Undertecknande har denna dag träffat följande blockhyresavtal

Undertecknande har denna dag träffat följande blockhyresavtal

som dock för sin giltighet kräver hyresnämndens godkännande: Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

Hyresvärd	Namn: Gullefjun G Fastighet 2 AB		Personnr/orgnr: 559114-8001
	Adress: c/o Veidekke bostad AB, Box 1503, 172 29 Sundbyberg		Telefon:
Hyresgäst	Namn: Lunds kommun/Serviceförvaltningen		Personnr/orgnr: 212000-1132
	Aviseringsadress:		Telefon:
Lägenhetens an- vändning, skick, storlek, antal och adresser	Hyresgästen ges rätt att för bostadsändamål i andra hand upplåta de bostadslägenheter som närmare angetts i bifogade förteckning.			Bilaga: 2
	Lägenheterna hyrs ut i befintligt skick. Andrahandsupplåtelse får ske till Anställda x se bilaga 4
Till lägenheten hör	Vindsutrymme nr Källarutrymme nr   x     utvändigt kallförråd
Hyrestid	Från och med: prel. 2019-04-05, se bilaga1, Särskilda best	Till och med: 2024-04-04
Uppsägning	Uppsägning av detta hyresavtal ska ske skriftligen minst 9 månader före den avtalade hyrestidens utgång I annat fall är kontraktet förlängt med 3 år för varje gång.
Hyra Indexklausul Kostnad för värme och varmvatten VA-kostnad El till lägenheterna Trapp- städning Sophämtning	Kronor 4 504 762	per år utgörande total hyra x hyra exkl nedan markerade tillägg
	Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul			Bilaga:
				Bilaga: 1
	x Bränsle/Värmetillägg utgår i enlighet med bifogad klausul
	Va-tillägg utgår i enlighet med bifogad klausul			Bilaga:
	ingår i hyran hyresgästen har eget abonnemang x andrahandshyresgästerna har egna abonnemang
	ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen
	x ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen
	Hyrans betalning	Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början x kalenderkvartals början genom insättning på	PlusGiro nr:	BankGiro nr:
Ränta, betalnings- påminnelse	Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m.
Reservnycklar	Hyresgästen x medger medger inte hyresvärden rätt att inneha reservnyckel till lägenheten
Underhåll m m	Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt inre underhåll av lägenheterna. Åtagandet omfattar således såväl ytskikt som till lägenheterna hörande inredning.
	x Hyresgästens underhållsskyldighet framgår av särskild bilaga			Bilaga: 3

Fastihetsägarna Sveriges formulär nr 63, upprättat 1999. Reviderat 2011. Eftertryck förbjuds. Sign: Sign:

Allmänna villkor	Hyresgästen har inte rätt att få nedsättning av hyran för tid, under vilken hyresvärden låter verkställa arbete för sedvanligt underhåll av lägenheterna eller fastigheten. Arbetet ska dock utföras utan onödig tidsutdräkt. I enlighet med hyreslagen ska hyresgästen väl vårda lägenheterna och vad som hör till dessa samt vid lägenheternas användning se till att göra allt som krävs för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten. Hyresgästen förbinder sig att inte utan särskilt tillstånd sätta upp anslag, skyltar, markiser, utomhusantenner eller annat liknande på fastigheten samt att vid reparation av fastigheten på egen bekostnad ta ner och i förekommande fall sätta upp dem igen; meddelanden kan dock sättas upp på anslagstavla som är avsedd för sådana. att på egen bekostnad låta forsla bort för sopnedkast eller soptunna olämpligt avfall om inte hyresvärden särskilt tillhandahåller container eller liknande att hålla till lägenheterna hörande balkonger eller altaner fria från snö och is att i fastighet där trappstädning inte ingår i hyran i tur med övriga hyresgäster ombesörja trappstädningen att hålla lägenheterna tillgängliga för sotning och rensning av kanaler att vid avflyttning lämna lägenheterna väl rengjorda samt att då till hyresvärden överlämna samtliga port- och dörrnycklar, även om de har anskaffats av hyresgästen. Hyresgästens åtagande enligt ovan innebär också en skyldighet att verka för att andrahandshyresgästerna i förekommande fall i sin tur agerar i enlighet med åtagandet. Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av avtalet och från skyldighet att betala skadestånd om hans eller hennes åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp eller på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller har kunnat förutse.
Särskilda bestämmelser	Parterna är under hyrestiden bundna av de avtalade villkoren. Hyresgästen har sålunda inte rätt att säga upp avtalet i förtid enligt 5 § hyreslagen.
	Hyresgästen har inte heller rätt att med åberopande av reglerna i 54 § och 55 d § hyreslagen under hyrestiden begära ändring av hyresvillkoren.
	Hyresgästen utför och bekostar de åtgärder som krävs för att lägenheterna vid tillträdet eller senare ska uppfylla de föreskrifter som gäller för aktuell verksamhet.
	Bilageförteckning
	1. Särskilda bestämmelser
	2. Lägenhetsförteckning
	3. Gränsdragningslista
	4. Samarbetsavtal
	5. Arbetsordning
Underskrift	Detta hyresavtal, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare hyresavtal mellan parterna upphör att gälla fr.o.m. dagen för detta avtals ikraftträdande.
	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärdens namn:		Hyresgästens namn:
	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning (firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 63, upprättat 1999. Reviderat 2011. Eftertryck förbjuds.

