Överlåtelsebesiktning
Överlåtelsebesiktning
Överlåtelsebesiktning av fast egendom enligt jordabalken för säljare.
Xxxxxxxx 0X, 000 00 Xxxxxx
Denna besiktning har genomförts på uppdrag av säljaren enligt de förutsättningar som framgår av ”Villkor Överlåtelsebesiktning”. Om du som köpare önskar överta den juridiska rätten till besiktningsutlåtandet och samtidigt uppfylla en del av din undersökningsplikt, är du välkommen att kontakta Besiktningsföretaget för genomförande av en köpargenomgång. En köpargenomgång ger samma ansvarsförhållanden och har samma villkor som en fristående överlåtelsebesiktning för köpare.
Besiktningsteknikerns tankar i korthet
Befintlig fastighet uppvisar normala och förväntade anmärkningar i relation till ålder/ underhåll/ byggnadssätt.
De noteringar som finns i protokollet bör i första hand ses som förebyggande och informativa.
Har man som köpare inte deltagit vid besiktning rekommenderas att en avtalad/ bokad besiktningsgenomgång av utlåtandet görs med undertecknad. Denna genomgång bokas via mäklaren.
För att bilda sig en samlad uppfattning av bostaden är det viktigt att hela protokollet läses igenom.
Med vänlig hälsning
Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Besiktningsföretaget AB Certifierad Energiexpert & Besiktningstekniker
Innehållsförteckning
Okulär besiktning – förklaringar 6
Bilaga 1 – Okulär elinstallationskontroll 9
Bilaga 2 – Okulär kontroll av vatten & avlopp 10
Adress
Objektsadress: | Xxxxxxxx 0X, 000 00 Xxxxxx |
Uppdragsnummer: | 13542 |
Fastighetsbeteckning: | Skalegården 1:92 |
Besiktning: | UTÖKAD |
Besiktningstekniker: | Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Besiktningsföretaget AB |
Besiktningsdag: | 2024-08-19 |
Övriga närvarande: | Fastighetsägare Fastighetsmäklare |
Väderlek: | Klart, 15°C |
Byggnadsår/ Ombyggnadsår: | 1966 |
Byggnadstyp: | Friliggande villa/ fritidshus |
Grundkonstruktion: | Uteluftsventilerad plintgrund med ett bjälklag av organiskt material |
Stomme material: | Trä |
Värmesystem: | Direktverkande el via golvvärmeslingor, luft/luftvärmepump samt radiatorer Braskamin finns installerad för stödvärme/ myseldning |
Ventilation: | Självdragsventilation (S) |
Fönster: | Blandade isolerglasfönster samt enstaka 2-glasfönster i kopplad fönsterbåge (klädkammare) |
Fasad: | Träpanel |
Hängrännor och stuprör: | Plåt |
Takkonstruktion: | Sadeltak med takpanneplåt Ovan passage är ytpapp monterad |
Terrängförhållande: | Trädgårdstomt |
Övrigt: | Fristående byggnader ingår ej i uppdraget |
Handlingar och information har lämnats av fastighetsägare.
Besiktningsteknikern kan inte garantera riktigheten i lämnade handlingar och information.
Uppgifter om utförda renoveringar:
- Nuvarande ägare tillträdde 2000
- 1998 Byte av fönster i hall, vardagsrum samt långsmalt fönster i sovrum.
- 2005/06 Byggs gäststuga
- 2006 Byggs trappa ner till gäststugan
- 2007 Byggs förråd
- 2008 Byte av resterande fönster (förutom klädkammare)
- 2008 Nytt tak
- 2008 Badrummet renoverades
- 2008 Byggs tvättstugan samt entréhallen om
- 2008 Nytt kök
- 2008 Nya golv med golvvärmeslingor
- 2008 Kamin installerades
- 2011 Installeras luft/luftvärmepump
Information från säljare och upplysningar om fel i fastigheten:
- Har det förekommit någon vattenskada i huset?
- Nej.
- Har det varit stopp i avloppen?
- Nej.
- Har det utförts stambyte?
- Ja.
- Är huset omdränerat?
- Nej.
- Är elledningar utbytta i huset?
- Elen har uppdaterats i samband med renoveringar.
- Är taket omlagt?
- Ja.
- Är radonmätning utförd?
