Contract

Mellan Stockholms kommun genom dess exploateringsnämnd, nedan kallad Staden, och [Företagsnamn] (xxx.xx. [xxxxxx-xxxx]), nedan kallat Bolaget, har under förutsättning som anges i § 6 nedan träffats följande

MARKANVISNINGSAVTAL

DETTA ÄR ETT UTKAST TILL MARKANVISNINGSAVTAL. FÖRÄNDRINGAR KAN SKE, DÅ DET FAKTISKA AVTALET TAS FRAM MELLAN STADEN OCH KOMMANDE BYGGAKTÖR.

BAKGRUND

Staden har utfört ett jämförelseförfarande inför direktanvisning av ett utpekat markområde i nordöstra Husby, nedan kallat Jämförelseförfarandeområdet, som anges med rosa markering på bilagd karta (Bilaga 1). Jämförelseförfarandet innebär att intresserade byggaktörer kan ansöka och inkomma med utbyggnadsförslag inom hela eller del av Jämförelseförfarandeområdet som Staden jämför och bedömer i en samlad bedömning. Totalt uppskattas hela Jämförelseförfarandeområdet kunna bebyggas med cirka 600 bostäder fördelat på cirka 75 procent bostadsrätter eller äganderätter och 25 procent hyresrätter med cirka 2-3 byggaktörer.

Mot bakgrund av ovanstående har Staden gjort en samlad bedömning av alla inkomna utbyggnadsförslag som resulterat i att Jämförelseförfarandeområdet delas upp mellan [antal] utvalda byggaktörer och markanvisningsområden, varav detta markanvisningsavtal redogör för ett.

§ 1

MARKANVISNING

Exploateringsnämnden har [åååå-mm-dd] beslutat att till Bolaget anvisa del av Jämförelseförfarandeområdet, nedan kallat Markanvisningsområde [nr] och angivet med röd markering i bilagd karta (Bilaga 2). Markanvisningsområde [nr] ligger inom fastigheten Xxxxxx 0:0 x xxxxxxxxxx Xxxxx.

Denna markanvisning innebär att Bolaget, under en tid av två år från och med ovan angivna datum, har en option att ensamma förhandla med Staden om överenskommelse om exploatering inklusive köpeavtal/tomträttsavtal för Markanvisningsområde [nr].

Vid behov av solidariskt ansvar tas följande skrivning in:

Bolaget är ett dotterbolag till [Moderbolag] . [Moderbolag] åtar sig gentemot Staden att solidariskt med Xxxxxxx ansvara för fullgörandet av samtliga åtaganden och förpliktelser

enligt detta avtal och enligt sådan överenskommelse om exploatering som Staden och Bolaget kan komma att ingå för markområdet.

§ 2

AVSIKTSFÖRKLARING

Bolaget och Staden ska tillsammans med [övriga utvalda byggaktörer] verka för att Jämförelseförfarandeområdet planläggs för ny bebyggelse med cirka 600 bostäder varav Bolagets andel inom Markanvisningsområde [nr] är cirka [antal] bostäder och [x] kvm kontor. Bolaget förbinder sig att tillsammans med [övriga utvalda byggaktörer] bygga cirka 12 bostadslägenheter i gruppbostad (bostäder) enligt LSS (Lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade) och/eller SoL (Socialtjänstlagen).

Bolaget är medvetet om att detaljplanearbetet ska vara socialt värdeskapande och ska tillsammans med Staden identifiera åtaganden för att uppnå framtagna effektmål som stärker den sociala hållbarheten inom Husby. Insatser och aktiviteter ska föreslås både under planerings- och genomförandeskedet samt i det färdiga resultatet.

Utgångspunkten härvid är således det lokala perspektivet och Översiktsplan för Stockholms stad.

Följande huvudprinciper ska gälla för Bolaget:

- Bostäderna, kontoren och lokalerna ska upplåtas med hyresrätt.

- Kvartersmarken för hyresrätterna och kontoren ska upplåtas med tomträtt enligt de riktlinjer som kommunfullmäktige beslutar.

- Bilparkering för bostäderna och kontoren ska lösas inom kvartersmarken i underjordsgarage.

