får man kalkylera med en renovering av ytskikt. Duschrum Klinker med golvvärme och kakel på vägg. Xxxxx onormalt att notera för denna typ av utförande. Se även noteringar under ”Bra att veta om” våtrum nedan |
3. Riskanalys |
Rabatter mot grund Rabatter och växtlighet ovan mark intill husliv kan öka fuktbelastningen på grundsocklar och husfasader genom fördröjning av upptorkning efter nederbörd, detta kan med tiden orsaka fuktrelaterade skador i dessa konstruktionen. Dessutom kan rötter växa in i avlopps-dränerings och/eller dagvattenledningar och förorsaka stopp eller dämning i dessa ledningar. Betongplatta på mark med okänd golvkonstruktion Betongplatta på mark med uppbyggt övergolv med okänd konstruktionsutformning. Befintlig golvkonstruktion kan riskera, att på grund av naturlig fuktpåverkan drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella skador (angrepp av mikroorganismer) som kan resultera i att mikrobiell lukt sprids till boendemiljön. För att kunna konstatera om reglade golv-/väggsyllar har fuktskador erfordras att man utför konstruktionsingrepp, fuktmätningar mm. Fönster och träkonstruktioner Fasad, fönster och träkonstruktioner som är i behov av löpande underhåll, annars finns risk för sämre vattenavvisande förmåga. Detta i sin tur kan i värsta fall leda till rötskador i bakomliggande konstruktioner. Därför är löpande underhåll viktigt. Ej tillgänglig vind Vinden är ej tillgänglig pga tillträde ej var möjligt. Kontroll av hela vinden ingår i undersökningsplikten. Våtutrymmen avskrivna Eftersom ytskikten i tvättstuga bedöms vara ålders och försäkringsmässigt avskrivna bör dessa bytas ut eftersom det kan föreligga risk för fuktskador i bakomliggande konstruktioner till följd av bristande täthet. Noteringar under våtrum ovan utgör risk för vattenskador. |
4. Fortsatt teknisk utredning |
Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. |
BRA ATT VETA OM: |
Under nedan rubriker redovisas information om, fukt samt fukttermer, tekniska livslängder, våtrumsregler som kan vara bra för en fastighetsägare att känna till. Det kan även förekomma generella rekommendationer under detta stycke. Här anges också normala, erfarenhetsbaserade tekniska livslängder för de flesta konstruktionsutföranden i syfte att underlätta planering av byggnadsunderhåll. Vad är fukt? Fukt är vatten. Vatten kan finnas osynligt i luften i ångfas, och kan även finnas i fast form i så kallad vätskefas– det vatten vi ser. Det är viktigt att känna till skillnaden. Vatten i ångfas kan man alltså inte se eftersom det är vattenmolekyler fördelat i luften, medan man kan se vatten i västkefas som droppar eller fri vattenyta. Det vi i dagligt tal menar med fukt är därmed både vatten i ångfas och vätskefas. Hur farligt är fukt? Fukt i sig är helt ofarligt. Men fukt tillsammans med organiska material orsakar ofta problem vid ogynnsamma förhållanden. De båda ”typerna” av vatten skiljer sig emellertid kraftigt åt: • Vatten i ångfas förändrar material relativt långsamt. • Vatten i vätskefas förändrar material relativt fort. Sommaren har sina speciella fuktproblem, och vintern sina. Alla vet vi vad som händer om fuktig luft kyls av när den träffar en kall yta, t ex utsidan av ett ölglas på sommaren, eller insidan av en bilruta på vintern. Det bildas kondens, d.v.s. vattnet fälls ut från luften (ångfas) och övergår i vätskefas – fritt vatten. På samma sätt kan hus drabbas. När fuktig luft når kallare delar av huset, t.ex. källare, krypgrund kan det både uppstå hög relativ fuktighet samt kondens om temperaturen är tillräckligt låg. Mögelsvampar och bakterier trivs och växer. På bilrutan torkar vi snabbt bort överflödsvattnet eller sätter på defrostern. I huset är det inte alltid lika lätt. I många fall kan man därför påstå att fuktproblem i huvudsak är ett temperaturproblem. Framförallt är det de stora skillnaderna mellan ute och inne, och mellan olika tider på året, som är problematiska. Hur uppstår fuktskador? Alla har vi väl antingen själva råkat ut för en fuktskada eller känner någon granne som gjort det. Vanliga skador är rör som springer läck eller tätskikt i våtrum som inte håller måttet. Om en byggnadskonstruktion utsätts för fritt vatten under en längre tid kan de olika materialens beständighet och