- Nej. Indikering utförs i samband med besiktning, se Bilaga 4.
- Kan man hålla värmen i hela huset vintertid?
- Ja.
- Har ni känt någon konstig lukt i huset under tiden ni bott här?
- Nej.
- Finns ritningar på huset?
- Ja.
- Känner ni till om det finns några sprickor eller sättningar i huset?
- Nej.
- Finns alla erforderliga lov och handlingar?
- Ja.
- Finns våtrumsdokumentation?
- Nej, inget krav vid tidpunkten för renoveringen.
- Känner du till om det förekommer någon invasiv växtlighet på fastigheten?
- Ja, blåregn finns.
- Har eldstaden blivit löpande sotad och kontrollerad?
- Ja. Rekommendation finns från sotaren att sotarsteg bör monteras på yttertaket.
- Finns det några fel/ brister som du känner till?
- Avrinningen från tvättstället i tvättstugan är något långsam pga låg lutning på avloppsröret.
Okulär besiktning – förklaringar
Särskilda förutsättningar vid besiktningen - samt övrig information:
Muntliga uppgifter:
Besiktningsteknikern besiktigar synliga och åtkomliga ytor i utrymmen som kan nås genom inspektionsluckor, dörrar och liknande. Ytor som inte är åtkomliga, eller på annat sätt inte är besiktningsbara ingår i köparens undersökningsplikt. För dessa har besiktningsteknikern inget ansvar.
Yttertaket kontrolleras från mark, stege, taklucka eller installerade takbryggor. Besiktningsteknikern tar beslut på plats hur kontrollen kan utföras på ett säkert sätt.
De allra flesta hus har någon form av fel eller brist som kan utgöra en risk för skada. Ibland har felet eller bristen kanske redan orsakat en skada. Det mest förekommande problemet är olika typer av fuktrelaterade skador. Utrymmen såsom vind, krypgrund eller konstruktioner på betongplatta utsätts för olika fuktbelastning, beroende på till exempel temperaturer och hur de nyttjas.
Det är normalt att förvänta sig att en äldre fuktisolering eller dräneringsledning har en nedsatt funktion.
Ändamålet med detta besiktningsutlåtande är att klargöra samtliga förhållanden vid besiktningstillfället, såväl det som besiktningsteknikern okulärt kan upptäcka på plats, som de eventuellt muntliga uppgifterna som lämnats till besiktningsteknikern och som är av betydelse.
Finns uppfattning om att någon muntlig information saknas eller är felaktig måste uppdragsgivaren begära eventuell redigering inom fem (5) arbetsdagar. För redigering som inte begärs inom angiven tid har besiktningsteknikern inget ansvar.
HUVUDBYGGNAD
UTVÄNDIGT
Markförhållanden: | Xxxxxx lutar delvis mot huset samt så avslutas stuprören intill grunden. Den utvändiga marklutningen samt att dagvatten inte leds bort från grunden innebär risk för en ökad fuktbelastning på grunden. Det rekommenderas att vatten från stuprör leds bort från husgrunden. |
Grundläggning: | Uteluftsventilerad plintgrund, se Bilaga 3 |
Fasad: | Fasadpanelen är lokalt i behov av målning/ underhåll samt så avslutas panelen bitvis i marken, vilket innebär risk för fuktuppsug i ändträ. Träkonstruktioner med underhållsbehov riskerar pga nedsatt vattenavvisande förmåga att drabbas av skador, vilket i sin tur kan spridas till intilliggande konstruktioner. |
Fönster och dörrar: | Otätheter förekommer runt fönsterinfästningar (karm/smyg). Tätning rekommenderas för att undvika att vatten rinner in och orsakar fuktskador. Vidare noteras att tvättstugedörren är otät i överkant, justering rekommenderas. |
Hängrännor/stuprör: | Xxxxx övrigt att notera. |
Tak med papp: | Papptaket ovan passagen är äldre. Eftersom taktäckningen är äldre kan detta innebära att takpappen har en nedsatt vattenavvisande förmåga, vilket i sin tur kan leda till att vatten rinner in i underliggande konstruktion. |
Tak med plåt: | Inget att notera. Vid genomföringen för skorstensröret är en underliggande plåt monterad under takpanneplåten, detta för att avleda vatten som kan ta sig in mellan rör/plåttak. |
Vind: | Ej aktuellt, parallelltakskonstruktion |
INVÄNDIGT
Skador som förekommer på ytskikt och inredning på grund av naturligt åldrande eller vanligt slitage noteras inte särskilt i utlåtandet.
