Contract
Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller
Personnr/orgnr
212000-2361
Namn
Bollnäs kommun
1. Hyresvärd
Namn
Personnr/orgnr
2. Hyresgäst
Aviseringsadress
Kommun Bollnäs | Fastighetsbeteckning Bro 10:1 | |
Gata Xxxxxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxx | Trappor/hus | Lokalens nr |
3. Lokalens adress m.m
Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas till
Matservering
4. Lokalens användning
Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation. Bilaga
Till och med den
2026-09-30
Från och med den
2024-05-01
9
5. Hyrestid
6. Uppsägningstid/ Förlängningstid
Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst
månader före den avtalade hyrestidens utgång.
I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med
år
månader
3
7. Lokalens skick
Lokalen hyrs ut i befintligt skick.
En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll.
Bilaga
8. Lokalens storlek och omfattning
Total area
Areatyp | Plan | ca m² | Areatyp | Plan | ca m² |
Areatyp | Plan | ca m² | Areatyp | Plan | ca m² |
Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra.
4
Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar). Bilaga
✕
Tillfart för bil för i- och urlastning
Plats för skylt
Plats för skyltskåp/ automat
Parkeringsplats(er) för bil(ar)
Garageplats(er) för bil(ar)
9. Inredning
10. Hyra
Lokalen uthyrs
Kronor
utan särskild för verksamheten avsedd inredning
✕
med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga
per år exklusive nedan markerade tillägg
Bilaga
5
11. Index
Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul. Bilaga
✕
2
12. Fastighetsskatt
Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul.
Fastighetsskatt ingår i hyran. Bilaga
✕
13. Driftskostnader
I lokalen finns tillgång till El
VA Värme
Varmvatten
Kyla
Ventilation
✕
✕
✕
Betalning
El VA
Hyresgästen har eget abonnemang Ingår i hyran Ersätts enligt bifogad driftskostnadsklausul
✕
1
Bilaga Bilaga
✕
Värme Bilaga
Varmvatten Bilaga
Kyla Bilaga
Ventilation Bilaga
Sign
Sign
Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 och reviderat 2022 i samråd med Sveriges Allmännytta, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.
14. Mätare
15. Avfallshantering
Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av hyresvärden hyresgästen
✕
✕
Hyresvärden Hyresgästen
ordnar med avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme.
I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande:
Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen. Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall.
Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara
procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år.
✕
Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran. Särskild reglering enligt bilaga Bilaga
16. Snöröjning och sandning
ingår i hyran
ombesörjs och bekostas av hyresgästen
annan reglering enligt bilaga Bilaga
17. Oförutsedda kostnader
18. Mervärdesskatt (moms)
Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av
a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller
b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet
ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten.
Lokalens andel ska under hyrestiden anses vara procent.
Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl. eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående hyrorna (exkl. eventuell moms) för lokaler och bostadslägenheter. För lokaler och bostadslägenheter som inte är uthyrda görs därvid en uppskattning av marknadshyran respektive bruksvärdeshyran.
Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för dessa ska erläggas. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning.
✕
Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.
Hyresgästens momsplikt
Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.
Hyresvärdens momsplikt
Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.
✕
Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.
Xxxxxx, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar.
Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse – blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande.
19. Hyrans betalning
20. Ränta, betal- ningspåminnelse
21. Nedsättning av hyra
Avtalat skick m.m Sedvanligt underhåll
Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på
✕
BankGiro nr
594-2636
PlusGiro nr
Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m.
Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor.
Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler.
✕
Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.
Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga.
Bilaga
Sign
Sign
Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 och reviderat 2022 i samråd med Sveriges Allmännytta, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.
22. Underhåll
Allmänna och gemensamma utrymmen
Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.
Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.
✕
1
Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga. Bilaga
Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad.
Om inte annat överenskommits mellan parterna ansvarar hyresvärden för underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen. Xxxxx överenskommelse enligt bilaga Bilaga
✕
23. Ledningar för telefoni och data- kommunikation
Hyresvärden
Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutnings- punkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.