TILLÄGG

Särskilda          bestämmelser         

Sid 1 ( 1 )

Bilaga nr:   1

Undertecknade har denna dag träffat överenskommelse om följande tillägg.

Avser	Hyreskontrakt nr: 2018-08-16	Fastighetsbeteckning: Vollmar 1-6, Wrangel 1-6 och Pottemakaren 1-4 Lunds kommun
Hyresvärd	Namn: Gullefjun G Fastighet 2 AB			Personnr/Orgnr: 559114-8001
Hyresgäst(er)	Namn: Lunds kommun/Serviceförvaltningen			Personnr/Orgnr: 212000-1132
	Namn:			Personnr/Orgnr:
Tillägg	1. Utöver detta hyresavtal regleras parternas rättigheter och skyldigheter också i det samarbetsavtal, bilaga 4, som parterna tecknat som en följd av detta blockhyresavtal. 2. Från och med 2020 ska den överenskomna hyran justeras med lika mycket som Lunds Kommuns Fastighets AB, nedan kallad LKF, kommer överens med Hyresgästföreningen om att justera hyran med för LKFs boende. 3. Utöver hyra tillkommer kostnad för bredband, värme och varmvatten. Kostnaden för bredband uppgår till 8 000 kr/månad. Kostnad för värme och varmvatten utgår efter uppmätt förbrukning. 4. Tillträde ska ske etappvis, se bilaga 4 för omfattning av respektive etapp. Etapp 1, Pottmakaren 1-4, ska tillträdas den 5 april 2019, etapp 2, Wrangler 1-6, ska tillträdas den 7 juni 2019 och etapp 3, Volmar 1-6 ska tillträdas den 5 juli 2019. Hyresvärden äger, senast 3 månader innan ovanstående angivna preliminära inflyttningsdatum, rätt att justera slutligt tillträde med som längst 4 veckor utan att Hyresgästen kan göra gällande vite enligt punkt 5. Tillträde ska alltid ske efter färdigställande. Hyra utgår först efter att respektive lägenhet tillträtts. 5. Om tillträde inte kan ske inom i blockhyresavtalet föreskriven tid och förseningen inte beror på omständighet utanför Hyresvärdens kontroll äger Hyresgästen rätt till vite motsvarande hyreskostnaden för respektive lägenhet som inte tillträtts. Vite utgår för varje påbörjad vecka som förseningen varar. Vitet förfaller till betalning senast tio (10) dagar efter den tidpunkt som berättigar till vite. 6. Parterna har gemensamt tagit fram arbetsrutiner för uthyrningen av lägenheterna, bilaga 5. 7.Detta blockhyresavtal är för sin giltighet beroende av att hyresnämnden med stöd av 12 kap 1 § 6 st jordabalken (1970:994) godkänner avtalade förbehåll. Genom undertecknande av detta blockhyresavtal ansöker parterna gemensamt om hyresnämndens godkännande.
Underskrift	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärdens namn:		Hyresgästens namn:
	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

Fastighetsägarna Sveriges Formulär för tillägg till hyresavtal att användas tillsammans med Fastighetsägarnas övriga kontraktsformulär.