Huset var möblerat vid besiktningstillfället.
Entréplan:
Entréhall | Inget att notera. |
Kök | Fuktskydd finns ej monterat i diskbänksskåpets botten. Montage av fuktskydd rekommenderas för att underlätta upptäckt av eventuella smygläckage. |
Vardagsrum | Inget att notera. |
Tvättstuga | Golvbrunnen ligger nära väggen (inom 200mm). Vid framtida renovering rekommenderas att placering på golvbrunnen ändras enligt nu gällande branschregler. Vidare finns fuktmarkering på takbjälke i anslutning till ytterdörr, fuktindikering utan anmärkning. |
Badrum | Rörgenomföringar finns i golvet, vilket är att betrakta som en risk ur fukthänseende i händelse av direkt vattenbegjutning/ läckage. I övrigt noteras att golvfallet mot brunnen är något bristfälligt. |
Passage | Inget att notera. |
Allrum | Inget att notera. |
Klädkammare | Inget att notera. |
Sovrum | Inget att notera. |
Bilaga 1 – Okulär elinstallationskontroll
Vem ansvarar för elsäkerheten? Alla bostäder har en elanläggning, som i sin tur har en innehavare. Det är innehavaren som ansvarar för att elanläggningen är säker. Ansvaret innebär bland annat att regelbundet kontrollera anläggningen och hålla koll på vilka lagar och regler som gäller. Innehavaren är skyldig att se till att anläggningen är så utförd och hålls i ett sådant skick att den ger nödvändig säkerhet för personer, husdjur och egendom.
För att klara sin uppgift skall innehavaren utöva tillsyn av anläggningen med hjälp av en behörig fackman både fortlöpande och periodiskt. Med ”Innehavare” menas en person som genom till exempel arrende, hyresavtal, kontrakt, servitut eller köp disponerar över en elanläggning.
Uppdragets omfattning
Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Besiktningsförrättaren har i allmänhet större erfarenhet av elinstallationer än en husköpare/ägare. Några undersökningar i form av isolationsmätningar eller andra mätningar av elsystemet utförs inte.
När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas. Dessa typer av undersökningar kräver i allmänhet besiktningsmän med särskild behörighet för respektive installation. Undertecknad besiktningstekniker har inte elbehörighet.
Besiktningsteknikern ansvarar inte för riktigheten i lämnade upplysningar.
Information om elanläggningen
Anläggningens ålder: | Löpande uppdaterad i samband med renoveringar. |
Övriga upplysningar: | - |
Iakttagelser: | Modern typ av elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. |
Slutsats och rekommendationer: | Ingen åtgärd nödvändig. |
Bilaga 2 – Okulär kontroll av vatten & avlopp
Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter, allmänt kända ålders- och/eller försäkringsmässiga avskrivningar och/eller andra uppenbara indikationer på fel. Besiktningsförrättaren har i allmänhet större erfarenhet av installationer för vatten- och avlopp, än en normalt bevandrad husköpare/ägare, i detta fall redovisas därför bedömningar och eventuella rekommendationer avseende denna installation. Några undersökningar i form av mätningar eller asbestinventeringar utförs inte av besiktningsförrättaren. Dessa typer av undersökningar kräver i allmänhet fackman med särskild specialistkunskap för respektive installation.
Ett upprättat utlåtande för tilläggsuppdraget okulär kontroll av vatten och avlopp är att betrakta som en nyttig tilläggsinformation. Den innebär inte att besiktningsteknikern garanterar funktion eller att installationen inte är i behov av en översikt, underhåll, uppgradering eller reparation. För att säkerställa detta krävs en utredning av en behörig fackman. Besiktningsteknikern ansvarar inte för riktigheten i lämnade upplysningar.
