FÖRSLAG TILL NYA STADGAR
FÖRSLAG TILL NYA STADGAR
för Bostadsrättsföreningen Suseboparken
organisationsnummer 769621- 4175
OM FÖRENINGEN
1 § Namn, säte och ändamål
2 § Medlemskap och överlåtelse
3 § Medlemskapsprövning - juridisk person 4 § Medlemskapsprövning - fysisk person 5 § Bosättningskrav
6 § Andelsägande
7 § Insats, årsavgift och upplåtelseavgift 8 § Årsavgiftens beräkning
9 § Överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse
10 § Övriga avgifter
11 § Dröjsmål med betalning
FÖRENINGSSTÄMMA
12 § Föreningsstämma
13 § Motioner
14 § Extra föreningsstämma 15 § Dagordning
16 § Kallelse
17 § Rösträtt
18 § Ombud och biträde 19 § Röstning
20 § Jäv
21 § Resultatdisposition
22 § Valberedning
23 § Stämmans protokoll
STYRELSE OCH REVISION
24 § Styrelsens sammansättning 25 § Konstituering
26 § Styrelsens protokoll
27 § Beslutförhet och röstning 28 § Beslut i vissa frågor
29 § Firmateckning
30 § Styrelsens åligganden
31 § Utdrag ur lägenhetsförteckning 32 § Räkenskapsår
33 § Revisor
34 § Revisionsberättelse
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
35 § Bostadsrättshavarens ansvar 36 § Ytterligare installationer
37 § Brand- och vattenledningsskador 38 § Balkong och uteplats
39 § Felanmälan
40 § Gemensam upprustning 41 § Vanvård
42 § Övriga anordningar 43 § Förändring i lägenhet
ANVÄNDNING AV BOSTADSRÄTTEN
44 § Användning av bostadsrätten 45 § Sundhet, ordning och gott skick 46 § Tillträdesrätt
47 § Andrahandsupplåtelse
48 § Inneboende
FÖRVERKANDE
49 § Förverkandegrunder
50 § Underrättelse vid pantsättning av bostadsrätt 51 § Hinder för förverkande
52 § Ersättning vid uppsägning 53 § Avsägelse av bostadsrätt 54 § Tvångsförsäljning
ÖVRIGT
55 § Meddelanden
56 § Framtida underhåll
57 § Utdelning, upplösning och likvidation 58 § Tolkning
59 § Stadgeändring
OM FÖRENINGEN
1 § Namn, säte och ändamål
Föreningens namn är Bostadsrättsföreningen Suseboparken. Styrelsen har sitt säte i Upplands Väsby, Stockholms län.
Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt förrådslokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning samt lokaler för uthyrning till näringsidkare. Därutöver är föreningens ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta garageplatser som ingår i föreningens dotterbolag Suseboparken Parkerings AB enligt separat uthyrningsavtal. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
2 § Medlemskap och överlåtelse
En ny innehavare får utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han eller hon antagits till medlem i föreningen. Förvärvaren ska ansöka om medlemskap i föreningen på det sätt styrelsen bestämmer. Till medlemsansökan ska fogas styrkt kopia på överlåtelsehandling med uppgifter avseende den lägenhet som överlåtelsen avser, med information om köpeskilling samt underskrift av köparen och säljaren. Motsvarande gäller vid byte och gåva. Vid upplåtelse erhålls medlemskap samtidigt med upplåtelsen.
Utan hinder av föregående stycke får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten. Sedan tre år förflutit från dödsfallet, får föreningen dock uppmana dödsboet att inom sex månader från uppmaningen visa att bostadsrätten har ingått i boedelning eller arvsskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Uppmaningen ska skickas i rekommenderat brev till dödsboets adress. Föreningen utgår ifrån den adress som var aktuell vid dödsfallet, om ingen annan adress har anmälts till Skatteverket. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas för dödsboets räkning enligt 8 kap. i bostadsrättslagen.
