KARLSTADS KOMMUNS SÄRSKILDA AVTALSVILLKOR VID UPPLÅTELSE AV BÅTPLATS

KARLSTADS KOMMUNS SÄRSKILDA AVTALSVILLKOR VID UPPLÅTELSE AV BÅTPLATS

Giltiga från och med 2019-01-01

1. ALLMÄNNA AVTALSVILLKOR

Avtalet om båtplats för förtöjning av båt mellan parterna arrendatorn och teknik- och fastighetsförvaltningen Karlstads kommun (nedan jordägaren) består av avtalet inklusive Karlstads kommuns Särskilda avtalsvillkor.

2. BEGREPP OCH DEFINITIONER

Avtal – Avtal om båtplats för förtöjning av båt

Arrendator – Fysisk eller juridisk person angiven i avtalet till vem båtplats är upplåten.

Arrendeår – Kalenderår fr. o. m. 1 januari t.o.m. 31 december. Båtplats/arrendeområde/arrendeställe – Plats som upplåts till arrendatorn enligt avtal.

Hamn/småbåtshamn – Det område inom vilket båtplatsen är lokaliserad om inte annat framgår i sammanhanget.

Jordägare tillika fastighetsägare – Karlstads kommun som arrenderar ut båtplatsen.

JB – jordabalken (1970:994) Säsong – Tiden 1 maj – 31 oktober.

Tillfällig arrendator – Fysisk eller juridisk person med vilken jordägaren kan ingå ett tillfälligt avtal enligt avsnitt 6 nedan.

Ordinarie arrendator – Fysisk eller juridisk person som med jordägaren har kommit överens om Tillfällig upplåtelse av båtplatsen enligt avsnitt 6 nedan. Villkor – dessa Särskilda avtalsvillkor eller senare mellan parterna gällande villkor.

3. ARRENDESTÄLLET

3.1 Användning av båtplatsen

Båtplatsen får endast användas

- för egen båt som är försäkrad i arrendatorns eget namn. Försäkringsbesked ska uppvisas för jordägaren före det att båtplatsen tas i bruk, se vidare nedan avsnitt 3.5.

- under den period som anges i avtalet.

- i enlighet med vad som föreskrivs i avtal, tillägg och särskilda villkor.

Utan skriftligt tillstånd från jordägaren får inte båtplatsen

- nyttjas för fler än en (1) till jordägaren anmäld och av denne godkänd båt.

- användas för båt som inte omfattas av försäkring.

- mer än för enstaka tillfällen användas för annan båt än den som arrendatorn anmält till och fått godkännande för från jordägaren.

- användas utanför den i avtalet angivna säsongen 1 maj – 31 oktober.

- upplåtas eller överlåtas till annan.

- överföras genom bodelning eller arvskifte.

- nyttjas för kommersiell verksamhet.

- användas för mer än enstaka övernattning (högst tre dygn i rad).

3.2 Överlåtelse av båtskjul genom bodelning eller arvskifte I det fall avtalet mellan parterna även omfattar ett båtskjul gäller följande vid arrendatorns överlåtelse av båtskjulet genom bodelning eller arvskifte. Vid sådan överlåtelse ska tillhörande båtplats medfölja, om inte jordägaren och tillträdande arrendator skriftligen kommer överens om annat. Ett nytt avtal ska så snart som möjligt ingås mellan jordägaren och tillträdande arrendator.

3.3 Ombyggnader

Arrendatorn äger ej rätt att utan jordägarens skriftliga godkännande utföra inrednings-, installations- och/eller ändringsarbeten på båtplatsen.

3.4 Låsanordningar

I det fall båtplatsen ligger vid en brygga som har grind får arrendatorn tillgång till nyckel eller motsvarande i enlighet med jordägarens, vid var tid, gällande villkor och pris. En kvittens som innehåller information om utlämnade nycklar, villkor och pris ska undertecknas av båda parter och bifogas avtalet som gäller mellan parterna. I de fall det finns tillgång till el på bryggan kan arrendatorn erhålla nyckel på samma vis som anges direkt ovan.

