NYTTJANDEAVTAL

Bilaga A

NYTTJANDEAVTAL

PARTER

Mellan Långasjönäs Camping & Stugby AB, organisationsnummer 556749-6301, med adress Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxxx, telefonnummer x00 000-000000 och mejl xxxx@xxxxxxxxxxx.xxx (“Säljaren")

och

Namn : ___________________________________

Person/Org.nummer : ___________________________________

Adress : ___________________________________

Email : ___________________________________

Mobil : ___________________________________

(“Köparen")

har denna dag (”Avtalsdagen”) träffats följande avtal (”Avtal”):

Säljaren och Köparen benämns nedan var för sig som ”Part” och gemensamt som ”Parterna”.

Med detta Avtal menas detta avtal samt samtliga bilagor.

1. Nyttjandeavtalsvillkor

1.1 Bakgrund

1.1.1 Definitioner i Avtalet (dvs. köpeavtalet av Stugan mellan Parterna) används på samma sätt i detta stugplatsnyttjande- och uthyrningsavtal (”detta Nyttjandeavtal”).

1.1.2 Som framgår av villkoren i Avtalet har Parterna överenskommit att Köparen köpt Stugan, dock under förutsättning att villkoren i detta Nyttjandeavtal godtas.

1.2 Generellt

2.2.1 Säljaren innehar arrenderätten till Fastigheten och godtar härmed att Köparen nyttjar/hyr/använder Stugplatsen (se definition nedan) på de villkor som framgår av detta Nyttjandeavtal.

2.2.2 Om något villkor i detta Nyttjandeavtal skulle stå i strid med något villkor i Xxxxxxx ska villkoret i Avtalet äga företräde.

2.3 Nyttjande och nyttjandetid

2.3.1 Parterna är överens om att Köparen av Säljaren har rätt att nyttja/hyra/använda Stugplatsen för en period om 48 månader efter Tillträdesdagen (alternativ 1) eller Nyttjanderättsdagen (alternativ 2) med en uppsägningstid om sex månader. Om Nyttjandeavtalet inte har sagts upp inom angiven tid förlängs detta Nyttjandeavtal rullande med 48 månader åt gången. Den tid som Köparen av Säljaren har rätt att nyttja/hyra/använda Stugplatsen benämns ”Hyrestiden”.

2.3.2 Parterna är överens om att Säljaren har rätt att under Hyrestiden nyttja Stugplatsen av Köparen till uthyrning i enlighet med villkoren i detta Nyttjandeavtal.

2.3.3 Detaljplanen för Fastigheten förutsätter att Stugan klassificeras som uthyrningsboende (dvs. boende av tillfällig karaktär) innebärande att Stugan måste vara tillgänglig för uthyrningsverksamhet när Köparen inte själv använder Stugan. Köparen godtar därmed att Säljaren i sin näringsverksamhet får hyra ut Stugan till andra gäster/kunder (”Gäster” eller ”Gäst”) under perioder då Köparen själv inte bor i Stugan. Med Gäster menas sådan person som är betalande gäst på Säljarens camping eller sådan närstående eller vän till den betalande gästen som rimligen kan likställas med en campinggäst i detta sammanhang.

2.3.4 Parterna är överens om att detta Nyttjandeavtal reglerar ett förhållande mellan Parterna som ska förstås som en icke formaliserad rätt till nyttjande eller hyra eller användning av ett begränsat utrymme (dvs. Stugplatsen) på annans Fastighet eller tomträtt. För undvikande av missförstånd ska ovan rätt således inte anses vara eller tolkas som att Köparen har en s.k. arrenderätt eller nyttjanderätt till användning av annans fastighet enligt Xxxxxxxxxxx, servitut eller annan liknande rättighet som står i strid med Parternas avsikt enligt denna punkt.

2.3.5 Parterna är överens om att punkterna 2.3.1 och 2.3.3 samverkar på så vis att Köparen tillåts ha Stugan stående på Stugplatsen förutsatt att Säljaren av Köparen tillåts hyra ut Stugan till Gäster när Stugan inte används av Köparen.

