UTKAST

Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal: Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller.

1. Parter Hyresvärd Hyresgäst Restaurangens namn/varu- märke Hyresobjektets adress	Namn: Bollnäs kommun, Teknik,- service- och fritidsförvaltningen	Personnr/orgnr: 212000-2361
	Adress: 821 80 BOLLNÄS
	Namn:	Personnr/orgnr:
	Aviseringsadress:
	Restaurangens namn/varumärke:
	Gata: Collinigatan 12, 821 43 BOLLNÄS
	Kommun: Bollnäs	Fastighetsbeteckning: Magistern 11
2. Rätten till restaurangens namn/varumärke	Rätten till restaurangens namn/varumärket och rätten att nyttja namnet/varumärket tillhör: x Hyresgästen. Vid ett upphörande av hyresförhållandet ska hela nyttjanderätten till restaurangens namn/varumärke följa hyresgästen. Hyresvärden har inte rätt att, utan den ovan angivna hyresgästens skriftliga tillstånd, uthyra restaurangen till ny operatör under detta namn. Hyresvärden. Hyresgästen medges rätt att nyttja namnet/varumärket i sin rörelse under den avtalade hyrestiden. Hyresgästen har inte rätt att nyttja namnet i annan verksamhet än vad som ryms inom ramen för detta kontrakt. Vid ett upphörande av hyresförhållandet ska hela nyttjanderätten till restaurangens namn/varumärke återgå till hyresvärden.
3. Restaurang- lokalens skick och användning	Lokalen hyrs ut i befintligt skick för att användas till restaurangrörelse.:
	Lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och		Bilaga:
	åtgärdsprotokoll.
4. Restaurang- lokalens storlek och omfattning	x Lokalens omfattning har markerats på bifogade ritning(ar).		Bilaga: 5
	Lokalen omfattar totalt ca 430 m2 med följande fördelning: Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra.
5. Garage och parkerings- platser	I den förhyrda lokalen ingår garageplatser för personbilar. I förhyrningen ingår parkeringsplatser på mark. x I förhyrningen ingår tillfart för bil för i- och urlastning. Hyresvärden ansvarar för skötsel av parkeringsytor på mark och för att de förhyrda platserna markeras och reserveras för hyresgästen.
6. Gräns- dragningslista	Fördelning av ägar- och underhållsansvar avseende fastigheten och lokalen har angetts i bifogad gränsdragningslista.		Bilaga: 1

7. Inredning	Lokalen hyrs ut utan särskild för verksamheten avsedd inredning. x Lokalen hyrs ut med den inredning, som framgår av den av båda parterna godkända förteckningen i gränsdragningslistan. Ansvar för underhåll, utbyte och ägande avseende inredningen framgår av gränsdragningslistan.

Serveringsarea ca	m2
Restaurangkök, ekonomiutrymmen, förråd ca	m2
Övrig area ca	m2

Upplysning

Observera att det i vissa fall förutom kryss i ruta också erfordras att bilaga fogas till kontraktet för att överenskommelsen i bilagan ska bli tillämplig. Det gäller exempelvis indexklausul och klausul om fastighetsskatt. Till ledning för ifyllandet av kontraktet finns en av organisationerna utarbetad handledning. Numreringen av kantrubrikerna överensstämmer med motsvarande numrering i handledningen.

Detta restauranghyreskontrakt, Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 84, är framtaget 2008 gemensamt mellan Fastighetsägarna Sverige och Visita. Reviderat 2014. Eftertryck förbjuds.

Sign

UTKAST

Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

8. Skötsel, drift, reparationer och underhåll	Ansvaret för skötsel, drift, reparationer och underhåll avseende fastigheten och lokalen har fördelats mellan hyresvärd och hyresgäst i gränsdragningslistan (se bilaga 1 ). Hyresgästen har inte rätt att, utan hyresvärdens skriftliga godkännande, utföra ombyggnader eller andra ändringsåtgärder som medför ingrepp i eller påverkar fastighetens stomme, installationer eller anläggningar såsom exempelvis el, va och ventilation. I det fall hyresvärd eller hyresgäst åsidosätter sin underhållsskyldighet och inte vidtar rättelse inom skälig tid efter skriftlig uppmaning, har den andra parten rätt att fullgöra skyldigheten/åtgärden på bekostnad av den part som ska bära underhållsansvaret enligt fördelningen i gränsdragningslistan.
9. Återställande vid avflyttning	Hyresgästen ska vid avflyttning, om inte annat har överenskommits, på egen bekostnad lämna lokalen väl rengjord, medta och bortforsla hyresgästen tillhörig inredning och utrustning samt reparera uppkomna skador och i övrigt återställa lokalen i godtagbart skick. Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen.
10. Hyrestid	Från och med den: 2022-10-01	Till och med den: 2025-09-30
11.Uppsägningstid och förlängnings- tid	Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst 9 månader före den avtalade hyrestidens utgång. I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med x 3 år månader.
12. Hyra	x Hyran uppgår till 470.000 kr per år, exklusive nedan markerade tillägg.
	Hyran, exklusive nedan markerade tillägg, ska baseras på omsättningen i den rörelse som hyresgästen bedriver i lokalen, enligt villkor och beräkningsgrund som har angetts i bifogad omsättningshyresklausul.		Bilaga:

13. Indexklausul	x Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul.		Bilaga: 2
14.Fastighetsskatt	Ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul. Ingår i hyran.		Bilaga:
15. Värme och varmvatten	Hyresgästen tecknar eget abonnemang avseende värme och varmvatten.
	Hyresvärden ombesörjer erforderlig uppvärmning av lokalen. Hyresvärden ska tillhandahålla varmvatten under hela året. Hyresgästen ska, som tillägg till hyran, ersätta kostnaden för uppvärmning och varmvatten enligt bifogad		Bilaga:
	driftskostnadsklausul. x I hyran ingår att hyresvärden ska ombesörja erforderlig uppvärmning av lokalen och tillhandahålla varmvatten under hela året.
16. Kyla och ventilation	Hyresgästen tecknar eget abonnemang avseende kyla. Hyresvärden tillhandahåller ingår i hyran ersätts enligt bifogad driftskostnadsklausul Rumskyla Frånluftsventilation x Till- och frånluftsventilation x Kyld till- och frånluftsventilation (komfortkyla) Kyla till data- och/eller serverrum Kyla till förvarings- och avfallsrum
			Bilaga:

17 .Vatten	Hyresgästen tecknar eget abonnemang avseende vatten.
	Hyresvärden ska tillhandahålla vatten under hela året. Hyresgästen ska, som tillägg till hyran, ersätta kostnaden för vattenförbrukningen enligt bifogad driftskostnadsklausul.		Bilaga:
	x I hyran ingår att hyresvärden ska tillhandahålla vatten under hela året.

Upplysning

Observera att det i vissa fall förutom kryss i ruta också erfordras att bilaga fogas till kontraktet för att överenskommelsen i bilagan skall bli tillämplig. Det gäller exempelvis indexklausul och klausul om fastighetsskatt. Till ledning för ifyllandet av kontraktet finns en av organisationerna utarbetad handledning. Numreringen av kantrubrikerna överensstämmer med motsvarande numrering i handledningen.

Sign

Detta restauranghyreskontrakt, Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 84, är framtaget 2008 gemensamt mellan Fastighetsägarna Sverige och Visita. Reviderat 2014. Eftertryck förbjuds.

UTKAST

Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

18. El	Hyresgästen tecknar eget abonnemang för el.
	Hyresgästen ska, som tillägg till hyran, ersätta kostnaden för elförbrukningen enligt bifogad driftskostnadsklausul.			Bilaga:
	x El ingår i hyran.
19. Avfalls- hantering	I den omfattning hyresvärden är skyldig dels att tillhandahålla utrymmen för lagring av avfall dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Ägar- och underhållsansvar för avfallsutrymmen och kärl har angetts i gränsdragningslistan. Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen. Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall. Hyresgästen är skyldig att bekosta bortforsling av avfall som härrör från den verksamhet hyresgästen bedriver i lokalen. Hyresvärden samordnar hämtningen av avfall för flera hyresgäster i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av hämtningskostnaden. Lokalens andel av hämtningskostnaden ska anses vara procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år.
	x Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran.			Bilaga:
20. Trappstädning	ingår i hyran	ombesörjs och bekostas av hyresgästen	annan reglering enligt bilaga	Bilaga:
21. Snöröjning och sandning	x ingår i hyran	ombesörjs och bekostas av hyresgästen	annan reglering enligt bilaga	Bilaga:

22. Oförutsedda kostnader	Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten. Lokalens andel ska anses vara procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående lokalhyrorna (exkl eventuell moms). För lokal som inte är uthyrd görs därvid en uppskattning av marknadshyran för lokalen. Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättningen för denna betalas i enlighet med överenskommelse. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt vad som avtalats om hyrans betalning.
23.Mervärdesskatt (moms)	x Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.
Hyresgästens momsplikt
Hyresvärdens momsplikt	Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.
	x Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.
	Momsen som ska betalas samtidigt med hyran beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar.
	Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse – blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande.
24. Miljöpåverkan	Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tid gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken.
	För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul.			Bilaga:

Upplysning

Detta restauranghyreskontrakt, Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 84, är framtaget 2008 gemensamt mellan Fastighetsägarna Sverige och Visita. Reviderat 2014. Eftertryck förbjuds.