Xxxxx fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga. Bilaga
24. Skyltar, markiser m.m.
Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick.
Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden.
Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar.
25. Miljöpåverkan
Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram. Bilaga
Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken.
För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Bilaga
Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga. Bilaga
26. Revisions- besiktningar
27. Tillgänglighet till vissa utrymmen
28. PBL-avgifter
29. Brandskydd
Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit.
Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet.
Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar avseende lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp.
✕
✕
3
Parternas skyldigheter gentemot varandra avseende brandskydd regleras i bifogad brandskyddsklausul. Bilaga
30. Myndighetskrav
Hyresvärden
Hyresgästen
m.m.
31. Ombyggnads- och ändringsarbete
ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas.
Hyresgästen får inte utan skriftligt tillstånd från hyresvärden utföra ombyggnads- eller ändringsarbeten inom lokalen eller fastigheten i övrigt.
Om inte annat framgår av hyresvärdens skriftliga tillstånd ska hyresgästen ansvara för allt som denne anskaffar för sin verksamhet eller bygger in i lokalerna, även om egendomen är att betrakta som fastighets- eller byggnadstillbehör.
Hyresgästen ska bereda hyresvärden insyn i ombyggnadsprojektet, bjuda in hyresvärden till byggmöten och när hyresvärden begär det, ge hyresvärden tillträde till lokalen under ombyggnadstiden. Hyresgästen svarar för att hyresgästens arbeten i lokalen inte skadar byggnaden eller stör den verksamhet som andra hyresgäster i byggnaden bedriver och är skyldig att i skälig omfattning ersätta hyresvärden om krav på nedsättning av hyra riktas mot denne med anledning av hinder eller men i annans nyttjanderätt.
Om parterna kommer överens om och genomför en ombyggnation eller omdisponering av lokalen ska nya ritningar upprättas. Kostnaden för upprättandet av dessa ska bäras av den part som påkallat förändringen.
Xxxxx överenskommelse enligt bilaga. Bilaga
Byggvarudeklaration
Om hyresgästen utför arbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer — i den mån sådana finns utarbetade — för de produkter och material som ska tillföras lokalen.
32. Säkerhet
Hyresgästen ska till hyresvärden senast den
lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom
borgen ställd av
bankgaranti intill ett belopp om
annan säkerhet i form av
Bilaga
Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar.
Sign
Sign
Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 och reviderat 2022 i samråd med Sveriges Allmännytta, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.
33. Försäkringar
Hyresvärden är skyldig att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen ligger. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla en företagsförsäkring som innehåller egendomsskydd, avbrottsskydd och ansvar för den egna verksamheten.
Xxxxx överenskommelse om försäkring, se bilaga. Bilaga
34. Yttre åverkan
Hyresvärden
Hyresgästen
✕
ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder.
35. Låsanordningar
Hyresvärden
✕
Hyresgästen
ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring.
36. Återställande vid avflyttning
37. Force majeure
Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick.
Xxxxx överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga. Bilaga
Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder – vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande – lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande.
Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.
38. Hantering av personuppgifter | Information till hyresgäst om behandling av personuppgifter, se bilaga. | Bilaga | ||
39. Särskilda | Särskilda bestämmelser | Bilaga | 1 | |
bestämmelser | ||||
Indexklausul | Bilaga | 2 | ||
Brandskyddsklausul | Bilaga | 3 | ||
Karta över hyresområdet | Bilaga | 4 | ||
Inventarielista | Bilaga | 5 | ||
Bilaga | ||||
Bilaga | ||||
40. Underskrift
Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande.
Ort/datum Bollnäs | Ort/datum | |
Hyresvärdens namn | Hyresgästens namn | |
Namnteckning(firmatecknare/ombud) Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | Namnteckning(firmatecknare/ombud) | Firmatecknare |
Ombud enligt fullmakt | ||
Namnförtydligande | Namnförtydligande | |
Kontraktet har undertecknats med elektronisk underskrift. Datum för undertecknande framgår av den elektroniska underskriften. Parterna har erhållit en digital kopia av hyreskontraktet med tillhörande signaturcertifikat.
Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 och reviderat 2022 i samråd med Sveriges Allmännytta, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.
Bilaga 1 Särskilda bestämmelser
1. Byggnader och markområde samt av hyresvärden anskaffad inredning uthyres i befintligt skick.
2. Hyresgästen ska ha ett gott samarbete med Bollnäs Kommuns verksamheter, vilket bland annat inkluderar samplanering med Kulturenheten inför arrangemang på Folkets Park Långnäs.
Hyresgästens verksamhet ska ha öppettider som tillgodoser Folkets Park Långnäs övriga
verksamheters efterfrågan på restaurang och café. Det innebär att hyresgästen tillhandahåller servering vid arrangemang på Folkets Park Långnäs, men också att den hålls öppen som en naturlig mötesplats i Folkets Park Långnäs.
3. Då ett flertal verksamheter med olika huvudmän är samlade inom Långnäsområdet är det av största vikt att ett nära samarbete etableras med övriga intressenter inom området.
4. Det åligger hyresgästen
• att betala förbrukningsavgifterna för elström. Hyresvärden mäter elförbrukningen för Terrassen och skickar faktura för förbrukad el
• att väl vårda hyresobjektet, vari även inkluderas av hyresvärden tillhandahållen inredning
• att ansvara för att god ordning upprätthålls enligt bestämmelserna i lokal ordningsstadga, beslut av myndigheter mm
• att bekosta och utföra ny-, till- och ombyggnad som hyresgästen anser nödvändig
för verksamheten, detta ska ske i samråd med hyresvärden och får ej utföras utan skriftligt godkännande från hyresvärden. Hyresgästen svarar för samtliga ombyggnadskostnader samt eventuella kostnader för följdåtgärder. I samband med hyresgästens avflyttning skall
hyresgästen återställa lokalerna i det skick som var innan ombyggnationer gjordes om inte hyresvärden och hyresgästen skriftligen kommer överens om annat. Hyresgästen äger ej rätt till ersättning för nedlagda kostnader för ombyggnad och återställning. I det fall
överenskommelse om att återställning ej skall ske äger hyresgästen ej rätt till ersättning för nedlagda kostnader för ombyggnationerna.
• att anskaffa och hålla för rörelsens bedrivande erforderliga inventarier
• att själv anskaffa och bekosta de ev. tillstånd som erfordras för rörelsens bedrivande
• att svara för eventuella åtgärder som kan komma att krävas av myndigheter på grund av den verksamhet som bedrivs av hyresgästen
• att teckna försäkring för egna inventarier
• att efter egna arrangemang städa hyresobjektet samt det område som streckmarkerats på bilaga 4. Städningen skall vara utförd senast kl 09.00 dagen efter kvällsarrangemang
• att bekosta och tillhandahålla förbrukningsmaterial
• att betala eventuella data- och telefonavgifter
• att rapportera till hyresvärden när sådana fel uppstår som inte ingår i hyresgästens åtagande
5. Det åligger hyresvärden
• att svara för det långsiktiga yttre underhållet
• att svara för att byggnaderna är försäkrade
• att svara för felavhjälpande underhåll
6. Vid en extraordinär händelse såsom exempelvis översvämning har hyresvärden rätt att kräva
utrymning av hyresobjektet. Hyresgästen förbinder sig att medverka till utrymning om extraordinär händelse inträffar. Hyresgästen har ingen rätt till nedsättning av hyran eller annan form av ersättning vid utrymning.
7. Hyresgästen har under hyrestiden inte rätt att vidare upplåta markområde och byggnader inom det förhyrda området till andra aktörer, detta inkluderar även vidareupplåtelse för affärsverksamhet.