2.4 Stugplatsen

2.4.1 Beskrivning av Stugan och stugorna finns på xxxxx://xxxxxxxxxxx.xxx.

2.4.2 Stugan ska vara placerad på markerad stugplats i bilaga Stugplats (”Stugplatsen”). Med Stugplatsen avses således den plats Stugan är belägen på enligt bilaga Stugplats samt tre meter från respektive husvägg, men alltid inom Tomträttsgränsen ifall denna gräns börjar redan innan dessa 3 meter)

2.5 Hyresintäkter och kostnader

2.5.1 Säljaren garanterar Köparen fast månatlig intäkt om 2 490 SEK inklusive mervärdesskatt (utgår från KPI-index för år 2023: 391,50 SEK) och beloppet ska den 1 januari varje år indexeras upp enligt KPI index (för januari). Köparen har dessutom rabatt på de tjänster som Säljaren vid var tid erbjuder och som på Avtalsdagen framgår av bilaga Camping.

2.5.2 Från och med Tillträdesdagen (alternativ 1) eller Nyttjanderättsdagen (alternativ 2) ska Köparen till Säljaren betala ett fast månadsbelopp om 1 990 SEK inklusive

mervärdesskatt (utgår från KPI-index för år 2023: 391,50 SEK) och detta belopp ska den 1 januari varje år indexeras upp enligt KPI index (för januari) för hyra av Stugplatsen samt nyttjande av de faciliteter som Säljaren erbjuder gäster på Säljarens camping samt kostnader för el (abonnemang och löpande förbrukning), vatten, avlopp, Internet/WI-FI, sophantering, städning, skötsel av grillplats och grönytor, arrendeavgift,

myndighetsavgifter samt ekonomisk och administrativ förvaltning avseende uthyrningsverksamheten etc.

2.5.3 Om Stugan är indisponibel för uthyrning och detta kan hänföras till sådan omständighet som Köparen anses ansvarig för ska skälig avräkning göras på den månatliga intäkten enligt punkten 2.5.1.2.5.1

2.5.4 Köparen har rätt att bestämma vid vilka tidpunkter denne önskar bo i Stugan men med följande begränsningar:

Varje köpare av respektive stuga i Stugbyn tillerkänns av Säljaren årligen 100 s.k. APS (Accommodation Points), varvid olika veckor under låg- respektive högsäsong värderas olika. För varje utnyttjad vecka minskar antalet APS som finns kvar att utnyttja. Mer angående regler kring dessa APS framgår av bilaga Camping.

2.5.5 Under perioder som Köparen själv bor i Stugan har Köparen rätt till två s.k. Camptrac- taggar (digitala nycklar). Sådana taggar ger tillträde till Säljarens campings faciliteter och vid var tid gällande rabatterade priser till Xxxxxxxxx tjänster enligt bilaga Camping.

2.5.6 Hyresintäkter och kostnader (inklusive driftskostnader och övriga kostnader) för tid mellan Avtalsdagen och Tillträdesdagen (alternativ 1) eller Nyttjanderättsdagen (alternativ 2) ska tillföras respektive betalas av Säljaren. Från och med Tillträdesdagen (alternativ 1) eller Nyttjanderättsdagen (alternativ 2) godtar Säljaren att Köparen får placera Stugan på Stugplatsen och i övrigt enligt villkoren i detta Nyttjandeavtal. Motsatsvis godtar Köparen villkoren för att få nyttja/hyra/använda Stugplatsen och övriga villkor i detta Nyttjandeavtal.

2.5.7 Då Stugan ska användas i uthyrningsverksamhet ansvarar Säljaren för inköp av städmaterial, dammsugare (inklusive dammsugarpåsar), brandvarnare (inklusive byte av batteri), brandsläckare, byte av och påfyllning av nödvändiga köksinventarier såsom exempelvis koppar/muggar, glas, tallrikar, bestick och andra liknande uthyrningstypiska saker.

2.6 Villkor under, före och efter användning m.m.

2.6.1 Efter varje period Stugan har nyttjats och hyrts av Gäst hos Säljaren ska Säljaren tillse att städning görs av Stugan, oaktat om nästkommande boende är en ny Gäst eller Köparen.

2.6.2 Efter varje period Stugan har nyttjats/använts av Köparen ska Köparen tillse att städning görs av Stugan. Sådan städning kan också köpas av Säljaren mot en kostnad.