Information om byggnadens vatten och avlopp
Anläggningens ålder: | Merparten utbytt 2008. |
Vattenförsörjning: | Kommunalt vatten. |
Typ av avlopp: | Kommunalt avlopp. |
Övriga upplysningar: | Varmvattenberedaren är tillverkad 1986. |
Iakttagelser: | Badrummets vattenledningar i plintgrunden är bristfälligt isolerade. |
Slutsats och rekommendationer: | Xxxxxxx ledningar för att undvika frysskador. |
Mätning
Utförande: | Stickprovmässiga mätningar har utförts på grundkonstruktionen och på delar av övriga stomkonstruktionen i huvudbyggnaden. Mätningarna kan ej garantera en riskfri konstruktion. Mätningen har utförts med BES Bollmann H-DI 3.10 |
Information: | Fuktigheten ändras över året på grund av årstid och temperatur. Sommartid är det som fuktigast i krypgrunden och källaren. Under vinterhalvåret är det som fuktigast på vinden. Vid långvarigt regn/ snösmältning kan ofta förhöjd lokal fuktighet noteras. Luftfuktighet (RF) Luftens fuktighet mäts i relativ fuktighet (% RF). RF är enkelt uttryckt ett mått på hur mycket vatten som luften innehåller vid en viss temperatur. Vid 100 % RF är luften mättad och fukten fälls ut i form av små vattendroppar. Men redan vid 60 % RF korroderar stål, vid 70 % -75 % RF finns det risk för mikrobiell tillväxt (mögel). I Sverige ligger medelvärdet för utomhusluften över året runt 80 % RF. Fuktkvot (FK) Ett materials fuktighet, t.ex. en regel eller en vindskiva, mäts oftast i fuktkvot (FK). FK är ett mått på förhållandet mellan fuktinnehåll i kg och mängden torrt material i kg. Vid fuktkvoter överstigande 17 % i gran och furuvirke finns det risk för mikrobiell tillväxt (mögel). |
Resultat
Plintgrund | Vid fuktkvotsmätning som utfördes i plintgrunden, uppmättes fuktkvoten till mellan 18,7%-22,2% i syllar. Vidare noterades att det inte finns åldersbeständig plastfolie på markytan. Det uppmätta fuktkvotsvärdena i bjälklagets syllar indikerar att grunden delar av året är så fuktig att mikroorganismer utvecklas. För att undvika detta så måste grundens klimat bli torrare, detta kan exempelvis göras genom installation av en s.k sorptionsavfuktare vars uppgift är att hålla luftfuktigheten på en så låg nivå att en tillväxt av mikroorganismer ej är möjlig. För att möjliggöra installation av avfuktare bör tätslutande skivmaterial monteras runtom plintgrunden. |
Bilder |
Mätpunkt | Radonhalt Bq/m3 (medelvärde) | Mättid | Gränsvärde Bq/m3 | Slutsats |
Allrum | 21 | 1,5h | 200 | Ingen åtgärd nödvändig |
Kök | 34 | 1,5h | 200 | Ingen åtgärd nödvändig |
Beskrivning av risk
Radon är en lukt och färglös ädelgas. Radongashalten kan variera beroende på årstid, boendevanor och radonkälla. Gällande riktvärde för radonhalt I bostad är 200 Bq/m3. Man kan få olika årsmedelvärden beroende på vilken tid du gör mätningen därav så finns det en felmarginal på ca 20%.
Målet vid varje besiktning är attåfå fram s nmfoyrcmkaetioi n om huset som det bara är möjligt, så att alla inblandade parter får ett bra underlag och kan fatta välgrundade beslut.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, ska beställaren inom fem arbetsdagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Besiktningsmannen ansvarar intecfhör fel o är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive
framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Uppdrag är avslutat i och med att besiktningsmannen översänt utlåtandet till beställaren.
Som Säljare/Köpare är det viktigtealtt ta d
av hela protokollet,äskaemrsttaätlltas
attömrsatnårf
innebördenoamv det s står där. Har man som köpare inte närvarat vid besiktningstillfället rekommenderar
vi att en köpargenomgång görs, antingen viaetlefon eller på plats. Vid en köpargenomgång gäller samma
villkor och ansvar somevpidaraetn s köparbesiktning. Om ingen köpargenomgång görs har
besiktningsmannen inget juridiskt ansvar mot dig som köpare. Enökpargenomgång bokar ni genom att ringa eller maila in till vår växel.
Om du som säljare avser att teckna en dolda fel-försäkring med den här besiktningen som underlag är det av yttersta vikt att försäkringspremien är inbetald på tillträdesdagen. Om premien inte är inbetald kommer försäkringen att bli verkningslös och ni står således utan försäkringsskydd.
