Byta hyreslägenhet

Byta hyreslägenhet

En hyresgäst får enligt hyreslagen, 12 kap, § 35 Jordabalken, ”överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få hyresrätten till en annan bostadslägenhet.”

Tillstånd för byte lämnas av fastighetsägaren Bostadsrättsföreningen Fyrskeppet.

Vilka är reglerna kring byte?

Du som hyresgäst har rätt att byta din bostad om du uppfyller förutsättningarna i lagen och har ett löpande förstahandskontrakt.

Du ska ha har beaktansvärda skäl för bytet och om det ska kunna äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden.

Tillstånd för byte lämnas av fastighetsägaren Bostadsrättsföreningen Fyrskeppet.

För att få byta bostad måste både du och den du ska byta med ha tillstånd av era hyresvärdar.

Om du vill byta en lägenhet som du en gång redan har fått i byte, så kallat upprepat byte, måste du ha starkare skäl om det nya bytet sker inom ett år från det första bytet.

Det är förbjudet att begära ekonomisk ersättning för en hyreslägenhet.

Ansökan om tillstånd i Brf Fyrskeppet

Bytesansökan, undertecknad av både nuvarande och förslagen hyresgäst skickas med bilagor

i god tid innan önskat bytesdatum till styrelsen i Brf Fyrskeppet.

Ansökningsblankett

Till ansökan ska du/ni som är nuvarande hyresgäst/hyresgäster i Brf Fyrskeppet bifoga ditt/era personbevis.

Följande handlingar avseende den föreslagna hyresgästen ska också bifogas:

• Familjebevis (personbevis med ändamål familjebevis), vilket beställs via xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxx.xx. Dokumentet visar vilka, om det är flera, som omfattas av flytten mer än den tilltänka hyresgästen själv.

• Kopia på nuvarande hyreskontrakt.

• Kreditupplysning som visar årsinkomst och där det framgår om det skulle finnas betalningsanmärkningar. En kreditupplysning kan beställas exempelvis från xxxxx://xxx.xxxxx.xx/. Kreditupplysningen ska vara max en månad gammal och ska bifogas ansökan i obrutet kuvert från kreditupplysningsföretaget.

• Aktuellt anställningsbevis, arbetsgivarintyg eller annat intyg på inkomst. Det kan t.ex. även vara beslut från a-kassa, CSN eller försäkringskassa.

• De tre senaste lönespecifikationerna eller motsvarande bevis om lön tas ut från eget företag.

Inkomstkrav för den tilltänkta hyresgästen

Den tilltänkta hyresgästen behöver ha en årsinkomst som motsvarar 3,5 gånger årshyran före inkomstskatt. Sökande som varit sammanboende och folkbokförda på samma adress minst 12 månader kan sammanslå sina inkomster om det behövs för att uppnå inkomstkravet. Minst hälften av inkomstkravet ska huvudsökande uppfylla själv.

Har den tilltänkta hyresgästen enskild firma så kommer det framgå av kreditupplysningen att hen har en inkomst från denna. Hen behöver då även förse oss med F-skattsedel som komplement. Har hen ett handels- eller aktiebolag (HB/AB) så bifogar hen registreringsbevis samt balans- och resultaträkning från sin årsredovisning.

Handläggningstid och tid för byte.

Handläggningstiden hos Brf Fyrskeppet och förvaltaren är ca två månader, ibland längre beroende bland annat på att alla inblandade fastighetsägare ska handlägga och godkänna.

Byte av lägenheterna ska ske vid månadsskifte.

Rutin för bytesansökan

Bostadsrättsföreningen Fyrskeppet och förvaltaren har kommit överens om följande rutin för hantering av bytesansökan:

Nuvarande hyresgäst

• Skickar in bytesansökan med samtliga bilagor till styrelsen i Brf Fyrskeppet.

Styrelsen

• Utreder och genomför vissa kontroller av den du önskar byta bostad med (den tilltänkta nya hyresgästen).

• Fattar beslut och sänder handlingarna till vår förvaltare för arkivering.

Föreningens fastighetsförvaltare

• Kontaktar nuvarande hyresgäst för besiktning av lägenheten. Ibland kan fler besiktningar behövas.

Styrelsen och nya hyresgästen

Om styrelsen lämnar tillstånd kallar styrelsen den nya hyresgästen till ett möte för att skriva kontrakt.

BYTESANSÖKAN

Brf Fyrskeppets hyresgäst		Byte önskas med
Personnummer		Personnummer
Namn 1		Namn
Namn 2		Bostadsadress
Bostadsadress		Postnummer	Postadress
Postnummer	Postadress	Arbetsgivare	Tel. dagtid
Lägenhetens nummer		Medsökande, personnummer
Tel. bostad		Namn
Tel. dagtid		Bostadsadress
Orsak till bytet		Postnummer		Postadress
		Arbetsgivare		Tel. dagtid
		Familjestorlek, antal barn		Varav barn under 16 år
		Byteslägenhetens storlek (antal rum + kvm)		Månadshyra
		Hyresvärdens namn
		Tel.		Handläggare
		Önskat bytesdatum (OBS endast månadsskiften)		Orsak till bytet

Bifoga dessa handlingar (för utförligare förklaring se under tidigare rubriker i detta dokument)

För nuvarande hyresgäst/hyresgäster:

• Personbevis

För den föreslagna hyresgästen:

• Familjebevis

• Kopia på nuvarande hyreskontrakt

• Kreditupplysning

• Aktuellt anställningsbevis, arbetsgivarintyg eller annat intyg på fast inkomst.

• De tre senaste lönespecifikationerna

Bytesansökan, undertecknad av både nuvarande och föreslagen/föreslagna hyresgäst/er, skickas med bilagor i god tid före önskat bytesdatum till:

Brf Fyrskeppet, Xxxxxxxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxxxxxx

Kontakt med styrelsen får du genom: xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx

Om det i bytet ingår fler lägenheter ska du lämna en redogörelse för byteskedjan här nedan (eller på en bilaga). Vi behöver kontaktuppgifter till samtliga berörda hyresvärdar.

Lägenhetsbytet underlättas om du lämnar så utförliga uppgifter som möjligt.

Om bytet godkänns måste avträdande hyresgäst säga upp sitt hyreskontrakt innan nytt avtal kan skrivas med ny hyresgäst.

Försäkran vid lägenhetsbyte

Härmed försäkrar vi på heder och samvete:

• att i vår bytesansökan lämnade uppgifter är med sanningen överensstämmande

• att bytet kommer att genomföras i enlighet med uppgifterna

• att inga ekonomiska transaktioner förekommit eller skall förekomma i samband med bytet. Lämnande av oriktiga uppgifter i samband med bytet medför straffansvar.

Den tillträdande hyresgästen är medveten om att träffat avtal kan komma att sägas upp, med förlorad hyresrätt som följd, om det i framtiden skulle visa sig at lämnade uppgifter om bytet är oriktiga.

Jag medger härmed att min hyresvärd får lämna ut uppgifter om mig som hyresgäst.

………………………………….. …………………………………..

(ort, datum) (ort, datum)

Nuvarande hyresgäst/er Tillträdande hyresgäst

………………………………….. …………………………………..

Namn 1 Namn 2

………………………………….. …………………………………..

Namn 2 Namn 2