2.6.3 Köparen är ansvarig att ersätta den inredning som medföljde Stugan på Tillträdesdagen eller Nyttjanderättsdagen om sådan behöver bytas ut under Hyrestiden, t.ex. genom slitage eller förstörelse av Köparen, men med undantag för rena förbrukningsvaror. Om Köparen önskar byta ut den inredning som medföljde Stugan ska Säljaren erbjudas att hämta denna inredning utan kostnad.

2.6.4 Parterna är överens att om Gäst skadar Stugan ska ersättning i första hand sökas från Köparens försäkring. Köparen åtar sig att vara Säljaren fullt behjälplig och ska bistå med nödvändig information och uppgifter i denna hantering. Om försäkringsgivaren till Köparen lämnar besked om att försäkringsersättning nekas är Säljaren ansvarig för att åtgärda skada orsakad av Gäst. Om Köparen eller någon Köparen är ansvarig för skadar Stugan är det Köparens ansvar att åtgärda skadan. Sådan reparerande åtgärd ska ske skyndsamt med hänsyn till att Stugan används i uthyrningsverksamhet. Om åtgärd inte vidtas skyndsamt, och Säljaren inte skriftligen godtar sådan fördröjning, har Köparen inte rätt till någon månatlig intäkt enligt punkten 2.5.1 till dess skadan är godtagbart

åtgärdad. Om Parterna är oense om skadan ska anses vara godtagbart åtgärdad ska en oberoende besiktningsman utses inom 10 bankdagar från det att Parterna konstaterat att Parterna är oense.

2.6.5 Eftersom Stugan ska användas i uthyrningsverksamhet ska Köparen, efter egen nyttjad/hyrd period, lämna Stugans nycklar till Säljaren enligt dennes anvisningar. Nycklar till Stugan får inte (och kan inte) kopieras utan den andre Partens skriftliga godkännande. Med hänsyn till ovanstående är Parterna överens att om Köparen tappar bort en nyckel ska låscylinder och annan låsanordning vid Stugans samtliga ingångar bytas ut på Köparens bekostnad.

2.6.6 Köparen är underhållsskyldig av Xxxxxx från och med Tillträdesdagen (alternativ 1) eller Nyttjanderättsdagen (alternativ 2).

2.6.7 Köparen åtar sig att hålla Stugan försäkrad via sin hemförsäkring och att sådan hemförsäkring även ska inkludera skador på privatägd sommarstuga. Säljaren, som är en näringsidkare, åtar sig att ha en företagsförsäkring som täcker skador orsakade av Gäst.

2.6.8 Om Säljaren under Hyrestiden skulle sälja sin verksamhet till annan näringsidkare åtar sig Köparen att godta en överlåtelse av Nyttjandeavtalet till köparen av verksamheten. Säljaren åtar sig å sin sida att om verksamheten ska säljas till annan näringsidkare ska Säljaren tillse att villkor intas i sådant överlåtelseavtal att detta Nyttjandeavtal fullt ut ska följas av den andra näringsidkaren utan ändringar.

2.6.9 Köparen har inte rätt att under Hyrestiden ansöka om bygglov eller göra till-, ny- eller ombyggnad som inte är bygglovspliktig. Köparen har inte heller rätt att under Hyrestiden ändra Stugans utseende eller göra ändringar av gavel, altan eller annan utvändig del av Stugan såsom exempelvis (inte uteslutande) att bygga staket, förråd eller sätta upp en lekställning etc.

2.6.10 Personliga saker såsom trädgårdsmöbler, grill eller andra liknande saker får användas av Köparen under dennes vistelse i Stugan. Nämnda personliga saker ska dock avlägsnas från Stugan senast i samband med att Köparen överlämnar Stugan till Säljaren för uthyrning och därmed till Säljaren överlämna nycklar till Stugan.

2.6.11 Om Köparen önskar ha kvar de personliga sakerna enligt punkten 2.6.10 ska dessa förvaras i en förvaringsbox utomhus som Köparen sedan kan låsa. Denna förvaringsbox köps och levereras av Säljaren åt Köparen och ska vara av den modell som föreskrives av Säljaren enligt bilagan Förvaringsbox. Säljaren fakturerar sedan Köparen för kostnader till denna förvaringsbox. Det är inte tillåtet att förvara några saker under Stugan eller på Stugplatsen eller i annan förvaringsbox än vad Säljaren föreskrivet.

