KÖPEKONTRAKT
KÖPEKONTRAKT
1 PARTER
Säljare: Lunds kommun genom dess kommunstyrelse, nedan kallad Kommunen
Köpare: Resona Utveckling AB, org. nummer: 559124-2697, nedan kallad Byggherren
2 DETALJPLAN
Som grund för detta avtal gäller Detaljplan för del av Östra Torn 27:2 (Centrala Brunnshög Parkkvarteren) i Lund, Lunds kommun – PÄ 08/2016.
3 ÖVERLÅTELSEFÖRKLARING
Kommunen överlåter till Byggherren fastigheten Lund Xxx Xxxxxx 1, se kartbilaga 1, nedan kallad Fastigheten. På Fastigheten skall uppföras bostäder upplåtna med bostadsrätt.
4 KÖPESKILLING OCH BETALNING
Köpeskillingen för fastigheten uppgår till fyrtiotremiljonerfemhundrasjuttioåttatusenfyrahundra (43 578 400) kronor. Ovan nämnda köpeskilling skall på Tillträdesdagen betalas kontant till Kommunen.
Sedan hela köpeskillingen betalats ska Kommunen utfärda köpebrev.
5 TILLTRÄDE
Tillträde sker när köpeskilling erlagts enligt punkt 4 ovan.
6 LAGFARTS- OCH INSKRIVNINGSKOSTNADER
Lagfart sökes av Byggherren. Med överlåtelsen förenade lagfarts- och inskrivningskostnader ska betalas av Byggherren.
7 GARANTIER
Kommunen garanterar att Fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av några penninginteckningar. Kommunen garanterar även att Fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av inskrivet eller oinskrivet servitut, nyttjanderätt eller annan begränsad sakrätt.
8 MARKENS BESKAFFENHET
Det ankommer på Byggherren att bekosta geotekniska och övriga undersökningar som bedöms erforderliga.
Fastigheten har varit föremål för arkeologisk utredning. Länsstyrelsen har med utredningen som grund beslutat att inga ytterligare arkeologiska insatser är nödvändiga.
Om det uppdagas en föroreningsskada, som uppstått innan ett köpekontrakt för området undertecknats av båda parter och som inte orsakats av Byggherrens nyttjande av området för påbörjande av byggnation och avhjälpandeåtgärder blir nödvändiga för fortsatt genomförande av detaljplanen, ska Byggherren genomföra avhjälpandeåtgärder i den omfattning som tillsynsmyndigheten bestämmer.
Byggherren ansvarar för upprättandet och inlämnandet av anmälan om avhjälpandeåtgärder till tillsynsmyndigheten, samt att nödvändiga lov och tillstånd innehas innan avhjälpandet påbörjas.
Direkta kostnader för avhjälpandet av föroreningsskadan ersätts av kommunen, dock inte till högre sammantaget belopp än köpeskillingen för området. Kommunen ersätter inga kostnader hänförliga till eventuella stillestånd och inte heller ersättning till exempelvis blivande kunder, underentreprenörer, bostadsrättshavare, hyresgäster eller andra liknande kostnader för försenad byggnation/inflyttning.
Kommunens ansvar enligt denna punkt gäller längst till det att Byggherren erhållit slutbesked för byggnationen, dock inte längre än fyra år från köpekontraktets undertecknande.
9 SCHAKT OCH FYLLNING
Kommunen tar bort matjord inom Fastigheterna. Kommunen lägger ut, packar och grovplanerar tjänliga fyllnadsmassor där fyllning erfordras samt genomför schakt och grovplanerar markytan där schaktning erfordras. Grovplanering görs till nivåer i lokalgators projekterade färdiga gatunivå. Kommunen ska tillse att arbetet med grovplanering utförs enligt Anläggnings-AMA och de geotekniska rekommendationer som tas fram av kommunens konsult samt följs upp av sakkunnig geotekniker. Dokumentation över utfört arbete ska överlämnas till Byggherren när arbetet är avslutat.
10 ALLMÄNNA ANLÄGGNINGAR
Kommunen och VA Syd anlägger och bekostar allmänna anläggningar om inte annat framgår av detta avtal.