Sign

25. Byggvaru- deklarationer	Om hyresgästen i enlighet med bestämmelser i detta kontrakt eller i annat fall utför underhålls-, förbättrings- eller ändringsarbeten avseende lokalen ska han för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer — i den mån sådana finns utarbetade — för de produkter och material som ska tillföras lokalen.
26. Revisions- besiktningar	Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Har hyresgästen inom nämnda tid inte åtgärdat fel och brister, har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten föreskrivit.
27. Tillgänglighet till vissa utrymmen	Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållande i hyresgästens verksamhet.
28. PBL-avgifter	Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar i lokalen och hyresvärden till följd härav enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden utge ersättning med motsvarande belopp.
29. Brandskydd	x Parternas skyldigheter gentemot varandra i anledning av lagstiftningen om skydd mot olyckor regleras i bifogad	Bilaga: 3

30. Hyrans betalning	Hyran betalas i förskott senast sista vardagen före varje x kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på PlusGiro nr x bankgiro nr 594-2636 Enligt avi
31. Ränta, betal- ningspåminnelse	Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m.
32. Nedsättning av hyra
Avtalat skick m.m	Hyresgästen har inte rätt till nedsättning i hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor.
Sedvanligt underhåll	Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler.
	x Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.
	Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller i fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga.	Bilaga:

33. Myndighets- krav m.m.	Hyresvärden ska på eget ansvar och på egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag, med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller kontrakt fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens x Hyresgästen nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas.
34. Skyltar, markiser m.m.	Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp skylt som ger god exponering av restaurangen under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra detta och att hyresgästen har inhämtat erforderligt tillstånd av berörda myndigheter.
	Hyresvärdens skyltprogram, som hyresgästen förbinder sig att följa, har angetts i bilaga.	Bilaga:
	Övriga anordningar som markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens skriftliga tillstånd. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll, såsom fasadrenovering, ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaderna i godtagbart skick. Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att sätta upp automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar.
35. Yttre åverkan	x Hyresvärden Hyresgästen ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen hörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder.

Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

UTKAST

brandskyddsklausul.

Upplysning

Sign

Detta restauranghyreskontrakt, Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 84, är framtaget 2008 gemensamt mellan Fastighetsägarna Sverige och Visita. Reviderat 2014. Eftertryck förbjuds.

UTKAST

Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

36. Lås, larm och övervakning	Ansvaret för lås, larm och övervakning för fastigheten och lokalen har fördelats mellan hyresvärd och hyresgäst enligt gränsdragningslistan (se bilaga 1 ). Ägaransvar innebär att lokalen ska utrustas med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för giltigheten av hyresgästens affärs- eller företagsförsäkring. I ansvaret ingår också att förse andra utrymmen som ingår i förhyrningen med lås- och säkerhetsanordningar i den omfattning som krävs för verksamheten.
37. Försäkringar	Det åligger hyresvärden att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken lokalen är belägen. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla företagsförsäkring för den verksamhet som bedrivs i lokalen. Såväl hyresvärdens som hyresgästens försäkring ska omfatta skada orsakad av tredje man.
38. Force majeure	Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.
39. Säkerhet	Hyresgästen ska till hyresvärden senast den lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom
	borgen ställd av bankgaranti intill ett belopp om annan säkerhet i form av	Bilaga:

	Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar.
40. Hantering av personuppgifter	Information till hyresgäst om behandling av personuppgifter, se bilaga.	Bilaga:
40. Hantering av personuppgifter
41. Särskilda bestämmelser	Hyresgästen har rätt till all servering av mat, dryck och alkohol i huset, dvs till luncher,	Bilaga:
41. Särskilda bestämmelser	konferenser, artister mm. Användande av intilliggande serveringsutrymme som hyrs av Kulturenheten kan nyttjas efter överenskommelse.
42. Bilagor	Besiktnings- och åtgärdsprotokoll bilaga nr:
	Ritningar bilaga nr:	5
	Gränsdragningslista bilaga nr:	1
	Omsättningshyresklausul bilaga nr:
	Indexklausul bilaga nr:	2
	Fastighetsskatteklausul bilaga nr:
	Driftskostnadsklausul bilaga nr:
	Trappstädning bilaga nr:
	Snöröjning och sandning bilaga nr:
	Miljöklausul bilaga nr:
	Brandskyddsklausul bilaga nr:	3
	Nedsättning av hyra bilaga nr:
	Skyltprogram bilaga nr:
	Säkerhet bilaga nr:
	Personuppgiftsklausul bilaga nr:

Upplysning

Detta restauranghyreskontrakt, Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 84, är framtaget 2008 gemensamt mellan Fastighetsägarna Sverige och Visita. Reviderat 2014. Eftertryck förbjuds.