- Bolaget ska följa bifogade hållbarhetskrav (Bilaga 3).

- Ett fiberfastighetsnät ska installeras i bebyggelsen. Vidare ska en operatörsneutral passiv fiberinfrastruktur kunna etableras och anslutas till bebyggelsen.

- Avfallshantering avses ske via en stationär sopsugsanläggning med kommunalt huvudmannaskap. Sopsugsanläggningen kommer att bekostas genom anslutningsavgift.

- Hanstavägen ska omvandlas till ett urbant stråk genom att skapa en levande, trygg och inkluderande gatumiljö.

- Bolaget åtar sig att delta aktivt i arbetet för social hållbarhet i Husby och arbeta för att uppfylla ställda mål.

- Bebyggelsen ska i huvudsak följa den utformning och projektidé som Bolaget lämnat vid markanvisningsansökan till jämförelseförfarandet.

- Bolaget är medvetet om vikten av samordning med Staden och övriga byggaktörer i området under planarbetet för att fastställa struktur och utformning av kvartersmark och allmän platsmark.

§ 3

DETALJPLAN

Bolaget och Staden ska tillsammans verka för att en ny detaljplan för Markanvisningsområde [nr] tas fram, antas och vinner laga kraft.

Om stadsbyggnadskontoret så önskar ska planarbetet genomföras med konsultmedverkan. Stadsbyggnadskontoret utser plankonsult.

Bolaget ska efter samråd med stadsbyggnadskontoret utse kvalificerad arkitekt för den husprojektering som behöver göras i samband med detaljplanearbetet.

§ 4

EKONOMI

4.1. Utredningskostnader

Bolaget ska tillsammans med [övriga utvalda byggaktörer] stå för de utrednings- och projekteringskostnader som behövs för detaljplanearbetet och för att parterna ska kunna träffa en överenskommelse om exploatering inklusive köpeavtal. Staden står dock för kostnaderna för egen personal på exploateringskontoret.

Bolaget ska träffa ett avtal med stadsbyggnadskontoret, om stadsbyggnadskontoret så begär.

4.2. Bygg- och anläggningskostnader

Kvartersmark

I de fall Staden bedömer att det inom fastigheten kan antas förekomma föroreningar som kan medföra skada för människors hälsa eller miljön beställer, utför och bekostar Staden egna provtagningar och utredningar för att klarlägga och bedöma behovet av efterbehandlingsåtgärder inom den blivande kvartersmarken. Staden tar vid behov fram en handlingsplan för den fortsatta hanteringen och de efterbehandlingsåtgärder som krävs för att marken ska kunna användas enligt ändamålet i blivande detaljplan. Vid denna bedömning använder Staden i första hand tillämpliga Storstadsspecifika riktvärden (xxx.xxxxxxxxx.xx). Staden bekostar inga åtgärder enligt ovan som beställs av Bolaget. Bolagets undersökningsplikt enligt lag påverkas inte av Stadens bedömning vad gäller behovet av provtagning, utredningar m.m.

Bolaget svarar för alla kostnader förknippade med hantering och avsättning av massor som har sådan kvalitet att de kan användas utan att medföra skada för människors hälsa eller miljön. Bolaget svarar alltid för all hantering av massor med halter upp till och med Naturvårdsverkets riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM). Staden svarar för merkostnader för transport och deponi för massor med halter över Naturvårdsverkets riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM).

För att värna om våra naturresurser ska så mycket som möjligt av schaktmassorna åter- användas antingen inom den blivande kvartersmarken eller inom andra områden. Detta ska ske i samråd med tillsynsmyndigheten.

Bolaget ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom den blivande kvartersmarken.

Gatu- och parkmark

Bolaget ska svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid den blivande kvartersmarken, till följd av Bolagets bygg- och anläggningsarbeten på den blivande kvartersmarken. Projektering och utförande av alla återställande- och anslutningsarbeten ska utföras i samråd med Staden och enligt Stadens standard.

Huvudregeln i övrigt är att Staden ska svara för och bekosta projektering samt byggande av kommunala anläggningar inom allmän platsmark. Parterna kan överenskomma om annat.