hållfasthet förändras. Förutom rena vattenskador talar vi om fuktskador när fukt kommer i kontakt med organiskt material. Fuktskador drabbar byggnadskonstruktioner som inte tål de naturliga fuktbelastningarna som byggnaden utsätts för. Sådana fuktbelastningar är allt från regnvatten och markfukt samt fukttillskott såsom vatten från dusch, matlagning, växter, vår utandningsluft etc. Är dessa fuktbelastningar för stora finns en ökad risk för att det skapas fuktskador i byggnadens konstruktioner tex vindar, krypgrunder m.m. Bl.a. bildas en bra grogrund för mikrobiella skador. Mögelsvampar och bakterier trivs och växer. Utsätts konstruktionen för en för hög fuktbelastning under en längre tid kan trä och andra organiska material börja brytas ner. Då brukar man tala om rötskador. |
Underhåll/tekniska livslängder Teknisk medellivslängd för byggnadsd Anmärkning: Till grund för livslängdsupp Institut för Byggnadsforskning, Sammans samt erfarenhetsmässiga värden från br För en fastighetsägare är 30 år, ur erfar underhåll av en byggnad. Man kan före Teknisk livslängd: Tidsperiod under vi funktion. Fasader | elar gifter tällni ansche enhets nklat s ken en År | och olika byggnadskonstruktioner finns bland annat Meddelande M84:10 Statens ng av livslängdsuppgifter SABO-Avskrivningsreg n. mässig synvinkel ett vanligt intervall vad gäller äga att 30 år är ett nyckeltal för renoveringar. byggnad eller anläggning kan utnyttjas för avsed Terrasser/balkonger, altaner/ utomhustrappor | er d År |
Träpanel (byte) | 40 | Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) | 35 |
Träpanel (målning) | 10 | Plåt | 35 |
Puts tjockputs 2cm (renovering/omputsning) | 30 | Betongbalkonger armering, exkl. tätskikt | 50 |
Asbestcementplattor (eternitplattor) | 30 | Takkonstruktioner | |
Fönster/dörrar | Takpapp låglutande/platta konstruktioner | 15- | |
Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) | 25 | Gummiduk låglutande/platta konstruktioner | 30 |
Byte fönster | 40 | Takpapp under takpannor av betong, tegel | 30 |
Byte dörrar (inne/ute) | 35 | Takpannor av betong/tegel | 30 |
Målning fönster/dörrar | 10 | Korrugerad takplåt med underliggande papp | 35 |
Dränering/ utvändigt fuktsskydd | Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande papp | 35 | |
Dräneringsledning och utvändig vertikal fuktisolering(inklusive dagvattenledning i anslutning till drän ledn.) | 25 | Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc.) Hängrännor/stuprör | 35 25 |
Dagvattenledning utanför byggnaden | 50 | Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp, tätning rökkanaler) | 40 |
Vitvaror | Vitvaror forts. | ||
Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll, tvättmaskin, torktumlare ect. | 10 | Värmeväxlare | 20 |
Övriga installationer och annan maskinell utrustning än hushållsmaskiner | Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) | 30 | |
Avloppsledningar | 50 | Badkar bubbel | 10 |
Avloppstank | 30 | Värmegolv | |
Värmeledningar kall varmvattenledningar | 50 | Elvärmeslingor i våtutrymme Elvärmeslingor i golv | 30 25 |
varmvattenberedare, el-radiator, värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl | 20 | Vattenburna slingor i golv | 30 |
l
l
Våtrum |
Våtutrymmen kan dölja en hel del oönskat bakom ytan. För att förhindra fuktskador och andra obehagliga överraskningar har flera branschorgan tagit fram hårdare riktlinjer och krav för våtrum. Vad många inte vet är att de flesta villaförsäkringar inte täcker för de ökade kostnader som dessa regler innebär, vid renovering av våtutrymmen efter en fuktskada. Vid renovering av våtrum gäller att de ska utföras enligt gällande byggnormer och bör även alltid uppfylla gällande branschregler. För kakel och klinker gäller Byggkeramikrådets Branschregler för Våtrum, BBV 07:1 För mera information se xxx.xxx.xx För plastmattor se xxx.xxx.xx Från 2005 finns även branschregler för rörinstallatörer kallade ”Säker vatteninstallation” Se Tätskiktet som gör att väggar och golv håller tätt och hindrar vatten från att sippra igenom har stor betydelse för hur bra ditt nyrenoverade badrum står emot fukt. De gamla kraven på tätskikten räcker inte till och därför har branschorganen ändrat sina riktlinjer och kraven höjts. Eftersom konsumenten sällan är