Sign

UTKAST

Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

43. Underskrift	Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande.
	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärdens namn: Bollnäs kommun Teknik-, service- och fritidsförvaltningen		Hyresgästens namn:
	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:
44. Överlåtelse Underskrift Hyresvärdens godkännande	Ovanstående hyreskontrakt överlåts fr.o.m. den .
	Frånträdande hyresgäst (namn):		Tillträdande hyresgäst (namn):	Personnr/orgnr:
	Xxxxxxxxxxxx (frånträdande hyresgäst):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning (tillträdande hyresgäst):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande (frånträdande hyresgäst):		Namnförtydligande (tillträdande hyresgäst):
	Hyresvärden godkänner överlåtelsen Ort/datum:		Namnteckning (firmatecknare/ombud)	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Hyresvärdens namn:		Namnförtydligande (hyresvärd/firmatecknare):

Upplysning

Detta restauranghyreskontrakt, Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 84, är framtaget 2008 gemensamt mellan Fastighetsägarna Visita. Reviderat 2014. Eftertryck förbjuds.

Avser		Hyreskontrakt nr: 2220	Fastighetsbeteckning: Magistern 11
Hyresvärd		Namn: Bollnäs kommun, Teknik,- service- och fritidsförvaltningen				Personnr/Orgnr: 212000-2361
Hyresgäst		Namn:				Personnr/Orgnr:
		Resturangens namn:
		Adress:
Rekommenda- tioner om hur gränsdragnings- listan bör fyllas i		1. Markera ägar- och underhållsansvar med X vid varje punkt nedan. Observera att installationer avser såväl lokalen som byggnaden och fastigheten i övrigt. Var noggrann med att gå igenom hela gränsdragningslistan. Markera även om utrustning saknas, genom anteckning eller strykning av punkten. Detta är viktigt för att undvika framtida tvister mellan parterna. 2. Parterna kan, till ledning för ett ställningstagande när en viss utrustning bör bytas, göra en anmärkning om den förväntade återstående användningstiden med hänsyn till t.ex. teknisk eller ekonomisk livslängd. 3. Om ett särskilt underhållsansvar krävs för viss utrustning bör det göras en anmärkning om detta.
Generella villkor		Framgår det inte av gränsdragningslistan eller annan överenskommelse vem som har ägar- eller underhållsansvar för viss utrustning, inredning eller annat gäller följande. 1. Fastighetsägaren/hyresvärden ansvarar för allt som enligt jordabalkens bestämmelser kan hänföras till fastighets- eller byggnadstillbehör. 2. Hyresgästen ansvarar för all lös utrustning och inredning och allt som hyresgästen för sin verksamhet anskaffar och även bygger in i lokalerna under pågående kontraktstid. 3. Xxxxxxxx ägare ansvarar för att viss angiven installation finns. 4. Xxxxxxxx ägare ansvarar för nödvändiga utbyten oavsett vem som har underhållsansvar. 5. Den som har markerats som underhållsansvarig för viss utrustning, inredning eller annan anordning ansvarar i förekommande fall också för att serviceavtal beträffande utrustningen etc. tecknas och vidmakthålls.
FASTIGHETEN
			Ägare Hyresvärd Hyresgäst	Underhållsansvar Hyresvärd Hyresgäst	Anmärkning
	Byggnaden	Tak och fasader Entré- och andra dörrar som leder till eller från lokalen Glaspartier, skyltytor Fönster Fasadskyltar Markiser Flaggstänger Kylda avfallsutrymmen Övriga avfallsutrymmen Kylda kärl för avfall Övriga kärl för avfall Lastintag/-kaj














	Utomhusytor/ tomtmark	Entréytor Angöringsytor


INSTALLATIONER
	Värme	Luftvärme Värmecentraler Värmeväxlare Värmeåtervinningssystem

Sign

UTKAST

Denna gränsdragningslista, Fastighetsägarna Sveriges formulär nr. 85, är framtagen 2008 gemensamt mellan Fastighetsägarna Sverige och Visita, Svensk besöksnäring. Eftertryck förbjuds.