2.6.12 Varje stuga har ett LEIFHEIT Pegasus torkställ med 16m klädstreck, som kan användas av både Köparen och andra gäster under vistelsen i stugan. Detta torkställ bör användas när du vill torka kläder, handdukar etc. under din vistelse. Det är inte tillåtet att hänga en tvättlina på stugan, eller mellan stugan och ett träd, eller mellan två träd.

2.7 Ändringar hos Säljaren eller i arrenderätten

2.7.1 Om Säljaren (eller den som trätt i Säljarens ställe) under Hyrestiden försätts i likvidation, rekonstruktion eller konkurs har Köparen en ovillkorlig rätt att omgående flytta Stugan från Stugplatsen under förutsättning att äganderätten till Stugan fullbordats.

Om alternativ 2 har valts och Stugan inte är fullbetald ska Köparen erbjudas möjlighet att erlägga betalning för utestående ännu ej betald del.

2.7.2 Om detaljplanen för Fastigheten eller Säljarens arrenderätt justeras, sägs upp eller på något annat sätt ändras av fastighetsägaren eller annan motpart eller annan åtgärd vidtas på så vis att Säljaren (eller den som trätt i Säljarens ställe) inte längre har rätt att hyra ut Stugplatsen till Köparen eller Stugan av annat skäl inte längre kan vara placerad på Stugplatsen upphör Parternas Hyresavtal omedelbart och ingendera av Parterna har något krav på den andre. Säljaren åtar sig att omedelbart efter delfående av information om sådan ändring enligt ovan informera Köparen. Köparen åtar sig att på egen bekostnad och inom rimlig tid flytta Stugan från Stugplatsen.

2.8 Försäljning av Stugan under hyrestiden

2.8.1 Om Köparen önskar sälja Stugan vidare ska meddelande lämnas till Säljaren.

2.8.2 Säljaren ges härigenom en ovillkorlig optionsrätt att återköpa Stugan och vice versa har Köparen en skyldighet att sälja till Säljaren. Parterna är överens om att optionen innebär att Stugan ska återköpas/säljas till marknadsmässigt pris, dvs. samma pris som annan intressent hade varit beredd att betala för Stugan. Parterna ska i samförstånd tillse att marknadsmässigt pris bestäms. Om något samförstånd inte kan nås ska Stugan bjudas ut till försäljning (se punkten 2.8.3 och 2.8.6) och sedan ska det högsta budet anses vara marknadsmässigt pris. Om Säljaren önskar utnyttja denna option ska Säljaren lämna meddelande till Köparen senast 14 dagar efter det att Köparen lämnat meddelande till Säljaren om att denne avser att sälja Xxxxxx. Under denna svarsperiod får inte Köparen sälja Xxxxxx till annan om inte Säljaren ger sitt skriftliga godkännande.

2.8.3 Köparen har möjlighet att anlita egen mäklare för att sälja Stugan.

2.8.4 Köparen åtar sig att använda det köpeavtal som Säljaren hänvisar till och åtar sig att tillse att köpare av Xxxxxx åtar sig samma skyldigheter gentemot Säljaren som Köparen dessförinnan har haft enligt Xxxxxxx och detta Nyttjandeavtal. Om Köparen inte tillser att ny ägare till Stugan åtar sig samma skyldigheter är Köparen skyldig att hålla Säljaren skadeslös under förutsättning att den nya ägaren åsamkar Säljaren direkt eller indirekt skada.

2.8.5 Om Köparen ändå använder sig av annat köpeavtal än vad som angetts i punkten 2.8.4 ska vite om 150 000 kr utgå och omedelbart efter anfordran betalas till Säljaren. Vitesbeloppet utgår från Januari KPI-index för år 2023 (391,50 SEK) och ska den 1 januari varje år indexeras upp enligt Januari KPI index.

2.8.6 Om Köparen önskar biträde från Säljaren avseende försäljning av Stugan kan Säljaren erbjuda en sådan mot en provision om 1,25 % på försäljningspriset. Sådan provision ska betalas av Köparen till Säljaren i samband med försäljningen, dvs. samtidigt som den nya ägaren betalar en handpenning (om sådan ska betalas) eller senast köpeskillingen erläggs.