Lägenhetsförteckning fastigheterna Vollmar 1-6, Wrangel 1-6 samt Pottemakaren 1-4 i Genarp, Lunds kommun
Lgh nr	Adress	Fastighet	Etapp
001	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 1	Vollmar 1	3
002	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 3	Vollmar 1	3
003	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 5	Vollmar 2	3
004	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 7	Vollmar 2	3
005	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 9	Vollmar 3	3
006	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 11	Vollmar 3	3
007	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 2	Wrangel 6	2
008	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 4	Wrangel 6	2
009	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 13	Vollmar 4	3
010	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 15	Vollmar 4	3
011	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 6	Wrangel 1	2
012	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 8	Wrangel 1	2
013	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 17	Vollmar 5	3
014	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 19	Vollmar 5	3
015	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 21	Vollmar 6	3
016	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 23	Vollmar 6	3
017	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 25	Pottemakaren 1	1
018	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 27	Pottemakaren 1	1
019	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 10	Wrangel 2	2
020	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 12	Wrangel 2	2
021	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 29	Pottemakaren 2	1
022	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 31	Pottemakaren 2	1
023	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 33	Pottemakaren 3	1
024	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 35	Pottemakaren 3	1
025	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 14	Wrangel 3	2
026	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 16	Wrangel 3	2
027	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 37	Pottemakaren 4	1
028	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 39	Pottemakaren 4	1
029	Xxx Xxxxxxxxxxxx väg 18	Wrangel 4	2
030	Xxxx Xxxxxxxx väg 62	Wrangel 4	2
031	Xxxx Xxxxxxxx väg 64	Wrangel 5	2
032	Xxxx Xxxxxxxx väg 66	Wrangel 5	2

Gränsdragningslista

Fastigheter Vollmar 1-6, Wrangel 1-6 samt

Pottemakaren 1-4 i Genarp, Lunds kommun

Hyresvärd Gullefjun G Fastighet 2 AB

Hyresgäst Lunds kommun genom Serviceförvaltningen

Sida 1 av 4

I gränsdragningslistan anges endast generellt installationer gjorda av Hyresvärden och utrustning ägd av denne. Hyresgästen svarar alltid för sin egen egendom. Hyresvärden svarar för uppmärkning av egen inredning och utrustning. Hyresgästen har ett generellt tillsynsansvar. Vid upptäckt av fel ska felanmälan omedelbart göras till Hyresvärden.

Hyresvärden ansvarar för att det i anslutning till bostäderna finns och på erforderligt sätt förvaras verktyg och trädgårdsredskap som hyresgästen behöver för skötsel av trädgård, snöröjning och halkbekämpning.

Utöver detta gäller generellt att vid fel och brister orsakade av skadegörelse, försummelse eller felaktigt handhavande av part eller annan för vilken denne ansvarar, att parten svarar för skötsel och felavhjälpande underhåll eller utbyteskostnader för återställning.

Ett ansvar för en åtgärd innebär också ett åtagande att svara för samtliga kostnader som är förenade därmed.

Tillägg- och ändringsarbeten under avtalstiden skall behandlas i särskild ordning.

Åtgärderna definieras nedan:

Förklaringar

Ej Aktuellt

Markeras om det inte är aktuellt för det aktuella avtalet.

Tillsyn (*)

Driftåtgärder som omfattar observation av funktion hos ett objekt, en inredning eller utrustning och rapportering av eventuella avvikelser ska felanmälas skyndsamt.

Skötsel (*)

Driftåtgärder som omfattar en eller flera av åtgärderna justering eller vård av objektet, inredning, utrustning, byte eller tillförsel av förbrukningsmaterial. Exempel på åtgärder är justering av dörrar, inställning av brännare, byte av luftfilter, renhållning. Förbrukningsmaterial är material eller vara som måste ersättas med nytt eller tillföras minst en gång per år.