INSTALLATIONER forts.					Anmärkning
			Ägare Hyresvärd Hyresgäst	Underhållsansvar Hyresvärd Hyresgäst
	Värme forts.	Övriga värmeanläggningar Mätare Ledningar




	Vatten, avlopp	Brandpostledningar Sprinkleranläggning Varmvattenberedare Övriga anläggningar för vatten Utslagsbackar Fettavskiljare Avloppsanläggningar Mätare Ledningar










	El	Mätare Ledningar


	Kyla och ventilation	Rumskyla Frånluftsventilation Till- och frånluftsventilation Kyld till- och frånluftsventilation Kyla till data- och/eller serverrum Kyla till förvarings- och avfallsrum Andra fläktanordningar än köksfläktar Mätare Ledningar











	Imkanaler och ventilation	Filter och spjäll Imkåpor Anordning för köksfläktar Sotning






	Lås, larm, övervakning	Inbrottslarm Överfallslarm Övervakningskameror

Sign

UTKAST

Denna gränsdragningslista, Fastighetsägarna Sveriges formulär nr. 85, är framtagen 2008 gemensamt mellan Fastighetsägarna Sverige och Visita, Svensk besöksnäring. Eftertryck förbjuds.

INSTALLATIONER

forts.

Lås, larm, övervakning forts.

Monitorer, övervakning Lokala stöldlarm

Dörrlås till entréer och andra dörrar som leder till eller från lokalen

Ägare Hyresvärd Hyresgäst

Underhållsansvar Hyresvärd Hyresgäst

Anmärkning

Belysning

Fasadbelysning Skyltbelysning Belysningsarmaturer utomhus

UTKAST

Fast allmän belysning inomhus Lös armatur, allmän belysning Särskilt anpassad belysning Fast platsbelysning i våtrum

El-uttag Nödljusanläggningar

Hissar

Personhissar

* korgar, dörrar, maskineri Gods-/varuhissar

* korgar, dörrar, maskineri

Tele- och data- Ledning för telefoni

kommunikation Ledning för data

Ledning för bredband Ledning för kabeltv Anordningar för trådlös Tv

RESTAURANGENS LOKALER

Matsal

Golvbeläggning Ytskikt

Väggar, dörrar Undertak

Lös inredning, möbler

Fast inredning

Hyllor Förvaring Barinredning

RESTAURANGENS

LOKALER forts.

Ägare Hyresvärd Hyresgäst

Underhållsansvar

Hyresvärd Hyresgäst Anmärkning

Denna gränsdragningslista, Fastighetsägarna Sveriges formulär nr. 85, är framtagen 2008 gemensamt mellan Fastighetsägarna Sverige och Visita, Svensk besöksnäring. Eftertryck förbjuds.

Sign

	Restaurangkök	Golvbeläggning
		Ytskikt
		Väggar, dörrar
		Undertak
		Köksmaskiner, fasta
		Stekbord
		Spisar
		Kåpor
		Fettfilter
		Pizzaugn/vedugn	Se bilaga 4
		Salamander(ugn)	-"-
		Diskrumsinredning	-"-
		Diskmaskin/rullbanor	-"-
		Grovdiskmaskin	-"-
		Kyl- och frysrum	-"-
		Hyllställning	-"-
		Rangerställ	-"-
		Övrig köksinredning, t.ex. dryckesmaskiner	-"-



	Förråd/	Golvbeläggning
	ekonomi- utrymmen	Ytskikt
	ekonomi- utrymmen	Ytskikt
		Väggar, dörrar
		Undertak

	Personal-	Golvbeläggning
	utrymmen	Ytskikt
	utrymmen	Ytskikt
		Väggar, dörrar
		Undertak
		Fast skåpinredning
		Hyllor
		Fasta speglar
		Lös inredning, bänkar, m.m.


	Våtrum	Golvbeläggning
		Ytskikt, väggar, dörrar
		Undertak
		Sanitetsporslin
		Duschar
RESTAURANGENS LOKALER forts.		Ägare Underhållsansvar Hyresvärd Hyresgäst Hyresvärd Hyresgäst Anmärkning

Sign

UTKAST

Denna gränsdragningslista, Fastighetsägarna Sveriges formulär nr. 85, är framtagen 2008 gemensamt mellan Fastighetsägarna Sverige och Visita, Svensk besöksnäring. Eftertryck förbjuds.