4.3. Tomträttsupplåtelse

Staden ska till Bolaget med tomträtt upplåta den blivande kvartersmarken, för hyresrätter, för bostäder eller kontor och eventuella kommersiella lokaler (butiker eller liknande) och förskola. Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast [åååå-mm-dd].

Bostäder

Tomträttsavgälden för bostäder ska beräknas enligt de av kommunfullmäktige beslutade principer för tomträttsavgäld, som gäller vid den tidpunkt då tomträttsavtalet träffas.

Kommersiella lokaler och kontor

På grund av idag rådande marknadsförhållanden för bostäder är båda parter överens om att även skjuta på förhandling om avgäld för eventuella kontor och kommersiella lokaler där värdetidpunkt fastställs i samband med att prisförhandling inleds. När priset för kvartersmarken har bestämts ska ett tilläggsavtal till detta avtal tecknas.

Om kommunfullmäktige vid tidpunkt för tecknande av överenskommelse om exploatering har fattat beslut om riktlinjer för tomträttsavgäld för kommersiella lokaler, och beslutet har vunnit laga kraft, ska avgälden istället beräknas enligt dessa riktlinjer.

Förskola

Parterna ska överenskomma om tomträttsavgäld för eventuell förskola senast i samband med tecknande av överenskommelse om exploatering. Om kommunfullmäktige vid denna tidpunkt har fattat beslut om principer för tomträttsavgäld för förskola/skola, och beslutet har vunnit laga kraft, ska tomträttsavgälden beräknas enligt dessa principer. I annat fall ska värdering ske på ett för förskolelokaler sedvanligt sätt.

Om kommunfullmäktige efter överenskommelsens undertecknande fattar beslut om principer för tomträttsavgäld för förskola/skola, och beslutet har vunnit laga kraft vid

den tidpunkt tomträttsavtalet tecknas, ska tomträttsavgälden istället beräknas enligt dessa principer.

§ 5

MARKANVISNINGSPOLICY M.M.

Bolaget ska följa samtliga villkor i bilagda markanvisningspolicy (Bilaga 4), beslutad i kommunfullmäktige den 15 december 2015. Detta innebär bland annat att Bolaget ska följa Stadens, av kommunfullmäktige, gatu- och fastighetsnämnden, marknämnden eller exploateringsnämnden vid markanvisningar beslutade generella krav. Exempel på sådana krav är att integrera olika former av specialbostäder, lokaler för förskola, social omsorg och service, att göra ute- och inomhusmiljön tillgänglig för människor med funktionsnedsättning, att uppfylla vissa krav avseende avfallshantering och byggnation i anslutning till allmän platsmark m.m.

Enligt Stadens markanvisningspolicy gäller vidare att markanvisningen inte får överlåtas samt att Staden under vissa förutsättningar får återta markanvisningen. Med tillägg till detta har Staden rätt att återta markanvisningen om Bolagets ägarförhållanden ändras utan Stadens godkännande därtill. Om Bolaget går i konkurs förfaller markanvisningen.

§ 6

GILTIGHET

Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om inte överenskommelse om exploatering enligt § 1 och § 4.3 ovan träffats mellan Staden och Bolaget senast [åååå-mm-dd].

Bolaget är medvetet om

- att beslut om att anta detaljplan meddelas av stadsbyggnadsnämnden eller kommunfullmäktige. Beslut om att anta detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Bolaget är även medvetet om att sakägare har rätt att överklaga beslut att anta detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas i särskild ordning,

- att detta avtal inte är bindande för kommunens organ, med undantag för exploateringsnämnden, vid prövning av förslag till detaljplan.

* * * * *

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.

Stockholm den [Ort] den

För Stockholms kommun För [Företagsnamn] genom dess exploateringsnämnd

.......................................................... ................................................. ( ) ( )

.......................................................... ................................................. ( ) ( )

Vid behov av solidariskt ansvar enligt

§ 1 ovan:

För [Moderbolag]

................................................. ( )

................................................. ( )

BILAGOR

1. Karta över Jämförelseförfarandeområdet

2. Karta över Markanvisningsområde [nr]

3. Hållbarhetskrav vid byggande på stadens mark i Stockholm

4. Markanvisningspolicy