Har den till vilken bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv inte antagits till medlem, får föreningen uppmana förvärvaren att inom sex månader visa att någon, som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångs- försäljas för förvärvarens räkning enligt 8 kap. i bostadsrättslagen.
Har bostadsrätten övergått till bostadsrättshavarens registrerade partner eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas får inträde inte vägras denne. Vad som nu sagts äger motsvarande tillämpning om
bostadsrätt till bostadslägenhet övergått till bostads- rättshavaren närstående som varaktigt sammanbor med honom eller henne.
Styrelse är skyldig att snarast, normalt dock inom tre veckor från det att ansökan om medlemskap kom in i föreningen, pröva frågan om medlemskap. Som underlag för prövningen har föreningen rätt att ta en kreditupplysning avseende sökanden. En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare ska anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medger att han eller hon får stå kvar som medlem.
3 § Medlemskapsprövning - juridisk person Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet får vägras inträde i föreningen. En juridisk person som är medlem i föreningen får inte utan samtycke av styrelsen genom överlåtelse förvärva ytterligare bostadsrätt till en bostadslägenhet. Xxxxxx och landsting får inte vägras medlemskap.
4 § Medlemskapsprövning - fysisk person Medlemskap kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Den som en bostadsrätt har övergått till, får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare.
Medlemskap får inte vägras på grund av kön, könsöverskridande identitet eller uttryck, etnisk tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning, funktionshinder eller sexuell läggning.
5 § Bosättningskrav
Föreningen har rätt att vägra medlemskap om det kan antas att förvärvaren för egen del inte ska bosätta sig i bostadsrättslägenheten.
6 § Andelsägande
Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas.
7 § Insats och avgifter m m
Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insatsen ska alltid beslutas av föreningsstämma.
8 § Årsavgiftens beräkning
Årsavgifterna fördelas på lägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal. Beslut om ändring av andelstal ska fattas av föreningsstämma. Om beslutet medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan andelstalen blir beslutet giltigt om minst tre fjärdedelar av de röstande på stämman gått med på beslutet.
Föreningens avgifter ska täcka föreningens utgifter och kostnader samt avsättning till framtida underhåll enligt underhållsplan.
Styrelsen kan besluta att till årsavgiften, efter individuell förbrukning, beräkna och debitera ingående ersättning för uppvärmning samt nedkylning av lägenhet, varmvatten, el eller konsumtionsvatten.
Styrelsen kan även besluta att vissa av dessa kostnader inkluderas i årsavgiften.
Styrelsen kan besluta att till årsavgiften beräkna och debitera ingående ersättning för uppvärmning, el samt nedkylning av föreningsbyggnadens gemensamma utrymmen såsom trapphus, förråd eller garage.
Styrelsen kan även besluta att vissa av dessa kostnader inkluderas i årsavgiften.
Styrelsen kan besluta att i årsavgiften, per lägenhet, beräkna och debitera avseende ersättning för taxebundna kostnader såsom sophämtning, kallvatten samt kostnader för gemensam fastighetsanslutning av TV, bredband och telefoni eller försäkring för bostadsrättstillägg. Styrelsen kan även besluta att vissa av dessa kostnader bekostas individuellt.
9 § Överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp.
Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pant- sättningsavgift betalas av pantsättaren.
Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10 % av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. Avgiften betalas av bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet i andra hand.
10 § Övriga avgifter
Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av bostadsrättslagen eller annan författning.
11 § Dröjsmål med betalning
Årsavgiften ska betalas på det sätt styrelsen beslutar. Om inte årsavgiften eller övriga förpliktelser betalas i rätt tid får föreningen ta ut dröjsmålsränta enligt räntelagen på det obetalda beloppet från förfallodagen till full betalning sker samt påminnelseavgift enligt gällande lagstiftning om ersättning för inkasso- kostnader mm.
FÖRENINGSSTÄMMA
12 § Föreningsstämma
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 juli – 30 juni. Ordinarie föreningsstämma ska hållas senast före november månads utgång.
