KÖPEKONTRAKT

KÖPEKONTRAKT

avseende del av fastigheten Stora Råby 32:33 Område A

Säljare: Lunds kommun (212000-1132) genom dess kommunstyrelse, nedan kallad

”Kommunen”.

Köpare: Riksbyggen ekonomisk förening, (702001-7781), 106 18 Stockholm, nedan kallad

”Riksbyggen”.

Kommunen och Riksbyggen gemensamt kallas nedan ”Parterna”.

1. BAKGRUND

Kommunen är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten Lund Stora Råby 32:33, från vilken två områden (”Område A”) och (”Område B”) enligt bilaga 1, avses avstyckas till två fastigheter för byggnation av bostäder och gemensamt benämnda (”Råbylundsfastigheterna”).

Fastighets AB Xxxxxxxxxxxxxx 0 är ett till Riksbyggen helägt dotterbolag. Fastighets AB Xxxxxxxxxxxxxx 0 är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten Lund Gustavshem 3 (”Gustavshem 3”). Fastigheten är en industrifastighet belägen längs Öresundsvägen.

Riksbyggen äger också via dotterbolag Lund Gustavshem 2 Fastighetsaktiebolag, org. nr 559068- 5383, som i sin tur är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten Lund Gustavshem 2 (”Gustavshem 2”).

Enligt detaljplan för del av Väster 7:1 m.fl. i Lund, Lunds kommun, PÄ 23/2018 avses del av Öresundsvägens sträckning läggas om så att sträckningen går över Gustavshem 2 och Gustavshem

3. Parterna har därför förhandlat om att Kommunen ska förvärva Gustavshem 3 samt del av Gustavshem 2 av Riksbyggen. Eftersom Riksbyggen därigenom går miste om ett antal framtida bostadsbyggrätter har parterna vidare överenskommit att Riksbyggen ska förvärva Råbylundsfastigheterna av Kommunen. Avsikten är att köpekontrakten för Gustavshem 3, del av Gustavshem 2 samt Råbylundsfastigheterna ska tecknas vid samma tillfälle och villkoras av varandra enligt vad som anges i detta avtal samt i överlåtelseavtal beträffande del av Stora Råby 32:33 Område B, del av Gustavshem 2 och Gustavshem 3.

Mot denna bakgrund har Parterna kommit överens om följande.

2. VILLKOR FÖR KÖPET

Detta avtals giltighet förutsätter att

2.1. Köpekontrakt avseende del av fastigheten Stora Råby 32:33 Område B mellan Riksbyggen Hyresbostäder Triangeln 5 AB (559176-9707) och Lunds kommun godkänns genom beslut i Kommunstyrelsen i Lund och att beslutet därefter vinner laga kraft;

2.2. Köpekontrakt avseende del av Gustavshem 2 mellan Lund Gustavshem 2 Fastighetsaktiebolag och Lunds kommun godkänns genom beslut i Kommunstyrelsen i Lund och att beslutet därefter vinner laga kraft;

2.3. Köpekontrakt avseende Gustavshem 3 mellan Fastighets AB Xxxxxxxxxxxxxx 0 och Lunds kommun godkänns genom beslut i Kommunfullmäktige i Lund och att beslutet därefter vinner laga kraft;

2.4. Detta avtal godkänns genom beslut i Kommunstyrelsen i Lund och att beslutet därefter vinner laga kraft.

För det fall något av villkoren ovan inte uppfylls är detta avtal förfallet och utan verkan. Ingen part har i så fall rätt till någon ersättning av den andra parten

3 KÖPEOBJEKT

Detta avtal avser försäljningen av del av fastigheten Stora Råby 32:33 Område A enligt kartskiss i bilaga 2, ”Fastigheten”. Kommunen ansöker om fastighetsbildning för avstyckning av det markerade området, vilket innebär att fastighetsbeteckningen kan komma att ändras innan slutligt undertecknande av detta avtal.

För Fastigheten gäller detaljplan för Stora Råby 33:25 m.fl. i Lund, Lunds kommun, laga kraft 2019-09-20 nedan kallad ”Detaljplanen”.

4 ÖVERLÅTELSEFÖRKLARING

Kommunen överlåter Fastigheten till Riksbyggen.