Felavhjälpande Underhåll (*)

Underhåll som syftar till att återställa en funktion hos ett objekt, en inredning eller utrustning som oförutsett nått en oacceptabel nivå. Felavhjälpande underhåll indelas i akut underhåll och övrigt felavhjälpande underhåll. Det utförs normalt genom reparation eller utbyte efter felanmälan från slutanvändare, tillsynsrapportering eller larm.

Planerat underhåll (*)

Underhåll som är planerat till tid, art och omfattning av objekt, inredning eller utrustning. Omfattar i förekommande fall också utbyte.

Sida 2 av 4

HV = Hyresvärd

HG = Hyresgäst

O = objekt anpassas

(*) Definition enligt ”Aff-definitioner 2010”, (Allmänna bestämmelser för entreprenader inom

fastighetsförvaltning och verksamhetsanknutna tjänster)

Xxxx		Xxxxxxx	Skötsel	Felavhjälpande underhåll	Planerat Underhåll
Gångbana		HV	HV	HV	-
Parkering		HV	HV	HV	-
Yttre VA		HV	HV	HV	-
Lek- och mötesplats		HG/HV	HV	HV	HV
Gräsytor, buskar, planteringar		HG/HV	HG	HG	HV
Utrustning
Bord, bänkar (stationära)		HG/HV	HV	HV	HV
Brevlådor		HG/HV	HV	HV	HV
Cykelställ		HG/HV	HV	HV	HV
Papperskorgar, stationära		HG/HV	HV	HV	HV
Plank, regnskydd, räcken, vindskydd, skärmar, staket		HG/HV	HV	HV	HV
Renhållning
Sopkärl, inkl. rengöring 2 ggr/år		HG/HV	HV	HV	-
Källsortering och placera avfall i avsett kärl. HG ska följa LRVs anvisningar		HG	HG	HV	-
Snöröjning och halkbekämpning		HG/HV	HG	HV	-
Hus		Tillsyn	Skötsel	Felavhjälpande underhåll	Planerat Underhåll
Huskompletteringar
Fasadskyltar		HG/HV	HV	HV	-
Öppningar
Låskista och trycke		HG/HV	HV	HV	-
Nycklar, nyckelschema och cylinder		HG	HG	HV	-
Vägg, golv och takytor inomhus
Ytskikt åtgärdas efter beställning från hyresgästen. Kostnaden betalas av hyresgästen.		HG/HV	HG	HV	-
Rumskompletteringar
Av hyresvärden tillhandahållen inredning		HG	HG	HV	HV
VVS, VA		Tillsyn	Skötsel	Felavhjälpande underhåll	Planerat Underhåll
Vatten, avlopp
Varmvattenberedare		HV	HV	HV
Kyla/värmepumpar
Värmepumpar		HV	HV	HV	HV
Luftbehandling
FTX aggregat		HV	HV	HV	HV

Sida 3 av 4

Spiskåpor		HV	HV	HV	HV
El		Tillsyn	Skötsel	Felavhjälpande underhåll	Planerat Underhåll
Ställverk, transformatorer
Elinstallationer, boxar o d integrerade i inredningen		HV	HV	HV	-
El		Tillsyn	Skötsel	Felavhjälpande underhåll	Planerat underhåll
Belysning
Belysningsarmaturer för allmän belysning i kök och badrum		HG	HG	HV	-
Ljuskällor/glimtändare (invändigt)		HG	HG	HG	HG
Belysning (utvändiga) inkl. ljuskällor		HG/HV	HV	HV	HV
El		Tillsyn	Skötsel	Felavhjälpande underhåll	Planerat Underhåll
Tele
Dörrsignalanläggningar		HV	HV	HV	-
Grundutbud kabel-TV ingår. Felanmälan görs till Hyresvärden
Datanät Hyresgästen tecknar eget abonnemang		HG/HV	-	-	-
Övrigt		Xxxxxxx	Skötsel	Felavhjälpande underhåll	Planerat underhåll
Skadedjursbekämpning		HG/HV	HV	HV
Brandskydd		Tillsyn	Skötsel	Felavhjälpande underhåll	Planerat Underhåll
Brandcellsgräns		HV	HV	HV	-
Brandtätningar		HV	HV	HV	-
Brandklass ytskikt		-	-	-	-
Brandvarnare batteridriven		HG/HV	HG	HG	HV
Ventilation, aggregat och spjäll		HV	HV	HV	HV
Räddningsvägar (utvändiga)		HG/HV	HV	HV	-
Brandgasventilation		HV	HV	HV	-