Om ni inteahr beställt en dolda fel-försäkring men önskar att göra detta hjälper vi er gärna. I så fallaärrmnti v välkomna attsksontakta o så berättar vi mer.
Vänliga hälsningar
BESIKTNINGSFÖRETAGET AB
Xxxxxxx Xxxxxxxxx
Besiktningstekniker/Certifierad energiexpert
Besiktningsföretaget AB Växel: 000-00 00 000
xxxxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Villkor för Överlåtelsebesiktning
Förklaring
Uppdragsgivare
Säljaren eller köparen av fastigheten.
Fastighet
Den del av fastigheten som omfattas av överlåtelsebesiktning.
Fel i fastighet
En avvikelse från vad en köpare har kunnat förutsätta vid köpet, om
köpet genomfördes vid tiden för överlåtelsebesiktningen.
Besiktningstekniker
Det besiktningsföretag som fått i uppdrag att utföra
överlåtelsebesiktningen.
SE NOGA NEDAN VILKEN RUBRIK SOM GÄLLER JUST DITT UPPDRAG; KÖPARE ELLER SÄLJARE
Syfte för köpare
Syftet med en överlåtelsebesiktning för köpare är att inför en överlåtelse klargöra information om Fastighetens fysiska skick, vilket sker genom en byggnadsteknisk okulär besiktning som utförs av en sakkunnig Besiktningstekniker.
Slutsatserna redovisas i ett besiktningsutlåtande.
Besiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt enligt Jordabalken, utan utgör en del av undersökningsplikten.
Syfte för säljare
Syftet med en överlåtelsebesiktning för säljare är att inför en överlåtelse klargöra information om Fastighetens fysiska skick, vilket sker genom en okulär besiktning som utförs av en sakkunnig Besiktningstekniker.
Slutsatserna redovisas i ett besiktningsutlåtande och används som underlag för försäljningen/överlåtelsen. Besiktningsutlåtandet kan även ligga till grund för eventuell dolda fel-försäkring.
Överlåtelsebesiktningens omfattning Uppdragsbekräftelse
Innan besiktningstillfället mottar uppdrags- givaren besiktningsvillkoren där överlåtelse- besiktningens omfattning framgår.
Uppdragsgivaren är skyldig att läsa igenom och tillgodogöra sig informationen i uppdragsbekräftelsen och bifogade villkor.
Uppdragsgivaren anses ha godkänt informationen i uppdragsbekräftelsen samt besiktningsvillkoren i förbindelse med att besiktningen är utförd.
Handlingar och information
Om Besiktningsteknikern får ta del av information/handlingar och övriga upplysningar om Fastigheten, som är väsentliga för besiktningen, så noteras dessa i besiktningsutlåtandet. I uppdraget ingår inte att kontrollera riktigheten i lämnade uppgifter.
Okulär besiktning
Besiktningen är okulär och inkluderar enbart de delar som framgår av besiktningsvillkoren.
Besiktningen omfattar Fastighetens huvudbyggnad och i förekommande fall vidbyggd del av huvudbyggnaden såsom förråd, carport eller garage samt den mark som anses ha byggnadsteknisk betydelse. Andra eventuella byggnader på fastigheten ingår enbart om detta framgår av uppdragsbekräftelsen.
Besiktningsteknikern besiktigar synliga och åtkomliga ytor i utrymmen som kan nås genom inspektionsluckor, dörrar och liknande. Även utvändiga ytor som fasader, tak och mark i den mån marken är av byggnadsteknisk betydelse besiktigas. Utvändig besiktning sker från mark, altan eller balkong. Yttertaket kontrolleras från mark, stege, taklucka eller installerade takbryggor. Stege ska tillhandahållas av Uppdragsgivaren eller ägare.
Undanflyttning av vitvaror samt lösöre såsom till exempel möbler, sängar och mattor ingår inte i besiktningsuppdraget. Det ingår inte heller att flytta på badkar eller demontera badkarsfront eller liknande.
För att en vind ska kunna kontrolleras krävs det att vinden är utrustad med landgångar.
Xxxxxxxx utrymmen besiktigas under förutsättning att arbetet kan utföras på ett säkert sätt. Den bedömningen gör Besiktningsteknikern.
