INFORMATION A TILL Ö I BRF KUNGSÄNGEN 5
INFORMATION A TILL Ö I BRF KUNGSÄNGEN 5
A
Andrahandsupplåtelse
Om du vill hyra ut din lägenhet (så kallad andrahandsupplåtelse) måste du ha tillstånd av styrelsen. Lämna in din ansökan i god tid till styrelsen. Styrelsen kan medge andrahandsuthyrning om skäl föreligger. Andrahandsuthyrningen ska vara tidsbegränsad. För arbete med andrahandsupplåtelse har föreningen rätt att ta ut en årlig avgift, som betalas av bostadsrättsinnehavaren.
Antenner / Paraboler
Antenner och paraboler får endast sättas upp inom bostadsområdet om skriftligt godkännande i förväg erhållits av styrelsen. Antenner eller paraboler får i sådana fall endast fästas på balkongräcke eller på stativ på balkongen.
Autogiro
Avgifterna kan med fördel betalas via autogiro, på din internetbank eller fyll i blanketten på SBC hemsida, kttps://xxxxx.xxx.xx/x"⭲dpoítal/staít, "⭲dcí ”Akt"cllt” ock till kögcí på sida⭲ ståí dct ”Gå till a:iscíi⭲gssida”.
Avflyttning / Inflyttning
Vid avflyttning/inflyttning skall följande lämnas/finnas i lägenheten:
• Bostadspärm
• Tv-Box
• Router
• Postboxnycklar
• Nycklar till el-och dataskåp
• Nyckel till skåp i trapphuset för att stänga av vatten till lägenheten
• Parkeringstillstånd och brandvarnare.
• Före avflyttning skall eventuella garageavtal sägas upp (OBS: 3 månaders uppsägningstid). Observera att garageplats ej tillhör lägenheten och därför inte ingår i överlåtelsen.
• Nycklar och passagebrickor (taggar) överlämnas till köparen.
B
Balkong / Uteplats / Terrass
Balkongerna är en del av husets fasad. I taket på balkongen finns ett gängat hål som kan utnyttjas för upphängning med öglebult eller krok med M16-gänga.
Markiser, altaner, plank och staket samt övriga anordningar, får sättas upp endast om de beträffande färg, form och övrigt utförande godkänts av styrelsen, markisfärg: vinröd enligt befintliga markiser i föreningen, plankfärg: NCSS 3502-Y.
Solavskärmningar och xxxxxxxx på balkongen skall vara diskreta och i ljus kulör. För inglasning av balkonger krävs bygglov (kontakta styrelsen).
Blomlådor skall hängas på insidan av balkongräcket (undantag för nedersta våningen).
Cigarettfimpar, snus och övriga föremål får för allas vår trivsels skull naturligtvis inte kastas på gångar, ut från balkonger eller altaner.
Före utplacering och montering av större planteringslådor och spaljéer skall styrelsen kontaktas.
Tänk på att skotta av terrasser och balkonger, dels för att undvika istappsbildning, dels för att undvika att snö som exempelvis ligger över tilluftsventilerna och tätskiktet smälter inne i konstruktionen i stället för utomhus.
Tänk på att hålla snö och is borta från terrassdörrar, balkongdörrar och takfönster, detta för att undvika kondens och is mellan fönsterrutorna samt fukt från inträngande snö.
För att undvika istappsbildning och nedfallande snö och is från taket, måste ni skotta av era balkonger, samt ta bort snö och is på utsidan av balkongräcket, för att undvika och förhindra att en olycka sker vid in/utpassering genom entréerna.
Balkonger och uteplatser
Det är absolut förbjudet att göra ingrepp i marken i terrassen/uteplatsen då det kan skada tätskiktet under ytbeläggningen.
Håltagning utifrån i putsskiktet på balkonger, uteplatser och altaner för t ex montage av utebelysning, klädhängare eller dylikt är förbjuden.
Målning av tak och golv på balkonger är inte tillåtet.
Balkong, inglasad
Inglasning av balkong skall utföras lika befintliga inglasningar i föreningen. Se även
”Bygganmälan”
Barnvagnar
Det är inte tillåtet att ställa barnvagnar, barncyklar eller dylikt i trapphus, trappuppgångar eller källargångar på grund av brandrisk och av utrymningsskäl. De skall tas in i lägenheten eller ställas i källaren.
Brandvarnare
Varje lägenhet är utrustad med en eller två optiska brandvarnare. Brandvarnarna vakar över dig och skyddar dig vid brand, läs mer i bostadspärmen under flik 10. Kontrollera brandvarnarnas funktion minst en gång per månad.