Sida 4 av 4

Samarbetsavtal

Mellan

Lunds kommun, genom dess servicenämnd, 212000-1132, Box 41, 221 00 Lund, nedan kallad Hyresgästen

och

Gullefjun G Fastighet 2 AB, org nr 559114-8001, c/o Veidekke Bostad AB,

Xxxxxxxxxxxxxx 0, 224 78 Lund, nedan kallad Hyresvärden

har följande samarbetsavtal träffats gällande uthyrning av övergångslägenheter på fastigheterna Vollmar 1-6, Wrangel 1-6 samt Pottemakaren 1-4 i Genarp, Xxxxx kommun nedan gemensamt kallade Fastigheterna.

Hyresgästen och Hyresvärden kallas nedan gemensamt för Parterna.

1. Bakgrund

Xxxxx kommuns tekniska nämnd tog i november 2016 beslut om att genomföra en markanvisningstävling för Fastigheterna. Syftet med tävlingen var att markanvisa Fastigheterna till den aktör som lämnade in ett tävlingsbidrag på en bostadslösning som kan uppföras snabbt, kostnadseffektivt och som Lunds kommun kan hyra under fem års tid för att ordna bostäder åt nyanlända, i första hand barnfamiljer.

Xxxxxxxx Xxxxxx AB, nedan kallad Veidekke, vann tävlingen och tekniska nämnden fattade den 22 mars 2017 beslut om att godkänna försäljning av Fastigheterna till Veidekke.

Efter tävlingen framställde Veidekke önskemål om att tekniska nämnden istället skulle sälja Fastigheterna till Hyresvärden som är ett till Veidekke helägt dotterbolaget. Den 23 maj 2018 fattade tekniska nämnden beslut om att ersätta tidigare fattat beslut med att istället ingå köpekontrakt avseende Fastigheterna med Hyresvärden.

Enligt det vinnande tävlingsbidraget ska Veidekke bygga 16 parhus på Fastigheterna, totalt 32 lägenheter.

2. Syfte

Syftet med detta avtal är att Hyresgästen och Hyresvärden gemensamt ska verka för att Lunds kommuns invånare som har rätt att erhålla bostad enligt bosättningslagen (lag 2016:38) om mottagande av vissa nyanlända invandrare för bosättning och som idag har

svårt att erhålla bostad på den ordinarie bostadsmarknaden får möjlighet till ett långsiktigt boende på Fastigheterna.

3. Andrahandsuthyrning

Hyresgästen och Hyresvärden ska i samband med tecknandet av detta avtal också ingå ett blockhyresavtal, nedan kallat Blockhyresavtalet, gällande förhyrning av ovan nämnda lägenheter. Hyresgästen har för avsikt att i sin tur hyra ut lägenheterna i andra hand för sociala ändamål.

Parterna är medvetna om att den hyra som ska uttas av de hyresgäster som Hyresgästen hyr ut till i andra hand, nedan kallade Andrahandshyresgästerna, ska fastställas och regleras i enlighet med bestämmelserna i 12 kapitlet Jordabalken (1970:994), nedan Hyreslagen.

Hyresgästen förbinder sig att ingå en överenskommelse med Andrahandshyresgästerna om avstående från besittningsskydd. Överenskommelse om avstående av besittningsskyddet ska godkännas av hyresnämnden.

