Nyttjanderättsavtal med JM AB avseende parkeringsplatser i samband med byggnation av ägarlägenheter i Mölnlycke centrum
Nyttjanderättsavtal med JM AB avseende parkeringsplatser i samband med byggnation av ägarlägenheter i Mölnlycke centrum
23
2022KS461
Page 662 of 1090
TJÄNSTESKRIVELSE
Sektorn för samhällsbyggnad Xxxx Xxxxxxx
Kommunstyrelsen
Datum 2022-09-14
Diarienummer 2022KS461 315
Nyttjanderättsavtal med JM AB avseende parkeringsplatser i samband med byggnation av ägarlägenheter i Mölnlycke centrum
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen godkänner Nyttjanderättsavtal mellan Härryda kommun och JM AB avseende parkeringsplatser i samband med byggnation av ägarlägenheter i Mölnlycke centrum.
Kommunstyrelsen uppdrar åt samhällsbyggnadschef och mark- och exploateringschef att underteckna nyttjanderättsavtalet.
Sammanfattning av ärendet
I samband med nybyggnation av bostäder i form av ägarlägenheter i Mölnlycke centrum, Hulebäck 1:1011 har JM AB ansökt om bygglov avseende 39 lägenheter. För att tillgodose parkeringsbehovet har förvaltningen gjort bedömningen att det krävs 26 parkeringsplatser. Inom fastigheten Hulebäck 1:1011 är 20 parkeringsplatser möjliga att anlägga. För att tillgodose parkeringsbehovet av 26 parkeringsplatser föreslås resterande sex platser genom att upplåtas på kommunens fastighet.
Ett nyttjanderättsavtal har upprättats som ska gälla fram till dess gemensamhetsanläggningen bildas i samband med att ägarlägenheterna bildas av Lantmäteriet. När ägarlägenheterna bildas kommer området för parkeringen upplåtas för gemensamhetsanläggning och nyttjanderättsavtalet upphöra att gälla. JM AB ska erlägga 2 100 000 kronor i ersättning för upplåtelsen senast fyra veckor efter att kommunstyrelsens beslut fått laga kraft.
Förvaltningen bedömer att parkeringsbehovet motsvarande sex parkeringsplatser avseende byggnationen kan anses vara tillgodosett genom de åtgärder som beskrivs i avtalen.
Beslutsunderlag
• Tjänsteskrivelse 14 september 2022
• Nyttjanderättsavtal
• Lägeskarta
1(2)
Page 663 of 1090
Ärendet
I samband med nybyggnation av bostäder i form av ägarlägenheter i Mölnlycke centrum, Hulebäck 1:1011 har JM AB ansökt om bygglov avseende 39 lägenheter. För att tillgodose parkeringsbehovet har förvaltningen gjort bedömningen att det krävs 26 parkeringsplatser (0,67 bilplatser/lägenhet). JM AB har haft dialog med kommunen angående utformning av byggnaderna samt garage. Fastigheten ligger i lutning och förslagen med underliggande garage stämde inte överens med detaljplanens bestämmelser om utnyttjandegrad samt kommunens vision om hur området ska utformas.
I bygglovsförslaget är det bara möjligt att anlägga 20 platser inom fastigheten. Förvaltningen har haft en dialog med JM AB angående alternativ till hur parkeringsbehovet för de resterande sex platserna kan tillgodoses. För de sex platserna som inte går att anlägga på kvartersmark görs ett nyttjanderättsavtal som regleras i Nyttjanderättsavtal, kartbilaga 1. Avtalet innebär att kommunen upplåter sex platser på del av fastigheterna Hulebäck 1:117 och Hulebäck 1:282. De sex parkeringsplatserna är anlagda men används inte idag på grund av byggnationen i området. Dessa platser ligger i anslutning till de ersättningsplatser som kommunen upplåtit till bostadsrättsföreningar i närområdet. Detta innebär att samtliga platser runt BonTop/Lidl kommer att vara boendeparkering. Området är planlagt som kvartersmark, parkering vilket är avsatt för enskilt ändamål och stämmer överens med upplåtelsen.
När ägarlägenheterna bildas kommer området för parkeringen att upplåtas för gemensamhetsanläggning och nyttjanderättsavtalet upphöra att gälla. JM AB ska erlägga 2 100 000 kronor i ersättning för upplåtelsen senast fyra veckor efter att kommunstyrelsens beslut fått laga kraft. Ingen ytterligare ersättning ska utgå när gemensamhetsanläggningen bildas.
Förvaltningens bedömning
Förvaltningen bedömer att parkeringsbehovet motsvarande sex parkeringsplatser avseende byggnationen kan anses vara tillgodosett genom de åtgärder som beskrivs i avtalen. De sex parkeringsplatserna är belägna inne i bostadskvarteret och lämpar sig för boendeparkering för de som bor i närheten.
I och med att platserna upplåts till privata parkeringar kommer övrig trafik från allmänheten inte belasta bostadskvarteret. Förvaltningen bedömer att det är lämpligt utifrån parkeringsplatsernas belägenhet, detaljplanens bestämmelser samt för områdets trafikflöde att parkeringsplatserna upplåts till boendeparkering.
Xxxxxx Xxxxxxxx Xxx Xxxxxxxxx
Samhällsbyggnadschef Mark- och exploateringschef
2(2)
Page 664 of 1090
Page 665 of 1090
Page 666 of 1090
Page 667 of 1090
Page 668 of 1090
Page 669 of 1090
Page 670 of 1090
Lägeskarta
Skala
1:2 462
0 50 100 150 200 250
[m]
Datum: 09.15.2022
Sektorn för Samhällsbyggnad, HärrydaPkaogmem6u7n1. Koaf r1ta0n9h0ar ej rättsverkan. Fastighetsgränser och lednings- information kan ha ett ungefärligt läge i kartan. För exakt ledningsinformation, kontakta Ledningskollen.