Bredband
Föreningen är bredbandsansluten via Telia Bredband FiberLan och i avgiften ingår 500/500 Mbit/s. Router tillhandahålls av föreningen och tillhör respektive lägenhet.
Bostadspärm
Bostadspärmen lämnas till köpare vid överlåtelse av lägenhet. Den innehåller information om utrustningen i lägenheten samt en del information om föreningen. Föreningens stadgar hittar du på föreningens hemsida xxxx://xxx.xxxxxxxxxx0.xx
Bygganmälan
Bygganmälan måste göras för inglasning av balkong och installation av braskamin. Kontakta styrelsen.
C
Cyklar
Cyklar placeras i cykelställen på gården eller i cykelrummen i källaren. Cyklar får inte placeras på trottoaren, framför ingångarna, i entréer, i trapphus eller i källargångar.
D
Djur
Om djur bor i lägenheten skall tillses att de inte förorenar, gör ofog eller för oljud. Husdjur får inte rastas eller vistas okopplade på gården.
E
Ekonomisk förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC - Sveriges BostadsrättsCentrum AB. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskaperna och förvaltningen av föreningens ekonomi. Revision utförs av Xxxxx AB revisionsbyrå.
Alla avimottagare har inloggning till SBCs tjänst kttps://xxxxx.xxx.xx/x"⭲dpoítal/staít. Du loggar in med BankID och kan då se dina avier, betalningar samt ändra om du vill få din avi på annat sätt. Ändringar gör du genom att klicka på ”Gå till aviseringssida”
Element
Filter bakom elementen skall bytas 1 gång/år. Styrelsen tillhandahåller nya filter i gång per år, delas vanligtvis ut under hösten. Lufta elementen om värmen inte går fram.
Entréer och trapphus
Våra entréer och trapphus är utrymningsvägar och ingen förvaring får ske i dessa utrymmen, även trappstädningen försvåras då.
F
Fasaden
Det är inte tillåtet att sätta upp eller borra hål i fasaden.
Fastighetsförsäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Gjensidige. Föreningen har också tecknat en kollektiv Bostadsrättsförsäkring vilket medför att du inte behöver göra det tillägget i din hemförsäkring.
Fastighetsskötsel
Bostadsrättsinnehavaren skall vara aktsam om och vårda såväl egen lägenhet som föreningens egendom i övrigt. Fastighetsskötseln sköts på entreprenad av HSB Upplands Boservice. Snöröjning och garaget sköts av Riksbyggen då det är ett gemensamt avtal med Samfälligheten Väveriet.
Felanmälan
Se Föreningens hemsida xxxx://xxx.xxxxxxxxxx0.xx under felanmälan.
Föreningsstämma (årsmöte)
Föreningsstämman är bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ. Stämman har tre huvudsakliga uppgifter.
• Xxxxxxx hur styrelsen har skött förvaltningen samt bevilja styrelsen ansvarsfrihet.
• Välja styrelse.
• Ta ställning till eventuella motioner från medlemmarna.
Ordinarie stämma skall hållas före juni månads utgång och kallelse skall utgå minst två och max fyra veckor i förväg. Läs mer i Stadgarna.
Förråd
Till varje lägenhet hör ett förråd. Förrådsrum ska vara låsta även om de inte används. Ur brand- och stöldsynpunkt ska de så kallade branddörrarna hållas stängda. Placera inte ömtåliga saker på golvet, då försäkringen vid vattenskada inte täcker skadade föremål placerade mindre än 1 dm ovan golv.
G
Garage
Garaget finns i samfälligheten Väveriet 5-7, där vi är delägare tillsammans med Brf Kungsängen 6 och 7. I källaren disponerar föreningen 35 garageplatser för uthyrning varav 11 platser har elbilsladdare.
Garageplatserna får inte användas som förråd, verkstadsplats, eller förfordonstvätt eller dylikt utan endast för uppställning av fordon. Kör sakta! Visa speciell uppmärksamhet vid dörrar och korsningar.
Mer info finns under rubriken Parkering i garage.
Garageport
Om du upptäcker att garageporten står öppen längre tid än normalt, alternativt inte går igen, kontakta Riksbyggen . Telefonnummer finns vid porten.
Grillning
Samtliga föreningar runt gården har beslutat att följa Räddningsverkets rekommendationer. Grillning på uteplatser, balkonger och terrasser är inte tillåten med kol. Grillning med elgrill är tillåten, under förutsättning att inte grannar störs (ta kontakt). Grillning på gården är endast tillåten i grillen vid boulebanan.