4. Övertag av bostad

Det är Parternas gemensamma målsättning att Andrahandshyresgästerna ska erbjudas ett förstahandshyreskontrakt för sin respektive lägenhet, att det ska ske ett så kallat övertag av hyresrätten. Parterna är överens om att Hyresgästen efter den 31 december 2021 kan låta i Blockhyresavtalet ingående lägenhet/lägenheter frikopplas från Blockhyresavtalet för att övertas av den Andrahandshyresgäst som vid tillfället hyr lägenheten och som uppfyller kraven enligt punkt 5, ”Krav för övertag”, i detta avtal.

För det fall någon eller några lägenheter frikopplas från Blockhyresavtalet enligt första stycket är Parterna överens om att den enligt Blockhyresavtalet överenskomna hyran ska reduceras med motsvarande andel för varje lägenhet som frikopplas. Ändringar av Blockhyressavtalet ska vara skriftliga och undertecknade av båda parter. Vid ändringar enligt ovan ska en uppdaterad lista över i Blockhyresavtalet ingående lägenheter bifogas och ny hyra anges.

Hyresvärden ska skriftligen, senast den 31 augusti 2023, meddela Hyresgästen om boende Andrahandshyresgäst kommer att erbjudas ett förstahandshyreskontrakt enligt detta avtal.

Hyresvärden ska erbjuda Andrahandshyresgästen ett tillsvidareavtal med 3 månaders uppsägningstid och på i övrigt sedvanliga hyresvillkor. Hyran för lägenheten ska motsvara den som Hyresgästen hade innan övertaget. Andrahandshyresgästen ska vid ett övertag inte behöva betala förskottshyra med mer än en månad i taget och inte heller behöva avstå från besittningsskydd.

För det fall Hyresvärden skulle neka boende Andrahandshyresgäst ett förstahandshyreskontrakt, trots att Andrahandshyresgästen uppfyller kraven enligt punkt 5 i detta avtal, ansvarar Hyresvärden gentemot Hyresgästen för eventuell skada som Andrahandshyresgästen har rätt till av Hyresgästen på grund av att Andrahandshyresgästen inte erbjudits/nekats förstahandshyreskontrakt.

Skulle hyresförhållandet mellan Hyresvärden och Andrahandshyresgästen komma att upphöra innan den 4 april 2024 ska Hyresgästen, från och med den dag då hyresförhållandet mellan Hyresvärden och Andrahandshyresgästen upphör och till och med den 4 april 2024, återigen hyra lägenheten. Hyresgästen ska hyra lägenheten på motsvarande hyresvillkor som Hyresgästen tidigare hyrt lägenheten på. Hyresvärden åtar sig att omedelbart efter att det blivit känt för Hyresvärden att hyresförhållandet mellan Hyresvärden och Andrahandshyresgästen kommer att upphöra skriftligen informera Hyresgästen därom och om Hyresvärden önskar att fortsätta hyra ut lägenheten till annan bostadshyresgäst. Godkänner Hyresgästen Hyresvärdens önskan om att hyra ut lägenheten till annan förfaller Hyresgästens rätt/skyldighet att hyra lägenheten.

5. Krav för övertag

Hyresvärden ska erbjuda förstahandshyreskontrakt åt Andrahandshyresgäster som under en sammanhängande period av minst 12 månader

a. har betalt hyran i tid enligt bestämmelserna i Hyreslagen,

b. har vårdat lägenheten väl och vid sin användning av lägenheten iakttagit vad som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom Fastigheterna,

c. inte har orsakat störningar i boendet enligt Hyreslagens mening och

d. inte har fått några betalningsanmärkningar eller skulder hos Kronofogdemyndigheten.

Vid prövning av övertag ska Hyresgästen, efter begäran från Hyresvärden, överlämna utdrag som visar Andrahandshyresgästens senaste 12 hyresinbetalningar.

Andrahandshyresgästen ska ha en fast disponibel inkomst. Hyresvärden åtar sig att godkänna försörjningsstöd och bostadsbidrag som fast inkomst. Den ekonomiska situationen ska vara sådan att överskottet efter hyran för den sökta lägenheten uppfyller konsumentverkets miniminorm för skälig standard för familjens storlek. Den tilltänkta hyresgästen ska ha inkomst från antingen arbete, pension, A-kassa eller studiemedel, försörjningsstöd och/eller bostadstillägg. Andra typer av inkomster, exempelvis sjukersättning, föräldrapenning, bostadsbidrag, etableringsstöd, bankmedel, livränta eller liknande bedöms individuellt.