	Våtrum forts.	Pappershållare, m.m. Tvålautomater, m.m. Fast skåpinredning Hyllor Blandare, kranar Fasta speglar Lös inredning, bänkar, m.m.








Kompletteringar




















Underskrift		Ort/datum:		Ort/datum:
		Hyresvärdens namn: Bollnäs kommun Teknik-, service- och fritidsförvaltningen		Hyresgästens namn:
		Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
		Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

UTKAST

Denna gränsdragningslista, Fastighetsägarna Sveriges formulär nr. 85, är framtagen 2008 gemensamt mellan Fastighetsägarna Sverige och Visita, Svensk besöksnäring. Eftertryck förbjuds.

Avser	Hyreskontrakt nr: 2220	Fastighetsbeteckning: Magistern 11
Hyresvärd	Namn: Bollnäs kommun, Teknik,- service- och fritidsförvaltningen			Personnr/orgnr: 212000-2361
Hyresgäst	Namn:			Personnr/orgnr:
Klausul	Av det i kontraktet angivna hyresbeloppet - kronor 470.000 ska 100 % eller kronor utgöra bashyra. Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet utgå med en viss procent av bashyran enligt nedanstående grunder. - För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1 - 30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad året innan. - För hyresavtalet som börjar löpa någon gång under tiden 1/7 - 31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet för oktober månad under samma tid. - Indextalet för den oktobermånad till vilken xxxxxxxx enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal, nämligen indextalet för oktober månad år . Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad. Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet. Hyresändringen sker alltid fr o m den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning. På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet.
Underskrift	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärd: Bollnäs kommun Teknik-, service- och fritidsförvaltningen		Hyresgäst:
	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

UTKAST

Hyresvärdens egna noteringar om bastal:

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 6E upprättat 1999 i samråd med Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Reviderat 2002 och 2011. Eftertryck förbjuds.

Anvisningar till Indexklausul för lokal

Bashyra

Om hela eller viss andel av det i avtalet angivna hyresbeloppet ska utgöra bashyra är en förhandlingsfråga och kan bero på hyresvillkoren i övrigt (såsom exempelvis hyrans i kr/m2 och år samt vilka övriga förpliktelser som åvilar hyresgästen mm).

Bastalet

Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran anses anpassad utgör bastalet såvida inte annat anges genom angivande av år (se bestämmelserna på sidan 1).

Jämförelse mellan indextalen sker så snart årets oktoberindex blir känt. De senaste åren har oktoberindex blivit känt i mitten av november.

Beräkning av tillägget

1) Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet.

UTKAST

2) Om skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bastalet.

3) Tilläggets storlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran. Exempel

Beräkning av hyrestillägg för år 2002

Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 1999, somär 259,7 (bastalet). Oktoberindex för år 2001 är 269,1.

1 . Beräkna skillnaden mellan indextalet 269,1 och 259,7. Skillnaden är positiv och uppgår 9,4.

2. Dividera 9,4 med 259,7 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran 100 000 kr. Resultatet blir 3 619,56 kr ochutgör hyrestillägget för år 2002 enligt klausulen.

Alternativ A: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än året innan t ex 262,0 (oktoberindex år 2000 var 262,6).

Skillnaden mellan antagna 262,0 och bastalet 259,7 hade fortfarande blivit positiv och uppgått till 2,3. Kvoten mellan 2,3 och bastalet 259,7, multiplicerad med bashyran 100 000 kr hade resulterat i ett hyrestillägg på 885,63 kr. Den sammalagda hyran hade dock blivit lägre än för år 2001.

Alternativ B: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än bastalet 259,7 t ex 259,5.

Skillnaden mellan 259,5 och bastalet 259,7 hade då varit negativ. Inget hyrestillägg skulle då utgå. Det i avtalet angivna hyresbeloppet skulle gälla.

BRANDSKYDDSKLAUSUL

FÖR LOKALHYRESAVTAL

UTKAST

Bilaga nr:

Sid 1 (1)