3.5 Anmälan som båtens ägare

Innan förtöjning av båt sker ska arrendatorn

a) Anmäla sin båt till jordägaren genom att fylla i en blankett som tillhandahålls av jordägaren.

b) Visa att hen är ägare till den anmälda båten och att det finns en gällande försäkring för båten genom att för jordägaren uppvisa ett giltigt försäkringsbesked. Av försäkringsbesked ska det framgå uppgifter om båten som överensstämmer med de som arrendatorn har uppgett i anmälan till jordägaren och att arrendatorn är båtens ägare och försäkringstagare. Uppgifter om

båtens inventarier, extrautrustning eller liknande behöver inte framgå av försäkringsbeskedet.

Inför en tillkommande säsong behöver inte jordägaren meddelas om båten tidigare har anmälts till denne enligt a-b ovan.

När som helst ska arrendatorn, efter anmodan från jordägaren, kunna uppvisa ett giltigt försäkringsbesked som återger det som anges ovan i a-b.

I samband med att avtalstiden för en tillfällig upplåtelse i enlighet med avsnitt 6 upphör att gälla ska ordinarie arrendator på nytt anmäla sin båt till jordägaren enligt a-b ovan innan förtöjning sker.

3.6 Avgift

Uppgifter om arrendeavgiften, dess erläggande och reglering framgår av avtalet.

3.7 Kostnader

Arrendatorn ska svara för avgifter och övriga kostnader som uppkommer genom arrendeområdets nyttjande.

4. AVTAL

4.1 Arrendetid

Arrendetid framgår av avtalet.

4.2 Förlängning av avtalstid

Förlängning av avtalstiden, med ett (1) år, sker med automatik inför kommande arrendeår. Automatisk förlängning sker dock inte i följande fall.

a) Om arrenderätten har förverkats.

b) Om giltig uppsägning har skett.

c) I händelse av arrendators dödsfall inträder dödsboet i arrendeförhållandet och kvarsitter till arrendeårets slut, då krävs jordägarens skriftliga tillstånd för förlängning, överlåtelse och eller överföring av arrenderätten för att inte avtalet ska upphöra att gälla vid innevarande arrendeårets utgång. Lämnar jordägaren inte tillstånd upphör alltså avtalet att gälla vid innevarande arrendeårets utgång utan att föregående uppsägning behöver ske.

d) I händelse av att jordägaren har uppmanat arrendatorn att byta båtplats inom samma hamn men något nytt avtal avseende den nya båtplatsen inte har kommit till stånd mellan parterna enligt avsnitt 7 nedan. I sådana fall upphör avtalet att gälla vid innevarande arrendeårets utgång utan att föregående uppsägning behöver ske.

4.3 Uppsägning

Önskar arrendatorn säga upp avtalet ska det ske skriftligen till jordägaren senast 31 oktober innevarande arrendeår.

Önskar jordägaren säga upp avtalet ska de ske skriftligen senast tre (3) månader före innevarande arrendeårs utgång.

I och med giltig uppsägning enligt ovan upphör avtalet att gälla vid innevarande arrendeårets utgång utan någon rätt till förlängning.

Undantag från krav på föregående uppsägning återfinns ovan i avsnitt 4.2.

4.4 Förverkande

Jordägaren har rätt att med omedelbar verkan säga upp avtalet om

- båtplats har överlåtits eller upplåtits i andra hand utan jordägarens skriftliga medgivande.

- arrendatorn åsidosatt annan avtalsenlig skyldighet som måste anses vara av synnerlig vikt för jordägaren att den fullgöres.

- arrenderätten på annat sätt anses vara förverkad i enlighet med vad som anges i jordabalken.

I de fall arrendatorn inte erlagt arrendeavgift eller efter skriftlig anmaning inte vidtagit rättelse, äger jordägaren rätt att på båtägarens risk och bekostnad undanskaffa och förvara båten och/eller båtägaren tillhörig utrustning. Samma gäller därest båt utan jordägarens särskilda tillstånd kvarligger på förtöjningsplatsen utanför den angivna tiden säsong.