13 § Motioner
Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid föreningsstämma ska anmäla detta senast den 15 september eller inom den senare tidpunkt styrelsen kan komma att besluta.
14 § Extra föreningsstämma
Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen finner skäl till det. Sådan föreningsstämma ska även hållas när det för uppgivet ändamål skriftligen begärs av revisor eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade.
15 § Dagordning
På ordinarie föreningsstämma ska förekomma:
1. Öppnande
2. Val av stämmoordförande
3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
4. Godkännande av dagordningen
5. Val av två justerare tillika rösträknare
6. Fråga om stämman blivit stadgeenligt utlyst
7. Fastställande av röstlängd
8. Föredragning av styrelsens årsredovisning
9. Föredragning av revisorns berättelse
10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
11. Beslut om resultatdisposition
12. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen
13. Beslut om arvoden åt styrelsen och revisorer för nästkommande verksamhetsår
14. Beslut om antal ledamöter och suppleanter
15. Val av styrelseledamöter och suppleanter
16. Val av revisorer och revisorssuppleant
17. Val av valberedning
18. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende
19. Avslutande
På extra föreningsstämma ska utöver punkt 1-7 och 19 förekomma de ärenden för vilken stämman blivit utlyst.
16 § Kallelse
Kallelse till föreningsstämma ska innehålla uppgift om vilka ärenden som ska behandlas på stämman. Beslut får inte fattas i andra ärenden än de som tagits upp i kallelsen.
Kallelse till ordinarie föreningsstämma ska utfärdas tidigast sex veckor och senast fyra veckor före föreningsstämman. Kallelse till extra föreningsstämma skall utfärdas tidigare sex veckor och senast två veckor före föreningsstämman.
Kallelsen ska utfärdas genom utdelning eller genom e- post till de medlemmar som uppgivit en e-postadress. Om medlem uppgivit en annan postadress ska kallelsen istället skickas dit. I vissa i lag särskilt angivna fall ställs högre krav på kallelse via e-post.
Utöver vad som ovan angivits ska kallelse dessutom anslås på lämplig plats inom föreningens hus eller publiceras på föreningens webbplats.
17 § Rösträtt
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst. Medlem som innehar flera lägenheter har också endast en röst.
18 § Ombud och biträde
Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet ska visa upp en skriftlig, underskriven och daterad fullmakt.
Fullmakten ska uppvisas i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får företräda högst två (2) medlemmar. På föreningsstämma får medlem medföra högst ett biträde. Biträdets uppgift är att vara medlemmen behjälplig. Biträde har yttranderätt.
Ombud och biträde får endast vara:
• annan medlem
• medlemmens make/maka, registrerad partner eller sambo
• föräldrar
• syskon
• myndigt barn
• annan närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen i föreningens hus
• god man
Om medlem har förvaltare företräds medlemmen av förvaltaren. Underårig medlem företräds av sin förmyndare.
Är medlem en juridisk person får denne företrädas av legal ställföreträdare, mot uppvisande av ett registreringsbevis som är högst tre månader gammalt.
Föreningsstämman får besluta att den som inte är medlem ska ha rätt att närvara eller på annat sätt följa förhandlingarna vid föreningsstämman. Ett sådant beslut är giltigt endast om det beslutas av samtliga röstberättigade som är närvarande vid föreningsstämman.
19 § Röstning
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som stämmans ordförande biträder. Blankröst är inte en avgiven röst.
Vid val anses den vald som har fått flest röster. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av stämman innan valet förrättas.
Stämmoordförande eller föreningsstämma kan besluta att sluten omröstning ska genomföras. Vid personval ska dock sluten omröstning alltid genomföras på begäran av röstberättigad.
För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt bestämmelser i bostadsrättslagen.
20 § Jäv
En medlem får inte själv eller genom ombud rösta i fråga om:
1. talan mot sig själv
2. befrielse från skadeståndsansvar eller annan förpliktelse gentemot föreningen.
3. talan eller befrielse som avses i 1 eller 2 beträffande annan, om medlemmen i fråga har ett väsentligt intresse som kan strida mot föreningens intresse.