Anläggningsavgifter för vatten och avlopp utgår enligt VA Syds gällande taxa och bekostas av Xxxxxxxxxx.
VA Syd anvisar förbindelsepunkter. Skulle Byggherren i ett senare skede vilja förändra läget på förbindelsepunkter står Byggherren för de merkostnader som detta innebär för kommunen och VA Syd.
Byggherren förbinder sig att ansluta till Kommunens (Renhållningsverket) system för sopsug och erlägga anslutningsavgift tjugofemtusen (25 000) kronor per lägenhet, exkl. moms, för detta enligt Kommunens (Renhållningsverket) gällande taxa.
Byggherren skall erlägga sedvanliga anslutningsavgifter till respektive övriga ledningsägare.
11 BEBYGGELSE
Utbyggnaden ska ske i huvudsaklig överensstämmelse med detaljplanen enligt punkt 2 ovan.
Byggherren är medveten om att Fastigheten kommer att bli ansluten till gemensamhetsanläggningar. Detta innebär bland annat att Fastighetens ägare blir skyldig att bekosta sina andelar av anläggandet och driften av anläggningarna. Byggherren förbinder sig att ansöka om och medverka till genomförandet av erforderliga förrättningar enligt anläggningslagen för de anläggningar som kan befinnas nödvändiga för Fastigheten och anslutande fastigheter.
Byggherren åtar sig att projektera och bygga i enlighet med det efter tävlingsförslaget ifyllda Hållbarhets-PM, se bilaga 2, samt att delta i en dialog med Kommunen (Brunnshögsprojektet) kring övriga hållbarhetsåtgärder i Brunnshög.
I tävlingen föreslagen arkitekt får inte bytas ut mot annan utan kommunen genom dess tekniska förvaltnings skriftliga medgivande.
12 PARKERING
Detaljplanen anvisar lägen för gemensamma parkeringsanläggningar. Byggherren är i inbjudan till markanvisningstävling informerad om det erbjudande som Kommunens P-bolag lämnat gällande uppförande och drift av dessa anläggningar.
13 ETABLERINGSYTOR
Planering för etablering av exploateringsarbetena inom Fastigheten skall ske i enlighet med upprättade tidplaner efter samråd med Kommunen (Mark- och Exploateringsavdelningen). Byggherren svarar för byggsamordning med övriga byggherrar i området.
Avtal om tillfälliga etableringsytor utanför Fastigheten, för upplag, arbets- och redskapsbodar, men även för annat behov i samband med byggnationen av Fastigheten, skall träffas särskilt.
Ytor på kringliggande fastigheter, på såväl kvartersmark som allmän platsmark, som skadas i samband med Byggherrens byggnation, skall av Byggherren återställas i det skick de befann sig innan skadan. Återställandet ska ske i samförstånd med Kommunen (Mark-och Exploateringsavdelningen).
14 GATUKOSTNAD
Har Byggherren till alla delar uppfyllt sina förpliktelser enligt köpekontrakt som bygger på detta avtal, ska Byggherren och framtida ägare till Fastigheten anses ha erlagt på Fastigheten belöpande ersättning för gatukostnad för i detaljplan enligt punkt 2 ovan redovisade gator och allmän plats.
15 ÖVERLÅTELSE AV DETTA AVTAL
Detta avtal får inte överlåtas till annan utan kommunen genom dess tekniska förvaltnings skriftliga medgivande. Fastigheten får inte säljas innan Byggherren uppfyllt sina åtaganden enligt detta avtal utan kommunen genom dess tekniska förvaltnings skriftliga medgivande.
16 AVGIFTER OCH KOSTNADER
Kostnader/intäkter efter tillträdesdagen enligt punkt 5 belastar byggherren.
Av detta avtal är två likalydande exemplar upprättade och utväxlade.
Lund / /
Lunds kommun genom dess Resona Utveckling AB kommunstyrelse
..................................................... .....................................................
..................................................... .....................................................
Bevittnas:
..................................................... .....................................................