Avser	Hyreskontrakt nr: 2220	Fastighetsbeteckning: Magistern 11
Hyresvärd	Namn: Bollnäs kommun, Teknik,- service- och fritidsförvaltningen			Personnr/orgnr: 212000-2361
Hyresgäst	Namn:			Personnr/orgnr:
Klausul	Om denna klausul strider mot bestämmelse i huvudavtalet, gäller i första hand denna klausul. Enligt lagen om skydd mot olyckor ska fastighetsägare eller nyttjanderättshavare i skälig omfattning hålla utrustning för släckning av brand och för livräddning vid brand eller annan olycka. Samma lag föreskriver att ägare och nyttjanderättshavare i övrigt ska vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. x Hyresvärden ansvarar för att lokalen vid tillträdet uppfyller kraven på brandskydd som krävs för det avtalade användningsändamålet med förhyrningen.
	Parterna har kommit överens om fördelningen av ansvaret för brandskydd inför tillträdet. Parternas ansvar för att ordna brandskydd inför tillträdet regleras i bilaga.			Bilaga:
	Hyresgästen ansvarar för underhåll och utbyte av sådant brandskydd i lokalen som är synligt och åtkomligt för denne, såsom exempelvis nödutgångsskyltar och andra brandskyddsanordningar som enbart betjänar lokalen och som inte är styrda av byggnadens centrala system. Hyresgästen svarar också för sådana brandskyddsanordningar som hyresgästen har tillfört lokalen. Hyresgästen ansvarar för och bekostar därutöver sådant brandskydd som efter tillträdet kan komma att krävas för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska utan dröjsmål anmäla brister som denne upptäcker eller borde upptäcka, i det brandskydd som hyresvärden tillhandahåller och svarar för. Systematiskt brandskyddsarbete Parterna åtar sig att bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete i enlighet med de allmänna råd som behörig myndighet meddelat. Vardera part är dessutom skyldig att en gång om året bereda den andre parten tillfälle att få ta del av dokumentation och uppföljning av partens systematiska brandskyddsarbete. Hyresgästen förbinder sig att se till att räddnings- och utrymningsvägar alltid hålls öppna och inte vare sig helt eller delvis blockeras att funktionen av sprinkler- och andra brandskyddsanordningar aldrig försämras genom t.ex. förbyggnad eller uppställning av föremål, att branddörrar hålls stängda och brandceller är intakta att plomberingar av handtag aldrig bryts annat än i händelse av brand eller brandövning.
Underskrift	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärdens namn: Bollnäs kommun Teknik-, service- och fritidsförvaltningen		Hyresgästens namn:
	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 68 upprättat i juni 2005 och reviderat 2005 i samråd med Svensk Handel och Visita, samt 2018 och 2021 även i samråd med SABO. Eftertryck förbjuds.

Bilaga 4

HV = Hyresvärd

HG = Hyresgäst

GRÄNSDRAGNINGSLISTA FÖR

RESTAURANGLOKAL

FÖRDELNING AV ÄGAR OCH

UNDERHÅLLSANSVAR

Pos

Anta

Benämning

Rum	Ägare	Underhålls	Anmärkning
		ansvar
Renseri	HV	HG
Renseri	HV	HG
Kök	HV	HG
Kök	HV	HG

1	1	Grönsaksskärare
2
3	1	Kylskåp 500 L
4	1	Upptiningsskåp 500 L
5
6	1	Kaffemaskin
7	1	Tunneldiskmaskin
8
9	1	Snabbnedkylningsskåp
10
12	1	Blandningsmaskin
13	1	Skärmaskin
14
15	1	Kokgryta
16	1	Kokgryta
17	1	Kombiugn 15 GN 1/1
18
19	1	Kylbänk
20	1	Stekbord
21
22
23

Kök	HV	HG
Kök	HV	HG

Kök

Kök	HV	HG
Kök	HV	HG

Kök	HV	HG
Kök	HV	HG
Kök	HV	HG

Kök	HV	HG
Kök	HV	HG

Restaurangen Plan 2 Köksmaskiner och Köksinredning

24	1	Vattenbad
25
26	2	Genomgående värmeskåp
27
28	1	Kylbänk
30
31
32
33	1	Kylskåp
34	1	Kylbänk med kylbrunn & kylmonter
35	1	Kylbänk med kylbrunn & kylmonter
36
37
39	1	Värmeri, 3 GN 1/1
41	2	Värmelampa
42
44	1	Kylbänk
45	1	Värmehäll för kaffe
46
47
48
49
50	1	Rostfri hyllställning
51	1	Rostfri hyllställning
52	1	Rostfri arbetsbänk
53	2	Rostfria vägghyllor
54	1	Rostfri hyllställning

Kök

Bar/Servering	HV	HG
Bar/servering	HV	HG

Bar/Servering	HV	HG
Bar/Servering	HV	HG
Bar/Servering	HV	HG

Bar/Servering	HV	HG
Bar/Servering	HV	HG

Bar/Servering	HV	HG
Bar/Servering	HV	HG

Vin & Spritförråd	HV	HG
Vin & Spritförråd	HV	HG
Renseri	HV	HG
Renseri	HV	HG
Grönsaks/	HV	HG
Rotfruktskyl 1
Grönsaks/	HV	HG
Rotfruktskyl 1
Frysrum	HV	HG
Kylrum 2	HV	HG
Kylrum 3	HV	HG
Kylrum 3	HV	HG
Torra varor	HV	HG
Torra varor	HV	HG