4.5 Arrendets upphörande

Parterna vill klarlägga att bestämmelserna i 11 kap. 5-6 a §§ JB om rätt till ersättning för arrendatorn med anledning av arrendets upphörande aldrig ska tillämpas på avtalet.

Vid avtalets upphörande, på grund av att arrenderätten är förverkad, uppsagd av endera parten eller inte har förlängts per automatik ska arrendatorn ta bort sina saker och i görligaste mån återställa arrendeområdet i ursprungligt skick. Arrendatorn ska återlämna arrendeområdet i väl avstädat skick. Blir jordägaren tvungen att avlägsna material från båtplatsen som efterlämnats av arrendatorn kan jordägaren debitera arrendatorn för detta.

4.6 Ändring eller tillägg

Ändring av eller tillägg till ursprungligt avtal ska göras skriftligen och undertecknas av båda parter för att gälla, om inte annat framgår av avtalet eller dessa villkor.

5. ANSVAR

5.1 Arrendatorns ansvar

Det åligger arrendatorn att

- tillse att hens verksamhet på eller i direkt anslutning till arrendeområdet varken stör eller medför men för grannar eller någon annan.

- omgående anmäla skador på arrendestället till jordägaren.

- i alla sammanhang svara för skada som härrör från hens verksamhet på arrendestället. Arrendatorn har ansvar för av hen och hens verksamhet orsakad skada på arrendestället även efter avtalets upphörande. Arrendatorn ansvarar också för sådan skada som vållats av annan som med arrendatorns godkännande uppehållit sig i eller vid båten.

- följa för miljön gällande författningar samt domstolars eller myndigheters beslut.

- iakttaga vad som stadgas i Karlstads kommuns Lokala ordnings- och säkerhetsföreskrifter för Karlstads hamnområde.

- Inte skräpa ned inom småbåtshamnarna. I de fall arrendatorn behöver göra sig av med mat- och eller restavfall inom en hamn ska sopsortering utföras i de kärl som tillhandahålls inom hamnen och i enlighet med på platsen förekommande anvisningar. I de fall möjlighet för sådan sopsortering saknas, av någon anledning inte kan användas på platsen eller om avfallet inte utgör mat- eller restavfall är arrendatorn skyldig att ta med sig avfallet från småbåtshamnen.

- Väl och aktsamt vårda jordägarens anläggningar och utrustning.

- Inte förtöja på annan plats i hamnen än den i avtalet angivna båtplatsen.

- Vid förtöjning inte använda andra fästpunkter än de som är avsedda för platsen i fråga.

- I det fall båten sjunker eller blir liggande i marvatten genast vidtaga åtgärder för båtens upptagande eller länsning. Annars kan jordägaren utan arrendatorns hörande och på dennes risk samt bekostnad låta upptaga, länspumpa eller bogsera båten till annan plats.

- Följa de uppmaningar och föreskrifter som lämnas av jordägaren, till exempel att vid påkallat behov flytta båten till annan förtöjningsplats inom hamnen.

- I de fall det till följd av ordnings- eller säkerhetsskäl finnes påkallat äger jordägaren, utan arrendatorns hörande och på dennes risk flytta båten till annan förtöjningsplats. Underrättelse om sådan flyttning ska snarast möjligt skickas med post till arrendatorn på dennes, enligt avtalet eller tillägg, uppgivna adress. Om flyttning av båten utförts sedan den påkallats av ordnings- eller säkerhetsskäl ska arrendatorn ersätta jordägaren med skäligt belopp för den vidtagna åtgärden.

- Iakttaga gällande fartbestämmelser inom Karlstads kommuns hamnområde som för närvarande är max 5 knop.

- Inte blockera bryggan genom att till exempel på den lägga upp och förvara jollar, kanoter, bensindunkar eller annat material.

5.1.1 Underhåll

Det åligger arrendatorn att tillse att förtöjningstampar, dämningsfjädrar och annat förtöjningsmaterial är i fullgott skick samt att omedelbart byta ut av jordägaren underkänt förtöjningsgods.