Hållbarhetsöverenskommelse Xxx Xxxxxxx
Eftersom formateringen av dokumentet gör byggherrens texter mycket svårlästa bilägger vi dom här.
1. Två tredjedelar av transporterna sker inte med egen bil
Vi kommer ha en delad elbil någonstans på fastigheten, i så nära anslutning till entrén som möjligt. Vi kommer undersöka möjligheten för ”bilfritt boende”.
I fastigheten kommer det finnas pool för elcyklar, både vanlig och lådmodell. Cykelparkering kommer erbjudas på flera ställen och av olika typer för att tillgodose olika cyklisters behov.
Vi använder fjärrvärmen, och kommer använda ett system med lågtempererad golvvärme i fastigheten. Vi ansluter oss till det lågtempererade fjärrvärmenätet.
Vi kommer ha solceller på fastigheten. Omfattningen avgörs av behovet för att klara plusenergi.
5. Minimal primärenergianvändning
Vårt hus ska bli ett plusenergihus.
Vi kommer skapa ett verktygsrum för att dela dyrare sällanverktyg.
Vårt hus ska klara Miljöbyggnad guld och plusenergihus.
Vi kommer beräkna byggnadens klimatpåverkan i tidigt skede och uppdatera efterhand. Vi räknar på både produktion och drift för att inte missgynna lösningar som ökar klimatpåverkan i det ena skedet men totalt sett är bättre ur ett klimatperspektiv.
Vi kommer att testa flertalet vatten- och energibesparande nya tekniker. Detta är en viktig del för att klara plusenergikravet. För närvarande tittar vi på 3eFlow, som tar bort vvc, Altered, som minskar flödet i kranar, samt Ecoclime, som återvinner värme ur spillvattnet, men andra tekniker kan komma att bli aktuella istället.
Vi kommer ha en utvändig växtvägg vid det lilla torget och en invändigt innanför entrén vid torget samt goda odlingsmöjligheter på de balkonger som har jord under gångplattorna, så att de boende själva kan välja var de vill odla respektive gå.
Vi planerar bostadsgårdarna utifrån ekosystemtjänster – t ex växtlighet som lockar och gynnar pollinerande insekter. Vårt mål är att platsen ska ha bättre förutsättningar för biologisk mångfald efter vår byggnation än innan, dvs Biodiversity net gain.
Vi kommer ha möjlighet att odla på balkonger med jordmån under plattorna, på växtväggar samt på innergården.
Vi kommer arbeta med att fördröja dagvatten med hjälp av tex rain gardens och grönska. Växtbäddarna på innergården kommer vara nedsänkta och kunna ta emot och fördröja mycket dagvatten.
Vi kommer tillse att möjligheterna att sopsortera i lägenheterna är goda.
Maximera stadslivet och sinnesintrycken
Vi kommer skapa ett konstprojekt på fastigheten. Konstnären involveras tidigt i projekteringen så att konsten blir integrerad och en del av fastighetens uttryck.
Vi kommer skapa ett verktygsrum för att dela dyrare sällanverktyg.
Vi kommer ha tydligt hållbarhetsfokus på vårt säljmaterial och i boendepärmen. Här ska det bland annat framgå vilken ny teknik vi testar, att vi har golvvärme, vilket innebär att man bör undvika allt för tjocka och stora mattor, och vad vi har gjort för att minska klimatpåverkan.
Utöver det som redan nämnts ovan: innovativa uppkopplade elektroniska lås till alla lägenheter.
Energimätning kommer utföras. De boende kommer ha inblick i sin energianvändning via app eller liknande.
Vi avser att samarbeta med Arbetsförmedlingen och Lunds kommun för att nå ut till en person i närområdet som kan erbjudas en praktikplats under produktionsskedet.
Tillsammans med Barnrättskonsulterna eller motsvarande vill vi beakta barnets perspektiv och barnets rättigheter. Barnets rätt till exempelvis utveckling, lek och säkerhet ska beaktas och dokumenteras i en prövning av barnets bästa i valda delar av projektet.
22. Byggherrens egna initiativ
Aktivt val av stomme med låg klimatpåverkan.