2.9 Avtalsbrott

2.9.1 För det fall Part inte fullgör sina åtaganden eller skyldigheter enligt detta Nyttjandeavtal ska den avtalsbrytande Parten ersätta den andre Parten för dennes skäliga skador. Sådan ersättning ska uppgå till minst 20 000 SEK eller annat högre belopp om den

skadelidande Parten kan visa att denne lidit skada. Om avtalsbrottet är av väsentlig betydelse har den skadelidande Parten rätt att häva Nyttjandeavtalet omedelbart förutsatt att den avtalsbrytande Parten har beretts tillfälle att åtgärda felet inom 10 dagar

(förutsatt att inget annat tidskrav har angetts specifikt i villkoret i sådana fall ska det specifika villkoret äga företräde). Om Köparen är den avtalsbrytande Parten ska Stugan flyttas från Fastigheten senast 60 dagar efter att avtalsbrottet har bestämt, alternativt att köparen väljer att sälja tillbaka stugan till Säljaren för 70 % av stugans värde, vilket värde fastställs genom värdering av mäklaren, dock aldrig mer än 70 % av den summa som Köparen har betalat för sin stuga vid köptillfälle.

2.9.2 Om detta Nyttjandeavtal hävs på grund av Parts avtalsbrott ska ersättning till den skadelidande Parten betalas snarast eller senast inom 15 dagar från det att skadans storlek slutligt har bestämts mellan Parterna eller i domstol.

2.9.3 Ersättning enligt punkterna 2.9.1 och 2.9.2 utesluter inte andra påföljder.

2.10 Övriga villkor

2.10.1 Det är inte tillåtet att ladda sin el-bil i något eluttag från Stugan. Vanliga uttag är inte avsedda för laddning av elbilar och utgör en stor brandrisk. Vid överträdelse av denna regel faktureras 3 000 kr i vite/debiteringsavgift. Laddning av elbilar är endast tillåten vid ladd stationer för elbilar, som kommer att finnas från och med 2024 säsongen.

2.10.2 Säljaren kommer att investera i 20 laddstationer för elbilar. Dessa laddstationer kommer att stå klara omkring maj 2024 och kommer att ligga på den kommunala parkeringen, som ligger vid campingens entré.

2.10.3 Parterna är överens om att myndighet, domstol eller annan likvärdig aktör bedömer att detta Nyttjandeavtal ska anses vara eller tolkas som att Köparen har en s.k. arrenderätt eller nyttjanderätt till användning av annans fastighet enligt Xxxxxxxxxxx, servitut eller annan liknande rättighet som står i strid med Parternas avsikt enligt detta Nyttjandeavtal ska detta Nyttjandeavtal omedelbart sägas upp och ingendera Part kan göra gällande någon påföljd mot den andre.

2.11 Ändringar

2.11.1 Ändringar av och tillägg till detta Nyttjandeavtal ska för att vara bindande vara skriftligen avfattade och undertecknade av Parterna.

2.12 Bestämmelses ogiltighet

2.12.1 Skulle någon bestämmelse i detta Nyttjandeavtal (eller del därav) vara ogiltig, ska detta inte innebära att detta Nyttjandeavtal eller bestämmelsen i sin helhet är ogiltig. I sådant fall ska Parterna göra de jämkningar av Nyttjandeavtalet och i förhållande till Xxxxxxx som skäligen är påkallade.

2.13 Tvist och tillämplig lag

2.13.1 Svensk lag ska tillämpas på detta Nyttjandeavtal.

2.13.2 Tvist i anledning av detta Nyttjandeavtal ska i första hand försöka lösas i god anda mellan Parterna. Om ingen överenskommelse nås ska talan väckas vid Blekinge tingsrätt.

Detta Nyttjandeavtal har upprättats i två likalydande exemplar och också bifogats Avtalet varav Säljaren respektive Köparen har mottagit varsitt.

Säljaren Köparen

Signatur Signatur

Namnförtydligande/titel Namnförtydligande/titel

Ort/datum Ort/datum

Signatur Signatur

Namnförtydligande/titel Namnförtydligande/titel

Ort/datum Ort/datum