Vid säsongsslut eller efter tillstånd medgiven förlängd tid att använda båtplatsen, ska arrendatorn rensa allt som inte nämnts under inredning i avtalet från båtplatsen och hamnen. Det nämnda avser dock inte sådant som kan antas ägas av jordägaren. Blir jordägaren tvungen att avlägsna material från båtplatsen som efterlämnats av arrendatorn kan jordägaren debitera arrendatorn för detta.

5.1.2 Tillhandahållen el

Eluttag, s.k. landströmsuttag är endast för tillfällig laddning och får inte användas för permanent bruk. Det är användaren av eluttagen som är ansvarig för att anslutet objekt är i skick enligt gällande elektriska föreskrifter. Fel eller skada på eluttag skall omedelbart anmälas till Karlstads kommun.

Vid användning av tillhandahållen el enligt avtal gäller följande. Arrendatorn förbinder sig att följa gällande villkor och instruktioner.

- Ledningar ska anslutas till närmsta uttag som är avsett för respektive båtplats.

- Endast en fritidsbåt får anslutas till varje uttag.

- Ledning som inte används får ej vara ansluten till uttag och får ej heller ligga kvar på bryggan.

Instruktioner för anslutning till landmatning

I de fall småbåtshamnen tillhandhåller el finns möjlighet att elansluta fritidsbåtar till ett landbaserat elnät som är direkt förbundet med jord.

Allmänt

a) Om båten ansluts till det landbaserade elnätet och du (arrendator) inte har en isolertransformator monterad ombord, kan din båt och intilliggande båtar rostskadas på grund av elektrolys.

b) Matningsspänningen i denna småbåtshamn är 230 V 50 Hz enfas och 400 V 50 Hz trefas. Uttagen är av industriutförande enligt SS-EN 60309-2.

c) Åtgärder bör vidtas så att båtens flexibla anslutningskabel inte faller i vattnet om den skulle lossna.

d) Endast båtens flexibla anslutningskabel bör anslutas till uttagen.

e) Endast en båt får anslutas till varje uttag.

f) Den flexibla anslutningskabeln ska vara oskadad och utan skarvar. Anslutningsdonen ska vara i gott skick.

g) Fukt och salt i båtens intag kan orsaka fara. Kontrollera och, vid behov, rengör båtens intag innan du ansluter det.

h) Det kan uppstå fara om personer som inte är fackkunniga utför reparationer eller ändringar. Om problem uppstår, tag kontakt med Karlstads kommun alternativt hamnpersonalen.

Vid ankomst

a) Efter förtöjning, stäng av alla elapparater på båten.

b) Undersök den flexibla kabeln och dess anslutningsdon för att säkerställa att de är i gott skick.

c) Anslut den flexibla kabeln till båtens intag först, därefter till landmatningen.

d) Säkerställ att kabeln är placerad så att den inte blir skadad och att den inte medför risk att personer snubblar på den.

Före avfärd

a) Stäng av alla elapparater på båten.

b) Koppla loss anslutningskabeln från uttaget på bryggan innan du drar ur stickproppen från båtens intag. Stäng och lås lucka.

c) Stäng skyddslock över intaget så att vatten inte kan tränga in.

d) Rulla ihop den flexibla anslutningskabeln och säkerställ att anslutningsdonen är torra och rena samt förvara kabeln i ett torrt utrymme så att den inte skadas.

5.1.3 Myndighets åläggande

Om jordägaren får åläggande från en myndighet att vidta åtgärder som beror på arrendatorernas nyttjande av båtplatserna/hamnen ska varje enskild arrendator betala jordägaren den del av eventuella kostnader som motsvarar arrendatorns nyttjande av hamnen.

5.1.4 Arrendatorns kontaktuppgifter

Det åligger på arrendatorns ansvar att tillhandahålla jordägaren aktuella kontaktuppgifter (inklusive adress, telefon och e-post). Arrendatorn ska snarast skriftligen underrätta jordägaren vid förändringar.

