ANSÖKAN
ANSÖKAN
om samtycke till upplåtelse i andra hand av bostadsrätt (7 kap 10 § Brl)
Blankett 2010.001
1. Bostadsrättshavare | Förnamn, efternamn | Personnummer | |
Utdelningsadress | Xxx.xx | ||
Postnummer | Ort | ||
2. Hyresobjekt | Fastighetsbeteckning | Xxx.xx | |
Visiret 1 | |||
Gatuadress | |||
3. Föreslagen hyresgäst | Förnamn, efternamn | Personnummer | |
Utdelningsadress | Xxx.xx | ||
Postnummer | Ort | ||
4. Referens | Förnamn, efternamn | Xxx.xx | |
5. Hyrestid | Fr.o.m. t.o.m. | ||
tillsvidare | |||
6. Bostadsrättshavarens adress under hyrestiden | Utdelningsadress | Xxx.xx | |
Postnummer | Ort | ||
7. Skäl för uthyrning |
8. Villkor | Ovan namngivna sökande utfäster sig att med hyresgästen träffa avtal om avstående av besittningsskydd till lägenheten enl 12 kap 45§ jordabalken, om hyresförhållandet överstiger två år. Avtalet skall godkännas av hyresnämnden. Sökanden utfäster sig också att tillse att giltigheten av det upprättade hyresavtalet mellan hyresvärden och andrahandshyresgästen blir beroende av att hyresnämnden godkänner avtalet om avstående av besittningsskydd. Sökanden ansvarar för att hyresgästen informeras om bostadsrättsföreningens ordningsföreskrifter mm. | |
Särskilda villkor | • För att få överlåta sin bostadsrätt i andra hand gäller de angivna i 7 Kap 11 § Brl beaktansvärda skälen som utgångspunkt • Bostadsrätt får inte upplåtas i andra hand till företag eller juridisk person • Bostadsrätt får endast överlåtas i andra hand i högst 6 månader om inget annat avtalats | |
9. Underskrift | Ort och datum | |
Bostadsrättshavare | ||
10. Beslut | Ansökan beviljad, avslagen den ansökan beviljas, dock begränsas hyrestiden till den | |
Skäl | ||
Ort och datum | ||
Bostadsrättsförening | ||
BRF Visiret | ||
Underskrift | Underskrift |
Information
Som andrahandsuthyrning räknas såväl bostadsrättshavarens uthyrning mot ersättning som om denne låter någon annan bo där kostnadsfritt.
Bostadsrättshavare får hyra ut hela sin bostad i andra hand till annan ”för självständigt brukande” endast om styrelsen ger sitt samtycke. Det innebär att om hyresgästen självständigt kan använda lägenheten krävs styrelsens samtycke. Det är inte helt lätt att bedöma om hyresgästen självständigt använder bostadsrätten. Högsta Domstolen har i två vägledande fall något tydligare förklarat vad som gäller.
I det första fallet ansågs det vara en andrahandsuthyrning då en lägenhet uthyrts i sin helhet förutom ett rum som bostadsrättshavaren hade låst och använde som förråd. I övrigt användes inte lägenheten av bostadsrättshavaren mer än att hennes sambo efter att ha kontaktat hyresgästen i förväg besökte lägenheten omkring en gång i månaden. Hyresgästen ansågs då ha brukat lägenheten självständigt och styrelsens samtycke krävdes till uthyrningen.
Det andra fallet rörde en bostadsrättshavare som hyrt ut hela sin lägenhet. Bostadsrättshavaren övernattade i lägenheten någon gång i månaden och besökte lägenheten ett par gånger i veckan då han använde sig av köket och ett rum som var undantaget hyresgästen. Domstolen ansåg att bostadsrättshavaren använde lägenheten på sådant sätt att det inte var fråga om en sådan andrahandsuthyrning som kräver styrelsens samtycke. För uthyrning till inneboende krävs inget tillstånd.
Bostadsrättshavaren ska i sin ansökan hos styrelsen ange skäl till uthyrningen, till vem man vill hyra ut och under hur lång tid. Grunden för uthyrning i andra hand är att man har styrelsens samtycke eller har beaktansvärda skäl för uthyrningen. Det finns dock vissa undantag då samtycke inte behövs, se mer om detta i slutet av faktabladet.
Du ska ha vägande skäl för att inte själv använda lägenheten, tex arbete eller studier på annan ort, rekreation under viss tid efter sjukdom eller annan oförutsedd händelse. Det krävs att Du är i en situation där Du inte kan använda lägenheten under en viss tid.
Som så kallade beaktansvärda skäl brukar anges:
• arbete/studier/vård av anhörig på ort till vilken man inte kan pendla
• värnpliktstjänstgöring
• provsamboende
• sjukdom
Bostadsrättslagen ändrades i april 2003 så att rätten att hyra ut i andra hand vidgades bland annat till:
• rätt att hyra ut till egna barn (som t ex ska studera)
• om man har för avsikt att bosätta sig i lägenheten efter pensionering
Det finns inte längre något krav på att bostadsrättshavaren ska ha för avsikt att flytta tillbaka till lägenheten för att beaktansvärda skäl ska anses föreligga. Frågan vägs fortfarande in i bedömningen, men är inte avgörande. Däremot anses att ju längre hyrestid desto starkare måste skälen vara.
Det finns ingen tidsgräns för andrahandsuthyrning reglerad i lag, tiden får bestämmas från fall till fall. Det hindrar dock inte styrelsen från att tidsbegränsa
tillståndet till andrahandsuthyrningen.
Att tänka på vid längre uthyrningar är att hyresgästen kan få besittningsskydd efter två år. Om hyresgästen får besittningsskydd kan det bli svårt för bostadsrättshavaren att flytta tillbaka till bostadsrätten då hyresgästen har möjlighet att bo kvar. Besittningsskyddet kan och bör i sådana fall avtalas bort mellan bostadsrättshavaren och hyresgästen. Läs mer om detta i faktabladet Besittningsskydd eller på hyresnämndens hemsida
Vägrar styrelsen samtycke har bostadsrättshavaren ändå rätt att upplåta sin bostad i andra hand om han har fått tillstånd från hyresnämnden. Tillståndet, som är tidsbegränsat, ges om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för uthyrningen.
Om en bostadsrättshavare hyr ut sin lägenhet i andra hand utan styrelsens samtycke kallas det för otillåten andrahandsupplåtelse. Om inte medlemmen följer styrelsens anmaning till rättelse, det vill säga att omgående upphöra med den otillåtna andrahandsupplåtelsen, kan föreningen säga upp medlemmens nyttjanderätt till lägenheten.
Styrelsen ska skicka rättelseanmaningen till bostadsrättshavaren i rekommenderat brev inom två månader från det att den fick kännedom om den olovliga uthyrningen. För vidare läsning om avflyttning se Bostadsrättslagen 7 kap. 18§ p.2. och 7 kap. 19-21§§. Ett gott råd är att kontakta någon av SBCs jurister för rådgivning vid fråga om uppsägande av nyttjanderätten eftersom det är en komplicerad fråga.
Samtycke behövs inte:
• om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning av en juridisk person som har panträtt i bostadsrätten (t ex bank) och som inte antagits som medlem i föreningen, eller
• om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller landsting. Styrelsen ska däremot genast underrättas om en andrahandsupplåtelse.
Vill du veta mer?
För mer information om andrahandsuthyrning i allmänhet, (exempel på avtal och dylikt) gå in på xxx.xxxxxxxx.xx , xxx.xxxxxxxxxxxx.xx och xxx.xxx.xx.