21 § Resultatdisposition
Det över- eller underskott som kan uppstå i föreningens verksamhet ska balanseras i ny räkning.
22 § Valberedning
Vid ordinarie föreningsstämma utses en valberedning. Valberedningen består av minst två och högst tre ledamöter, vilka väljs på två år med möjlighet till omval under högst tre perioder. Valberedningens uppgift är att lämna förslag till samtliga personval samt förslag till arvode.
23 § Stämmans protokoll
Vid föreningsstämma ska protokoll föras av den som stämmans ordförande utsett. I fråga om protokollets innehåll gäller:
1. att röstlängden ska tas in i eller biläggas protokollet
2. att stämmans beslut ska föras in i protokollet
3. att om omröstning skett ska resultatet av denna anges i protokollet
Protokollet ska senast inom tre veckor hållas tillgängligt för medlemmarna. Protokollet ska förvaras på betryggande sätt.
STYRELSE OCH REVISION
24 § Styrelsens sammansättning
Styrelsen består av minst tre och högst sju ledamöter med ingen eller högst tre suppleanter.
Styrelsen väljs av föreningsstämman. Ordförande väljs på ett år. Ledamot och suppleant väljs på två år.
Ordförande, ledamot och suppleant kan väljas om.
Till ledamot eller suppleant kan förutom medlem även väljas person som tillhör medlemmens familjehushåll och som är bosatt i föreningens hus. Stämma kan dock välja en (1) ledamot som inte uppfyller kraven i föregående mening.
25 § Konstituering
Om inte föreningsstämma beslutat om val av ordförande och övriga funktionärer utser styrelsen inom sig ordförande och andra funktionärer.
26 § Styrelsens protokoll
Vid styrelsens sammanträden ska föras protokoll som justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot som styrelsen utser. Protokollen ska förvaras på betryggande sätt och föras i nummerföljd.
Styrelsens protokoll är tillgängliga endast för ledamöter, suppleanter och revisorer.
27 § Beslutförhet och röstning
Styrelsen är beslutsför om mer än hälften av hela antalet styrelseledamöter är närvarande. Vid bedömning av om styrelsen är beslutsför ska styrelseledamöter som är jäviga enligt 7 kap. 23 § lag (2018:672) om ekonomiska föreningar anses som frånvarande.
Som styrelsens beslut gäller den mening som mer än hälften av de närvarande röstar vid sammanträdet. Vid lika röstetal har ordföranden utslagsröst.
Är styrelsen inte fulltalig ska de som röstar för beslutet utgöra mer än en tredjedel av hela antalet styrelseledamöter. Suppleanter tjänstgör i den ordning som ordförande bestämmer om inte annat bestämts av föreningsstämma eller framgår av arbetsordning (beslutad av styrelsen).
28 § Beslut i vissa frågor
Beslut som innebär väsentlig förändring av föreningens hus eller mark ska alltid fattas av föreningsstämma.
Om ett beslut avseende om- eller tillbyggnad innebär att medlems lägenhet förändras ska medlemmens samtycke inhämtas. Om bostadrättshavaren inte samtycker till förändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de närvarande på föreningsstämman röstar för beslutet och beslutet dessutom har godkänts av hyresnämnden.
29 § Firmateckning
Föreningens firma tecknas - förutom av styrelsen - av minst två ledamöter tillsammans.
30 § Styrelsens åligganden
Bland annat åligger det styrelsen:
• att svara för föreningens organisation och förvaltning av dess angelägenheter
• att avge redovisning för förvaltning av föreningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning som ska innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogöra för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för dess ställning vid räkenskapsårets utgång (balansräkning).
• att senast sex veckor före ordinarie förenings- stämma till revisorerna avlämna årsredovisningen.
• att senast två veckor före ordinarie föreningsstämma hålla årsredovisningen och revisionsberättelsen tillgänglig
• att föra medlems- och lägenhetsförteckning; föreningen har rätt att behandla i förteckningarna ingående personuppgifter på sätt som avses enligt gällande lagstiftning för personuppgifter.