Gården
Gården är ett litet andningshål. Förutom cykelparkering används gården till gemensamma och enskilda medlemmars aktiviteter. För allas trevnad håll gården ren från skräp och var aktsam om planteringar. Fastighetsskötaren klipper gräset och skottar bort snön.
Framförande av motorfordon över gräsmattor och planteringar får inte förekomma. Fordonstvätt, rastning av katter och hundar är inte tillåtet på gården. "Lilla Huset" på gården är utrymningsväg från garaget och dörren till den får under inga som helst omständigheter blockeras.
H
Hemförsäkring
Föreningen har tecknat en gemensam bostadsrättstilläggsförsäkring som gäller för alla medlemmar. Du behöver alltså inte ha det tillägget i din egen hemförsäkring.
Hobbyrum
I föreningen finns ett hobbyrum med tillgång till arbetsbänk och som till exempel kan användas till att måla möbler eller enklare snickeriarbeten. Om du vill använda hobbyrummet kan du kvittera ut en lånenyckel från styrelsen.
I
Inneboende
Om bostadsrättsinnehavare hyser inneboende skall bostadsrättsinnehavaren tillse att denne tar del av de regler som gäller i föreningen.
L
Lägenhetsnummer
Våra lägenheter har sedan 2009 dubbla lägenhetsnummer. Föreningens lägenhetsnummer ex 4A32 skall användas vid försäljning mm. Skatteverkets lägenhetsnummer anger enbart våning och om lägenheten ligger till vänster eller höger. Eftersom vår förening har fyra trappuppgångar finns alltså fyra lägenheter med samma lägenhetsnummer enligt Skatteverkets modell.
M
Motioner
Har du förslag på förändringar i vår bostadsrättsförening? Då kan du skriva en motion till föreningsstämman. En motion behöver inte vara skriven på något formellt vis, men den skall innehålla ett förslag som stämman kan rösta ja eller nej till. Den skall också vara undertecknad med namn och adress och lämnas in i så god tid att ärendet kan tas med vid kallelsen till stämman. Styrelsen lämnar uppgift om sista motionsdag. Styrelsen skall redovisa motionerna och sitt ställningstagande till dessa i god tid före stämman. Motionerna skall finnas med som egen punkt på dagordningen till stämman.
N
Nycklar
Till bostaden ingår tre bostadsnycklar, en nyckel för att stänga av vatten i trapphuset, två postboxnycklar samt tre passagebrickor (taggar). Extra nycklar/passagebrickor beställes via styrelsens nyckelansvarig som beställer hos Certego. Uppge lägenhetsnummer, antal nycklar och nyckelnummer, namn, personnummer, mobilnummer samt e-postadress till den som skall hämta ut nycklarna. Nycklarna hämtas hos Certego, efter att de har tagit kontakt med beställaren. Om jour måste tillkallas sker det genom Certego jour 000-00 00 00. Kostnaden debiteras då medlemmen. Om ny cylinder behövs debiteras medlemmen.
O
Ombyggnation
Man ansvarar själv för lägenheten och det innebär att du får göra reparationer och renoveringar, bara du följer föreningens regler och det görs fackmannamässigt. Man är även ansvarig för det utförda arbetet.
Vid ingrepp i våtrum, el-, vatten- och avloppssystem måste behöriga hantverkare anlitas, t.ex. krävs våtrumsbehörighet vid ombyggnad av badrum. Spara faktura eller intyg, dessa kan behövas vid eventuell skada.
Vid större ingrepp som att flytta eller riva väggar eller ta upp dörröppningar måste man först inhämta styrelsens tillstånd. Detta gäller också om man skall göra något som påverkar installationerna för el, vatten, värme eller ventilation. För ingrepp i installationer samt rivning av bärande väggar krävs dessutom byggnadslov/bygganmälan.
Ordningsregel
Bostadsrättshavaren skall vara aktsam om och vårda såväl egen lägenhet som föreningens egendom i övrigt.
P
Pantsättning
Bostadsrätten kan pantsättas, d.v.s. lämnas som säkerhet vid upptagning av lån.
Parkering i garaget
I garaget i källaren disponerar föreningen 35 parkeringsplatser för uthyrning. Elva av dessa platser är försedda med elbilsladdare.
Avgiften är 950 kr/mån för en vanlig plats och 1110 kr/mån för elbilplats + kostnad för el.
Kontakta styrelsen (Xxx Xxxxxxxx eller Xxxx Xxxxxxxxx) om du vill ställa dig i kö för p-plats, byta till p-plats med elbilsladdare, har en plats, men önskar ytterligare en. En extra plats erhålls på 1 månad i taget. Blir man av med den behåller man sin plats i kön.