5 KÖPESKILLING OCH BETALNING

Köpeskillingen för Fastigheten uppgår till NIOMILJONERNIOHUNDRATIOTUSEN

*** 9 910 000 kr ***.

Köpeskillingen har beräknats med utgångspunkt i en byggrätt om 3 964 kvm BTA (ovan mark) bostäder för hyresrätt och ersättningen 2 500 kr/kvm BTA. Byggrätten för parkeringsanläggning inom området ingår i överlåtelsen och ersätts med 0 kr/kvm BTA.

Vid beräkningen av kvm BTA (ovan mark) för bostäder ska inte inglasade balkonger ingå.

Köpeskillingens erläggande:

Köpeskillingen ska erläggas till Kommunen på tillträdesdagen på bankkonto anvisat av Kommunen.

Sedan hela köpeskillingen enligt ovan har erlagts ska Kommunen på tillträdesdagen utfärda köpebrev.

Tilläggsköpeskilling:

I det fall den slutliga byggnationen enligt framtida beviljade bygglov avseende Riksbyggens projekt på Fastigheten (oavsett om utbyggnaden sker i en eller flera etapper) överstiger 3 964 kvm BTA bostäder (ovan mark) ska Riksbyggen erlägga tilläggsköpeskilling till Kommunen.

För varje överskjutande kvm BTA (ovan mark) för bostäder ska Riksbyggen erlägga tilläggsköpeskilling om

- 2 500 kr/kvm BTA (ovan mark) för bostäder som upplåts med hyresrätt och

- 4 750 kr/kvm BTA (ovan mark) för bostäder som upplåts med bostadsrätt.

I det fall BTA-yta som det erlagts köpeskilling för beträffande hyresrätt istället upplåts med bostadsrätt ska Riksbyggen erlägga tilläggsköpeskilling med 2 250 kr/kvm BTA (ovan mark) för varje sådan kvm BTA.

Tilläggsköpeskilling ska erläggas utan anfordran senast 30 dagar efter att beslut om bygglov meddelats som innebär att de 3 964 kvm BTA bostäder (ovan mark) överskrids.

För ändring av upplåtelseform, som inte sker i samband med bygglov, ska tilläggsköpeskilling betalas utan anfordran senast 30 dagar efter att upplåtelsen eller inrättandet har skett.

Dröjsmålsränta enligt lag ska erläggas på belopp enligt ovan som förfallit till betalning. Kommunens rätt till tilläggsköpeskilling bortfaller efter 7 år från tillträdesdagen.

6 TILLTRÄDE

Riksbyggen tillträder Fastigheten 30 dagar efter att beslut om fastighetsbildning enligt punkt 7 har fått laga kraft, dock tidigast 2023-06-30.

7 FASTIGHETSBILDNING

Kommunen ansöker om fastighetsbildning för att bilda en ny fastighet enligt det markerade området enligt Bilaga 2. Däri ingår bland annat avstyckning från Stora Råby 32:33, upphävande av befintlig ledningsrätt samt fastighetsreglering av en markremsa tillhörande samfälligheten Stora Råby s:6. Samtliga tillhörande fastighetsbildningskostnader och ersättningar till delägare i Stora Råby s:6 för markinlösen betalas av Kommunen.

8 LAGFARTS- OCH INSKRIVNINGSKOSTNADER

Vid ansökan om lagfart för Fastigheten ska lagfarts- och inskrivningskostnader betalas av Riksbyggen.

9 GARANTIER

Kommunen garanterar att Fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av några penninginteckningar. Kommunen garanterar även att Fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av inskrivet eller oinskrivet servitut, ledningsrätt, nyttjanderätt eller annan begränsad sakrätt.

Kommunen garanterar att inga byggnader/byggnadsdelar finns på Fastigheten på Tillträdesdagen.

Då Fastigheten belastas av ledningsrätterna 1281K-8751.1 och 1281K-9540:B1351.1 enligt bilaga 3 ansvarar kommunen för att ledningsrätterna upphävas i lantmäteriförrättning och att ledningarna flyttas. Avsikten är att berörda ledningar får en ny dragning i samband med att kommunen bygger ut allmän plats i samordning med ledningsägarna. Kommunen utför och bekostar ledningsdragningen.