• om föreningsstämman ska ta ställning till ett förslag om ändring av stadgarna, ska det fullständiga förslaget hållas tillgängligt hos föreningen för medlemmarna från tidpunkten för kallelsen fram till föreningsstämman. Om medlem uppgivit annan adress ska det fullständiga förslaget istället skickas till medlemmen.
31 § Utdrag ur lägenhetsförteckning Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen avseende sin bostadsrätt.
32 § Räkenskapsår
Föreningens räkenskapsår är 1/7 – 30/6.
33 § Revisor
Föreningsstämma ska välja minst en och högst två revisorer med högst två suppleanter. Revisorer och revisorssuppleanter väljs för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till och med nästa ordinarie föreningsstämma. Revisorer behöver inte vara medlemmar i föreningen och behöver inte heller vara auktoriserade eller godkända.
34 § Revisionsberättelse
Revisorerna ska avge revisionsberättelse till styrelsen senast tre veckor före föreningsstämman.
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
35 § Bostadsrättshavarens ansvar Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten i gott skick. Detta gäller även mark, förråd, garage och andra lägenhetskomplement som kan ingå i upplåtelsen.
Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat:
• ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmanna- mässigt sätt
• icke bärande innerväggar
• till fönster hörande beslag, gångjärn, handtag, låsanordning, vädringsfilter och tätningslister samt all målning förutom utvändig målning och kittning av fönster. För skada på fönster genom inbrott eller annan åverkan på fönster svarar bostadsrättshavaren.
• till ytterdörr hörande beslag, gångjärn, glas, handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar, all målning med undantag för målning av ytterdörrens utsida, motsvarande gäller för balkong- eller altandörr. För skada på ytterdörr genom inbrott eller annan åverkan på dörren svarar bostadsrättshavaren, motsvarande gäller för balkong- eller altandörr.
• innerdörrar och säkerhetsgrindar
• xxxxxx, foder och stuckaturer
• elradiatorer; i fråga om vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning
• golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med
• ledningar för vatten och avlopp till de delar dessa är åtkomliga inne i lägenheten och betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet
• undercentral (säkringsskåp) och därifrån utgående el- och informationsledningar (telefon, kabel-tv, data med mera) i lägenheten, kanalisationer, brytare, eluttag och fasta armaturer
• ventiler och luftinsläpp, dock endast målning
• brandvarnare.
I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat även för:
• fuktisolerande skikt
• inredning och belysningsarmaturer
• vitvaror och sanitetsporslin
• klämring till golvbrunn rensning av golvbrunn och vattenlås
• tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
• kranar och avstängningsventiler
• ventilationsfläkt
• elektrisk handdukstork
I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrättshavaren för all inredning och utrustning såsom bland annat:
• vitvaror
• köksfläkt
• rensning av vattenlås
• diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
• kranar och avstängningsventiler.
36 § Ytterligare installationer Bostadsrättshavaren svarar även för alla installationer i lägenheten som installerats av bostadsrättshavaren eller tidigare innehavare av bostadsrätten.
37 § Brand- och vattenledningsskador
För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bestämmelserna i bostadsrättslagen.
38 § Balkong och uteplats
Bostadsrättshavaren har ett underhållsansvar avseende balkong respektive uteplats. Underhållsansvaret innebär att bostadsrättshavaren ska, inom ramen för bostadsrättshavarens ansvar enligt lag, föreningens
stadgar och direktiv, vidta och bekosta de reparationer och underhållsåtgärder som behövs för att bevara utrymmet i gott skick samt förebygga negativa inverkningar på fastigheten.
Föreningen förbehåller sig rätten att regelbundet uppdatera anvisningarna och för medlemmarna hålla tillgänglig information avseende underhållsansvaret angående uteplats respektive balkong.
För lägenheter utrustade med balkong svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. Bostadsrättshavaren ska också se till att avledning för dagvatten inte hindras.