Om det finns ytor eller utrymmen som omfattas av överlåtelsebesiktningen men som av någon anledning inte har besiktigats skall detta noteras i besiktningsutlåtandet. Det kan exempelvis vara snöbelagt tak eller belamrade utrymmen. En yta eller ett utrymme som inte har besiktigats ingår ändå i köparens under- sökningsplikt.
Om inget annat framgår av uppdrags- bekräftelsen så ingår inte kontroll eller ansvar för installationer såsom värme, vatten, el, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, altan, pool, solpaneler, eldstäder eller rökgångar i besiktningsuppdraget.
I besiktningsuppdraget ingår inte kontroll eller ansvar för vilken typ av växtlighet som förekommer på Fastigheten, inklusive eventuella invasiva arter eller andra växtarter. I besiktningsuppdraget ingår inte energideklaration, miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i Fastigheten, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning.
Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid tiden för besiktningen.
I överlåtelsebesiktningen ingår inte att lämna åtgärdsförslag eller kostnadskalkyler.
Besiktningsuppdraget är slutfört när besiktningsutlåtandet har skickats till Uppdragsgivaren.
Besiktningsutlåtande
I besiktningsutlåtandet redovisas de fel som har någon betydelse för bedömningen av Fastighetens skick. Mindre defekter och notering om estetiska förhållanden redovisas normalt inte. Besiktningsteknikern tar hänsyn till Fastighetens skick, ålder, konstruktion, normalt skick hos likvärdiga fastigheter samt förhållandena vid tiden för besiktningen. Man bör räkna med att en äldre byggnad normalt har fler fel än en nyare byggnad samt inte alltid uppfyller moderna krav.
Noteringar samt de risker som framgår i besiktningsutlåtandet kan normalt inte bedömas som dolda fel i Fastigheten eller göras gällande mot säljaren. Överlämnandet av besiktningsutlåtandet till ev. köpare innebär inte heller att säljaren utfäster eller garanterar att Fastigheten har det skick som framgår av besiktningsutlåtandet.
Besiktningsutlåtandet ersätter inte köparens undersökningsplikt enligt jordabalken.
Besiktningsutlåtandet redovisar förhållandena vid tidpunkten för överlåtelsebesiktningen, vilket kan innebära att förhållandena kan vara annorlunda än vid tiden för överlåtelsen av Fastigheten.
I uppdraget ingår inte att revidera besiktningsutlåtandet efter ev. åtgärder av noteringar. Uppdragsgivaren kan själv redovisa eventuella åtgärder av noteringar i en bilaga.
Besiktningsutlåtandet kan även innehålla redovisade risker och rekommendationer om fortsatt teknisk utredning.
Redovisade risker
Noterar besiktningsteknikern att det finns påtaglig risk för att Fastigheten har väsentliga fel redovisas detta i besiktningsutlåtandet.
Besiktningsteknikern tar hänsyn till Fastighetens egenskaper, noteringar som har gjorts vid den okulära besiktningen, Uppdragsgivarens information och handlingar samt skick hos likvärdiga fastigheter och förhållandena vid överlåtelsebesiktningen.
Fortsatt teknisk utredning
Fortsatt teknisk utredning kan rekommenderas av besiktningsteknikern då ett förhållande inte kunnat fastställas vid den okulära besiktningen.
Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen om inte annat avtalats.
Tilläggsuppdrag
Uppdragsgivaren kan avtala om tilläggsuppdrag med Besiktningsteknikern i samband med överlåtelsebesiktningen. Vid eventuella ingrepp i Fastigheten krävs godkännande från fastighetsägaren.
Ett tilläggsuppdrag är inte en del av överlåtelsebesiktningen, men kan utföras i samband med denna. Tilläggsuppdrag ska anges i överlåtelsebesiktningens uppdragsbekräftelse eller i en separat uppdragsbekräftelse.
Om tilläggsuppdrag utförts i samband med överlåtelsebesiktningen gäller villkoren för överlåtelsebesiktningen även för tilläggsuppdraget.
Slutsatserna av tilläggsuppdraget redovisas i besiktningsutlåtandet eller i separat utlåtande.
Okulär kontroll av el- och va-installationer Om det framgår av uppdragsbekräftelsen ingår okulär kontroll av el- och va- installationer i överlåtelsebesiktningen.