8. Åsidosätter hyresgästen vad enligt detta avtal åligger den, äger hyresvärden rätt att omedelbart säga upp avtalet och dylik uppsägning medför skyldighet för hyresgästen att omedelbart avflytta.
9.
Överenskommelse om avstående från besittningsskydd träffas samtidigt härmed.
10. Hyresgästen har inte rätt till avträdesersättning när hyresförhållandet upphör.
Fastighetsbeteckning
Bro 10:1
Hyreskontrakt nr
XXXX
Avser
Personnr/orgnr
212000-2361
Namn
Bollnäs kommun
Hyresvärd
Namn
Personnr/orgnr
Hyresgäst
Klausul
Av det i kontraktet angivna hyresbeloppet - kronor
ska 100 %
eller kronor utgöra bashyra. Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex
Underskrift
(totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet utgå med en viss procent av bashyran enligt nedanstående grunder.
För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1 - 30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad året innan.
För hyresavtalet som börjar löpa någon gång under tiden 1/7 - 31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet för oktober månad under samma tid.
Indextalet för den oktobermånad till vilken xxxxxxxx enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal,
nämligen indextalet för oktober månad år .
Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad.
Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet. Hyresändringen sker alltid fr o m den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning. På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet.
Ort/datum Bollnäs | Ort/datum | |
Hyresvärd | Hyresgäst | |
Namnteckning(firmatecknare/ombud) Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | Namnteckning(firmatecknare/ombud) | Firmatecknare |
Ombud enligt fullmakt | ||
Namnförtydligande | Namnförtydligande | |
Klausulen har undertecknats med elektronisk underskrift. Datum för undertecknande framgår av den elektroniska underskriften. Parterna har erhållit en digital kopia av klausulen med tillhörande signaturcertifikat.
Hyresvärdens egna noteringar om bastal
Sign
Sign
Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 6E upprättat 1999 i samråd med Svensk Handel och Visita. Reviderat 2002, 2011 och 2022. Eftertryck förbjuds.
ANVISNINGAR TILL INDEXKLAUSUL FÖR LOKAL
Bashyra
Om hela eller viss andel av det i avtalet angivna hyresbeloppet ska utgöra bashyra är en förhandlingsfråga och kan bero på hyresvillkoren i övrigt (såsom exempelvis hyrans i kr/m2 och år samt vilka övriga förpliktelser som åvilar hyresgästen mm).
Bastalet
Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran anses anpassad utgör bastalet såvida inte annat anges genom angivande av år (se bestämmelserna på sidan 1).
Jämförelse mellan indextalen sker så snart årets oktoberindex blir känt. De senaste åren har oktoberindex blivit känt i mitten av november.
Beräkning av tillägget
1. Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet.
2. Om skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bastalet.
3. Tilläggets storlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran. Exempel
Beräkning av hyrestillägg för år 2002
Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 1999, som är 259,7 (bastalet). Oktoberindex för år 2001 är 269,1.
1. Beräkna skillnaden mellan indextalet 269,1 och 259,7. Skillnaden är positiv och uppgår 9,4.
2. Dividera 9,4 med 259,7 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran 100 000 kr. Resultatet blir 3 619,56 kr och utgör hyrestillägget för år
2002 enligt klausulen.
Alternativ A: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än året innan t ex 262,0 (oktoberindex år 2000 var 262,6).
Skillnaden mellan antagna 262,0 och bastalet 259,7 hade fortfarande blivit positiv och uppgått till 2,3. Kvoten mellan 2,3 och bastalet 259,7, multiplicerad med bashyran 100 000 kr hade resulterat i ett hyrestillägg på 885,63 kr. Den sammanlagda hyran hade dock blivit lägre än för år 2001.
Alternativ B: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än bastalet 259,7 t ex 259,5.
Skillnaden mellan 259,5 och bastalet 259,7 hade då varit negativ. Inget hyrestillägg skulle då utgå. Det i avtalet angivna hyresbeloppet skulle gälla.
Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 6E upprättat 1999 i samråd med Svensk Handel och Visita. Reviderat 2002, 2011 och 2022. Eftertryck förbjuds.
Avser
FÖR LOKALHYRESAVTAL
Bilaga nr 3
Personnr/orgnr
212000-2361
Namn
Bollnäs kommun
Fastighetsbeteckning
Bro 10:1
Hyreskontrakt nr
XXXX
Hyresvärd
Namn
Personnr/orgnr
Hyresgäst
Klausul
Om denna klausul strider mot bestämmelse i huvudavtalet, gäller i första hand denna klausul.
Enligt lagen om skydd mot olyckor ska fastighetsägare eller nyttjanderättshavare i skälig omfattning hålla utrustning för släckning av brand och för livräddning vid brand eller annan olycka. Samma lag föreskriver att ägare och nyttjanderättshavare i övrigt ska vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand.
✕
Hyresvärden ansvarar för att lokalen vid tillträdet uppfyller kraven på brandskydd som krävs för det avtalade användningsändamålet med förhyrningen.
Bilaga
Parterna har kommit överens om fördelningen av ansvaret för brandskydd inför tillträdet. Parternas ansvar för att ordna brandskydd inför tillträdet regleras i bilaga.
Hyresgästen ansvarar för underhåll och utbyte av sådant brandskydd i lokalen som är synligt och åtkomligt för denne, såsom exempelvis nödutgångsskyltar och andra brandskyddsanordningar som enbart betjänar lokalen och som inte är styrda av byggnadens centrala system. Hyresgästen svarar också för sådana brandskyddsanordningar som hyresgästen har tillfört lokalen.
Hyresgästen ansvarar för och bekostar därutöver sådant brandskydd som efter tillträdet kan komma att krävas för lokalens nyttjande för avsedd användning.
Hyresgästen ska utan dröjsmål anmäla brister som denne upptäcker eller borde upptäcka, i det brandskydd som hyresvärden tillhandahåller och svarar för.
Underskrift
Systematiskt brandskyddsarbete
Parterna åtar sig att bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete i enlighet med de allmänna råd som behörig myndighet meddelat. Vardera part är dessutom skyldig att en gång om året bereda den andre parten tillfälle att få ta del av dokumentation och uppföljning av partens systematiska brandskyddsarbete.
Hyresgästen förbinder sig att se till
att räddnings- och utrymningsvägar alltid hålls öppna och inte vare sig helt eller delvis blockeras
att funktionen av sprinkler- och andra brandskyddsanordningar aldrig försämras genom t.ex. förbyggnad eller uppställning av föremål, att branddörrar hålls stängda och brandceller är intakta
att plomberingar av handtag aldrig bryts annat än i händelse av brand eller brandövning.
Ort/datum Bollnäs | Ort/datum | |
Hyresvärdens namn | Hyresgästens namn | |
Namnteckning(firmatecknare/ombud) Firmatecknare Ombud enligt fullmakt | Namnteckning(firmatecknare/ombud) | Firmatecknare |
Ombud enligt fullmakt | ||
Namnförtydligande | Namnförtydligande | |
Klausulen har undertecknats med elektronisk underskrift. Datum för undertecknande framgår av den elektroniska underskriften. Parterna har erhållit en digital kopia av klausulen med tillhörande signaturcertifikat.
Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 68 upprättat i juni 2005 och reviderat 2005 i samråd med Svensk Handel och Visita, samt 2018, 2021 och 2022 även i samråd med Sveriges Allmännytta. Eftertryck förbjuds.
Inventarielista köksutrustning Terrassen, Folkets Park, Bro 10:1
Antal | Benämning |
1 | Kylrum |
1 | Kylbänk Seal |
1 | Diskmaskin WD7 |
1 | Diskbänk, inmatning 2,6 m |
1 | Värmeri Kopal, 4 brunnar |