För lägenheter på markplan utrustade med uteplats, svarar bostadsrättshavaren, året runt, utöver ansvaret för renhållning och snöskottning, för allt underhåll och skötsel av uteplatsen innanför föreningens häck.
Underhållsansvaret för uteplatsen innebär att bostadsrättshavaren:
• vårdar uteplatsens sten- och betongplattor genom att
a. löv eller annat skräp regelbundet sopas bort,
b. ogräs mellan plattorna rensas bort för hand eller med hjälp av miljövänliga metoder och/eller produkter
• rensar bort ogräs på insidan närmast uteplatsen (så även insidan av häcken närmast bostadsrättshavarens uteplats), bl.a. för att underlätta tillförseln av vatten och näring.
• vid egen odling av grönsaker, perenner, sommarblommor och grönsaker låter
odlingsbäddar göras enhetliga och se vårdade ut.
• inte använder uteplatsen för annat ändamål än det åsyftade, exempelvis förvaringsutrymme
• utför annat underhållsarbete med syfte att förebygga negativ påverkan på fastigheten och för att, året runt, ge uteplatsen ett välvårdat och prydligt intryck
Underhåll och skötsel av häckarna som avskiljer varje uteplats ingår i föreningens markskötsel.
Föreningen får skriftligen uppmana bostadsrätts- havaren att underhålla uteplatsen. För det fall bostads- rättshavaren försummar sitt underhållsansvar avseende uteplatsen, inte vill eller kan sköta marken, och inte efter uppmaning från föreningen vidtar åtgärder, får föreningen, på bostadsrättshavarens bekostnad, vidta underhållsarbeten av uteplatsen.
Bostadsrättshavaren får inte placera jord mot plank- eller husfasader. Vidare är bostadsrättshavaren förbjuden att sätta upp staket. För att sätta upp annan fast utrustning krävs godkännande från bostadsrätts- föreningens styrelse.
Väsentliga förändringar av balkong och uteplats kräver godkännande av bostadsrättsföreningens styrelse.
39 § Felanmälan
Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning som föreningen svarar för i enlighet med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Anmälan görs på sätt som styrelsen beslutat.
40 § Gemensam upprustning
Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd i huset besluta om reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som medlemmen svarar för.
41 § Vanvård
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller att det finns risk för omfattande skador på annans egendom har föreningen, efter rättelseanmaning, rätt att avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.
42 § Övriga anordningar
Anordningar såsom luftvärmepumpar, inglasning markiser, belysningsarmaturer, solskydd, parabolantenner etc. får sättas upp endast efter föreningens godkännande. Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och underhåll av sådana anordningar. Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut är bostadsrättshavaren skyldig att, efter uppmaning från styrelsen, demontera sådana anordningar samt återställa på egen bekostnad.
43 § Förändring i lägenhet
Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Följande åtgärder får dock inte företas utan styrelsens tillstånd:
1. ingrepp i bärande konstruktion,
2. ändring av befintlig ledning för avlopp, värme eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten
Styrelsen får endast vägra tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller annan medlem. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt.
ANVÄNDNING AV BOSTADSRÄTTEN
44 § Användning av bostadsrätten Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelser som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.
45 § Sundhet, ordning och gott skick Bostadsrättshavaren är skyldig iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utom huset samt rätta sig efter föreningens ordningsregler. Detta gäller även för den som hör till hushållet, gästar bostadsrättshavaren eller som utför arbete för bostadsrättshavarens räkning.
Hör till lägenheten mark, uteplats, förråd, garage eller annat lägenhetskomplement ska bostadsrättshavaren iaktta sundhet, ordning och gott skick även i fråga om sådant utrymme.
Om bostadsrättshavaren vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är behäftat med ohyra får detta inte tas in i lägenheten.
46 § Tillträdesrätt
Företrädare för föreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka om särskild handräckning hos kronofogdemyndigheten.