Andrahandshyresgästen ska följa nedan riktlinjer för begränsning av antal boende, vuxna och barn, per lägenhet

a. 1 rum och kök max 3 personer

b. 2 rum och kök max 4 personer

c. 3 rum och kök max 6 personer

d. 4 rum och kök max 8 personer

e. 5 rum och kök max 10 personer

Uppfyller Andrahandshyresgästen inte samtliga ovanstående krav äger Hyresvärden rätt att neka förstahandshyreskontrakt. För det fall Hyresvärden nekar boende

Andrahandshyresgäster förstahandshyreskontrakt ska Hyresvärden skriftligen motivera varför Andrahandshyresgästen inte godkänts. Motiveringen ska vara sakligt grundad och styrkt.

6. Hyresgästens åtagande

Om ett hyresavtal övertas av boende Andrahandshyresgäst åtar sig Hyresgästen, under förutsättning att Andrahandshyresgästen hyr lägenheten på liknande villkor som Hyresgästen, att ansvara för Andrahandshyresgästens fullgörande av skyldigheter enligt dess hyresavtal med Hyresvärden. Hyresgästen åtar sig således att i skriftlig handling gå i borgen, såsom för egen skuld, för Andrahandshyresgästens rätta fullgörande av samtliga skyldigheter enligt hyresavtal med Hyresvärden. Åtagandet gäller endast i förhållande till den Andrahandshyresgäst som Hyresgästen hyrde ut lägenheten till i andra hand och kan aldrig gälla längre än till den 4 april 2024.

Skulle Andrahandshyresgästen inte uppfylla sina åtaganden, exempelvis inte betala hyran, ska Hyresvärden omgående informera Hyresgästen och vidta erforderliga åtgärder för att minimera skulden och/eller eventuell skada.

7. Utvärdering och uppföljning

Representant från Hyresvärden och Hyresgästen skall varje kvartal göra en avstämning gällande statusen (avtalstid, betalningar, störningar, ordning, skick m.m.) av de lägenheter som Hyresgästen hyr av Hyresvärden som en följd av detta avtal.

8. Överlåtelse av avtal

Detta samarbetsavtal får inte överlåtas till tredje part utan respektive parts skriftliga medgivande.

9. Ändringar och tillägg

Ändringar och tillägg till detta samarbetsavtal ska vara skriftliga och undertecknas av båda parter.

10. Tvist

Tvist med anledning av detta avtal ska avgöras av Lunds tingsrätt enligt svensk rätt.

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt.

För Lunds kommun För Gullefjun G Fastighet 2 AB

Arbetsordning avseende fastigheterna Vollmar 1-6, Wrangel 1-6 samt Pottemakaren 1-4 i Genarp, Lunds Kommun

Denna arbetsordning har tagits fram i samverkan mellan Hyresgästen och Hyresvärden och reglerar arbetsordningen gällande förhyrningen av de bostäder som Hyresvärden ska bygga på Fastigheterna.

Inflyttningsmöte

Hyresgästenen bokar tid med representant från Hyresvärden och den blivande Andrahandshyresgästen för ett gemensamt möte innan inflyttning. Mötet sker i den tilltänkta lägenheten och Andrahandshyresgästen får där en genomgång av vad som gäller under boendetiden, vilka krav som ställs för att få förstahandshyreskontrakt för bostaden, se punkt 5 i samarbetsavtalet, och får relevant information gällande lägenheten och Fastigheterna.

Hyresgästen ansvarar för att Andrahandshyresgästen kan förstå den information som lämnas och att tolk närvarar vid behov.

Hemförsäkring

Det är Hyresgästens ansvar att kontrollera att Andrahandshyresgästen har tecknat en hemförsäkring som gäller från och med tillträdesdagen. Vid avtalstecknandet mellan Hyresgästen och Andrahandshyresgästen ska detta styrkas av Andrahandshyresgästen.

