Försäljnings- och överlåtelserutin för Bostadsrättsföreningen Åkannan
Försäljnings- och överlåtelserutin för Bostadsrättsföreningen Åkannan
När en bostad överförs till en ny innehavare genom försäljning kallas det överlåtelse.
Försäljning
Boende i Bostadsrättsföreningen Åkannan, dvs säljaren, kontaktar en mäklare eller annonserar privat.
Då mäklare anlitas förmedlar denne kontakten mellan säljare och köpare och med- verkar aktivt för att ett överlåtelseavtal mellan parterna skall kunna upprättas.
Överlåtelseavtalet
När säljare och köpare är överens om villkoren upprättar mäklaren för parternas räkning ett skriftligt överlåtelseavtal. I det fall där den boende väljer att annonsera privat utan inblandning av mäklare, så är informationsplikten densamma till styrelsen.
Att tänka på!
Ett avtal om överlåtelse av en bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen skall innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt om ett pris. Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva (se §4 Bostadsrättslagen).
Begäran och ansökan om Utträde/Inträde i föreningen
När köpet är klart skall den som säljer begära utträde ur föreningen och den som köper ansöka om inträde i föreningen. För detta ändamål finns en blankett ”Ansökan om inträde/medlemskap/utträde” som parterna var för sig skickar till ordföranden i bostadsrättföreningen. Om du säljer via mäklare innehar mäklaren en sådan blankett och om du säljer privat kan du hämta en sådan hos ordförande.
Att tänka på!
Den nya bostadsrättsinnehavaren får utöva bostadsrätten endast om han/hon är eller antas till medlem i bostadsrättsföreningen (se §1 Bostadsrättslagen).
En överlåtelse är ogiltig, om den som en bostadsrätt övergått till, vägras medlemskap i bostadsrättsföreningen (se §5 Bostadsrättslagen).
Beslut om Utträde och Inträde i föreningen
Ordförande skickar kopior av ansökningsblanketten till Derome Förvaltnings AB. Derome utför snarast möjligt, för föreningens räkning, en kredit kontroll på den tänkta köparen, kontrollerar med kronofogden om eventuella obetalda skulder samt begär in ett aktuellt anställningsbevis för köparen.
Derome överlämnar därefter ett beslutsunderlag till ordföranden i föreningen för vidare befordran till styrelsen. Styrelsen fattar så fort som möjligt ett beslut att godkänna eller inte godkänna köparen. Underskrift krävs av två ordinarie ledamöter i styrelsen varav ordförande är en av dessa. Styrelsen tar dessutom ställning till ansökan om utträde ur föreningen.
Att tänka på!
Att köpa en bostadsrätt innebär inte att du som bostadsrättshavare äger lägenheten utan du förvärvar nyttjanderätten till lägenheten. Vad som omfattas av bostadsrättsupplåtelsen framgår av upplåteavtalet. Samtliga medlemmar antecknas i föreningens medlemsförteckning som alla kan ta del av.
2008-11-23