47 § Andrahandsupplåtelse
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen givit skriftligt samtycke. Bostadsrättshavare ska skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå samt till vem lägenheten ska upplåtas. Tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Styrelsens beslut kan överprövas av hyresnämnden.
48 § Inneboende
Bostadsrättshavare får inte inrymma utomstående personer bo i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller annan medlem i föreningen.
FÖRVERKANDE
49 § Förverkandegrunder
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt kan förverkas och föreningen kan säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning i bland annat följande fall:
1. bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats, upplåtelseavgift, årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse
2. lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand
3. bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för förening eller annan medlem
4. lägenheten används för annat ändamål än vad den är avsedd för och avvikelsen är av väsentlig betydelse för föreningen eller någon medlem
5. bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren, genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i huset
6. bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och gott skick eller rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar
7. bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och inte kan visa giltig ursäkt för detta
8. bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs.
9. lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksam- het, vilken till en inte oväsentlig del ingår i brotts- ligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindel- ser mot ersättning.
Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande som avses i 49 §, men sker rättelse innan föreningen har sagt upp bostadsrättshavaren för avflyttning, får bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden.
Detta gäller dock inte om nyttjanderätten är förverkad på grund av sådana särskilt allvarliga störningar i boendet som avses i 41 §.
Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten om föreningen inte har sagt upp bostadsrätt- shavaren till avflyttning inom tre månader från den dag då föreningen fick reda på förhållandet som avses i 49
§ 2 eller inte inom två månader från den dag då föreningen fick reda på förhållandet som avses i 49 § 2 sagt till bostadsrättshavaren att vidtaga rättelse.
En bostadsrättshavare kan skiljas från lägenheten på grund av förhållandet som avses i 49 § 9 endast om föreningen sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom två månader från det att föreningen fick reda på förhållandet.
Om den brottsliga verksamheten leder till åtal eller om förundersökning inleds, har föreningen dock kvar sin rätt till uppsägning intill dess att två månader har gått från det att domen i brottmålet har vunnit laga kraft eller det rättsliga förfarandet har avslutats på något annat sätt.
Är nyttjanderätten enligt 49 § 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgiften och har förening med anledning av detta sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får denna på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten
10. om avgiften – när det är fråga om en bostadslägenhet - betalas inom tre veckor från det att bostadsrättshavaren, på sådant sätt som anges i 7 kapitlet i bostadsrättslagen, har delgetts underrät- telse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala årsavgiften inom denna tid, eller
11. om avgiften – när det är fråga om en lokal – betalas inom två veckor från det att bostadsrättshavaren delgetts underrättelse på motsvarande sätt som enligt 1.
Är det fråga om en bostadslägenhet får en bostadsrätts- havare inte heller skiljas från lägenheten om bostads- rättshavaren har varit förhindrad att betala årsavgiften på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständlighet och årsavgiften har betalats så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans.
Punkt 10 i detta stycke gäller inte om bostadsrätts- havaren, genom att vid upprepade tillfällen inte betala årsavgiften inom den tid som anges i 49 §, har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att bostadsrättshavaren skäligen inte bör få behålla lägenheten.
Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsak som anges i 49 § 1-9, är bostadsrättshavaren skyldig att flytta genast.
Sägs bostadsrättshavaren upp av någon annan i 49 § angiven orsak, får bostadsrättshavaren bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägning, om inte rätten ålägger bostadsrätts- havaren att flytta tidigare.
Detsamma gäller om uppsägningen sker p g a obetald årsavgift enligt 49 § och bestämmelserna i 49 § 1 är tillämpliga. Vid uppsägningen i andra fall p g a obetald årsavgift enligt 49 § 1, tillämpas övriga bestämmelser i
§ 49 10-11.
En uppsägning skall vara skriftlig.
Om en bostadsrätt sägs upp av någon orsak som anges i
7 kapitlet i bostadsrättslagen, övergår bostadsrätten genast till föreningen. Föreningen skall betala skälig ersättning för bostadsrätten.