införstådd i detaljerna kring ett våtrumsbygge har egenkontrollen av branschen ett stort värde. ✓ Viktigt att tänka på när man bygger om hemma, oavsett om man gör det själv eller anlitar någon, är att följa rekommendationer från flera olika branschorganisationer. ✓ Om ett våtutrymme ska byggas enligt de nya branschreglerna bör man anlita ett av de omkring 2 000 företag i Sverige med våtrumsbehörighet. Det är en garanti för att hantverkaren är utbildad i branschens regler och arbetar med godkända konstruktioner. ✓ Om ett certifierat företag har flera anställda kan kunden för säkerhets skull be att få se behörighetslegitimation för just den person som ska utföra arbetet. När ett våtrum är byggt av en behörig hantverkare får man ett kvalitetsdokument där det framgår exakt vad som är gjort och vilka material som har använts. Detta är ett värdepapper som bör förvaras på ett säkert ställe. ✓ Avsaknad av kvalitetsdokument kan medföra att försäkringsbolaget endast lämnar ett begränsat försäkringsskydd för berört våtrum alternativt undantar våtutrymmen från hemförsäkringen. |
Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget |
Ändamålet med en överlåtelsebesiktning Ändamålet med en överlåtelsebesiktning är att inför en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa information om fastighetens fysiska skick. Insamlingen sker genom en byggnadsteknisk undersökning som verkställs av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsman. Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som är avsett att användas vid fastighetsförsäljningen som en byggnadsteknisk beskrivning av fastighetens skick. Besiktningsutlåtandet kan även ha betydelse vid förhandlingen om de villkor som ska gälla för fastighetsköpet och det kan också utgöra underlag till en doldafelförsäkring. Fel i besiktningsmannens uppdrag eller krav på grund av sådant fel skall reklameras respektive framställas inom skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts respektive från det att skada upptäckts. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Uppdraget är avslutat i och med att besiktningsmannen översänt besiktningsutlåtandet till uppdragsgivaren. Genomförandet av en överlåtelsebesiktning Uppdragsbekräftelse Efter mottagandet av uppdraget översänder/överlämnar besiktningsmannen en uppdragsbekräftelse till uppdragsgivaren. Besiktningsmannen går igenom uppdragsbekräftelsen och villkoren för uppdraget med uppdragsgivaren innan överlåtelsebesiktningen påbörjas. Handlingar och upplysningar Inför överlåtelsebesiktningen eller i samband med överlåtelsebesiktningens påbörjande överlämnar uppdragsgivaren de handlingar och övriga upplysningar som besiktningsmannen behöver för verkställandet av överlåtelsebesiktningen. De handlingar och upplysningar som besiktningsmannen lägger till grund för överlåtelsebesiktningen antecknas i besiktningsutlåtandet. Okulär besiktning Överlåtelsebesiktningen genomförs i form av en omsorgsfull okulär besiktning av fastigheten. Överlåtelsebesiktningens omfattning framgår av uppdragsbekräftelsen med tillhörande villkor för överlåtelsebesiktningen. Vid den okulära besiktningen undersöker besiktningsmannen synliga ytor i samtliga tillgängliga utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken är av byggnadsteknisk betydelse. Med tillgängliga utrymmen menas alla sådana utrymmen som kan undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och liknande samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara. Om besiktningsmannen av någon anledning inte har gjort en okulär besiktning av ett utrymme eller en yta som omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta antecknas i besiktningsutlåtandet. Besiktningsutlåtande Besiktningsmannen upprättar ett besiktningsutlåtande över överlåtelsebesiktningen. I besiktningsutlåtandet redovisas de fel som upptäckts vid den okulära besiktningen. Besiktningsutlåtandets innehåll är en följd av att överlåtelsebesiktningen utförts med sådan omsorg som är påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter och omständigheterna vid överlåtelsebesiktningen. Vid överlåtelsebesiktningen har således bland annat byggnadernas ålder och konstruktion betydelse. En äldre byggnad har normalt fler fel än en nyare byggnad och en