Contract
Ort och datum | Ort och datum | ||
Hyresvärd | Styrelsens godkännande 1. | 2. | |
Hyresgäst | Namnförtydligande 1. | 2. | |
(Detta dokument skall alltid kopieras till dubbelsidigt) | (Utdrag av hyreslagen se baksida) |
Brf Höjden 2
Hyreskontrakt – Lägenhet i andra hand | Hyresgästens namn | ||
Hyresvärdens namn | Personnummer | Yrke / sysselsättning | Personnummer |
Nuvarande adress | Telefonnr (mobil) | E-mailadress | |
Adress under kontraktstiden | Nuvarande adress | ||
Telefonnr (mobil) | E-mailadress | Adress och telefonnummer till arbetsgivare | |
Anledning till uthyrning | |||
1 § Hyresvärden uthyr till hyresgästen för bostadsändamål med hyresrätt med bostadsrätt innehavda innehavda lägenhet om ..…. rum och kök ( m2) Lägenheten uthyres möblerad omöblerad 2 § Hyrestid fr o m ……………….… t o m ….………………. med månaders uppsägning. Hyreskontraktet upphör att gälla vid hyrestidens utgång. Hyresgästen skall då avflytta utan anmaning. (Föreningens längsta hyrestiden är högst 12 månader, sedan måste nytt kontrakt ansökas.) 3 § Hyran utgår med kr. per för hyrestiden månad etc. engångsbelopp och erlägges i förskott utan anfordran. 4 § I hyran ingår kostnad för hushållsel telefon parkeringsplats I hyran ingår ej kostnad för hushållsel telefon parkeringsplats Genom underskrift av kontraktet kvitterar hyresgästen …………. nycklar till lägenheten Hyresvärden vill att hyresavierna skall skickas till samma adressen som vanligt. skickas till hyresvärdens tillfälliga adress med en tillägskostnad på 40 kr som läggs på varje månadsavi. inte skickas ut alls under andrahandsuthyrningen, eftersom hyresvärden betaler räkningarna via nätet. Mätarställning. EL ……………………… datum ………………………… (El-mätaren finns i lägenheten) | 5 § Hyresgästen skall bekosta smärre reparationer i lägen- heten, såsom av lås, elströmbrytare, packningar etc, samt normal service av disk- och tvättmaskin o d. 6 § Hyresgäst får inte, utan hyresvärdens skriftliga till- stånd, utföra målning, tapetsering och därmed jäm- förlig åtgärd. 7 § I uthyrningen ingår inventarier enligt bifogade inventarielista. Det åligger hyresästen att kvittera inventarierna genom signering på inventarielistan. Efter hyrestidens utgång åligger det hyresvärden att genom signering av hyresgästens exemplar av inven- tarielistan eller på annat sätt kvittera inventariernas återställande. För skada på eller förlust av inventarier svarar hyresgästen. 8 § Det åligger hyresvärden/hyresgästen att hålla eventu- ella inventarier försäkrade. 9 § Hyresgästen skall väl vårda och akta den upplåtna egendomen. Skulle skada inträffa, svarar hyresgästen härför, såvida han inte kan visa att han, eller någon han svarar för, inte är vållande till skadan. 10 § Hyresgästen får inte utan tillstånd upplåta eller över- låta hyresrätten. 11 § Ingår parterna sådan överenskommelse, som avses i 12 kap. 45 § andra stycket i jordabalken, är hyresavtalets giltighet beroende av att överenskommelsen godkän- nes av hyresnämndan i fall då så skall ske. 12 § Det åligger hyresvärden att inhämta erforderligt sam- tycke bostadsrättsföreningens styrelse, eller tillstånd från hyresnämnd till uthyrningen. 13 § Hyresgästen förbinder sig att respektera de ordnings- regler hyresvärden har att iaktta i förhållande till bostadsrättsföreningen. 14 § Med detta kontrakt så avsäger sig hyregästen besittningsrätten för lägenheten. 15§ Detta hyreskontrakt har upprättats i tre likalydande exemplar, varav 1 ex till Brf Höjden 2. Xxxxx xxxxxxx …………… |
Utdrag ur jordabalkens 12 kap. ”hyreslagen i dess lydelse 2000-08-01
Hyrestid och uppsägning
3 § Hyresavtal kan även ingår för bestämd tid.
Sådana avtal upphör att gälla vid hyrestidens utgång om inte annat har avtalats.
Har hyresförhållandet varat mer än nio månader i följd, skall dock avtalet alltid sägas upp för att upphöra att gälla.
Ett hyresavtal som är ingånget för bestämd tid, anses förlängt på obestämd tid
1. om avtalet saknar bestämmelser om verkan av utebliven uppsägning och inte sägs upp till hyrestidens utgång trots att uppsägning skall ske, eller
2. om hyresgästen trots att avtalet upphört att gälla utan upp-sägning, fortsatt att använda lägenheten en månad efter hyrestidens utgång utan att hyresvärden anmodat honom att flytta.
För anmodan enligt tredje stycket 2 gäller vad som föreskrivs om uppsägning i 8 §. Ytterligare bestämmelser om sådan anmodan finns i 49 § tredje tycket.
4 § Hyresavtal som gäller för obestämd tid kan, om inte längre uppsägningstid har avtalats, sägas upp för att upphöra att gälla
1. vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningstiden när avtalet avser en bostadslägenhet, eller
2. vid det månadsskifte som inträffar närmast efter nio månader från uppsägningen, när avtalet avser en lokal.