Rostfri hyllställning

56	2	Rostfri hyllställning
57	2	Rostfri hyllställning
58	1	Rostfri hyllställning
59	1	Rostfri hyllställning
60	1	Rostfri hyllställning
61	1	Rostfri hyllställning

62	1	Rostfri hyllställning
63	1	Rostfri hyllställning
64	1	Borsthållare
65	2	Högskåp
66	2	Rostfri hyllställning
68
69	1	Rostfri diskinlämningsbänk med
		2 st överhyllor
70	1	Rostfri blötläggningsvagn för bestick
71	1	Rostfri bassängrullbana
72	1	Rostfri rullbana
73	1	Rostfri vägghylla
74	2	Rangerställ
75	1	Rangerställ
76	1	Rostfri arbetsbänk
77	2	Rostfria vägghyllor
78	1	Rostfria arbetsbänkar med 2 st
		överhyllor
79	1	Höj och sänkbar arbetsbänk
80	1	Rostfri arbetsbänk
81	2	Rostfria överhyllor
82	1	Rostfri bänk
83	2	Rostfria vägghyllor
84	1	Rostfri bänk
85	2	Rostfria vägghyllor
86	1	Rostfri bänk
87	1	Rostfri gallervägghylla
88	1	Rostfri bänk
89	1	Rostfritt bänkskåp
90	2	Rostfria överhyllor
91	1	Bänkskåp med rostfri bänkskiva
92
93	1	Väggskåp
94	1	Bänkskåp
95	1	Bänkskåp
96	3	Rostfritt ställ för diskkorgar

Torra varor	HV	HG
Städ	HV	HG
Städ	HV	HG
Passage	HV	HG
Dryckesförråd	HV	HG

Diskrum

Diskrum	HV	HG
Diskrum	HV	HG
Diskrum	HV	HG
Diskrum	HV	HG
Rangering	HV	HG
Rangering	HV	HG
Kök	HV	HG
Kök	HV	HG
Kök	HV	HG

Kök	HV	HG
Kök	HV	HG
Kök	HV	HG
Kök	HV	HG
Kök	HV	HG
Kök	HV	HG
Kök	HV	HG
Kök	HV	HG
Kök	HV	HG
Kök	HV	HG
Kök	HV	HG
Kök	HV	HG
Bar/Servering	HV	HG

Bar/Servering	HV	HG
Bar/Servering	HV	HG
Bar/Servering	HV	HG
Bar/Servering	HV	HG

97	1	Rostfri utlämninshylla
98	1	Bänkskiva
99	1	Bänkskåp

Bar/Servering	HV	HG
Bar/Servering	HV	HG
Bar/Servering	HV	HG

1		Vakant
2		Vakant
3	1	Mikrovågsugn
4	1	Diskmaskin på stativ
5	2	Kylskåp med glasad dörr
6	1	Iskubmaskin
7	1	Kaffemaskin dubbel
8
9
10	1	Kylbänk
11		Vakant
12	1	Ölanläggning
13	1	Kassa
14	1	Rostfri arbetsbänk
15	1	Rostfria vägghyllor
16	1	Städskåp
17	1	Högskåp
18	1	Bänkskåp med rostfri bänkskiva
19	2	Vägghyllor av glas
20	1	Vägghyllor av glas
21	2	Vägghyllor av glas
22	2	Glasdispenservagn
23	1	Bänkskåp
24	1	Bänkskåp
27	1	Rostfribänk

Rangeringen	HV	HG
Rangeringen	HV	HG
Bar	HV	HG
Bar	HV	HG
Bar	HV	HG

Bar

Bar	HV	HG
Bar	HV	HG
Rangeringen	HV	HG
Rangeringen	HV	HG
Bar	HV	HG
Bar	HV	HG
Bar	HV	HG
Bar	HV	HG
Bar	HV	HG
Bar	HV	HG
Bar	HV	HG
Bar	HV	HG
Bar	HV	HG
Kök	HV	HV

Bar Plan 0 Köksmaskiner och Köksinredning

Pos

Antal

Benämning

Rum	Ägare	Underhålls	Anmärkning
		ansvar

Bilaga 5

Document Metadata

Table of Contents

UTKAST

Document Metadata