äldre byggnad uppfyller inte alltid moderna krav. I besiktningsutlåtandet redovisas endast de fel som har någon betydelse för bedömningen av fastighetens skick. Mindre fel (skavanker) antecknas normalt inte. Besiktningsmannens ansvar för besiktningsutlåtandet framgår av villkoren för uppdraget. Riskanalys Om besiktningsmannen bedömer att det finns påtaglig risk för att fastigheten har andra väsentliga fel än de som framkommit vid den okulära besiktningen redovisar besiktningsmannen förhållandet i en riskanalys i besiktningsutlåtandet. Till grund för riskanalysen lägger besiktningsmannen främst fastighetens konstruktion, ålder och skick, iakttagelser som gjorts vid den okulära besiktningen samt den information som lämnats genom handlingar och upplysningar samt beskaffenheten hos jämförbara fastigheter och omständigheterna vid överlåtelsebesiktningen. I riskanalysen ges även en motivering till bedömningen. |
Fortsatt teknisk utredning Besiktningsmannen kan föreslå fortsatt teknisk utredning avseende ett förhållande som inte kunnat klarläggas vid den okulära besiktningen. Sådan utredning kan även föreslås för misstänkta fel i en del av fastigheten som i och för sig inte ingår i överlåtelsebesiktningen. Om besiktningsmannen gjort en anteckning om en påtaglig risk för väsentligt fel i form av en riskanalys, så föreslår inte besiktningsmannen någon fortsatt teknisk utredning i den delen. Uppdragsgivaren kan själv se till att den påtalade risken utreds. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. Besiktningsutlåtandets juridiska betydelse Genom en överlåtelsebesiktning för säljare och överlämnandet av besiktningsutlåtandet till köparen klargörs ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare för de fel som redovisats i besiktningsutlåtandet. De redovisade felen kan till exempel inte anses utgöra dolda fel i fastigheten. De fel som antecknats i besiktningsutlåtandet liksom de risker som antecknats i riskanalysen och som senare infrias kan en köpare inte göra gällande mot säljaren efter fastighetsköpet. Om inte annat avtalats i samband med överlåtelsen av fastigheten ersätter besiktningsutlåtandet inte köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Syftet med en överlåtelsebesiktning för säljare är således inte att utgöra en del av fullgörandet av köparens undersökningsplikt. Överlämnandet av besiktningsutlåtandet till köparen innebär inte heller att säljaren utfäster eller garanterar att fastigheten har de egenskaper eller det skick som framgår av besiktningsutlåtandet. För att en utfästelse eller garanti skall föreligga krävs att säljaren ger särskilt uttryck för det, t.ex. genom att det anges i köpekontraktet. Besiktningsutlåtandet redovisar förhållandena vid tidpunkten för överlåtelsebesiktningen. Både säljare och köpare måste vara observanta på att förhållandena då kan vara andra än vid tidpunkten för överlåtelsen av fastigheten. ALLMÄNNA VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET 1. Begreppsbestämningar 1.1 Med uppdragsgivare avses säljaren av fastigheten eller den som på säljarens uppdrag (t.ex. mäklare) beställer överlåtelsebesiktningsuppdraget av besiktningsmannen. 1.2 Med besiktningsman avses i tillämpliga delar även det besiktningsföretag som mottagit uppdraget att utföra överlåtelsebesiktningen. 1.3 Med fel avses en avvikelse från det skick som en tänkt köpare med fog kan förutsätta att fastigheten skall ha vid tidpunkten för köpet om köpet genomfördes vid tidpunkten för överlåtelsebesiktningen. 1.4 Med fastighet kan avses den del av fastigheten som omfattas av besiktningen. 2. Överlåtelsebesiktningens omfattning 2.1 Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid besiktningstillfället. 2.2 Om inte annat avtalats omfattar överlåtelsebesiktningen en byggnadsteknisk okulär besiktning av fastighetens huvudbyggnad, garage/carport och den markyta i anslutning till byggnad som har teknisk betydelse för de besiktade byggnaderna. Överlåtelsebesiktningen omfattar således inte hela fastigheten. 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Besiktningen omfattar inte energideklaration, undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning. 2.4 I överlåtelsebesiktningen ingår inte att lämna åtgärdsförslag eller kostnadskalkyler. 