Anmälningsdatum gäller för erhållande av plats i kön. Uppsägningstid för garageplats är 3 månader från båda parter. Resterande avgifter betalas vid avflyttning. Uppsägning av garageplats görs till styrelsen (Xxx Xxxxxxxx eller Xxxx Xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx på stickgatorna för boende och besökande
För att xxxxxxx på stickgatorna in mot torget krävs att man erlägger avgift i parkeringsautomat som finns uppsatt på torget eller via app enligt anslag och att man har ett giltigt parkeringstillstånd märkt Zon 1698 Uppsala i framrutan. Parkeringstillståndet delas ut av styrelsen. Tillståndet är giltigt ett år och är en värdehandling som tillhör lägenheten.
Parkeringen övervakas av Xxxx xxxx som har rätt att ta ut en "kontrollavgift" vid felparkering.
Passagebricka
Se under ”Nycklar”
Persienner
Aluminiumpersienner vit färg (mörka genomfärgade persienner tillåts inte).
Plank och staket
För uppsättning av plank och staket krävs tillstånd av styrelsen. Likartat utförande är föreskrivet för samtliga föreningar runt gården. Plank, staket, vindskydd och spaljéer skall målas med färg NCSS3502-Y.
Egenuppsatta plank ska underhållas av lägenhetsinnehavaren.
Portlås
Entrédörrarna mot gatan och gården är låsta. De kan öppnas med tagg/passagebricka eller nyckel. Se till att dörrarna går i lås. Man kan också öppna entrédörrarna med hjälp av en App ”RCO” i sin mobiltelefon. Kontakta styrelsen för mer information.
R
Reparationer
Medlemmar svarar själva för reparationer i och förändringar av den egna lägenheten. Man får dock inte göra ingrepp i bärande väggar, vatten, avlopp eller elledningar utan styrelsens godkännande.
Resultaträkning
Visar föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Finns med i föreningens årsredovisning.
Revisor
Väljs av medlemmarna för att granska styrelsens förvaltning och bokföring.
S
Skyltning
Skyltning genom anslag får inte ske utan styrelsens medgivande.
Soprum
Varje lägenhet har utrustats med kärl för källsortering av hushållsavfall. Soprum finns vid ingång 4A. Där finns följande sopsorteringsmöjligheter: färgat glas, ofärgat glas, komposterbart i papperspåsar, brännbart, metallförpackningar, plastförpackningar, tidningar, pappersförpackningar, glödlampor, lågenergilampor och batterier. Kartonger måste av utrymmesskäl vikas ihop innan de kastas. För stora kartonger och grovsopor och farligt avfall hänvisas till miljöstation.
Stadgar
Föreningsstämman beslutar om föreningens stadgar. Föreningens stadgar och ekonomiska plan är registrerade hos Bolagsverket. Stadgarna styr tillsammans med lagar och förordningar föreningens verksamhet Länk till hemsidan där stadgarna finns: xxxx://xxx.xxxxxxxxxx0.xx/Xxxxxxxx.xxxx#xxxxxxx.
Styrelsen
Städning
Städning av trapphus och entréer utförs på entreprenad av Sinnesfrid. Kontakta styrelsen vid eventuella problem.
Störande ljud
Vid utförande av musik eller användande av TV, radio eller musikanläggning i lägenheten efter kl 23.00 och före 07.00 skall tillses att andra inte störs. Ta gärna kontakt med grannar, om reparationer med störande ljud skall utföras eller om en fest skall arrangeras. Om du anser att en granne gör något fel - prata med henne eller honom! Sätt inte upp anonyma lappar om sådant du ogillar - underteckna och stå för vad du vill påpeka. Vid allvarliga problem kontakta styrelsen.
T
TV-Telefon
I hyran ingår Telia Digital-TV och Telia Bredbandstelefoni (fasta avgiften). Observera att TV- boxarna tillhör föreningen och inte får avlägsnas från lägenheten. Vid fel på boxen kontakta Telia. Du måste kunna legitimera dig med BankID eller på annat sätt mot:
Telia kundtjänst: 020–755 766
Telia support: 000-000 000.
Saknar ni Teliakoderna till era digitalboxar finns dessa på Telias hemsida under Mitt Telia. Hela TV-utbudet finns också tillgängligt i mobil-appen Telia Play. Därifrån kan man titta på program och casta till en TV via exv Google Chromecast eller Apple TV (köpes separat).
Appen ger även tillgång till TV-utbudet när du inte är hemma.
Torget
April 2011 bildades samfällighetsföreningen Torget (SFF Torget) och samtidigt bildades en samfällighetsförening för skötsel av anläggningen (Väveriet 5-7). I SFF Torgets styrelse skall personer, utsedda av er och de övrigas brf-styrelser, sitta samt delta i stämmomöten.