Skulle Riksbyggen, på grund av Brist i av Kommunen lämnade garanti enligt punkt 9, drabbas av direkt skada ska Riksbyggen ha rätt till avdrag på köpeskillingen. Riksbyggen har endast rätt till ersättning för sådan brist som överstiger 100 000 kronor. Den enda påföljd som kan göras gällande i anledning av brist är reduktion av den av Riksbyggen till Kommunen erlagda

köpeskillingen, för Fastigheten med belopp motsvarande den skada som Riksbyggen förorsakats på grund av bristen. Riksbyggen ska ha rätt till ersättning med en krona för varje krona som brister.

10 MARKENS BESKAFFENHET

10.1 Undersökningar

Markteknisk miljö- och geoteknisk undersökning har genomförts inom planområdet (Ramböll 2012), (Miljöfirman 2016, 2018) samt (Cowi 2021). Rapporterna har överlämnats till Riksbyggen.

Undersökningarna visar på föroreningar och fyllnadsmassor inom Fastigheten. För att Fastigheten ska vara lämplig för byggnation behöver fyllnadsmassorna hanteras. Kommunen ska avhjälpa föroreningarna och hantera fyllnadsmassorna (”Åtgärderna”) så att Fastigheten blir lämplig för sitt ändamål (bostäder). Med hantering av fyllnadsmassorna avses schakt, transport, deponi och återfyllnad. Åtgärderna planeras ske före Riksbyggens tillträde, i samband med att Kommunen bygger ut allmän plats inom Detaljplan.

Om Åtgärder krävs till följd av att föroreningar eller fyllnadsmassor kvarstår när Riksbyggen, efter Kommunens utbyggnad av allmän plats enligt punkt 12, tillträtt Fastigheten gäller vad som framgår av punkt 10.3-10.4.

10.2 Arkeologi

Riksantikvarieämbetet UV Syd har genomfört en arkeologisk utredning och förundersökning av Fastigheten. Länsstyrelsen har mot bakgrund av ingiven undersökning, 2007-10-05 beslutat att ytterligare arkeologiska utgrävningar inte krävs. Skulle fornlämningar ändå påträffas i samband med Riksbyggens markarbeten ska dessa, i enlighet med 2 kap 10 § kulturmiljölagen, omedelbart avbrytas och länsstyrelsen underrättas.

10.3 Föroreningsskada

I det fall avhjälpandeåtgärder krävs på grund av förorening för att Fastigheten ska vara lämplig för sitt ändamål gäller att Riksbyggen ska genomföra avhjälpandeåtgärder i den omfattning som tillsynsmyndigheten bestämmer. Riksbyggen ansvarar i så fall för upprättandet och inlämnandet av anmälan om avhjälpandeåtgärder till tillsynsmyndigheten, samt att nödvändiga lov och tillstånd innehas innan avhjälpandet påbörjas.

10.4 Kostnadsansvar

Kommunen ansvarar för direkta kostnader som uppstår till följd av krav om ytterligare arkeologiska undersökningar och krav om avhjälpandeåtgärder till följd av föroreningsskador som uppstått innan Riksbyggen tagit Fastigheten i anspråk för påbörjande av byggnation.

I det fallet att Riksbyggen behöver hantera fyllnadsmassor för att Fastigheten ska vara lämplig för sitt ändamål har Riksbyggen rätt till ersättning från Kommunen för kostnader till följd av hanteringen. För Riksbyggens rätt till ersättning för återfyllnad med nya massor gäller att Kommunen maximalt ersätter kostnader för tillförd volym motsvarande volym för deponerade massor.

Kommunens sammanlagda ansvar för kostnader enligt ovan kan dock aldrig bli högre än köpeskillingen för Fastigheten.

Kommunen ersätter inga kostnader hänförliga till eventuella stillestånd såsom ersättning till exempelvis blivande kunder, underentreprenörer, hyresgäster eller andra liknande kostnader för försenad byggnation/inflyttning på grund av arkeologi eller avhjälpande. Kommunens ansvar enligt denna punkt gäller längst till det att Riksbyggen erhållit slutbesked för byggnationen inom Fastigheten, dock inte längre än tio år från tillträdesdagen. För Riksbyggens rätt till ersättning ska kostnaderna styrkas med faktura samt att det framgår hur kostnaderna beräknats.