Besiktningsteknikerns noteringar och rekommendationer baserar sig på ägares uppgifter och kända åldersmässiga avskrivningar på el- samt vatten- och avloppsinstallationer.
I uppdraget ingår inte några mätningar/provtagningar av el- och vatten/avlopp eller undersökningar såsom till exempel isolationsmätning, inspektion med avloppskamera etcetera.
Om Besiktningsteknikern bedömer att något frångår normal funktion lämnas rekommendation om vidare utredning med behörig fackman som har särskild kompetens inom respektive område. Undertecknad Besiktningstekniker har inte behörighet i ovan nämnda installationer.
Kontrollen innebär inte att Besiktningsteknikern garanterar installationens funktion eller att den inte är i behov av översikt, reparation eller underhåll.
Fuktindikering
Fuktindikering utförs vid behov i våtrum i syfte att upptäcka eventuella fuktskador.
En fuktindikering utförs utan ingrepp vilket innebär att det är svårt att fastställa om det finns några bakomliggande skador under tätskikt.
Fuktindikering är inte att likställas med en fuktmätning. Resultatet av fuktindikationen redovisas i besiktningsutlåtandet.
Fuktmätning
Fuktmätning kan beställas som tilläggsuppdrag i syfte att upptäcka fuktrelaterade skador. Kontrollen kan innebära att Besiktningsteknikern behöver göra ingrepp i Fastigheten. Om möjligt utförs ingreppen i Fastigheten där de inte syns eller kan döljas. Antalet ingrepp beslutas av Besiktningsteknikern på plats. Besiktnings- teknikern ansvarar inte för återställande efter ingrepp eller för eventuella följdskador.
Kontrollen utförs i riskkonstruktioner, till exempel vind, grundläggning, källare och uppreglade eller flytande golvkonstruktioner eller vid behov.
Besiktningsteknikern mäter relativ fuktighet (RF) och/eller fuktkvot (FK).
Kontrollen är stickprovsmässig, vilket innebär att det kan finnas högre fuktvärden på andra ställen än där mätningen görs. Därmed kan mätningen inte garantera en riskfri konstruktion.
Radonindikering
Radonindikering kan beställas som tilläggsuppdrag i syfte att få en indikation på radongashalten i byggnaden.
Uppdraget utförs med mätinstrument som står utplacerade i huvudbyggnaden under en viss tid.
Resultatet är en indikation och besiktnings- mannen har inget ansvar för resultatets riktighet. Radonindikeringen ger inget årsmedelvärde, vid förhöjda värden rekommenderas en långtidsmätning.
Kostnadsuppskattning av åtgärder Kostnadsuppskattning kan beställas som tilläggsuppdrag i syfte att få en kostnadsbild över kritiska åtgärder i Fastigheten. Kostnaden för åtgärderna är uppskattade och Besiktningsteknikern har inget ansvar för uppskattningarna. Åtgärderna förutsätter vidare att behörig entreprenör anlitas och kostnaderna kan variera beroende på materialval samt val av entreprenör.
Åtgärderna avser inte ingrepp av estetisk karaktär utan endast utifrån besiktnings- utlåtandets noterade risker/brister.
Areamätning
Areamätning kan beställas som tilläggsuppdrag i syfte att klarlägga bostadens area. Mätningen utförs med lasermätare och anges i m².
Viss mindre avvikelse kan förekomma i uppmätningen. I areamätningens utlåtande framgår vilken felmarginal som kan förekomma utan ansvar för Besiktningsteknikern.
Besiktningsteknikern ansvar Besiktningsteknikern är endast ansvarig för uppdraget gentemot Uppdragsgivaren.
Vid eventuell vårdslöshet eller försummelse vid utförandet av överlåtelsebesiktningen är Besiktningsteknikern skyldig att ersätta den skada som Besiktningsteknikern åsamkat Uppdragsgivaren.
Besiktningsteknikern är inte skyldig att utföra undersökningar i överlåtelsebesiktningen som kan innebära personlig fara. Det är besiktnings- teknikern som avgör i varje enskilt fall om undersökningen kan utföras på ett säkert sätt.
Besiktningsteknikerns ansvar är dock begränsat enligt nedanstående villkor.