6. TILLFÄLLIG UPPLÅTELSE AV BÅTPLATS Jordägare och arrendator kan, utan att för den skull gällande avtal mellan parterna upphör att gälla, träffa en skriftlig överenskommelse om att

båtplatsen ska upplåtas till annan än arrendatorn under en tillfällig period. Jordägaren äger ensidigt bestämma till vem platsen i så fall ska upplåtas tillfälligt.

Träffas överenskommelse mellan jordägare och ordinarie arrendator ska ett skriftligt avtal ingås mellan jordägaren och tillfällig arrendator som avser den aktuella perioden och båtplatsen. I och med det avtalet träder den tillfällige arrendatorn i ordinarie arrendators ställe under överenskommen och avtalad tillfällig period. Det medför att den tillfällige arrendatorn övertar ordinarie arrendators ansvar, skyldigheter och till vissa delar, i avtalet reglerade, rättigheter under och med anledning av den avtalade tillfälliga perioden.

Överenskommelsen och det tillfälliga avtalet ska bifogas detta avtal.

Det tillfälliga avtalet mellan jordägaren och den tillfällige arrendatorn ska avse en bestämd tid utan rätt till förlängning. Avtalet ska inte behöva sägas upp för att upphöra att gälla. När det tillfälliga avtalet upphör åligger det ordinarie arrendator att på nytt anmäla sin båt och kunna styrka ägandet till den i enlighet med vad som anges ovan avsnitt 3.5.

7. BYTE AV BÅTPLATS EFTER JORDÄGARENS UPPMANING

Förutsatt att det finns visst behov och det inte kan anses vara till stor olägenhet för arrendatorn samt att det sker senast tre (3) månader före utgången av innevarande arrendeåret ska hen följa uppmaning från jordägaren att byta båtplats inom samma hamn.

Den nya båtplatsens nummer, avgift och övriga uppgifter ska tillföras detta avtal. I de fall den nya avgiften är lägre än tidigare äger arrendatorn rätt till nedsättning för den tid som kvarstår av det innevarande arrendeåret. Om avgiften för den nya platsen är högre jämfört med tidigare ska arrendatorn betala den tidigare avgiften fram till innevarande arrendeårets slut.

Inför nästföljande arrendeåret ska, förutsatt att arrendatorn så önskar, ett nytt avtal som avser den nya platsen ingås mellan jordägaren och arrendatorn. Det nya avtalet ersätter då det tidigare vilket bland annat innebär att de för den nya platsen ordinarie villkoren ska gälla under den nya avtalstiden.

I händelse av att något nytt avtal enligt ovan inte ingås inför nästföljande arrendeåret upphör det gällande avtalet utan någon rätt till förlängning vid utgången av innevarande arrendeåret. Någon uppsägning behöver alltså inte ske för att avtalet ska upphöra att gälla i sådana fall.

8. ANSVARSBEFRIELSE

Jordägaren har inget ansvar för vattendjup inom eller utanför arrendeområdet.

Jordägaren fritar sig från allt ansvar för person-, sak- och förmögenhetsskador till följd av båtplatsens användning.

9. FORCE MAJEURE

Jordägaren fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av avtalet och från skyldighet att erlägga skadestånd om dennes åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion, storm, naturkatastrof, ingrepp av offentlig myndighet eller annan härmed jämförlig händelse som jordägaren inte råder över och inte heller kunnat förutse.

10. ÄNDRING AV DESSA VILLKOR

Jordägaren får ändra Särskilda avtalsvillkor varpå de blir tillämpliga mellan parterna från och med nästföljande arrendeårets första dag, förutsatt att jordägaren minst tre (3) månader före den tidpunkten har tillgängliggjort de ändrade villkoren på kommunens webbplats och arrendeförhållandet mellan parterna fortlöper.

Det åligger arrendatorn att hålla sig uppdaterat om, efterleva och iaktta såväl gällande som ändringar av Xxxxxxxxx avtalsvillkor. Vid var tid gällande Särskilda avtalsvillkor finns att tillgå på xxx.xxxxxxxx.xx.