Gemensamhetsanläggningen Torget omfattar torget, stickgatorna från Kungsängsgatan, Tullgarnsgatan, Sågargatan och Siktargatan med planteringar, gräs- och kommunikationsytor, samt rördragningar för vatten, avlopp och dagvatten.
Samfälligheten Torget har en Facebook grupp som man kommer till via
länken, xxxxx://xxx.xxxxxxxx.xxx/xxxxxx/0000000000000000/, här hittar du information om vad som händer på och runt Torget.
U
Underhåll
Det löpande underhållet av fastigheten ansvarar styrelsen för och HSB Upplands Boservice för. Till sin hjälp att sköta fastighetens underhåll finns en upprättad underhållsplan.
Bostadsrättsföreningen beslutar om och låter regelbundet genomföra underhåll av vår fastighet. Varje medlem ansvarar för det inre underhållet i respektive lägenhet och står själv för uppkomna kostnader för reparationer av lägenheten (se Bostadspärmen flik 4) Det är särskilt viktigt att sköta underhåll av vatten och avlopp. Viktigt är också att inte lägga annat än toalettpapper i toalettstolen. I annat fall kan det orsaka stopp.
V
Valberedning
På årsstämman väljs en valberedning som har till uppgift att för stämman föreslå ledamöter och suppleanter till föreningens styrelse.
Vatten
Om bostaden råkar ut för en vattenskada ska du omgående stänga av vattentillförseln, en våning under din egen finns skåp i trapphuset där vattenavstängenen finns till varje lägenhet, nyckel till dessa skåp tillhör varje lägenhet och har delats ut till samtliga hushåll. Lägenheterna på nedre plan har sin avstängning i källaren. Vintertid skall tillses att frysskada på vattenledning ej uppstår på grund av att fönster eller dörrar lämnats öppna. Vattenkran får ej lämnas öppen, detta gäller även om vattnet är avstängt.
För att minimera risken för läckage i ingjutna värme- och vattenledningar får man inte borra eller skruva djupare än 5 cm i tak i lägenheterna.
För varmvatten debiteras varje hushåll var tredje månad efter förbrukning.
Vattenlås
Vattenlås i kök och badrum skall rengöras minst en gång per år. Se bostadspärmen.
Vem bestämmer?
Alla medlemmar i föreningen har samma rättigheter och skyldigheter. Tillsammans beslutar vi i enlighet med våra stadgar om det som gäller vår förening. Genom att sköta vår fastighet väl och åtgärda de brister som uppstår kan vi hålla kostnaderna nere. Det bästa för vår förening är när många engagerar sig och försöker nå gemensamma lösningar.
Värme
Fjärrvärme, Vattenfall. Uppvärmning, rumstemperaturen regleras med termostatventiler som är placerade på radiatorerna. Dessa är förinställda för att ge en maximal rumstemperatur på ca + 21–22 grader.
Väveriet
Våren 2011 bildades samfällighetsanläggningen Väveriet 5–7 och samtidigt bildades en samfällighetsförening för skötsel av anläggningen. I föreningen SFF Väveriet 5-7 styrelse skall personer, utsedda av er och de övrigas brf- styrelserna, sitta för att delta i stämmomöten.
Samfällighetsanläggningen omfattar gården, förgårdsmarken och garaget med utrustningar och installationer.
W
Webbplats
Föreningens webbplats nås på adressen xxxx://xxx.xxxxxxxxxx0.xx.x
Y
Yrkes- och affärsverksamhet
I lägenheten får inte utföras sådant arbete som kan störa övriga lägenhetsinnehavare eller bedrivas affärsverksamhet utan styrelsens medgivande (se stadgar ).
Yttre miljö
Ett omfattande arbete är nedlagt på att ge området en enhetlig karaktär. Därför finns vissa riktlinjer att följa för att denna harmoni skall bevaras. Bostadsrättsföreningens styrelse har i samråd med arkitekten tagit fram riktlinjer för markiser och inglasning av balkonger mm.
Kontakta därför styrelsen när det gäller all yttre förändring av bostaden. (Se även under rubriken "Balkonger").
Ö
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
För arbete med övergång av bostadsrätt får överlåtelseavgift tas ut av bostadsrättshavaren med belopp som maximalt får uppgå till 2,5% av prisbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring. Överlåtelseavgiften betalas av köparen. För arbete med pantsättning av bostadsrättfår pantsättningsavgift tas ut med belopp som maximalt får uppgå till 1% av basbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring. Pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren.
i Uppdaterad 2023-03-14