Besiktningsteknikerns skadeståndsskyldighet är begränsad till det lägsta av följande belopp
a) 15 prisbasbelopp enligt lagen allmän försäkring vid den tidpunkt då avtal om överlåtelsebesiktning träffades.
b) Den ersättning som Uppdragsgivaren i förekommande fall utgett och varit skyldig att utge till annan till följd av fel i besiktningsutlåtandet.
c) Skillnaden mellan fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive utan fel i besiktningsutlåtandet.
Skada vars värde understiger ett belopp motsvarande 0,5 prisbasbelopp är Besiktningsteknikern inte skyldig att ersätta.
Om Besiktningsteknikern utför tilläggsuppdrag i anslutning till överlåtelsebesiktningen skall begränsningen i Besiktningsteknikerns skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av fel i tilläggsuppdraget.
Skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet saknas någon uppgift eller påpekande som Besiktningsteknikern lämnat muntligen ersätts endast om Uppdragsgivaren omgående efter mottagandet av besiktningsutlåtandet begärt revidering av besiktningsutlåtandet. Se under Uppdragsgivarens ansvar.
Besiktningsteknikern är skyldig att inneha en giltig konsultansvarsförsäkring.
Besiktningsteknikern skall arkivera en kopia av besiktningsutlåtandet under minst två (2) år från det att uppdraget slutförts.
Uppdragsgivarens ansvar
Uppdragsgivaren ska tillhandahålla relevanta handlingar och upplysningar som Besiktningsteknikern kan tänkas behöva för överlåtelsebesiktningen.
Uppdragsgivaren ska se till att ytor och utrymmen inte är belamrade.
Efter att besiktningsutlåtandet har blivit levererat är det Uppdragsgivaren ansvar att läsa igenom och kontrollera uppgifterna i besiktningsutlåtandet. Alla typer av synpunkter ska meddelas inom 5 arbetsdagar. För synpunkter som inte meddelats inom angiven tid har Besiktningsteknikern inget ansvar. För eventuella uppgifter som lämnats av Besiktningsteknikern men som inte noterats i besiktningsutlåtandet har Besiktningsteknikern inget ansvar.
Vem har rätt till besiktningsutlåtandet Besiktningsteknikern har äganderätten till besiktningsutlåtandet. Uppdragsgivaren får endast nyttja utlåtandet enligt avtalat ändamål.
Uppdragsgivaren får inte överlåta nyttjanderätten till besiktningsutlåtandet utan Besiktningsteknikerns godkännande.
Sker överlåtelse utan godkännande har Besiktningsteknikern inget ansvar för innehållet i besiktningsutlåtandet, likaså om Uppdragsgivaren använder besiktningsutlåtandet för annat än avtalat ändamål.
Om Uppdragsgivaren är en säljare så gäller inte ansvaret per automatik för köparen. För att ansvar skall gälla mellan köparen och Besiktningsteknikern krävs särskilt avtal.
Observera att ett sådant avtal endast är möjligt att utföra inom 12 månader från avslutat uppdrag.
Avbeställning eller ombokning
Eventuell avbeställning eller ombokning ska ske via telefon till telefonnummer 000-00 00 000.
Information lämnas under ordinarie öppettider och som senast 24 timmar innan uppdragets starttid.
Avbeställning eller ombokning som sker inom 24 timmar från uppdragets starttid debiteras motsvarande två arbetstimmar.
Reklamation och preskription
Eventuell reklamation gällande Besiktningsteknikerns uppdrag skall meddelas till Besiktningsteknikern snarast. Reklamationen måste vara skriftlig, innehålla en tydlig redogörelse för felet/bristen samt innehålla ett ekonomiskt anspråk. Besiktningsteknikern har inget ansvar för fel som reklamerats/framställts senare än två (2) år efter att besiktningsuppdraget är slutfört.
Betalning och hävning
Xxxxxxxxx för uppdraget ska erläggas av Uppdragsgivaren inom 15 dagar om inte annat framgår av uppdragsbekräftelsen. Om betalning uteblir eller inte erläggs i rätt tid och detta inte beror på Besiktningsteknikern, kan Besiktningsteknikern kräva att Uppdragsgivaren betalar eller om dröjsmålet bedöms som ett väsentligt avtalsbrott, häva uppdragsavtalet.