Har bostadsrättshavaren tillträtt lägenheten, skall hyresavtal anses ingånget från tiden från uppsägningen, om bostadsrättshavaren i uppsägningen begärt att få bo kvar i lägenheten. I så fall gäller 4 kapitlet i bostadsrättslagen.
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning som avses i 49 §, skall bostads- rätten tvångsförsäljas enligt 8 kapitlet i bostadsrätts- lagen, så snart det kan ske, om inte föreningen, bostadsrättshavaren och de kända borgenärer vars rätt berörs av försäljningen, kommer överens om något annat. Försäljningen får dock anstå tills dess att brister som bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade.
Av vad som kommit in genom försäljning får föreningen behålla så mycket som behövs för att täcka föreningens fordran hos bostadsrättshavaren.
50 § Underrättelse vid pantsättning av bostadsrätt
Har föreningen underrättats om att en bostadsrätt är pantsatt, skall föreningen utan dröjsmål underrätta panthavaren om bostadsrättshavaren har obetalda avgifter till föreningen till ett belopp som överstiger vad som årsavgiften belöper på en månad och bostadsrättshavaren dröjer med betalning i mer än två veckor från förfallodag. Underrättelsen skall skickas i rekommenderat brev till panthavarens vanliga adress.
51 § Hinder för förverkande
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av liten betydelse. I enlighet med bostadsrättslagens regler ska föreningen normalt uppmana bostadsrättshavaren att vidta rättelse innan föreningen har rätt säga upp bostadsrätten. Sker rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från bostadsrätten.
52 § Ersättning vid uppsägning
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till skadestånd.
Bostadsrättshavaren kan sedan två år förflutit från det att bostadsrätten uppläts avsäga sig bostadsrätten och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelsen görs skriftligen hos styrelsen.
53 § Avsägelse av bostadsrätt
Sker avsägelsen övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmaste efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angivits i denna.
54 § Tvångsförsäljning
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning kan bostadsrätten komma att tvångsförsäljas av kronofogden enligt reglerna i bostadsrättslagen.
ÖVRIGT
55 § Meddelanden
Meddelanden anslås i föreningens hus, på föreningens webbplats, genom e-post eller utdelning.
56 § Framtida underhåll
Inom föreningen ska finnas fond för yttre underhåll.
Till fonden ska årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0.3% av fastighetens taxeringsvärde. Om föreningen har en underhållsplan kan istället avsättning till fonden göras enligt planen. Om föreningen i sin resultaträkning gör avsättning i form av avskrivning på föreningens byggnader, skall avsättning till fonden för yttre underhåll för samma räkenskapsår, minskas i motsvarande mån.
57 § Utdelning, upplösning och likvidation Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst ska delas ut ska vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas årsavgifter för det senaste räkenskapsåret.
Om föreningen upplöses eller likvideras ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.
58 § Tolkning
För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar och övrig lagstiftning. Föreningen kan ha utfärdat ordningsregler för förtydligande av innehållet i dessa stadgar.
59 § Stadgeändring
Föreningens stadgar kan ändras om samtliga medlemmar är närvarande på föreningsstämman och är helt ense om förändringen. Om däremot alla inte är närvarande så behövs, för att ändringen ska gå igenom, en ytterligare föreningsstämma. Den första stämmans beslut utgörs av den mening som får mer än hälften av de avgivna rösterna eller, vid lika röstetal, den mening som ordföranden biträder. Under den andra förenings- stämman måste två tredjedelars majoritet av de röstande vara för förändringen. Förslaget om ändring av stadgar har förfallit om inte nyssnämnda är uppfyllt vid andra föreningsstämman.
Bostadsrättslagen kan för vissa beslut föreskriva högre majoritetskrav.
Ovanstående stadgeändringar har antagits vid ordinarie årsstämma XXXX-XX-XX samt vid extra föreningsstämma XXXX-XX-XX.
……………………………………………… ………………………………………….
Ordf. Brf. Suseboparken Styrelseledamot Brf. Suseboparken