Tecknande av andrahandshyreskontrakt

Hyresgästen tecknar andrahandshyreskontrakt med Andrahandshyresgästen.

Besiktningsprotokoll

Lämnas till Hyresgästen av Hyresvärden i samband med nyckelutlämning.

Personuppgifter

De personer som bor i bostaden ska vara folkbokförda på adressen. Vid avflyttning ska folkbokföringsadressen ändras. Andrahandshyresgästernas personuppgifter ska hanteras i enlighet med dataskyddsförordningen eller motsvarande lagstiftning som kan komma att ersätta densamma.

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx ombesörjs och bekostas av Hyresvärden. Hyresgästen ska, i samband med inflyttningsmötet, meddela Hyresvärden vilket namn som ska stå på dörren. Senast på tillträdesdagen ska Andrahandshyresgästens namn stå på dörren. Det får aldrig stå Lunds Kommun, Lunds kommuns bostadsavdelning eller liknande på dörren.

Nycklar

Om inte annat överenskommits ska Hyresvärden lämna nyckel till Hyresgästen senast på tillträdesdagen. Andrahandshyresgästen har inte rätt att kvittera ut några nycklar från

Sida 1 av 2

Hyresvärden.

Tillsyn/Stöd i boendet

Hyresgästen åtar sig att, utöver sitt hyresrättsliga ansvar, utöva tillsyn av bostaden regelbundet. För det fall Hyresgästen finner att boendet fungerar utan anmärkning kan Hyresgästen fatta beslut om att bedriva tillsynen mer sällan.

Parterna har ett gemensamt intresse och ansvar att tillse att eventuella problem som uppstår inte påverkar övriga hyresgäster eller andra kringboende negativt. Hyresvärden ska därför omgående informera Hyresgästen om eventuella störningar i boendet som kommer till Hyresvärdens kännedom.

Hyresvärden äger rätt att utföra teknisk kontroll av bostäderna en gång per kvartal.

Besiktning vid övertag av hyreskontrakt

Innan boende Andrahandshyresgäst ska överta respektive lägenhet ska lägenheten besiktigas. För det fall kostnader för besiktningsskador eller onormalt slitage uppkommer ska dessa regleras innan övertag alternativt uppsägning godkänns. Hyresvärden äger inte rätt till ersättning för normalt slitage.

Hyresgästen beställer tid för besiktning hos Hyresvärden. Eventuella besiktningskostnader ska regleras innan övertaget sker. Hyresvärden ska vid besiktningstillfället lämna besked om besiktningen har blivit godkänd eller inte. Vid besiktningen kontrollerar Hyresgästen och Hyresvärden att samtliga nycklar som Hyresgästen kvitterat ut finns och är funktionsdugliga. Om nycklar saknas debiteras Hyresgästen kostnaden. Det står sedan Hyresgästen fritt att kräva Andrahandshyresgästen för kostnaden.

Uppsägning och kontraktstecknande vid övertag av hyreskontrakt

Efter godkänd besiktning tar Hyresgästen kontakt med Hyresvärden. Hyresgästens förvaltare meddelar Hyresvärden den blivande hyresgästens kontaktuppgifter.

Hyresvärden ansvarar för att boka tid för avtalstecknande med den blivande hyresgästen. Samtliga parter ska ha som mål att ombesörja ett övertag av avtalet så snart det är möjligt.

Byte av hyresgäst under avtalstiden

Hyresgästen ska löpande informera Hyresvärden om eventuellt nya Andrahandshyresgäster och dag för tillträde.

Serviceanmälan och renovering

Serviceanmälningar görs via Hyresvärdens anvisade fastighetsskötare och kan endast göras av Hyresgästen. Tidsbokning ska göras med representant från Hyresgästen.

Representant från Hyresgästen ska närvara vid åtgärdandet av större skador. I de fall Hyresgästen kan komma att bli debiterade ska Hyresvärden alltid kontakta Hyresgästen för godkännande innan arbetet utförs.

Sida 2 av 2