11 HÅLLBARHET

11.1 Social Hållbarhet

Minst 10 % av bostäderna som upplåts med hyresrätt ska erbjudas kommunen för att tillgodose särskilda bostadsbehov. Hyresrätterna kan ingå i det aktuella projektet eller i annan del av Riksbyggens bestånd inom Lunds kommun. Hyresrätterna ska erbjudas kommunen på samma villkor som gäller på den övriga marknaden. Erbjudandet ska mailas till Serviceförvaltningen, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxx.xx, innan lägenheterna bjuds ut. Serviceförvaltningen ska inom fyra veckor återkomma med besked i frågan. Därefter står det Riksbyggen fritt att erbjuda även de bostäder som Kommunen inte önskar hyra, eller om Kommunen inte har besvarat erbjudandet, på den övriga marknaden.

11.2 Miljömässig hållbarhet

Riksbyggen har ett program eller certifieringssystem för miljömässig hållbarhet. Riksbyggen har ett högt miljömedvetande och högt ställda krav på miljömässig hållbarhet och ska verka for att byggnationen sker på ett sådant sätt.

12 ENTREPRENADSAMORDNING

Projektering av allmän plats inom Detaljplanen pågår och entreprenadstart planeras till våren 2022 och anläggningarna bedöms vara klara i 2:a kvartalet 2023. Riksbyggen är medvetna om att Kommunen avser att öppna gatorna inom Detaljplanen för allmän trafik först efter att de allmänna anläggningarna är godkända vid besiktning och överlämnade till Kommunen.

Ytor på kringliggande Fastigheter som ägs av Kommunen, på såväl kvartersmark som allmän platsmark, som skadas i samband med Riksbyggens byggnation, ska av Riksbyggen återställas i det skick de befann sig innan skadan. Riksbyggen ska kalla Kommunen (Mark- och exploateringsavdelningen) till syn av intilliggande allmän plats innan Riksbyggen påbörjar byggnation inom Fastigheten. Återställandet ska ske i samråd med Kommunen (Mark-och exploateringsavdelningen).

13 KOSTNADER

13.1 Generellt om kostnader

Kostnader och intäkter (inklusive förskottsbetalad fastighetsskatt) som faller på Fastigheten före tillträdesdagen belastar/tillkommer Kommunen och efter tillträdesdagen belastar/tillkommer de Riksbyggen om inte annat framgår av detta avtal.

13.2 Anslutningsavgifter till ledningsägare

Anläggningsavgifter för vatten och avlopp utgår enligt VA Syds gällande taxa och bekostas av Riksbyggen. VA Syd anvisar förbindelsepunkter. Skulle Riksbyggen i ett senare skede vilja förändra läget på förbindelsepunkter står Riksbyggen för de merkostnader som detta innebär för Kommunen och VA Syd. Riksbyggen erlägger anslutningsavgifter till övriga ledningsägare.

13.3 Detaljplaneavgift

Riksbyggen har rätt till ersättning från Kommunen för sådan planavgift som tas ut i enlighet med plan- och bygglovstaxa i samband med bygglov för Fastigheten.

13.4 Gatukostnader

Har Riksbyggen betalat köpeskilling enligt detta köpekontrakt, ska Riksbyggen och framtida ägare till Fastigheten anses ha erlagt på Fastigheten belöpande ersättning för gatukostnad för i Detaljplanen redovisad allmän plats.

14 VIDAREÖVERLÅTELSE

I det fall Riksbyggen överlåter hela eller delar av Fastigheten till annan än Kommunen svarar Riksbyggen fortsatt för samtliga rättigheter och skyldigheter enligt detta avtal, såvida inte Kommunen, genom dess kommunstyrelse, godkänner att de överlåts på förvärvaren.

Begränsningen enligt första stycket gäller dock inte vid överlåtelse till bolag inom Riksbyggens koncern.

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, ett exemplar för vardera parten.

Lund /

Lunds kommun

genom dess kommunstyrelse

Lund /

Riksbyggen ekonomisk förening (702001-7781)

Bevittnas

BILAGA 1

B

A

Område A och Område B

BILAGA 2

Fastigheten

BILAGA 3

Ledningsrätt 1281K-8751.1 och 1281K-9540:B1351.1