2.5 Överlåtelsebesiktningens omfattning kan utökas eller inskränkas efter särskild överenskommelse mellan uppdragsgivaren och besiktningsmannen. Sådan överenskommelse ska i förekommande fall framgå av uppdragsbekräftelsen. 3. Uppdragsgivarens skyldigheter 3.1 Uppdragsgivaren skall tillhandahålla de handlingar rörande fastigheten som besiktningsmannen behöver och även i övrigt lämna för överlåtelsebesiktningen nödvändiga upplysningar om fastigheten. 3.2 Uppdragsgivaren skall se till att samtliga utrymmen och ytor är tillgängliga för besiktning. Det innebär att de skall vara lättåtkomliga och fria från skrymmande bohag. Godkänd stege ska finnas tillgänglig. 3.3 Uppdragsgivaren ska noggrant läsa besiktningsutlåtandet efter mottagandet och utan dröjsmål därefter meddela besiktningsmannen om besiktningsutlåtandet innehåller någon felaktighet eller saknar något. |
4. Besiktningsmannens åtagande och ansvar 4.1 Besiktningsmannen är inte skyldig att kontrollera riktigheten av de handlingar och upplysningar om fastigheten som uppdragsgivaren överlämnar i samband med överlåtelsebesiktningen. 4.2 Besiktningsmannen skall arkivera en kopia av besiktningsutlåtandet under minst två år. 4.3 Besiktningsmannen är skyldig att ersätta den skada som besiktningsmannen xxxxxxx uppdragsgivaren genom vårdslöshet eller försummelse vid utförandet av överlåtelsebesiktningen. Besiktningsmannens ansvar är begränsat enligt nedanstående villkor. 4.4 Besiktningsmannen är endast ansvarig för uppdraget gentemot sin uppdragsgivare. Xxxxx än uppdragsgivare äger således inte rätt till skadestånd från besiktningsmannen. 4.5 Besiktningsmannens skadeståndsskyldighet är begränsad till det lägsta av följande belopp. a) Skillnaden mellan fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive utan fel i besiktningsutlåtandet. b) Den ersättning som uppdragsgivaren i förekommande fall utgett och varit skyldig att utge till annan till följd av fel i besiktningsutlåtandet. c) 15 prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring vid den tidpunkt då avtal om överlåtelsebesiktning träffades. 4.6 Skada vars värde understiger ett belopp motsvarande 0,2 prisbasbelopp är besiktningsmannen inte skyldig att ersätta. 4.7 Om besiktningsmannen utför tilläggsuppdrag i anslutning till överlåtelsebesiktningen skall begränsningen i besiktningsmannens skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av fel i tilläggsuppdraget. 4.8 Skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet saknas någon uppgift eller påpekande som besiktningsmannen lämnat muntligen ersätts endast om uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av besiktningsutlåtandet begärt komplettering av besiktningsutlåtandet. 4.9 Fel i besiktningsmannens uppdrag eller krav på grund av sådant fel skall reklameras respektive framställas inom skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts respektive från det att skada upptäckts. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Uppdraget är avslutat i och med att besiktningsmannen översänt besiktningsutlåtandet till uppdragsgivaren. 4.10 Besiktningsmannen är skyldig att inneha en giltig konsultansvarsförsäkring med särskilda villkor om överlåtelsebesiktning. Besiktningsförrättaren förbehåller sig rätten att antingen åtgärda eventuell skada i egen regi eller genom egen anlitad entreprenör. 5. Äganderätt och nyttjanderätt till besiktningsutlåtandet 5.1 Besiktningsmannen har upphovsrätten till besiktningsutlåtandet. Uppdragsgivaren får endast använda besiktningsutlåtandet i enlighet med det avtalade ändamålet. 5.2 Uppdragsgivaren äger inte överlåta besiktningsutlåtandet eller nyttjanderätt till besiktningsutlåtandet utan besiktningsmannens uttryckliga medgivande. Besiktningsmannen har i samband med överlåtelse rätt att vid sammanträffande, per telefon eller på annat lämpligt sätt mot ersättning redovisa besiktningsutlåtandet för förvärvaren. 5.3 Sker överlåtelse utan medgivande kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsmannen. Samma sak gäller om uppdragsgivaren utan medgivande använder besiktningsutlåtandet för annat än det avtalade ändamålet. 5.4 I inget fall har förvärvare av besiktningsutlåtandet bättre rätt än uppdragsgivaren. Övriga villkor Besiktningen omfattar: Huvudbyggnad |