Skall ett hyresavtal för bestämd tid sägas upp för att upphöra att gälla och är inte längre uppsägningstid avtalad, skall uppsägningen ske senast
1. en dag i förväg om hyrestiden är längst två veckor,
2. en vecka i förväg om hyrestiden är längre än två veckor men längst tre månader,
3. tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader och det är fråga om en bostadslägenhet,
_ _ _ _ _ _ _ _ _
5 § Avser ett hyresavtal en bostadslägenhet, får hyresgästen alltid säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen.
_ _ _ _ _ _ _ _ _
8 § En uppsägning skall vara skriftlig, om hyresförhållandet har varat längre än tre månader i följd vid den tidpunkt till vilken uppsägningen sker.
Uppsägningen får dock, utom i fall som avses i 58 a §, vara muntlig om det är hyresgästen som säger upp avtalet för upphörande och hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av uppsägningen.
Uppsägningen får ske hos den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar.
Säger hyresvärden upp ett bostadshyresavtal och måste uppsägningen enligt första stycket vara skriftlig, bör hyresvärden, om inte hyresgästen saknar rätt till förlängning enligt 45 § första stycket 1-3, i uppsägningen ange orsaken till att avtalet skall upphöra.
Skriftliga uppsägningar skall delges den som söks för uppsägning i den ordning som anges i 8 kap. 8 § andra och tredje styckena, om inte annat följer av fjärde eller femte styckena i denna paragraf.
Har den som söks för uppsägning hemvist här i landet är det inte fråga om en uppsägning i förtid enligt 42 § eller en sådan uppsägning som avses i 58 §, får uppsägningen sändas i rekommenderat brev.
Uppsägningen anses då har skett när den har avlämnats för postbefordran under den söktes vanliga adress.
Har hyresgästen lämnat hyresvärden uppgift om en adress, under vilken meddelanden till honom skall sändas, anses den som hans vanliga adress.
I annat fall anses den uthyrda lägenhetens adress som hyresgästens vanliga adress.
Om en hyresvärd eller en hyresgäst, vars avtal skall sägas upp inte har något känt hemvist här i landet och om det inte heller finns något känt ombud som har rätt att ta emot uppsägning för honom, får uppsägning ske genom kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar.
En ansökan hos domstol med yrkande att hyresförhållan-det skall upphöra eller att hyresgäst skall avhysas gäller som uppsägning när delgivning skett i behörig ordning.
Detsamma gäller en ansökan enligt lagen (1990:746) om betalningsföre-läggande och handräckning om att hyresgäst skall avhysas.
_ _ _ _ _ _ _ _ _
Förlängning av hyresavtal för bostadslägenheter
45 § Bestämmelserna i 46-52 §§ gäller vid upplåtelse av bostads-lägenheter, om inte
1. hyresavtalet avser upplåtelse i andra hand av en lägenhet i dess helhet och hyresförhållandet upphör innan det har varat längre än två år i följd,
2. hyresavtalet i annat fall än som sägs i 1 avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål och hyresförhållandet upphör innan det har varat längre än nio månader i följd,
3. lägenheten utgör en del av upplåtarens egen bostad, eller
4. hyresvärden säger upp hyresförhållandet att upphöra i förtid på den grunden att hyresrätten är förverkad och annat inte följer av 47 §.
Har hyresvärden och hyresgästen i en särskilt upprättad handling kommit överens om, att hyresrätten inte skall vara förenad med rätt till förlängning, gäller överenskommelsen om den godkänts av hyresnämnden.
Överenskommelsen gäller dock utan sådant godkännande om den träffas efter det att hyresförhållandet har inletts och avser en hyresrätt som är förenad med rätt till förlängning.
Om en make eller sambo som inte har del i hyresrätten hade sin bostad i lägenheten när överenskommelsen träffades, gäller överenskommelsen mot den maken eller sambon endast om han eller hon har godtagit den.
46 § Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses i 3 § tredje stycket, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, utom när
1. hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra i förtid,
2. hyresgästen i annat fall åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen icke bör förlängas.
_ _ _ _ _ _ _ _ _
6. avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt samt bostadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,
7. hyresförhållandet beror av sådan anställning i statlig eller kommunal verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av anställning inom lantbruket eller av annan anställ-ning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för ar-betsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställningens innehavare, samt anställningen har upp-hört,
9. hyresförhållandet beror av annan anställning än som avses i 7 och som upphört och det ej är oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet upphör samt, om hyresförhål-landet varat längre än tre år, hyresvärden har synnerliga skäl för att upplösa hyresförhållandet, eller
10. det i annat fall icke strider mot god sed i hyresförhållan-den eller eljest är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhål-landet upphör.
Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgäs-ten lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas såvitt avser lägenheten i övrigt, har hyresgästen utan hinder av första stycket rätt till sådan förlängning.
Lämnar en bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anledning av att huset skall undergå större ombygg-nad, skall hyresgästen om möjligt beredas tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset.
_ _ _ _ _ _ _ _ _
47 § (andra stycket)
Om en hyresgäst, som är gift eller samboende och vars make eller sambo ej har del i hyresrätten, säger upp hyresavtalet eller vidtar någon annan åtgärd för att få det att upphöra eller om han eller hon i annat fall inte har rätt till förlängning av avtalet, har maken eller sambon, om han eller hon har sin bostad i lägenheten, rätt att överta hyresrätten och få hyres-avtalet förlängt för egen del, såvida hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom eller henne som hyresgäst.
_ _ _ _ _ _ _ _ _